Комнаты существенно отличается от обычной. На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры-студии? Описание: Как выглядит квартира-студия

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.

Что такое апартаменты, отличие от квартир

Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.

И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Итак, апартаменты - это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Нежилое помещение

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Каковы преимущества апартаментов?

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Свободная, не ограниченная рамками планировка

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Элитарная инфраструктура - это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.

Удобное расположение - это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

Что такое квартира?

Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

1. Наличие электросетей и отопления.
2. Присутствие водопровода и канализации.
3. Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.

Что такое квартира-студия?

Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?

Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.

Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.

Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

Какие бывают планировки студий?

Стереотип о том, что студия - это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена - квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

История появления студий

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

Недостатки квартир-студий

В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

Вместо послесловия

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

Среди малогабаритного жилья на рынке недвижимости Москвы особой популярностью пользуются квартиры-студии. Под этот тип переоборудуются , небольшой процент жилья в новостройках отдается под студии. Чем же студия отличается от обычной квартиры?

Немного истории

Честь первооткрывателя студии как жилого помещения принадлежит Людвигу Мис ван дер Розу, который в 20-х годах прошлого столетия создал уникальный проект дома, в котором вся нагрузка распределялась на внешние стены коробки, без каких-либо несущих внутренних перегородок. То было время переосмысления мировых ценностей, ломки стереотипов и новаторства, его идея быстро нашла отклик у молодых и активных.

Хотя идея проживания в подобном помещении была совсем не нова, так поступали издавна небогатые люди творческих профессий. Типичная студия художника - это просторное светлое помещение, с отдельным выгороженным санузлом с душем. Кухонный уголок, где можно приготовить чай-кофе и простое блюдо. Ширма, за которой натурщица может изменить свой облик. Постель хозяина находится здесь же, ничем не закрытая. Создается впечатление, что все здесь подчинено единственному - творчеству.

Особую популярность квартиры-студии получили со второй половины прошлого века в Америке среди студенческой молодежи, молодых пар, состоящих или нет в браке, но не спешащих обзаводиться детьми. Классический вариант представляет собой двухуровневое жилье. На первом располагается общая комната - кухня-гостиная, на втором спальня.

В России студии стали появляться в 90-х годах, а уже с 2000-х годов стали популярны.

Особенности студии и отличия от однокомнатной квартиры

Студию можно получить, убрав лишние перегородки в обычной квартире, максимально расширив пространство. студии закладываются в проект, но под них отдается очень небольшой процент. Причина: хотя они и пользуются спросом, но цена на них значительно ниже, чем на обычные однокомнатные квартиры, разница доходит до 30%.

Особенности планировки:

• имеется всего два помещения: общая комната (кухня-столовая + гостиная + спальня) и санузел (ванная);
• нет никакой прихожей, вход ведет непосредственно в общую комнату;
• если общая площадь достаточно велика, может быть выделена отдельная комната под спальню.

Главное преимущество - это экономия пространства. На полезной площади, равной по размерам однокомнатной квартире, можно получить больше жизненного пространства и разместить больше вещей. Это происходит за счет перегородок, но не только потому, что сама стена занимает какую-то площадь. Главным образом, за счет того, что убираются «гуляющие» углы и простенки.

Из недостатков отмечают два :

• свободное распространение кухонных запахов;
• невозможность уединения.

39001

10

Квартира-студия - это новый тип жилья на рынке российской недвижимости. Последнее время квартиры такой планировки стали всё чаше встречаться среди предложений от застройщиков. Прежде чем приобретать такую недвижимость необходимость разобраться во всех её особенностях. Что означает квартира студия, и как она выглядит? Кому подходит студия? В чём её преимущества и недостатки? В данной статье вы найдете ответы на эти вопросы.

Квартира-студия: что это

Студия - это квартира, предполагающая одно общее жилое пространство, не разделённое никакими перегородками. Исключением из этого правила является санузел. В такой квартире нет четкого разделения между гостиной кухней и спальней. Разделение пространства возможно только с помощью дизайнерских решений. Обычно такие апартаменты имеют вытянутую форму, имеют одно окно без лоджии или балкона. При этом зона кухни располагается ближе к выходу, а спальня находится возле окна. Иногда студиями называют квартиры смешанного типа. В них гостиная объединена с кухней, а спальня выделена в отдельную комнату.

