Главная Кадровый учет Узнать живет ли в доме. Выписка из егрн о переходе прав. Они невероятные сладкоежки. Если у вас на кухне всегда стоит ваза с конфетами или печеньем, которые постоянно исчезают и пропадают, или съедаются очень быстро, то скорей всего друг помогает справить

Узнать живет ли в доме. Выписка из егрн о переходе прав. Они невероятные сладкоежки. Если у вас на кухне всегда стоит ваза с конфетами или печеньем, которые постоянно исчезают и пропадают, или съедаются очень быстро, то скорей всего друг помогает справить

Вы думаете, что кроме вашей семьи в вашем жилище никто не живет? Бывает, на самом деле так и есть, но чаще всего рядом с нами обитает невидимый глазу житель. Как узнать, есть ли в доме домовой?

Это не так-то просто! Ведь те, кто почти всю жизнь провел в городе, часто почти полностью теряют дар чувствовать присутствие различных мистических существ. Ведь краски и шум города значительно снижают нашу восприимчивость. А вот люди, живущие близко к природе, наоборот, часто легко могут видеть своими глазами домовых, духов леса или реки. В деревнях рассказывали, что если домовой живет в одном роду десятки лет, то он становится почти как член семьи. А поскольку это существо очень доброе и работящее, то дом с домовым буквально расцветает .

Некоторые очевидцы рассказывали, как домовой кормил овсом лошадей, если хозяин вдруг забывал это сделать. А деревенские старухи делились историями, как домовой даже расчесывал им волосы и заплетал косы. Но это, скорее, редкость и знак высочайшего доверия и признания человека домовым.

Признаки присутствия в доме домового

Но даже если вы еще не настолько породнились с этим загадочным созданием и не знаете точно, прячется ли оно где-то или нет, узнать, есть ли в доме домовой, тоже можно!

Если у вас есть домашние животные, приглядитесь к ним, не ведут ли они себя иногда странно? Например, кошка может внезапно подскакивать с места, словно ужаленная. А собака вдруг начинает вилять хвостом пустому месту в углу. Животные чувствуют домового , а поскольку и домовой очень любит всякую живность, у них легко завязывается контакт.

Определить присутствие чаще всего можно лишь по косвенным признакам. Ведь он предпочитает скрываться и не показываться людям на глаза. Даже то, известно немногим. Но он очень любит доброжелательное к себе отношение и различные угощения.

Поэтому как-нибудь вечером поставьте на стол в кухне сладкие яства: конфеты, кусок пирога или торта и стакан с молоком или вином. Вслух громко произнесите:

«Батюшка, хозяюшко, откройся, не бойся, лакомства да сладости для тебя припасенные отведай, да за хозяйством своим присмотри.»

Теперь закрывайте в кухню дверь и ложитесь спать. А утром обязательно посмотрите, нет ли на еде следов домового. Он может понемногу попить и поесть, если ваше обращение ему по нраву и он хочет общаться. Доедать самим эту еду не стоит, лучше ее оставить где-нибудь в ближайшей рощице.

После этого вы заметите, что невидимый сосед действительно начнет особым образом заботиться о вашем общем хозяйстве. И у вас уже не останется ни малейшего сомнения, есть ли в доме домовой. Например, блюда не будут подгорать (домовой всегда сумеет подать вам знак вовремя), комнатные цветы перестанут сохнуть, и даже пыли станет в разы меньше, словно ее стирает чья-то заботливая невидимая рука. Но будьте осторожны, если вы сами будете следить за домом спустя рукава, то . Бояться этого не стоит, просто домовой любит иногда попугать нерадивых хозяев, но он быстро прекращает подобные шалости, если вести себя с ним правильно.

Существует ли домовой: 3 легенды о происхождении домовых, 3 их воплощения, 7 признаков, что в вашем доме живет нечистая сила, 5 способов подружиться с хозяином жилья.

Образ симпатичного маленького человечка нам знаком не только по мультфильму «Домовенок Кузя», но также по сказкам, легендам и даже – страшилкам.

Вот только существует ли домовой на самом деле или он – художественный вымысел, что так плотно вошел в устное народное творчество?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, несмотря на то, что есть люди, утверждающие, что встречались с этими домашними духами лично. Но попробуем хоть немного разобраться в теме.

