Главная Регистрация ООО Гараж на общей земле

Гараж на общей земле

Закон о том, что каждому жильцу многоэтажки будет выделено свое место под машину, пока не принят. Разговоры об этом ведутся на самых верхних уровнях власти, но пока пригодного для подписания законопроекта не разработано. Разберемся, какие нормы для стоянок автотранспорта на придомовых территориях действуют в 2017 году, и что предложили ввести депутаты.

Действующие санитарные нормы

Основной документ, который сегодня регулирует парковку возле многоквартирного дома – действующие санитарные нормы. Согласно им:

парковочный карман, вмещающий до 10 машин, должен располагаться в десяти метрах от жилого дома;
если на парковке могут разместиться до 50 автомобилей, то важно выполнять все правила, которые предусмотрены для обустройства территории около дома.

В последнем случае владельцы квартир в многоэтажке могут попытаться приватизировать придомовую территорию, но этот процесс очень сложный. Им обязательно придется нанимать юристов и собирать подписи в пользу парковки. За обустройство мест для машин должны проголосовать 2/3 от всех собственников. После сбора всех документов им нужно будет обратиться в администрацию района. Процесс выделения земли может занять долгие годы, поэтому стоит запастись терпением.

Владельцам транспортных средств стоит помнить, что санитарные нормы – это тоже закон, который нужно исполнять всем проживающим в многоэтажке. Нарушения автолюбителями санитарных норм могут повлечь за собой последствия, если владельцы квартир напишут жалобы в следующие контролирующие службы:

пожарная инспекция;
инженерная служба района;
санитарная инспекция;
экологическая служба.

В 2017 году застройщикам необходимо обязательно соблюдать санитарные нормы во время проектировки жилых кварталов. Если вы только задумались о покупке квартиры, рассматривайте предложения только с большими парковочными карманами и с подземной стоянкой для машин. В некоторых регионах, власти рекомендовали крупным строительным компаниям оборудовать обширную подземную парковку. Например, последние новости гласят, что такие рекомендательные письма получили строители из Красноярска. Кроме того, ряд регионов ввел собственные правила проектировки кварталов, которые застройщикам необходимо выполнять.

Что говорится в ПДД о парковке на территории возле жилого дома

Каждый водитель транспортного средства должен подчиняться ПДД – это основной закон для автолюбителей, который нужно соблюдать не только во время движения, но и в местах стоянки для машин у многоквартирного дома. Этот закон предусматривает следующие нормы и штрафы:

Отдельного разговора заслуживает парковка на газонах. Если рядом с вашим домом не установлено заграждений на въезде на газон, то рано или поздно на нем вы обнаружите машину соседа, которому не досталось места на парковке. Закон запрещает оставлять машины на газоне, но помните, что в летнее время вам нужно жаловаться на действие автолюбителей в ГИБДД, а зимой в санитарные службы (если транспорт стоит прямо под окнами). Это связано с тем, что после выпадения снега не видно границ зеленых насаждений на территории около дома, и инспекторы ГИБДД в этом случае бессильны. В судебной практике немало случаев, когда нерадивые автолюбители смогли опротестовать штраф за парковку на газоне, выписанный зимой.

Как могут быть начислены штрафы

Если вы хотите наказать тех, кто паркуется у вашего дома, как хочет, то не стоит вызывать общественные организации и портить чужое имущество, достаточно сделать следующие шаги:

сделать фото и видео нарушений;
пригласить во двор инспектора ГИБДД;
сообщить ему известные данные и предоставить собранные материалы.

В результате сотрудник автоинспекции составит протоколы и выпишет штрафы всем нарушителям. Иногда автовладельцами не соблюдаются санитарные нормы, тогда стоит также сделать фото и видео неправильно припаркованных автомобилей и обратиться в соответствующие службы.

В некоторых случаях штраф может быть выписан сотрудниками пожарной инспекции, например, когда стоящий транспорт преградил проезд к месту дома, где произошло возгорание. Сообщить автоинспекторам о неправильно припаркованных автомобилях могут сотрудники управляющей компании. Например, если нарушен закон о парковке у мусорных баков. В этом случае, чтобы все-таки вывезти бытовые отходы, сотрудники УК могут вызвать эвакуатор.

Для чего придуманы действующие правила

Существующие ныне правила созданы для того, чтобы обеспечить нормальную жизнедеятельность многоквартирного дома. Если вы будете соблюдать действующий закон о санитарных нормах и ПДД, то у вас не возникнет конфликтных ситуаций с коммунальными службами и соседями.

В идеале на каждый дом должно быть выделено место под парковку от 10 до 50 машин (зависит от количества квартир и этажности), но на самом деле многим, кто работает допоздна приходится бросать свое автомобиля где придется. Если вы никак не можете найти места для своего транспорта, то лучше всего обратиться на ближайшую платную парковку.

Закон разрешает жителям дома устанавливать на въезде во двор шлагбаумы. Это обезопасит их от машин жильцов и гостей из соседних зданий, которые не смогли найти места в своем парковочном кармане. Однако покупка и обслуживание шлагбаума не входит в плату за коммунальные услуги. Установка его может быть произведена после собрания всех собственников и сбора подписей. Согласие на шлагбаум должны дать 2/3 от всех собственников. Деньги на установку и обслуживание этого оборудования собираются со всех квартир дома в равных долях.

Что хотят ввести депутаты

Новый закон разработала партия Сергея Миронова – «Справедливая Россия». Пока проект его еще нельзя назвать доработанным, так как непонятны механизмы действия его для домов, которые были построены ранее и не имели обширной территории вокруг. Именно поэтому новый закон находится на стадии доработки.

Предложение депутатов заключается в следующем:

Распределение мест на парковке должно быть связано с площадью квартиры. Если у вас стандартная однокомнатная – 33 квадратных метра, то на придомовой территории будет выделено одно место. Если же площадь квартиры превышает 50 метров, то на парковке на семьи придется уже два места.
При проектировке необходимо предусмотреть 40 мест для гостей, если в многоэтажке будет проживать тысяча человек. Если количество жильцов предположительно будет равно двум тысячам, то гостевых мест должно быть 80.

Закон этот не совершенен, так как в России в малогабаритном жилье могут проживать большие семьи, которые имеют несколько машин. Они будут вынуждены по новым нормам оставлять «лишние» автомобили на других территориях. В то время как часть мест, закрепленная за жильцами просторных квартир, может пустовать. Такая ситуация чревата конфликтами между жильцами многоэтажек. В то же время найти мирное решение легко, если научиться договариваться с соседями.

