Росреестр акт приема передачи квартиры. Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества. Наказание за уклонение от подписания акта

Купля-продажа квартиры, остается одной из самых распространенных сделок с недвижимостью в нашей стране. Заключение данной сделки имеет ряд особенностей по сравнению с другими видами сделок.

В настоящей статье мы постараемся обозначить некоторые проблемы составления типового акта приема-передачи, а также пути их решения.

Правила составления акта

Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры. В соответствии с данным документом, во исполнение обязательств по договору купли-продажи, одна сторона передает в собственность другой стороне обусловленную квартиру, а другая сторона принимает данную недвижимость и оплачивает оговоренную сторонами денежную сумму (цену квартиры).

Акт составляется в простой письменной форме, путем составление одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны сделки, а также еще один экземпляр для органа федеральной службы государственной регистрации и картографии по месту регистрации и нахождения квартиры. По желанию сторон, акт приема передачи квартиры может быть удостоверен нотариусом.

Обязательная регистрация документов

В соответствии с нашим законодательством, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Помимо регистрации договора купли-продажи, в компетентных органах также регистрируется факт перехода права собственности от продавца к покупателю.

Переход права собственности регистрируется на основании фактической передачи квартиры новому собственности, посредством подписания акта. С момента подписания данного акта, покупатель становится полноправным собственником квартиры, то есть у него возникают все права и обязанности, связанные с владением собственностью.

Что же указывается в акте

В данном документе отражаются: фамилия, имя отчество сторон по договору, паспортные реквизиты, идентифицирующие признаки квартиры как объекта недвижимости, ее кадастровый или условный номер, адрес местонахождения, площадь, техническое состояние, замечания по объекту недвижимости, высказываемые сторонами при приеме передачи квартиры.

По желанию сторон, акт может быть подшит к договору купли-продажи. Не запрещено законодательством нашей страны подписание типового акта приема-передачи квартиры не самими сторонами сделки, а их представителями, при этом, если покупателем и продавцом квартиры являются физические лица, то полномочия представителей удостоверяются нотариальной доверенностью.

Правила использования доверенности

Не надо забывать, что полномочия представителя, удостоверяемые доверенностью, могут быть отозваны доверителем в любой момент, а значит, не лишним будет, в момент подписания акта, проверить полномочия представителя путем осуществления телефонного звонка доверителю и нотариуса, который регистрировал доверенность.

В акте, по соглашению сторон, может быть указано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации сделки и перехода права собственности, или описан порядок оплаты квартиры, если оплата происходит после перехода права собственности и подписания акта.

Если при передаче квартиры присутствуют свидетели, не лишним будет указать их данные, особенно если у сторон возникают вопросы по фактическому состоянию квартиры, либо оно отличается от технического состояния, указанного в договоре купли продажи.

Типовой акт, представленный на данной странице, может быть скачан абсолютно бесплатно и использован по своему усмотрению. Если вам необходимо подготовить акт индивидуально под вашу сделку, сотрудники нашей организации готовы оказать вам помощь.Данные в документе изменены, любые совпадения случайны.

Акт приема-передачи квартиры

Город Москва _____________ две тысячи _______________ года

Мы, гр. РФ Афонин Станислав Юрьевич, 01 января 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 06 334895, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № 3 ОВД Капотня УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ, 03 марта 2003 года, код подразделения 503-011, зарегистрированный по адресу: город Руза, улица Красная дом 115, квартира 347, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ Фокин Николай Степанович, 15 февраля 1954 года рождения, паспорт гражданина РФ 88 01 132119, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ Центральному ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ Одинцово 30 июня 2013 года, код подразделения 121-988, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Ленина дом 1-в, квартира 121, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. от 13 августа 2013 года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Мытищи, Первая улица, дом 16, стр 5, квартира № 1, условный номер: 23485742. Указанная квартира состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 28,8 (двадцать восемь целых и восемь десятых) кв.м.

и т.д...

Весь образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи размещен в прикрепленном файле.

Если вы думаете, что, приобретя квартиру на вторичном рынке недвижимости и оформив на нее право собственности, вы завершите сделку, то вы глубоко заблуждаетесь.

