Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников. Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества
2017-03-11T13:53:54+00:00
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью - для чего нужен? Для того, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью. Как можно защититься от недобросовестных участников сделки? Что нужно сделать, чтобы оформить невозможность, регистрационных действий с квартирой? Ответы на все вопросы в статье.
Для чего нужен запрет на регистрационные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут. Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику. Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных участников сделки?
(кликните, чтобы открыть)
Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой
Это возможно:
- при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
- при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.
Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.
Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью , это вам сэкономит время.
Как оформить запрет на продажу недвижимости
Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:
- многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
- Росреестр;
- филиал Кадастровой палаты.
В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.
Факт
В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.
Подпишитесь на свежие новости
Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью должника
Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро
Адвокат по жилищным спорам - помощь специалиста по сделкам с недвижимостью должника
В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью?
У должника не получится избавиться от недвижимости, если:
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.
Некоторые нюансы
- Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
- Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.
По закону. В делах по сделкам с недвижимостью должника, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.
Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.
И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.
Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.
Общие моменты
Наложение ареста возможно, если:
- иск подает гражданин, коммерческая компания;
- объект использован для противозаконного действия.
Наложить арест вправе:
- судебный орган;
- таможня;
- орган МВД;
- прокурор.
Основные понятия
Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.
Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.
Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.
Какова его роль
При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.
Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно .
Особенности процедуры
Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.
Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:
- устанавливают причины ограничений;
- подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
- подают в суд, чтобы отменить определение;
- регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.
Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).
Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.
Заявление пишет или сам владелец или его лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).
К заявлению прилагают:
- свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
- , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
- паспорт гражданина.
На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .
На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со обязать суд выполнять требования.
Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра .
Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.
Работники Росреестра должны опираться на нормы .
Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится .
Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.
Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:
- есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
- при аресте невозможно взыскание или конфискация;
- обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).
Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.
Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то снимают, если такая мера уже не нужна.
Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.
За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.
Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.
Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.
После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.
Сколько это стоит
Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.
Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.
Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.
Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре . Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.
Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.
Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.
Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.
Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон
Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.
Как получить выписку через интернет:
| Зайдите на сайт Росреестра | Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий:
|
| Заказывайте документ на портале или иного посредника | Придется за такие доплачивать |
| Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру | — |
В рамках акции "Судебные приставы - детям" в Магнитогорске сокращена задолженность по алиментам более чем на полмиллиона рублей.
Достижение договорённости между бывшими супругами, а также возврат долга стали возможными, после того как судебными приставами Орджоникидзевского района были применены к должникам меры принудительного характера.
В качестве примеров результативности воздействия на должников в рамках данной акции, служба судебных приставов приводит и несколько нетипичные ситуации. В частности, Сергей В. за три года задолжал четырехлётней дочке более 270 тысяч рублей, при этом движимого и недвижимого имущества не имел, работал неофициально. Ограничение выезда за рубеж, а также предупреждение об уголовной ответственности должника никоим образом не впечатлили.
Во время рейда в рамках акции «Судебные приставы - детям» судебные приставы в очередной раз навестили должника, который рассказал о действиях совей бывшей жены. Он сказал, что бывшая супруга, воспользовавшись его отсутствием, вывезла из квартиры, где он проживает, мебель и бытовую технику. Сергей также сообщил приставам, что по его подсчётам, общая сумма похищенного во много раз превышает долг по алиментам. Вникая в ситуацию, судебный пристав ещё раз озвучил должнику статью Уголовного кодекса и продолжил переговоры со второй стороной конфликта. О деталях переговоров между бывшими супругами не сообщается, однако результат приставов порадовал: исполнительный лист был отозван. В заявлении женщиной было указано, что долг по алиментам аннулирован, и претензий к должнику и судебным приставам она не имеет.
Судебными приставами обращается внимание на то, что расчёт алиментов, в том числе и для безработных граждан, не вставших на учёт в центре занятости, производится на основании средней заработной платы, которая в Челябинской области первого января 2016 года составляла 23 тысячи 39 рублей. В соответствии с таковыми расчётами, за пять лет сумма долга Дмитрия Ш. достигла 158 тысяч рублей. Дмитрий снимал жильё, перебивался случайными заработками, автомобиля не имел, и, в связи с этим, запрет на заграничный вояж и ограничение на управление транспортом образумить должника не обещали. Когда судебный пристав арестовал единственный предмет, имеющий ликвидность - пылесос, но и его оставили хозяину на хранение, разрешив пользоваться прибором. Судебные приставы полагают, что общение с ними «перевернуло сознание алиментщика». К такому выводу они пришли со слов бывшей жены, которая рассказала, что Дмитрий обещал заботиться о ребёнке, заниматься воспитанием. Женщина объявила о том, что решила поверить его словам и отозвала исполнительный лист.