Дополнительно депутатами был предложен закон, согласно которому на местах платных парковок для жильцов близлежащих домов будут действовать новые правила. В частности, в ночное время они превращаются в бесплатные и ими смогут пользоваться все желающие, в том числе и жильцы расположенных рядом домов. Регулировать исполнение закона предположительно будут региональные власти, а для контроля им придется создать специальный реестр, в котором учитываются все парковочные места города, в том числе и те, что расположены на придомовой территории.

22 комментария

Придомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.

Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в . Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома . Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.

Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.

Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.

Состав придомовой территории:

участок земли, на котором расположено здание;
элементы благоустройства и озеленения;
прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее).

Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.

Управлять данным участком собственники могут:

самостоятельно;
уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию;
доверив управляющей компании.

Использование указанного земельного участка

Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.

Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.

Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.

За и против

Минусы от оформления придомовой территории в собственность:

необходимо оплачивать земельный налог;
на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.

Что в этом положительного:

так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);
можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;
приватизация проводится бесплатно.

Комментарии (97)

Елена | 2014/06/17

Добрый Вечер!Гараж моей дочери стоит на территории МКД,дочь является инвалидом 2 группы!Гараж хотят снести!Инициатор соседка!Она хочет поставить на это место парковку!Имеет ли соседка на это право?Спасибо!

admin | 2014/06/27

Здравствуйте Елена! Придомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Чтобы возвести на ней какую-то постройку, нужно сначала получить разрешение большинства собственников. Если у Вашей дочери такое разрешение не оформлено, и гараж является самовольной постройкой на территории МКД, попытайтесь получить такое согласие собственников хотя бы сейчас. Если большинство собственников выступают за снос гаража, то закон будет, разумеется, на их стороне. Что касается инвалидности, то законом разрешено строить гаражи у дома без согласия соседей только ветераном ВОВ. В Вашей ситуации самый лучший выход – договориться с другими собственниками квартир. По решению одной соседки гараж, конечно, не снесут, но если на ее стороне будет большинство соседей, то ситуация может в итоге завершиться не в Вашу пользу.

Елена | 2014/07/21

Наше ТСЖ решило залить участок с торца дома под стоянку. На этом участке проходит подземный и надземная ветка газопровода, а под землёй пролегают разные трубы - канализация, водоснабжение и отопление. С муниципальными службами это не согласовано. На сколько это законно?

admin | 2014/07/25

Здравствуйте Елена! Участники ТСЖ, решившие организовывать парковку на придомовой территории, должны пройти процедуру согласования с муниципальными органами.

Жанна | 2014/07/30

Здравствуйте, ТСЖ соседнего дома устанавливает ограждение согласно своим границам. В результате, наш дом будет с двух сторон огражден их забором. С одной стороны расстояние будет не более 2-ух метров, а со стороны входных дверей в подъезд 2.5-3 метра. Надо отметить, что наш дом стоит на пригорке, поэтому и с третьей стороны также отсутствует подъезд к дому. Хотелось бы знать, какие нормы регулируют установку ограждений, и как мы можем узнать соблюдены ли они. И могут ли собственники соседнего дома ставить забор по периметру своей территории, если это будет препятствовать проезду машин к другому дому, я имею в виду аварийных и пожарных. Заранее спасибо за ответ.

admin | 2014/08/21

Здравствуйте Жанна! Установка каких-либо ограждений на придомовых территориях регулируется нормативными актами муниципальных органов (например, в Москве это Постановление московского Правительства N 428-ПП от 2.07.2013). Обычно для проведения подобных работ требуется не только согласие большинства собственников квартир в доме, но и предварительное согласование установки ограждений с местными властями и, разумеется, требуется обеспечение гарантированного подъезда любых аварийных служб ко всем домам. Несоблюдение этих условий может привести к принудительному демонтажу ограждений.

Олеся | 2014/10/31

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры и председателем ТСЖ многоквартирного дома. На территории нашего дома (т.е. около фундамента) строители прилегающего строившегося дома начали раскопки и прокладку электрического кабеля до центрального электрического щита. Разрешения на это у рабочих не оказалось. Подскажите пожалуйста имеют ли право на данные работы без согласования собственников жилья и представителей ТСЖ? И какое должно быть расстояние от отмостки дома и прокладки кабеля? Сколько метров является преддомовая территория в собственности ТСЖ? Заранее спасибо.

admin | 2014/11/08

Здравствуйте Олеся! Все разрешения на проведение электромонтажных и прочих работ получаются застройщиком в администрации города, и именно поэтому действия рабочих законны, а все необходимые документы вы можете запросить через фирму-застройщика. При проведении работ должны соблюдаться нормы по расстоянию, а именно – не менее 10-ти метров. Что касается размера вашей придомовой территории, то его точные размеры основываются на нормах градостроительного и земельного законодательства, а вашу точную придомовую площадь вы можете узнать у своего застройщика в проектной декларации и иных документах на дом.

Ирина | 2014/11/30

В соседнем доме частное предприятие УЗИ диагностика. Паркуют личные автомобили у нашего дома на парковку сделанную собственниками квартир за собственные средства с разрешения администрации посёлка. Имеем ли мы право запретить парковать машины на нашей парковке? По хорошему просили, не получается.

admin | 2014/12/08

Здравствуйте Ирина! В вашей ситуации вы можете инициировать собрание собственников жилых помещений вашего дома, на котором большинством собственников будет принято решение отгородить ваши парковочные места от территории мест общего пользования. Однако стоит учитывать, что предпринимаемые вами меры по ограждению территории не должны препятствовать проезду спецтехники.

admin | 2014/12/30

Здравствуйте Сергей! Точно ответить на ваш вопрос возможно только после изучения проектной декларации и прочих документов на дом, поскольку именно данными документами устанавливается площадь придомовой территории. Как правило, внутридворовые территории являются категорией мест общего пользования.

Оксана | 2015/01/15

Здравствуйте! Новосибирск. Дом огромный. п-образный, 17-эт. Территория вокруг небольшая. Где были мусорные баки, летом почему-то отнесли эту территорию за забор платной автостоянки, а сегодня там роют яму и говорят, что будет вместо стоянки будет строительство свечки. Окна свечки будут смотреть в наши на расст. метров 10-15, вокруг свечки будет метров по 5 земли. Угол перекрестка. Въезд будет с самого перекрестка, жуть…. Парковаться я так понимаю, будут на нашей территории, где яблоку упасть негде. Подскажите, где я могу посмотреть нормативы территории для нашего дома, как выяснить, почему ее урезают и как бороться с такими точечными застройками.

admin | 2015/01/20

Здравствуйте Оксана! В первую очередь по вашему вопросу стоит отметить то обстоятельство, что размер придомовой территории устанавливается в проектных декларациях. Как правило, размер придомовой территории составляет как раз 5-10 метров. Что касается точечной застройки, то разрешение на строительство выдается администрацией вашего города в соответствии с планом застройки, а также с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства. Действительно, на сегодняшний день проблема точечной застройки является одним из самых актуальных вопросов, однако разрешение данного вопроса относится целиком и полностью к ведению администрации города.