Легенда о духах жилища – не новая и относится еще к дохристианскому периоду. С принятием христианства отношение к домовым немного изменилось, но память о них не исчезла бесследно. Многие до сих пор верят, что домовые существуют.

Кто такой домовой и существует ли он на самом деле?

Наши предки всегда очень трепетно относились к своему жилищу. Строили его по всем правилам, придерживаясь определенных ритуалов.

Когда дом был готов, не забывали о его мифологическом хозяине – домовом, которого задабривали, чтобы он помогал в ведении домашнего хозяйства, следил за порядком, увеличивал благосостояние, присматривал за детьми и т.д.

Иные названия домового – запечник, хозяин, барабашка, господарь и другие.

Никто даже не сомневался в том, что домовой существует, несмотря на учения церкви, что домашние духи – это те же бесы и от них нужно избавляться, освятив свое жилище и завесив его иконами.

Иконы в деревенских домах были, но в то, что они мешают домовым, мало кто верил, ведь люди считали запечников добрыми.

Кстати, легенда о домовятах относится преимущественно к сельскому фольклору. Может потому, что поди запасись домовыми, которых бы хватило на каждую городскую квартиру, а может и потому, что только в деревенских домах есть большие печи, которые и считаются жилищем домашнего духа.

Шли столетия, многие мифы развенчивались, деревенские дома газифицировались, печи выбрасывались за ненадобностью, население массово переезжало в города, которые давали больше возможностей для реализации, но истории о домовых оказались живучими и до сих пор будоражат сознание как взрослых, так и детей в попытках разобраться, существуют ли эти волшебные существа на самом деле.

Какие существуют легенды о происхождении домовых

Легенд о происхождении домовых существует достаточно много. Наиболее популярная из них подтверждает божественное происхождение барабашек.

Считается, что раньше Ада не было и все потусторонние силы жили на небесах. Потом один из ангелов – Сатана – решил восстать против Бога, собрав собственную армию.

Силы добра победили, и в наказание за содеянное Господь отправил всех провинившихся под землю. Так возник Ад.

Но были духи, что провинились меньше остальных. Бог пожалел их и решил послать не в Ад, а на землю, чтобы служить людям. Так появились не только домовые, но и лешие, русалки, мавки, водяные и прочие герои славянских мифов.

Одни из них стали злыми и старались всеми силами навредить людям, другие же наоборот полюбили человеческий род и старались помогать ему по мере своих сил. Домовые заняли вторую позицию.

Существуют и другие версии происхождения домовых:

Люди, но только страшненькие. Возможно, мы с домовыми имеем одних прародителей: Адама и Еву. Вот только жить вместе с нами домовята не могут, а вынуждены скрываться от людских глаз из-за своего страшного внешнего вида, но при этом, будучи практически людьми, жить в отдалении от нас они не могут.
Сгустки энергии. По достаточно распространенной версии домовой не имеет физического тела. Он остается сгустком энергии и полюс этой энергии напрямую зависит от людей, что занимали конкретное жилище: если они были добрыми и творили хорошие дела, энергия была положительной, злыми – их домовой тоже становился отрицательным персонажем.
Дух умершего человека. Эта версия перекликается с европейскими историями о привидениях, населяющих фамильные замки. Считается, что домовым может стать неприкаянная душа умершего родственника, что раньше жил в этом доме. Из-за своих прегрешений или по иной причине он не смог отойти в мир иной и остался дома, чтобы помогать по мере сил своим родным.

Существует ли домовой и что о нем известно?

Пожалуй, ни один из персонажей славянской мифологии не детализировался так, как домовой.

Люди, которые верят, что он действительно существует, берутся описывать его внешний вид и даже характер на основании показаний очевидцев.

Как выглядит домовой, если он существует?

Поскольку мало кто на самом деле видел барабашку, а тот, кто что-то да видел, мог и перепутать домашнего духа с какой-то другой потусторонней сущностью, единого описания внешнего вида домовенка не существует.

Есть несколько популярных версий о том, как же выглядит домовой, если он существует:

Как маленький человек. Тех, кто выглядит так же, как и мы, можно бояться меньше. Вот почему домового часто изображают небольшим, крепко сбитым дедком, совсем не страшным, а очень даже симпатичным. Ну, просто тебе сказочный гномик, который не способен быть злым и жестоким.
Как животное. Тот, кто не верит, что домовые – это тоже люди, описывает их внешний вид, подобный на диковинное животное: небольшое человекоподобное существо, заросшее шерстью с острыми когтями. Чем-то похожее на кота, с которым дружит.
Сгусток энергии. Эта версия не может похвастаться точным описанием, поэтому, кто его знает, как выглядит домовой: то ли как тень, то ли как светящийся силуэт. Поклонники данной легенды сходятся в едином: физического тела у барабашки нет, он существует параллельно с миром людей.