Может показаться неожиданностью, но завершающим звеном, закрывающим сделку по передаче жилья, является подписание акта приема-передачи квартиры обеими сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

И если на первичном рынке акт приема-передачи квартиры от застройщика гарантирует исправление своих ошибок и сдача квартир в срок, то на вторичном пренебрежение этим документом тем более не допустимо. Почему? Сейчас узнаем.

Для того чтобы государство посчитало сделку законченной, требуется обязательное подписание двумя сторонами акта приема-передачи квартиры (АПП) согласно ст. 556 ГК.

Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры . Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.

Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.

И тогда для покупателя существует риск, что в это время может пострадать дорогостоящий ремонт, стоимость которого вошла в конечную цену квартиры. Либо покупатель въедет в квартиру и предъявит потом продавцу, не заключившему АПП, что квартира находится не в том состоянии, которое было отображено в договоре.

Именно поэтому составляется акт приема-передачи квартиры – чтобы исключить все неприятности и отметить то, в каком состоянии находится квартира. Другая задача акта – определить время, с которого покупатель становится новым хозяином и обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные и прочие услуги.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры?

Учитывая самостоятельное составление акта, его оформление может быть индивидуальным. Но вне зависимости от того, как договор составлен, он обязан содержать определенные сведения.

При продаже квартиры указывается ее ремонт – капитальный или косметический, а также обязательно полный перечень всех проведенных коммуникаций и подключенных услуг.

Если с квартирой идет мебель – обязателен ее перечень, а также уточнение состояния. Будет обидно, если вы дополнительно заплатили за какой-нибудь итальянский гарнитур, а он вдруг съедет вместе с недобросовестным хозяином. А так, если мебель будет указана в акте, то с помощью суда можно будет либо вернуть ее себе, либо забрать материальную компенсацию.

Акт приема передачи квартиры в собственность при продаже (образец)

Нужен ли акт приема-передачи квартиры в аренду?

Акт приема-передачи квартиры при сдаче и найме также рекомендуется составлять. При найме или сдаче квартиры с мебелью список перечисленного существенно увеличивается. (см. ) Ведь мало перечислить оставленную мебель, нужно отметить ее состояние, зафиксировать все имеющиеся дефекты, также внести их в список.

Делается это опять же с той целью, чтобы предотвратить потом ненужные вопросы по поводу состояния вещей или ремонта. Перечислить необходимо все то, что представляет ценность.

В самом договоре составляется описание имущества, состояние квартиры и условия сделки. В дальнейшем, принимая оплату за сдаваемое жилье, на обороте договора можно писать расписки, в которых указывается полученная сумма, и ставятся обоюдные подписи.

Другой стороне, которая будет снимать квартиру, нужно в обязательном порядке сверить все указанное в договоре имущество. И если мебель сломана или повреждены поверхности, то это необходимо указать в примечаниях к договору и согласовать с владельцем квартиры. Иначе все поломки и дефекты спишут на вас и заставят возмещать ущерб.

Если вы видите, что в арендуемой квартире повреждены мебель или покрытия, не поленитесь – снимите все на камеру. В дальнейшем, если хозяин попытается повесить на вас ремонт какой-нибудь вещи, то на руках у вас будут снимки, сделанные по времени раньше или в момент заключения договора.

Чем грозит НЕ подписание акта приема-передачи квартиры?

В большинстве случаев ничем. Но в определенных ситуациях продавец или покупатель могут пострадать. Ведь согласно ГК квартира переходит во владения покупателя с даты, отмеченной в АПП. А если акт приема-передачи квартиры так и не был составлен либо не подписан, государство будет по-прежнему считать старого хозяина владельцем квартиры. И случись что с новым – отвечать придется незадачливому продавцу.

К примеру, в проданной квартире случилось уголовное происшествие. И за выяснениями обстоятельств могут явиться за старым хозяином, который может уже несколько лет не проживать в своей старой квартире и не знать о том, что там происходило все эти годы.

Существует ли образец акта приема-передачи квартиры?

Так как акт подписывается обеими сторонами сделки, то и количество подлинных экземпляров должно быть, как минимум таким же. Что касается его содержания, то у каждой стороны сделки оно может быть своим.

Конкретно гражданское законодательство не устанавливает каких-либо правил, по которым нужно составлять акт приема-передачи квартиры.

