Как продать жилье после приватизации? Для регистрации самой сделки понадобится. Учет покупной стоимости квартиры при продаже доли
Как быстро и без проблем продать приватизированную квартиру?
Согласно законодательству Российской Федерации человек имеет полное право распоряжаться тем имуществом, которое ему принадлежит. В случае с недвижимостью дела обстоят следующим образом: продать, купить или обменять можно только приватизированную площадь. Если же квартира или дом не прошли преобразование собственности, совершать законные следки невозможно.
Поэтому чтобы обе стороны сделки купли-продажи не имели проблем в будущем, необходимо раскрыть все нюансы и возможные риски данной процедуры.Основные этапы продажи приватизации квартиры
Продажа приватизированного жилья - непростая сделка, которая имеет множество подводных камней, не зная которые, человек может наделать глупостей, потерять свои деньги. Поэтому задаваясь вопросом: «Как продать приватизированную квартиру?», в первую очередь стоит ознакомиться с основными этапами сделки.
Основные этапы продажи квартиры.
1. Оценка имущества. Стоимость приватизированной квартиры или дома определяется ФГУП «Ростехинвентарзации» и зависит от метража, территориального расположения дома, близости к метро, транспортным развязкам, количества жилых комнат, «возраста» квартиры, этажа и других факторов. Для того чтобы максимально точно оценить объект продажи, стоит обратиться в частные фирмы, которые имеют лицензию на осуществление данного рода деятельности. Только учёл все факторы, а также аспекты, что влияют на цену, можно получить окончательную стоимость.
2. Подача объявления. Публикация будет иметь успех только в том случае, когда в ней чётко сформировано предложение, указаны все данные и имеются качественные фотографии в количестве от 5 до 10 штук. Разумеется, подача в газету объявления требует денежных затрат, но использование сети интернет ещё никто не отменял.
Всемирная паутина насчитывает множество ресурсов, предназначенных для продажи домов, квартир. При этом большинство агентств недвижимости используют объявления, занося объект в свою базу. Если же вы не желаете тратить время на размещение предложений, можно воспользоваться услугами опытного специалиста, предварительно заключив с ним договор. Необязательно платить агенту 10% от сделки. Можно предоставить ему эксклюзивное право продажи жилья. Свою комиссию он получит, только не с владельцев, а с покупателей.
Также невозможно упустить момент продажи коммунальной собственности. Если квартира таковой является, объявление подаётся в последнюю очередь. Изначально о продаже извещаются сожители. Желательно такое оповещение предоставлять в письменном виде заказным листом, за которое они должны будут расписаться. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и совладельцы не подали иск в суд. В письме стоит указать причину продажи, ценовое предложение.
Если жильцы отказываются от покупки, через 3 недели можно продавать квартиру, комнату 3 лицам. В случае, когда доля не выделена, совладельцу нужно подать иск в суд на выделения доли в натуре и только после этого совершать сделку.
3. Подготовка документов, которым посвящён отдельный раздел.
4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Если продавец владел приватизированным имуществом менее 3 лет, ему необходимо заплатить налог в размере 13% от общей стоимости. Для этого нужно предоставить паспорт, ИНН, договор купли-продажи, заверенный органами юстиции и чеки, квитанцию о получении средств. Далее все права на жилье переходит к покупателям.
Подготовка документов для продажи приватизированной квартиры.
Для продажи приватизированной недвижимости нужно подготовить пакет следующих документов:
1. Паспорт гражданина РФ и его ИНН;
2. Кадастровый паспорт жилья, в котором указывается стоимость содержания квадратных метров;
3. Правоустанавливающий документ и выписка из ЖЭК . При этом стоит позаботиться, чтобы родственники не претендовали на квартиру и получить от них нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки. Также стоит выписать всех (кроме себя), в том числе и детей, получив на это разрешение в органах опеки;
4. Технический паспорт, в котором указывается планировка систем обогрева, канализации, электричества;
5. Свидетельство, что утверждено Росреестром;
6. Выписка из ЕГРП ;
7. Письменное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам, кредита;
В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:
- продажа;
- передача в дар;
- завещание;
- сдача в аренду.
Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.
Если это сделано не будет , квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства.
Приватизировать квартиру нужно и тем, кто регулярно пользуется или планирует пользоваться кредитными продуктами, для получения которых обязательно нужен залог . Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя .
Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья . К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.
Помимо этого, на приватизированных квадратных метрах владелец может прописать любого гражданина без необходимости согласования этого с местными властями.
Сдавать приватизированные квартиры в аренду тоже намного проще. И, конечно же, процедуру приватизации должны выполнить те, кто планирует продать квартиру.
Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником. Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами.
Преимущества покупки
Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках.
После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т.д.
Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время .
Продать такое жилье в будущем будет намного легче . Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости. При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых.
Довольно часто людей не устраивает стандартная планировка квартиры и при покупке нового жилья они намереваются внести в нее изменения. Сделать это в неприватизированной квартире нельзя.
Покупка приватизированной квартиры является гарантией того, что ее собственник не окажется на улице даже при наличии серьезных долгов за коммунальные услуги.
Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов.
Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить . В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры.
Список необходимых документов
Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, т.е. подготавливается пакет документов и заключается договор.Основными документами являются:
- договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
- документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
- справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
- копия лицевого счета;
- паспорта участников сделки;
- выписка из домовой книги.
Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации.
К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин , имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки. Также необходимо запросить выписку из Росеестра.
В случае если интересы продавца представляет доверенное лицо , доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.
О необходимости получения дополнительных справок и документов уточняйте уже непосредственно по ситуации.
Если продавец получил приватизированную квартиру в наследство , вместо договора передачи муниципальной недвижимости в личную собственность он должен представить:
Приблизительно в таком же порядке готовятся документы, в случае если приватизированная квартира перешла к продавцу по договору отчуждения .
То есть нужно подготовить не договор передачи муниципальной недвижимости в собственность, а, к примеру, договор купли-продажи. Документ обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.
Еще раз обратите внимание на то, что список необходимых документов может расширяться в зависимости от разных ситуаций, к примеру:
- Наличия несовершеннолетних детей.
- Наличия других совладельцев.
- Наличия настоящих и бывших супругов.
- Наличия граждан, имеющих право пользования квартирой и т.д.
Что необходимо проверить?
При желании купить приватизированную квартиру потенциальному покупателю нужно обратить внимание на ряд важных факторов.
Прежде всего, необходимо получить письменное согласие каждого владельца недвижимости на ее продажу.
Информация о владельцах приводится в справке из БТИ .
Уточните наличие у продавца квартиры несовершеннолетних детей. По возможности нужно установить факт наличия или отсутствия внебрачных детей, которые при определенных обстоятельствах тоже могут заявить о своих правах на квартиру.
Выясните, нет ли людей, которые отбывают наказание в виде лишения свободы и имеют долю в рассматриваемом объекте недвижимости.
Проверьте, состоит ли продавец в браке
.
Иногда случаются такие ситуации, когда квартира оказывается совместно нажитым имуществом, но в документах фигурирует только один владелец.
То есть он может спокойно продать квартиру, а при возникновении определенных ситуаций его супруг или супруга подадут иск на раздел совместно нажитой собственности, что доставит вам множество неудобств и может даже привести к потере доли квартиры.
ВАЖНО: Внимательно изучите паспорт продавца. В нем не должно быть никаких подчисток, помарок и пр. Обратите внимание на срок действия паспорта.
Ознакомьтесь с документами на квартиру . Особенно внимательно нужно изучить документ, подтверждающий право продавца на владение объектом недвижимости. В документах не должно быть подчисток и исправлений. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса .
Уточните, не является ли рассматриваемая недвижимость залоговым имуществом и не продал ли ее владелец за пару дней до встречи с вами. Такие махинации тоже иногда встречаются.
