Многие торговцы недвижимостью используют народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру, дом. Соблюдая их, вы также сможете за короткий срок заключить выгодную сделку.

Хорошие поверья на продажу жилья

Не одно столетие существуют благоприятные приметы на продажу дома. В нынешнее время предсказания стали актуальны и для квартир в многоэтажках.

Успешные бизнесмены говорят, что пока три десятка клиентов не посмотрели товар, можно быть спокойным.

Плохие приметы существуют, чтобы предупреждать и оберегать от бед, поэтому не стоит огорчаться, увидев такие знамения. Зная их, можно избежать неприятностей в квартирном вопросе. Учтите следующее:

• Нехороший знак – встреченная потенциальным покупателем по дороге к дому мышь, крыса. Это, по народным поверьям, сулит мелкие неприятности.
• Дурным предзнаменованием является грызун, увиденный во сне. Продавцу это обещает неудачную сделку. Будущему владельцу – хлопоты, связанные с новым жильем, скандалы с соседями.
• Задумав продажу, не рассказывайте о своих планах даже близким – могут позавидовать. О признаках воздействия узнайте из статьи о . Посвященными в тайну должны быть только особы, проживающие вместе с вами и заинтересованные в продаже. Если кто-то спрашивает, не хвастайтесь.

Полезной будет очистка жилого помещения (в том числе от старой мебели). Как известно, вещи накапливают отрицательную энергию.

Если проживающие в помещении люди не хотят съезжать, продать квадратные метры без магических заговоров удастся нескоро. Витающая в пространстве энергетика способна отталкивающе влиять на приходящих покупателей.

Жилье долго не находит нового владельца – проверьте, нет ли на нем сглаза. Попробуйте .

Приметы насчет скорейшей продажи частного домовладения советуют поставить в любой угол кухни или прихожей перевернутый веник или швабру.

Можно повесить над входными дверями подкову удачи. С таким аксессуаром сделка обязательно принесет много денег.

Порой хозяевам долго не удается продать дом без видимых на то причин. Чтобы ускорить процесс, прислушиваться к народным приметам недостаточно. Нужно прочитать молитвенные строки недвижимости.

Обряд на скорую продажу дома

Необходимо совершить очищение. Возьмите ведро с водой, тряпку. Не используйте моющих средств, швабру и перчатки. Протрите полы во всех комнатах. Сядьте у ведра и произнесите над ним строки:

«Домишко мой, все углы и домовой, от вас я навеки отрекаюсь,
От стен родных, замков крепких и дверей,
От каждого знакомого угла да от домового.
Первые деньжата мне кто поднесет,
Тот от меня к себе вас приберет. Аминь».

Ближе к полуночи вылейте заговоренную воду на землю. Главное – чтобы никто вас не увидел.

Ритуал на быструю продажу квартиры

Для выполнения обряда понадобится обыкновенный веник. В третьем часу ночи прочитайте над ним:

«Как из квартиры сор я выметаю,
Так и покупателей к себе привлекаю.
Первый смотреть придет; второй, заинтересовавшись, уйдет;
А третий – обязательно заберет. Аминь».

Ложитесь спать до рассвета. Как только покажутся первые лучи солнца, заметите полы. Повторяйте обряд еще два дня.

При продаже жилья актуальна пословица «каков купец – такова и сделка». Удача в торговле во многом зависит от умения продавца показать товар, его уверенности. Поэтому заранее настройтесь на положительный исход задуманного, и результат превзойдет ваши ожидания.

Как показывает практика, магия является универсальным средством для решения практически всех житейских задач. Посредством проверенных колдовских заговоров, которые не одно поколение передавались нашими предками, можно не только отвадить или привлечь ухажера, но и быстро продать дом или дачный участок.

Когда поможет магия

Издавна знатоки тайного искусства, в народе называемые колдунами или ведунами, знали множество способов, как быстро продать дом, участок или товар. Заговоры всегда приходили на помощь и избавляли людей от ненужного, не причиняя вреда и работая на благо. Существует множество способов выгодно и быстро, без лишней проволочки заключить отличную сделку и привлечь своего клиента.

Правда, стоит помнить, что прибегать к магической помощи стоит в крайнем случае и без умысла причинения вреда кому бы то ни было. Если же решение возникло внезапно и вы сию же секунду хотите продать дом быстро и выгодно, заговоры могут не помочь. На все нужно время. Стоит делать обряд на продажу дома или земельного участка, если:

Ритуал с веником

Прибегать к заговору на быструю продажу дома при помощи веника необходимо ночью на убывающей Луне, перед этим купив новый комнатный веник и не беря за него сдачу. Для этого необходимо в 3 часа ночи 3 раза сказать на метлу: «Как я, хозяйка дома, сор из него выметаю, убираю, так и покупателей-клиентов к себе приглашаю. Они придут, мой дом похвалят и возьмут, а я в другом доме жить буду, не тужить. Аминь».

Повторять ритуал стоит 3 ночи подряд. Слова волшебного «общения» с веником лучше выучить наизусть и желательно в доме тоже находиться одной. Наговаривая на своего помощника, необходимо символически обмести им углы всего дома по часовой стрелке, продвигаясь к порогу.

Обряд с водой

Особой силой пользуется ритуал-заговор на грязную воду. Для магической манипуляции исполнителю действа понадобятся:

• ведро;
• вода из ручья или колодца;
• новая половая тряпка.

Делать колдовской обряд рекомендуется на убывающей фазе Луны. Время мытья полов неважно. Для начала новой тряпкой необходимо помыть полы во всех комнатах помещения, воду при этом не меняя. Затем нужно читать на грязную воду такие слова: «Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, открещиваюсь, от дверей, от замков, от всех углов и домового, что в них живёт, как такового. Кто мне деньги за вас принесёт, тот вас к себе и заберёт. Аминь».

Наговор-отречение необходимо читать 3 раза над ведром, сидя на корточках. Затем ведро или ёмкость с грязной водой рекомендуется вылить за домом и обязательно на дорогу. Возвращаясь, идти не оглядываясь и ни с кем не заговаривая по дороге.

Медовый заговор на сделку

Еще один популярный заговор на продажу недвижимости. Понадобятся следующие атрибуты:

Мощный обряд начинается с того, что на каждой из приготовленных красных нитей завязывается по 5 узелков, а сами нити привязываются к ручке входной двери, с жилой стороны. Затем в руки берётся стакан с мёдом и кисть, и далее читается на память сильное заклинание: «Как силен пчелиный мёд, так легко продажа идёт. Сделка удачна, всем на радость, нам на достаток. Как медок сладок, так станет наша жизнь сладка и радостна. Да будет так».

Первый раз слова читают, стоя лицом в жилое помещение, далее хозяин-продавец идёт от двери по часовой стрелке и в каждой комнате, жилой или нет, говорит то же заклинание и капает кисточкой каплю мёда в центр помещения. Вернувшись к порогу, на каждый узелок на красных нитях тоже требуется капнуть по капле мёда. После чего рекомендуется выждать час или два.

