Проектирование домов под ключ. Проектирование частных домов из кирпича или керамических блоков. Преимущества индивидуального проектирования жилых построек
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей - это комплексная услуга, предполагающая разработку проекта индивидуального жилого дома под ключ. Именно проект помогает создать визуальное представление о строящемся доме "на бумаге", когда легче всего вносить исправления. Кроме того, проектирование - это всегда точность расчетов, а значит, и гарантия надежности постройки. Также проект подразумевает и финансовое планирование, то есть составление сметы.Вам больше не нужно тратить время на поиски специалистов по архитектурному, конструктивному, инженерному и ландшафтному проектированию, а после этого искать дизайнеров, которые смогут выполнить работу по проектированию интерьеров. Гораздо выгоднее и экономичнее сделать заказ в одном месте.
Любой проект разрабатывается в индивидуальном порядке с применением новейших методик и в соответствии с мировыми тенденциями в области архитектурно-инженерного проектирования. Расположение помещений, инженерно-технические коммуникации, благоустройство прилегающей территории будут гармонично соединяться в уникальном архитектурном сооружении. При этом будущий шедевр клиент увидит задолго до строительства. Ведь применяемое нами специализированное программное обеспечение дает возможность воссоздать единую модель здания еще на этапе проектирования. Это помогает конструкторам, инженерам, строителям и прочим специалистам работать эффективнее, придерживаясь разработанной документации, при необходимости согласовывая нюансы и в полном объеме контролируя процесс.
Проектирование частных домов позволяет определить эстетику и надежность конструкции еще до момента начала строительства. Именно благодаря проекту застройщик будет знать, как будет выглядеть фасад будущего дома, где будут проходить инженерные коммуникации и сколько материалов понадобится на строительство.
Состав, сроки и стоимость разработки индивидуального проекта дома
Проектирование коттеджей - это целый комплекс работ, изысканий и расчетов, по результатам которых составляются рабочие документы и чертежи.
Проектная документация, необходимая для реализации объекта разрабатывается в 2 стадии:
- «Эскизный проект (ЭП)»;
- «Рабочий проект (РП)».
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП):
- Разработка архитектурной концепции и составление эскиза дома. Это самый творческий этап проектирования, в ходе которого наши сотрудники делают чертежи частного дома (4 фасада, планы этажей, план кровли, разрезы с указанием высот). Эскиз – это полноценный чертеж, выполненный с учетом всех размеров;
- Составление генплана. На данном этапе проектирования разрабатывается схема планировочной организации земельного участка, осуществляется «привязка» загородного дома к земельному участку, где соблюдаются требования санитарной и пожарной безопасности, а также все нормы застройки. Помимо основной постройки на генплане изображаются дополнительные строения (гараж, сауна, баня, беседка и т. п.);
- 3D визуализация. Данный этап представляет собой создание объемной модели строения и визуализацию в цвете, что позволяет увидеть готовый вариант дома, подобрать строительные и отделочные материалы, оценить, насколько дом вписывается в окружающее пространство. После согласования и утверждения 3D модели с заказчиком, наши сотрудники переходят к разработке архитектурно-строительных чертежей.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
- Титульный лист эскизного
- Ведомость эскизного проекта
- Пояснительная записка к эскизному проекту
- Общие данные
- Ситуационный план местности
- Генеральный план участка на топографической карте
- План привязки строений в структуре участка
- Вертикальная планировка участка
- План организации территории
- План благоустройства территории
- Фасады
- Планировочное решение
- Разрезы
- План кровли
- 3D проектирование и визуализация
СРОКИ: для разработки сложного эскизного проекта общей площадью 300 м2 понадобится от 2 до 4 недель (в зависимости от сложности проекта).
СТОИМОСТЬ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА: 1 000 руб/м 2
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП): состоит из трех разделов: Архитектурный, Конструктивный и Инженерный.
| СПОЗУ |
Схема планировочной организации земельного участка: ситуационный план местности, план участка на топографической карте, план привязки строений малых архитектурных форм в структуре участка, вертикальная планировка участка, план организации территории, план благоустройства территории (без ландшафтного дизайна участка). |
| АР |
Архитектурные и объёмно-планировочные решения: создание пространственных, архитектурно-планировочных, функциональных, эстетических решений отображающих авторский замысел архитектора для основных, вспомогательных и технических помещений с указанием в них главных позиций, условного отображения ограждающих и несущих конструкций. Обеспечение естественной освещенности помещений, защиту от шума, вибрации и другого воздействия, энергетической эффективности дома. Описание оформления фасадов и интерьеров дома, отделки помещений, схемы устройства полов, стен, перекрытий и кровли.
