Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры. Квартира-малосемейка, что это

Конец существования Советского Союза ознаменовался среди прочего и строительством малосемеек. Это жилье типа общежития предоставлялось своим работникам крупными предприятиями. Каждая типичная секция с малосемейками представляет собой длинный коридор с дверями, за которыми находятся по преимуществу однокомнатные квартиры. Обычный набор«малосемейных» удобств состоит из совмещенного санузла с маленькой ванной и кухонная зона. В общем, типичное жилье эконом-класса. Чем же объясняется неизменная популярность малосемеек на рынке недвижимости, особенно увеличившаяся в последние несколько лет?

Какие преимущества у подобного жилья

К преимуществам малосемеек следует отнести их расположение – обычно они находятся в районах с хорошим транспортным обеспечением, рядом с остановками автобусов или станциями метро. В больших городах, где дорога на работу может занимать несколько часов, это несомненное достоинство. Вторым существенным плюсом малосемеек является цена – вполне по карману молодой семье или молодому специалисту-одиночке. Особенно удачными считаются квартиры в девяти- или двенадцатиэтажных домах, построенных в конце девяностых годов прошлого века – они снабжены санузлом, балконом и кухней и имеют площадь в диапазоне от тринадцати до тридцати семи метров квадратных.

Жители малосемеек сходятся в том, что жить там не только можно, но и неплохо – они с удовольствием выкладывают в интернет фото с результатами своих дизайнерских ухищрений. По крайней мере, так продолжается до поры, ведь как только у семейной пары появился ребенок, или даже молодой холостяк вступил в брак – минусы жилья малосемейного типа тотчас дадут о себе знать. Что не удивительно – государству требовались работники, и декретный отпуск воспринимался как нарушение графика производительности.

Если в квартире будет проживать более двух человек

Малосемейка двоих, хоть с трудом, но выдерживает, а вот для троих ей уже требуется существенная перепланировка. Что же можно сделать для улучшения жизни семьи с ребенком в квартире малосемейного типа? Специалисты не советуют вкладывать в переделки слишком большие средства – лучше собирать деньги на покупку полноценной двухкомнатной и трехкомнатной квартиры. Но это не значит, что делать вообще ничего не нужно, ведь что получается, если все хорошее адресуется в будущее, мы прекрасно знаем по примеру строительства коммунизма – благословенное будущее так и не наступает.

Среди многочисленных фото и описаний переделок в малосемейках не просто вычленить по-настоящему удачные варианты. Но они есть и в достаточном количестве. Например, стоит увеличить санузел за счет коридора – в расширившейся ванной комнате удобнее купать ребенка и можно найти место для стиральной машинки, без которой жизнь с младенцем (да и без оного) вообще трудно представить. От коридора же лучше отказать вообще и входить на кухню прямо из комнаты – пускай такое решение нравится не всем, но площадь комнаты и санузла позволяет увеличить существенно.

Зонирование малосемейки

Благодаря зонированию одна комната малосемейной квартиры в состоянии полноценно совместить четыре функциональные зоны: рабочая зона кухни,столовая-гостиная, спальня и детская. Отделять ширмой или раздвижными дверями стоит только зоны детской и (или) спальни– ребенку нужно идти спать уже в девять вечера, а для взрослых время пообщаться, поклеить новые фото в семейный альбом, почитать книгу или посмотреть телепередачу только начинается. Полноценная жизнь троихлюдей в малосемейке с трудом, но достижима – постарайтесь улучшить свою жизнь уже сегодня, а не в ближайшем будущем – ведь ничто так не приближает хорошего завтра как улучшение жизни здесь и сейчас!

Попросту говоря, малосемейка представляет собой жилую площадь не более 18 квадратных метров, включая совместный санузел и ванную, отдельную кухню и комнату. Тем не менее, все эти отдельные комнатки очень маленькие. Для проживания семьи из трех человек вполне сгодится, особенно на начальном этапе, пока не получится накопить на более вместительные апартаменты. Нужно быть готовым к соседям, находящимся прямо за стенкой и в нескольких метрах от входной двери, так как все квартиры располагаются в одном коридоре. Нужно отметить, что это самый идеальный вариант малосемейки, на самом деле бывают варианты гораздо хуже.

Виды малосемеек

Многие жители мегаполисов и знать не знают, что бывает такой вид жилья, как малосемейка, что это не обычная однокомнатная квартира, а более экономичный вариант. Стоит начать с самых худших предложений.

