Ренты: абсолютная рента, дифференциальная рента (I и II),монопольная рента.

В экономике наибольшее значение имеют земельная и горная рента, т.е. доход от сдачи в аренду земельных угодий и месторождений полезных ископаемых.

Величина земельной ренты зависит как от общественных, так и от природных условий. В сельском хозяйстве величина ренты тем больше, чем плодороднее земля, лучше географическое расположение и обустроенность вследствие проведения соответствующих мероприятий на арендуемом участке земли. Таким образом, здесь рентные отношения представляют собой отношения по распределению дохода между собственником земли и арендатором. Сама по себе земельная рента возникает вследствие того, что земельный собственник передает свое право пользования землей предпринимателю или другому арендатору.

Рента существует и в добывающей промышленности. Это горная рента. В хозяйственной жизни она обычно представлена теми специальными налогами (налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.), которые добывающая компания платит главному собственнику природных ресурсов - государству.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особеннос­тей. Во-первых, земля - бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости, и в то же вре­мя она является объектом купли-продажи, с ней связаны рентные отношения.

Во-вторых, в зависимости от природно-климатических условий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Однако продук­тивность может быть улучшена в результате дополнительных вложе­ний труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы воз­можно практически на любых участках. Однако оно имеет определен­ные границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последу­ющая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэлас­тичным.

В-четвертых, в связи с неэластичностью предложения спрос вы­ступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность предложе­ния земли являются важнейшими причинами особенностей ценооб­разования в сельском хозяйстве.

Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется даже в условиях значительного роста цен на нее. Если на оси абсцисс отло­жить количество земли Q, а на оси ординат - цену земли, или ренту Р, то кривая предложения будет иметь следующий вид (рис. 1).

Спрос на землю является производным (как и спрос на другие факторы производства). Кривая спроса плавно опускается в соответ­ствии с законом уменьшающегося плодородия (закона убывающей производительности) и является для потребителей кривой предель­ного продукта, выраженного в денежной форме (рис. 2).

Спрос на землю включает два основных элемента - сельскохо­зяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос учитывает уровень плодородия и возможности его повышения, а также местоположение земель - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Несельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инф­раструктуры, промышленных предприятий и т.д. Несельскохозяйствен­ный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков.

Рис 2. Спрос на землю Рис. 1. Предложение земли

Земельная рента как цена земли

Отношения по поводу ценообразования и распределения дохо­дов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. -

Экономическая рента в широком смысле слова - это плата за ресурс, предложение которого ограниченно. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за ис­пользование земли и других природных ресурсов, количество (запа­сы) которых строго ограниченно.

В более узком смысле под экономической рентой подразумева­ется цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за воз­можность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее рас­пределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построен­ных сооружений дает основание для получения чистой, т. е. абсо­лютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату. Это происходит в случае, если земельный участок арендуется для хозяйственного использо­вания с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает как самостоятельная форма платежа, при которой во внимание принимается лишь недвижимость, т. е. сооружения, зда­ния и т.п.

Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту.

Абсолютная и дифференциальная земельная рента

Понятие чистой экономической (абсолютной) ренты предпола­гает одинаковое качество и местоположение земли. В действительно­сти земля различается и по географическому положению, и по пло­дородию. Поэтому рассмотрим образование дифференциальной ренты на примере естественного плодородия земли.

Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худ­шая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вслед­ствие различного плодородия земли. Более высокая производитель­ность и соответственно урожайность в этом случае всецело являют­ся следствием различий естественного плодородия. Собственник зем­ли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход, Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за сред­нюю, а за среднюю - выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента- это дополнительный доход, получен­ный в результате использования ресурсов (с неэластичным предло­жением) более высокой производительности в ситуации ранжиро­вания этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т.п.).

Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух параметров:

1. размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;
2. нормы ссудного процента. Покупатель приобретает земельный участок ради ренты - постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Однако он может и потратить эти деньги на покупку зе­мельного участка. Цена земли определяется путем капитализации рен­ты и представляет собой сумму денег, равную проценту на вложен­ный капитал, который имел бы выбывший собственник земли, по­ложив деньги в банк.

Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дискон­тированная стоимость по аналогии с приобретением любого капи­тального блага, приносящего регулярный доход:

Рi = - *100%,

где Рi- цена земли; R - годовая рента; i - рыночная ставка ссуд­ного процента.