По истечении времени взять ножницы в руки и порезать нитки, что уже хорошо пропитались мёдом, на мелкие кусочки, приговаривая: «Что мне мешало, то прошло, что плохое сюда пришло, то уже ушло. Слово моё крепко. Ключ, замок, язык». Собрав все фрагменты нитей и сняв остатки с дверной ручки, необходимо идти на улицу в место, где растут деревья, и закопать порезанное там.

Не стоит для этого выбирать пустырь или засохшие деревья, тогда ритуал не сработает. Возвращаясь, ни с кем не общайтесь, а зайдя в дом, вымойте руки и лицо холодной водой.

На яблоки и булавку

Ритуал с яблоками проводится уже тогда, когда есть покупатель. Заранее необходимо купить 7 красных яблок. Договориться с клиентами на осмотр помещения в первой половине дня, до 16:00. Яблоки могут помочь в заключении необходимой сделки. За час до встречи открыть настежь все окна в квартире или доме, а на стол поставить тарелку с яблоками. Далее следует сказать слова: «Окна в горнице моей светлые, пороги в доме моём золочёные, столбы-опоры в палатах моих верчёные. Полюбуйтесь да поторгуйтесь. Аминь».

После известия о том, что покупка сделана, необходимо раздать яблоки детям, но ни в коем случае не есть их самому. Если же по какой-то причине продажа сорвалась, то нерадивым клиентам необходимо незаметно плюнуть вслед, и они обязательно вернутся.

Пользовались наши предки и заговором на продажу дома и участка земли с использованием обычной булавки. Для обряда нужны:

• 0,5 стакана риса;
• 0,5 стакана сахара;
• 0,5 стакана соли;
• новая булавка.

В полдень на убывающую Луну в целой, небитой тарелке из натурального материала смешать сахар, соль и рис и воткнуть туда остриём вниз булавку. При этом сказать следующее: «На счастье, на благополучие дом (участок) свой продаю. Хорошим, незлым людям. Себе, рабе Божьей (назваться), куплю другое, лучше и просторней. Да будет так! Аминь!».

После заклинания необходимо убрать миску со всем содержимым в укромное место, где бы чужие любопытные глаза её не увидели. В таком случае необходимый клиент появится через несколько дней.

Как использовать ключи

Хорошими помощниками в продаже недвижимости могут быть и обычные ключи, которыми отпирается входная дверь в продаваемое помещение. Для обряда понадобится кастрюля или железная миска с обычной водой и ключи. Ворожбу рекомендуется проводить в любой день до полудня, кроме среды и воскресенья.

Для этого необходимо остаться в полном одиночестве и сконцентрироваться на желаемом результате. Ключи кладутся в кастрюлю и доводятся в ней до кипения, после чего огонь выключается и читается заговор. Специальные слова необходимо наговаривать на воду и ключи в ней до тех пор, пока жидкость не остынет. Магический заговор звучит следующим образом:

«Как (назвать то, что продаётся) не существует без надёжного замка да без железного ключа, так и люди не могут жить без (название того, что хотите продать). Как люди не живут без еды и воды, так и не смогут без (название объекта продажи). Аминь».

Воду после колдовского обряда стоит вылить на улицу в безлюдном месте . Ключами можно пользоваться далее. Покупатели появятся через несколько дней, когда обряд вступит в полную силу. Данная методика подходит и для продажи недвижимости на расстоянии.

Торги на расстоянии

Ещё одно средство, которое обязательно поможет продать дом в другом городе, - это молитвенное обращение на горящую церковную свечу. Для этого необходимо дождаться убывающей Луны и остаться в комнате одному. Успокоить свои мысли и нацелиться на желание о продаже, зажечь свечу и наговорить на пламя:

«Бог мой, я чиста перед тобой. Пахарь пашет, кузнец кует, купец товар свой продает. Батюшка молится обо всех нас, обо мне и о моей грешной душе. Кузнец в кузницу идёт, покупатель деньги несет. Жнец в поле жнет, покупатель у меня (назвать то, что продаётся) заберет. Аминь». Чем больше вы хотите избавиться от имеющегося у вас, тем чаще рекомендуется заклинать пламя свечи подобным образом. Результат не заставит себя долго ждать.

Одним из мощнейших ритуалов со 100-процентной отдачей по быстрой продаже чего-либо считается обряд на растущую Луну. Для этого каждое утро в женские дни - среду, пятницу и субботу - необходимо произносить простые слова: «Я купец, всегда большой молодец. Мой товар хорош, всем продам не за грош. Денежка к денежке, мне - ваши деньги, вам - мой товар. Да будет так». Заклинание рекомендуется произносить определённое количество раз, а именно 3, 7, 9 или 12.

Пользуясь магическими ритуалами, необходимо помнить, что высшие силы всегда требуют благодарности. После удачной сделки, к примеру, можно подать нищим возле церкви или раздать детям сладости. В следующий раз желание точно исполнится быстрее.

Использовала обряд с веником для продажи дачного участка. Обмела его символически. Подействовало. Рекомендую!

Давно хотела, но никак не могла продать родительский дом в деревне. Всё перепробовала и вдруг наткнулась на заголовок о том, как быстро продать дом. 100-процентный результат обещала статья - так и вышло. Помог обряд с ключами.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Почему одним удается выгодно продать недвижимость среднего класса в неудачном месте, а другие годами не находят покупателя на прекрасный обустроенный дом даже по сниженной цене? Все дело в разном восприятии дома продавцом и покупателем. Советы от UltradizZ позволят вам с наименьшими затратами и усилиями провести сделку быстро и на выгодных для вас условиях.

Главный секрет удачной продажи дома в том, что продавать следует не конкретную недвижимость, а идеализированный образ жизни, который в подсознании покупателя будет прочно связан с вашим домом. Правильная предпродажная подготовка - важнейшая стадия, если вы хотите быстро и выгодно продать вашу собственность.

Забудьте о собственных оригинальных вкусах и стилевых предпочтениях, поработайте над тем, чтобы ваш дом воспринимался спокойным, хорошо спланированным и функциональным.

Как правильно подготовить дом к продаже

1. Позаботьтесь о том, чтобы покупатель быстро нашел ваш дом.

Повесьте хорошо видную табличку с номером дома. Если уже имеющуюся табличку заслоняют разросшиеся деревья или выступ соседнего здания, перевесьте номер на новое хорошо заметное место.

Забор, калитка и табличка не должны быть обветшалыми. Если нужно, покрасьте их и отремонтируйте. Иначе часть покупателей могут просто уехать, даже не заходя внутрь.

Мысленно оцените, насколько просто сориентироваться незнакомому человеку в вашем районе. Если на улицах нет табличек с названиями, подумайте, какие визуальные ориентиры вы можете дать покупателям при подъезде к дому с разных улиц.

Главное - создать впечатление ухоженного, приветливого и доброжелательного дома. Учтите следующее:

• окна должны быть чистыми и буквально сияющими;


• дорожки необходимо чисто вымести. Если они широкие и не обрамлены клумбами или газоном, то поставьте вдоль них хотя бы несколько живых растений;


• фасад дома очистите от пыли, грязи и паутины;


• газоны и лужайки должны иметь привлекательный вид. Постригите отросшую траву, заполните проплешины дерном или замаскируйте их садовой мебелью или растениями в вазонах;


• уберите все хозяйственные мелочи, инструменты и садовую технику на время прихода покупателей со двора в сарай или гараж;


• оцените вид растений и, если нужно, обрежьте лишние ветки, удалите больные и чахлые растения. Обязательно уберите опавшие листья с клумб и газонов, срежьте увядшие цветы.