Обычно составленный документ содержит следующие данные:

• Дата и время составления акта;
• Паспортные данные обеих сторон;
• В случае отдельного оформления документа указываются реквизиты договора;
• Полное описание продаваемой квартиры, данных должно быть достаточно, чтобы ее правильно идентифицировать;
• В каком состоянии находится квартира в момент заключения акта, в случае обнаружения дефектов — их перечень;
• Подписи продавца и покупателя.

Если АПП должен быть составлен, но качество квартиры не соответствует указанному, то все претензии указываются либо в акте, либо в приложении к нему, а продавец должен их устранить до назначенного срока. В этом случае прописывается условие, по которому акт начинает действовать только при полном устранении всех дефектов.

Где скачать образец акта приема-передачи квартиры в 2015 году?

В случае нежелания самостоятельно заниматься составлением договора или опасения упустить что-то важное, то можно воспользоваться стандартным образцом, с помощью которого и заключать сделки, как купли – продажи, так и аренды жилья.

Этим образцом можно воспользоваться и в ознакомительных целях и чтобы сверить, все ли было указано в самостоятельно созданном вами акте.

Найти современный можно на нашем сайте. Вне Интернета это могут быть как юридические компании, которые также могут помочь грамотно составить свой собственный акт приема-передачи квартиры, так и риэлтерские агентства.

при продаже (образец).

Акт приема-передачи квартиры будет являться вашим главным аргументом при регулировании конфликтных ситуаций. Тщательно продумайте все пункты, чтобы не было спорных ситуаций, сравните с другими образцами, если есть возможность, посоветуйтесь с юристом. Никогда не пренебрегайте им, и тогда правда будет на вашей стороне.

Если у вас остались вопросы по теме « Как оформить акт приема передачи квартиры в 2015 году? », задайте их в комментариях.

При покупке квартиры или дарении переход собственности от продавца к покупателю фиксирует акт приема-передачи квартиры. Если в дополнение к договору заполняется этот документ, обязательство передачи помещения является выполненным. Его оформление - заключительный этап продажи или дарения жилья. Простой образец договора 2018 года можно скачать в конце статьи. В практике работы с недвижимостью встречаются предварительный и односторонний акты.

Подписание говорит об отсутствии претензий у сторон договора и подтверждает уплату всей суммы. На практике возможен отказ застройщика от подписания при приобретении жилья в новостройках. Этот отказ избавляет от необходимости корректировать недочеты в выполненных работах. Акт односторонний в случае, когда бланк подписан только застройщиком. Все же он будет действительным. По истечении двух месяцев обязательства считаются выполненными, даже если документ односторонний.

Акт приема-передачи квартиры обязательно подписывать в дополнение к договору купли-продажи или дарения недвижимости. Этот документ на 2018 год состоит из следующих пунктов:

• дата подписания;
• место составления документа;
• данные о договоре, после оформления которого право собственности переходит другому лицу: номер документа, дата подписания;
• сведения об участниках договора;
• характеристики жилого помещения;
• факт передачи денег;
• опись имущества;
• состояние жилого помещения;
• подтверждение отсутствия претензий;
• подписи сторон договора.

Важно! Согласно ст. 556 Гражданского кодекса, обязательства при передаче имущества выполнены после вручения ключей и заполнения акта.

Если сторонами договора являются физические лица, в графе с личными данными они указывают Ф.И.О., номер и серию паспорта, регистрацию. Для юридического лица потребуется внести название организации, ее координаты - адрес, ИНН, ОГРН. Вписываются и сведения о представителе - его Ф.И.О. и реквизиты документа, дающего право принимать участие в подписании акта. Образцы можно скачать далее.

Какие данные о квартире вносят в документ

После передачи квартиры в собственность по договору купли-продажи или дарения и вручения ключей, в документе в строке характеристик помещения указывают его адрес и вид. Помимо номера стоит вписать, в каком подъезде и на каком этаже находится квартира, какова этажность дома. Указывается размер общей и жилой площади.

Важно! На момент подписания акта передача ключей уже совершена.