Например, если рента составляет 1 тыс. долларов, норма ссудно­го процента - 5 %, то цена земли равняется

1000 *100% = 20 000 дол

Земельная рента - это излишек

Абсолютную неэластичность предложения земли следует сравнить с относительной эластичностью таких материальных ресурсов, как строения, обору­дование, складские помещения. Совокупное пред­ложение этих ресурсов не фиксировано. Повышение цен на них будет побуждать предпринимателей стро­ить и предлагать большее количество этих ресур­сов. И наоборот, падение цен на них приведет к тому, что предприниматели будут допускать изна­шивание имеющихся зданий, оборудования и не станут их заменять. Подобная аргументация отно­сится и к общему предложению труда. В опреде­ленных рамках более высокий уровень заработной платы будет побуждать большее число рабочих вли­ваться в рабочую силу, а более низкая заработная плата будет вынуждать их выходить из числа заня­тых. Другими словами, кривая предложения незе­мельных ресурсов плавно поднимается, таким об­разом, цены таких ресурсов выполняют побудитель­ную функцию. Высокая цена стимулирует увеличе­ние предложения, низкая цена - сокращение пред­ложения.

Однако в отношении земли дело обстоит ина­че. Рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку совокупное предложение зем­ли фиксировано. Если рента составляет 10 тыс. дол., 500 дол., 1 дол. или 0 дол. за акр, то, незави­симо от цены, в распоряжении общества будет на­ходиться одинаковое количество земли, пригодной для производства продукции. Другими словами, ве­личиной ренты можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакого воздействия на производ­ственный потенциал экономики. По этой причине экономисты считают ренту своего рода излишком, то есть платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике.

ОСНОВНЫЕ формы земельной ренты

(платы за ресурс)

1.Абсолютная рента

2.Дифференциальная рента I

3. Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента I ,II

В узком смысле : Собственно зем. условия;

Возобновляемые-(н-р:восстановление плодородия за счет усилия человека)

В шир. смысле : все использов. В произведенном процессе естественные ресурсы(=полезн. Ископаемые)

Невозобновляемые- восстановить невозможно(проблема редкости наиболее актуальна для данного ресурса)

Особенности:

1)предложение абсолютно не эластично;

2)расщепление прав собственности(собственник и прои-ль могут быть разными лицами)

3)совокупный спрос на землю(в узком смысле – спро на с\х+ спрос не с\х)

4)уровень цен зависит от спроса на землю

Дифференциальная рента I - эко. прибыль, получаемая на всех участках по естественному качеству земли, превосходящих предельные (худшие участки, где эконом. Прибыль=0)

ü основные причины образования являются преимущества, кот-ые имеет земельный участок по плодородию(естественному местоположению)

ü эк.. Прибыли носят долговрем. характер, что обусловлено природн. причинами(лучшим качеством земли)

ПРИМЕРЫ :где получают ДР1:плодородные земли, богатые месторождения, квартиры в центре

Дифференциальная рента II – эк. прибыль, получаемая на всех участках по эконом. Качеству земли X и (=экономич. Плодородие) с вложением капитала туда.

ü механизм получения прибыли - эффективное ведение хоз-ия, улучшение свой- в земли

ПРИМЕРЫ : как в с\х так и в др. сферах экономики, закачка особых растворов может превышать отдачу нефтепродукт.-пластов)

Абсолютная рента -возникает благодаря собственности на землю и абсолютной неэластичности предложения на землю и имеет форму земельного налога

ü механизм возникновения:в рыночной экономике не существует «ничьей» земли, поэтому даже самый худший участок не будет сдаваться арендатному бесплатно

ü Для предельных(худших участков) – это единственный вид ренты(дохода)

ПРИМЕРЫ : по аналогии цены(рента) за сдачу квартир(абсолютная рента-сам факт квартиры, ДР1- местоположение, этаж, близость к метро

ДР2-ремонт, обстановка

КТО получает Дифференциальную ренту?

1)ДР1-получает землевладелец

2)ДР2-получает арендатор за вычетом подоходного налога, сле-но он заинтересован во вложениях и в длительной аренде)
3)АБСОРЛЮТНАЯ рента- получает землевладелец в форме арендной платы.

Арендная плата и рента- разные понятия!!

