Главная Заявления Квартиры по программе жилье для российской семьи. Правила участия и условия государственной программы «Жилье для российской семьи. Какие документы необходимо предоставить

Квартиры по программе жилье для российской семьи. Правила участия и условия государственной программы «Жилье для российской семьи. Какие документы необходимо предоставить

При этом величина государственной финансовой поддержки также будет определяться числом членов семьи:

2 человека - 600 тысяч рублей;
3 человека - 800 тысяч рублей;
4 человека - 1 миллион рублей.

Неполные молодые семьи (один родитель с детьми) в 2018 году смогут получить субсидию в размере не меньше 35% цены дома или квартиры. Семья может подать заявку на участие в проекте, если ее ежемесячный доход окажется выше:

При отсутствии детей - 21 621 рублей;
При наличии одного ребенка - 32 510 рублей;
При наличии двух детей - 43 350 рублей.

В конце 2017 года будут подведены предварительные итоги реализации масштабного социального проекта. По его итогам предполагается решить «квартирный вопрос» более 450 тысяч семей.

Программа «жилье для российской семьи» (жрс)

Внимание

Изначально рассматриваемая программа обладала сроком действия до 2018 года. Однако относительно недавно Правительство РФ приняло решение продлить реализацию проекта до 2020 года. Правовая база По вопросу реализации рассматриваемой программы было принято немало законодательных актов.

В частности речь идет о таких законах, как: Постановление Правительства РФ № 1099 Отображает нюансы в вопросе реализации ФЗ по вопросу содействия развития жилищного строительства ФЗ № 256 Отображает дополнительные меры государственной помощи для семей, занимающихся воспитанием несовершеннолетних детей Постановление Правительства РФ № 404 Отображает ключевые вопросы в реализации рассматриваемой программы Указанный перечень является далеко не исчерпывающим, однако отображает все необходимые нюансы, о которых должен знать каждый претендент на принятие участия в программе.

Программа «жилье для российской семьи» москва

Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 05.05.2014 № 223/пр являются:

отдельно стоящий жилой дом (количество этажей не более трех, площадь не более 150 м2);
жилой блок (жилой дом, состоящий из нескольких блоков, по характеристике не более 3 этажей и общей площадью 150 м2, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);
квартира в многоквартирном доме (МКД).

Условия программы в 2017 году К условиям программы ЖРС согласно положений, установленных Постановлением Правительства № 404, можно отнести следующие:

Объем запланированного введения в эксплуатацию жилого фонда составляет не менее 25 млн м2 общей площади жилья экономкласса, которое должно отвечать установленным требованиям.
Главный критерий определения такого жилья – его стоимость, которая не должна превышать 35 тыс.

Программа «жилье для российской семьи»

Кредитор осуществляет оценку платежеспособности заявителя после его обращения (оставления заявки) и определяет максимальный размер возможного займа, сроки и размеры возврата. При этом кредитор также формирует список одобренных заявок, который также направляется лицу, уполномоченному на ведение сводного реестра по субъекту РФ. Регионы-участники и крупные города Строительство жилья экономического класса осуществляется только в строго отведенных местах, на земельных участках, которые прошли строгий отбор.

Осуществляется данная процедура только в тех регионах, которые также являются участниками программы ЖРС. При этом полный список этих регионов можно увидеть в Приказе Минстроя России № 258/пр от 27.05.2014 «О перечне субъектов РФ, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи».

Поиск

Департамента по жилищным вопросам. В процессе обращения обязательно необходимо иметь при себе полный пакет документации. Плюсы и минусы Основными преимуществами принято считать:

можно приобрести недвижимость при минимальных финансовых затратах;
в программе может принять участие практически все желающие;
оформление ипотечного кредитования по минимальной годовой ставке.

Недостатки имеют вид:

отсутствие посильной помощи региональными властями;
довольно сложно купить жилье во многих регионах РФ по льготной цене, поскольку строительство идет низкими темпами;
отсутствие развитой инфраструктуры.
отсутствие полных сведений о реализации данной программы.

Стоит отметить, что во многих регионах РФ новое жилье строится на окрестностях населенных пунктов, и при этом на инфраструктуру мало кто обращает внимание.

