Заказать индивидуальный проект коттеджа. Стоимость индивидуального проектирования частного дома. Пример эскизного решения дома
Три кита строительства
Деньги
Любые финансовые ресурсы небезграничны, поэтому размеры дома, стоимость работ и материалов должны вписываться в установленный бюджет. Больше всего цена дома зависит от габаритов, материала несущих стен, площади и кровельного материала и необходимости утепления. На стоимости отразится сложная форма и декор фасада. Решили заказать проект дома? Помните: непредвиденные расходы могут составлять до 15 % от затрат. Словом, качественный, то есть долговечный, экологичный и простой в эксплуатации дом не может быть дешевым.
Время
Быстрота строительства зависит от его технологии. К примеру, если вы хотите заказать проект частного дома из сборных элементов - деревянных или каркасных - такой дом построится в разы быстрее кирпичного. Но вам придется практически одновременно купить материалы и оплатить монтаж. В других случаях затраты поэтапны, причем чем дольше длится строительство, тем они больше, так что затягивать процесс невыгодно. Другой важный момент: если вы хотите заказать проект загородного дома из блоков или кирпича, здание нужно достроить до зимы. Заморозка строительства негативно повлияет на состояние готового объема и удорожит стройку.
Подрядчик
Один из самых ответственных моментов - выбор подрядчиков. Если вы захотите сэкономить то, строительством, отделкой и подведением коммуникаций будут заниматься разные бригады. Если дом даст трещину, как результат некачественной работы, то вы не найдете виноватых среди всех бригад, которых нанимали на фундамент, коробку, крышу и фасад. Оптимальный вариант - договориться с одной строительной компанией о выполнении всех видов работ. Лучше всего доверить строительство дома той фирме, в которую вы обращались, чтобы заказать проект частного дома. Мы охотно спроектируем дом, построим и вернем вам 50% от стоимости проекта.
Какие вопросы нужно задать себе перед заказом проекта
Какова будет площадь дома? Она зависит не только от средств, которыми вы располагаете, но и от количества членов семьи, их интересов и образа жизни. Известно, что на одного человека достаточно в 30 кв. м, так что разумно заказать индивидуальный проект дома для пятерых в 150 кв. м. Но важна и планировка: все ли в доме будет для удобства обитателей, рационально ли расположены помещения? Хватит ли оставшегося участка для ваших нужд? Помните, что часть площади съедают коридоры, лестницы, кладовки.
Сколько у дома будет этажей? Чем компактнее здание, тем оно дешевле, энергоэффективнее и рациональнее устроено. Поэтому дом в 100 кв. м проще строить одноэтажным. Если нужна большая площадь, целесообразно заказать проект дома в два этажа. Еще увеличивать этажность стоит лишь в том случае, когда участок мал. Стоимость мансарды ниже, чем у полноценного этажа, но меньше и ее площадь. Если на вашем участке близко грунтовые воды, от цокольного этажа лучше отказаться.
Из каких материалов заказать проект частного дома? Для фундамента, стен и перекрытий дома используют легкие - из дерева и металла - или тяжелые - из керамики и бетона - конструкции. Прочность и цена дома будут зависеть, прежде всего, от материала стен. Стены из керамических или газобетонных блоков толще, быстро возводятся и нередко требуют дополнительного утепления. Легкие конструкции обычно состоят из более дешевого утеплителя и возводятся быстрее всего. Он материала стен зависит глубина и тип фундамента и вид перекрытий. Чем тяжелее материал, тем дольше срок его службы (но и процесс строительства). Легкие дома дешевле, их стоимость обычно известна заранее. Но при этом микроклимат в таком доме будет чувствителен к перепадам температуры снаружи.