1. Общежитие, где находятся маленькие комнаты и общий туалет с душем, кухня. Это большая Никакого уединения, все происходящее за стенкой слышно остальным. Нет возможности сходить в туалет или душ тогда, когда хочется. Частые ссоры с жильцами на кухне и прочие трудности. Недостаток таких коммуналок заключается в невозможности купить такое жилье или приобрести в собственность. Нужно понимать, все эти квартиры принадлежат какому-то одному предприятию, где все приватизировано и находится в собственности одного хозяина.
2. Отдельные квартиры площадью от 12 до 45 квадратных метров, рассчитанные на две и даже три комнаты, но небольшие по площади. Это наиболее экономичный вариант. Любая возможность приобрести жилье считается настоящей удачей, в том числе и малосемейка. Что это? Не особняк, но все же крыша над головой, под которой можно полноценно проживать. Отдельный рассчитанный на 8-12 квартир, представляет собой идеальный вариант малосемейки.

Кому подходит малосемейка?

Приезжие, студенты, молодые семьи - весь людей нуждается в постоянном жилье. Эти люди знают, что представляет собой малосемейка, что это не отдельная полноценная квартира, но все же наиболее доступный способ купить небольшую жилплощадь. В отдаленных от центра районах можно найти вполне приемлемые варианты покупки квартиры такого вида. Самым дешевым будет, конечно же, общежитие, что идеально подойдет для студентов. Для молодой семьи лучше подойдет квартира-малосемейка с собственным санузлом и ванной комнатой. Для приезжих можно найти многочисленные объявления в газетах либо обратиться в агентство недвижимости, где таких предложений очень много.

Малосемейки в настоящее время

Сегодняшняя недвижимость - малосемейки, гостинки и другие виды жилья - претерпела существенные изменения. Многие строительные компании строят панельные дома с квартирами небольших площадей эконом-варианта. Таким образом, можно приобрести вполне нормальное жилье по доступным ценам. На сегодняшний день малосемейка - что это? Практически современная однокомнатная квартира с наличием евроокон, ремонта, собственной ванной комнаты и санузла. Все это говорит об удобстве и комфорте для проживания, пусть даже и не в роскошных апартаментах.

Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить «гостиницы класса люкс», называемые малосемейками.

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел — унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир — секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в «Хрущевке» и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую . В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: «Общежитие малосемейного типа». В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.

Сегодня дом с малосемейными квартирами — это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

1. Площадь 31/18/6 кв.м.;
2. Площадь 24/12/5 кв.м..

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без . Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира . У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

• Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
• В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
• Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
• Гостинка дешевле, иногда на порядок.
• Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
• Предназначена гостинка в основном для ночлега.
• В малосемейке поместиться стандартная мебель.
• Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
• В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
• Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

Вариации на тему гостинки: что это такое и какие у нее альтернативы?

Современный рынок недвижимости развивается не по дням, а по часам. Постоянно в объявлениях о продаже жилья появляются новые районы, дома, типы квартир, о которых мы раньше и вовсе не слышали. Одним из таких видов недвижимости является гостинка, многим неизвестная и вызывающая тем самым массу вопросов. Попробуем разобраться, что же это такое и какие альтернативы у нее есть.

Гостинка

Гостинка, или комната гостиничного типа, представляет собой однокомнатную квартиру (до 25 квадратных метров) с маленькой прихожей и санузлом, который состоит из одного туалета. Душ и кухня чаще всего находится в общем коридоре. Зато в таких квартирах встречается балкон. Еще одним вариантом данного типа недвижимости являются так называемые секционные гостинки. Это жилье состоит из двух небольших комнат без балкона. Для кухни места в нем также не нашлось. Обычно гостинки располагаются в домах от трех этажей и выше. Здания панельные или кирпичные, одноподъездные, на каждом этаже есть длинный коридор с квартирами.

В России массовое строительство гостинок началось в 1960-70-е годы. Возводились они как временное жилье для работников промышленных предприятий. Данный вид недвижимости считался промежуточным звеном между общежитием и полноценной квартирой. В наше время многие гостинки переоборудованы в изолированное жилье. Предприимчивые горожане своими силами ставят перегородки, выделяют комнату, обустраивают необходимые удобства в самой гостинке. Так, зачастую кухню переносят внутрь квартиры. При этом используется место, отведенное под прихожую. Поэтому в небольшой закуток порой умещаются только раковина, плитка и мини-холодильник. Также переоборудуют и ванную комнату. Санузел отличается маленьким метражом, поэтому здесь помещается только сидячая ванна или душ. Увеличивают и жилую площадь гостинок с помощью перегородок и дополнительной комнаты.