Программа «жилье для российской семьи» в 2018 году

нормы жилой площади на человека не выполняются, т.е. меньше 18 кв. метров;
совокупные денежные поступления семьи меньше указанного в региональных нормах проекта предельного значения;
цена дома или квартиры, которую собирается приобрести семья должна быть не выше максимальной стоимости, прописанной в программе;
тот объект недвижимости, в котором в данное время проживают потенциальные участники программы не может дальше использоваться и восстанавливаться по объективным причинам (ветхое, аварийное);
у супругов двое и более несовершеннолетних детей и обладают сертификатом на получение материнского капитала;
суммарный доход супругов выше минимального значения, прописанного в условиях программы (этот показатель ежегодно индексируется на величину инфляции).

Одно из условий участия - наличие средств для осуществления первичного взноса.

Жилье для российской семьи москва

Постановлению Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года №393 программа «Жилье для российской семьи» закрыта как неэффективная. Строительство жилья эконом-класса продолжится в рамках нового приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Государственная программа ЖРС предусматривает возможность приобретения гражданами жилья экономического класса, т.е.

по цене, которая является меньшей по сравнению с рыночной. Более того, здесь также предусматривается льготное кредитование этих лиц на реализацию указанной цели. При этом круг субъектов, обладающих правом на участие в данной программе, является строго определенным действующим законодательством РФ и для того, чтобы стать участником программы ЖРС заинтересованному лицу необходимо не только подпадать под одну из указанных категорий, но и иметь на руках пакет документов при обращении в уполномоченный орган.

Особенности программы жилье для российской семьи в 2018 году

В качестве основных целей реализации программы определены: поддержка тех категорий граждан, которые сильно нуждаются в улучшении жилых условий; увеличение объёмов строящегося в России жилья; повышение его доступности с помощью снижения средней цены 1 кв. м. жилья. Соответственно программе в 2014-2017 предусматривается строительство 25 млн. метров квадратных общей площади жилья экономкласса со всей нужной социальной инфраструктурой. Кв. м. такого жилья продаётся по цене меньше рыночной на 20 процентов, не более 35 тыс.
рублей. Информация сводная о текущем ходе реализации программы, в т.ч. и сводные данные по этапам реализации, ключ. показатели исполнения всегда доступны на соответствующем информационном сайте по программе «Жильё для российской семьи». Сайт этот — http://программа-жрс.рф/.

Программа «жилье для российской семьи». как стать участником?

Государственной Для возможности принятия участия в государственной программе, следует также напрямую обращаться в местные органы самоуправления. Основной пакет необходимой документации напрямую зависит от каждого отдельно взятого региона. На основании принятой документации вбирается жилая недвижимость и подписывается соответствующее соглашение.
Социальной Механизм принятия участия в социальной программе необходимо: Обратиться непосредственно в местную администрацию населенного пункта По месту проживания и составить соответствующее заявление относительно включения в списки лиц, которые обладают правом на покупку жилой недвижимости эконом-класса утвержденной формы.

Программа жилье для российской семьи москва

СЕМЕЙНЫЕ ОТНОШЕНИЯВОСПИТАНИЕ ДЕТЕЙБЫТОВЫЕ ПРОБЛЕМЫСЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТВСЯКО РАЗНО «Жильё для российской семьи» — программа, реализуемая напрямую в рамках гос. программы РФ по обеспечению комфортным, доступным жильём, а также коммунальными услугами всех граждан страны. К сожалению, по программе «Жильё для российской семьи» Москва (именно о ней подробнее ниже), а также некоторые другие города пока ещё не в состоянии обеспечить квартирами всех нуждающихся. Эта программа была утверждена постановлением Правительства РФ номер 323 от 15 апреля 2014, была направлена на повышение общей доступности жилья, качества жилого обеспечения всех людей в России.
Основные меры, условия реализации программы утверждались постановлением Правительства РФ # 404, дата — 15 мая 2014.

Инфо

Пунктом 1 «Основных условий и мер реализации программы «Жилье для российской семьи»», утвержденных постановлением Правительства № 404, установлено, что программа ЖРС действует в период 2014 - 2017 гг. При этом важно отметить, что возводимые строительные объекты должны быть сданы застройщиками до 01.07.2017. Как стать участником программы? В связи с рассмотрением основных направлений программы ЖРС, возникает закономерный вопрос о том, как же стать ее участником.

Для того чтобы дать ответ на данный вопрос необходимо обратиться к положениям Постановления Правительства РФ № 404, а также Приказу Минстроя России от 10.06.2014 № 286/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…». Прежде всего, здесь необходимо учитывать, что участником программы может быть не любое желающее лицо.

Программа не исключает возможность приобретения домов экономичного класса государством. Такой вариант выкупа возможен только в том случае, если в дальнейшем эти квартиры будут проданы по установленной цене жителям домов, которые находятся в аварийном состоянии. По прогнозам, после строительства, запланированного на следующие годы, порядка 30% граждан смогут улучшить жилищные условия, не прибегая при этом к большим финансовым расходам.