Решайте сами, как будет выглядеть ваш домовой, если вы точно решили, что он существует.

Существуют ли домовые добрые и злые?

Разнятся мнения и по поводу характера, которым должен обладать домовой.

Как я уже сказала, священники однозначны в своем вердикте: это нечистая сила, от которой нужно избавиться как можно быстрее, освятив жилище. А еще лучше – не верить ни в кого, кроме Бога, тогда и с домовиками не придется встречаться.

Обычные люди в большинстве своем убеждены, что домовой – существо не доброе и не злое. Оно, как и человек, обладает разными чертами характера и, в зависимости от атмосферы, царящей в доме, и отношения людей к нему, проявляет те или иные свои качества. Существует в мире добра и зла одновременно.

Если в вашем жилье царит атмосфера радости и доброты, таким же станет ваш домовой и начнет приносить пользу:

беречь дом от разрушения, пожара, воров и других напастей;
создавать уют;
предупреждать об опасности;
следить за скотиной, чтобы на нее не напал мор;
наводить порядок;
увеличивать благосостояние;
присматривать за детишками и т.д.

Но коли вы – люди злые и завистливые, в вашем доме постоянная ругань и склоки, то и домовой постепенно станет существом злым и начнет пакостить. А то и вовсе покинет вашу избу в поисках более подходящего жилья и останетесь вы без домашнего покровителя.

Еще одна причина, по которой запечник становится злым, – оскорбления в его адрес, сомнения в том, существует ли он на самом деле, глупые шутки на его счет, игнорирование предупреждений домовика и т.д.

То есть вы сами своим пренебрежением приводите к тому, что сила, живущая у вас дома, становится злой. Все можно исправить, если искренне поверить, что домовой существует, попросить прощения него и прикормить.

Как это сделать? Узнаете в следующем разделе статьи.

Как определить, существует ли домовой?

Если у вас дома все хорошо, то зачем вам вообще знать, существует ли на самом деле домовой? Поверьте в то, что у вашего жилья хороший покровитель, поблагодарите его и живите дальше праведно.

Искать признаки потусторонней силы в доме нужно лишь тогда, когда не все ладится.

Признаки того, что домовой живет в вашем доме

Несмотря на то, что человек – достаточно толстокожее создание, не заметить стороннюю сущность, которая живет рядом с ним, он попросту не может.

Рано или поздно она выдаст свое присутствие. Главное – не пугаться при этом, а постараться подружиться с домовиком, чтобы он помогал вам в домашних делах, а не создавал препятствия.

Есть несколько явных признаков, указывающих на то, что домовик существует и живет в вашей избе или квартире:

Ночью с наступлением тишины, вы слышите посторонние звуки – скрип дверей, топот маленьких ножек, пыхтенье, кряхтенье и т.д.
Даже когда вы в доме совершенно одни, вам кажется, что кто-то за вами наблюдает, что есть что-то невидимое на близком расстоянии от вас.
Кот ведет себя странно: шипит на пустое место, пристально смотрит на что-то скрытое от вашего взора, играется с каким-то невидимым предметом.
Вещи пропадают, а потом находятся в самых неожиданных местах. Это
Ваш малыш (считается, что дети до 7 лет могут видеть то, что недоступно взрослым) утверждает, что видел маленького человека или какое-то животное в доме. Отнеситесь серьезно к фантазиям дитяти.
Какой-то из электроприборов сам включается и выключается. Это домовой намекает вам на то, что нужно проверить технику на исправность, чтобы не случилось беды.
Вы чувствуете, что кто-то помогает вам в ведении домашнего хозяйства. Что дела, на которые раньше уходило гораздо больше времени, теперь выполняются быстрее и легче.

Важно не перепутать признаки существования домового в вашем доме с паранойей. Не придумывайте того, чего нет, иначе это приведет к печальным последствиям.

Просто живите так, чтобы не было стыдно за свою жизнь, поддерживайте порядок в доме, создавайте уют, меньше ругайтесь с домочадцами и домовой будет доволен настолько, что не станет пугать вас своим появлением, но при этом будет оберегать тайно ваше жилье.