Какой будет крыша? От крыши зависят надежность, красота и цена дома. Ее форма подчинена форме самого здания: сложные стены усложняют и крышу, как результат - увеличение отходов, а следовательно - расходов. Удорожает крышу и высокий уклон. Идеальное решение заказать проект загородного дома с крышей простой формы и гармоничным кровельным материалом. Эти материалы подразделяют на листовые (металлочерепица, фальцевая кровля, шифер) и штучные (битумная и натуральная черепица). Первые почти не оставляют отходов, удобны в укладке на простой крыше, легки и нуждаются в редкой обрешетке. Вторые просто укладываются даже на сложной поверхности, но это требует времени и профессионализма.
Как сделать дом теплым и при этом экономить? Перед тем, как заказать проект частного дома, обязательно продумайте, каким образом он будет отапливаться. Газ сегодня использовать дешевле всего, но не к каждому участку он подведен, а получить разрешение и подключиться к газовой трубе - дорогое удовольствие. Электрическое отопление экологично, его удобно регулировать и дешевле установить. Твердотопливный котел экономичен, имеет автоматическое управление, дешев. Существуют комбинированные котлы, но они обойдутся дорого, и их разумно применять в больших домах. В любом случае запасной вариант отопления предусмотреть не помешает.
Каким будет водоотведение? Если подвести канализацию к дому невозможно, придется удовлетвориться септиком или локальным очистным сооружением. Септик занимает меньше места, он дешевле в установке, но дороже в использовании. Он подходит тем, у кого небольшая семья и кто не собирается жить в доме все время. Локальное сооружение подойдет для больших семей, так как ее не надо регулярно опорожнять. Но ЛОС, в отличие от септика, не терпит некоторых веществ бытовой химии.
У кого заказать проект дома по своему эскизу? Разумеется, предпочтение тем, с чьими работами вы знакомы. В идеале обратиться к компании, которая специализируется на конкретном типе зданий. Они предложат готовый проект, можно также заказать индивидуальный проект дома. Проблема готового в том, что его придется адаптировать к участку и к вашим потребностям. Зато приступить к строительству можно хоть завтра. Впрочем, если вы обладатель сложного участка, хотите построить большой или нестандартный дом, лучше обратиться к индивидуальному проектированию. Только это гарантия того, что вы получите именно то, что хотели.
ведение проекта одной компанией
полная ответственность подрядчика за результат
минимальное участие будущего владельца
На строительство даже небольшого домика может уйти несколько месяцев, если же речь идет о жилом коттедже площадью от 200 до 500 квадратных метров, может потребоваться более года на грамотное и качественное строительство. Найти такое количество времени на выполнение даже части работ своими силами не может практически ни один владелец. В то же время строительство «под ключ» предполагает участие только в качестве дополнительного контроля результатов, а также на этапах согласования необходимых изменений. Работы «под ключ» выполняются одной компанией, что является огромным преимуществом такого формата строительства. Единое руководство, инженерный и дизайнерский надзор позволяют получить в итоге в точности то, что хотелось. Кроме того, исключаются все нестыковки по времени, используемым технологиям и материалам. Заказчику не придется сталкиваться с тем, что на этапе прокладки коммуникаций найдутся недочеты в перекрытиях. Единый согласованный проект уже включает в себя все необходимое. Привлечение профессионалов к процессу строительства дает возможность существенно сэкономить как на работах, так и на материалах. Долгосрочный контракт на один крупный проект выгоднее минимум на 15-20 процентов по сравнению с краткосрочным наймом отдельных специалистов. Профессионалы, составляя смету и проект, смогут точно рассчитать необходимое количество материалов, предложат при необходимости бюджетные альтернативы дорогим вариантам.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА «ПОД КЛЮЧ» ДОМА ИЛИ КОТТЕДЖА
проектирование
возведение фундамента
строительство перекрытий
изоляцию и утепление
строительство кровли
подключение коммуникаций
финишную и декоративную отделку
В результате заказчик получает дом, в который нужно только занести мебель, после чего можно сразу же заселяться. Согласование начального проекта не означает, что в дальнейшем невозможно будет внести правки и коррективы. На каждом этапе заказчик может управлять ходом работ. Изменить планировку, отредактировать дизайн, исправить электрическую разводку – все это можно сделать в определённый момент. Поскольку строительная бригада сдает каждый отдельный блок работ будущему владельцу, таких возможностей для корректировок будет предостаточно. И это одно из главных преимуществ строительства «под ключ». Выполнение комплекса работ одной командой позволяет воплотить в жизнь любой проект от самого простого и бюджетного до масштабного и элитного. Использование современной профессиональной техники дает возможность существенно повысить качество на всех этапах работ от возведения фундамента до финишной отделки. Строительство готового дома из дерева «под ключ» – лучший вариант для тех, кто хочет получить долговечное жилье в оптимальные сроки и по приемлемой стоимости.