Квартиры можно будет приобретать с использованием ипотеки. Это касается каждой российской семьи, попадающей в категорию участников. Инфраструктура Программа «Жилье для российской семьи» предполагает постройку не только жилых домов, но и обеспечение новых жилых комплексов необходимой инфраструктурой.

Для данной категории лиц установлено дополнительное условие - получение материнского капитала (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») и его направление на приобретение либо строительство жилья экономкласса.

Лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Ветераны боевых действий.
Являющиеся инвалидами и семьи, в которых имеются дети-инвалиды.
Иные категории, которые установлены на региональном уровне.

Программа «жилье для российской семьи» (жрс)

Льготы на покупку имеют:

Собственники жилья с недостаточным числом квадратных метров площади (на одного члена семьи приходится меньше 18 квадратных метров, определенных нормами ЖК РФ).

Совокупная величина дохода и стоимости имущества семьи должна быть меньше предельного значения, определяемого муниципальными властями.

Семьи, проживающие в собственных домах, которым присвоен статус аварийных или подлежащих сносу строений.
Семьи с двумя и более детьми, не достигшими совершеннолетия (они должны использовать свой материнский капитал в качестве первичного взноса при покупке квартиры).
Один или оба родителя являются ветеранами боевых действий.

В отдельных регионах муниципальные власти включают в список очередников также многодетные семьи, инвалидов и иные социально незащищенные категории граждан.

Программа «жилье для российской семьи» москва

Кроме того, для застройщиков – участников программы АФЖС, дочерняя компания АИЖК, предоставляет целевые займы в рамках программы «Стимул». На сегодня соглашения о вступлении в программу заключили 65 субъектов РФ. 52 из них на данный момент завершили отбор земельных участков, проектов и застройщиков и определились с объемом ввода жилья эконом-класса: в рамках отобранных проектов будет построено более 12 млн кв. м жилой недвижимости. А среди регионов — участников – Астраханская, Волгоградская, Воронежская, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Рязанская, Саратовская области, Приморский, Забайкальский Пермский и Краснодарский край, Татарстан и другие.

Недавно к программе присоединилась еще и Ленинградская область (полный список регионов можно найти на сайте программа-жрс.рф), а скоро участником станет и Московская область.

Программа «жилье для российской семьи»

В проекте предполагается три вида жилой застройки: многоквартирные дома разной этажности (5-9-12-16 этажей), блокированные жилые дома (таунхаусы) и индивидуальные дома. А также будут построены 2 детских сада (на 240 и 80 мест), школа с бассейном, храм, административно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс со стадионом. И на первых этажах 12-16-этажных домов запланированы продуктовые магазины, салоны красоты, мастерские по ремонту обуви и одежды и другие службы быта.
Таким образом, жители комплекса будут обеспечены всем необходимым. Но главное достоинство этого проекта – все-таки его расположение – на берегу Чебоксарского водохранилища. Здесь планируется создание благоустроенной набережной и зоны отдыха (парковой зоны), а еще вдоль основной улицы предлагается разместить пешеходный бульвар.

Поиск

Дома, построенные в рамках программы «жилье для российской семьи», будут возведены по тщательно продуманным и разработанным архитектурным проектам. Это касается всех комплексов, которые будут построены благодаря программе, будь то Московская область или любой другой регион. Внимание будет уделено не только инфраструктуре, но и внешнему облику зданий.
Эти требования должны быть выполнены в любом регионе-участнике программы, будь то Московская область или другой регион. Отказ от принятия участия в программе Некоторым гражданам, относящимся к категории людей, заявленных в программе, представители органов могут отказать в участии. Во-первых, приобрести данный вид недвижимости в рамках программы «Жилье для российской семьи» можно только один раз.
При повторном обращении в органы МС гражданину будет отказано.

Программа «жилье для российской семьи» в 2018 году

Жильё экономкласса строится на территории участников-регионов России, на прошедших спецотбор земельных участках. Этот отбор проводят органы гос. власти соответствующих субъектов РФ, являющихся участниками программы. Люди, которые в Москве имеют прописку, но своего собственного жилья не имеют, на данный момент часто задают вопросы в сети Интернет, могут ли они встать на программу по получению жилья для российской семьи.