александр | 2015/01/16

здравствуйте.я собственник квартиры в многоквартирном доме.ставлю машину во дворе дома.меня подпирает сосед,мешает выезду и утверждает,что это его место.как бороться с такими неправомерными действиями?

admin | 2015/01/22

Здравствуйте Александр! В соответствии с нормами Жилищного кодекса собственники жилых помещений в многоквартирном доме наравне между собой владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, к которому относится также и придомовая (дворовая) территория и, как следствие, парковочные места на данной территории. Следовательно, вы имеете точно такое же право на парковочное место, как и ваш сосед, поэтому и все заявления вашего соседа о том, что данное парковочное место принадлежит ему, несостоятельны.

Юлия | 2015/01/25

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, законна ли постройка гаражей во дворе дома? Дом многоквартирный, пятиэтажный. Метрах в 30-и от стен дома возвели гаражи. От детской площадки гаражи находятся примерно в 20 метрах. Некоторые гаражи оборудованы печками буржуйками. Когда эти печки топят, дымовал стоит. Открываешь окна и вся вонь в квартире. Помогите, что можно предпринять?

admin | 2015/01/31

Здравствуйте Юлия! Для начала, вам необходимо узнать, относится ли земля, на которой возведены гаражи, к придомовой территории. Размеры придомовой территории установлены в проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома. Если земля, на которой построены гаражи, относятся к придомовой территории, то выстраивать гаражи на данных участках их владельцы не имели права без общего решения собрания всех собственников многоквартирного дома. Если данная земля принадлежит муниципальному образованию, то я рекомендую вам обратиться с заявлением в администрацию города, поскольку если данные гаражи построены без соответствующего разрешения администрации, то данные постройки могут быть признаны самовольными и впоследствии ликвидированы.

Андрей | 2015/01/31

Здравствуйте. Участок под нашим многоквартирным домом стоит на кадастровом учете. Сформирован он по отмостке дома. Застройка достаточно плотная. Со стороны фасада расположена подъездная дорога и клумбы. Сзади зеленая территория с детскими площадками. С одного боку дорога, с другого небольшая грунтовая площадка и болото. Площадку жители отсыпали щебенкой и использовали для парковки авто. Недавно трое сообразительных соседей сообщили всем, что они будут строить на площадке где болото три гаража, что земля уже оформлена. И действительно участки под строительство гаражей появились на кадастровой карте. В адресе этих участков написано “в 30 м на юго-восток от дома №”, на самом деле там 8м. всего. Обратились мы в Администрацию, КУМИ. В администрации говорят, что ничего уже сделать нельзя, проведен аукцион, идти можно только через суд. В КУМИ ничего не говорят, как они могли так участки отдать в аренду?, говорят что кадастровый инженер мерил от середины дома (чушь какая то). Подскажите пожалуйста какие нормативные акты можно использовать при составлении заявления в суд. Как суду доказать неправомерность решений органов гос власти о формировании в этом месте земельных участков под гаражи, ведь они отняли у нас часть придомовой территории. Земельный участок под нашим домом оформлял застройщик дома, а не собственники жилья. Мы и придомовую территорию взяли бы. Только что теперь делать если наша придомовая территория не попадает в участок под домом?
Заранее спасибо.

admin | 2015/02/05

Здравствуйте Андрей! Прежде чем подавать иск в суд, вам необходимо изучить проектную документацию застройщика на ваш многоквартирный дом, а именно: из данных документов вам необходимо выяснить, какой размер территории принадлежит именно вашему многоквартирному жилому дому. Если из данных документов будет следовать, что в аренду отдана земля, относящаяся к придомовой территории многоквартирного дома, то вы, действительно, сможете обратиться с иском к администрации города. При обращении в суд, скорее всего, вам придется доказывать, что гаражи, возведенные на земельном участке, являются незаконной постройкой, а также доказывать недействительность договора аренды земельного участка под постройку гаражей. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ.

Диана | 2015/03/15

Здравствуйте! У нас на территории детской площадке стоит гараж инвалида с табличкой и место перед гаражом считает своим парковочным местом. Гараж сдает в аренду. Машину не ставит. Правомерно ли строение на территории детской площадки? И куда можно обратится чтоб перенести постройку.

admin | 2015/03/19

Здравствуйте Диана! Вы можете обратиться с мотивированной жалобой в администрацию населенного пункта. В жалобе попросите администрацию дать развернутый ответ о том, имеется ли у владельца гаража разрешение на его строительство, имеются ли какие-либо сведения о правах данного гражданина на участок земли, на котором находится гараж. Если письменный ответ администрации вас не удовлетворит, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного гаража самовольной постройкой.

Сергей.г.Свирск | 2015/03/21

Здравствуйте! Есть сомнение по поводу соразмерности огражденной придомовой территории 5этаж.дома. Практически наглухо,на расстоянии более 5 м от дома по всей длине. Подъезд с такой стороны машинам МЧС-пожарным недоступен. Правомерны ли действия администрации,ЖКХ по возведению такой ограды? Спасибо.

admin | 2015/03/29

Здравствуйте Сергей из Свирска! Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности установлено, что для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники. Таким образом, если проезд специализированной техники к вашему дому затруднителен, орган ЖКХ, установивший такое препятствие, может быть привлечен к административной ответственности. В связи с этим вы можете обратиться с письменным заявлением как в администрацию населенного пункта, так и в полицию.

Мария | 2015/03/30

Здравствуйте! Как можно определить размер придомовой территории, если дом был построен в 1931 г. и никаких документов, подтверждающих размер придомовой территории нет. А рядом с домом продали участок под строительство и размежевали таким образом, что его граница вплотную прилегает к одной из стен нашего дома. В администрации посоветовали написать заявление, чтобы пересмотрели межевание участка, но вот как правильно его составить и на какие неотложные факты опереться не понятно. Если сможете подсказать, будем весьма благодарны.

admin | 2015/04/06

Здравствуйте Мария! Для начала, необходимо уточнить, имеется ли кадастровый паспорт в отношении данного дома. Если кадастровый паспорт имеется, то площадь придомовой территории дома отражается в нем. Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Также размер участка для каждого конкретного многоквартирного дома может быть определен и по специальной формуле. Если вы считаете, что границы земельного участка под многоквартирным домом определены с нарушением, а размер придомовой территории не соответствует площади дома, то вы можете обратиться в администрацию с заявлением о пересмотре границ земельного участка под вашим многоквартирным домом. Что касается составления данного заявления, то его можно составить в свободной форме с простым письменным указанием на имеющиеся факты.

