Такса. Что означает «такса за поддержку и обслуживание комплекса»? Сколько стоит «такса поддержки» и что входит в стоимость? (обновлена)

В затраты по содержанию недвижимости в Болгарии помимо государственных налогов и сборов входят так называемые коммунальные услуги.

В Болгарии отсутствует такое понятие как «квартплата». Собственники недвижимости ежемесячно оплачивают потребленные ресурсы по установленным в квартире или в доме индивидуальным приборам учета (счетчики).

Стоимость питьевой воды варьируется от местонахождения объекта недвижимости и составляет приблизительно 2,172 лева за кубический метр, то есть около 1,11 евро.

Электрическая энергия рассчитывается по двум тарифам: дневной (с 7.00 до 23.00) и ночной (с 23.00 до 7.00). Приблизительная стоимость дневного тарифа составляет 0,20660 лева за киловатт/час, ночного тарифа - 0,11374 лева за киловатт/час. С Интернетом в Болгарии никогда не возникает затруднений.

Обычно в каждом апарт-комплексе или отдельном жилом здании есть не только беспроводной Интернет в общих частях, но и возможность выделения собственной линии. Например, стоимость Интернета в Бургасе при индивидуальном подключении составляет в среднем 20 лева (10 евро) в месяц (тариф от 20 до 50 Мбит/сек).

Отдельно стоит рассказать о ежегодных таксах или так называемых таксах поддержки («такса поддръжка»). Именно этот вопрос очень часто интересует россиян и других покупателей недвижимости в Болгарии. Для начала надо запомнить, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашей собственной квартиры. Такса поддержки представляет собой ежегодный обязательный сбор, который оплачивает собственник квартиры в жилом комплексе для поддержания общих частей дома и прилегающей территории, если она имеется. Размер таксы поддержки фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывается между собственником квартиры и управляющей компанией. Иногда такса поддержки высчитывается исходя из метража квартиры, а где-то берут фиксированную сумму в год со всех собственников квартир. Например, в комплексах такса поддержки может составлять от 6 до 15 евро за кв.м площади квартиры. В результате, если Вы располагаете квартирой 50 кв.м, то годовая такса поддержки составит, например, от 300 до 750 евро, в зависимости от комплекса. В некоторых комплексах такса поддержки составляет, например, 500 евро в год независимо от площади квартиры.

В таксу обслуживания входит: живая и электронная охрана, вывоз мусора, уборка подъездов, площадок и других общих частей, озеленение и освещение общих территорий, уборка и обслуживание лифтов, поддержка бассейна и многое другое. Следует иметь в виду, что управляющая компания имеет право штрафовать собственников квартир за просрочку платежей.

Безусловно, что наличие профессиональной управляющей компании на месте, которая всегда следит за порядком, чистотой территории и безопасностью проживающих, является положительным фактором. Недвижимость, которая находится под постоянным уходом и контролем, всегда будет выглядеть достойно и не потеряет инвестиционную привлекательность. Квартиру в таких комплексах можно всегда выгодно продать или сдать в аренду. Ведь туристы выбирают квартиры для отдыха в тех комфортабельных комплексах, которые предлагают красивые озелененные территории с зонами отдыха, бассейнами, ресторанами, парковками и другими объектами инфраструктуры.

Необходимо отметить, что в обычных многоквартирных домах, которые не имеют придомовую территорию и охрану, также имеется такса поддержки, которая собирается ежемесячно. Ее размер составляет от 5 до 10 евро с квартиры. Такса поддержки взимается с собственников квартир для покрытия расходов на уборку подъезда, функционирование лифта и прочее.

ТАКСА

ТАКСА

(фр. taxe , от лат. taxare - ценить). Установленная цена на известные съестные припасы или за известные услуги. Оценка, определенная юридическими авторитетами судебных издержек, платы нотариусам, адвокатам, экзекуторам.

, 1910 .

ТАКСА

порода охотничьих собак с длинным туловищем и короткими кривыми лапами.

, 1907 .

ТАКСА

точно установленная высшей властью расценка ч.-л.; нпр., такса на хлеб, на мясо, извозчичья такса, дровяная, такса вознаграждения священнослужителей за требы, аптекарская, врачебная и т. д.

, 1907 .

ТАКСА

устанавливаемая властями нормальная плата за услуги или за предметы для продажи или для наложения взыскания по суду; так существуют т-ы на разные съестные припасы, извозчиков, лесные материалы, вознаграждения понятых при межевании, за убытки, причиняемые потравами и т. д.

Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.- Павленков Ф. , 1907 .

ТАКСА

франц. taxe , нем. Taxe , пров. и средневеков.-лат. taxa , от лат. taxare , ценить, от греч. tasso , определять, оценивать. Установленная ценность.

Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в употребление в русский язык, с означением их корней.- Михельсон А.Д. , 1865 .

ТАКСА или ДАКС

Порода головастых и кривоногих охотничьих собак.

Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.- Чудинов А.Н. , 1910 .

ТАКСА, или ДАКСА

порода собак, с длинным туловищем и большой головой; ноги кривые в короткие, шерсть гладкая; принадлежат к разряду охотничьих.

Полный словарь иностранных слов, вошедших в употребление в русском языке.- Попов М. , 1907 .

Та́кса

1 (нем. тахе лат. taxare оценивать) точно установленная государством или органами самоуправления расценка товаров или размер оплаты труда и услуг.

2 (нем. dachshund) таксы - группа пород охотничьих собак (гладкошерстная, длинношерстная и жесткошерстная т.) разной масти, обладающих гибким удлиненным телом, хорошо приспособленным для охоты на зверей в норах.