Важно

На данный момент это затруднительно, поскольку средняя цена жилья в Москве, как известно, составляет около 170 тыс. руб. / 1 кв. м., а, значит, такое жильё не соответствует одному из описанных выше условий и, значит, само участие города в программе достаточно сложно. Однако вопрос прорабатывается, обсуждаются определённые соглашения между АИЖК, Минстроем РФ, Московской областью. Всё обдумывается на благо и граждан, и участников программы.

Жилье для российской семьи москва

Ветераны боевых действий включены в список граждан, которые обладают полным правом на получение подобной помощи. Государственная помощь заключается в предоставлении финансовых средств в виде жилищной субсидии в зависимости от персонального положения потенциального заявителя. Для возможности реализовать предоставленную возможность, ветераны боевых действий должны в полной мере отвечать основным требованиям и условиям. Которые отображены в законодательстве РФ, а именно:

наличие официального статуса заявителя как остро нуждающегося в улучшении условий проживания;
проживание на жилой площади в размере меньше 18 квадратных метров на одного постояльца.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что местные органы самоуправления имеют полное право расширять региональные требования, которым нужно отвечать для возможности получения жилищной субсидии.

Особенности программы жилье для российской семьи в 2018 году

Каждой российской семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий, необходимо предоставить комфортное и просторное жилье. Для того чтобы обеспечить квартирами такое количество людей, нужно будет построить 2,5 миллиона квадратных метров под проживание людей. По словам Оглоблиной, реализация такого плана строительства квартир эконом-класса позволит во много раз сократить количество граждан, которым необходимо провести улучшение жилищно-бытовых условий. Московская область – далеко не единственный регион, в котором начала реализовываться программа «Жилье для российской семьи». В данной программе задействовано 64 региона. При этом практически каждая область проводит отбор территории для строительства, а также строительных проектов на конкурсной основе. Таким же способом будут выбраны и компании, которые будут заниматься застройкой.

Программа «жилье для российской семьи». как стать участником?

Приоритетным направлением являются социальные программы, которые, в первую очередь ориентированы на предоставление займа для лиц, которые приняли решение купить жилье по рассматриваемой программе. В процессе покупки недвижимости за свои денежные сбережения, учет многочисленных разновидностей государственных субсидий в счет закрытия себестоимости квартиры, может регулироваться исключительно по согласования с непосредственным застройщиком. Условия данного проекта Условия программы могут немного различаться между категориями претендентов на принятие участия.

Внимание

По этой причине рассмотрим некоторые из них подробней. Для пенсионеров Ключевыми условиями для возможности принять участие в рассматриваемой программе является подтверждение факта платежеспособности. Одновременно с этим, пенсионерам необходимо помнить о том, что все зависит исключительно от региона проживания.

Программа жилье для российской семьи москва

Сейчас в ЖК «Прибрежный» в рамках программы идет строительство 9-этажного 4-подъездного дома на 153 квартиры, где можно будет приобрести 1-3-комнатные объекты площадью от 32,51 до 73,55 м кв. Еще один достойный объект программы «Жилье для российской семьи» – ЖК «Видный» в Краснодаре (ул. им. Кирилла Россинского, литер 5). В этом проекте запланировано строительство двух монолитно-кирпичных 16-этажных домов, один из которых входит в программу. Корпус рассчитан на 720 квартир, большинство из них — однокомнатные, но также покупателям предлагаются студии и 2-3-комнатные варианты с максимально удобными и функциональными планировками и красивыми видами из окон. Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, так что в шаговой доступности есть магазины (и в частности торговый центр «Красная Площадь»), отделения банков, поликлиники, школы и детские сады.
РФ они вносятся в список по муниципальному образованию, а затем в реестр по субъекту РФ, о чем выносится соответствующее решение. Необходимые документы для участия Для участников программы обязательным условием является предоставление в уполномоченный орган требуемого перечня документов, среди которых выделяются такие, как:

заявление по установленной форме;
согласие на обработку персональных данных;
документ, удостоверяющий личность (паспорт);
документы, подтверждающие отношение заявителя к той или иной категории лиц, обладающих правом на участие в программе;
документы, подтверждающие совместное проживание с заявителем членов семьи (свидетельство о заключении брака, о рождении детей, их паспорта и т.д.).

Обратиться заявитель может только в один орган местного самоуправления для включения его в соответствующий список.

Смысл этой программы в том, что человек не получает жилье безвозмездно, но у него появляется возможность купить недвижимость по льготной цене (не дороже 35 тыс. руб./кв. м). А для тех, кто планирует покупку с привлечением ипотечного кредита, в АИЖК действуют социальные ипотечные продукты по сниженным ставкам (программа «Социальная ипотека»). И несмотря на более низкую стоимость, это качественное жилье, имеющее класс энергосбережения не ниже «В» (высокий), внутреннюю отделку и установленное инженерное оборудование (в том числе предназначенное для учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии)),.

