Главная Доверенности Дарение. Скачать образец договора, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры. Передаточный акт к договору дарения. Договор дарения квартиры: образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: советы юриста

Дарение. Скачать образец договора, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры. Передаточный акт к договору дарения. Договор дарения квартиры: образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: советы юриста

При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

Что такое договор дарения квартиры

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Кто может заключать дарственную

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

муж или жена;
родители или дети;
бабушки, дедушки и внуки;
братья и сестры.

В каких случаях сделка невозможна

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
если даритель признан невменяемым;
если обе стороны являются коммерческими организациями;
если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Виды договора дарения

Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры

Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2019 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.

Существенные условия документа

Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

Дополнительные условия

К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

Как составить договор дарения

При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

Требования к документу

Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.

Структура дарственной

Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:

Название – Договор дарения квартиры.
Дата и место (область, город) подписания.
Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
Число экземпляров дарственной.
Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
Подписи каждой из сторон сделки.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:

документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
кадастровый паспорт жилья;
паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
при необходимости копия брачного контракта;
выписка о проживающих;
заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
справка из БТИ о стоимости жилья;
квитанция об уплаченной госпошлине.

Нотариальная регистрация

При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:

При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:

3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
7 тыс. руб. + 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
25 тыс. руб. + 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.

Государственная регистрация договора в росреестре

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

заявление о проведении государственной регистрации;
квитанция об уплаченной госпошлине;
кадастровый паспорт жилья;
документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.

После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

Особенности заключения договоров купли-продажи

Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:

Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).

Как оформить дарение доли в договоре

Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Соглашение дарения квартиры и ее передача новому собственнику никак не влияет на права прописанных в ней лиц. Владельца недвижимости не ограничивают законодательные запреты. По этой причине он может в любой момент выписать прописанных в его квартире лиц. Только прописанный собственник вправе владеть и распоряжаться имуществом. В остальном недвижимостью распоряжается только сам владелец. При оформлении дарственной в паспортном столе потребуется дополнительно оформить выписку о прописанных лицах, чтобы одаряемый мог с ней ознакомиться.

НДФЛ для одариваемого

Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:

братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
супругов;
бабушек или дедушек и внуков;
родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.

Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Можно ли аннулировать дарственную

Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
дарителем является муниципальный или государственный служащий.

Видео

имущества в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «»2019 г. и действует до «»2019 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется :

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется :

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе :

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе :

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «»2019 г.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

Одаряемый Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Дарственные документы широко используются в гражданских правоотношениях. По соглашению о безусловной передаче имущества в собственность другого человека могут переходить не только объекты недвижимых и движимых материальных благ, но и корпоративные права.

Понятие и элементы сделки

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне безвозмездно вещь или имущественное право в собственность.

По соглашению первая сторона обязуется освободить или освобождает вторую сторону (или выгодоприобретателя) от всевозможных обязательств ( ГК РФ). Соглашение о безусловной передаче имущества в собственность не заключается без указания предмета. Иначе документ будет признан ничтожным.

Соглашения юридически ничтожны, если в них дается указание на переход имущества или прав после смерти дарителя.

предмет договора дарения

Предметом договора является имущественное право или вещь. При этом даритель гарантирует свободное использование предмета соглашения и его имущественное право. По соглашениям такого рода не может передаваться имущество с обременениями и то, которое не пребывает в собственности дарителя.

субъекты (стороны)

Договор заключается между дарителем и одаряемым. Дарителем является лицо, которому на праве собственности принадлежит вещь или корпоративное право. Эта сторона безвозмездно отчуждает имущественное право в пользу одаряемого.

Дарителями могут быть ИП (индивидуальные предприниматели), юридические и физические лица.

Одаряемым по соглашению выступает лицо, которое приобретает права собственника на безвозмездной основе. Выгодоприобретателями по договору могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

форма договора

Имущество в дар может передаваться в устном и письменном порядке.

Обязательная письменная форма установлена для соглашений :

в которых дарителем выступает юридическое лицо;
консенсуального характера (передача имущества в будущем);
по которым стоимость подарка превышает сумму в 3000 рублей ( ГК РФ).

Большинство договоров относительно безусловного отчуждения имущества или права обладают дорогостоящим предметом и по признакам являются консенсуальными. При заключении таких соглашений в устном порядке будет устанавливаться ничтожность документа.