3. Придайте привлекательный вид крыльцу:

• перекрасьте крыльцо и входную дверь, если необходимо, помойте наружные светильники. Если верхняя сторона навеса над крыльцом видна от калитки, то позаботьтесь о ее чистке;


• поставьте на крыльце несколько растений в горшках или подвесьте корзины к горизонтальным опорам навеса;


• почистите коврик перед входной дверью;


• если есть место, поставьте на крыльцо садовую мебель;


• обязательно включайте наружные светильники, если ждете покупателей вечером.

4. Наведите в доме идеальный порядок:

• тщательно помойте все поверхности, дом должен буквально сиять. Почистите мебель специальными средствами, удалите следы пальцев и прочие загрязнения с фасадов. Если трудно сделать уборку самостоятельно, наймите клининговую службу. На этом нельзя экономить!


• болтающиеся и неисправные розетки и выключатели отремонтируйте, у покупателей не должно быть сомнений в безупречном состоянии электропроводки;


• уберите все предметы, которые связаны с личной жизнью и предпочтениями домочадцев: семейные фотографии, грамоты и кубки, именную посуду и проч. Покупатель должен видеть обезличенный дом и "примерить" его на себя;


• милые безделушки тоже следует убрать! Поверьте, у покупателей, как правило, немало своих подобных предметов, и ему нужно видеть пространство, где он их сможет разместить. Помните, декора должно быть мало, и предпочтение лучше отдать крупным предметам. На открытых полках должно оставаться не менее четверти свободного пространства;


• на момент прихода покупателей уберите в ванной с глаз все крема и гигиенические средства, кроме мыла, чтобы у гостей не возникало чувство, что они подсматривают за вами. Если недостаточно места в шкафчиках, просто сложите их в коробки с крышками или кожаные кейсы. Полотенца лучше повесить новые, а также положить новый кусок мыла;


• уберите продукты и кастрюли на кухне в холодильник или шкафы. На открытых полках оставьте минимум чистой аккуратной посуды. Это могут быть вазы или фужеры. Поставьте на стол вазу с яркими фруктами;


• спальня должна выглядеть гендерно-нейтральной. Все личные вещи, косметику, крема и парфюм следует спрятать в шкафы и тумбы. Покрывало и наволочки следует держать в чистом виде, не измятыми. Если подушек в доме достаточно, то просто разделите те, на которых вы спите, от тех, которые остаются на кровати днем. Или просто наденьте свежие наволочки перед приходом покупателей;


• в детской покупатели не должны видеть разбросанных игрушек. Особенно, если у них тоже есть дети. Не пренебрегайте возможностью продемонстрировать, что в вашем доме детская может быть хорошо организована. Дети в это время могут играть в саду или гостить у родственников, чтобы не нарушать идеальную картину;


• непредвзято оцените картины, постеры и другой декор на стенах. Они отражают ваш стиль, но не обязательно придутся по душе покупателю. Поэтому лучше оставить только то, что точно не вызовет неудовольствия или раздражения;


• лишние вещи сложите в коробки и перенесите в сарай, на чердак или оставьте на временное хранение у хороших знакомых;


• всегда держите мусорные корзины чистыми в момент встречи покупателей;


• если после уборки дом кажется несколько пустым, то украсьте его цветами в вазах и горшках, свежими яркими фруктами.

Недостаточно, чтобы дом был просто чистым. Следует устранить все признаки обветшалости. Если деревянные полы в проходных зонах изрядно потерты, то их или постелите здесь аккуратные коврики. Напротив, если ковровые покрытия выглядят потрепанными, то лучше снять их совсем, оставив пол непокрытым. Старый ламинат и паркетную доску можно освежить при помощи специальных защитных средств, придав им сияющий вид.

6. Цветовая гамма - важная составляющая удачных продаж

Вы сами можете комфортно себя чувствовать в темных комнатах или зелено-фиолетовом интерьере, но при продаже нужно ориентироваться на устраивающее большинство цветовое решение. - лучший выбор. Светлые комнаты предпочтительней темных. Кофейные, бежевые, светло-серые оттенки - наилучший фон для успешной сделки с покупателем. Яркие пятна лучше оставить лишь как акценты.

Самый дешевый способ предпродажного ремонта - покраска. Помните, что покрасить можно не только оштукатуренные или деревянные стены, но и обои, и пластик. Важно просто выбрать подходящую краску для нужного материала. Потерявшие вид деревянные стены или вагонку можно окрашивать полупрозрачными красками, сохраняющими текстурный рисунок. При этом не обязательно перекрашивать стены полностью, часть старой отделки можно оставить как декоративное панно или яркий фрагмент на части стены.

7. Продумайте меблировку

Независимо от того, насколько удобен для вашей семьи существующий вариант , перед продажей лучше установить ее, ориентируясь на покупателей. В гостиной лучше всего работает центральная симметрия. Создайте уютную зону с диваном и креслами. Можно дополнительно использовать здесь пуфы, маленькие столики, оттоманки. Рядом желательно иметь торшер или настольные лампы, чтобы создать местное освещение.

В спальнях можно ограничиться только кроватью и тумбами по бокам. Пусть мебели лучше будет меньше, чем больше. Всегда можно сказать, что часть вы уже отвезли в новый дом. А вот сильно заставленные комнаты воспринимаются по площади меньше, чем в действительности.

Если в доме есть неиспользуемые комнаты, то придайте им какую-нибудь функциональность перед продажей, не оставляйте пустыми и, тем более, не демонстрируйте ее как склад. Распределите мебель по дому или одолжите на время, чтобы превратить пустые комнаты в гостевую спальню, игровую или кабинет.

Встроенные шкафы, гардеробные и кладовые - дополнительный плюс к недвижимости, но и их нужно правильно преподнести. Во-первых, внутри должен быть идеальный порядок. Во-вторых, важно оставить 20-30% площади полок свободными, чтобы создать впечатление большой вместимости.

Если продаете дом с мебелью, то оцените качество кухонных столешниц. Иногда наличие столешницы из камня или кориана является решающим аргументом в пользу покупки. Более доступный, но также неплохой вариант - заменить старые тонкие столешницы на более толстые.

8. Создайте правильное освещение

Хорошо освещенные комнаты - еще один секрет удачной продажи дома. Вначале оцените, насколько светло в комнатах днем. Возможно, придется подрезать часть веток снаружи. Если естественного освещения мало, то показывать дом нужно при грамотно спланированном искусственном:

• чтобы комнаты казались больше, желательно осветить углы. Если не хватает собственных торшеров, бра и настольных ламп, попробуйте одолжить на время у знакомых;


• вкрутите яркие лампы во все светильники;


• постарайтесь организовать местную подсветку в рабочей зоне кухни, возле зеркала в ванной, на письменном столе;


• к моменту прихода гостей включите местную подсветку даже в дневное время, чтобы обратить внимание покупателей на эти моменты;


• если ждете покупателей вечером, дополнительно включите наружное освещение на крыльце и вдоль дорожек, как минимум.