К тому же жилье обещает быть довольно просторным, так как для малоэтажных индивидуальных жилых домов и таунхаусов (блоков в жилых домах блокированной застройки) максимальная площадь ограничена 150 кв. м, а для квартир – 100 кв. метров.

В начале июля правительство запускает новый государственный проект, нацеленный на обеспечение квартирами российских семей. Журналисты уже окрестили пока еще не построенное жилье «путинками». Заявленная предельная стоимость квадратного метра в этих квартирах действительно невысока. Возможно ли в условиях современного рынка недвижимости в России сделать жилье по-настоящему доступным? Сможет ли новый росчерк государственного пера серьезно повлиять на ситуацию и приблизить долгожданное новоселье для многих российских семей?

Старт программы «Жилье для российской семьи» не за горами

В начале июня прошло Второе всероссийское совещание по развитию жилищного строительства. На нем глава Минстроя Михаил Мень официально объявил о том, что 1 июля 2014 года планируется старт программы, которая должна будет помочь обзавестись собственным жильем миллионам российских семей. Заявку на участие в госпрограмме подали на данный момент 44 региона. Однако не исключено, что список их будет пополняться. Планы строятся амбициозные. Помимо введения в эксплуатацию миллионов новых квадратных метров жилья, застройщики должны будут также развивать инфраструктуру новых микрорайонов: строить школы, детские сады, поликлиники. По программе «Жилье для российской семьи» к 2018 году должно быть сдано 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса. При этом сроки строительства ускорять будут отнюдь не равномерно. В 2015 году построят только 5 миллионов квадратов, в 2016-м – немногим более 6 миллионов, а вот в 2017 году объем строительства, предположительно, должен возрасти вдвое – застройщикам нужно будет ввести в эксплуатацию 14 миллионов новых жилых квадратных метров. Распределяться по регионам строительство также будет по-разному: больше всего квартир построят в Кабардино-Балкарии (1,97 млн кв. метров), зато в Астраханской области и на Алтае сдадут всего 25 тыс. кв. метров жилья.

Цели программы

Чего в первую очередь с введением новой жилищной программы собирается достигнуть правительство? Цели были сформулированы четко, и их несколько. Во-первых, это помощь так называемым очередникам. Новые квартиры должны быть доступны прежде всего льготным категориям граждан. Правда, список категорий населения, которые смогут претендовать на приобретение жилья по новой программе, пока еще не утвержден, но предполагается, что очередники, так или иначе, будут в приоритете. Таким образом, в программе прежде всего примут участие те, для кого купить собственную квартиру самостоятельно пока просто недостижимая мечта. Кроме того, новая госпрограмма должна поспособствовать развитию рынка ипотечного кредитования в России. Планируется предоставление помощи при внесении первого взноса и разработка новых ипотечных схем.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева : «Возможность кредитно-финансовой системы предоставлять льготные кредиты в условиях дорожающих денежных средств вызывает сомнения».

Одним из приоритетов также является расширение рынка аренды квартир по доступным ценам. Правительство планирует помогать различным организациям, которые впоследствии смогут сдавать приобретенные квартиры в рамках договора социального найма или простой аренды. Однако самая амбициозная цель – это снижение общей стоимости квадратного метра жилья. Предполагается, что в среднем в квартирах, построенных в рамках программы «Жилье для российской семьи», стоимость квадратного метра не будет превышать 30 тысяч рублей. Этот последний пункт вызывает у экспертов больше всего сомнений.

Чтобы снизить цену метра до 30 тысяч рублей, нужно чудо?

«По информации Федеральной службы государственной статистики, в 2013 году средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади в жилых домах составила 36 649 руб./кв. м. Для снижения стоимости строительства до лимита в 30 тыс. рублей можно привлечь, например, средства муниципальных и региональных бюджетов на целевые траты, скажем, только дорожное и инфраструктурное строительство. Теоретически это снижает затратную часть девелоперского проекта на 20%», – рассказывает Софья Лебедева.

Впрочем, теория и практика, как известно, не всегда идут рука об руку. Поэтому более вероятным кажется другое объяснение. Снизить стоимость, конечно, можно, только вот не во всех регионах. Отсюда и реализация госпрограммы, скорее всего, будет возможной далеко не везде.