1-ых.арндн. плата и абсолютн. Рента и ДР1(т.е. основной является рент а)

2-ых арендная плата может включать платежи и не рентного происхождения, н-р участок земли часто сдается вместе с постройками(т.е.передаются в пользование еще и фактор «капитал»)

Рынок капитала и процент.

Капитал является одним из основных элементов общественного богатства.

Капитал в широком смысле слова – это любой ресурс, создаваемый с целью производства большего количества экономических благ.

Получение определенного потока товаров и услуг в будущем предполагает наличие в производственном процессе определенного запаса ресурсов длительного пользования, т.е. капитала.

Капитал отличается от земли тем, что он обладает способностью воспроизводства, в то время как земельный фонд представляет фиксированную величину и не может быть быстро увеличен.

Особенность: в краткосрочном периоде под капиталом понимают деньги, на которые приобретаются физические факторы производства.

Капиталовложение = инвестиции = инвестиционные ресурсы - неовеществ. капитал, вкладываемы в производство.

Капитал:

· Физический(технический). Совокупность матер. средств, кот. использ.в различных сф-х прои-ва. (материально-вещественный) (машины, здания, сооружения, сырье и т.д.)

· Финансовый(денежный). Сов-сть денежных средств в ценных бумагах в опред. ценах.

· Юридич . Сов-сть прав распоряжения некоторыми ценностями.

· Человеческий. вложения, которые увеличив. физ. и умств. способности человека. (общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опят и т.д.). Человеческий капитал – особая разновидность трудовых ресурсов.

Поэтому под капиталом в собственном смысле слова обычно подразумевают только физические, материальные факторы.

Капитал - это движущаяся стоимость, которая в своем движении проходит кругооборот (последовательное прохождение капитала через три стадии и три функциональные формы) и оборот (это кругооборот, рассматриваемый не как отдельный акт, а как периодически повторяющийся процесс).

Показателями эффективности использования капитала являются: скорость оборота, фондоотдача, материалоемкость, коэффициент оборачиваемости, срок окупаемости.

Физический капитал – разделяется на основной капитал, куда относятся реальные активы длительного пользования, такие, как здания, сооружения, машины, оборудование, и оборотный капитал, расходуемый на покупку средств для каждого цикла производства: сырья, основных и вспомогательных материалов труда.

Основной капитал служит в течении нескольких лет и подлежит замене(возмещению) лишь по мере его физического или морального износа(последнее означает обесценивание основного капитала по мере удешевления его производительности или с началом выпуска машин и оборудования принципиально нового качества, что делает использование старого основного капитала технически и экономически невыгодным).Каждый год собственник основного капитала списывает определенную часть стоимости его оборудования(осуществляет амортизационные отчисления).

Оборотный капитал полностью потребляется в течении одного цикла производства, и его стоимость включается в издержки производства целиком, в отличии от основного капитала, стоимость которого учитывается в издержках по частям.

Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, что капитал может произвести в будущем. Для производства дохода владелец капитала должен отказаться от текущего потребления в надежде получить более высокое вознаграждение в будущем. Поток будущего дохода должен стимулировать создание сегодняшнего запаса. Чтобы создать этот запас необходим поток поток сбережений. Фактор времени (сравнение прошлого с настоящим, настоящего с будущим) приобретает при анализе капитала первостепенное значение.

Доход на капитал будет произведен лишь в том случае, если собственник капитала передаст его для производительного пользования предпринимателю(или сам станет предпринимателем).

Процент. Владельцы денежного капитала, отказываясь от текущего потребления,предоставляют его для производительного использования. Но ссужаемый на определенное время денежный капитал возвращается с определенным приращением – процентом.

Процент - это цена капитала, а именно та часть дохода, которую получает владелец капитала в течение года. Если она выражается в процентах, то такой доход называется процентной ставкой.

Деньги сами по себе не являются ресурсом, поскольку купюры и монеты как таковые не пригодны для производства каких-либо товаров и услуг. Предприниматели приобретают «покупательную способность» денег, т.е. возможность с помощью денег купить требуемые капитальные ресурсы. Следовательно, беря деньги в долг под процент, фирмы фактически приобретают способность использовать производительные возможности реальных капитальных средств.

Ссудный процент – это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного периода времени.