Если жилое помещение приобретается вместе с мебелью или сантехникой, все наименования также включаются в акт приема-передачи квартиры, прилагаемый к договору в 2018 году. Чтобы предотвратить претензии со стороны покупателя после сделки, сведения о ремонте и имеющихся дефектах оборудования прописываются в содержании. Если приобретается жилье в новостройке и обнаружены ошибка или дефект, отказ от оформления бумаги недостаточен. Иначе по истечении двух месяцев, даже если бланк был подписан в одностороннем порядке, обязательства будут считаться выполненными. Чтобы отказ был действительным, составляют официальную претензию.

Если у предыдущего владельца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, это следует указать при покупке. В случае отсутствия таковой, это также можно упомянуть.

​

При покупке в новостройке застройщик иногда предлагает провести предварительный осмотр и подписать предварительный акт. При этом будущий собственник может заранее отметить недостатки. Если предварительный бланк заполнен, дом принят, а недостатки скорректированы, подписывают основной образец.

Когда производится оплата

Акт приема-передачи квартиры подтверждает, что деньги были вручены предыдущему собственнику. Как пример для 2018 года, вписывают: «Покупатель передал, продавец принял сумму в размере…, проведена передача ключей, претензий стороны не имеют».

Для того чтобы оформить право на владение недвижимостью в 2019 году, необходимо заключить договор. При совершении сделок с недвижимостью акт приема передачи квартиры в большинстве случаев обязателен и является завершающим этапом необходимой процедуры. Без его наличия государственные органы не принимают документы по регистрации права.

По закону часть сделок допустимо проводить без составления акта. Однако передаточный акт является полезным документом, позволяющим оценить состояние квартиры на момент её передачи новому владельцу. Особое значение акт имеет в случаях покупки квартир у застройщиков и по договору долевого участия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поскольку акт является полноценным доказательством факта передачи имущества, составлять документ, юристы и специалисты по недвижимости рекомендуют при любых сделках, касающихся перехода прав на жилые помещения.

Что это за документ?

Являясь двухсторонним соглашением, передаточный акт позволяет обеим сторонам сделки обезопасить себя от возможных претензий.

Назначение документа:

• подтверждение факта передачи недвижимости;
• защита сторон, в случае возникновения споров в отношении качества помещения и его состояния;
• дополнительное доказательство чистоты сделки.

Владелец квартиры, передающий её, при наличии акта сможет доказать, что квартира передана новому владельцу и будущий собственник на момент подписания был осведомлен о недостатках и согласился принять недвижимость в текущем состоянии.

В свою очередь защищен и новый хозяин квартиры:

• при выявлении недостатков, он имеет право не подписывать акт;
• найдя изъяны имущества, можно дополнительно прописать условия и сроки их устранения;
• отсутствие в акте информации о недостатках позволит оспорить сделку и отстоять свои интересы в суде;
• наличие акта позволит защититься от притязаний на квартиру третьих лиц (например, при оформлении дарственной).

После подписания акта новый хозяин несет полную ответственность за содержание квартиры, её обслуживание, оплату услуг и ремонта. Если произойдет порча имущества, то дата подписания акта позволит определить, кто фактически владел квартирой в момент произошедшего. До момента подписания акта ответственность за помещение несет его предыдущий владелец.

Необходимость составления

Законодательство регулирует необходимость составления передаточного акта в случаях:

• купли продажи недвижимости акт обязателен (ст.556 ГК);
• необходим документ и при заключении договора аренды, объектом которого является здание, сооружение (ст. 655 ГК) или предприятие (ст. 659);
• при найме жилого помещения (глава 35 ГК), аренде (глава 34 ГК) и в случаях с дарением (глава 32 ГК), составление передаточного акта остается на усмотрение сторон, поскольку сам договор дарения предполагает передачу недвижимости.

Акт приема-передачи входит в обязательный пакет документов, которые предъявляются для регистрации недвижимости в случае её покупки или продажи. Зарегистрировать подаренную квартиру или оформить сделку по аренде/найму можно без наличия акта.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Типовая форма передаточного акта законодательно не определена.

Основные правила оформления:

• документ должен быть оформлен письменно;
• акт должен и содержать основную информацию — фиксировать момент фактической передачи имущества;
• количество экземпляров должно соответствовать количеству участников следки;
• подписывать документ необходимо только после того, как недвижимость проверена и передана;
• визируя документ, стороны признают, что одна из них отдает помещение, а вторая – согласна принять его в том виде, в котором оно существует на момент подписания акта.