«Безусловно, сама по себе идея обеспечить семьи со средним достатком качественным, но при этом доступным жильем, – очень нужная и полезная, но реализовать ее будет не просто. Стоимость жилья в этой программе складывается из двух факторов – 30 тыс. рублей за квадратный метр, или 80% от рыночной стоимости. Следовательно, если эта программа и будет актуальна, то только в некоторых регионах и, возможно, в самых дальних уголках Новой Москвы. В Москве же и в ближайшей области эта программа будет нежизнеспособной из-за высокой стоимости строительства, которая значительно превышает сумму в 30 тыс. рублей за квадратный метр. Что же касается 80% от рыночной стоимости, то для московского рынка это тоже немало», – говорит Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» .

Новостройки возведут на государственной земле

Еще один способ снижения цены квартиры, который правительство собирается использовать, – это строительство на землях, принадлежащих фонду РЖС, то есть государственных или муниципальных участках.

«Подключение к программе ресурса фонда РЖС может сделать заявленную стоимость в 30 тыс. рублей за квадратный метр более реальной. Также можно добиться существенного снижения себестоимости строительства, если государство применит особые налоговые льготы для производителей строительных материалов и инженерного оборудования на жилые объекты, возведение которых предусмотрено программой. Логично перед этим произвести отбор добросовестных производителей/поставщиков с помощью организации многоступенчатых тендеров и тому подобного. Ключевым фактором является вариативность в применяемых формах частно-государственного партнерства (а не только одной концессии, как самой распространенной в России)», – считает Софья Лебедева.

Изменит ли новая жилищная программа рыночные цены?

Дмитрий Медведев и Михаил Мень на заседании Президиума Совета при Президенте РФ, которое прошло 18 марта этого года, заявили, что жильё смогут приобрести 460 тыс. семей, причём это те семьи, которые не могут сегодня позволить себе купить квартиры на рыночных условиях. «Перечень категорий граждан, которые будут иметь право приобрести жильё экономического класса в рамках данной программы,.. будет утверждён Правительством Российской Федерации, а субъектами Российской Федерации будут установлены конкретные критерии для таких граждан, а также выбраны из установленного перечня приоритетные для них категории» (М. Мень, министр строительства и ЖКХ). Отсюда следует, что сделки по приобретению жилья в рамках данной программы нельзя считать рыночными, поскольку они будут иметь значительный ряд ограничений в отношении участников-покупателей (нанимателей), а возможно, и продавцов. А если сделки внерыночные и цены сделок нерыночные, то ясно, что на рынок и рыночные цены они существенно повлиять не смогут», – считает Вадим Лященко , эксперт компании «Риэлторское бюро №1» .

Для российского рынка 25 млн квадратных метров жилья – капля в море

Даже если правительству удастся реализовать все задуманное, включая установленные сроки и ценовой потолок, основные выводы экспертов сводятся к тому, что для большинства российских семей жилищная ситуация существенно не изменится.

«Программа, несмотря на ее звучный и глобальный заголовок, направлена прежде всего на обеспечение жильем очередников, многодетных и молодых семей, бюджетников, ветеранов боевых действий и жителей аварийного жилфонда. И в этом смысле она, несомненно, продуктивна, как и многие другие действующие или ранее действовавшие программы. В Москве, например, число очередников различного рода, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилых помещениях и в содействии города в приобретении жилья (говоря официальными терминами), составляет уже не 120 тысяч семей (на начало 2011 года), а 91 тысячу семей, или 309 тысяч человек. Каждый год очередь уменьшается на 10-12 тысяч семей. И если темпы не упадут, то через 7-9 лет она может исчезнуть. А принимаемая программа эти темпы может, конечно, увеличить. Но в масштабах страны этого просто мало. Что такое 460 тысяч семей за три года по сравнению с 20 миллионами семей в России, совершающими сделки с жильем за этот же период (по статистике Росреестра)? Это лишь два с небольшим процента. И что такое 25 млн кв. метров за три года? Если ежегодно в России вводится 60-70 млн кв. метров, а требуется вводить до 100 млн кв. метров в год (по оценкам В. Ресина). Для большинства российских семей ничего не изменится. Им удобнее и выгоднее снимать жилье, чем жить с родителями или покупать себе жилье по рыночным ценам, переплачивая банкам двойную цену российских рублей», – говорит Вадим Лященко.