Фото Ayrat Akhmetov с сайта flickr. com

Очень похожи на студии квартиры гостиничного типа. Подробнее о том, что это за тип жилья, читайте в нашей статье.

Кому подходит студия?

Мода на студии появилась в нашей стране сравнительно недавно и пришла к нам с западных стран, где такие апартаменты пользовались популярностью у молодёжи творческой богемы. С одной стороны квартира-студия это максимум простора и света, но с другой стороны не всех это впечатляет. Тем не менее, для некоторых категорий граждан студия будет оптимальным вариантом. Она отлично подходит одиноким людям и молодым парам. Обычно такое жильё приобретают люди, ведущие активный деловой образ жизни и редко сидящие дома. Стоит отметить, что студии в эконом классе стоят дешево, поэтому их покупают те, у кого не хватает денег на полноценную квартиру. Приобретают такую недвижимость и представители творческих профессий использующих студию одновременно как место проживания и художественную мастерскую. Для молодёжи безграничная студия оптимальный вариант символизирующий свободу. Старшее поколение более консервативно, так как его представители в большинстве выросли в небольших квартирах. Для них более уютно разделение на комнаты.

Чем отличается студия от квартиры

• Отсутствие прихожей. Возникает вопрос, готово ли помещение, чтобы предстать для гостей? Поэтому хозяину придется всегда следить за чистотой и порядком. Стоит принимать во внимание, что в комнату будет легко проникать грязь и пыль с улицы. Решить эту проблему может обустройство прихожей у входа в квартиру.
• Кухня плавно перетекает в гостиную. Решить это неудобство можно разграничив эти зоны. Например, кухню можно поднять на подиум, либо наоборот на подиум поднять гостиную если кухня имеет второстепенное значение. Но данное решение никак не спасет вас от запаха готовящейся еды распространяющегося со стороны кухни по всей квартире. Частично решить эту проблему может хорошая система вентиляции помещения
• Спальня не является отдельной комнатой. Можно конечно поставить кровать у всех на виду, но есть более простой и романтичный способ - просто прикрыть её вуалью либо занавеской.
• Интерьер квартиры-студии требует особого решения. Все элементы квартиры должны находиться в гармонии. Для этого часто требуется индивидуальная разработка дизайна.

Дизайн квартиры-студии

Квартира-студия: фото

Фото Flickr.com, SDR Apartments

Фото Flickr.com, Dee Speed

Фото Flickr.com, Dee Speed

Фото Flickr.com, Urbane Apartments

Приобретение жилья – серьёзное капиталовложение. Если вы не обладаете большими финансами и готовы к нестандартной планировке помещения, вам стоит задуматься о покупке квартиры-студии.

Такие апартаменты имеют определённые преимущества, хотя и не исключают присутствие некоторых недостатков. Их стоимость значительно ниже обычного жилья. Чтобы помочь вам определиться с выбором, рекомендуем ознакомиться с таблицей отличий студий от квартир.

Что значит квартира-студия?

Однокомнатное жилое помещение небольшой площади, не имеющее стен и каких-либо перегородок между жилой частью и кухней, называется студией или квартирой-студией.

Стоимость обычного однокомнатного жилья и такой студии при одинаковом метраже особо не различается, однако последние обычно строятся меньших размеров.

Мода на студии пришла к нам из США. В конце прошлого века такие апартаменты строились специально для молодёжи – студентов и молодых семей. Их отличительной четой была небольшая стоимость и экономия пространства.

В связи с отсутствием стены между жилой частью (спальней) и кухней жильцы получали большую по площади квартиру. В итоге, студия представляла собой уютное и функциональное жильё.

Для разграничения пространства в студийных помещениях может быть использовано:

• применение перепадов уровня пола;
• цветное зонирование (путём использования комбинаций разных обоев или контрастной покраски стен);
• своеобразная расстановка мебели.

Хотите узнать, как выглядит однокомнатная квартира-студия? На фотографии она будет смотреться как одно большое жилое помещение без каких-либо внутренних перегородок. Чаще всего санузел (туалет и ванная комната) или гардеробная отделены от основной зоны, однако встречаются и иные планировки.

Чем отличается студия от квартиры?

Если раньше студийная планировка применялась с целью экономии пространства и финансов при покупке недвижимости, с недавнего времени такие квартиры приобрели особую популярность, что сказалось на повышении цены.