По возможности заручитесь помощью хорошего агента по недвижимости . Он займется выполнением всех необходимых проверок и избавит вас от лишних затрат времени и сил.
Риски
При покупке приватизированной квартиры есть некоторые риски.
Самый главный – это риск лишиться прав на недвижимость.
При определенных условиях все сделки с ней могут быть признаны недействительными .
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно до заключения договора ознакомиться с информацией о том, кто именно приватизировал эту квартиру и у кого есть право пользования нею.
ВАЖНО: В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети , владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки . Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной.
При наличии членов семьи, отказавшихся от приватизации, покупать такую квартиру можно только после получения их письменных отказов .
В противном случае человек, не включенный в приватизацию, может через суд потребовать признания приватизации недействительной , равно как и всех дальнейших сделок с участием рассматриваемой квартиры. Такие нарушения встречаются довольно часто, поэтому будьте осторожны .
Таким образом, покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ . Прежде всего, собственник получает возможность распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение – продавать его, завещать кому-либо, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Перечень документов , фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.
Если есть дети, имеющие долю в этой квартире, потребуйте
у продавца разрешение от органов опеки.
При наличии настоящих или бывших супругов, а также членов семьи, отказавшихся от приватизации, необходимо убедиться в том, что их отказ зафиксирован в письменной форме . В противном случае можно заработать множество неприятностей , а в отдельных случаях и вовсе лишиться купленной за собственные деньги квартиры.
Рынок недвижимости в РФ достаточно бурно развивается — возможно без труда продать или же купить квартиру. Но прежде, чем продать муниципальную квартиру, понадобится её приватизировать. Процесс данный выполняется стандартным образом, но имеет ряд тонкостей, связанных со сроками.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Относительно недавно, чуть более 20 лет назад, в СССР, личной собственности фактически не существовало.
В то же время возможно было без труда получить в личное пользование собственное жилье.
Но после распада Советского союза возникла возможность оформить муниципальную недвижимость, полученную на основании , в .
При этом процедура данная выполняется согласно специальному алгоритму.
Процесс такой обозначается термином « ». Подразумевается перевод недвижимости из одной формы собственности в другую — из государственной в частную.
Причем после выполнения такой процедуры становится возможно выполнять всевозможные иные действия с жильем — это , и другое.
Но процесс продажи жилья, которое ранее было приватизировано, связан с определенными тонкостями. Потому прежде, чем приступить к реализации процесса, стоит разобраться со всеми ними.
Лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Знание законодательных норм позволит свести к минимуму вероятность каких-либо «лишних» затрат.
Что это такое
Приватизация — процедура, подразумевающая перевод имущества из государственной собственности в частную.
Подразумевает сбор ряда документов, обращение в некоторые органы — заведующие таким имуществом. Определен ряд ограничений, налагаемых на недвижимость, приватизация которой возможна.
На 2019 год не допускается выполнять приватизацию следующих объектов собственности:
В то же время всегда имеются разные варианты приватизации. Для осуществления приватизации конкретный гражданин должен иметь все необходимые права для этого.
Список всех требуемых в таком случае документов определяется индивидуально в каждом случае. Продажа неприватизированной квартиры не допускается.
В то же время после завершения процедуры будет возможно осуществлять все без исключения законные операции с недвижимостью.
В отдельных случаях возможно приватизировать служебные квартиры. Но допускается это только лишь при наличии соответствующего согласия самого учреждения — на чьем балансе находится конкретная недвижимость.
Процесс приватизации в такой ситуации подразумевает обращение самого собственника в местную администрацию, после чего квартира должна поступить на баланс города (в котором располагается). Далее приватизация выполняется обычным путем.
На кого распространяется
Процедура приватизации допускается только лишь в отношении имущества, на которое у конкретного гражданина имеются соответствующие права.