«Если говорить о всероссийском рынке недвижимости, то на него вливание такого количества квадратных метров вряд ли повлияет каким-то серьезным образом. Двадцати пяти миллионов новых квадратов явно недостаточно, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся в нем жителей Российской Федерации и существенно изменить сложившуюся на данный момент ценовую ситуацию», – продолжает Оксана Вражнова.

Сегодня нами будет детально рассмотрена программа «Ипотека доступное жилье». В целях улучшения социальной и демографической обстановки в стране правительство России разработало масштабную программу поддержки, направленной на решение жилищных проблем, которые имеются у большей части россиян. Помощь государства заключается в предоставлении целевой денежной субсидии на приобретение жилья для российских семей.

Общая программа носит название «Жилище». Она разработана в 2001 году. Изначально срок ее действия ограничивался 2010 годом. За этот период правительство и парламент создали систему правового и технического регулирования в области жилищного строительства, сделок с недвижимостью и порядка предоставления субсидий.

Сегодня срок действия программы распространяется до 2020 года. В его рамках сформированы следующие подпрограммы, действующие в отношении отдельных категорий граждан:

«Обеспечение жильем молодых семей»;
«Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
социальный проект «Устойчивое развитие сельских территорий».

Подпрограмма жилье для Российской семьи

Наиболее масштабной и значимой с социальной точки зрения считается подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Ее участники могут использовать дотацию от государства при приобретении жилья.

Важно, знать, что эти средства «не покрывают» всей стоимости объекта, часть ее супруги должны будут погасить сами. Для этого используются ипотеки, кредиты, материнский капитал, личные накопления. Подпрограмма финансируется из федерального бюджета. Это значит, что принять в ней участие могут жители всех российских городов, без исключения.

Субсидия может быть израсходована следующим образом:

на покупку жилья на первичном рынке с участием собственных или заёмных средств;
на приобретение жилья в строящемся доме;
при заключении договоров долевого участия в строительстве нового дома.

Цели и задачи программы

К целям и задачам проекта можно отнести:

стимулирование демографического роста;
создание нормальных условий для жизни россиян путем решения жилищного вопроса;
удешевление жилой недвижимости и ее доступность;
развитие рынка недвижимости путем привлечения дополнительных средств;
создание благоприятной среды для функционирования частных компаний.

Условия

Что касается условий самой подпрограммы, то о их не так много. В первую очередь, это однократность. Т.е. принять участие в проекте и получить государственную субсидию молодая семья может только один раз.

Вторым условием считается обязательный возрастной ценз. Поскольку государственное субсидирование рассчитано на помощь только молодым семьям, в которых возраст мужа и жены не может быть больше 35лет. Наличие детей при этом не обязательно.

Третье условие относится к размеру дотации. Согласно правилам программы, Российская Федерация обязуется погасить не менее 35% стоимости жилища. Для семьи, где есть дети, этот показатель повышается до 40%.

Потенциальным участникам важно знать, что целевой транш не выдается в наличном виде. Он поступает на специальный счет в банке, который открывается только после предоставления свидетельства о получении субсидии. При этом полностью исключается возможность ее нецелевого использования. В противном случае нарушителей ждет уголовная ответственность.

официально признанный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
платежеспособность, наличие средств, не относящихся к субсидии, достаточных для погашения всей стоимости жилья;
гражданство Российской Федерации;
обязательная государственная регистрация брака;
отсутствие объектов недвижимости на праве собственности у обоих супругов и их детей.

Кроме этого, дополнительные условия выдвигают банки, предоставляющие ипотечные кредиты на покупку квартиры по программе «Молодая семья». Так, чаще всего требуется, чтобы:

хотя бы один из супругов имел непрерывный стаж на последнем месте работы, как минимум 6 месяцев;
постоянная регистрация на территории нахождения кредитора;
обязательное наличие высшего образования хотя бы у одного из супругов и др.

Кто может участвовать

Как мы уже сказали ранее участвовать в программе могут молодые семьи, не достигшие установленного возраста, имеющие или не имеющие детей. К этой же категории относятся неполные семьи, состоящие из одного родителя, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Требования к жилью

Помимо требований к участникам программы, государство и банки предъявляют их и к объектам недвижимости, которые будут приобретены за участием субсидии. Эти требования не выходят за рамки человеческих возможностей и найти соответствующее им жилище не составляет труда.

Во-первых, квартира (дом) должны быть ликвидными, т.е. находиться в «нормальном» районе, иметь достойный внешний вид, приемлемый уровень износа и техническое состояние. Ликвидность не только гарантирует, что участники программы будут проживать в качественном жилье, но и то, что в случае их внезапной неплатёжеспособности, банк не останется в «минусе».

Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться в аварийном или ветхом состоянии. Что касается технического определения этих понятий, то такого как «ветхое жилье» в законодательстве не существует. Банки на свое усмотрение признают объекты недвижимости ветхими. Чаще всего, это строения 40-60летней давности. Аварийным же жилище признает только специальная экспертиза. Ветхие и аварийные дома подлежат сносу.

Как оформить участие и документы

Вопросами оформления в программе занимаются отделы жилищных отношений в местных администрациях. Именно туда подаются заявлением о включении в состав участников государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей».

К нему прилагаются следующие документы:

копии паспортов мужа и жены;
свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий регистрацию по месту подачи заявления;
свидетельство о браке (только для полных семей);
справка о том, что заявители признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
справка о размере заработной платы (для официально трудоустроенных лиц);
декларация о доходах за последние 6 месяцев (для самозанятых).

Заявление с приложенными документами рассматривается уполномоченными сотрудниками жилищного отдела в течение 10 дней. После чего принимает решение либо об отказе, либо о регистрации заявителей в качестве участников программы.

До 1 сентября текущего года формируется перечень участников проекта по региону. Первоочередное право на участие имеют семейные пары, зарегистрированные в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий до марта 2005 года.

После того, как правительство установит, какая часть бюджеты будет направлена на выплату жилищных субсидий, местные администрации утверждают списки граждан, получающих выплаты. Семьи, попавшие в него, оповещаются письменным уведомлением.

Соблюдая необходимые формальности, участники получают свидетельство, дающее право на субсидию. На основании этого документа в банке открывается специальный счет, куда перечисляются средства.

По распоряжению участника программы, банк перечисляет средства в зависимости от направления их расходования:

подрядной организации, возводящей дом;
кредитору, при ипотечном кредитовании;
продавцу, при заключении договора купли-продажи.

После получения средств по ипотеке, перед российской семьей стает следующий, не менее сложный вопрос: «как оформить жилье?»

Как оформить квартиру

В данном разделе мы рассмотрим порядок оформления в собственность квартиры, приобретенной на средства субсидии и ипотеки. Итак, это мероприятие состоит из следующих этапов:

получение свидетельства и средств по нему;
выбор подходящего объекта недвижимости;
подача заявки в банк на получение ипотеки;
заключение договора купли-продажи;
заключение договора банковского займа и договора залога;
регистрация в органах Росреестра;
передача в залог приобретенной квартиры;
перечисление оплаты продавцу.

Оформление квартиры в собственность в рамках льготного кредитования имеет одну важную особенность. Средства продавцу поступают только после государственной регистрации сделки и передачи документов на недвижимость в залог банку. Это значит, что между подписанием договора купли-продажи и передачей денег проходит 2-3 недели. Поэтому, далеко не все продавцы «связываются» с подобными покупателями.

Ипотека в АИЖК

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является партнером государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с этим АИЖК, так же, как банки предоставляет ипотечные кредиты на льготных условиях. От банковских они отличаются большей лояльностью, более длительными сроками и отсутствием санкций за досрочную выплату долга.

Условия ипотеки в АИЖК в 2018 году:

годовая процентная ставка – 7,9%
размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья;
срок кредитования – 30 лет.

Кредиты выдаются при обязательном условии созаемщиков, допускается, что их может 4 человека. При этом родственная связь не обязательна. К заявке на получение кредита прилагается стандартный пакет документов, за исключением лишь копии трудового договора заемщика.

Изменения в 2018 году

К изменениям, затронувшим программу в новом году, относится запрет приобретения вторичного жилья за средства субсидии. Также станет невозможно погашать с ее помощью уже имеющиеся ипотечные займы. С 2018 года целевая дотация может быть использована только для покупки квартир на первичном рынке, в строящихся домах или на погашение взноса по договорам долевого участия в строительстве дома.

Заключение

В 2017 году более 14 тысяч молодых семей с помощью государственной программы получили новое, качественное жилье. Более 4 млрд. рублей федеральное правительство выделило для этой цели. Надеемся, что в 2018 году будет еще больше выделено средств для достижения этой важнейшей цели и еще больше молодых семей обзаведутся собственными домами.

Также вам будет интересно узнать про ипотеку многодетным семьям и как оформить ипотеку под 6 процентов.

Ждем ваши вопросы ниже. Будем признательны за оценку поста и репосты.

По всем вопросам, связанным с получением льгот и субсидий от государства, вы можете обратиться к нашему ипотечному юристу. Консультация бесплатная.