Ставка процента устанавливается над воздействием спроса и предложения на денежном рынке. Спрос на заемные средства зависит главным образом от ожидаемой отдачи инвестиций. Предложение же определяется в основном величиной сбережений.

Различают номинальную и реальную ставки ссудного процента.

Номинальная ставка – это ставка, по которой заемщик возвращает полученную сумму кредитору с учетом инфляции. Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфляцию, очищенная от инфляционной составляющей.

Различают три подхода к пониманию сущности и источника (причин) образования процента: марксистский, в рамках теории чистой производительности, и психологический подход в теории предельной полезности.

С позиций теории спроса и предложения величина процента определяется как своеобразная равновесная цена. Различают среднюю и рыночную, номинальную и реальную ставки процента. Рынок капитала часто называют рынком инвестиций.

Инвестиции различными экономическими школами характеризуются по-разному. В российской практике инвестициями называются все виды активов, вкладываемых в хозяйственную деятельность в-целях получения дохода (финансовое определение), или все расходы на создание, расширение и техническое переворужение основного капитала, а также на связанные с этим изменения оборотного капитала (экономическое определение). Различают инвестиции валовые и чистые, материальные, финансовые (портфельные), нематериальные; государственные и частные; надежные и рисковые; долгосрочные и краткосрочные.

При инвестировании необходимо сопоставлять затраты и доходы, возникающие в разное время. Для этого используется дисконтирование - процесс, обратный начислению сложных процентов. Инвестировать нужно только тогда, когда ожидаемые доходы будут выше, чем

В экономической литературе существует два основных подхода определения земельной ренты: марксистский и неоклассический.

Марксистская концепция земельной ренты. В самом общем виде в нашей экономической литературе дается следующее определение ренты: рента - не связанный с предпринимательской деятельностью вид дохода, регулярно получаемый с капитала, земли или имущества.

Земельная рента - это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственником земли или землепользователем.

Исходным условием образования земельной ренты является аренда земли.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную арендную плату. Процесс образования земельной ренты основывается на том, что в сельском хозяйстве взаимодействуют три социальные группы:

♦ земельные собственники (землевладельцы);

♦ капиталисты-предприниматели (арендаторы);

♦ наемные сельскохозяйственные рабочие.

Земельные собственники сдают землю в аренду, реализуя тем самым свое право собственности на землю и получая за счет этого от арендатора определенную часть стоимости продукции, произведенной на данной земле. Получаемый земельным собственником доход выступает в виде земельной ренты.

Капиталисты-предприниматели, арендуя землю, организуют на ней сельскохозяйственное производство или добычу полезных ископаемых с целью получения прибыли. Земля в этом случае выступает в качестве главного средства производства, как особая сфера приложения капитала.

Создавая стоимость товара своим трудом, наемные сельскохозяйственные рабочие получают заработную плату; одновременно они производят прибавочную стоимость, определенная часть которой присваивается собственником земли в виде земельной ренты.

Важным условием возникновения земельной ренты являются два вида монополии на землю:

♦ монополия собственности на землю, когда землевладельцем выступает частный собственник, кооператив, государство; этот вид монополии порождает абсолютную ренту;

♦ монополия хозяйствования (монополия на землю как объект хозяйствования на земле), когда предприниматель берет землю в аренду и монопольно на ней хозяйствует; этот вид монополии порождает дифференциальную ренту.

Абсолютная рента. В условиях ограниченности земель в оборот включаются не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата собственниками взимается за всякие земли, в том числе за худшие. В результате на худших землях возникает земельная рента, которая выступает в виде абсолютной ренты.

Механизм образования абсолютной ренты обеспечивается за счет того, что в качестве общественных издержек производства в сельском хозяйстве выступают издержки производства на худших землях, а реализуется продукция по общественным ценам. Разница между ними позволяет получать добавочную прибыль в виде абсолютной ренты:

Т = С + V + Р + Р д,

где Т - стоимость продукции сельского хозяйства, производимой на худших землях; С + V - затраты капитала фермера соответственно на средства производства (C) и на заработную плату наемных рабочих (V); Р ср - средняя прибыль, которую получает фермер; Р доп - дополнительная прибыль, которую получает собственник земли в виде абсолютной ренты.

В нашей стране до последнего времени исходя из принятой методологии обоснования появления ренты абсолютная рента отсутствовала (в силу отсутствия частной собственности на землю). В настоящее время частная собственность на землю вновь вводится. В этих условиях необходимо выяснить природу возникновения абсолютной ренты.