9. Вдохновите покупателя на путешествие по дому

Не все покупатели осматривают дом полностью. Но если вы заинтересованы в том, чтобы они заглянули во все комнаты, то придумайте небольшие "ловушки", которые вдохновят их передвигаться вглубь дома. Оригинальные предметы мебели могут прекрасно подойти для этого, если их поставить у выхода из комнаты, в нужном углу или на лестничной площадке.

С той же целью в нужных местах можно использовать яркий декор стен, красивые светильники, красочные коврики, предметы искусства.

10. Функционально обустройте неудобные уголки дома

Большим плюсом будет функциональное использование участков под лестницами, возле выступов, в нишах. Здесь может находиться встроенный шкаф, игровая зона, компьютерный стол, бар, читальный уголок и проч. Обычно такие обустроенные зоны резко поднимают привлекательность дома в глазах будущих владельцев.

11. Устраните следы пребывания домашних животных

Даже если покупатели лояльно настроены к присутствию животных в доме, лучше убрать все миски, игрушки и еду для питомцев на момент показа дома. Но самая главная проблема - запах и шерсть животных. Часть покупателей вы реально потеряете, если не устраните все следы пребывания питомцев в доме. Диванные накидки нужно выстирать, а ковры лучше обработать паром.

12. Продемонстрируйте плюсы участка:

• покупатель должен видеть ухоженный сад и огород;


• подчеркните все возможности отдыха во дворе: наполните бассейн чистой водой, сложите дрова возле очага или наружного камина, поставьте садовую мебель в нескольких зонах двора, на балконе и террасе;


• если на участке есть водопад или фонтан, обязательно включите насос, чтобы продемонстрировать их в действии;


• окружите зоны отдыха цветами в горшках, если недостаточно клумб;


• если продаете участок зимой, очистите очаг и бассейн от снега, сметите снег со скамеек, почистите дорожки, поставьте мебель хотя бы на крыльце, чтоб показать, что и в это время года двор предназначен для отдыха. Разожгите огонь в очаге или наружном камине.

13. Гараж

Наличие гаража - уже большой плюс. Если гараж, к тому же, просторный, оборудован для ремонта и хранения, то это уже весомое преимущество. Но здесь также необходимо навести порядок перед показом. Оставьте больше свободного места на полках, проветрите гараж, смажьте петли ворот. Замените лампы, если они слишком тусклые.

Если в доме нет гаража, то подготовьте место, которое могло бы служить стояночной площадкой для авто. Лучше, если это будет мощеная или бетонированная площадка под навесом.

14. Баня

Не секрет, что многих именно мечта о собственной баньке вдохновляет на обзаведение частным домом. Наверняка покупателям будет интересно оценить ее заранее. Что нужно сделать предварительно:

1. Помойте банные окна.


2. Уберите все гигиенические средства, полотенца и ненужные вещи из предбанника.


3. Отмойте стены от мыла и грязи.


4. Положите новые веники.


5. Проветрите баню, чтобы в ней не было застоявшегося запаха.


6. Наполните котел водой, поднесите дрова, чтоб создать ощущение, что все готово, чтобы затопить баньку. Пусть у покупателей возникнет желание поскорей ее опробовать.

15. Сараи, мастерские и прочие хозпостройки

Понятно, что удобнее всего существовать в режиме творческого беспорядка, когда все содержимое находится на известных вам местах. Но у посторонних понятный вам порядок, скорее всего, вызовет другие эмоции. Раз уж вы настроились переезжать из этого дома, то уберите все редко используемые инструменты в коробки и ящики, максимально очистите полки, верстаки и столы, аккуратно расставьте сельскохозяйственную технику.

Важно добиться у покупателя ощущения, что вместимость хозпостроек больше, чем ему необходимо, и он сможет свободно разместить внутри весь инвентарь и инструменты.

16. Подготовьте фотографии для объявления о продаже

Не пренебрегайте возможностью разместить и участка вместе с объявлением в интернете. Многие покупатели отдают предпочтение таким объявлениям. Конечно, фотографии при этом должны быть четкими, показывающими основные достоинства дома.

Не повторяйте ошибку других продавцов, которые выкладывают фото квартиры с разбросанными вещами на стульях, обшарпанной мебелью и т.д. Уберитесь предварительно в доме и покажите только самые выигрышные ракурсы. Фотографировать лучше при солнечном освещении без вспышки. Попробуйте снять одно и то же место в разное время суток, потом выбирайте лучший кадр.

17. Создайте привлекательный образ жизни

Независимо от площади дома, размера и расположения участка, всегда можно найти немало плюсов, которые можно ненавязчиво продемонстрировать покупателю во время осмотра, чтоб вдохновить на обладание именно вашим домом. Давайте рассмотрим аргументы в пользу нескольких противоположных версий:

Большой дом: много места для гостей; могут жить несколько поколений семьи; можно свободно выделить комнату под гардеробную или мастерскую.	Маленький дом: меньше расходы на отопление; пониженные расходы на кондиционирование; компактная планировка, все зоны рядом.
Большой участок: есть место для огорода и теплиц; можно создать много зон отдыха; можно устраивать свадьбы и другие торжества на открытом воздухе; есть место для искусственных водоемов; есть место для газонов и лужаек; можно построить отдельные домики для гостей или охраны.	Маленький участок: дети всегда под присмотром; минимум затрат на полив; меньше затрат на постройку навесов; удобно организовать декоративный огород; все зоны отдыха расположены компактно; достаточно одной собаки для охраны.
Участок вблизи города: рядом вся необходимая инфраструктура; удобно добираться на работу; меньше времени тратится на дорогу.	Участок в отдаленной деревне: свежий воздух; все свои, меньше краж; экономия на сигнализации и охранных услугах.
Дом в плотно заселенном районе: хорошие соседи, всегда помогут; дом постоянно под присмотром соседей пенсионеров; развитая инфраструктура.	Дом на отшибе: тихо, никто не мешает громкой музыкой или скандалами; можно шуметь в любое время суток; домашнюю птицу не утащит соседская кошка.
Дом в несколько этажей: компактное расположение, больше места для обустройства придомовой территории; меньше площадь крыши, следовательно, меньше теплопотери сквозь кровлю; можно обустроить террасы на нескольких уровнях.	Одноэтажный дом: меньше травматизма из-за отсутствия лестниц; больше подходит для семей с пожилыми людьми или инвалидами; легче покинуть дом через окна в случае пожара.

Думайте об интересах покупателя, когда продаете собственный дом, чтобы сделка состоялась быстро и на ваших условиях. Постарайтесь понять, с какой целью люди решили купить недвижимость, и продемонстрируйте, как идеально подходит для этого именно ваш участок. Любому понравится стать обладателем удобного безопасного дома с хорошо спланированным и обустроенным двором и красивым садом. Вам нужно всего лишь придать дому именно такое ощущение до того, как покупатель появится на его пороге.

Чудотворные слова: как быстро продать дом в деревне молитва в полном описании из всех найденных нами источников.