Сергей | 2015/04/04

Здравствуйте! Каким образом можно увеличить при дворовую территорию МКД? А именно можно ли прикупить полуразрушенные гаражи примыкающие к дому и после очистки территории правильно ее оформить в общедомовую собственность… Спасибо!

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Сергей! Увеличить придомовую территорию путем выкупа прилегающей территории можно только после решения общего собрания жильцов, поскольку уменьшение или увеличение придомовой территории согласно Жилищного кодекса производится именно после утверждения такого решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Степан | 2015/04/06

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, как оформить в аренду придомовую территорию многоэтажки, для ведения бизнеса по сдаче детских электромобилей в прокат?

admin | 2015/04/13

Здравствуйте Степан! В соответствии с нормами жилищного законодательства, земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория многоквартирного дома являются совместной собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Какие-либо решения о распоряжении общедомовым имуществом принимаются также собственниками многоквартирного дома на общем собрании жильцов. Таким образом, на общем собрании жильцов многоквартирного дома должно быть принято решение о передачи вам в аренду участка придомовой территории.

Анна | 2015/04/14

Здравствуйте!
Мы являемся собственниками нежилого помещения (магазин) в МКД. Магазин мы приватизировали в 1993 году, вместе с ним по договору нам досталось сооружение (тарник), который находится на территории соседнего дома. Собственность на тарник, прописан в договоре. Сейчас жители соседнего дома хотят сделать парковку с предложением снести наш тарник. Имеют ли они такое право?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Анна! Если посредством приватизации вы приобрели право собственности на магазин и дополнительные к нему объекты (тарник), никто не имеет права лишить вас вашей собственности иначе, как по решению суда. В вашем случае суд также произвольно не может лишить вас права собственности на ваше имущество. Действия жильцов дома по сносу вашего имущества незаконны.

Александра | 2015/04/15

Здравствуйте! Мы с жильцами дома решили оформить придомовую территорию дома (1986 г. постройки) в собственность из документов только кадастровый план земельного участка, что делать дальше? куда идти? Заранее спасибо за ответ.

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Александра! Вам необходимо обратиться с коллективным заявлением в администрацию вашего населенного пункта, на основании которого администрация обратиться в органы Росреестра для регистрации земельного участка (придомовой территории) в общую собственностью жильцов многоквартирного дома.

Александр | 2015/04/16

Здравствуйте. Хотелось бы узнать какое возможно строительство (если возможно) на придомовом участке кроме гаражей и прочего? хотелось бы возвести летний домик (размер участка позволяет, соседи не имеют претензий по этому поводу, дом на две семьи).Зарание Спасибо

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Александр! Любой участок, как и участок придомовой территории, должен использоваться исходя из назначения (категории) земельного участка. В данном случае на придомовой территории многоквартирного дома размещение объектов капитального строительства и жилых домов не предусматривается, поскольку придомовая территория подразумевает под собой расположение на ней некоторых элементов благоустройства.

Евгения | 2015/04/19

1.Если придомовая территория МКД не оформлена в собственность жильцами дома, должны ли они платить за уборку придомовой территории, за спиливание аварийных деревьев и т.д.?
2.В кадастровом паспорте дана схема земельного участка, положение дома на нем не указано. Как определить, сколько метров от стены дома “наши”, а где уже нет, и являются ли аварийные тополя нашей собственностью или нет?
3. Если эти тополя стоят на территории в собственности дома, должны ли жители этого дома согласовывать их спиливание с администрацией города?
Спасибо!

admin | 2015/04/26

Здравствуйте Евгения! Касаемо ваших вопросов:
1) Если придомовая территория не оформлена в общую собственность жильцов многоквартирного дома и не отражена на кадастровом плане, как часть земельного участка многоквартирного дома, оплачивать расходы содержанию такой территории жильцы не должны.
2) Для определения размера придомовой территории вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города, вследствие чего по специальной формуле будет произведен расчет площади придомовой территории. Как правило, площадь придомовой территории равняется площади дома. Если аварийный тополя окажутся в границах вашей придомовой территории, вы будете нести расходы по их содержанию.
3) Если аварийные тополя находятся в границах придомовой территории, спиливание с администрацией согласовывать не нужно. Достаточно будет решения общего собрания жильцов многоквартирного дома, однако спиливать тополя необходимо только после установления их принадлежности либо жильцам многоквартирного дома, либо администрации.

Марат | 2015/04/20

Я являюсь жильцем многоквартирного дома, как законно можно получить место под стоянку автомобиля?
Во дворе организованна незаконная платная автостоянка, почему я должен платить за придомовую территорию.

admin | 2015/04/26

Здравствуйте Марат! Поскольку вы являетесь жильцом многоквартирного дома, вы вправе наравне с остальными жильцами использовать общее имущество (стоянку) для своих целей. В данном случае рекомендую вам собрать подписи жильцов о признании платной стоянки на придомовой территории незаконной и обратиться в администрацию города. Также можно обратиться в суд.

Татьяна | 2015/04/23

Здравствуйте. Я имею квартиру по договору соц.найма, имею ли я право ставить машину на общую парковку, находящуюся на придомовой территории, и имеют ли право собственники квартир запретить мне это делать по праву собственности на территорию, парковка там существует с момента постройки дома, т.е лет 50..Спасибо

admin | 2015/05/03

Здравствуйте Татьяна! Поскольку вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, это означает, что у квартиры имеется иной собственник, которому данное жилое помещение принадлежит именно на праве собственности. Если обратиться к нормам Жилищного кодекса РФ, то из них следует, что наниматель квартиры по договору социального найма имеет все права в отношении данной квартиры, кроме права распоряжения, а также несет расходы по уплате коммунальных платежей, также имеет право пользоваться имуществом многоквартирного дома. Как вывод, претензии ваших соседей беспочвенны.

Сергей | 2015/05/15

Здравствуйте. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Во дворе на придомовой территории начали строительство магазина (не капитальное строение). Земельный участок принадлежит администрации муниципального образования. Собственники жилья разрешения на строительство не давали. Необходимо ли получение разрешения собственников жилья? Меняет ли что-то то, что собственником выступает муниципальное образование? Спасибо

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Сергей! Если земельный участок, на котором происходит строительство магазина, действительно и согласно кадастровым и иным документам относится к территории многоквартирного дома, то распоряжение общим имуществом должно осуществляться только на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Для решения вашего вопроса вам необходимо более детально изучить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Анна | 2015/05/20

Здравствуйте! Поменяла место жительства (являюсь собственником приобретенного жилья). В “новом” дворе многоквартирного дома многие из жителей обозначили себе парковочные места (номер краской на асфальте, цепи, бутыли и пр.) с которых прогоняют других владльцев авто. На просьбу предоставить документы на землю фыркают и посылают в известном наравлении.