Как только акт приема-передачи составлен и нотариально заверен, он становится неотъемлемой частью основного договора. При этом отдельно от договора акт не будет иметь юридической силы. В свою очередь договор, содержащий в приложении акт, не будет без него иметь правового значения.

Акт может выступать отдельным документом, либо быть включен в текст основного договора. Как показывает практика, отдельный документ составляется тогда, когда между подписанием договора и передачей имущества в натуре имеется длительный временной промежуток.

Если же квартира передается в момент подписания договора, условия акта обычно вписываются в основной документ. При этом наличие у договора функций акта приема-передачи и момент перехода имущества новому владельцу также указываются отдельным пунктом.

Что нужно для составления документа

Чтобы составить акт, необходимо заранее подготовить документы, согласно которым он будет составляться.

К необходимым документам относятся:

• паспорта участников сделки (данные документов подтвердят личности сторон);
• договор, на основании которого происходит передачи имущества;
• документы, подтверждающие право передающей стороны на недвижимость (свидетельство);
• документы, определяющие возникновение права (договор на покупку квартиры, ордер, право по завещанию и т.д.)
• если покупка квартиры происходит с участием ипотечных средств, потребуется банковский договор о кредитовании;
• технические документы на недвижимость (выписки из кадастра, БТИ, росреестра и т.д.).

Реквизиты всех относящихся к объекту и участникам сделки документов должны быть отражены в акте.

Требования к содержанию

Согласно законодательству акт должен удостоверить факт приема-передачи имущества. Однако для специалистов по праву особенно важна его дополнительная функция – предотвращение претензий сторон после совершения сделки. Поэтому особые требования предъявляются к содержанию документа.

Акт должен состоять из трех блоков информации:

«Шапка»	Cодержит: дату и место составления; номер и дату договора, приложением к которому он является; реквизиты нотариуса, заверяющего документ; идентификационные данные сторон (ФИО, данные паспортов).
Характеристика недвижимости	Сюда входят: описание объекта (адрес, включая номер квартиры, этаж её расположения, наличие балконов, лоджий, кладовых и т.д.); технические характеристики объекта (общая и полезная площадь, номер по кадастру, данные об оценке, и т.д.); реквизиты всех документов, касающихся технических данных жилплощади, а также устанавливающие её текущего собственника, должны быть указаны в акте; дефекты квартиры, если таковые имеются.
Заключительная часть	Содержит подтверждения того, что участники сделки не имеют друг к другу претензий. В этом же блоке документ визируется сторонами.

Это минимальный набор требований, которые юристы считают обязательными. В зависимости от обстоятельств документ может быть дополнен.

В нем может прописываться:

• качество ремонта на текущий момент;
• наличие мебели или иных предметов обихода, если они передаются вместе с жилплощадью;
• отсутствие задолженностей, подтвержденных справкой от УК и т.д.

Чем детальнее будет изложена информация о передаваемой квартире, тем полезнее будет акт, если одной из сторон придется воспользоваться им для защиты своих интересов.

Регистрация

Если акт составлен отдельно от договора, и указание о наличии приложения сделано в основном документе, то при государственной регистрации потребуется приложить акт к комплекту документов.

Согласно законодательству (ст. 131 ГК) Росреестр придется посетить, в случаях:

• купли продажи квартиры;
• получения жилплощади в дар;
• аренды квартиры физическим лицом более чем на год;
• аренды юридическим лицом независимо от срока;
• найма квартиры более чем на год.

Государственные органы выдают свидетельство на право собственности новому владельцу, ставят штампы о регистрации на договорах и актах, делают отметки о прекращении права.

Несмотря на правовые нормы, их соблюдение проводится не повсеместно. В некоторых регионах на наличие акта не обращают внимания при регистрации. В других – без него документы на регистрацию не принимают.

Юридический парадокс состоит в том, что по закону фактическая передача имущества должна происходить до юридического вступления гражданина в права собственности на него.

Предотвратить возврат документов регистрационными органами поможет оговорка в основном договоре, о том, что передача имущества, а также подписание акта последует после регистрации права.