Немногие сталкиваются с торговлей недвижимостью. Однако если возникает необходимость срочной продажи дома, приходится пользоваться дополнительными средствами. К таковым относятся легкие магические заговоры. Проводя определенные обряды и читая специальные молитвы, можно не только ускорить завершение торгов, но и заключить сделку на выгодных для себя условиях. Подобные заклинания использовали наши предки, и сейчас они пополняют арсенал практически каждого человека. В этой статье мы предлагаем несколько вариантов магических заговоров для удачной продажи жилья (дома, квартиры).

Как правило, продажа частных объектов недвижимости связана с кардинальными изменениями в жизни человека. Поэтому многие прибегают в таких случаях к магической помощи, чтобы за ограниченный срок и на выгодных условиях продать недвижимое имущество.

Ритуал для скорого заключения сделки по продаже жилья

ывает, что в связи с переездом на другое место жительства или переменой места работы приходится задуматься о продаже своего жилья. Хорошо, если все идет своим чередом, и вы не ограничены в сроках. Однако если нужно будет быстро и выгодно продать дом, можно применить этот заговор.

Для проведения ритуала понадобится:

Перед прочтением молитвы на удачную и скорую продажу дома, следует всыпать в стеклянную банку поочередно продукты. Перемешав их, нужно в центр воткнуть закрытую новую шпильку. Одновременно необходимо читать заговор:

«Продать дом хочу хорошим людям, на достаток, счастье и хорошее будущее. Взамен прошу денег (назовите сумму), чтобы потратить их на нужную покупку. Ведет меня не злоба и зависть, а нужда. Аминь»

Завершив чтение молитвы, поставьте банку со смесью круп и булавкой у входной двери. Желательно, чтобы при входе в дом/выходе сосуд не был виден для чужих глаз. Когда продадите жилище, тару с крупами нужно будет закопать рано утром в пустынном месте.

Как способствовать продаже неудачно расположенного жилища?

Не нужно быть опытным риэлтером, чтобы знать о низкой стоимости и трудностях с продажей неудачно расположенных домов. Помимо того, что сроки их продажи могут значительно превышать обычные, так еще и цена на такие объекты недвижимости не особо высокая. Если вы являетесь одним из владельцев таких жилищ, но вам необходимо быстро и очень удачно продать свой дом, примените этот заговор. Чтобы повысить привлекательность своего дома, расположенного в не очень удачном месте, возьмите старую монету. Она понадобится также, чтобы задобрить домового и попросить его помощи.

Ритуал следует проводить рано утром. Так эффективность молитвы будет гораздо выше. Взяв монету в левую руку, обойдите дом три раза. Напротив каждого угла здания следует каждый раз кланяться и проговаривать магические слова:

«Домовой, хозяин дома! Помоги его продать. Как продам, долю тебе дам».

Когда завершите процедуру с поклонами и чтением заговора, войдите в дом и положите заговоренную монету в самое укромное место.

Как способствовать продаже старого жилища, чтобы купить новое?

Если вам необходимо продать старый дом, чтобы купить новый, поможет следующий заговор. Несмотря на свою простоту, он довольно сильный и эффективный. Применяют этот обряд, когда нужна денежная сумма на покупку дома от продажи старого. Также данное заклинание может читаться, если деньги от продажи жилища будут вложены в строительство нового.

Для проведения обряда понадобится встать в три утра. Взяв новый веник, подметите пол своего дома, который нужно продать, со словами:

«Сор из избы мету, а покупателей зазываю. Они придут и дом приобретут, а я счастливо в новом жить стану. Слово мое сильное. Аминь».

Существует еще один вариант заговоров для скорой продажи жилища. Он является более простым, так как не требует дополнительного антуража. Достаточно в день продажи (показа дома потенциальным покупателям) дома повторить много раз магические слова молитвы:

«Покупатель долго шел и нас нашел. Он наш дом приобрел, деньги нам за покупку отдал. Мы на те деньги новое жилище приобретем, а запас в нем оставим. Аминь»

Этот заговор на продажу дома не менее эффективный. Немало людей, которые использовали подобные заговоры, молитвы в скором времени заключали удачную сделку и переезжали в новое жилище.

Ритуал для скорой продажи пригородного дома с прилагающимся земельным участком

Нередко возникают ситуации, когда достаточно сложно продать загородный дом с прилагающимся к нему участком земли. В таких ситуациях также помогут древние заговоры. Перед проведением обряда, сорвите три ветки с дерева и куста, растущих на подлежащей продаже территории. Затем приобретите церковную свечу и дождитесь убывающей луны.

В запланированный день (ночь) поставьте свечу на стол и зажгите ее. Затем возьмите веточки и обнесите трижды их над пламенем свечи против часовой стрелки. При этом следует приговаривать текст молитвы:

«Росли Вы со мной хорошо, так же растите и с новым хозяином ему, мне и себе на радость. Новый хозяин потешится, а мне достаток будет. В моих словах сила. Да будет так. Аминь»

Совершив этот ритуал на удачную продажу участка земли и дома, прикопайте сорванные веточки. Желательно выделить им место на краю территории, где они бы не помешали. Эффект будет сильнее, если здание будет в хорошем состоянии. Новый хозяин, быстро совершая покупку, не только поблагодарит вас, но и выплатит реальную стоимость объекта.

Заговор на продажу дома: как продать дом по максимальной цене

Часто случается так, что люди по неизвестной причине долго не могут продать недвижимое имущество: дом, квартиру или земельный участок с постройками. На самом деле всё достаточно просто – у кого-то из членов семьи или у всех жильцов заблокирован финансовый канал. Магические действия в нашей жизни используются во многих ситуациях. С их помощью можно наладить отношения в семье, приток финансов в дом, а также удачно и быстро продать недвижимое имущество.

Очень часто продавцы прибегают к силам волшебства в тех случаях, когда здание не удаётся продать на протяжении нескольких лет, а то и десятилетий. Действенный заговор на продажу дома поспособствует скорому решению затянувшегося вопроса, при этом сделка окажется неожиданно удачной и быстрой. Волшебный обряд придётся кстати многим людям, особенно тем, кому:

• катастрофически не везёт продавать жилые помещения (риелторы-неудачники);
• долговременно не удаётся осуществить сделку о продаже дома;
• не повезло с расположением участка, на котором находится жилище;
• надоело длительное переоформление кучи бумаг при продаже;
• хочется заработать много денег на сделке.

Чаще всего каждая отдельная ситуация требует индивидуального подхода и особенных слов в заговоре, но можно найти универсальные слова, которые поспособствуют скорой продаже и осуществлению выгодной сделки.

Сила мысли для совершения удачной сделки

Сегодня можно найти множество магических действий для удачной торговли и продажи недвижимого имущества. Некоторые люди обращаются к народным методам, а кто-то прибегает к волшебству мусульманской веры, но главным условием является глубокая вера продавца, читающего заговор или проводящего специальное магическое действие на продажу дома. Очень важно знать и всегда помнить, что такие магические решения необходимо проводить только на убывающей фазе луны.

Любой заговор представляет собой своего рода молитву, поэтому произносить его нужно чётко, осмысленно, с полным внутренним восприятием происходящего. При этом все слова должны наполняться энергией. Это очень важно, так как каждая мысль со временем материализуется. Ни в коем случае нельзя перекручивать и переставлять слова заговора местами – это может нарушить его суть или что хуже, привести к противоположному результату.