Как проверить существует ли в вашем доме домовой

Как подружиться с домовым, если он существует?

Если вы верите, что домовой существует, но при этом он к вам неблагосклонен, делает мелкие пакости, беспокоит по ночам, с ним можно и нужно подружиться.

Вот что нужно делать, чтобы подружиться с домовым, который существует в вашем доме:

Здоровайтесь с ним. Например, после пробуждения можно говорить: «Доброе утро, хозяин», а, приходя домой: «Здравствуй, домовой».
Обращайтесь к домовому за помощью. Домовые любят быть полезными. Они уверены, что разбираются в домашнем хозяйстве куда лучше людей, посему благосклонно относятся к тому, что у них спрашивают совета.
Хвалите его. Лестные фразы, типа: «Что бы я делала без твоей помощи?», «Как мне повезло, что ты у меня такой хороший», «Ты – лучший домовой в мире» и подобные приятны слуху домашнего духа.
Угощайте домового. Считается, что домовята любят молоко, сладости, выпечку, а еще – красное десертное вино. Хотите задобрить своего господаря, оставляйте ему на ночь вкусности. Методом проб и ошибок поймете, что ему нравится больше всего.
Будьте с домовым предельно вежливой. Это существо нельзя ругать, даже если оно делает какие-то мелкие пакости, например, прячет ваши вещи или создает шум в квартире. Обращайтесь к нему уважительно с просьбой, а не требованиями.

В сети есть немало ритуалов, как вызвать домового, но лучше этого не делать, особенно, забавы ради.

Зачем лишний раз тревожить потусторонние силы, особенно, если они не тревожат вас.

Коли понадобится помощь запечника, тогда можно и поискать действенный ритуал, но лучше его проводить не самостоятельно, а с помощью экстрасенса, ведь вы не знаете, как поведет себя нечистая сила, пусть и такая милая.

Но самое главное – не сомневайтесь, существует ли домовой. Это обижает маленькое домашнее божество и мешает ему служить своему дому и своим хозяевам максимально хорошо.

Пожалуй, не найдется ни одного человека, который бы не слышал о таком как домовой. Молодое поколение не очень верит в его существование. Но большинство людей старшего возраста убеждено, что домовой присутствует в каждом жилище.

Он охраняет его от злых духов, грабителей и недобрых людей, поддерживает мир в семье и осуществляет другие полезные функции. Так есть ли домовой на самом деле? Попробуем разобраться с данным вопросом в этой статье.

Есть ли домовой на самом деле

Конечно, увидеть мистическое создание дано далеко не каждому. Это связано с тем, что домовой невидим человеческому глазу. Для того чтобы не тревожить хозяев, он не показывается людям. Основная его задача - это оберегать мир и покой в доме. Как же узнать, существует ли домовой на самом деле?

Некоторые люди утверждают, что видели домового своими глазами. Верить этому или нет - личное дело каждого, однако на 100 % отрицать данный факт никто не может. Есть люди, которые воочию не видели домового, но по каким-то признакам определили, что данное существо действительно существует, потому что объяснить некоторые происходящие в доме явления с научной точки зрения не представляется возможным. Обычно замечают присутствие домового в своем жилище те, кто верит в высшие силы, параллельные миры и прочие мистические явления. Для них существование этих созданий - совершенно нормальный и неоспоримый факт.

Как определить, есть ли у вас домовой

Для того чтобы определить, обитает ли в вашем жилище хранитель домашнего очага, нужно быть очень чутким и внимательным. Некоторые люди не замечают многих знаков, которые подает им домовой. Они списывают все на недоразумение или просто не обращают внимания на происходящее, действуя по принципу: «Если я не верю в это - значит, этого не может быть».

Если же вы задаетесь вопросом: «Есть ли домовые на самом деле и что они делают?» - то стоит быть всего лишь более наблюдательным. Обращайте внимание на расположение предметов в доме, запоминайте, где они находятся и фиксируйте изменения, если они происходят без вашего ведома; прислушивайтесь к посторонним звукам и т. д.

Обо всех признаках присутствия домового более детально будет рассказано в данной статье чуть позже. А сейчас разберемся, кто же такой домовой и как он выглядит.