СРОКИ: 3 - 4 недели (в зависимости от сложности проекта). СТОИМОСТЬ АР + СПОЗУ: 1 000 руб/м 2 |
| КР |
Конструктивные решения: разработка и применение строительных конструкций (железобетонных, каменных, деревянных, металлических, пластиковых), их взаимное расположение и соединение.
СРОКИ: 3 - 4 недели СТОИМОСТЬ КР: 1 000 руб/м 2 |
| ОВиК |
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети: схемы разводки отопления и вентиляции, аксонометрические схемы, план котельной, .
|
| ВК |
Водоснабжение и канализация: схемы разводки внутреннего и наружного водоснабжения и канализации, аксонометрические схемы, план котельной, спецификации материалов и оборудования.
|
| ЭОМ |
Системы электроснабжения: принципиальные схемы электроснабжения, планы расположения электрического оборудования (розетки выключатели, электрические щиты, освещение).
СРОКИ: 3 - 4 недель (в зависимости от сложности проекта). СТОИМОСТЬ ОВиК, ВК, ЭОМ: 1 000 руб/м 2 (в зависимости от объема разрабатываемой проектной документации). |
Цена индивидуального проект не превышает 5% стоимость строительства дома.
По договоренности включается авторское сопровождение проекта. Регулярный выезд архитектора/дизайнера на объект, находящийся в Москве или Московской области. Внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков. Консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта.
6 В индивидуальном проекте площадь каждой комнаты планируется под ваши запросы. Также выбирается и взаимное расположение комнат - так, чтобы дом был комфортным для вашей семьи.
7 Возможно заказать архитектурный проект одного лишь дома либо выполнить комплексное решение, с созданием инженерных сетей, с ландшафтным дизайном и авторским сопровождением.
8 На мебель и материалы действуют архитектурные и дизайнерские скидки. Поможем сэкономить 5-15% вашего бюджета на реализацию.
Для старта проектирования дома
На первом этапе важно собрать необходимые документы :
- Кадастровый план участка, где указаны все данные о форме и габаритах участка;
- Состав членов семьи которые будут проживать в доме (имя, пол, возраст, хобби);
- Предпочтения по экспликации помещений (бассейн, библиотека, игровая, бильярдная, тренажерный зал, мастерская и т.д.);
- Пожелания по архитектурной концепции (современный, традиционный стиль);
- Дополнительные строения на участке (пост охраны, дом прислуги, гараж, гостевой дом, баня, беседка и т.д.);
- Предпочтительные материалы (камень, дерево, бетон).
Дополнительно может понадобиться:
- Результаты геологических изысканий, где указаны все сведения о типах и свойствах грунтов;
- Результаты геодезических изысканий, где упомянуты сведения о перепадах высот на участке.
- Технические условия для подключения инженерных сетей.
Типовые проекты не всегда удовлетворяют все пожелания клиентов, поэтому мы предлагаем услугу индивидуального проектирования и последующего строительства загородных домов. Как быть в тренде, но сохранить уникальность? Мы разработаем архитектурное решение! Представляете планировку? Мы воплотим её в эскизе! Персональное проектирование также включает в себя разработку решений инженерных систем и ландшафтного дизайна.
Специалисты компании «АгропромСтрой» готовы разработать проект как для небольшого уютного домика, так и для роскошного особняка! Такая постройка всегда уникальна и выделяется среди серийных коттеджей.
Проектирование
Индивидуальное строительство домов предполагает детальную подготовку проектной документации, в которой учитывается:
- Расположение постройки
- Особенности и площадь участка;
- Количество этажей строения;
- Наличие дополнительных построек (баня, гараж);
- Необходимость ландшафтного дизайна.
Наши специалисты предложат оптимальный вариант в зависимости от количества человек, постоянно проживающих в доме, условий эксплуатации (сезонно или круглогодично). Эргономичное размещение инженерных коммуникаций и оборудования, правильная планировка, выбор необходимых строительных материалов – залог успешного воплощения индивидуального проекта и надежности постройки.