Если Вы решили строить дом, значит, у вас есть собственное представление о том, каким должно быть жилище вашей мечты. И если ни один из типовых проектов вам не подходит, есть смысл подумать об индивидуальном проекте. К тому же, в нем будут максимально учтены все ваши пожелания: уровень комфорта, состав семьи, даже вид из окна. Понятно, что такой проект обойдется недешево. Но вы точно будете знать, что другого такого не существует.
Иногда, правда, приходится прибегать к индивидуальному проектированию вынужденно. Например, достался застройщику участок земли нестандартной конфигурации, и ни один типовой проект в него просто не вписывается. А бывает и так, что количество изменений, внесенных заказчиком, такое, что проще и дешевле спроектировать дом с чистого листа.
Этапы работы над индивидуальным проектом:
- разработка технического задания на проектирование
- договор на проектные работы
- подготовка эскизного проекта: привязка здания к местности, внешний и внутренний вид, планировки, разрезы
- детальная проработка разделов проекта.
Кроме того, можно также заказать:
- проекты дополнительных сооружений - гаража, мастерской, бани и т. д.
- визуализацию проекта в 3D формате.
В конечном итоге, заказчик получает пакет проектной документации, состоящий из архитектурного и конструктивного разделов.
В индивидуальном проектировании представлены:
- Генеральный план дома с привязкой его к границам участка.
- Поэтажные планы, в которых указаны толщина стен, перемычек и перегородок, площади помещений, спецификация окон и дверных проемов.
- Планы фасадов с указанием отделочных материалов.
- Разрезы здания и основных узлов.
- Чертежи и разрезы фундамента, ведомость расхода материалов.
- Расчет перекрытия, стропильной системы кровли, узлы утепления и гидроизоляции кровли.
Цена: от 400 руб. за кв.м.
Строительство дома начинается с проекта. Это как инструкция, в которой расписано, как и из чего строить. Частные дома, конечно, уступают размерами, этажностью и, соответственно, сложностью высотным домам, но, все же, и их нельзя строить без проекта. И это не только с точки зрения качества и надежности постройки, но и с точки зрения законодательства. В России, прежде чем начать строительные работы, надо получить на них разрешение, а для этого тоже нужен проект. Поэтому, важность и необходимость проекта даже не обсуждается.
Проектирование домов достаточно сложный процесс, в котором, как правило, участвует не только архитектор, но и специалисты в области дизайна, ландшафта, инжиниринга. Ведь дом - это не только стены, но и его внутренне наполнение, обеспечение водой и электроэнергией, система отопления… Несмотря на то, что сегодня существует масса программ, для проектирования домов, они и чертежи составляют и расчеты проводят, но все же руководит этим процессом человек. Правильно задать параметры машина сама неспособна. Да и придать дому определенное настроение, уют, атмосферу спокойствия и комфорта может только человек. Но надо отметить, что компьютеризация процесса проектирования, тоже принесла немалый вклад. Во-первых, это существенно ускорило процесс, а во вторых улучшилась визуализация. Картинки, сделанные в 3D формате, порой даже отличить сложно от фотографий. Благодаря этому проектные организации стали делать гораздо больше проектов. Сегодня можно выбрать проект дома из арсенала уже готовых проектов. Так проект обойдется дешевле а его подготовка займет гораздо меньше времени. Наша компания Дом4М может предложить проект на любой вкус. Но, все же бывают случаи, когда приходится заказывать индивидуальное проектирование. Так бывает, когда участок имеет нестандартную форму: длинную и узкую, неправильную, с более чем четыре угла, или попросту очень маленький размер. Для того, что бы качественно и функционально разместить все на таком участке, нужен индивидуальный подход. Индивидуальное проектирование домов предполагает выезд специалиста на место. По желанию можно провести геодезические и геологические изыскания. Это особенно важно, когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или на участке дисперсные грунты. Задача проектантов взять во внимание все эти особенности и спроектировать надежный дом.