Внешность домового

Кто не верит в существование домового, тот, конечно же, и не интересуется, как он выглядит. Но если человек уверен в его существовании - то ему интересно, что это за создание и каков его внешний вид.

Так как домовые - это, скорее, духи, то они, как правило, очень редко предстают перед людьми в своем реальном облике. Чаще всего появляются в виде животных. Они без особых сложностей принимают разные обличья для того, чтобы познакомиться с человеком.

Однако, как было уже сказано выше, есть и такие счастливчики, которые лично видели этих энергетических существ. Что же они представляют собой, по свидетельствам очевидцев? Одни люди описывают домовых как бесформенные шары, которые покрыты густой шерстью. У них есть небольшие руки и ноги. Перед другими же домовые представали в виде старичков маленького роста. Они, как и в первом случае, были покрыты обильной волосатостью.

Есть одно важное замечание! Не стоит ради любопытства вызывать насильно хранителя дома. Если вы его побеспокоите зря, он может начать вредить, вместо того чтобы оберегать и защищать ваше жилье. И все-таки, есть ли домовой на самом деле? Как выглядит загадочный хозяин жилища?

Как проявляет себя домовой

Есть несколько характерных признаков, по которым можно определить, есть ли домовой на самом деле именно в вашей квартире или доме.

Шум. Домовой очень любит порядок. Поэтому нерадивые хозяйки могут иногда слышать по ночам грохот посуды, стук и шаги. Таким образом домовой пытается донести до женщины, что пора делать уборку и что дом необходимо содержать в чистоте.
Поведение домашних животных. Есть ли домовой на самом деле в квартире, можно понять, наблюдая за домашним питомцем. Как правило, животные могут видеть то, что недоступно человеческому взору. Это касается и домовых. Если вы заметили, что ваша кошка или собака играют с кем-то невидимым, при этом проявляя дружелюбие - значит, энергетическая сущность, обитающая в вашем жилье - светлая и добрая. Но бывает и так, что животное начинает шипеть и забиваться в угол - это говорит о том, что дух злой и хочет навредить.

Пропажа вещей. Домовых привлекают различные безделушки, блестящие предметы, игрушки и украшения. Поэтому иногда они перекладывают их с места на место или прячут, чем доставляют немало хлопот хозяевам квартиры.
Предупреждающие знаки. Домовой имеет свойство предупреждать хозяев о грядущей опасности звонком в дверь, хлопаньем дверей, битьем посуды и другими подобными действиями.

В таком случае необходимо проверить, все ли краны на воду и газ закрыты, исправна ли проводка и т. д.

Именно по этим признакам обычно делают выводы о том, есть ли домовой на самом деле в доме.

Чем питаются домовые

Несмотря на то что домовые - это духи, им не чужды и человеческие слабости. Эти мистические существа, оказывается, большие сладкоежки.

Поэтому их любимые лакомства - это печенье, различные джемы, сахар, мед, любые конфеты и свежая выпечка. Не откажутся домовые также и от молочных продуктов. Особенно у них в почете молоко и сметана.

Однако если у вас дома живет кот и тоже любит лакомиться сметанкой, не стоит рассчитывать на то, что домовой будет питаться из кошачьей миски. Это ниже его достоинства, поэтому лучше завести для вашего приятеля отдельную емкость.

Как задобрить домового и подружиться с ним

Если вы не сомневаетесь в том, есть ли домовой на самом деле - вам бы не мешало подружиться с этим существом. Какие есть для этого методы?

Соблюдайте порядок в доме. Как тут уже было сказано, домовые не выносят хаоса и бардака. Поэтому, если вы не хотите с ним ссориться, необходимо следить за тем, чтобы в вашем доме было чисто и все лежало на своих местах.
Разговаривайте с хранителем дома, уделяйте ему внимание, благодарите за заботу и помощь.
Учитывайте его слабости. Зная пристрастие вашего приятеля к блестящим предметам, подарите ему шкатулку с яркими безделушками. Таким образом вы порадуете домового, а заодно предупредите «подворовывание» ваших вещей.

Угощайте вашего друга различными сладостями. Наливайте ему молоко или сметану в мисочку. Он обязательно оценит этот жест и отплатит вам сполна за вашу заботу.

Если же вы будете пренебрегать домовым, он может рассердиться на вас и стать опасным. Упоминались такие случаи, когда хранитель дома начинал душить людей по ночам, бить посуду, разбрасывать вещи и т. д. Усмирить распоясавшегося домового очень сложно, поэтому лучше не допускать таких ситуаций.