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу обычной квартиры или студии, рекомендуем сравнить их параметры.

Критерии отличия		Квартира
Планировка	Отсутствуют перегородки, отделён может быть только санузел или гардеробная	Все комнаты отделены между собой стенами
Целевое назначение	Предназначена для постоянного проживания одного или двух человек (другое количество допустимо при большей площади помещения)	Предназначена для комфортного проживания нескольких людей в зависимости от количества комнат и метража жилья
Совладение	Формально студия может находиться в собственности нескольких граждан, однако не получится выделить конкретную комнату каждому из владельцев	Если квартира имеет несколько комнат, при совместном владении каждому хозяину может быть выделена доля имущества в виде конкретной комнаты (если количество собственников равняется числу комнат в квартире)
Возможность перепланировки	Возведение каких-либо перегородок сопровождается получением разрешения уполномоченного государственного органа, однако наличие стен превращает студию в обычную квартиру	Допускается при наличии разрешения уполномоченного органа.
Общая площадь	Такие апартаменты обычно значительно меньше однокомнатных квартир	Размеры обычной квартиры могут различаться в зависимости от множества факторов (количества комнат, планировки застройщика и т. д.)
	В большинстве случаев студийная планировка намного дешевле, чем обычная квартира (на стоимость влияет месторасположение объекта, развитость этого района, тип многоквартирного дома, площадь помещения, приобретение на первичном или вторичном рынке и т. д.)	Однокомнатная квартира обычно стоит дороже студии, однако на цену также влияет множество факторов (от метража жилья до его месторасположения)

Надеемся, данная таблица поможет вам сделать правильный выбор. Для большей уверенности рекомендуем также ознакомиться с преимуществами и недостатками студий.

Подобная планировка имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Кроме того, если на Западе и в Америке студия считается малобюджетным вариантом капиталовложения, то в России порой такое жильё обходится не дешевле обычной однокомнатной квартиры.

Это связано с тем, что перепланировка осуществляется под индивидуальные запросы. Небольшие квартиры-студии возможно приобрести по более выгодной цене, особенно на начальном этапе строительства. Однако в последнем случае увидеть окончательный результат владелец может совсем не скоро.

К положительным чертам студийной планировки жилья относятся:

• увеличение жилой площади за счёт удаления перегородок и стен;
• хорошее освещение внутри квартиры даже при наличии небольших окон;
• визуальное увеличение пространства (даже при небольшой площади жильё выглядит просторным за счёт отсутствия стен);
• минимизация расстояния между жилой частью помещения (спальней, зоной отдыха, рабочим местом) и кухней;
• невысокая цена по сравнению с большинством однокомнатных квартир с аналогичным или большим метражом;
• возможность осуществления перепланировки.

Квартиры-студии имеют и существенные недостатки.

• Во-первых, это маленькая площадь помещения. Обычно студия рассчитана на проживание в ней не более 2 человек. Многодетные семьи будут чувствовать себя в ней не комфортно.
• Во-вторых, ванная комната и туалет также обычно имеют небольшой метраж, именно поэтому вместо ванны часто устанавливается просто душ.
• В-третьих, наличие большого пространства и отсутствие перегородок становится причиной усиления акустики. Любой сильный шум в квартире могут слышать и соседи.

Помимо этого, запах с кухни также быстро распространяется по всему помещению в связи с отсутствием стены между кухонной комнатой и жилой частью дома. Выходом в последней ситуации может стать установка качественной вытяжки.

Минусы перепланировки жилого помещения в студию

Если вы планируете перепланировку обычной квартиры в студию, вы можете столкнуться со следующими сложностями:

• некоторые коммуникации придётся прокладывать заново, так как снос стен повлечёт за собой демонтаж электропроводки, отопления, вентиляции и даже в некоторых случаях канализации;
• внесение изменений в планировку должно согласовываться с соответствующими государственными органами (при несанкционированной перепланировке владелец рискует не только заплатить штраф, но и обязаться судом вернуть перегородки на место);
• далеко не каждое жилое помещение может быть превращено в студию, если одна из стен, которую владелец желает удалить, является несущей.

Таким образом, студийная планировка лучше всего подходит для одиноких людей, студентов или молодых семейных пар без детей, не обременённых бытом и не имеющих большую сумму денег для приобретения жилья большей площади.