Каждому заказчику предоставляется:
- Эскизный проект (ЭП);
- Архитектурное решение (АР);
- Конструктивный раздел (КР);
- 3D-визуализация.
Преимущества и гарантии
Персональные проектные решения
Эксклюзивная архитектура
Комфорт и эргономика
Профессионализм в каждой детали
Полный пакет документации
Проектирование предполагает плотную работу с заказчиком, ведь вместе мы создаем не просто дом, а современный, удобный, подходящей именно его семье, образ жизни. В зависимости от требований, мы создаем дом с нуля или перерабатываем уже готовый проект, сохранив концепцию, но дополняя ее новыми идеями. Далеко не каждая организация готова взяться за реализацию смелых и нестандартных решений. На Ваш выбор – дома с мансардой, балконом, террасой и другими интересными архитектурными особенностями.
Сотрудничество с компанией «Агропромтсрой» - это:
- Оперативное выполнение строительных и отделочных работ
- Гибкая ценовая политика
- Профессионализм персонала
- Эффективное решение сложных задач.
Примеры визуализации при индивидуальном проектировании
Строительство
Соблюдение норм и стандартов СНиП – залог успешного и качественного строительства. Бригада рабочих, которую предоставляет наша компания, - это квалифицированные специалисты, которые работают в нашей компании уже более 5 лет. Изучение и умелое использование инновационных технологий, применение материалов исключительного качества позволяют нам возводить жилые строения максимально быстро. Мы строго следуем договору, где детально прописаны этапы работ.
Расскажите нам о Ваших представлениях о комфортном и уютном жилье. Мы не просто подготовим проект, соответствующий Вашим ожиданиям, но построим дом Вашей мечты!
Цена на индивидуальное проектирование дома
| Наименование услуги | Цены |
|---|---|
| Архитектурное проектирование | |
| Эскизный проект | от 150 руб./кв.м. |
| Визуализация | от 75 руб./кв.м. |
| Архитектурные решение (АР) | от 350 руб./кв.м. |
| Конструктивные решения (КР) | от 250 руб./кв.м. |
| Инженерные работы | |
| Система энергоснабжения (ЭО) | от 100 руб./кв.м. |
| Система водоснабжения (ВК) | от 50 руб./кв.м. |
| Отопление, тепловые сети (ОВ) | от 120 руб./кв.м. |
| Дизайн | |
| Концепция дизайна | от 550 руб./кв.м. |
| Раздел дизайн | от 350 руб./кв.м. |
| Рабочий проект | от 1500 руб./кв.м. |
| Подборка мебели и светильников | от 950 руб./кв.м. |
| Декорировавние | от 600 руб./кв.м. |
| Ландшафтный дизайн | |
| Создание концепции | от 500 руб./сотка |
| Создание проекта | от 4000 руб./сотка |
Из чего складывается стоимость архитектурного проекта?
Проектная документация на объекты капитального строительства может состоять из многих разделов:
- Пояснительная записка.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Архитектурные решения (АР).
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР).
- Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, включая подразделы:
- Система электроснабжения (ЭО);
- Система водоснабжения (ВК);
- Система водоотведения;
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (ОВ);
- Сети связи (СС);
- Система газоснабжения;
- Технологические решения.
- Проект организации строительства.
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Смета на строительство объектов капитального строительства.
- Иная необходимая документация.
Три кита строительства
Деньги
Любые финансовые ресурсы небезграничны, поэтому размеры дома, стоимость работ и материалов должны вписываться в установленный бюджет. Больше всего цена дома зависит от габаритов, материала несущих стен, площади и кровельного материала и необходимости утепления. На стоимости отразится сложная форма и декор фасада. Решили заказать проект дома? Помните: непредвиденные расходы могут составлять до 15 % от затрат. Словом, качественный, то есть долговечный, экологичный и простой в эксплуатации дом не может быть дешевым.