Как забрать с собой домового на новую квартиру

Бывает так, что жильцы переезжают на новое место жительства. Если у хозяев сложились хорошие отношения с домовым, они, как правило, желают забрать его с собой в новое жилище. Для этого тоже существуют небольшие хитрости.

Во-первых, нужно озвучить сложившуюся ситуацию и пригласить домового последовать за вами. Во-вторых, можно прочитать следующий заговор: «Домовой, иди за мной, ты впереди - я за тобой».

Очень важно озвучивать приглашение искренне, с улыбкой. В таком случае домовой вряд ли вам откажет. Если вы не пригласите с собой хранителя дома, он может затаить обиду. И в таком случае новым хозяевам вашего прежнего жилья может не поздоровиться. Обиженный домовой может делать им пакости, пока они не заслужат его доверие.

Заключение

В этой статье мы разбирались, есть ли домовые на самом деле и где живут эти существа. Верить в них или нет - дело каждого. На самом деле достаточно сложно доказать существование данных сущностей, так же как и опровергнуть их реальность.

Если вы принадлежите к числу тех, кто все-таки верит в данных мистических существ - советы, полученные их нашей статьи, будут вам полезны. В любом случае дружить с кем-либо вместо того, чтобы враждовать - это гораздо лучше. Больше дружелюбия и позитива - и в вашем доме всегда будет светлая и добрая атмосфера. А будет ли это результат сугубо ваших усилий или помощи домового - уже не суть важно.

Домовой – добрый дух, хранитель дома и всего, что в нем находится. Выглядит домовой как маленький старик (ростом 20–30 сантиметров) с большой бородой. Считается, что чем старше домовой, тем моложе он выглядит, так как рождаются они стариками, а умирают младенцами. Покровительствует домовым бог Велес, от которого духам досталось несколько способностей, например, возможность предсказывать будущее, но главное, конечно, это мудрость и умение лечить людей и животных.

Домовой обитает практически в каждом доме, выбирая для проживания укромные места: за печкой, под порогом, на чердаке, за сундуком, в углу, или даже в печной трубе.

Домовой всячески следит за своим домом и семьей, которая в нем живет, защищает их от злых духов и напастей. Если семья держит животных, то домовой будет присматривать и за ними, особенно добрый дух любит лошадей, однако если зверь не понравится домовому, то он может забить его до смерти.

Домовой очень любит чистоту и порядок в доме, а не любит, когда обитатели дома лентяйничают. Но гораздо сильнее дух не любит, когда жители дома начинают ссориться друг с другом или неуважительно относится к нему. Рассерженный домовой начинает давать знать о том, что человек не прав: стучит дверьми, окнами; мешает спать по ночам, издавая страшные звуки или крики, иногда даже будит человека, больно щипая его, после чего на теле остаются большие и болезненные синяки, которые тем сильнее болят, чем сильнее рассержен домовой; а в крайних случаях дух способен бросаться посудой, писать нехорошие надписи на стенах и устраивать небольшие пожары. Впрочем, серьезного вреда человеку домовой не причинит, а иногда дух, обитающий в доме, проказничает и без особой на то причины.

Домовой редко показывается человеку на глаза, хотя дети и животные могут его видеть, часто он даже играет с ними, зато духа можно довольно часто слышать, обычно это необычный стук или непонятное ворчанье, иногда домовой воет – это предвещает беду в доме. При переезде принято звать домового с собой, для этого ставят корзину, в которую кладут хлеб с солью или чашку каши и говорят: «Дедушка домовой, выходи. Идем с нами жить!», а на новом месте вновь ставят корзину в центре комнаты и говорят: «Дедушка домовой, выходи домой. Иди к нам жить!».

Обитание

Живёт домовой в красном углу, на печи за трубой, в запечье и подпечье, у порога, на голбце (отсюда прозвание в некоторых регионах России – голбешник ), на чердаке, в углу клети, в подполе. «Голбешник живёт в избе под печью, именно в деревянном срубе печи со стороны подполья» (Даль). Его часто видят в хлеву (особенно на северной стороне), в яслях конюшне, сенном сарае, чердаке. В некоторых русских областях верили, что домовой живёт в специально подвешенной для него во дворе сосновой или еловой ветке с разросшейся хвоей, называемой «матка». Место, облюбованное домовым, нельзя занимать – можно заболеть.