Структура проектной документации.
Проектная документация состоит их нескольких частей:
- архитектурная;
- техническая;
- инженерная.
Каждый из разделов содержит определенную информацию, совокупность которой и позволяет сложить полную картину будущего дома. Архитектурная часть - это:
- поэтажная планировка;
- визуализация фасадов;
- продольный и поперечный разрезы дома;
- чертежи кровли с указанием основных размеров;
- месторасположение и размеры окон и дверей;
- спецификация.
Технический раздел содержит расчеты. В нем уже идет речь о нагрузках стен и крыши, о толщине и глубине фундамента, о том какой нужен фундамент для того или иного грунта. Именно от этого раздела зависит надежность и долговечность дома. Кроме расчетов и формул в нем также есть чертежи. Но если в архитектурном разделе чертежи дают представление о размерах дома и комнат, то в техническом - о толщине перекрытий и стен, о толщине арматуры, видах и размерах строительных материалов. Здесь наводятся схемы разрезов узлов креплений, стен, перекрытий, кровли и прочих элементов.
Инженерный раздел содержит чертежи и схемы коммуникаций. Вода, канализация, освещение, отопление, сигнализация - все, без чего дом не будет готов к эксплуатации. Так же в этом разделе содержится спецификация по инженерным системам.
Важно отметить, что в проекте могут быть и другие разделы, к примеру, дизайн интерьера, дизайн ландшафта или другие разделы, но все они не основные и включаются в проектную документацию по желанию заказчика. В целом проектирование домов - это процесс комплексный. Нельзя спроектировать только дом, не понимая, как он будет расположен на участке или что буде вокруг него. Поэтому имеет смысл заказывать дополнительные разделы. Ведь не каждый может самостоятельно распланировать двор, насаждения, уличное освещение. Для этого то и существует дизайн ландшафта, точно также и с интерьером дома.
За и против индивидуального проектирования
Индивидуальное проектирование имеет только один недостаток - это цена. Естественно такой проект обойдется дороже, чем типовой. Но преимуществ в нем гораздо больше:
- максимальная ориентация на земельный участок и климатические условия;
- уникальность будущего дома;
- возможность воплотить в реальность все мечты и пожелания заказчика;
Также индивидуальное проектирование очень актуально, когда выбранный готовый проект, требует значительных корректировок и адаптаций. Чем больше их, тем выше цена проекта. В конечном итоге она может сравняться с ценой индивидуального проекта, что ставит под сомнение целесообразность приобретения такого проекта. Лучше уж с нуля сделать новый.
Специалистам нашей компании подвластно индивидуальное проектирование коттеджей, особняков, домов, дач или гаражей. Качественный проект - хорошее начало любого строительства.
Основные этапы проектирования домов
Проектные работы проходят в несколько этапов, порядок которых строго определен и которые не получится поменять местами.
- первоочередно подготавливается техническое задание на проектирование дома;
- с заказчиком заключается договор на выполнение проектных работ;
- создается эскиз;
- после согласования эскиза с заказчиком начинается разработка непосредственно проектной документации.
В результате проведенной проектантами работы получается проект, который, в рамках основных разделов, содержит:
- генеральный план, на котором показано размещение дома на участке с привязкой к его границам;
- поэтажная планировка дома, а также информация о толщине стен, перемычек, перекрытий, видах строительных материалов и прочая информация;
- планы и визуализация фасадов с уточнением отделочных материалов;
- разрезы всего здания и его основных узлов в разных проекциях;
- полная графическая и расчетная информация о фундаменте дома и его крыше;
Типовые проекты не всегда удовлетворяют все пожелания клиентов, поэтому мы предлагаем услугу индивидуального проектирования и последующего строительства загородных домов. Как быть в тренде, но сохранить уникальность? Мы разработаем архитектурное решение! Представляете планировку? Мы воплотим её в эскизе! Персональное проектирование также включает в себя разработку решений инженерных систем и ландшафтного дизайна.