Возможен ли законный выкуп такого вот парковочного места во дворе многоэтажки?

Недавно, припарковавшись, казалось бы на ничейное место (не было никаких знаков принадлежности), утром получила подарок в виде проколотых шин. Скорее всего даритель – “владелец места”.

Хотелось бы узнать, насколько правомерен такой вот “захват” мест. И как с ним бороться.

admin | 2015/05/26

Здравствуйте Анна! Данный «захват мест» в вашей ситуации крайне неправомерен, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса, собственники квартир в многоквартирном доме наравне пользуются общим имуществом, среди которого находятся и парковочные места. Что касается выкупа участка, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о выкупе или с таким же заявлением обратиться в ТСЖ, если земельный участок под домом принадлежит ТСЖ. Что касается порчи вашего имущества, то вы можете по данному факту обратиться к участковому или в суд. Скорее всего, обращение к участковому поможет вам решить проблему с недобросовестными жильцами.

Эдгар | 2015/05/23

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у МКД есть придомовая территория есть касторовый паспорт, номер, могут ли жильцы и ТСЖ сдать кусочек земли в аренду скажем под торговый павильон?

admin | 2015/05/26

Здравствуйте Эдгар! Если в вашем доме организовано ТСЖ, то решением общего собрания жильцов многоквартирного дома часть участка под многоквартирным домом может быть передана в аренду третьим лицам, а полученная прибыль может расходоваться на нужды по содержанию общедомового имущества.

Евгений | 2015/06/03

Здравствуйте! У нас на придомовой территории был построен гараж для инвалида проживающего в нашем доме, инвалида уже нет в живых, а гараж не известным способом перешел во владение человеку проживающему в соседнем доме, можно ли снести эту постройку как не законную?

admin | 2015/06/15

Здравствуйте Евгений! Для признания постройки самовольной (незаконной) вы можете как заинтересованные лица обратиться в суд. Если суд вынесет решение о признании такой постройки незаконной, лицо, ею владеющее, обязано будет ликвидировать такую постройку за счет собственных средств.

Маргарита | 2015/08/21

Здравствуйте! Срочно нужна Ваша помощь… Ситуация такая…Я купила квартиру в восьми квартирном доме в сельской местности, дом одноэтажный…У всех отдельный вход, напротив зем. участок.. Есть кадастровый паспорт на землю всего дома… Межевание соседи делать не хотят, так как само захватом, каждый сам себе наделил свои сотки, при покупке, оказалось, что я лишена своих трёх соток земли, так как на моей территории, уже стоит соседская баня и огорожено забором.. Могу ли я сделать без их согласия межевание и приватизировать свою долю? и как быть с этими постройками? За ранее благодарю, очень надеюсь на Вашу помощь…

admin | 2015/09/01

Здравствуйте Маргарита! Для полного ответа на ваш вопрос необходимо получить более детальные сведения о земельном участке, а именно – есть ли собственник у земельного участка или же данный земельный участок является земельным участком при многоквартирном доме и относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Если данный участок относится к общему имуществу, вы также имеете право на его использование наравне с соседями.

Евгений | 2015/09/09

Здравствуйте! наш дом сносят,можно ли включать в выкупную цену придомовую территорию, придомовая территория отмежевана в пользу собственников,так написано в кадастровом паспорте, при установлении выкупной цены моей комнаты дает ли мне это какие то права.
спасибо

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Евгений! При условии распределения придомовой территории в пользу собственников при сносе дома, вам должно быть предоставлено равноценное жилое помещение по площади. Разница за стоимость земельного участка может быть выплачена в форме денежной компенсации.

Виктор | 2015/09/30

у нас имеется кадастровый паспорт, но на нашей земле стоят капитальные гаражи которые в Росреестре нет как нам быть с этими гаражами

admin | 2015/10/08

Здравствуйте Виктор! Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, вы можете признать находящиеся на нем гаражи самовольной постройкой. Если же указанный вами земельный участок относится к придомовой территории многоквартирного дома, вам нужно обращаться с заявлением в администрацию или в суд.

Елена | 2015/09/30

Здравствуйте, мы купили квартиру в доме после реконструкции, раньше это было здание санатория, обязан ли застройщик обустроить придомовую территорию.

admin | 2015/10/08

Здравствуйте Елена! Как правило, благоустройство территории уже включается в проект строительства (реконструкции) многоквартирного дома. Кроме того, при проектировании должно предусматриваться благоустройство в пределах первоначального землеотвода. Данные нормы установлены строительными нормами и правилами (СНиП). Таким образом, благоустройство придомовой территории входит в обязанность застройщика.

Роман | 2015/12/11

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, положения закона, которые говорят, что можно поставить гараж на придомовой территории, если она уже приватизирована. Также: это можно только инвалидам? Согласие собственников нужно 2\3? Спасибо.

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Роман! Если придомовая территория приватизирована в общую долевую собственность всех жильцов, то для постройки гаража потребуется их согласие, поскольку в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Данное положение закона распространяется на все категории граждан, в том числе, и в отношении инвалидов.

Ольга | 2015/12/21

добрый день! наша управляющая компания обслуживает МКД с большой придомовой территорией, на пересечении трех центральных улиц! дом имеет большую прилегающую территорию, ук не может производить уборку такого большого земельного участка из-за нехватки средств (один дворник убирает территорию внутридомовую и со стороны центральных улиц). Мы предложили собственникам нежилых помещений самим осуществлять уборку перед своими офисами, с уменьшением им размера статьи содержания жилья в пункте уборка. Они отказались и погрозились нам выставить счет клининговой компании которая берет в три раза больше чем мы тратим на оплату дворника! подскажите как урегулировать данную ситуацию!

admin | 2015/12/30

Здравствуйте Ольга! В данной ситуации вы можете заключить от имени жильцов дополнительное соглашение к договору с управляющей компанией. Кроме того, на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома вы можете организовать ТСЖ, которое и будет решать возникающие вопросы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Юлия | 2016/02/06