Основные требования к гражданину, претендующему на выполнение приватизации:
- Наличие гражданства РФ.
- Участие в договоре социального найма на конкретную недвижимость.
- Постоянное в конкретной квартире.
Сам процесс приватизации может быть выполнен лишь только гражданами страны. Какие-либо исключения в этом плане попросту не допускаются. Иностранные граждане, лица без гражданства попросту не имеют права на приватизацию жилья.
Также претендующий на приватизацию должен обязательно быть участником договора социального найма. При отсутствии оформленного соответствующим образом договора нужно будет получить его в местных муниципальных органах.
Также важно учесть необходимость проживания на жилой площади — причем это должно иметь место на постоянной основе. В отношении отдельных категорий граждан делаются исключения.
В перечень таковых входит:
- работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.
Существует условие, согласно которому право на приватизацию на территории страны возможно осуществить только лишь 1 раз. В отношении несовершеннолетних оно не действует.
В таком случае приватизацию возможно осуществлять 2 раза:
Важно учесть, что прописанные на постоянной основе несовершеннолетние, включенные в договор социального найма, принимают участие в приватизации по умолчанию.
Причем все документы от их лица обязан подавать законный представитель. Таковым является родитель, или же какое-либо другое лицо.
Контроль за соблюдение всех прав не достигшего совершеннолетия гражданина выполняет орган опеки и попечительства.
В начале девяностых годов нередко случалось, что процесс приватизации по какой-то причине осуществлялся без участия детей. Хотя таковые имели полное право на это.
Подобные ситуации имели место в силу отсутствия серьезного контроля со стороны государственных органов. Впоследствии были часты ситуации, когда имела место отмена приватизации. Процедура таковая осуществлялась уже через суд.
В то же время если в первый раз приватизация был осуществлена уже в сознательно возрасте — в дальнейшем будет попросту невозможно осуществить её повторно.
Так как одним из обязательных документов, которые подаются в муниципальный орган на приватизацию, является справка о том, что ранее конкретный гражданин в процедуре данной не участвовал.
Куда следует обратиться
Приватизация — процесс, требующий посещения уже достаточно большого количества учреждений.
В стандартном случае понадобится обратиться в следующие учреждения:
В отдельных случаях приватизировать квартиру можно будет только лишь через суд.
Основанием к подобному действуют может служить следующее:
Приватизация нередко занимает достаточно много времени. Далеко не у всех граждан есть возможность заниматься подобными делами самостоятельно.
Оптимальным решением в такой ситуации является обращение в учреждения, занимающиеся предоставлением таких услуг на платной основе.
Но предварительно стоит ознакомиться с отзывами о работе. В данной сфере работает достаточно много мошенников.
Аналогичным образом обстоит дело с продажей. Чтобы снизить риски, а также избежать затруднений по подготовке документов — стоит попросту оформить на продажу.
В таком случае все операции будет выполнять специальная организация — риелтор. Но опять же нужно подходить к выбору риелтора максимально ответственно.
Имеются тонкости, нюансы касательно продажи квартиры после приватизации. Неприватизированную квартиру продать будет невозможно.
Когда можно продать квартиру после приватизации
Нередко возникает вопрос — через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Осуществлять различные операции с жильем после приватизации такового можно фактически сразу после того, как данные будут внесены в Росреестр, жилье поставлено на учет в на нового владельца.
Но важно учесть, что продажа квартиры после приватизации менее 3 лет потребует оплаты налога в размере 13%.
Сегодня государственные органы достаточно пристально следят за соблюдением налогового законодательства. Потому по возможности стоит продавать жилье уже после истечения 3 лет.
Непосредственно перед приватизацией и продажей, если таковая планируется, нужно разобраться со следующими вопросами:
- Какие имеет условия.
- Возможно ли сразу после оформления.
- Чтобы не платить налог.
- Способ оптимизации НДФЛ.