Напомним, что абсолютная рента предполагает наличие частной собственности на землю, которая может использоваться двумя путями:

а) с правом сдачи земли в аренду;

б) без права сдачи земли в аренду.

При первом подходе собственник сдает землю в аренду и получает определенный доход, который выступает в виде абсолютной ренты. В этом случае собственник земли может не участвовать в сельскохозяйственном производстве, а жить на доходы от сдачи земли в аренду. Не случайно Н. Г. Чернышевский называл абсолютную ренту «праздной рентой».

При втором подходе собственник не имеет права сдачи земли в аренду. В этом случае земля исключается из свободного товарооборота; следовательно, исключается и возможность возникновения монополии крупного землевладения. При такой форме аграрных отношений существование абсолютной ренты становится невозможным.

Особо следует сказать о государственной форме собственности на землю. До последнего времени считалось, что государственная форма собственности исключает возможность возникновения абсолютной ренты. Однако в рыночных условиях регионы все в большей мере наделяются правами субъектов хозяйствования; внедряются принципы организации местного самоуправления, осуществляемые на основе экономической и финансовой самостоятельности; усиливается ответственность регионов за обеспечение жизнедеятельности подведомственных территорий. В этих условиях вполне правомерно регионам как хозяйствующим субъектам и как собственникам земли ставить вопрос о сдаче земель в аренду (особенно в городах и поселениях городского типа) и получении доходов в виде абсолютной или дифференциальной ренты с использованием ее на местные нужды. Такой подход соответствует положению о том, что присвоение ренты является экономической формой реализации земельной собственности.

Дифференциальная рента. Существование этого вида ренты обусловлено тем, что земля является неоднородной, во-первых, по своему естественному и искусственному плодородию, во-вторых, по местоположению.

В силу ограниченности земель общественная цена сельскохозяйственной продукции формируется по худшим участкам. Производство организуется как на лучших и средних, так и на худших землях. В результате труд, затрачиваемый на производство и доставку сельскохозяйственной продукции, имеет различную производительность, а продукция - различную индивидуальную стоимость. На лучших по плодородию и местоположению землях стоимость продукции ниже. В таких хозяйствах создается и реализуется дополнительный чистый доход. Количественно он равен разнице между индивидуальной и средней общественной стоимостью. Дополнительный чистый доход принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента выступает в двух видах:

а) дифференциальная рента I;

б) дифференциальная рента II.

Материальным содержанием дифференциальной ренты I является дополнительный чистый доход первого рода, который выступает как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по размеру, но различных по плодородию и местоположению земельных участках. Так как размер дифференциальной ренты I не зависит от деятельности арендатора, ее получает земельный собственник.

Материальным содержанием дифференциальной ренты II является дополнительный чистый доход, который выступает как результат возрастающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке. Результатом дифференциальной ренты II является усиление интенсивности ведения хозяйства (табл. 13.1).

Неоклассическая концепция земельной ренты. Современные зарубежные исследователи применяют другой концептуальный подход, основанный на использовании неоклассического направления. Представители неоклассической школы в качестве общего положения для объяснения ренты используют теорию предель-

Таблица 13.1

Особенности получения дифференциальной ренты I и II

Особенности получения ренты	Дифференциальная рента I	Дифференциальная рента II
Источники получения	Плодородие и местоположение почв	Интенсивность ведения хозяйства
Условия возникновения	Различная производительность равновеликих затрат капитала на разных по качеству землях	Различная производительность последовательных вложений капитала в один и тот же участок
Форма ведения хозяйства	Экстенсивное	Интенсивное
Место образования	Лучшие и средние земельные участки	Образуется на худших землях
Субъекты присвоения	Земельные собственники	Предприниматели-арендаторы Временное присвоение

ных продуктов. Для более детального изучения процессов формирования земельной ренты выделим важнейшие базисные положения и проанализируем их с учетом разных подходов к исследованию.

1. Исходные основы определения земельной ренты.

2. Виды земельной ренты.

1. Исходные основы определения земельной ренты. Основой определения ренты являются спрос и предложение на землю и отыскание равновесной цены. Рассмотрим процесс определения ренты с помощью графика, представленного на рис. 13.1.