Особенности при оформлении

В зависимости от того, какая форма сделки осуществляется, акт может быть разным по содержанию.

От застройщика

Передаточный акт составляется застройщиком. От покупателя же требуется осмотреть квартиру и подписать согласие принять её.

Детальный осмотр помещения является одним из самых важных шагов при покупке квартиры в новостройке. Поставив подпись в акте, покупатель автоматически признает, что его устраивает объект, и он не имеет претензий ни к качеству материалов, ни к отделке, ни к самому зданию.

Перед тем, как подписать акт приема-передачи, следует:

Проверить наличие акта приема дома	До момента подписания передаточного акта необходимо удостовериться, что госкомиссия приняла постройку и одобрила её эксплуатацию.
Осмотреть будущую собственность	Не стоит осматривать состояние квартиры в темное время суток. Застройщик может скрыть недостатки и при искусственном освещении произвести правильную оценку качества работ будет сложно. Даже при естественном свете не стоит пренебрегать фонариком, чтобы тщательно осмотреть темные уголки квартиры, в которых расположены коммуникации.
Проверить работу окон и дверей	Они должны легко открываться и закрываться, не издавать скрипов. Стыки должны быть тщательно обработаны и не должны пропускать воздух с улицы.
Убедиться в ровности стен, полов и потолка	Удостовериться в том, что все поверхности в квартире ровные помогут отвес и уровень. На поверхностях не должно быть трещин и сколов.
Проверить работу электрики, коммуникаций и вентиляционной системы	Для этого каждую розетку и каждый выключатель стоит попробовать в работе. Сантехника, водопроводные и канализационные трубы не должны протекать. Нарушением является наличие ржавчины на металлических частях, а также излишний конденсат. Чтобы проверить работу вентиляции, можно поджечь спичку перед решеткой вытяжки или приложить к ней лист обычной офисной бумаги.
Проверить качество ремонта	Квартиры, приобретаемые «под ключ» должны полностью соответствовать тем условиям, которые прописаны в акте и договоре.

Акт передачи новостройки содержит:

• реквизиты покупателя и застройщика;
• дату и место составления;
• реквизиты договора с застройщиком;
• описание квартиры;
• технические данные объекта;
• описание состояния объекта, в соответствии с условиями договора (социальная отделка, ремонт «под ключ» и т.д.);
• недостатки проведенных работ, при их наличии;
• отсутствие взаимных претензий;
• подписи участников сделки.

Новостройка при оформлении документов потребует три подлинника акта (для застройщика, для покупателя, для пакета регистрационных документов).

Дополнительным документом, обязательно прилагающимся к акту, является смотровой лист.

В нем отражаются:

• все недочеты работы застройщика, замеченные покупателем;
• сроки устранения недостатков;
• можно прописать в листе информацию, полученную от приглашенного покупателем эксперта (профессиональная оценка сделает претензии более весомыми).

Как недостатки, так и сроки по их устранению должны быть обоснованными и реальными. Пока не подписан акт, ответственность за помещение, а соответственно и расходы на дополнительные работы, лежат на застройщике. Застройщик по соглашению с покупателем может не производить дополнительных работ, а выплатить компенсацию за недочеты.

То, что покупатель укажет в смотровом листе необходимо продублировать в акте. Только после этого застройщик будет обязан принимать меры.

Осмотр помещения и заполнение акта выгоднее проводить в присутствии свидетелей. Их мнение будет важным, если продавец и покупатель не придут к согласию, и дело дойдет до суда. Наличие свидетелей фиксируется в акте, при этом указываются их личные и паспортные данные.

При покупке на вторичном рынке

Для приобретения жилья на вторичном рынке столь подробного акта обычно не требуется, поскольку покупатель сам выбирает квартиру. Таким образом, он заранее согласен с её состоянием. В акте отмечаются лишь серьезные недостатки, которые возникли после осмотра вторичной квартиры покупателем или обнаружились в процессе проведения сделки.

Перед подписанием акта следует проверить:

• что с момента осмотра до момента передачи с имуществом ничего не произошло (пожар, потоп, и т.д.);
• что оплачены все коммунальные платежи и за жилплощадь нет задолженности;
• что оплачены все дополнительные услуги (телефонные счета, при наличии стационарного аппарата, кабельное ТВ, стационарное интернет подключение).

