Что дешевле продажа или дарение квартиры. Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения

Порой по велению судьбы перед нами возникают различные вопросы, решение которых целиком лежит только на нас. Нужно быть подкованным юридически, чтобы обставить любую ситуацию во благо себе. Возникают ситуации, когда необходимо переоформить собственность (движимое/недвижимое имущество) на другого человека. Есть два варианта – договор дарения имущества или его купли-продажи. Использование каждого имеет преимущества, и в то же время преподносит риски. Чтобы разобраться какой способ лучше, необходимо рассмотреть нюансы оформления и налогообложения. Немаловажно наличие родственных связей между участниками. Итак, следует разобраться, какой способ выгодней финансово, исходя из конкретной ситуации.

Дарственная это соглашение, одна сторона которого передает права на свою собственность, а вторая принимает их безоговорочно, безвозмездно и без каких-либо условий.

Купля-продажа представляет собой намерение стороны, которая владеет товаром, продать его, и покупателя, за определенную сумму денег приобрести этот товар.

Но различие данных операций не только в возмездной сути сделки, а именно в присутствии денежной выплаты. Чтобы понять позитивные и негативные аспекты каждого соглашения мы более детально разберем эти документы в статье.

Почему в сделке перевода собственности на другого человека порой используется дарственная? Существует несколько положительных моментов в таком документе. Если соглашение подписывается между ближайшими родственниками, одариваемый не обременяется налогом на полученный доход, коим является рыночная цена подаренного объекта. К ним можно отнести родственников первой линии: родители, дети, братья и сестры. Для регистрации акта перехода права владения понадобится предъявить документ, который доказывает родство.

Можно выделить несколько очевидных преимуществ дарственной

• Простота в оформлении. Стороны сами могут написать документ без посторонней помощи.
• Документ можно составить самостоятельно без привлечения специалиста, он не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
• Возможность оговорить сроки передачи права на имущество, удобные как для дарителя, так и для одаряемого.
• Право собственности только у одаряемого. После осуществления всего процесса приемник получает полное право на пользование подаренным имуществом.
• Освобождение от уплаты налога (когда стороны связаны кровными узами).

Вместе с преимуществами есть несколько минусов.

• Проще признать недействительность договора дарения. Аннулирование дарственной происходит в судебном порядке. В законодательстве прописано, что отменить действие можно только в случае признания дарителя невменяемым (психологические или возрастными расстройствами) или выявлен факт принуждения подписания документов.
• При отсутствии близких родственных связей между участниками сделки, платится налог. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости, он оплачивается перед подачей документов в Росреестр. Также если родственник решит продать собственность до истечения трехлетнего периода после совершенной покупки, он будет обременен налоговым сбором.
• Дарение не предусматривает обременений или дополнительных пожелания. Одариваемый имеет право распоряжаться подаренным как пожелает после акта регистрации.

Для регистрации акта перехода прав на имущество нужно подготовить комплект документов:

• паспорта всех участников соглашения;
• свидетельство о праве собственности;
• заполненный бланк дарственной;
• выписка из БТИ;
• в случае если одаряемому не исполнилось 14 лет, согласие законных представителей (родителей/ опекунов).

Сама процедура проводится нотариусом, либо самостоятельно сторонами дарственной. Процедура несомненно затянется, если в ходе проверки будут выявлены какие-либо ошибки. Если вы не хотите возиться с бумагами самостоятельно, стоит единожды заплатить профессионалу, который сделает все быстро и качественно, ничего не упустит и перепроверит все данные.

Для официального вступления договора в силу нужно подать комплект документов в Росреестр имущественных прав. После получатель начинает полноценно владеть собственностью.

Договор купли-продажи: все, что нужно знать

Документ подходит тем, кто боится судебных разбирательств по поводу недействительности дарственной.

Важные составляющие купли-продажи:

• нотариально заверенное согласие мужа (жены) продавца;
• полученная недвижимость в ходе покупки считается совместно нажитая;
• уплата пошлины в размере 13% от цены продаваемой собственности.

Обязательные реквизиты договора купли-продажи включают данные покупателя и продавца, оценочную стоимость недвижимости, права и обязанности каждой из сторон.

Относительно акта купли-продажи можно отнести следующие плюсы.

• Возмездный характер. Получение денежных средств продавцом является основанием невозможности отменить свое решение.
• Возможность прописать в бумаге любых условий для обеих сторон.
• Возможность получения возврата переплаченного налога на доходы. Каждый гражданин по закону может воспользоваться этим правом, в размере оплаченного им за календарный год НДФЛ.
• Простота и скорость оформления. Вся процедура займет примерно месяц.
• Высокая надежность сделки. В суде очень сложно оспорить договор, так как он является равноправной операцией.
• Освобождение от налога с продажи, если имущество находилось в собственности более трех лет.

У договора купли-продажи есть и неоспоримые минусы.

• Если продавец обладает имуществом не более 3 лет, тогда он обременяется подоходным налогом с продажи.
• Если покупатель состоит в браке, тогда приобретаемая недвижимость будет считаться совместно нажитая.

