23.08.18 44 714 51

Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

Исходные данные квартиры

Минусы	Плюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.	Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел.	Современная мебель.
Нет кофеварки - прежним жильцам она была не нужна.	Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец - при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.	Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м².	Дом по индивидуальному проекту.
	Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
	Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
4. Дом по индивидуальному проекту.
5. Современная мебель.
6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
2. Ремонт простой, морально устарел.
3. Квартира небольшая, 35 м².
4. Нет спального белья и полотенец - при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
5. Нет кофеварки - прежним жильцам она была не нужна.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни - считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

30 000 Р

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города - этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы - получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры - 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р .

Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки - в «Ленте» по 350 Р

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС , если вы не ИП . Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня - через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия - всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» - на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой - оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

2000 Р

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

Сайт	Комиссия	Дополнительные условия
Букинг	15%	Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Суточно-ру	15%	Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Эйр-би-эн-би	3%	Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру - это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов.
Циан	0%	Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Квартирка	0%
Яндекс-недвижимость	0%	Можно продвигать объявление за деньги.

Букинг

Комиссия

Дополнительные условия

Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.

Суточно-ру

Комиссия

Дополнительные условия

Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.

Эйр-би-эн-би

Комиссия

Дополнительные условия

Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру - это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.

Циан

Комиссия

Дополнительные условия

Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.

Квартирка

Комиссия

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Яндекс-недвижимость

Комиссия

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет - ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать - поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Рейтинги и отзывы

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 - клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир - лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Все остальное время - это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней - посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель - переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

3 раза

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок - не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки - примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз - обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы - это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30-50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

50 000 Р

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50-60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы - это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья - 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10-15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки - на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон - на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Если раньше владельцы недвижимости безбоязненно могли получать прибыль от посуточной аренды, то в скором времени государство может запретить такого рода сделки. С 2016 года Госдума рассматривает .

Данный законопроект касается, прежде всего, хостелов и мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах. Но собственников обычных жилых помещений он тоже может коснуться.

Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению , однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

Но даже после принятия данного проекта владельцам не запретят заселять на короткий срок жильцов, если соседи будут не против, а съемщики не будут нарушать тишину и мешать проживанию тех, кто находится за стенкой.

Преимущества

Снять квартиру на несколько суток выгодно с точки зрения клиента. В отличие от гостиниц, такое жилье доступно по цене и отвечает всем необходимыми требованиям для проживания. Наличие кухни – его существенное преимущество.

Если, проживая в отеле, приходится тратить деньги на кафе и рестораны, то в квартире можно сэкономить на еде, готовя ее самостоятельно.

А какие же плюсы у владельца? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Недостатки этого вида бизнеса

Возможные риски

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться со стоимостью. При определении цены важно учесть следующие моменты:

• инфраструктура;
• расположение дома;
• ремонт и обстановка;
• состояние мебели и техники.

ВАЖНО: В квартире должно быть все для комфортного проживания человека. Отсутствие какого-либо имущества, например, стиральной машинки, станет препятствием для сдачи объекта на короткий срок.

Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе. Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество.

Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

Не забывайте, что вам придется платить за коммунальные платежи, поэтому включите эти расходы в стоимость.

Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru . В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.

Как правильно заключить договор?

Немаловажную роль в вопросе о том, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно, играет такой документ как договор. Правильно составленный договор спасет вас от возможных рисков и опасностей.

Образец документа можно скачать из интернета и скорректировать под свои личные требования и условия. Что обязательно должно присутствовать в документе:

• ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
• предмет договора – квартира;
• дата составления;
• срок, на который предоставляется недвижимость;
• сумма платежа;
• права и обязанности сторон;
• штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
• подписи сторон с расшифровкой.

При заключении документа необходимо проверить данные паспорта человека. Также не лишним будет составление описи имущества. При получении денег можно составить расписку, чтобы потом ни у кого не было необоснованных претензий.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. На этом процесс сдачи квартиры в аренду посуточно заканчивается.