Передача права как подарка осуществляется через вручение соответствующих правоустанавливающих бумаг.

Характеристика

Основные юридические признаки таких договоров следующие:

обоюдные, но односторонние;
бесплатные;
консенсуальные или реальные.

Подобные соглашения характеризуются проявленной инициативой со стороны дарителя. Любой договор можно считать обоюдным, так как это соглашение двух сторон.

Для реализации дарственной относительно имущественного права необходимо волеизъявление дарителя и согласие по принятию дара, полученное от одаряемого лица.

Большинство гражданско-правовых договоров оплатные. Соглашения подобного рода особенны тем, что должны быть полностью безвозмездными. Договора по бесплатной передаче доли могут быть реальными. Это означает непосредственную передачу имущества. Но де-факто такое невозможно, если речь идет не о вещах материального мира, а о передаче права.

Признаки

Дарение должно быть бесплатным. Передача имущества взамен получаемого подарка не допускается.Одаряемый должен освобождаться дарителем ото всех обязательств относительно отчуждаемого имущества. Исходя из этого, предметом соглашения может быть только вещь или право, которое пребывает в собственности дарителя.

Подарок не может быть обременен.

Соглашения о безвозмездной передаче имущественного права включают в себя существенные условия; а также права и обязанности сторон. Существенными условиями являются те, без указания которых договор не будет иметь юридической силы.

Такими условиями для соглашения о передаче в собственность имущественного права или вещи являются информация о предмете и участниках.

Реальные договоры, как правило, не порождают никаких обязательств. Консенсуальные порождают ряд определенных обязанностей, возникающих из условности передачи материальных благ.

Права и обязанности дарителя

Основной обязанностью дарителя по данным соглашениям является передача подарка. Если дарится вещь или объект недвижимости, фактическим вручением может расцениваться передача ключей или самого предмета договора.

Передача может осуществляться разными способами, но относительно имущественного права способом передачи можно считать вручение документов, подтверждающих право собственности одаряемого.

Права дарителя следующие:

отказаться от вручения дара в будущем, если его материальное положение ухудшилось;
требовать от одаряемого исполнения, возложенного на него обязательства в пользу третьих лиц или воздержания от некоторых действий относительно подарка;
требовать расторжения договора и возвращения подарка, если одаряемый не исполнил обязательства;
требовать возмещения стоимости дара, если вернуть его фактически нельзя.

Даритель имеет право на требование о расторжении соглашения при сохранении дара, если:

одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья (близких для него людей);
получатель дара своими действиями создает угрозу для предмета договора;
подарок имеет особую ценность и может быть ликвидирован неосторожными действиями одаряемого.

Для предъявления подобных требований установлены временные ограничения.

Права и обязанности одаряемого

Выгодоприобретатель имеет право принять дар, а также отказаться от полученного подарка. Имущественные права и предметы материального мира будут считаться принятым подарком, если дарение осуществлялось без согласия одаряемого, и тот в немедленном порядке не заявил об отказе от него.

Приобретатель имеет право в любой момент отказаться от получения дара, но до момента его фактической передачи. Причины объяснены в ГК РФ. Одаряемый обязан бережно относиться к подарку и выполнять возложенные консенсуальным договором обязательства относительно третьих лиц.

ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения наступает общая гражданско-правовая ответственность. Но, учитывая неоплатность договора, был установлен ряд исключений.

Например, если дарителю было известно о недостатках и особенностях имущества, которое он отчуждает, и он не уведомил об этом одаряемого, то при причинении вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемого в процессе пользования подарком, он должен будет возместить ущерб.

прекращение договора дарения

Подобные соглашения могут прекращаться по инициативе дарителя и одаряемого. Если получатель подарка отказывается от его принятия, то договор считается расторгнутым.

По инициативе дарителя соглашение расторгается:

когда его материальное положение существенно ухудшилось, и он желает отказаться от подарка;
если одаряемый не выполнил возложенные на него обязательства;
если относительно дарителя или членов его семьи было совершено умышленное преступление получателем.

При существовании угрозы со стороны одаряемого для предмета договора соглашения также расторгается.

