Главная Регистрация ООО Доверенность на оформление квартиры в собственность. Например, это может быть. Что такое генеральная доверенность на квартиру

Доверенность на оформление квартиры в собственность. Например, это может быть. Что такое генеральная доверенность на квартиру

Порой возникают ситуации, в которых приходится обращаться за помощью к близким родственникам и друзьям. Они даже могут вам помочь в совершении различных операций со квартирой. Но для такого серьезного дела потребуется оформленная по закону доверенность.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

Гражданин, который не является собственником квартиры может осуществлять операции с ней, имея доверенность . Потребность в представителе возникает тогда, когда у собственника по определённым причинам нет возможности заниматься:

приватизацией квартиры;
заключением договора на покупку или продажу квартиры;
сбором документов для совершения определённой сделки;
выполнением иных действий, связанных с недвижимостью.

Порядок получения доверенности

Для оформления доверенности вам потребуется посетить нотариуса. Он выдаст специальный бланк, на котором она должна оформляться. В документе могут содержаться следующие полномочия, которые получит доверенное лицо:

осуществление всех действий, которые нужно сделать для продажи квартиры. К таковым относится сбор необходимых документов, оформление договора и получение денег ;
осуществление определённых действий необходимых для приобретения недвижимости. К примеру, доверенное лицо может лишь собрать требуемые регистрирующим органом документы и оформить договор, а ставить подпись и получать деньги будет лично собственник.

Виды доверенностей

К основным видам доверенностей относится:

Генеральная. Благодаря ей доверенное лицо имеет право совершить все юридические действия с недвижимостью. Важно знать о том, что у данного документа имеется ограниченный срок действия. Данный срок составляет 3 года .
Разовая. Она даёт право доверителю совершать определённые действия. Например, по доверенности он может собрать от вашего имени все необходимые документы. Но после выполнения действия полномочия доверенного лица прекращаются.
Специальная. Такая доверенность выдаётся гражданину для совершения целого ряда действий. После их осуществления полномочия доверенного лица прекращаются.

Собственник имущества может в любой момент аннулировать доверенность. Соответственно совершенные доверенным лицом юридические действия в дальнейшем будут признаны незаконными.

Узнать более подробную информацию об процессе получения доверенности граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимые документы

Для оформления столь важного документа потребуется паспорт собственника и доверенного лица. При оформлении обязательно должен лично присутствовать собственник квартиры. Без него доверенность оформить по закону невозможно.

Образец доверенности

Примечание: Настоящая генеральная доверенность
(образец) подлежит обязательному
нотариальному заверению

Генеральная доверенность на квартиру

Город __________, __ ________ 200_ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______ 19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

Данный документ лучше всего оформлять на специальном бланке, который вы сможете получить у нотариуса. Помимо этого он посоветует как правильно заполнить документ, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Перед тем как оформить доверенность, которая позволит иному гражданину совершать сделки с недвижимостью от вашего имени нужно оценить все риски. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то лучше доверенность не оформлять.

Лучше всего показать доверенность юристу, который проверит правильность её заполнения, а также подскажет как обезопасить себя от непредвиденных сложностей.

Нужно знать о том, что неправильно оформленная доверенность не имеет юридической силы, то есть сделку совершенную доверенным лицом могут признать недействительной.

Помните обо всей важности данного документа. Он должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством. При оформлении доверенности учтите все риски и хорошенько подумайте насколько вы доверяете человеку, которому позволяете совершать сделки от вашего имени.

Инструкция

Для оформления на продажу обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.

Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.

То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.

Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры , или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.

Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.

По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры .

Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.

Обратите внимание

Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

Генеральная доверенность представляет собой документ, согласно которому владелец имущества (настоящий или будущий) разрешает кому-либо совершать различные действия с этим имуществом.

Поэтому доверитель должен достаточно четко понимать, что полностью сам несет ответственность за совершенные в момент выдачи доверенности действия.

Немало ситуаций, когда доверенности использовались с целью обмана.

Как оформить доверенность

Важное обстоятельство заключается в том, что данная бумага обязательно требует оформления у нотариуса. Гражданский кодекс выдвигает подобное требование ко всем действиям, последствия которых будут нести отражение в государственных реестрах. А все операции с недвижимостью проходят свою регистрацию именно таким образом.

Обычно документ оформляется, когда владелец имущества, другими словами доверитель, сам не может совершить необходимые действия. Это может быть долгое отсутствие.

Часто к такому методу прибегают родственники, когда кто-то из семьи престарелый или имеющий заболевание не может самостоятельно посещать различные органы. Чтобы предоставить кому-либо такое право, потребуется личный визит к нотариусу. Также в определенных случаях, нотариус может сам совершить визит к доверителю, это все индивидуально.

Нотариус обязательно затребует:

паспорта (от доверителя будет достаточно копии);
документы на имущество, которое будет участвовать в сделках;
документы, на основании которых к доверителю перешло право на это имущество;
иные документы в каждом случае индивидуально по требованию нотариуса.

В документе важным пунктом является его дата. Это одно из главных условий, на основании которых документ вообще будет иметь какую-либо силу.

Что может делать доверенный на основании доверенности

Вообще подобная доверенность предоставляет своему обладателю максимальный спектр прав и возможностей. Доверитель при выдаче документа имеет право обозначить только какой-либо ряд вопросов, в решении которых доверенный может предоставлять его интересы.

Доверенный может продать имущество, сдать его внаем, купить его от имени доверителя, совершить иные действия. Что касается дарения, то здесь введен особый порядок. Просто так подарить имущество не получиться. Непосредственно в доверенности должно быть зафиксировано такое право. Причем конкретно нужно будет указать, что и кому должно быть подарено.

Потребуется ксерокопия паспорта одаряемого. Вообще, лучше всего в документе указывать только необходимый ограниченный круг совершаемых действий. Не нужно на всякий случай доверять все.

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на квартиру вариант которого можно скачать бесплатно

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

заявление, заполненное по установленной форме;
нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
поэтажный план и экспликация (для квартир);
выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
копия финансово-лицевого счета объекта;
копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Оформление сделок по доверенности - распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.

Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
нарушение доверенным лицом воли доверителя;
подлог.

Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная - документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

передать недвижимость второй стороне;
сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

Оформить доверенность у нотариуса.
Составить договор дарения.
Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

Оплата госпошлины, ее платит даритель - 2000 руб.
Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
Данные сторон сделки.
Кадастровый номер недвижимости.
Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

Вариант 3: наследование недвижимости по доверенности

Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.

Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:

Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.
Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
Наличие перечня наследуемого имущества.
Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.

Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:

Окончится срок ее действия.
Доверитель отзовет документ.
Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
Смерть доверителя или доверенного лица.
Доверитель признан официально недееспособным.

Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.

Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.