Несмотря на то, что у помещения сменился хозяин, службы могут продолжать требовать оплату за услуги с новых жильцов. Также службы могут отказать в обслуживании новым владельцам, пока долги не будут погашены.

Если обнаружится, что какие-то из услуг не оплачены, следует указать это в акте, установив срок погашения задолженностей. Второй вариант – не подписывать акт до того момента, пока продавец не произведет оплату.

Отказ продавца ответить на претензии покупателя в случае серьезных недостатков, может послужить поводом для обращения последнего в суд. Отсутствие подписанного передаточного акта сделает его позицию более уверенной. Если же акт подписан, а недостатки в нем не прописаны, то требовать покупателю будет нечего, ведь должником по закону будет являться именно он.

Акт передачи квартира содержит:

• место и дату оформления;
• реквизиты сторон (ФИО, данные паспортов);
• реквизиты основного договора купли продажи;
• описание недвижимости и её технические характеристики;
• дополнительные сведения, если это необходимо;
• отсутствие у сторон претензий;
• подписи участников купли продажи.

В дополнительных сведениях может содержаться информация:

• о недостатках;
• о сроках их устранения;
• о сроках передачи денег, если для их получения продавцу необходимо выполнить какие-либо условия;
• о предметах мебели и обихода, если по условиям договора они приобретаются вместе с квартирой и т.д.

Документ составляется в двух оригинальных экземплярах (для продавца и для покупателя). При участии в сделке большего количества лиц или банка, необходимо подготовить соответствующее количество актов.

При передаче жилья в аренду (найм)

Особенностью акта, оформляемого при аренде или найме, является необходимость перечислить все вещи, которые одновременно с арендой жилья передаются в пользование новым жильцам.

Акт передачи при аренде должен содержать:

• место и дату оформления;
• реквизиты сторон (ФИО и данные паспортов);
• реквизиты договора аренды;
• детальное описание квартиры (кроме адреса необходимо описание всех помещений, качества ремонта, состояние сантехники и коммуникаций и т.д.)
• детальное описание переданных вещей (если на них есть дефекты, они все указываются);
• технические данные объекта;
• взаимное отсутствие претензий к имуществу;
• подписи участников сделки.

Имеющиеся дефекты арендаторам лучше запечатлеть на видео или фото, с привлечение свидетелей. Последние смогут подтвердить и завизировать даты произведенных снимков и их достоверность.

Несмотря на то, что закон требует оформления передаточного акта только в случае, когда аренда/найм являются длительными, подробный перечень имущества позволит собственнику квартиры защитить свои интересы. Поэтому следует составлять документ, даже когда сдача квартиры производится на короткий срок. Кроме перечня имущества следует подробно описать его состояние, а также наличие каких-либо дефектов.

Арендаторам также выгодно составление акта, ведь отсутствие информации о состоянии ремонта, бытовой техники, сантехники или мебели может послужить поводом для последующих претензий со стороны владельца. Последний имеет права подать в суд на арендатора, обвинив его в порче имущества. Без подробного акта доказать, что принятые в пользование вещи уже были в плохом состоянии, будет весьма проблематично.

По договору долевого участия (ДДУ)

Процесс подписания акта по ДДУ во многом схож с оформлением документов по покупке недвижимости в новостройке.

Передача недвижимости производится на основе Федерального закона № 214 в следующем порядке:

1. За две недели до окончания строительства дольщики должны быть уведомлены.
2. Окончив строительство, застройщик представляет дом на комиссию, которая по результатам экспертной оценки разрешает ввести строение в эксплуатацию.
3. После оценки комиссии и замеров БТИ строению присваивается адрес.
4. Дольщики призываются для осмотров своих будущих квартир и подписания документов о передачи имущества в тот срок, который установлен ДДУ (при отсутствии указаний, установлен недельный срок подписания документов).
5. Каждый из будущих владельцев обязан тщательно осмотреть помещение своей квартиры.
6. Если обнаружатся недочеты, существенно не влияющие на решение принять жилье в текущем состоянии, производится подписание акта.
7. Если недостатки существенные – составляется акт осмотра, с перечнем найденных проблем, при этом акт приема передачи квартиры не подписывается.
8. Устранив недостатки, застройщик вновь приглашает дольщиков.
9. Если дольщики удовлетворены, они подписывают передаточный акт.
10. Производится окончательный расчет по сделке, передача ключей и регистрация собственности.