В XIX веке, в некоторых сельских приходах Калужской епархии крестьянин, перебираясь в новую избу, переносил из старой печи в новую горящие угли и приглашал домового в выстроенное жильё, обращаясь к нему с приветом: «Милости просим, дедушка, в новое жильё» . В старой усадьбе открывали ворота или лаз из подполья, клали перед ним лапоть и кликали домового, затем вещи переносили в новый дом, а лапоть тащили всю дорогу на верёвочке, где якобы ехал домовой. Первый ломоть хлеба, отрезанный за обедом в новом доме, закапывали в правом углу под избой и снова кликали домового на поселение. Или хозяин с поклоном на восток с свежеиспечённой ковригой приглашал на новоселье домового и оставлял ковригу на припечке, – если поутру коврига оказывалась надкушенной, значит, домовой пришёл.

Когда строили новый дом в подпол клали монетку, а то и четыре – по четырём углам сруба – для домового. Когда первый каравай в новой печи пекли, горбушку отрезали, солили и забрасывали под печь – для домового. Считалось, что первый житель дома, или кто первым переступит порог нового дома – станет потом домовым.

Как узнать, есть ли в доме добрый домовой – общие признаки

Присутствие доброго домового в квартире всегда заметно, если прислушаться к себе. Их повадки, как правило, очень похожи. Если у вас нет домашних животных, но ночью слышатся шаги, похожие на шаги собаки среднего размера, это, скорее всего, домовой. Не следует бояться этих звуков, они означают только то, что дух, хранящий дом, проверяет, все ли благополучно на подвластной ему территории, и занимается прочими своими обязанностями.

Если вас интересует, как узнать, есть ли в доме домовой, понаблюдайте за своим домашним питомцем. Кошки могут начать мурлыкать без видимых причин, что означает, что домовой их чешет за ушком. Иногда они играют вместе, ведь домовые, как и молодые кошки, очень любят играть. Со стороны это выглядит, будто кот гоняется и играет с кем-то невидимым. Если кот ведет себя странно, и при этом он не напуган, и не проявляет агрессии, в вашем доме точно есть добрый домовой. Собаки играют с добрыми духами намного реже, чем коты. Обычно они просто рассматривают что-то невидимое, не реагируя на хозяев.

Замечайте, появляется ли у вас предчувствие перед стуком в дверь или телефонным звонком. В квартире, в которой живет добрый дух, приятно не только спать по ночам, но и находиться. Вы с удовольствием возвращаетесь в свой дом, в вашей семье хорошие отношения, и даже если разгорается ссора, все быстро успокаиваются и адекватно разрешают спор. С добрым домовым следует дружить, оставлять ему угощение и игрушки, благодарить его за помощь и заботу. Иногда они проявляют недовольство, но оно все равно будет отличаться от проявления нечистой силы.

Как узнать, что в квартире злой домовой дух

Назвать злобное существо домовым нельзя в принципе, но их очень часто путают, поэтому такая классификация считается правильной в настоящее время. Если такое

существо находится в вашей квартире, спать без света будет некомфортно. Даже взрослые в таких условиях могут бояться оставаться в квартире в одиночестве, особенно с наступлением темноты, которая прибавляет темным существам сил.

Ссоры и скандалы, неумеренное употребление алкоголя и другие источники негативной энергии присутствуют в жилом помещении исключительно одновременно со злобным духом, которого часто путают с домовым. Иногда, если люди живут «неправильно», добрый домовой обижается и уходит, а ему на смену приходит нечистая сила.

Частые болезни всех членов семьи – еще один признак присутствия в доме чего-то нехорошего. В квартире, в которой живет зло, неприятно находиться. Возможно, у вас нет желания идти домой после рабочего дня? Попробуйте очистить квартиру от негатива. Он влияет и на желание друзей и соседей приходить к вам в гости. В квартире, жильцы которой соседствуют с нечистой силой, находиться дискомфортно, обычно людям хочется побыстрее уйти в родные стены. Любую злую сущность, которая живет в вашем доме, следует прогонять и звать настоящего домового, который защитит его от дальнейших атак злых сил.

В каких случаях Домового нужно задабривать?

Домовые – не очень привередливые существа, довольствующиеся малым. Ведёт он себя тихо и никогда не будет специально обнаруживать себя, а, наоборот, скрывается от людей. Но если его что-то не устраивает, то он будет злиться и негодовать. Как проявляется такая злость?