Специалисты компании «АгропромСтрой» готовы разработать проект как для небольшого уютного домика, так и для роскошного особняка! Такая постройка всегда уникальна и выделяется среди серийных коттеджей.
Проектирование
Индивидуальное строительство домов предполагает детальную подготовку проектной документации, в которой учитывается:
- Расположение постройки
- Особенности и площадь участка;
- Количество этажей строения;
- Наличие дополнительных построек (баня, гараж);
- Необходимость ландшафтного дизайна.
Наши специалисты предложат оптимальный вариант в зависимости от количества человек, постоянно проживающих в доме, условий эксплуатации (сезонно или круглогодично). Эргономичное размещение инженерных коммуникаций и оборудования, правильная планировка, выбор необходимых строительных материалов – залог успешного воплощения индивидуального проекта и надежности постройки.
Каждому заказчику предоставляется:
- Эскизный проект (ЭП);
- Архитектурное решение (АР);
- Конструктивный раздел (КР);
- 3D-визуализация.
Преимущества и гарантии
Персональные проектные решения
Эксклюзивная архитектура
Комфорт и эргономика
Профессионализм в каждой детали
Полный пакет документации
Проектирование предполагает плотную работу с заказчиком, ведь вместе мы создаем не просто дом, а современный, удобный, подходящей именно его семье, образ жизни. В зависимости от требований, мы создаем дом с нуля или перерабатываем уже готовый проект, сохранив концепцию, но дополняя ее новыми идеями. Далеко не каждая организация готова взяться за реализацию смелых и нестандартных решений. На Ваш выбор – дома с мансардой, балконом, террасой и другими интересными архитектурными особенностями.
Сотрудничество с компанией «Агропромтсрой» - это:
- Оперативное выполнение строительных и отделочных работ
- Гибкая ценовая политика
- Профессионализм персонала
- Эффективное решение сложных задач.
Примеры визуализации при индивидуальном проектировании
Строительство
Соблюдение норм и стандартов СНиП – залог успешного и качественного строительства. Бригада рабочих, которую предоставляет наша компания, - это квалифицированные специалисты, которые работают в нашей компании уже более 5 лет. Изучение и умелое использование инновационных технологий, применение материалов исключительного качества позволяют нам возводить жилые строения максимально быстро. Мы строго следуем договору, где детально прописаны этапы работ.
Расскажите нам о Ваших представлениях о комфортном и уютном жилье. Мы не просто подготовим проект, соответствующий Вашим ожиданиям, но построим дом Вашей мечты!
Цена на индивидуальное проектирование дома
| Наименование услуги | Цены |
|---|---|
| Архитектурное проектирование | |
| Эскизный проект | от 150 руб./кв.м. |
| Визуализация | от 75 руб./кв.м. |
| Архитектурные решение (АР) | от 350 руб./кв.м. |
| Конструктивные решения (КР) | от 250 руб./кв.м. |
| Инженерные работы | |
| Система энергоснабжения (ЭО) | от 100 руб./кв.м. |
| Система водоснабжения (ВК) | от 50 руб./кв.м. |
| Отопление, тепловые сети (ОВ) | от 120 руб./кв.м. |
| Дизайн | |
| Концепция дизайна | от 550 руб./кв.м. |
| Раздел дизайн | от 350 руб./кв.м. |
| Рабочий проект | от 1500 руб./кв.м. |
| Подборка мебели и светильников | от 950 руб./кв.м. |
| Декорировавние | от 600 руб./кв.м. |
| Ландшафтный дизайн | |
| Создание концепции | от 500 руб./сотка |
| Создание проекта | от 4000 руб./сотка |
Из чего складывается стоимость архитектурного проекта?
