Главная Кадровый учет Дома серии копэ. Серия копэ- планировка квартир. всё о серии

Дома серии копэ. Серия копэ- планировка квартир. всё о серии

Планировки квартир в домах серии КОПЭ

На взгляд обывателя, все многоэтажки, которыми застроены наши города – одинаковы и различаются дома панельных серий друг от друга, только отделкой и окраской. Однако, на самом деле, все дома наших городов – разные!
В числе наиболее распространённых проектов типовых домов – многоэтажные панельные дома серии КОПЭ, высотой 12, 16, 18 и 22 этажа, выполненные на основе компоновочных объёмно-планировочных элементов (КОПЭ), проще говоря, «кубиков» - стандартных блоков, состоящих из нескольких квартир. В домах серии КОПЭ предусмотрены 1,2,3,4-х комнатные квартиры улучшенной планировки, высотой 2 метра 64 сантиметра. Толщина трёхслойных внешних стен панельных домов серии КОПЭ составляет 300 мм, внутренних железобетонных стен – 140, 180 и 220 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм.

Существуют различные компоновочные варианты стандартных блоков. Так, КОПЭ-2 – блок из двухкомнатной и однокомнатной квартир, КОПЭ-5 представляет собой две трёхкомнатные квартиры, а КОПЭ-4, состоит из двух однокомнатных квартир и одной двухкомнатной. Существуют и другие варианты, которые можно сочетать друг с другом в любых комбинациях и создавать, таким образом, разные планировочные решения. Во всех квартирах домов этой серии предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, централизованное паровое отопление, естественная вытяжка для кухни и санузлов.
Незаменимым элементом в таких домах, является блок КОПЭ-1, так называемый блок «межквартирного хозяйства». Это - лестницы, шахты пассажирских и грузовых лифтов, мусоропровод на каждом этаже.

Панельные дома этой серии оборудованы техническим этажом и чердаком, в котором размещаются инженерные коммуникации.
И всё же, почему именно панельные дома серии КОПЭ пользуются повышенным спросом? Очевидно, причиной потому, возможность самостоятельной планировки квартир в домах серии КОПЭ. По желанию покупателя, в новой квартире могут быть сооружены целые этаж - секции, можно увеличить размер гостиной, скажем до 40 кв. метров, можно заказать 15-метровую ванную или объединить столовую с кухней. Любители всего нестандартного, смогут отказаться от традиционных четырёх углов, спланировав стены под углом 45 градусов. В этом случае, кроме собственно достижения эффекта оригинальности, образуются дополнительные помещения, которые можно использовать под кладовки или гардеробные комнаты.

Выгодна такая широкая функциональность домов серии КОПЭ не только для покупателя жилья, но и для городов, заказывающих такие здания. В частности, заказчик может проектировать застройку конкретного микрорайона, исходя из демографической ситуации. Ориентируясь, не на общее количество квадратов, а на реальные потребности населённого пункта в квартирах, которые могут разниться от города к городу. Так, российская столица остро нуждается в однокомнатных квартирах, которые требуются для решения социальных задач Москвы и выполнения соответствующих городских программ, в частности для отселения жильцов из коммунальных квартир или для предоставления жилья пенсионерам, выпускникам-сиротам и другим категориям. В этом случае, оптимальным вариантом станет жилой дом, возведённый из малометражных блоков КОПЭ-4.
Все прочие модификации блоков КОПЭ, дают возможность проектировщикам планировать разнообразные варианты домов с полнометражными одно - четырехкомнатными квартирами. Таким образом, застройщик сможет предложить рынку наиболее полный выбор квартир, для любой семьи, для любого клиента. Панельные дома системы КОПЭ позволяют застройщику не только выбрать подходящую именно ему планировку, но и удачно поместить дом в существующую застройку района. Предусмотрено множество вариантов жилых домов системы КОПЭ, как по конфигурации здания, так и по высоте. Сооружать такие дома можно в любых вариантах: одинокостоящими, «ступеньками», «уголком» и.т.д.

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии - компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены - глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта - два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система - естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус , есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы - раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие - 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии - невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

Дома серии КОПЭ «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы », т.е. это крупнопанельные жилые дома, структура которых, увеличивает вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир в целом корпусе: от 10 до 20 квартир. Строительство серии идет с 1981 года и по настоящее время. С 2008 года существует серия КОПЭ-Башня и КОПЭ-Парус.

Цветовая гамма внешних стен разнообразная: коричневый, бежевый, оливковый, белый, желтый, розовый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин. Глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены. Облицовка мелкой квадратной плиткой или крупной прямоугольной плиткой; глухие торцы и балконы необлицованные .

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг . Все комнаты в квартирах изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-20м², кухня 10 м²; в двухкомнатных жилая 32-38 м², кухня 10 м ²; в трехкомнатных жилая 43-54 м² , кухня 10-13 м²; в четырехкомнатных жилая 65-70 м², кухня 10-19 м²; в шестикомнатных квартирах 97 м² , кухня 19 м².

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг. Балконы застеклены застройщиками в домах с 2002 г.. Мусоропровод на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы имеют выход на общий балкон.

Внутренние межквартирные стены - железобетонные панели толщиной 18 - 22 см. Наружные стены — железобетонные трехслойные навесные панели (бетон - утеплитель полистирол- бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) . Перегородки гипсобетонные 14 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены - межквартирные и межкомнатные. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии-балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено.

Достоинства: Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта. Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления, окна комплектуются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Недостатки: ограниченные возможности перепланировки ввиду большого наличия несущих стен, а также довольно низкая звукоизоляция межквартирных стен.

Серия панельных домов КОПЭ в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.