Какие имеет условия
Сегодня существует несколько эффективных способов продажи квартиры, причем полностью законных:
- договор купли-продажи;
- дарение доли в квартире кому-либо;
- залог — по .
Наличие постоянной прописки в определенном жилье ещё не является препятствием для продажи недвижимости.
В случае составления договора купли-продажи, оформления иных обязательных документов регистрация на территории определенной квартиры прекращается автоматически.
Если же по какой-то причине возникают сложности при выписке граждан в стандартном порядке — нужно будет обратиться в местный суд.
Но в законодательстве установлен ряд лиц, которых даже в судебном порядке будет крайне сложно выписать из жилой площади.
Он является закрытым, в него на 2019 год входят:
- Не достигшие совершеннолетия.
- Пожилые лица.
Кроме того, продажа всей квартиры целиком может быть выполнена только лишь при остальных собственников — если таковые имеются. В противном же случае возможно реализовать лишь часть недвижимости.
Собственность таковой будет уменьшена пропорционально. Причем при продаже понадобится соблюдать право на преимущество покупки.
Таковое имеется у лиц, которым уже принадлежит часть недвижимости. Данный момент определяется .
Отдельным и наиболее сложным моментом является продажа жилья с прописанным там несовершеннолетним и имеющим к тому же право собственности на квартиру.
В таком случае осуществить продажу возможно лишь при покупке аналогичного жилья, при отсутствии ухудшения жилищных условий.
Понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Этот момент определяется в каждом случае обязательно и индивидуально. Интересы ребенка должен представлять его законный представитель.
Возможно ли сразу после оформления
Какой-либо срок для продажи недвижимости после оформления приватизации не обозначается в законодательстве. Фактически сразу после окончания данной процедуры жилье может быть выставлено на продажу.
Но необходимо будет учесть, что процесс данный подразумевает оплату подоходного налога. Согласно общему правилу вся недвижимость, продаваемая в течение 3 лет с момента приобретения прав на неё, облагается налогом подоходного типа.
Но существует ряд способов избежать необходимости уплаты НДФЛ в размере 13% в государственный бюджет. Некоторые из них являются законными.
Другие же наоборот — незаконными и наказуемыми. Потому перед использованием какого-либо конкретного нужно получить юридическую консультацию.
Сегодня налоговая служба пристально наблюдает за сделками с недвижимостью. Налагается существенный штраф за неуплату налоговых сборов. Полагается пеня.
Чтобы не платить налог
Одним из способов избежать уплаты налогового сбора является покупка нового жилья — большего по стоимости. В таком случае возможно получить вычет из НДФЛ.
Реализуется таковой по схеме «доходы минус расходы». Но таким образом возможно компенсировать только лишь часть налогового сбора.
Также возможно будет попросту оформить договор дарения. В таком случае уплата налогового сбора не осуществляется.
Но следует учитывать, что доходы, полученные по договору дарения, могут не облагаться налоговым сбором в размере 13%, только лишь если участвуют в сделке близкие родственники:
- Родители.
- Дети.
- Супруги.
Во всех остальных случаях понадобится оплатить НДФЛ. Существует также множество «черных» схем ухода от налоговых сборов такого рода.
Но стоит избегать использования таковых. В некоторых случаях полагается наказание не только административного характера, но также уголовного.
Способ оптимизации НДФЛ
Один из самых лучших способов оптимизации налога НДФЛ — это доходы минус расходы. Согласно все доходы, полученные от продажи квартиры, возможно уменьшить на расходы, связанные с её приобретением.
Главным минусом применительно к этой ситуации является то, что процесс приватизации не подразумевает расходов помимо . Согласно законодательству приватизация выполняется безвозмездно.
Соответственно, какие-либо расходы сам собственник недвижимости не несет. Таким образом право на получение налогового вычета попросту будет отсутствовать.
В таком случае единственным способов получить вычет будет покупка новой квартиры на средства большие, чем проданная приватизированная квартира. Уменьшение НДФЛ производится пропорционально.