Время
Быстрота строительства зависит от его технологии. К примеру, если вы хотите заказать проект частного дома из сборных элементов - деревянных или каркасных - такой дом построится в разы быстрее кирпичного. Но вам придется практически одновременно купить материалы и оплатить монтаж. В других случаях затраты поэтапны, причем чем дольше длится строительство, тем они больше, так что затягивать процесс невыгодно. Другой важный момент: если вы хотите заказать проект загородного дома из блоков или кирпича, здание нужно достроить до зимы. Заморозка строительства негативно повлияет на состояние готового объема и удорожит стройку.
Подрядчик
Один из самых ответственных моментов - выбор подрядчиков. Если вы захотите сэкономить то, строительством, отделкой и подведением коммуникаций будут заниматься разные бригады. Если дом даст трещину, как результат некачественной работы, то вы не найдете виноватых среди всех бригад, которых нанимали на фундамент, коробку, крышу и фасад. Оптимальный вариант - договориться с одной строительной компанией о выполнении всех видов работ. Лучше всего доверить строительство дома той фирме, в которую вы обращались, чтобы заказать проект частного дома. Мы охотно спроектируем дом, построим и вернем вам 50% от стоимости проекта.
Какие вопросы нужно задать себе перед заказом проекта
Какова будет площадь дома? Она зависит не только от средств, которыми вы располагаете, но и от количества членов семьи, их интересов и образа жизни. Известно, что на одного человека достаточно в 30 кв. м, так что разумно заказать индивидуальный проект дома для пятерых в 150 кв. м. Но важна и планировка: все ли в доме будет для удобства обитателей, рационально ли расположены помещения? Хватит ли оставшегося участка для ваших нужд? Помните, что часть площади съедают коридоры, лестницы, кладовки.
Сколько у дома будет этажей? Чем компактнее здание, тем оно дешевле, энергоэффективнее и рациональнее устроено. Поэтому дом в 100 кв. м проще строить одноэтажным. Если нужна большая площадь, целесообразно заказать проект дома в два этажа. Еще увеличивать этажность стоит лишь в том случае, когда участок мал. Стоимость мансарды ниже, чем у полноценного этажа, но меньше и ее площадь. Если на вашем участке близко грунтовые воды, от цокольного этажа лучше отказаться.
Из каких материалов заказать проект частного дома? Для фундамента, стен и перекрытий дома используют легкие - из дерева и металла - или тяжелые - из керамики и бетона - конструкции. Прочность и цена дома будут зависеть, прежде всего, от материала стен. Стены из керамических или газобетонных блоков толще, быстро возводятся и нередко требуют дополнительного утепления. Легкие конструкции обычно состоят из более дешевого утеплителя и возводятся быстрее всего. Он материала стен зависит глубина и тип фундамента и вид перекрытий. Чем тяжелее материал, тем дольше срок его службы (но и процесс строительства). Легкие дома дешевле, их стоимость обычно известна заранее. Но при этом микроклимат в таком доме будет чувствителен к перепадам температуры снаружи.
Какой будет крыша? От крыши зависят надежность, красота и цена дома. Ее форма подчинена форме самого здания: сложные стены усложняют и крышу, как результат - увеличение отходов, а следовательно - расходов. Удорожает крышу и высокий уклон. Идеальное решение заказать проект загородного дома с крышей простой формы и гармоничным кровельным материалом. Эти материалы подразделяют на листовые (металлочерепица, фальцевая кровля, шифер) и штучные (битумная и натуральная черепица). Первые почти не оставляют отходов, удобны в укладке на простой крыше, легки и нуждаются в редкой обрешетке. Вторые просто укладываются даже на сложной поверхности, но это требует времени и профессионализма.
Как сделать дом теплым и при этом экономить? Перед тем, как заказать проект частного дома, обязательно продумайте, каким образом он будет отапливаться. Газ сегодня использовать дешевле всего, но не к каждому участку он подведен, а получить разрешение и подключиться к газовой трубе - дорогое удовольствие. Электрическое отопление экологично, его удобно регулировать и дешевле установить. Твердотопливный котел экономичен, имеет автоматическое управление, дешев. Существуют комбинированные котлы, но они обойдутся дорого, и их разумно применять в больших домах. В любом случае запасной вариант отопления предусмотреть не помешает.
Каким будет водоотведение? Если подвести канализацию к дому невозможно, придется удовлетвориться септиком или локальным очистным сооружением. Септик занимает меньше места, он дешевле в установке, но дороже в использовании. Он подходит тем, у кого небольшая семья и кто не собирается жить в доме все время. Локальное сооружение подойдет для больших семей, так как ее не надо регулярно опорожнять. Но ЛОС, в отличие от септика, не терпит некоторых веществ бытовой химии.