Здравствуйте. Я являюсь собтвенником квартиры.У нас ТСЖ.Проблема стала возникать именно с парковочными местами для авто. Дело в том, что есть парковочные места между двух подъездов. Я проживаю в 7 подъезде. Все из 8 подъезда ставят туда машины, раньше я ставила тоже туда. Потом председатель ТСЖ сказала:” убирайте свое авто, покупайте гараж”. В принципе, чтобы не конфликтовать я убрала машину. Потом купила новую машину, в итоге поставили на место, а те кто там “раньше” ставил машины начали жаловаться, в итоге председатель ТСЖ начала высказывать и говорить:” что бы я ставила на платную стоянку, я не права и не платила за щебенку”. Но вроде согласно жилищному кодексу, парковка может быть, а вот отдельных стоянок закрепленных за тем или иным собственником – нет. Так ли это?Как бороться с такими неправомерными действиями? Спасибо

admin | 2016/02/15

Здравствуйте Юлия! Действительно, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники квартир многоквартирного дома имеют равные права в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании соглашения между жильцами. В случае недостижения соглашения порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Наталья | 2016/02/27

Здравствуйте, моя квартира находится в ЦАО, парковка рядом с домом очень дорогая. При въезде в арку установлены ворота с пультом. Якобы решением большинства собственников было принято решение скинуться по 50 т.р. якобы для обеспечения работы ворот, деньги собирает собственник одной из квартир, однако никакого расчетного счета у неё нет. Я попросила предоставить мне пульт от ворот, на что получила условие, что пульт от ворот будет выдан только при выплате денег. Я попросила предоставить мне сметную документацию (почему такая большая сумма) однако она мне её отказывается предоставлять и говорит, что большинством голосов собственников меня лишили права парковаться на территории дома, хотя дом состоит из нескольких корпусов и моя квартира занимает целый этаж одного из корпусов (дом 3х этажный). Однако, если я дам 50 тыс. они мне пульт и место найдут. Что мне делать? Соседка отказывается предоставлять документы, бросает трубку. Имеют ли они право запрещать мне въезд, если я не заплачу 50 тыс за ворота?

admin | 2016/03/07

Здравствуйте Наталья! В данном случае вам имеет смысл обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом, поскольку велика вероятность признания решения общего собрания собственников недействительным. Кроме того, вы не обязаны выплачивать какие-либо денежные средства, не ознакомившись с соответствующей документацией.

Татьяна | 2016/04/19

Добрый день! На придомовой территории жильцы, по решению общего собрания хотят расширить парковочные места. Скажите пожалуйста можно ли по решению общего собрания многоквартирного дома перенести детскую площадку и вырубить деревья на придомовой территории.

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Татьяна! По решению общего собрания собственников жилья такие мероприятия по благоустройству провести можно, однако в том случае, если жильцы являются одновременно и собственниками данного земельного участка, а проводимые мероприятия не противоречат планам использования земельного участка управляющей компании. Тем не менее, на вырубку деревьев необходимо получить разрешение в Зеленстрое в месте вашего проживания.

Алексей | 2016/04/19

Здравствуйте. Являюсь жильцом многоквартирного дома, действует ТСЖ. Вопрос: могу ли я установить на придомовой территории спортивную площадку при наличии согласия более 50% жильцов дома, и нужны ли какие-либо согласования с администрацией города?

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Алексей! Согласие администрации города не требуется, если за установку детской площадки проголосовало более 50% собственников жилых помещений. После проведения голосования и составления протокола необходимо будет уведомить управляющую компанию.

Константин | 2016/06/16

Добрый день! Подскажите варианты: хочу взять в аренду предомовую територию(по факту пустырь), приватизированую жильцами и построить хорошии гаражи для последующей сдачи в аренду. Возможно ли такое ведение бизнеса?

admin | 2016/06/27

Здравствуйте Константин! Поскольку придомовая территория находится в собственности у жильцов, а право собственности на постройки будет в вашей собственности, в случае возникновения у вас разногласий с жильцами по договору аренды, вам, скорее всего, придется обращаться в суд за получением компенсации за ваши постройки (гаражи).

Анастасия | 2016/07/14

Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома не имеет границ межевания и находится в собственности муниципалитета. Пару лет назад был сделан капитальный ремонт дома за счет бюджетных средств, на этом все! А Уборку,озеленение территрии и благоустройство детской площадки осуществляют сами жильцы многоквартирного дома за счет своих финансов. Правильно ли это? Разве это не входит в обязанности УК? Могут ли жильцы дома подать жалобу или заявление на УК для получения графика уборки придомовой территории? Заранее спасибо за ответ.

admin | 2016/07/21

Здравствуйте Анастасия! При отсутствии соглашения с управляющей компанией действия по благоустройству придомовой территории могут быть осуществлены за счет жильцов. В вашей ситуации вам следует обратиться с соответствующим заявлением как в администрацию муниципального образования, так и в управляющую компанию. После подачи заявления, вам предоставят информацию, имеется ли договор с УК на благоустройство придомовой территории.

Ирина | 2016/07/21

Здравствуйте!В нашем доме в Центре Москвы (ни ЖСК, ни ТСЖ) придомовая территория не оформлена в собственность.Однако было проведено общее собрание и получено согласие муниципальных властей об установке ворот.В доме 40 квартир, в 30 из них имеются машины, поэтому вопрос об установке ворот был решён автовладельцами и получил необходимое к-во голосов.У меня же нет машины, сначала мне было сказано, что я получу доступ во двор дома в случае необходимости подвоза и выгрузки- погрузки вещей, и действительно, какое-то время я могла открыть ворота с помощью мобильника, набрав номер удалённой диспетчерской, однако на днях, когда я заказала продукты из Утконоса, ворота не открылись.Я позвонила уполномоченному по установке ворот, и она мне заявила, что я должна платить по 300 рублей в месяц за возможность погрузки-разгрузки вещей или подъезда к дому на такси.У меня возникает необходимость въезда во двор не чаще пары раз в месяц, в основном это доставка продуктов на дом.Когда я не смогла обеспечить доступ Утконоса к подъезду дома, мне пришлось заплатить курьеру 200 рублей, чтобы он согласился разгрузиться за пределами дома и нести продукты по территории двора.После получения от меня претензии о том, что мне ограничен въезд во двор дома и у меня из-за этого проблемы, уполномоченная по воротам заявила, что я могу во всех случаях взять тележку и разгрузиться не въезжая во двор к подъезду дома, чтобы я прекратила ей звонить и бросила трубку.Скажите, на основании какого закона я должна оплачивать стоянку для машин своих соседей?Я готова оплатить непосредственно за каждый факт въезда машины по моим нуждам, хотя даже у вокзала и аэропорта можно бесплатно выгрузить или загрузить багаж.Что Вы посоветуете мне предпринять (хорошо бы с учётом того, что я не хотела бы ругаться с соседями,) я не против того, что у них есть возможность парковать машины во дворе дома, но я не хочу оплачивать эту их возможность.Если не удастся договориться мирным путём, то сразу же обращаться в суд или есть органы власти, которые могут мне помочь в решении этого вопроса.Насколько я знаю, что никто не может быть лишён права пользования своим имуществом без решения суда, и Конституция имеет приоритет над решением общего собрания, тем более, что автовладельцев в нашем доме подавляющее большинство и они-то обеспечили принятие решения.Спасибо.

admin | 2016/07/29

Здравствуйте Ирина! В первую очередь, вам необходимо ознакомиться непосредственно с самим решением общего собрания собственников, а именно – уточнить, каким образом и в каком порядке должна оплачиваться установка ворот, в том числе, и для лиц, постоянно не пользующихся такой услугой. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом, а также об устранении препятствий для вас к использованию общего имущества.