Исходным является положение о том, что предложение земель на рынке является фиксированной величиной из-за их ограниченности. В результате на графике формирования ренты кривая предложения SS приобретает вид вертикальной прямой.

Рис. 13.1. График определения земельной ренты

Пересечение кривой предложения SS и кривой спроса DD в точке Е соответствует величине ренты.

Если рента будет выше равновесной точки E, то спрос на землю уменьшится, часть земли окажется не занятой.

В результате земельные собственники вынуждены будут предлагать землю за более низкую плату. Если рента понизится ниже равновесной точки E, то возросший спрос обусловит повышение ренты. Спрос и предложение на землю достигнут взаимного соответствия в точке равновесия E.

Основанная на действии закона стоимости марксистская теория происхождения ренты и теория формирования ренты, используемая в современной зарубежной литературе, основанная на применении процесса движения спроса и предложения, не противоречат друг другу. Марксистская теория не отрицает рыночных методов спроса и предложения на землю при формировании цен. В зарубежных теориях определения размеров ренты за основу принимаются количество продукции, снимаемой с данного участка земли, и средние совокупные издержки. Величина ренты определяется разностью между издержками производства и ставками арендных платежей на рынке земельных угодий.

2. Виды земельной ренты. Экономическая рента - это любой доход, отнесенный к производственным затратам, которые превосходят его альтернативную стоимость.

Чистая экономическая рента - это доход, полученный посредством какого- либо производительного фактора, предложение которого характеризуется совершенной неэластичностью (земля, земельные угодья). Площади земельных угодий ограничены, поэтому предложение земли совершенно неэластично. Определение «чистая» означает, что в совокупности факторов конкретно рассматриваемый процесс не имеет альтернативной стоимости и любой доход, создаваемый им, является экономической рентой.

Кроме названных существуют другие виды рент.

Квазирента - дополнительный доход, который получает собственник какого- либо фактора производства в течение определенного (короткого) периода времени. Она образуется как разница между доходом на вложенный капитал и расходами на поддержание и возмещение инвестиций в основной капитал, незаменимый в коротком периоде.

Монопольная рента - основывается на монопольной цене продуктов редкого качества (твердые сорта пшеницы для получения муки с особоми хлебопекарными качествами; особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин).

Экологическая рента - ее предпосылкой являются качество естественной природной среды; уровень загрязнения среды обитания, обустроенность природной среды жизнедеятельности людей.

В зарубежной литературе используется понятие дифференциальной ренты без подразделения ее на I и II. Дифференциальная рента трактуется как доход, получаемый за счет использования ресурсов более высоких порядков в ситуации ранжирования ресурсов по их производительности. Дифференциальная рента образуется при использовании одинаковых по размерам, но различных по плодородию, климатическим условиям, местоположению участков земли (как и в марксистской концепции).

В действительности земля различается ("дифферен-цируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифферен-циальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо .

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.

Более высокая произво-дительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии.

Поэтому рента на лучшую землю бу-дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо-лютной рентой, еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусст-венное. Современная земля является результатом длительного про-цесса вложения капитала и труда.

Дифференциальная рента I рода - рента, взимаемая с участков земли с лучшим естественным плодородием или с лучшим местоположением земли (например, земля в центре города будет всегда дороже при прочих равных условиях хотя бы потому, что она в центре).

Дифференциальная рента II рода - рента, взимаемая с сельскохозяйственных земель с лучшим искусственным плодородием или с несельскохозяйственной - с развитой инфраструктурой. Если собственник земли сде-лал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составля-ют амортизация и процент на капитальные вложения — "рента разбухает".

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнитель-ной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.

Цена земли.

Цена на землюопределяется путем капитализации ренты.

Цена земли долж-на представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложен-ный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дис-контированную стоимость будущей земельной ренты:

P L = --------- * 100%

где R - годовая рента;

i - рыночная ставка судного процента.

Арендная плата.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще аморти-зацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

Происходит это потому, что земельный собственник стре-мится учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или разви-той инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за пе-риод аренды.

Отсюда известная противоположность интересов. Соб-ственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сло-жилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалось земельными собственниками.

В настоящее время доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собст-венники получают и того меньше — в США, например, меньше 1% (хотя официальная статистика занижает этот показатель).

Проблема цены земли и арендной платы становится в послед-нее время не столько "деревенской", сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту.