Плата за обряды и заговоры

В народе бытует фраза: за всё надо платить. И действительно, ничего в мире не происходит просто так. Нельзя нарушать равновесие между добром и злом. Несмотря на то, что проведение обрядов или чтение заговоров на продажу дома по своей сути совершенно безобидны, всё равно нужно рассчитаться с высшими силами за помощь.

Наилучшей платой станет пожертвование в церковь, бездомный детям или детям-сиротам. Кроме того, можно испечь корзинку сладостей и просто раздать их нуждающимся людям на улицу: «Не оскудеет рука дающего». Любой добровольный жест с вашей стороны станет платой за магическую помощь. Если же этого не сделать, то может случиться так, что магия сама возьмёт плату и цена её окажется быть велика.

Обряды для быстрой продажи дома

Сегодня можно легко найти несложные ритуалы и обряды для осуществления выгодной сделки и быстрой продажи. Они помогут переехать людям из дома, который не подходит им энергетически. Поэтому стоит обратить внимание на очень действенный ритуал для скорой продажи недвижимости.

Для его проведения нужно приобрести новую тряпку и ведро с чистой водой. Теперь все комнаты в помещении надо помыть одной водой, после чего на грязную воду произнести фразу, способствующую скорому решению вопроса. Присесть на корточки возле ведра с грязной водой и произнести:

«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, дверей замков, четырёх углов и домового. Кто мне деньги за вас принесёт, тот вас и заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».

После чего наговоренную воду нужно отнести на дорогу, расположенную за зданием. При этом очень важно, чтобы ни соседи, ни случайно проходящие люди не увидели, как вы выливаете воду, иначе этот обряд не подействует.

Заговор на веник пользуется меньшей популярностью, но он очень лёгкий и действенный. Для его выполнения хозяйке нужно приобрести новый веник, проговорить определённые слова и ровно в три часа ночи тщательно вымести весь мусор из дома. Очень важно глубоко верить в то, что обряды помогают, тогда они сбудутся. Выметать дом следует три ночи подряд. Слова заговора:

«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Один придёт, второй придёт, третий купит, себе заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».

Считается, что для окончательного завершения любого обряда на продажу дома следует дать милостыню шестерым бездомным или нуждающимся людям. Это расплата с высшими силами, после чего они совершат то, что вы просите.

Есть интересный и действующий заговор на красные яблоки. Он проводится в том случае, когда вы знаете, что должны прийти покупатели. Очень важно чтобы встреча состоялась до шестнадцати часов, иначе ритуал не сработает. Для этого утром нужно раздвинуть шторы на окнах, а на столе поставить блюдо с красивыми красными яблоками. Перед приходом новых покупателей нужно семь раз сказать:

«Окна мои светлые, пороги мои позолоченные, столбы матицы крученные. Полюбуйтесь, да поторгуйтесь. Аминь».

Если произошло так, что по какой-то причине дом покупателям не приглянулся и они покинули его, отказавшись от совершения сделки, то нужно незаметно плюнуть им в спину. Вскорости они снова придут и обязательно купят ваш дом. Яблоки запрещается есть самим, их следует раздать прохожим детям.

Бывает, что приходится продавать дом при смене места жительства (например, мужа перевели работать в другой город). В таких ситуациях не хочется отрекаться ни от дома, ни от его хозяина – домового. Особенно если жизнь в этом здании была благополучной. В таких ситуациях можно воспользоваться простым заговором, с помощью которого можно попросить помощи у самого домового. Нужно три раза пройти помещения против часовой стрелки со словами:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай и себе долю возьми».

В каждый угол дома нужно низко поклониться, будто самому домовому.

Следует задобрить хозяина дома и невзначай положить монетку в укромное местечко. Часто случается так, что произнося подобные заговоры, посещает чувство сожаления и негодования, вы не желаете продавать дом. Это домовой держит и препятствует продаже. В такой ситуации нужно в мыслях позвать его с собой и глазами указать на какую-нибудь коробку, в которой он сможет последовать за вами. После этого домовой поможет в решении вопроса о продаже дома.

Нередко встречаются люди, которым никак не удаётся продать недвижимость, но они категорически против совершения обрядов и чтения заговоров. Обращение к высшим силам для них подобно предательству и чёрной магии. В этом случае в помощь придут молитвы, обращённые к святым ликам православной церкви. Вначале следует прочитать молитвы о продаже дома, обращённые к Николаю-угоднику и всем святым. После этого можно обратиться в молитвах с просьбой о помощи к Иоанну Новому Сочавскому – он способствует всем торговцам, так как при жизни был купцом. Эффективна молитва Николаю Миркилийскому и Чудотворцу.

Полезные статьи

Ваши заговоры - детский сад. Абсолютно неэффективны.

Сильный заговор на быструю продажу дома

Сильный заговор на быструю продажу дома

Чтобы побыстрее продать свой домик в деревне, настоятельно рекомендую Вам воспользоваться магическим заговором.

Вас приятно обрадует тот факт, что не придется шибко готовиться.

Оккультный ритуал проводится без лишних церемоний, связанных с покупкой свечей и иных загадочных предметов.

Чтобы Ваш дом успешно купили, сначала надобно очистить его.

С рукописным листком пройдитесь по углам дома, нашептывая эти магические строчки.

Очищаю я дом от злости, грусти, ругани и зависти. Пусть жильцам он новым понравится, а продажа удачно справится. Аминь.

После того как Вы очистите все углы, подготовьте свой дом непосредственно к продаже.

Теперь Вам предстоит привлечь покупателей, уверенно, жестко и надсадно твердя сильный магический заговор.

Просто сядьте за стол. Возьмите уже другой листок бумаги, на котором записаны строчки.

Не суетитесь второпях. Сконцентрируйтесь на успешной продаже домика.

Мысленно представьте себе щедрого покупателя и достаточно быструю сделку.

Чем отчетливее станут Ваши помыслы, тем эффективнее сработает оккультный ритуал.

А вот и сам его текст.

Как к тянет магниту магнит, так и дом мой пускай удивит. Понравятся двери, убранство внутри, уверенный голос прошепчет: купи! В цене не обманут, все быстро оплатят, из дома чужое к рукам не прихватят. Нечестный купец пусть с порога уходит, с собой неудачи лихие уводит. Удачу к себе привлекаю в торгах, со мной она будет в рисковых делах. Аминь! Аминь! Аминь!

Больше ничего делать не нужно.

Всего 2 недлинных заговора- и Ваш домик успешно продастся.

В данном случае быстрота отчуждения будет напрямую зависеть от сложности самого мероприятия.

Исходя из этого, устанавливайте продажную стоимость, сопоставимую с качеством недвижимого имущества.

Еще один сильный магический заговор на быструю продажу недвижимости.

Сам по себе этот заговор общий, поскольку позволяет передать в отчуждение не только квартиру, машину или дачу, но и бытовую технику и другие ценные принадлежности.

Этот заговор потому и быстрый, что не требует специальной подготовки перед многократным прочтением.

Предположим, что Вы решили срочно продать телевизор, чтобы как можно скорее пополнить казну.