Проектная документация на объекты капитального строительства может состоять из многих разделов:
- Пояснительная записка.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Архитектурные решения (АР).
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР).
- Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, включая подразделы:
- Система электроснабжения (ЭО);
- Система водоснабжения (ВК);
- Система водоотведения;
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (ОВ);
- Сети связи (СС);
- Система газоснабжения;
- Технологические решения.
- Проект организации строительства.
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Смета на строительство объектов капитального строительства.
- Иная необходимая документация.
Этапы проектирования
Техническое задание
Без технического задания любая работа может превратиться в долгий эксперимент. Перед началом разработки проекта коттеджа нам необходимо понимать абсолютно всё: какой тип фундамента, материал несущих стен, материал перегородок, тип кровельного материала, чем отделывается фасад, высота потолков, количество и назначение комнат и пр. Также на данном этапе нам нужен будет отчет геологии, топосъемка (не нужна если участок ровный) и схема участка из кадастровой выписки.
Эскизный проект
Далее идет проработка планировочных решений. После согласования планировок мы прорабатываем фасада. Без согласования планировок, мы не можем приступить к фасадам, а без согласования всего эскизного решения мы не сможем приступить к проработке всей архитектурно-строительной документации.
Архитектурный раздел (АР)
Как только эскиз согласован, мы приступаем к проработке архитектурного раздела. Грубо говоря этот раздел содержит все размеры дома и отвечает на вопрос «Что и какого размера именно мы строим?». Комплект АР включает: лист общих данных, поэтажные планы, фасады и необходимые разрезы с отметками высот, план кровли, необходимые сечения по стенам, ведомость перемычек над оконными и дверными проемами с показом сечений по перемычкам, развертки дымовентиляционных каналов, спецификация оконных и дверных блоков, необходимые сечения, узлы и детали.
Конструктивный раздел (КР)
После готовности АР разрабатывается конструктивный раздел проекта. Данный раздел содержит все конструктивные узлы как железобетонных конструкций, так и деревянных и отвечает на вопрос «Как именно мы строим?». Комплект КР включает: план фундаментов, поэтажные планы перекрытий, спецификации элементов фундаментов и перекрытий, план расположения конструктивных элементов кровли, спецификацию элементов стропильной системы, а также необходимые сечения, узлы и детали.
Инженерные системы (ИС)
Дополнительно к архитектурно-строительной документации можно заказать проект всех инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоподведение и водоотведение, электрооборудование и сети. Данный пакет можно заказать сразу после готовности АР или же после того как ваш коттедж уже будет построен. Единственное, на что хотелось бы обратить ваше внимание, если вы планируете привлекать дизайнера интерьеров, то лучше не торопиться с проработкой проекта электрики. Примите сначала проект по дизайну интерьера дома , а потом можно смело его можно передавать нашему инженеру.
Этапы строительства
Проектирование частных домов завершено, теперь предстоит калькуляция расходов. Команда «Деутек» идет вам на встречу – мы бесплатно составим подробную смету, где пропишем все затраты на производство с указанием строительных материалов, а также объем предоставляемых услуг.
Особо стоит подчеркнуть, что для нас не имеет значения, насколько полным проектом вы обладаете. Расходная часть сметы будет прописана максимально точно, последующие доплаты в процессе оказания услуг полностью исключены (при условии отсутствия корректировок плана).
Строительство частных домов и коттеджей состоит из следующих этапов
Итак, подходящее типовое решение из обширного каталога найдено или индивидуальное проектирование завершено, пришло время для заключения договора об оказании строительных и отделочных услуг.
Сначала земельный участок исследуют геодезисты, после выбирается тип фундамента. Затем бригада строителей выезжает на место вместе с необходимой техникой, инвентарем, завозятся стройматериалы. После возведения коробки, выбирается материал кровли, далее – работы по утеплению и отделке фасада. Инженерные коммуникации проводятся перед внутренней отделкой дома и на этапе заливки фундамента.