Поскольку Антон П. имел задолженность по алиментам 150 тысяч рублей, то к этому должнику было применено предупреждение об уголовной ответственности и правовые ограничения - запрет на регистрационные действия с долей в квартире. Именно таковые меры воздействия образумили нерадивого отца, и он вернулся в семью, что позволило супруге отозвать документ о взыскании алиментов.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Запрет на действие с квартирой
Пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой должника. Как добиться от пристава, чтобы он наложил именно арест, а не запрет?
Если жилье единственное, то никак. В Вашем случаи и произошел арест. Собственник не может подарить/продать жилье и вывести в тень денежные средства.
Наложен запрет на регистрационные действия с моей квартирой. Была куплена в 2015 году без обременения. Запрет наложен за кредитные долги перед банком прежнего хозяина по ип от 2013 года. Мои действия? Спасибо.
Вам нужно связаться с приставом, который ведет исполнительное производство в отношении прежнего владельца квартиры. Предоставьте ему правоустанавливающие документы на квартиру в подтверждение того, что при осуществлении исполнительных действий произошла ошибка и арестовали имущество не должника, а ваше. Скорее всего этого будет достаточно, пристав разберется в ситуации и снимет обременение. Если ситуация окажется сложнее, то дополняйте вопрос - описывайте новые обстоятельства, и я смогу их прокомментировать.
Приставы наложили запрет на регистрационные действия с квартирой, которая в ипотеке и залоге у Сбербанка из за долга перед другим банком. Законы ли действия приставов? Хочу избавится от ипотеки, путем переоформления ипотеки на другого клиента банка также в ипотеку, но из за запрета переоформить не можем.
Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве: 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам другого банка) - незаконный, поскольку залогодержатель здесь сбербанк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.
Есть ипотечная квартира, по ней долги перед банком. Есть запрет на рег. действия. Могу ли я в этом случае продать квартиру?
Собственником недвижимости покупаткль становится с момента госрегистрации недвижимости, следовательно продать не можете так уак есть запрет на рег. действия, т.е договор купли продажи зарегистрирован не будет.
Только с согласия банка, если договоритесь и найдете покупателя и банк одобрит.
Евгений, здравствуйте. Договор ипотеки – это разновидность кредитного договора, в котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. Тогда собственником квартиры являетесь Вы, однако установлено обременение (ограничение) в виде запрета в Росреестре на ее отчуждение до момента погашения кредита. В случае образования долга по данному кредиту банк вправе потребовать досрочного погашения долга за счет предмета залога, то есть реализации квартиры. Продать квартиру возможно только после снятия банком данного ограничения, то есть после согласования с банком. Самый распространенный вариант продажи ипотечной квартиры следующий: заключается трехсторонний договор между покупателем, Вами и банком. Покупатель погашает за Вас кредит, банк снимает ограничение, а Вы переоформляете квартиру на покупателя.
Как Собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. С уважением.
Никто кроме самого собственника и не может их совершать.
Добрый день! Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций: многофункциональный центр по предоставлению услуг населению (МФЦ); Росреестр; филиал Кадастровой палаты. В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Следует указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца. Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец. После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись. С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников. Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им.
Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой.
Олег, Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой. на сайте можете определиться с юристом или адвокатом, задать все вопросы-вам помогут.
Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и получить у него всю необходимую консультацию.
Здравствуйте, Для очной консультации свяжитесь с любым адвокатом на сайте.
Как снять запрет на рег. действия с квартирой? Был судебный запрет на время тяжб, но дело уже закончилось, а запрет все висит.
Здравствуйте! Нужно также снимать в судебном порядке.
Для снятия ареста регистрационных действий по недвижимости следует обратиться в суд.
Был наложен запрет на регистрационные действия с квартирой самим собственником. Теперь он хочет оформить договор мены со своей мамой. Как ему снять этот запрет?
Здравствуйте. Необходимо обратится в росреестр с заявлением о снятии запрета.
Хочу оформить запрет на регистрационные действия с квартирой и одновременно на долю земельного участка на котором стоит ЖК (квартира по уступке в ДДУ). Как это правильно сделать?
Если это Ваша квартира, то обращайтесь с заявлением в Росреестр. Если не Ваша, только в судебном порядке, в качестве обеспечения иска.
Если на мою долевую часть квартиры наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностью банку, при разводе может ли жена претендовать на эту долевую часть?
Добрый день, Евгений! При разводе, совместно нажитое имущество супругов делится пополам (ст. 39 СК РФ). Если это ваша доля, которая досталась вам в процессе раздела или по наследству или вам ее подарили - супруга претендовать не может на эту часть.