Возьмите в таком случае лист белой бумаги и запишите на нем предложенный заговор, уверенно твердя его на необходимый предмет.

Продавая квартиру, машину, участок или дачу, совсем не обязательно находиться рядом с объектом. Достаточно просто представите себе удачные торги, которые непременно состоятся в Вашу пользу.

А вот и сам текст сильного магического заговора на недвижимость.

Любая продажа успешно случится, клиент от торгов никогда не позлится. Все в срок он оплатит, обмана не будет. Чужое не схватит, аванс не забудет. Осмотрит он глазом, одобрит умом, а деньги от сделки вернутся в мой дом. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!

Больше ничего делать не нужно. Уверенно и быстро ступайте на важную встречу, надеясь на успешную продажу недвижимого и движимого имущества.

Заговор на быструю продажу квартиры станет для Вас неплохим подспорьем в серьезных торгах.

Продать квартиру добросовестным клиентам очень непросто, учитывая то, что их надо для начала найти.

То цена не устраивает Вас, то стоимость квартиры слишком завышена по мнению покупателя.

Заговаривая квартиру на быструю продажу, Вы можете зарядить необходимой энергией ее просторные комнаты, тем самым привлекая клиентов для успешного совершения сделки.

Заговор на продажу квартиры.

За несколько дней перед предполагаемой датой продажи квартиры, обойдите все ее комнаты, читая предложенный сильный заговор с рукописного листа.

Чтобы задуманное успешно свершилось, вдохните собственную силу в оккультный призыв.

Обращаюсь я к стихии огня, помоги мне успешно продать квартиру по сходной цене. Навлеки на мое жилище достойных покупателей и оттолкни своим пламенем нечестных людей. Как зайдет покупатель в дом, окинет взором жилище, так будет успешной продажа. Коли зайдет за порог дурной человек, пускай я почувствую это. Да будет продажа квартиры быстрой и успешной. Аминь! Аминь! Аминь!

Заговаривая квартиру, читайте магический заговор в каждой комнате, чтобы требуемая Вам энергетика осела по углам.

Заговор на продажу имущества

Оккультная формулировка в данном случае будет обращена к силам фортуны. Удача представляет собой конкретную программу, которой наделяется сам человек. Когда заговор начнет свое действие, Ваше имущество будет успешно распродано.

Прежде чем приступить к оккультному чтению, желательно дождаться полуночного часа и зажечь 13 свечей. Взирая на них, представляйте себе удачную и быструю продажу имущества, тем самым способствуя скорейшему свершению задуманного.

Черная ночь, духи луны, обращаюсь к Вам, призываю Вас. Помогите мне удачно продать свое имущество как можно скорее. Навлеките сговорчивого покупателя и отвадьте скупого дельца. Пусть не будет обманутой сделка, а заговор сработает крепко. Имущество быстро продастся, и мне это вскоре удастся. Аминь! Аминь! Аминь!

Нашептывайте магический заговор на имущество незадолго перед совершением сделки и сразу же после нее. Произнося оккультные строчки, вдыхайте в них собственную энергетику успеха.

Сильный заговор на быструю продажу земли.

Согласитесь, что успешная продажа земельных угодий будет напрямую зависеть от достойного покупателя.

Мы живем в нелегкое время, когда не чистых на руку людей становится все больше.

Чтобы обезопасить себя от таких, перед совершением сделки или ее планированием, произнесите магический заговор.

Для этого посетите православный Храм и купите 13 свечей.

В наиболее подходящее время зажгите все свечи.

Мысленно представьте себе успешную и быструю продажу земли и вырученные деньги от сделки.

Приступайте к многократному нашептыванию оккультных строчек.

Как водица земельку орошает, так она добрым урожаем нас наделяет. Так пусть же землица быстро продастся, а мне за нее уплата воздастся. Пускай купец будет сговорчивым, а дело его не порченным. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!

Этот заговор позволит Вам в кротчайшие сроки отыскать добросовестного покупателя.

Только читайте его неистово, безропотно веруя в конечный результат.

Продажа дома в деревне часто становится сложной задачей. Даже снижение и без того невысокой цены может быть недостаточным преимуществом для покупателей. Эта проблема знакома многим, кто был в подобной ситуации. Но в большинстве случаев она решаема, если подойти к вопросу со всей серьёзностью.

Для начала нужно понять, что «быстро и выгодно» – понятия относительные в данной ситуации. Выгода не означает, что можно просто продать дороже рыночной стоимости. А чтобы найти покупателя быстро, нужно для начала приложить определённые усилия, которые займут какое-то время.

Но если есть готовность вложить свои силы и, возможно, деньги, выгодная продажа более чем реальна. Причём получить можно намного больше, чем планировалось изначально.

Факторы, влияющие на скорость продажи

Продавец может считать, что его дом идеален, или же думать, что он очень плох. Но это имеет мало значения, если он не может взглянуть на него глазами покупателя. Только оценивая жильё с такой точки зрения, можно предположить сроки его продажи. И при желании ускорить их.

Стоимость

Покупателей недвижимости всегда интересуют скидки, возможность торга и цены ниже рыночных. В городе достаточно опустить стоимость на 5-10 % от средних расценок, чтобы жильё купили в считанные дни.

В деревне этот приём работает не всегда. Проблема в том, что здесь нет усреднённых цен, поэтому покупатель зачастую и сам не знает, сколько может стоить жилплощадь в конкретном посёлке. Нередко на всё село продаётся 2-3 дома, а иногда «конкурентов» вовсе нет. Сравнивать просто не с чем.

И выходит так, что покупатель ориентируется, скорее, на два фактора: собственные требования к жилью и сумму, которой располагает. Если он видит, что может за меньшие деньги получить лучший вариант, чем хотел, он хватается за эту возможность. Если цена в его понимании соответствует качеству, он может поторговаться или поискать ещё. И лишь если он не находит идеального варианта за свои деньги, купит то, что предложат.

Во всех случаях стоит помнить об одном: не нужно исключать конкурентов. Даже если в селе нет аналогичных предложений, покупатель может:

• купить хуже, но дешевле;
• дороже, но лучше;
• приобрести жильё в другом населённом пункте.

Цена должна быть адекватной. Это не значит, что из-за расположения в деревне её нужно сильно снижать. Но нередки случаи, когда за дом в пригороде с плохим транспортным сообщением и аналогичной инфраструктурой просят столько же, сколько за жильё в центре мегаполиса. Как правило, такие предложения висят в списке объявлений годами.

Значит ли это, что те, кому надо быстро продать дом, должны отдать его за копейки? Вовсе нет. Но и завышать цену не стоит – нужно ставить себя на место покупателя.

Чтобы узнать приемлемую стоимость своего жилья, желательно:

1. Посмотреть подобные объявления в своём населённом пункте и других, имеющих такую же отдалённость от города или районного центра, подобную транспортную доступность.
2. Сравнить цены объектов между собой, постаравшись выявить закономерность. Например, по стоимости квадратного метра, состоянию жилья и двора, наличию/отсутствию удобств и построек, площади прилегающего земельного участка, обширности посадок.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если задача оказалась слишком сложной, можно обратиться к риэлторам для оценки. Достаточно просто сказать им о продаже дома, они приедут и назовут стоимость. Это бесплатная услуга, и она ни к чему не обязывает. Единственное, что понадобится – дать согласие на размещение объявления от имени агентства. Такой шаг может помочь в продаже.