Различные формы собственности на землю становятся причиной того, что присвоение прибавочного продукта в сельском хозяйстве происходит в форме рентных отношений.

Рентные отношения складываются между государством, сельскими фермерами, всеми товаропроизводителями сельскохозяй­ственной продукции и собственниками земли по производству, рас­пределению и использованию прибавочного продукта, получаемого на землях, расположенных в более лучших природно-климатических условиях, с более высоким плодородием и местоположением хо­зяйств по отношению к рынкам сбыта.

В различных природно-климатических зонах страны и даже в одной зоне при разных качествах верхнего плодородного слоя земли абсолютно равные по величине и при одинаковых затратах живого труда и средств производства на единицу земельной площади эти участки дают разный урожай, а значит, единицы продукции земле­делия дают и разную стоимость.

Образование ренты можно было бы изобразить на такой схеме (табл. 8).

Таблица 8

Условный расчет ренты

Участки земли	Затраты капитала	Средняя прибыль	Продукция (в ц.)	Цена производства одного ц.	Дифференциальная рента I с 1 ц.	Цена производства всей продукции	Общая сумма дифференциальной ренты I	Дифференциальная рента II
										-
										-
	Влож									-
	Влож			17,1		12,9			-

Земля как средство производства не создает новой стоимости, но участвует в ее образовании через производительность труда Стоимость и прибавочный доход создаются трудом в процессе про­изводства, и образование земельной ренты связано с природными факторами. И лишь присвоение ее зависит от социально-экономического строя земледелия.

Экономическая теория рассматривает два вида монополии на землю; монополия собственника земли и монополия хозяйствования на земле. Эти два вида монополии имеет землевладелец как частный собственник, например, предприятие, муниципалитет, кооператив или государство, имея монополию собственности на землю, может передавать свое право использования предпринимателю. В этом слу­чае между собственником земли и предпринимателем заключается арендный договор, по которому предприниматель становится моно­полистом второго вида монополии, монополии хозяйствования на земле на определенный договором срок.

Аренда земли всегда являлась исходным условием образова­ния земельной ренты, так как именно с монополией хозяйствования на земле связана система превращения части неоплаченного труда сельскохозяйственных работников в ренту. В арендном договоре землевладельца и предпринимателя кроме сроков землепользования указывается и арендная плата, которую должен получать землевла­делец за передачу своего права землепользования предпринимателю. Арендная плата - это вознаграждение собственника земли, передавшего свой земельный участок для ведения хозяйства другом) лицу на определенный срок.

Получать дифференциальный чистый доход можно либо путем производительного использования земли собственником, либо сда­чей ее в аренду. Но присвоение дифференциального дохода в первом и втором вариантах различно, так как в первом оно идет от личного хозяйствования на земле, а во втором - от передачи земли в аренду. Одно дело, когда собственник земли сам ведет хозяйствование на ней, тогда отсутствует экономическая необходимость количествен­ного вычленения дифференциальной ренты, так как в этом случае весь созданный в производстве и реализации дифференциальный доход как составная часть всего чистого дохода присваивается собственником. В данном случае не возникает рентных отношений между собственником и предпринимателем. Когда же происходит сдача собственником земли какому-либо субъекту хозяйствования, возникают рентные отношения между монополистом-собственником и монополистом-предпринимателем, и монополия на землю как объект ведения хозяйства становится экономической причиной образования дифференциальной ренты. Участки земли принято разделять на лучшие, средние и худшие. У человечества нет еще возможностей получать необходимое количество сельскохозяйственной продукции только с лучших и средних по качеству земель. В связи с этим предприниматели берут в аренду и худшие земли. С них они могут получать обычную (среднюю) прибыль. Цена на рынке сельхозпродукции складывается с учетом получения дохода на худших землях, т.е. такие цены могут окупать издержки производства и обеспечить обычную (среднюю) прибыль. Собственники лучших и средних участков земли могут присваивать доход сверх средней прибыли

На лучших и средних участках земли предприниматели имеют более низкую себестоимость единицы продукции, а следовательно, при реализации на рынке ее индивидуальная цена производства бу­дет ниже рыночной общественной цены. Поэтому предприниматели, монопольно хозяйствующие на землях, получают при реализации продукции по рыночной цене дополнительную - разностную -сверхприбыль (дифференциальную сверхприбыль).