Список документов для сделки

Для того, чтобы безвозмездно передать право или вещь стороны должны предоставить:

паспорта, иные правоустанавливающие документы (для физических лиц, ИП);
доверенность или иной подтверждающий право представления документ (относительно ИП, юридических лиц);
идентификационный код;
относительно ИП, юридических лиц – свидетельство о госрегистрации;
экспертную оценку имущества, если предмет договора ей подлежит;
свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
документы, подтверждающие право собственности;
в некоторых случаях – документы, свидетельствующие об отсутствии обременений;
информацию о предмете сделки (реальная стоимость квартиры, земельного участка, ценных бумаг и т.д.).

Данный список не является исчерпывающим и по требованию сторон (нотариуса) могут предоставляться и другие документы.

Составление документа

Соглашения о безвозмездном отчуждении объектов материального мира и корпоративных прав могут составляться в устном и письменном порядке. Бытовые предметы, которые не обладают высокой ценностью, могут передаваться по устным соглашениям.

Договора относительно передачи права имеют консенсуальный характер.

Если говорить о том, подлежит ли регистрации соглашения такого рода, то данное правило действует только тогда, когда предметом является недвижимое имущество. При составлении документа учитывается дееспособность, если одной из сторон является физическое лицо.

Нотариальное удостоверение

Имущественное право или вещь переходят к одаряемому с момента подтверждения сделки нотариусом, если договор не подлежит государственной регистрации. Права переходят получателю по соглашению, с обязательной госрегистрацией, после внесения соответствующих изменений в реестр.

Налоговый кодекс устанавливает пошлину на дарение в размере 13%, если одаряемый не родственник дарителя.

Речь идет о налоге на доходы физических лиц, поэтому оформлять подобные договоры с лицами, которые не являются родственниками невыгодно. При расчете также учитывается номинальная стоимость имущества и результаты оценки реальной стоимости (например, относительно жилья, земельного участка).

Таблица. Стоимость услуг нотариуса в Москве.

Важный момент – это то, что большинство договоров подтверждать подписью нотариуса необязательно.

Срок действия сделки

Срок действия и цена не являются обязательными условиями для подобных соглашений. Указываются по усмотрению сторон. Сроков на госрегистрацию в законе нет.

Как подарить имущество для случая прихода приставов

Передать право собственности на обремененное имущество несложно, но это все чревато судебными разбирательствами и лишними потерями. К тому же, если не уведомить об обременении одаряемого, то велика вероятность впоследствии возмещения убытков, понесенных им в процессе реализации своего права.

Сокрытие реального положения дел – это не дарение, а фиктивная сделка, за которую предусмотрена гражданско-правовая и криминальная ответственность.

Исключением являются предметы быта, которые можно передавать в устном порядке, но в большинстве случаев приставы ими мало интересуются. Большинство подобных договоров, вне зависимости от того реальные они или консенсуальные, удостоверяются нотариусом (иногда – подлежат госрегистрации).

При возбуждении исполнительного производства все изменения относительно имущества отслеживаются. Единственным разумным выходом из этой ситуации будет составление устного соглашения с приставами о продаже части имущества для покрытия долгов.

Уберечь имущество от приставов путем передачи другому человеку в дар нельзя.

Образец договора дарения

Дарственная на права или вещи обычно включает следующие реквизиты:

название документа и его номер;
место заключение договора;
дата;
наименование сторон;
адреса и реквизиты дарителя и одаряемого;
подписи сторон.

Образец дарственной всегда демонстрирует наличие следующих разделов в реальном договоре:

предмет соглашения;
срок действия (иногда);
права и обязанности сторон;
момент перехода права собственности на дар;
ответственность;
основания и порядок расторжения;
порядок разрешения споров;
форс-мажор;
прочие условия.

Обязательным разделом являются также адреса и реквизиты сторон, в котором указываются паспортные данные или ведомости из регистрационного свидетельства (относительно юридических лиц).

если несколько дарителей

Соглашение о безвозмездной передаче права или вещи является односторонним. Но не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

если несколько вещей

По договору о безвозмездной передаче имущества допускается множественность вещей, которые выступают его предметом. Условие при этом следующее: все объекты должны быть неразрывно связаны между собой.

Например, ни один образец дарственной для вещей не предусматривает передачу по одному договору ценных бумаг, оружия или антикварных предметов особой важности. Но, например, по соглашению о бесплатной передаче в собственность холодного оружия можно подарить несколько идентичных объектов.

Договор дарения является односторонним, но сохраняет обоюдность большинства гражданско-правовых договоров.