Алгоритм действий
Алгоритм действий при продаже квартиры после приватизации выполняется стандартным образом. Какие-либо особенности попросту отсутствуют.
Понадобится лишь оплатить налоговый сбор в размере 13%, отчитаться перед налоговой службой.
К основным обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относятся:
- Необходимые документы.
- Порядок обращения.
Необходимые документы
Продажа квартиры подразумевает оформление целого ряда разных документов.
Для регистрации самой сделки понадобится:
Существует также ряд дополнительных документов. Сам продавец показывать такие бумаги не обязан, но продавец имеет право показать таковые.
Данный перечень бумаг включает в себя следующее:
Предоставление таковых документов в дальнейшем позволит избежать возникновения самых разных сложностей.
Так как достаточно часты случаи, когда квартиры продаются незаконно от имени лиц, которые не отвечают за свои действия. Это психически больные люди, а также находящиеся в невменяемом состоянии.
Порядок обращения
Сам порядок продажи квартиры имеет свои тонкости. Но в большинстве случаев он является полностью стандартным.
Включает в себя следующие основные этапы:
Не стоит пытаться занизить стоимость продажи недвижимости. Так как налоговая служба обязательно будет проверять платежные документы при сдаче налоговой декларации.
Видео: собираем документы для продажи
Важные нюансы
Продажа приватизированной квартиры имеет свои тонкости.
К наиболее существенным относятся:
Особенно важным является именно последний момент. Важно учесть, что расчет осуществляется вплоть до 1 дня. И если регистрация продажи будет выполнена через 2 года и 364 дня — начисление налога на доход будет обязательным.
Законодательная база
Вопрос приватизации полностью раскрывается в Федеральном законе:
Здравствуйте! Хочу у вас проконсультироваться по такому вопросу. Раньше с родителями жили в Мурманске, была у нас квартира, квартира приватизированная в 1992 году на четверых членов семьи в том числе и двое несовершеннолетних детей. В 1999 году моя...
500
стоимость
вопроса
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, если собственник один?
Какие документы понадобятся? И какие документы будут нужны для покупки приватизированного жилья (квартиры)?
Нужно ли брать разрешение для продажи приватизированной квартиры?
Семья Петровых приватизировала свою квартиру. Могут ли они теперь продать её? Должны ли они получить для этого разрешение органов местного самоуправления?
Все услуги юристов в Москве
Выделение доли в приватизированной квартире
Наша квартира была приватизирована в самом начале приватизационных процессов и находится в общей собственности, т.е. без определения долей. Изначально она была приватизирована на 5 человек: отец, мать, дочь, сын и внук (сын дочери). В настоящее...
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Возможно оформление ордера в не приватизированной квартире?
здравствуйте, подскажите если прописан и имею собственность приватизированная квартира, могу в другой неприватизированной ордер сделать на себя без прописки, остальные не против, просто бабушка умерла встал вопрос на кого ордер делать(родственники...
27 Сентября 2016, 22:17, вопрос №1390420 Александр, г. Магнитогорск
Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?
В 1993 году мы приватизировали квартиру - я, моя жена, ее отец и мать и наша дочь. Родители жены умерли, но мы по незнанию не вступили в права собственности. Через суд оформили 2/5 доли квартиры на мою жену, есть решение суда. Теперь владельцы...
01 Сентября 2016, 12:06, вопрос №1363817 Анатолий Васильевич, г. Москва
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры от четырёх собственников?
Здравствуйте! Хотел бы узнать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. У нас такая ситуация квартира приватизирована на четыре доли мы с женой и двое совершеннолетних ребёнка (но дети учиться в другом городе) мы хотели бы с...
Продажа приватизированной квартиры без согласия одного из собственников
Здравствуйте. Имеется 2-ух комнатная квартира, приватизированная. Мать имеет 2/3, я 1/3. Мать собирается продать квартиру и купить себе однокомнатную, а меня выселить в коммуналку. Нарушает ли она закон данными действиями, так как я не даю...