Дифференциальная сверхприбыль - это разница между об­щественной ценой, отражающей повышенные производственные из­держки на худших участках, и индивидуальной ценой единицы про­дукции, складывающейся на более лучших по качеству землях.

Изложенное касается лишь дифференциальной ренты I, осно­ванной на различии земель по естественному плодородию и место­положению. Но в сельском хозяйстве создается к присваивается дифференциальная рента II, основанная на различиях земельных участков по экономическому плодородию. Сходства и различия дифференциальной ренты I и II показывает следующая табл. 9.

Таблица 9

Сходства и различия дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II

Дифференциальная рента II порождена более интенсифицированным сельскохозяйственным производством. Последовательные дополнительные вложения капитала в один и тот же участок в затрат на удобрения, мелиорацию и землеустройство дают прирост не только урожайности, но и общий прирост продукции на единицу дополнительных затрат капитала. Произведенный в большом объеме и реализованный в рыночной цене чистый доход и составляет дифференциальную ренту II. Эта рента до истечения срока аренды земельного участка наряду со средней прибылью может присваиваться арендатором. Получение дифференциальной ренты II предпринимателем может служить применению более эффективных капитальных затрат, внедрению нововведений, повышающих продуктивность сельскохозяйственного производства. Однако все это может реализовать предприниматель только до истечения срока аренды. Интересы собственника и предпринимателя могут не совпадать. Собственник заинтересован как можно быстрее закончить действие договора с тем, чтобы при перезаключении его повысить apeндную плату и использовать дифференциальную ренту II в своих интересах. Арендатор заинтересован в продлении сроков использования земельного участка, дабы сполна получить сверхприбыль на вложенный капитал. Во многих странах право на аренду земли распространяется на 50-100 лет. Это способствует повышению интенсификации сельскохозяйственного производства, росту продукции без расширения земельной площади. Заметим также, что дифференциальную ренту II можно получить и на худших участках земли, если получить такую эффективность вложений капитала, при которой эти участки будут приносить чистый доход, превышающий среднюю прибыль на вложенный капитал.

Кроме дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II, существует и абсолютная рента . Сельское хозяйство отстает по технической оснащенности и имеет более низкое органическое строение капитала. Поэтому здесь складываются условия, при которых на одну и ту же величину производственных затрат приходится больше расходов на наем рабочей силы, чем в промышленности. В свою очередь большее число работников сельского хозяйства создавало большую по величине стоимость прибавочного продукта, превышающую размер средней прибыли. На этой основе образуется источник абсолютной ренты как прирост прибавочной стоимости над средней прибылью. Этот прирост фиксируется в условиях монополии частной собственности на землю и препятствия переливу капитала в сельское хозяйство из других отраслей и выравниванию отраслевой нормы прибыли в среднюю.

Кроме рассмотренных форм ренты имеется еще и монопольная рента . Дело заключается в том, что имеются еще и земли, имеющие особую привлекательность и цену. Эти земли расположены в исклю­чительно благоприятных природно-климатических условиях тропиков и субтропиков. Здесь можно производить исключительно высо­кие сорта чая, табака, цитрусовых и т.д. Именно владельцы указанных земельных участков получают монопольную ренту.

Монопольная рента получается от реализации продукции, выращенной в особо благоприятных природно-климатических усло­виях, имеющей монопольно высокую цену. Монопольную ренту присваивает владелец земельного участка. Она входит и в цену земли, так как имеет место капитализация чистого дохода от использования земли в качестве территориальной базы хозяйствования и незаменимого средства производства,

В России пока ещё нет разработанного законодательства, разрешающего куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения. Делаются только первые шаги в этом направлении. Указом Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (март 1996 г.) разрешена купля-продажа земельных паев и их присоединение к личному подсобному хозяйству. Однако земельный рынок в России еще не сложился. Купля-продажа садово-огородных приусадебных участков, разрешенная еще с 1993 г., не дала больших результатов. В 1995 г. из 38 млн земельных участков было продано всего лишь 200 тысяч. Оживление земельного рынка некоторые теоретики видят лишь после разрешения купли-продажи всех зе­мель.

Цена земли находится в тесной связи с банковским процентом, т.е. она прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропор­циональна норме банковского процента. Цена земли равняется той сумме денег, которая, будучи положенной в банк, даст устойчивый доход в виде дивиденда не менее величины денежной ренты.