Через агентство

Ведя такой бизнес через риэлтора вы экономите свое время, а также получаете больше гарантий, что ваше предложение будет пользоваться спросом. Большинство обязанностей перекладывается на плечи агента:

• поиск клиентов;
• переговоры;
• составление и заключение договоров;
• заселение и выселение;
• проверка помещения.

Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора . Согласно ст. 185 ГК РФ , доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.

В видео, которое расположено ниже, опытные нотариусы делятся своими советами о том, как сдавать квартиру без неприятностей.

Услуга агентства платная – вам придется отдавать ему около 15-25% от получаемой прибыли. Однако взамен вы можете получить большой поток клиентов, безопасность сделки и сэкономленное время на переговоры, просмотры и подачу объявлений. Такая сделка выгодна не только агенту, но и самому владельцу.

Если подойти к посуточной сдаче как к реальному бизнесу, то можно получать неплохой доход. Главное – не нарушать покой соседей, активно заниматься поиском клиентов и грамотно оформлять документы.

Финансово успешные люди постоянно говорят о том, что лучшие инвестиции – в недвижимость .

Своё жильё не только можно потом с выгодой продать, но и использовать его на регулярной основе для получения дополнительного дохода .

Сдача квартиры посуточно как бизнес является рентабельным делом во многих регионах, и этим могут заниматься даже те, кто далёк от предпринимательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

• квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
• в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
• в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано , и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в .

Какое жильё использовать?

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

1. Субаренда . Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир;
2. Собственное жильё . Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать;
3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

С чего начать?

Как и любой бизнес, сдача квартиры посуточно начинается с исследования рынка .

Для этого надо проанализировать:

• тип своих потенциальных клиентов;
• стоимость у конкурентов;
• какие квартиры пользуются спросом.

Выгоднее всего посуточно сдавать однокомнатные квартиры, так как именно их чаще всего используют, чтобы переночевать вместо гостиницы.

Двухкомнатные реально сдавать только на длительный срок, как и трёхкомнатные. Доплата за «двушку» со стороны клиента обычно минимальна, при этом её содержание обходится владельцу дороже.

Кстати, чем больше положительных откликов, тем выше со временем можно поднимать цену. В первое время можно чуть занижать стоимость, чтобы завлечь жильцов.

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Сдавать квартиру можно следующими способами:

1. через агентство недвижимости;
2. (в том числе онлайн), социальных сетей и сарафанного радио;
3. с помощью специализированных сайтов по поиску и аренде жилья.

Сдавать квартиры через агентство просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать.

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца , так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно . Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок , чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты . Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны.

Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке.

Также на подобных сайтах есть отзывы как о квартирах, так и о жильцах . Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

О том, как организовать бизнес на посуточной аренде квартир, смотрите в видеоролике:

Расходы на ведение бизнеса

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

• комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы);
• коммунальные платежи;
• расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.);
• амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена);
• оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.);
• налоги.

Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов.

Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Налоги

Чтобы сдавать квартиру посуточно, оформлять ИП не обязательно . Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Для того, чтобы не вырывать сразу большую сумму из личного бюджета, рекомендуется откладывать по 13% с каждой сделки.

Можно оформить и ИП, но это сложнее . При этом налог с 13% снизится до 6%, но появятся дополнительные взносы. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно , так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах.

Также можно купить патент на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП. Покупка предполагает однократный взнос в налоговый орган с учётом потенциальной суммы дохода (заранее рассчитана для региона на все виды деятельности).

О том, что сулит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов, читайте в .

Как правильно подготовить квартиру для въезда арендаторов?

Перед въездом жильцов надо убедиться, что в квартире нет вещей хозяина, там чисто и есть всё необходимое для комфортного проживания.

Уборку необходимо делать после каждого жильца, включая мытьё пола и протирание поверхностей после пыли.