Состояние дома и земельного участка

Чем лучше состояние участка и дома, тем выше стоимость жилья. Это неоспоримый факт. В последние годы находится всё больше горожан, желающих жить вдали от шума и суеты. Они готовы продать квартиру, чтобы купить жильё в деревне. Но не готовы жить в плохом доме без удобств. Если же кто-то предложит им хорошую благоустроенную недвижимость, они с радостью согласятся.

Что можно сделать чтобы увеличить шансы?

Это именно тот пункт, в котором может выиграть продавец недвижимости. Не в его силах изменить удалённость от города, инфраструктуру населённого пункта, расписание автобусов. Но можно, как минимум, привести в порядок жильё и двор. Как максимум – сделать хороший ремонт и провести коммуникации, чтобы дом выглядел идеальным вариантом в глазах покупателя.

Хотя многие владельцы отмахиваются от этого совета, они делают это зря. Некоторые люди даже зарабатывают таким образом: покупают дешёвые полуразрушенные дачи, превращают домик в «конфетку», после чего продают дороже, иногда в несколько раз.

Здесь есть свои секреты. Ремонт делается далеко не из дорогих материалов. Но и обманывать никого не придётся. Указать «косметический ремонт» – значит, сказать правду. А дом будет выглядеть совсем по-другому.

Главное правило – экономить на материалах, но в пределах разумного. Стоит покупать те, которые немного дороже самых дешёвых. Если есть возможность, делать ремонт самостоятельно. Если её нет, то найти лучшего мастера из недорогих.

Как именно можно улучшить состояние жилья для лучшей продажи? Даже пара-тройка вариантов из нижеперечисленного существенно поднимут ценность в глазах покупателя:

• Использовать вагонку для внешней облицовки дома. Материал недорогой, но мгновенно меняет вид здания. С её помощью самый старый, ужасного вида дом можно превратить в симпатичное жильё.
• Привести в порядок забор. Если его уже надо менять, то использовать для этого наиболее дешёвые материалы. В данном случае их качество не так важно. Люди будут оценивать участок с первого взгляда, он должен выглядеть прилично.
• Полная «генеральная уборка» двора. Это не стоит ни копейки.
• Приведение в порядок построек. Также крайне дешёвый способ улучшения. В большинстве случаев достаточно рук, молотка и гвоздей. В отдельных ситуациях может понадобиться лобзик, болгарка и шуруповёрт.
• Евроокна. Ценное преимущество как в квартирах, так и в домах. Это не только улучшение внешнего вида жилья, но и утепление. Больше комфорта, экономия теплоэнергии в дальнейшем.
• Хорошая дверь. Надёжная – в первую очередь, аккуратная на вид – во вторую.
• Если в дом проведена вода и канализация, то требуется хорошее состояние сантехники – без потёков, трещин, сколов и поломок.
• Потолочная плитка, новые обои и недорогой линолеум на пол.
• Покраска косяков, дверей и окон, если они не заменены на ПВХ.

Несмотря на то, что стоимость почти каждой из этих задач – несколько тысяч, цена значительно вырастает. Вложив 50 000, владелец может поднять цену на 80 000 – 100 000 и более, в зависимости от расположения посёлка.

Вышеуказанный способ поднятия цены не актуален для полузаброшенных и сильно отдалённых деревень, куда совсем никто не едет жить. Нужно оценивать общий спрос. Если в этом селе нет покупателей на какие бы то ни было дома, вкладывать деньги в улучшение жилья невыгодно.

Удалённость от города

Это то, что продавец не может изменить. Чем дальше населённый пункт от крупных городов или хотя бы районного центра, тем дешевле в нём жильё.

Однако если в посёлке есть спрос на жилую недвижимость, то неважно, как далеко он находится от мегаполисов. Быстро продать дом, пусть и не слишком дорого, получится.

Инфраструктура

Покупателям из этой же деревни или близлежащих посёлков с аналогичной инфраструктурой не будет важно, насколько она развита. Для горожан это значимый фактор. Однако если они хотят «жить вдали от цивилизации», что сейчас распространено, то их вполне устроит один магазин, медпункт и школа.

Это также тот показатель, на который продавец повлиять не может. Он помогает лишь более точно определить стоимость жилья: чем хуже инфраструктура, тем ниже цена и тем дольше продаётся дом.

Готовность документов

Для успешной продажи важно наличие целого пакета документов:

• Паспорта собственников (и свидетельства о рождении, если среди них есть не достигшие 14 лет).
• Свидетельство о праве собственности.
• Документ, подтверждающий предыдущую покупку, получение или постройку дома.
• Техпаспорт жилья.
• Выписка из ЕГРН.
• Домовая книга или другие документы, подтверждающие отсутствие «лишних» прописанных в доме.
• При наличии несовершеннолетних – разрешение от органов опеки.

В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы. Важно, чтобы всё было готово к продаже. Покупатели очень пугаются фраз о том, что «документы не готовы». Сразу начинаются подозрения, ситуация их отталкивает, и они могут моментально передумать.

Как быстрее: самому или через агентство?

Посредники обещают быстро продать жильё. Но так ли это на самом деле? И насколько выгодно к ним обращаться?

Самостоятельная продажа

Справиться без агентства можно вполне. Для этого нужно сделать хорошие фотографии, составить подробные рекламные объявления и подать их в газеты и интернет.

А также расклеить везде, где их могут увидеть заинтересованные в покупке лица.

Преимущества очевидны:

• Не придётся снижать цену ради риэлторской комиссии.
• Владелец жилья, в отличие от посредника, может показать дом в любой день.
• Никаких внезапных приездов на просмотры.

Продажа через агентство

Хотя продавец комиссию не платит, стоимость услуг риэлторов всегда включена в цену жилья. А значит, вероятность продажи снижается. С другой стороны, увеличивается охват возможных покупателей.

Поэтому услугами агентства имеет смысл воспользоваться, но лишь при двух условиях:

• Только в качестве дополнения к самостоятельной продаже, «на всякий случай».
• Никаких подписанных соглашений о том, что продать дом могут только они.

Хотя в теории кажется, что их услуги – сплошное преимущество, это не совсем так. Им неудобно каждый раз ездить на показы за город, а это значит, что покупатели будут тщательно отсеиваться. Им нужна комиссия, поэтому цена будет выше, что снизит интерес. И, наконец, покупатели деревенских домов предпочитают обходиться без посредников.

Независимо от того, принято ли решение продавать через риэлторов или самостоятельно, стоит уделить внимание обстановке в дни просмотров. Улучшить впечатление помогут отсутствие беспорядка и захламления, чистота жилья, приятный запах в квартире. Как показывает практика, это существенно увеличивает шансы на продажу.

Чем лучше обустроено и подготовлено жильё, чем больше вложено усилий в его чистоту, красоту, надёжность и аккуратность, тем выше вероятность быстрой и удачной продажи. Также важно хорошо преподнести его в объявлениях, сделать фотографии. Приложив к этому усилия, можно получить желаемый результат максимально быстро.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!