Дарственную оформлять невыгодно, если одаряемый не является родственником дарителя. Лучше остановиться на договоре купли-продажи.

Видео: Договор дарения

Договор дарения - образец заполнения, бланк представляет собой один из наиболее старейших договоров в гражданском праве, опосредующий безвозмездный переход вещи, либо какого-либо имущества, права одного субъекта к другому. Сам договор дарения предполагает под собой безвозмездную передачу, обязанностей стороны (в лице дарителя), передать непосредственно другой стороне (в лице одаряемого) какую-либо вещь в его собственность, также сюда может входить быть имущественное право по отношению к себе, к третьему лицу, это демонстрирует образец договора дарения.

Что касается самого договора, то договор дарения может быть реальным, консенсуальным (подразумевается обязательство передать имущество от одной стороны к другой в момент, который не совпадает с моментом самого подписания соглашения, т.е. в будущем).

Основное отличие договора дарения заключается в безвозмездном характере сделки, но при этом данный факт не освобождает непосредственно одариваемого от таких обстоятельств:

Не препятствовать дарителю в процессе реализации прав пользования объектом дарения, если то было оговорено в самом соглашении;
Использовать подаренное имущество в общественных целях;
Прочие встречные требования.

Это не означает, что подобная сделка предполагает под собой определенный мотив дарителя, а также возмездный характер. Данный договор дарения автоматически признается ничтожным. Также договор дарения признают не действительным в случаях, если в нем присутствует необходимость выполнить со стороны одариваемого какие-либо действия чтобы в конечном итоге получить дар.

Предмет договора дарения

Стоит отметить, что имущественные права, выступающие в качестве предмета дарения, имеют вещевой характер, а также права требования. Можно подарить определенное право на что-либо, или же на конкретный товар, либо вещь. Очень важно, что обещание подарить, не является договором.

Предметом договора может быть любая вещь, которая не была изъята из оборота, также это могут быть деньги, ценные бумаги. При этом дарение вещей, которые ограничены в обороте (охотничье ружье), не должно вести за собой нарушения специального правового режима. Так в ситуации, когда вы решили подарить своему партнеру оружие, необходимо убедится, что у него есть соответствующее разрешение и лицензия.

В отдельных ситуациях в качестве предмета договора дарения могут быть долговые отношения, а точнее именно прощение долга, исполнение обязательств непосредственно за должника, перевод долга. Договор дарения не предусматривает дарение, если в качестве сторон договора выступают коммерческие организации. В качестве исключения могут быть сугубо подарки с небольшой стоимостью.

Не все имущественные права могут подлежать отчуждению: возмещение вреда здоровью, либо алименты не могут быть предметом договора.

Стороны договора

Договор дарения подразумевает наличие двух сторон, а именно дарителя и одаряемого, причем в их числе могут быть индивидуальные предприниматели, граждане, государство, юридические лица. Особого внимания заслуживают взаимоотношения между индивидуальными предпринимателями, поскольку оставаясь физическим лицом, предприниматель занимается коммерческой деятельностью, что уже ставит под вопрос главный принцип безвозмездности заключенного договора дарения.

Что считать под понятием коммерческой сделки, решается непосредственно в каждом отдельном случае, и зависимо от того, можно ли использовать подарок в целях предпринимательской деятельности, где возможно получение дохода.

Форма договора

Непосредственно от предмета договора дарения зависть его форма. Договор дарения подлежит госрегистрации только при дарении недвижимости. Договор дарения движимого имущества заключают в письменной форме, когда юридическое лицо выступает в качестве дарителя, при этом стоимость дара пребывает рубеж в пять установленных законом минимумов оплаты труда.

Предприятиям не рекомендуют использовать договор дарения для прикрытия своих сделок купли-продажи, поскольку все легальные взаимоотношения относительно данного договора подробно освещены в законодательстве, а соглашения, которые не соответствуют легитимным нормам, признаются недействительными.

Договор дарения - образец заполнения заключается между двумя сторонами, где одна сторона передает в дар другой какую-то вещь, либо имущественное право.

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
в случае передачи доли на дом, дарится и доля на ;
если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – .

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

место и дату составления (прописью);
ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
порядок передачи дома и разрешения разногласий;
наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в . Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (). Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие :

договор дарения в двух экземплярах;
документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации” . Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.