Примерный план подготовки квартиры выглядит так:

1. Убирают все личные вещи хозяев или тех, кто жил прежде . В отдельных случаях можно спрятать всё в закрытую комнату или кладовку, в которую не будет доступа у арендатора. В идеале все вещи необходимо вывезти и оставить пустые шкафы;
2. Закупают необходимую бытовую химию и средства личной гигиены . На кухне обязательно должно быть средство для мытья посуды и свежая губка, которая после каждых жильцов заменяется. В ванной должны быть туалетная бумага, шампунь, гель для душа. По желанию можно предлагать одноразовые зубные щётки и зубную пасту;
3. Постель следует постелить заранее ;
4. Если квартира рассчитана на туристов, то имеет смысл подготовить памятку с краткими указаниями, как куда добраться . Также можно составить список с ближайшими магазинами, часами работы, номерами телефонов доставок. Если в квартире есть беспроводной Интернет, в такую памятку включают логин и пароль;
5. Составить опись имущества , которую потом предъявляют жильцам для росписи, а также образец договора.

Если квартира будет сдаваться регулярно, крайне важно сделать так, чтобы она соответствовала тем изображениям, которые человек выкладывает в Интернет или которые использует агентство для поиска клиентов.

Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки.

По этой причине если со временем портятся обои, ломается техника и что-то изнашивается, стоит перед сдачей сделать косметический ремонт и устранить поломку.

Эффективные источники рекламы

Также рекомендуется использовать сразу несколько платформ для продвижения , так как это увеличит охват. Например, в некоторых социальных сетях есть отдельные сообщества по сдаче и поиску жилья, в том числе посуточного.

Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми.

Также существуют специальные сервисы по поиску жилья . Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой.

Например, наиболее популярен сайт Airbnb , который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт.

Список документов

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• договор основание: купли-продажи, дарение, наследство;
• выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу);
• согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

1. , если речь идет о субаренде;
2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии.

Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно , в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

• паспортные данные обеих сторон;
• срок проживания жильца;
• дата и время заезда и выезда;
• сумма оплаты, сумма залога;
• порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору . Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда , тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Плюсы:

1. при регулярной загруженности получать можно больше, чем при сдаче квартиры на длительное время;
2. можно работать самостоятельно без привлечения третьих лиц;
3. минимальные вложения при условии, что жилье уже было в собственности;
4. возможность купить квартиру в ипотеку и за счёт аренды погасить её быстрее, чем с обычной зарплатой;
5. этот бизнес подойдёт даже тем, кто далёк от продаж и теряется при общении с людьми.

Минусы:

• квартира очень быстро изнашивается (быстрее, чем при длительной аренде);
• могут быть проблемы как с жильцами, так и с соседями;
• есть риск нарваться на мошенников (недобросовестных жильцов);
• при отсутствии своего жилья могут потребоваться большие финансовые вложения.

Основная проблема этого бизнеса в том, что квартиры очень быстро изнашиваются . Также могут воровать вещи, ломать технику и мебель.

По этой причине при заселении необходимо обязательно использовать опись , в присутствии жильца фотографировать квартиру.

При выезде человек, который принимает ключи, должен тщательно осмотреть квартиру и проверить мебель и технику на рабочее состояние. Если что-то заранее сломалось самостоятельно, жильцы, как правило, сразу же сообщают хозяину в момент поломки.

Когда причиной поломки являются действия жильцов, они стараются замолчать и сделать вид, что ничего не было.

Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь .

Хорошим тоном является держать на кухне чай и кофе, иметь пару бутылок воды, располагать феном, утюгом и беспроводным Интернетом. Если аренда осуществляется через онлайн платформы, следует собирать положительные отзывы – это привлечёт потенциальных клиентов в будущем.