Идеальный документ для недвижимости: дарственная или договор купли-продажи?

Из всего вышесказанного, при выборе между сделкой купли-продажи и дарением, определяющим фактором будет – между какими лицами заключается соглашение. Если стороны приходятся близкими родственниками, тогда лучше оформить все, как подарок. Обе стороны смогут получить существенные преимущества, одним из которых, процедура обойдется практически бесплатно. Если собственник хочет передать свое имущество постороннему человеку, тогда лучше оформить купли-продажи. Данный способ передачи прав на имущество убережет обе стороны сделки от множества рисков и неприятных ситуаций. Если все-таки есть сомнения, то стоит посоветоваться со специалистом, который подскажет, как сделать все законно и при этом наиболее выгодно для клиента.

Иногда возникают ситуации, когда оформление дарения кажется наиболее выгодным методом для перевода прав на собственность. В законодательстве сделки с умыслом получения финансовой или юридической выгоды описаны как притворная или мнимая. Мнимая – осуществляется для вида, без последствий для сторон соглашения. Притворная – заключается с расчетом прикрыть другую. Обе такие сделки считаются недействительными по закону. После аннулирования все возвращается в то состояние, которое предшествовало до заключения договора. И в итоге стороны, которые заключали мнимый/притворный уговор, не получат желаемого результата.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости.

Дарственная жилой недвижимости оформляется самостоятельно сторонами, либо нотариусом по месту нахождения/ прописки одного из участников. Сам процесс оформления проходит в несколько этапов:

Заполнение договора дарения. Кроме информации об участниках, описывается отличительная черта подарка: особенности дара (площадь, этаж), адрес недвижимости, доля, переходящая в дар. Все участники в присутствии нотариуса подписывают соглашение.

Уплата налогов. Данный пункт предназначен только если участники не близкие родственники.

Регистрация договора. Для регистрации сделки дарения можно обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр имущественных прав. При себе необходимо иметь: заполненный бланк, паспорта обоих участников, заявление о регистрации прав, документы о праве собственности дарителя.

Срок регистрации составляет тридцать дней. Если при проверке выявлены ошибки в составлении, Росреестр приостановит процедуру и вернет бумаги для их исправления.

Сделка дарения доли недвижимости

Договор можно оформить и на некоторую часть недвижимости, при этом необходимо учесть некоторые особые условия.

Перед оформлением дарственной сделки дарения доля должна быть выделена, а у дарителя на руках присутствовать соответствующие документы на право владения. Если предмет дарения 1⁄2 доли, но она еще не выделена из общей недвижимости, требуется получить согласие собственников второй доли на осуществление сделки. В случае если доля меньше половины, тогда может возникнуть конфликт с другими владельцами, и тогда выделение доли происходит в судебном порядке. Легче всего подарить часть недвижимости в приватизированном имуществе, так как она уже обозначена как часть собственности дарителя.

Дарственная долевого дарения может оформляться в двух видах:

Предварительный – кроме данных об имуществе содержит дату подписания соглашения. Предпочтительно заверить у нотариуса, но не обязательно;

Типовой – заполняется на стандартном бланке, без каких либо уточнений.

При дарении некоторой части имущества необходим тот же набор документов, уплачиваются те же налоги, также обязательно регистрируется в Росреестре в те же сроки.

Делаем выводы

Оба договора имеют неоспоримые преимущества и неотъемлемые недостатки. Выгода понятие растяжимое, а в данном случае мы говорим об удобстве операции и юридических последствиях для настоящего и будущего владельцев. Независимо от того какая перед нами сделка, дарение или купля-продажа, это остается двусторонним соглашением. И то, что лучше для одного, то не выгодно другому. В любом случае, стоит помнить обо всех вышеизложенных нюансах и защитить свои интересы и права!

Иногда родители стараются передать детям недвижимость, которой владеют ещё при жизни. При этом, последние впоследствии избегают трат и неприятных моментов, связанных с наследованием квартир, домов и машин. Решая сделать отпрысков владельцами имущества, представителям старшего поколения приходится думать, что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками. От выбора зависят траты времени и денег на передачу ценностей.

Купля-продажа и дарственная: сходство и отличия

Оба действия – гражданско-правовые сделки, которым в Гражданском Кодексе России уделяется внимание. Встав перед выбором, хозяин имущества стремится найти дешёвый и выгодный путь. Результат приводит к одному: меняется хозяин собственности.

Договор купли-продажи является сделкой, цель которой передать права от продавца к покупателю. Действие связано с обменом: покупатель должен передать продающей стороне сумму денег, согласно взаимной договорённости или оценке имущества.

Договор дарения тоже сделка между двумя сторонами: с одной стороны даритель, с другой – лицо, безвозмездно получающее в собственность имущество дарителя. Это притворная сделка, не требующая выплаты стоимости передаваемого имущества.

Особенности договора дарения

Наиболее приемлема дарственная. У данного способа передачи имущества много плюсов. Это:

1. Если соглашение заключается между родственниками, смена владельца происходит без уплаты положенного 13% сбора. Важно документально подтвердить родственные связи.
2. Если продавать подаренную недвижимость через 3 года, платить НДФЛ также не потребуется (при купле-продаже должно пройти не менее 5-ти лет).
3. В определённых Законом обстоятельствах допускается расторжение договора дарения.