Новый словарь иностранных слов.- by EdwART, , 2009 .

Такса

I. таксы, ж. [новолатин. taxa ]. Определенная, установленная органами власти расценка товаров и норма оплаты за тот или иной труд, услуги.
II. таксы, ж. [от нем. Dachshund ]. Небольшая гладкошерстая собака, обычно комнатная или охотничья (преимущ. на лису).

Большой словарь иностранных слов.- Издательство «ИДДК» , 2007 .

Такса
ы, ж. (нем. Тахе лат. taxāre оценивать).

1. Установленная расценка товаров или норма оплаты чего-н. Плата по таксе . Т . повысилась .
Таксовый - относящийся к таксе, таксам.
|| Ср. тариф .

Толковый словарь иностранных слов Л. П. Крысина.- М: Русский язык , 1998 .

Смотреть что такое "ТАКСА" в других словарях:

Такса - Она к терьерам не относится, но обладает высокими рабочими качествами при охоте в норе. Поэтому мы помещаем ее сразу за терьерами. О таксе написано много книг, порода в России чаще используется в роли домашнего любимца. У автора тоже живет… … Полная энциклопедия пород собак

См … Словарь синонимов

такса - ы, ж. taxe f.,> нем.Taxe <лат. taxare оценивать. Точно установленная расценка товаров или размер оплаты за тот или иной труд, услуги. БАС 1. Таксу или расценку по чему продавать. Тат. Лекс. // Тат. Избр. 164. Авторы драматических пьес… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

Толковый словарь Даля

Жен., франц. расценка, расписанье ценам; таксация, постановленье цен вещам, оценка, расценка. Лесная таксация, расценка, определенье стоимости лесов. Такса на говядину, установленье цены от правительства. Таксировать, совать угодья, ценить,… … Толковый словарь Даля

Толковый словарь Ушакова

1. ТАКСА1, таксы, жен. (новолат. taxa). Определенная, установленная органами власти расценка товаров и норма оплаты за тот или иной труд, услуги. Продавать по таксе. Такса для извозчиков, шоферов. 2. ТАКСА2, таксы, жен. (от нем. Dachshund).… … Толковый словарь Ушакова

Четко установленный уровень тарифов. См. также: Тарифы Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

такса - такса, ж., род. таксы (собака) и устарелое такс, м., такса … Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

Приобретая недвижимость в курортных комплексах, покупателю необходимо знать, что будучи владельцем апартамента, помимо расходов за электричество, воду и ежегодного муниципального налога, надо будет, также, оплачивать таксу за поддержку и обслуживание комплекса, в котором расположен апартамент.

В этой статье я хочу пояснить некоторые нюансы, связанные с таксой поддержки

1. Что означает «такса за поддержку и обслуживание комплекса»?

Это ежегодная такса, которую каждый владелец оплачивает управляющей компании на основании „Договора обслуживания“ или «Протокола решения общего собрания владельцев». Как правило, каждый жилой комплекс, имеющий территорию и инфраструктуру, нуждается в постоянной поддержке и обслуживании.

Поддержку осуществляет управляющая компания. Управляющая компания согласно «Закону об управлении этажной собственностью» (болг. Закон за управление на етажната собственост или ЗУЕС), назначается большинством голосов собственников.

2. Сколько стоит „такса поддержки“? Что входит, а что нет в её стоимость?

В курортных комплексах – такса за обслуживание и поддержку общих частей комплекса в среднем варьируется от 8 до 12 Евро за 1 кв.м обладаемой площади в год. Т.е, приблизительно: от 350 Евро в год за студию, около 500-700 Евро в год за апартамент с 1 спальней, и до 1000 Евро в год – за апартамент с 2 спальнями. Есть здания и с более низкой таксой – 5-6 Евро/м2 (обычно это здания с небольшой территорией и маленьким бассейном), а есть и люксовые 4*-5* комплексы, где такса достигает 14-15 Евро/м2 (такие, как например: «Royal Beach Barcelo» на Солнечном берегу, «Sunset Resort» в г.Поморие и др.).

Но в некоторых комплексах годовая такса поддержки фиксирована и взимается определённая сумма с каждого апартамента, а не за 1м2. В качестве примера могу привести комплексы «ДИНЕВИ РИЗОРТ» в Святом Власе, входящие в список «Диневи групп» – Etara и др. В таких комплексах такса поддержки одинакова для всех и составляет 500 Евро в год – как за большие по площади (2-3 комнатные) квартиры, так и за студии.

В стоимость входит: ресепшн, охрана, уборка и озеленение территории, уборка подъездов, обслуживание лифта (если есть), поддержка бассейнов, расходы по воде и электричеству на общих территориях комплекса и пр.

В стоимость НЕ входит: расходы за воду и электроэнергию в самом апартаменте (оплачиваются по счётчикам), ремонт внутри жилья.

Многие наши клиенты просят подобрать апартамент у моря или в горах «без таксы поддержки» . Такие жилые здания конечно есть, но их очень мало. И предложений по продаже в домах без таксы тоже мало. В основном, это небольшие дома с маленьким двором. Собственники квартир проживают там постоянно и сами заботятся о подъездах, территории и организовывают ремонт, когда это необходимо.

В больших комплексах с бассейнами, множеством корпусов и масштабной территорией без профессиональной управляющей комнании не обойтись. Поэтому, если вы хотите, чтобы летом трава была зелёной, вода в бассейнах чистой, цвели розы, а зимой о вашем жилье заботились – проветривали, охраняли и т.д. – необходимо оплачивать таксу поддержки, ведь на всё это нужны средства.