У кого заказать проект дома по своему эскизу? Разумеется, предпочтение тем, с чьими работами вы знакомы. В идеале обратиться к компании, которая специализируется на конкретном типе зданий. Они предложат готовый проект, можно также заказать индивидуальный проект дома. Проблема готового в том, что его придется адаптировать к участку и к вашим потребностям. Зато приступить к строительству можно хоть завтра. Впрочем, если вы обладатель сложного участка, хотите построить большой или нестандартный дом, лучше обратиться к индивидуальному проектированию. Только это гарантия того, что вы получите именно то, что хотели.
Этапы проектирования
Техническое задание
Без технического задания любая работа может превратиться в долгий эксперимент. Перед началом разработки проекта коттеджа нам необходимо понимать абсолютно всё: какой тип фундамента, материал несущих стен, материал перегородок, тип кровельного материала, чем отделывается фасад, высота потолков, количество и назначение комнат и пр. Также на данном этапе нам нужен будет отчет геологии, топосъемка (не нужна если участок ровный) и схема участка из кадастровой выписки.
Эскизный проект
Далее идет проработка планировочных решений. После согласования планировок мы прорабатываем фасада. Без согласования планировок, мы не можем приступить к фасадам, а без согласования всего эскизного решения мы не сможем приступить к проработке всей архитектурно-строительной документации.
Архитектурный раздел (АР)
Как только эскиз согласован, мы приступаем к проработке архитектурного раздела. Грубо говоря этот раздел содержит все размеры дома и отвечает на вопрос «Что и какого размера именно мы строим?». Комплект АР включает: лист общих данных, поэтажные планы, фасады и необходимые разрезы с отметками высот, план кровли, необходимые сечения по стенам, ведомость перемычек над оконными и дверными проемами с показом сечений по перемычкам, развертки дымовентиляционных каналов, спецификация оконных и дверных блоков, необходимые сечения, узлы и детали.
Конструктивный раздел (КР)
После готовности АР разрабатывается конструктивный раздел проекта. Данный раздел содержит все конструктивные узлы как железобетонных конструкций, так и деревянных и отвечает на вопрос «Как именно мы строим?». Комплект КР включает: план фундаментов, поэтажные планы перекрытий, спецификации элементов фундаментов и перекрытий, план расположения конструктивных элементов кровли, спецификацию элементов стропильной системы, а также необходимые сечения, узлы и детали.
Инженерные системы (ИС)
Дополнительно к архитектурно-строительной документации можно заказать проект всех инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоподведение и водоотведение, электрооборудование и сети. Данный пакет можно заказать сразу после готовности АР или же после того как ваш коттедж уже будет построен. Единственное, на что хотелось бы обратить ваше внимание, если вы планируете привлекать дизайнера интерьеров, то лучше не торопиться с проработкой проекта электрики. Примите сначала проект по дизайну интерьера дома , а потом можно смело его можно передавать нашему инженеру.
Этапы строительства
Проектирование частных домов завершено, теперь предстоит калькуляция расходов. Команда «Деутек» идет вам на встречу – мы бесплатно составим подробную смету, где пропишем все затраты на производство с указанием строительных материалов, а также объем предоставляемых услуг.
Особо стоит подчеркнуть, что для нас не имеет значения, насколько полным проектом вы обладаете. Расходная часть сметы будет прописана максимально точно, последующие доплаты в процессе оказания услуг полностью исключены (при условии отсутствия корректировок плана).
Строительство частных домов и коттеджей состоит из следующих этапов
Итак, подходящее типовое решение из обширного каталога найдено или индивидуальное проектирование завершено, пришло время для заключения договора об оказании строительных и отделочных услуг.
Сначала земельный участок исследуют геодезисты, после выбирается тип фундамента. Затем бригада строителей выезжает на место вместе с необходимой техникой, инвентарем, завозятся стройматериалы. После возведения коробки, выбирается материал кровли, далее – работы по утеплению и отделке фасада. Инженерные коммуникации проводятся перед внутренней отделкой дома и на этапе заливки фундамента.