У вас стали пропадать вещи.
Некоторые предметы часто обнаруживаются не там, куда вы их положили.
Вы часто обнаруживаете открытые двери шкафов или мятое бельё.
На кухне разбросаны крошки.
Слышны звуки: грохот, шуршание.
Вы часто чувствуете себя неуютно в собственном доме (домовые могут влиять на атмосферу).

Что делать, чтобы не злить?

Чтобы домовой не злился, нужно обеспечивать ему максимально комфортные условия проживания. Вот несколько полезных рекомендаций:

Домовые не терпят скандалов и криков, так что не ругайтесь, не произносите бранных слов, старайтесь как можно реже повышать голос. Эмоции такие существа тоже чувствуют, так что негативные гоните прочь.
Не ленитесь, домовые терпеть не могут ленивых людей.
Табачный дым не нравится хранителям домашнего очага, так что в квартире не курите. И, вообще, избавляйтесь от этой вредной привычки.
А ещё все домовые любят порядок и чистоту. Так что если в вашей раковине постоянно стоит гора немытой посуды, то не удивляйтесь, что в доме начало происходить что-то странное.

Как задобрить Домового? 5 способов

Как забрать Домового при переезде?

При переезде на новую квартиру вы можете взять с собой своего верного помощника. Для этого нужно подмести, затем слегка рассыпать мусор и трижды пригласить домового пойти с вами. Затем мусор собирается и вместе с веником перевозится на новое место. Там следует вновь рассыпать мусор и трижды пригласить домового поселиться с вами. Через сутки мусор можно собрать и выбросить обычным порядком, а домовому поставить угощение. Веник для этого лучше брать новый, впрочем, потом его можно использовать. Хорошо бы первой пустить в новую квартиру кошку, считается, что она способна убрать негативную и чуждую вам энергию. Если кошки нет, просто вносите новый веник – результат будет тот же.

Как заставить Домового отдать вещи?

Домовые бывают совершенно с разными характерами. Одни строгие и важные, другие веселые и озорные, так же встречаются злые и враждебные.

Иногда бывает, что проказник домовой стаскивает мелкие вещи. Казалось бы, минуту назад лежала здесь перед глазами, а тут вдруг исчезла. В таких случаях необходимо отойти в угол комнаты и сказать: «Домовой, домовой, поиграй и отдай» . Если не вещь не обнаружилась можно его пожурить: «Такой взрослый дедушка и проказничаешь. Ай-яй-яй!» Ему станет стыдно, и он обязательно вернет «пропажу». Или ночью перед переездом поставить ему угощение в виде ломтя ржаного хлеба с кружкой молока и проговорить слова: «Батюшка, хозяин мой, добрый мой домовой. Дам я тебе хоромы новые, палаты светлые. Идем со мной, без тебя счастья не будет».

Наутро в мешок или сумку надо положить шило или уголек, предложить домовому еще раз выше описанным способом переехать с вами и бережно перевести домового.

Как прогнать злого домового?

Если домовой никак не угомонится и постоянно всем вредит, попробуйте его прогнать. Для этого каждый день (начните с понедельника и пропускайте пятницу) подметайте полы веником, уделяя особое внимание углам. При этом произносите такие слова: «Выметаю тебя, чужой, вредный домовой, выгоняю». Проделывайте это до тех пор, пока не почувствуете, что домовой ушёл. Дружите со своим домовым, и он будет вам всегда и во всём помогать. Мира и добра вашей семье!

День Домового

На Руси именинами домового принято считать 1-ое апреля. В этот день отнеситесь к домовому повнимательнее, а вместе с угощением скажите: «Поздравляю тебя, дедушка, с днем рождения!». Угощение желательно выбирать такое, чтобы оно не портилось, а обновлять его нужно 1-го числа каждого месяца. Но самое важное правило общения с домовым – это мирная атмосфера в доме. Не допускайте ругани, криков, бурного выяснения отношений. От постоянных ссор домовой сначала станет нервным, а затем и злым. Большого вреда от него все равно не будет, но он лишит вас своего покровительства и защиты. Поэтому, если хотите сохранить мир и уют в своем доме, решайте все вопросы доброжелательным и мягким тоном. И тогда ваш «домовеюшка» будет вам во всем помогать, оберегать и наполнять дом добром и благополучием.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.