Сегодня гостинки пользуются большим спросом из-за оптимального соотношения цены и площади. Так, в Ростове-на-Дону взять такой вид недвижимости в аренду можно от 8 до 15 тысяч рублей. Приобрести подобную квартиру в собственность реально от 800 тысяч рублей до 2,7 миллиона рублей.

Квартиры гостиничного типа есть далеко не во всех городах России. Альтернативой данному типу недвижимости выступают малосемейки и студии.

Малосемейка

Полноценная однокомнатная квартира, в которой есть санузел и кухня. Наличие последнего и является основным отличием от гостинки. Обычно малосемейка располагается в домах от 5 до 12 этажей. Минимальная площадь квартиры составляет около 15 квадратных метров. Максимальная достигает 35 квадратных метров. В малосемейке таких размеров возможно сделать перепланировку, поставить перегородку и создать еще одну комнату. Данный вид недвижимости считается оптимальным вариантом для проживания двух-трех человек. Средняя цена малосемейки колеблется от 700 тысяч до 2 миллионов рублей.

Студия

Это помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки. Вся квартира состоит из одного общего жилого пространства. Выделенным бывает только санузел. Поэтому в студии возможно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, сделав практически любую планировку: выделить комнату (и не одну), организовать кухню в любом месте и многое другое. По сравнению с гостинками, площадь студии может быть достаточно большой. Стандартные размеры варьируются от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем составляет от 1,1 до 3 миллионов рублей.

По общим чертам данные типы недвижимости можно отнести к малометражному жилью эконом-класса. Каждое из них имеет свою определенную нишу на рынке недвижимости и своего покупателя, у которого пользуется спросом.

Необходимость в жилплощади имеют все. И нередко возникает вопрос о том, какую лучше снять или купить квартиру. Огромный выбор недвижимости на рынке может привести неподготовленного жителя города к большим сомнениям. Особенно, когда речь идет о таких понятиях, как гостинка или малосемейка, которые имеют практически одинаковую стоимость и размеры.

Определение

Гостинка - это жилплощадь квартирного типа, имеющая размеры от 12 до 20 кв.м. Она имеет лишь две комнаты - жилую и санузел. Позволяет размещаться семье из двух человек, иногда с ребенком.

Малосемейка - это полноценная квартира, имеющая кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 26 кв.м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется дополнительная комната для ребенка.

Сравнение

Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около 2-3 квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.

Малосемейка сама по себе больше в размерах. Хотя можно найти и большую гостинку, в которой хозяева сделали отдельную комнату для кухни, забрав это пространство у жилого помещения. В малосемейках присутствует небольшая прихожая, чем не может похвастаться гостинка.

Гостинка стоит немного меньше, чем малосемейка. Но значение имеет и количество квадратных метров. В любом случае, снять или купить гостинку сейчас дешевле. Да и выбора на порядок больше. Малосемейки стали перестраивать и выдавать за обычные квартиры, а с гостинкой такого обмана не получится.

Гостинки сейчас остались в отдаленных районах в старых домах. За счет этого жить на первых этажах становится проблематично из-за большой сырости в подвалах. Часто в квартире возникает плесень и обитают насекомые, что устранить своими силами практически невозможно. А тонкие стены иногда не скрывают, что творится у соседей.

Гостинку приобретают преимущественно молодые люди для временного пользования. У них нет необходимости ежедневно приготавливать пищу и стирать белье. Малосемейка позволяет жить небольшой семье и даже устанавливать крупную бытовую технику. В гостинку подойдет только компактная мебель в минимальном наборе.

Выводы сайт

1. Гостинка меньше по размерам.
2. В ней нет отдельной кухни, а иногда и ванной.
3. Малосемейка имеет небольшое помещение для кухни и ванной комнаты.
4. В ней есть возможность установить перегородку для создания дополнительной комнаты.
5. Гостинку подобрать проще и быстрее за счет большего выбора.
6. Она дешевле, иногда на значительную сумму.
7. Гостинка может иметь повышенную влажность из-за сырого подвала в доме.
8. Она предназначена для молодых людей, которым нужна жилплощадь для ночлега.
9. Малосемейка подходит для полноценного жилья небольшой семьи 3-4 человек.
10. В ней можно устанавливать крупную бытовую технику и стандартную мебель.