Согласно закону, именно акт завершает сделку купли продажи. С этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры, к нему переходит обязанность по оплате коммунальных счетов и содержанию имущества.

Передаточный акт при покупке квартир через ДДУ включает:

• место и дату оформления;
• полные реквизиты сторон (застройщика и дольщика);
• реквизиты ДДУ;
• описание квартиры и её технические данные;
• состояние жилья (качество постройки и ремонта и выявленные недочеты);
• отсутствие претензий сторон друг к другу;
• подписи участников ДДУ.

Следует учитывать, что застройщик часто подходит к оформлению акта формально, а бланк акта может даже не содержать его подписи. Односторонний акт по закону допустим. Однако подпись застройщика обязательно должна быть на смотровом листе. Этот факт необходимо проконтролировать дольщику и настоять на том, чтобы представитель компании застройщика подписал документ.

В противном случае дольщику необходимо самостоятельно составить акт осмотра помещения, перечислить выявленные недостатки и письменно потребовать их устранения, указав срок исполнения.

Составленный документ отправляется по адресу организации, ответственной за постройку дома заказным письмом с описью вложений. Если в указанный срок никаких мер застройщиком не принято, следует обращаться с исковым заявлением в судебные органы.

По договору дарения

Составление передаточного акта при оформлении квартиры, передающейся в дар, по закону не требуется. Это правило исходит из самого понятия «дарение», так как оно является безвозмездным, добровольным и безусловным. Соответственно принимающая сторона не может предъявлять к имуществу никаких претензий.

Согласно главе 32 для осуществления дарения квартиры необходимо составить договор, заверить его в нотариате и зарегистрировать переход права собственности.

Однако именно передаточный акт дает сделкам дарения дополнительную защиту. При наличии акта практически невозможно оспорить заключенный договор дарения, так как он подтверждает добровольную передачу имущества.

Если объектом дарения является не вся квартира, а только её доля, то в акте описывается именно она.

Правильно подготовленный акт дает возможность предотвратить посягательства на имущество третьей стороной. Если участники сделки полностью уверены, что заинтересованные в расторжении договора лица отсутствуют и претензий между сторонами в дальнейшем не возникнет, то достаточно прописать факт передачи квартиры в теле самой дарственной.

Типичный образец документа в 2019 году

Типичный образец акта 2019 года содержит информацию о сторонах сделки, дате передачи квартиры, а также отражает отсутствие между сторонами претензий относительно объекта сделки:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. ___________________

«___» ______________ ____г.

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статьей 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________,

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г., запись регистрации № _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________().

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

Продавец: Покупатель:

_____________/______________/ _______________/_______________/

(подпись, ФИО) (подпись, ФИО)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — основные законодательные положения

Что такое акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Или указанный акт являются обязательными бумагами к оформлению.

Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет при приобретении квартиры в новостройке.

В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема или передачи жилья на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье. Иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает описанный акт.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Общий порядок проведения процедуры

Когда выдается и подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно.

В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:

• документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
• бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

При отсутствии данных документов подписывать акт не стоит.

1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома. И сделать это в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт по приему или передаче, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Как видите, акт приема-передачи жилья в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.

Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Оформление документов

Как оформить акт приёма-передачи квартиры при покупке нового жилья?

В процессе приема- оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

• смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
• непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

• данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
• срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
• подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
• официальные данные о том, кто является сторонами акта. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
• адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
• отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

• дата и место составления;
• официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
• описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
• дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
• гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
• стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика?

Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.

Итак, основные нюансы процедуры таковы:

• Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
• Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами. Иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
• В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:

1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.
05 Мар 2017 111

Обсуждение: есть 1 комментарий

Слышал, что есть частные фирмы, которые помогают производить осмотр приобретаемой квартиры. У них в штате есть профессиональные эксперты по строительству, которые знают все тонкости и нюансы этого дела. Может стоит к ним обратиться?

Ответить