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

• Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
• Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
• Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
• Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
• По сути, решить эти проблемы может выбор . Тем более, что почти любой застройщик может продать такую или , и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

• Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
• Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
• Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
• Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

В этом материале:

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

• холодильник;
• газовая или электрическая плита;
• обеденный стол;
• ведро и пакеты для мусора;
• веник и совок;
• средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

неважно Авто Бижутерия и аксессуары Гостиницы Детские франшизы Домашний бизнес Интернет-магазины ИТ и интернет Кафе и рестораны Недорогие франшизы Обувь Обучение и образование Одежда Отдых и развлечения Питание Подарки Производство Разное Розничная торговля Спорт, здоровье и красота Строительство Товары для дома Товары для здоровья Услуги для бизнеса (b2b) Услуги для населения Финансовые услуги

	Инвестиции: от 350 000 руб. Лайк Хостел - динамично развивающаяся сеть хостелов. Уже сейчас у нас порядка 88 партнеров, и около 50 открытых хостелов по России и СНГ. За все время работы мы накопили огромный опыт по финансовому управлению и обслуживанию гостей. Все началось в 2013 когда молодой предприниматель Аяз Шабутдинов открыл первый хостел в Ижевске. А к началу 2014…
	Инвестиции: от 1 500 000 руб. до 2 500 000 руб. Компания «Хостелы РУС» - лидер рынка хостелов в России. На сегодняшний день мы успешно открыли 112 хостелов в Москве и 25 регионах России (Москва, Санкт-Петербург, Сергиев-Посад, Воронеж, Владивосток, Волгоград, Сочи, Краснодар, Ленинакан, Муравленко, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, Новоросийск, Норильск, Псков, Казань, Ярославль, Иркутск, Кингисепп, Ростов-на-Дону, Углич, Якутск и другие). Мы открываем хостелы европейского уровня и…
	Инвестиции: Инвестиции 600 000 - 1 200 000 ₽ Сеть хостелов «HiLoft» - проект, отвечающий высоким стандартам международной ассоциации Hosteling International. Наши хостелы отражают эко-концепцию Hosteling International: * Обеспечивают основу для поддержания и непрерывного развития социальных и культурных связей внутри общества. *Способствуют популяризации безопасного - туризма, не приносящего ущерба окружающей среде. *Способствуют развитию сферы доступного туризма. Мы обеспечиваем хостелам наших франчайзи высокую заполняемость в…
	Инвестиции: Инвестиции 70 000 - 900 000 ₽
	Инвестиции: Инвестиции 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner – это региональная сеть гриль кафе. Мы используем современные технологии аналитики и оптимизации, чтобы создать бизнес, который будет работать десятилетиями совершенствуясь изо дня в день. Наше Меню состоит из широкого выбора блюд. К основным блюдам относятся товары локомотивы - донер кебаб (шаверма) и шавербокс, так же есть остальные группы товаров - закусок (Картофель…
	Инвестиции: Инвестиции 1 000 000 - 9 000 000 руб. В 1909 году Ричард Ширман открыл первый хостел в Германии, он изменил представление о том, как можно организовать недорогое размещение для путешественников. Идея, родившаяся во время ночной грозы 26 августа 1909 года, стала одним из немецких изобретений, которые стали популярны во всем мире. Мы надеемся, что наши хостелы навсегда изменят представление о том, что такое…
	Инвестиции: Инвестиции 300 000 - 700 000 руб. Компания «9 Ночей» успешно работает с 2012 года и за это время успела обслужить более 20 тысяч гостей из разных уголков мира. В управлении компании более 25 собственных домашних гостиниц, которые функционируют в г. Петрозаводске с населением 250 тысяч человек. В конце 2015 г. мы открыли представительства в России и Белоруссии! Описание франшизы В ЧЕМ…
	Инвестиции: 400 000 - 550 000 руб. Сеть хостелов NICE – специальный проект международной ассоциации хостелов Hostelling International. Хостелы NICE отвечают всем задачам и целям ассоциации и созданы для их реализации на территории РФ. Работа над франчайзинговой программой завершилась в 2014 году, тогда же предложение стало доступно для заинтересованных инвесторов. Желающие стать партнером NICE Hostel должны разделять и поддерживать миссии Hostelling International:…
	Инвестиции: от 1 300 000 руб. Bear Hostels - сеть хостелов №1 в России. Bear Hostels - это не просто место для недорогого ночлега, но и площадка, где встречаются и знакомятся люди из самых разных культур. Для одних это студенческий хостел, другие останавливаются у нас на время деловой командировки, а кто-то просто путешествует по миру, не потратив лишних денег на проживание.…