Как продать квартиру с долей собственности у несовершеннолетнего?
Добрый вечер. В 2005 г. была приватизирована квартира (2-ух комнатная 44,9 кв.м) на меня и двух детей (мы все в равной доле 1/3), муж отказался участвовать в приватизации. Дочь уже совершеннолетняя живет в другом городе, а сыну 12 лет. Решили к ней...
Оформление договора купли-продажи квартиры, если 4 собственника
Добрый день.Хотим оформить договор купли продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, если квартира приватизирована на четверых: Папа мама и двое уже совершеннолетних детей, которые тоже уже наверно в браке, кому надо брать нотариально заверенное...
Порядок продажи долей в приватизированной квартире
Здравствуйте! У нас имеются 2/5 доли в приватизированной квартире. Мы хотим их продать. Есть ли разница продать просто эти доли или сначала выделить порядок проживания собственников по комнатам, то есть нам тогда будет отведена определённая комната....
Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.
Как правильно продать приватизированную квартиру с долями?
Для того, чтобы описать весь порядок такой продажи, необходимо понять чем приватизация отличается от купли-продажи.
Приватизация с правовой точки зрения – это подарок от государства. В процессе дарения недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Государство дарит недвижимость тем, кто написал заявление на приватизацию.
Автоматически свою часть в приватизированной собственности приобретают все несовершеннолетние жильцы данной квартиры, поскольку их интересы представляют родители, написавшие заявление.
Договор купли-продажи, в отличие от приватизации, осуществляется между двумя владельцами недвижимости на возмездной основе.
Принципиальная разница между этими двумя юридическими процессами вроде бы не велика. Однако приватизированные квартиры в подавляющем своём большинстве оформлены на несколько человек, что создаёт массу юридических проблем.
Недвижимость, находящаяся в совместной частной собственности может быть продана сразу вся при общем согласии или по частям с соблюдением определённых процедур.
Процедура продажи квартиры не зависит от того, кто проявил инициативу. Алгоритм действий в этом случае следующий.
- Если все жильцы квартиры дружно решили продать свою жилплощадь, то в договоре купли-продажи необходимо упомянуть в качестве продавцов все жильцов, поименованных в документе приватизации.
- Интересы владельцев жилья, не достигших возраста 18 лет, представляют их родители или опекуны.
- Для продажи жилплощади, в которой проживают несовершеннолетние граждане, следует получить согласие органов опеки.
- В договоре о продаже и приобретении квартиры должны быть оговорены части, приходящиеся на каждого продавца.
В соответствии с нормами закона каждый из участников продажи получает пропорциональную часть денег. На практике распределение средств осуществляется преимущественно по договорённости.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Как можно продать долю?
Осуществить продажу части квартиры можно, но это будет сложно, потому что все владельцы долей жилплощади равны в своих правах. Это означает, что действия одного из владельцев не должны идти во вред другому.
Продажа доли осуществляется следующим образом.
- Решая продать свою часть квартиры, продавец определяется с ценой и находит покупателя.
- Заключить договор купли-продажи в этом случае можно только с согласия всех остальных владельцев жилого помещения. Для этого их необходимо известить в письменном виде под роспись за месяц до осуществления сделки.
- Собственники долей в данном жилом помещении имеют право приоритета. Независимо от наличия покупателя, другой собственник, желающий выкупить продаваемую часть, имеет право это сделать в первую очередь.
- Выкупать продаваемую часть может один из совладельцев или все владельцы приватизированной жилплощади.
- Приобретать долю совладельцы жилплощади могут только по той цене, о которой продавец договорился с покупателем.
- Если по истечении месяца все совладельцы в письменном виде отказались от приобретения или не ответили на извещение, продавец может осуществить свою сделку. Однако сделать это он может только по заранее оговорённой цене. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Таким образом, принципиальным отличием продажи доли от продажи всей квартиры, находящейся в общей собственности, является процедура обязательного оповещения, право приоритета и невозможность снижения цены при заключении договора.
