Для чего делается проектирование дома. Нужен ли проект дома для строительства
Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?
Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:
Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"
- пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
- Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
- Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:
- Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
- Дом предназначен для проживания не более одной семьи
Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.
Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?
Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
- пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
- пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
- пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
- пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
- пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
- пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.
Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1. формой и размерами строения
2. его расположением на земельном участке
3. способами его подключения к инженерным сетям
4. конструкцией основных элементов
5. материалами постройки
6. бюджетом, необходимым для его постройки
7. сроками строительства
При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1. функциональность
2. комфорт использования
3. простота и низкая стоимость обслуживания
4. приемлемая стоимость и сроки строительства
Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.
Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?
Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.
Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно, не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.
Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.
ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам
С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы:
минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы:
высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.
Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.
Если не я, то кто же?
Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:
1. Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2. Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3. Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4. Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач, домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5. При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.
ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.
Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?
При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.
Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.
ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.
Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.
Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.
Этапы создания своего ДОМА
Первое,
что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты
. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.
Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить, какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.
Третий этап
– заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.
Четвертый этап:
в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.
На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.
Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.
Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.
Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.
Что может входить в проект?
1. «Архитектурный раздел» (АР)
, в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2. В «Конструктивном разделе»
(КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3. «Инженерный раздел» (ИР)
описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4. 3D-визуализация
– позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду. Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.
Стал вопрос с проектом дома. Нужен ли проект для строительства котеджа или нет? Под проектом я имею ввиду не ваши собственные наброски на листочке в клеточку, а покупной в виде альбома от лицензированной конторы 100-150 листов А3. Перерыл Интернет так толком и не понял. Одни кричат нуджен другие нет. Третьи типа разберетесь после того, как построите:) Как говориться суровость законов российских смегчается их не исполнением:)
Многие конечно сначала строят, а потом уже думают получить разрешение на строительство… И получают кучу проблем с оформлением в БТИ.
Хоть сейчас и дейсвует какая-то омнистия на не законные постройки. Разбираться с ней не стал. К тому времени, как построю уже не будет амнистий. Решил не наживать себе проблем и сделать все по закону.
Первое — требуется получить разрешение на строительство. Капался. Искал что для этого нужно. Опять не понятка. То ли требуется проект. То ли достаточно паспорта. Паспорт это основные планы на 3-4 страницы, что на порядок дешевле проекта 100-150 страниц за 45000 рублей.
При дальнейшем оформлении построенного дома в БТИ то же чего-то требуется может проект, а может и паспорта хватит. Нет четкого понятя ни где.
Подумав, я понял, что при нашем высоком уровне бюракратии, без проекта могут появиться проблемы. Да и строить с проектом сподручнее. Не нужно гадать где вентиляцию провести, куда трубу камина пристроить, а выдержит ли перемычка нагрузку плиты перекрытия и т. д.
Минусы:
1) Дорогова-то стоит.
2) Трудно подобрать проект соответствующий всем требованиям и причудам соискателя. А если заказывать новый проект или даже вносить изменения, то это вообще бешаные деньги, которые лучше на стройматериалы потратить.
Пока остановлюсь на том, что если удасться найти готовый проект соответствующий моим интересам, то куплю. Время у меня пока есть.
Как правило предлагаемый конторами готовые полные рабочие проекты содержат следующее:
I. Архитектурный раздел
Общие данные
Поэтажные планы
Фасады
Разрезы
План кровли
Ведомость перемычек
Спецификация окон и дверей
Дымовентиляцияонные каналы
II. Конструктивный раздел
План фундаментов
Поэтажные планы
Конструкции стропильной системы
Спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий
Конструкции бетонной чаши бассейна
Детали и узлы
III. Инженерный раздел (внутренние инженерные сети)
Отопление
Водоснабжение
Электроснабжение
Канализация
Просьба к читателям, кто что знает по этому вопросу, пожалуйста активнее пишите в коментарии. Давайте попытаемся выяснить истину, требуется ли по закону проект от соответствующей конторы на малоэтажное пригородное строительство или можно строить по своим собственным проектам, созданным на тетрадных листочках.
Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме.
На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.
Этапы разработки проекта частного дома
Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.
- Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
- Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.
- Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.
- На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
- Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.
Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.
Разработка проектов домов и коттеджей
Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.
Создание эскизного проекта
Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.
Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.
Разработка рабочего проекта жилого дома
Архитектурный этап проектирования
Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.
На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.
Конструктивный этап проектирования
На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.
Инженерно-технический проект
Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.
Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.
Дизайн-проект дома
Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.
Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.
На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.
Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.
Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.
Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.
Особенности разработки проекта деревянного дома
При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:
- брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
- для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
- способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
- при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
- исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
- бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
- при мансардном втором этаже, лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.
Программы для разработки проекта дома
Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно. Рассмотрим несколько самых популярных программ.
Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp . Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.
С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.
Не менее популярна и Arcone . Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.
Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.
Еще одна востребованная программа - это ArchiCAD . Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.
Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.