Надежда | 2016/08/09

Здравствуйте! В нашем поселке очень сложно с местами для парковки, точнее сказать, их нет совсем. Есть три парковки, но одна принадлежит поликлинике и закрывается на ночь, а две других находятся в частной собственности. Жильцы, двух стоящих друг на против друга домов, ставят свои авто кто куда может, в том числе на, так называемую, зеленую зону, где ее, как таковой нет. Стали приходить штрафы за парковку на газоне. При обращении в администрацию поселка, нам предложили оформить придомовую землю в собственность. В связи с чем возник вопрос стоит ли это делать? Ведь если это наша собственность значит мы будем платить за нее налог. И будут это делать не только автовладельцы, но и другие собственники, которым это не нужно. Можно ли каким-то образом, не оформляя землю в собственность, изменить статус зеленой зоны на обычную, что бы была возможность просто взять ее в аренду тем, кому это необходимо? Спасибо

admin | 2016/08/15

Здравствуйте Надежда! В данном случае вам необходимо оформить землю в собственность, в противном случае, иные изменения статуса данной земли (в том числе, обустройство парковки) возможно будет только по инициативе администрации и с ее согласия.

Алексей | 2017/01/24

Здравствуйте. Застройка во дворе нашего МКД достаточно плотная. Со стороны фасада расположена подъездная дорога и клумбы. Сзади зеленая территория с детскими площадками. С одной и другой стороны дороги, т.е. есть возможность сквозного проезда, многие жители из соседних домов ездят по дороге нашего двора. У нас ТСЖ можем ли мы с одной стороны поставить шлагбаум и законно ли это будет сделать?

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Алексей! Вы имеете право поставить шлагбаумы, если их установка не будет препятствовать проезду спецтехники (пожарные машины, скорая помощь, уборочная техника итд) и не будет преграждать единственный проезд к соседним домам.

Admin | 2017/08/07

Здравствуйте Игорь! Если земля в районе многоквартирного дома принадлежит муниципалитету, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства с соответствующим заявлением о передачи части земель в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома.

Светлана | 2017/08/19

Здравствуйте!Управляющая компания без согласия собственников МКД разместила мусорные контейнеры на заасфальтированном земельном участке,зарегистрированном в кадастре и используемом жителями под стоянку автомобилей.На притензию жителей УК не реагирует.Оборудовать мусорную площадку по нормам СанПиНа не хочет.Аргументирует тем,что на земле собственников МКД нет другого места,чтобы разместить мусорные контейнеры согласно правилам СанПиНа.Правомочны ли действия УК? Можно ли обратиться в администрацию города для предоставления места под мусорные контейнеры? Обязательно ли,чтобы мусорные контейнеры находились в пределах кадастрового участка?

admin | 2017/08/31

Здравствуйте Светлана! Согласно требований СанПин, площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. В случае, если данные нормы вашей Управляющей компанией не соблюдаются, вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Управление Роспотребнадзора по вашему месту жительства.

Анна | 2017/11/20

Добрый день! Наше ТСЖ арендует землю у Администрации (московская область), установили “парк тайм” на въезд в Жилой Комплекс и установили завышенные тарифы на въезд даже с собственников, 50 р/ч., жители не довольны и не давали своего согласия, прошу уточнить на сколько это законно и чем регламентируется в МО?

admin | 2017/11/30

Здравствуйте Анна! Данный вопрос регулируется, по общему правилу, нормами Жилищного законодательства. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Распоряжение общим имуществом собственников происходит посредством общего собрания в порядке ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, если парк-тайм установлен на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому, неправомерные действия администрации могут быть оспорены в судебном порядке.

Юлия | 2017/12/07

Здравствуйте.На придомовой территории мною установлен павильон,с согласия администрации,и аренду земли оплачиваю городу.Сейчас аренда повысилась просто нереально,возможно ли заключить договор на аренду с тсж (кооперативного дома).Я понимаю,что взимают аренду администарция не правомерно,так как это придомовая территория(проверила по кадастровому плану,павильон ровно установлен на придомой территории).Реально ди добиться(возмоно через суд),чтоб и вернули все,что что было уплачено городу-администрации.

admin | 2017/12/18

Здравствуйте Юлия! В первую очередь, вам необходимо расторгнуть действующий договор аренды с администрацией для последующего заключения договора аренды с ТСЖ. Что касается уплаченных ранее по договору аренды сумм, то разрешение данного вопроса станет возможно в судебном порядке, если будет установлено, что администрация не являясь собственником данного земельного участка получала от вас деньги за сдачу такого участка в наем. В этом случае можно будет взыскать уплаченные суммы как неосновательное обогащение.

Лобанова Элла | 2017/12/22

Я собственник нежилого помещения (подвальное)в МКД.В 2005г. построили вход.группу.В 2012г,по просьбе ТСЖ, мы оформили кадаст.план на МКД с придомовой территорией. Свидетельство на землю ТСЖ не оформляло. 10.12.2017г ТСЖ выставили нам счёт за аренду зем.участка под вход.группу. Это разве закономерно?!

admin | 2018/01/03

Здравствуйте Лобанова Элла! По общему правилу, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома. Если вы являетесь полноправным собственником помещения, то уплачивать земельный налог вы не должны.