Доля в приватизированной квартире
При оформлении приватизации часто применяли упрощённую форму, включая в список собственников всех членов семьи, подавших заявление. Однако наступает время, когда необходимо определиться с частями, приходящимися на каждого владельца.
Делается это в соответствии положениями Главы 16 ГК РФ. Эта процедура зависит от взаимоотношений в семье и наличия несовершеннолетних детей.
Для обозначения долей собственникам необходимо подать заявления в Росреестр. Делается это для того, чтобы разделение квартиры по частям было оформлено официально.
Вместе с заявлением подаётся нотариально оформленное соглашение о выдаче доли жилплощади каждому собственнику. Если такое соглашение заключить не удаётся, решение спорных вопросов производится в суде.
Кроме того, в Росреестр подаются:
- копии паспортов всех собственников недвижимости;
- разрешение органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;
- технический паспорт на недвижимость;
- квитанцию об уплате госпошлины.
В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ, в течение месяца Росреестр должен принять своё решение. Если с документами всё в порядке, то каждый владелец приватизированной жилплощади получает свидетельство собственности на свою долю.
Реализация квартиры с долями несовершеннолетних?
При продаже жилого помещения, в котором собственником доли является несовершеннолетний человек, обязательно следует получить разрешение органов опеки.
Главная задача этого учреждения состоит в том, чтобы не позволить взрослым уменьшить долю, которая ребёнку была выделена первоначально.
Если после продажи жилого помещения целиком или по частям, ребёнку отходит часть, превышающая первоначальную, то любой нотариус оформит сделку и без разрешения учреждений опеки и попечительства.
Существует ещё одно условие законности продажи приватизированной жилплощади с частями у несовершеннолетних. Оно заключается в том, что деньги, полученные от доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, будут размещены на депозитном счету в банке до наступления совершеннолетия владельца доли.
Можно ли продать долю ребенка?
Такая возможность существует, что даёт возможность родителям воспользоваться долей ребёнка для улучшения жилищных условий всей семьи.
Формально такая процедура ничем не отличается от аналогичной сделки по продажи доли любого собственника. Однако родителям придётся доказывать представителям органов опеки и попечительства, что ребёнку от такой продажи станет только лучше.
Для получения разрешения на продажу доли родители должны предоставить доказательства того, что ребёнок в квартире, приобретённой взамен проданной, будет находиться в лучших условиях. Кроме того, он будет иметь там большую долю в общей собственности.
Если жилищный вопрос для ребёнка не существенен, то доказательством благих намерений родителей может стать счёт в банке, открытый на имя несовершеннолетнего владельца, где будут размещены деньги, вырученные от продажи его доли жилплощади.
Продажа без согласия её совладельцев?
Сделать это законным способом практически невозможно. Даже если такую сделку оформит нотариус, её не примут в Росеестре, поскольку не будет полного набора документов, а именно – отказов всех владельцев жилплощади приобрести эту долю.
Однако существуют и другие способы передачи собственности на недвижимость. Например, завуалированной продажей может стать дарение своей доли.
В этом случае закон не требует обязательного согласия владельцев жилья. Ведь подарить свою долю человек может не только третьему лицу, но и совладельцу жилплощади.
Ещё одним способом передачи доли третьему лицу является её отчуждение в качестве залога.
Владелец доли может передать её банку в обмен на выдачу крупного кредита. В случае, если человек не выплатит вовремя кредит, эта часть квартиры переходит банку, что равнозначно продаже третьему лицу. Противостоять такому процессу совладельцы жилья не в состоянии.
Таким образом, продажа приватизированной квартиры, находящейся в собственности нескольких человек, осуществляется сложно, с соблюдением многих процедур и нюансов. Ведь в этом случае закон стоит на страже законных интересов нескольких человек – совладельцев, в том числе и маленьких детей.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