К основным недостаткам способа относят:

• госпошлину в размере 13%, в случае продажи имущества в течение первых 3 лет после оформления соглашения;
• если собственность дарится не родственнику, в силе остаётся необходимость выплачивать налог;
• документ легче признать недействительным в суде;
• при оформлении контракта, все собственники должны подписать согласие.

Бывают случаи, когда купля-продажа квартиры оказывается выгоднее.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Чтобы оформить сделку дарения, нужно предоставить нотариусу:

1. Официальное право владения предметом сделки, то есть, передаваемым имуществом.
2. Заявление от одариваемого с просьбой осуществить перерегистрацию собственности.
3. Выписку из техпаспорта недвижимости.

Необязательно оформлять договор у нотариуса. Важно при предоставлении в Росреестр, приложить к основному документу все перечисленные бумаги. Сам контракт должен быть оригинальным. Причём оригиналов предоставляется столько, сколько людей подписало документ, плюс один.

Если в права собственности вступает гражданин, не достигший 14 лет, к пакету документов прилагаются письменные согласия родителей или опекунов.

Важно: если объект дарения – доля имущества, предоставляются письменные согласия от владельцев остальных долей.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

Итак, купля-продажа или дарение недвижимости, что выгоднее? Рассмотрим, чем отличается купля продажа. Её особенности в следующем:

• если покупатель состоит в браке, приобретённое им имущество будет расценено, как совместно нажитая собственность;
• если в браке состоит продавец, продавать имущество он вправе только при получении официального согласия супруги или супруга;
• если собственность была таковой более 5-ти лет, продавец не платит налог;
• гораздо меньше условий для отмены сделки, чем в случае с дарением.

Такие договора заключаются как физическими, так и юридическими лицами.

Преимущество купли-продажи в 2017 году – относительная быстрота оформления . Отметим и простоту сделки.

Если соглашение было признано недействительным, покупатель получает назад всё, что потратил на оформление.

Купля-продажа имеет также и недостатки:

• если хотите продать приобретённую собственность без уплаты НДФЛ, придётся ждать 5 лет;
• собственники других долей имущества уведомляются о намерении одного из них, продать свою долю;
• у других собственников есть преимущественное право выкупить имущество.

Выбирая наиболее перспективный путь, следует учитывать нюансы конкретного случая.

Что включает в себя договор купли-продажи

В обязательном порядке контракт должен содержать:

• подробные сведения о продаваемом объекте: адрес, этажность, площадь и т. п.;
• паспортные данные сторон: покупателя и продавца;
• стоимость;
• условия заключения договора.

Если условия не соблюдаются, соглашение может быть расторгнуто.

Основные отличия

Отличие договора купли-продажи в том, что цена объекта в нём проставляется на усмотрение сторон. Цена оформления нотариального варианта не привязана к стоимости объекта.

Нотариальное оформление любого типа соглашения требуется только тогда, когда речь идёт об общедолевой собственности.

Главное отличие договоров дарения и купли-продажи в наличии и отсутствии вознаграждения.

Что проще?

Вопрос, что проще сделать, подарить или продать имущество, решается в индивидуальном порядке и зависит от конечной цели сторон. К примеру, если родители хотят, чтобы квартира недосталась зятю, для них проще будет составить с дочерью договор дарения.

Если цель в том, чтобы избежать в будущем борьбы родных за наследство, лучше выбрать куплю-продажу.

Что дешевле?

Очевидно, подарить объект недвижимости будет дешевое и выгоднее, нежели продать. Если оформлять, минуя нотариуса, стоимость сделки будет ещё ниже.

Что сложнее расторгнуть?

Если выбирать безопасный путь, то лучше будет купля-продажа. Для расторжения такого соглашения нужны веские основания.

П рактически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

ФИКТИВНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», - цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.
Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.
Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», - говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

ПОДАРОК ОТ ЧИСТОГО СЕРДЦА

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», - поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», - говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.
Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.
Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», - рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Какие плюсы и минусы есть у этого способа? Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.
К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.
СРЕДНЕЕ АРИФМЕТИЧЕСКОЕ
Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», - поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

(по материалам Urbanus.ru)

– это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

   Нельзя записать в документ условие о том, что даритель может продолжать пользоваться землей после переоформления права собственности.

2. Оспорить сделку практически невозможно. Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.
3. Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора. Более подробно о затратах на оформление вы можете прочитать .

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Как лучше и что выгоднее оформить?

При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

Если дар передается близкому человеку, то лучше . Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при , и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли , при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

Введение

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка .

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между , то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной , то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

• данные об участниках сделки;
• основания для осуществления соглашения;
• объект дарения;
• дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию , тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные :

1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
3. Техническая документация на : техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
4. Письменное согласие других владельцев имущества.
5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Заключение

В итоге, можно сделать несколько выводов:

1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре .
6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.