Елена | 2018/07/10

Здравствуйте.
Проживаю в МКД. Придомовая территория соседнего МКД проходит в 0.5 метрах от нашего дома. При благоустройстве их территории непосредственно перед нашими окнами построили детскую площадку. В значительном удалении от соседнего дома.
Площадку оборудовали лавочками. У подъездов соседнего дома их нет.
Для освещения площадки развернули уличный фонарь, так что он направлен непосредственно в наши окна (и окна соседей), т.к. площадка находится под ними, а сам фонарь – на высоте нашей квартиры
В результате днем (с 8 утра до 22 часов) мы слышим регулярный шум (до 75 дБ), поздним вечером лавочки занимают взрослые, не всегда трезвые и тихие люди.
Всю оставшуюся ночь комната ярко освещена оранжевым светом (через шторы), что также затрудняет сон.
Есть ли у нас права и какие-то возможность вернуть себе возможность отдыха? По пунктам фонарь, лавочки, шум от площадки.

admin | 2018/07/24

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о том, что установленный световой режим фонаря нарушает ваш отдых и покой в ночное время суток. Также вы можете обратиться в управляющую компанию. Что касается шума с лавочек и детской площадки, в данном вопросе вам необходимо обратиться только к участковому, поскольку предотвращением правонарушений занимаются исключительно органы полиции. Чем больше вы соберете доказательств нарушения вашего покоя, тем больше у вас будет шансов о рассмотрении данного вопроса в ваших интересах. Тем не менее, в соответствии с законом, на данный момент у вас есть право требовать только переноса фонаря.

Сергей | 2018/11/28

Живу в 9 этажном мкд. Рядом под прямым углом расположен то же 9 этажный мкд. Между нашими домами с торцов, образуется небольшой, квадрат земли. Раньше там был проход между нашими домами. Это было удобно, так как подъезды расположены на разные стороны. Сейчас этот квадрат полностью застроен под магазин. Согласно законодательству, можно признать этот участок придомовой территорией обоих домов или одного, и чтобы владелец магазина платил аренду жильцам. На публичной карте у этого магазина есть кадастровый номер и адрес.

admin | 2018/12/09

Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении вам разъяснений относительно правомерности застройки земельного участка, относящегося к многоквартирным домам. Также вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и в суд с исковым заявлением о признании решения по выделению территории под магазин незаконным.

«Живем в двухэтажном 16-квартирном доме. Во дворе перед подъездом и окнами спален сосед построил гараж на расстоянии 6 метров от отмостки (7 метров от стен дома). Теперь мы дышим выхлопными газами, особенно зимой, когда прогревается машина. Вопросы: на каком расстоянии от дома должен находиться гараж и куда нам обращаться в случае, если по закону гараж должен быть снесен? Разрешения архитектора нет, построен гараж самовольно». И. В., Рыльск.

Согласно нормам жилищного законодательства, собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют в долевой собственности земельный участок под этим домом. Для возведения гаража на прилегающем к дому земельном участке требовалось согласие собственников дома.

Вы пишете, что строительство гаража произведено самовольно, без оформления разрешительной проектно-сметной документации. Если это так, то гараж является самовольной постройкой. Судьба самовольной постройки, произведенной собственником на земельном участке, определяется статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 22 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ, приведение земельных участков в пригодное состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Собственникам жилых помещений в доме следует обратиться письменно к соседу и потребовать сноса гаража, предоставив ему срок для ответа. Одновременно следует обратиться в МЧС с заявлением о нарушении противопожарной безопасности, написать заявления в администрацию города, Роспотребнадзор. Соответствующие органы с выездом на место проверят доводы вашей жалобы и направят вам мотивированный ответ. После получения ответов в случае, если не будет устранено нарушение ваших прав, обращайтесь в суд.

При рассмотрении спора судом будет назначена судебная экспертиза, эксперт произведет необходимые замеры расстояния от дома до самовольной постройки, сравнит со строительными нормами и правилами и сделает вывод, нарушены ли при этом существующие нормы и правила.

На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18 , «Правовая защита». Запись на прием по тел.: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (0) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет . Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в . На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

участка земли, где возведено строение;
элементов озеленения и прочего благоустройства;
детских и спортивных площадок;
сушилок для белья;
коллективных автостоянок;
пожарных проездов;
трансформаторных подстанций;
тепловых пунктов;
других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

домовому комитету (самостоятельное управление),
ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен . После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Аргументы «против»:

необходимость платить налог на землю;
на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

уборка придомовой территории;
вывоз мусора и снега;
обустройство и уход за газонами;
разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
изготовление металлической ограды для территории дворов;
оборудование детской площадки (горки, песочницы);
чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти. В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще. Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

Общие моменты

Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу ().

Что это такое

Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно .

Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с .

В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или . Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.

Каково ее назначение

Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

Актуальны также документы:

Регламент по СНиПу.
СанПиН РФ.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

Придомовой территорией считают:

Как узнать границы

Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

Границы участка и его площадь прописываются в .

Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра , введя минимальные данные.

По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

площадь участка, что выделен для строительства;
количество этажей дома;
плотность расположения домов на улице;
количество дорог и т. д.

С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.

Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

Придерживаются таких принципов межевания:

Кому она принадлежит

Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

Позднее приобретение может быть такого вида:

Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

Возможна ли приватизация

Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

Так можно улучшить качество ЖКХ и правильного использования общего имущества.

Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

Проводится собрание и принимается решение	Взять землю в собственность
Подается заявление в орган властей	Для оформления прав собственности
При наличии технического задания и разрешения на отведение земель	Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.)
Землеустроительной компанией будет определено размер участка	И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод
Городской совет примет решение	О передаче территории
Оформляют акт	О праве собственности
Право собственности стоит зарегистрировать	В Едином реестре

Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

Преимущества наличия прав собственника:

После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.

Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:

Придется уплачивать .
На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.

Озеленение

Стоит знать такие нормативы благоустройства:

Устанавливаются контейнеры для отходов.
Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
Занимаются озеленением участка.
Обеспечивают безопасное проживание.

Работы также включают:

выкорчевывание деревьев;
уборку мусора;
устройство газона, клумбы;
применение удобрения;
изготовление изгороди.

Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.

Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ.

Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.

Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.

При подборе растений учитывают погодные условия:

если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.

Озеленение может быть:

на кровлях;
вертикальным;
придомовым.

Поверхность может иметь покрытие такого типа:

твердое или мягкое;
газон;
комбинированного типа.

Устанавливают:

ступеньки;
пандус;
лестницу;
бортовые камни.

При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.

Асфальтирование

При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.

Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:

бетонным;
асфальтным.

Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.

Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.

Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.

Специализированная компания:

снимет старый слой асфальта;
подготовит поверхность;
произведет укладку нового слоя;
уберет мусор после окончания работ.

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.

Установка шлагбаума

Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.

Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.

К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.

Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения

Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.

Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.

Когда будет проведено и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.

А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.

Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.

Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:

Что касается частного дома

Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.

Сколько метров по закону

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Такие участки могут быть арендованы, а также быть гражданина, находиться в бездомном использовании.

На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.

Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.

К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.

Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли или приватизировано.

Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:

В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, . Ответ будет дан в течение месяца.

Возникающие нюансы

Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.

Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан.

Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.

Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.

Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.

Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.

С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.

Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.

Имя: *
E-mail:
Город:
Смайлики: