Панельные хрущевки серии 1 515. Столичные власти определились с первыми сериями пятиэтажек под снос. Взносы на капитальный ремонт

Москва - столица России. Как поется в песне, Москва - лучший город на земле. И одновременно Москва - это место постоянного или временного жительства для десятков миллионов людей.

В столице - сотни тысяч зданий, выстроенных в разные десятилетия, по разным проектам, под руководством разных архитекторов и проектировщиков. И среди всего многообразия выделяются или сливаются с общим фоном тысячи пятиэтажек серии 515. Чем они отличаются от других? Попадут ли под снос в ближайшие годы?

Во времена правления Н. Хрущева речь не шла о возведении элитного жилья. Не так давно закончилась война, в столицу ехали тысячи молодых людей на комсомольские стройки. Всех нужно было обеспечивать жильем.

Результатом стала разработка нескольких серий домов, преимущественно в 5 или 9 этажей, среди которых выделяется 515 серия пятиэтажек. Что характерно для этой серии:

• для наружных стен применялись шлакокерамзитобетонные панели толщиной до 0,5 метра. Квартиры – теплые, а дома - надежные. История знает менее 10 случаев, когда здания, выстроенные по этому проекту, были снесены до окончания планового срока эксплуатации. Трещины в стенах появлялись либо их-за наличия карстовых пустот под фундаментом, либо из-за близко проходящих линий метро;
• минимальная площадь квартиры 31 кв. метр, максимальная достигает 58 кв. метров. Высота потолков - 2,48 метра;
• балконы - начиная со второго этажа, лоджии не предусмотрены;
• первые этажи жилые. Коммерческих пристроек практически нет;
• нет лифтов, мусоропроводов, комнат для консьержей, охраны и колясок;
• санузлы смежные или раздельные с зависимости от конкретной реализации;
• в угловых квартирах есть смежные комнаты.

Придомовая территория не рассчитана на размещение большого количества машин, подземных паркингов нет.

Снос пятиэтажек серии 1-515 в Москве: когда и как?

Панельная пятиэтажка серия 1 515 - не самый лучший вид жилья и для Москвы, и для любого другого города. Тем не менее, в период массового сноса пятиэтажных домов при Юрии Лужкове серия попала в список «несносимых». Почему? Причин много:

Крепкие стены. Скептики, когда начиналось массовое возведение панельных многоэтажек, пророчили, что здания не выдержат более 25 лет эксплуатации в суровом российском климате. Дома стоят по 50 лет и более;

Пятиэтажки несносимых серий 1 515 расположены в восточных и юго-восточных районах столицы, считающихся не самыми престижными. В период реновации под руководством Лужкова освобождались в первую очередь территории в районах ближе к центру города. «Спальных» изменения не коснулись.

Смогут ли жильцы панельных домов сменить место жительства при Собянине, станет известно в ближайшие месяцы.

Проблемы XXI века характерные для Москвы

Правительство Москвы вынуждено решать множество проблем:

Перенаселенность города при нехватке жилой площади. Часть Московской области передана под управление столицы. Но все проблемы решить не удалось. Не многие решаются сменить даже загазованный и шумный мегаполис на деревенскую глушь без инфраструктуры и с туманными перспективами прокладки дорог. На немногих свободных пятачках земли возводятся небоскребы, что не добавляет энтузиазма жителям окрестных районов.

Снос пятиэтажек 515 серии в Москве мог бы решить проблему освобождения значительных территорий под возведение более качественного жилья. Но изначально необходимо решить проблемы с расселением жильцов. В предшествующие годы реновации сопровождались большим количеством скандалов, судов, принудительным выселением жильцов в отдаленные районы. Сейчас правительство хочет решить проблемы «малой кровью»;

Наличие инфраструктурных объектов. Застройщики в Москве, да и не только, поликлиники, школы, детские сады включают в планы застройки. Но все это делается в минимальных количествах и в последнюю очередь. Если домов в рамках одного жилого комплекса сдается несколько, жильцы последнего могут остаться без места в дошкольном комбинате. Первые этажи отдаются под коммерческие структуры, но в большинстве случаев их занимают банки или салоны красоты. Магазин или аптеку встретить можно в редких случаях.

Снос пятиэтажек серии 1 515 в ЮАО, СЗАО или в Кузьминках для многих означает не только смену жительства, но и полную смену стиля жизни, освоение новых маршрутов передвижения, новые магазины и школы. Население в России маломобильно. В соответствии с народной приметой два переезда равны одному пожару. И немногие согласны завтра упаковать чемоданы и переехать, куда скажут.

Реновация: планы и реальность

Мэр Собянин решительно взялся за изменение облика города. Но в отличие от своего предшественника не хочет тратить время на суды и демонстрацию силы по отношению к собственному населению. В 2015 году принята новая программа, предполагающая проведение реновации и снос старых домов, непригодных к эксплуатации или потерявших презентабельный вид.

Программа предполагает снос пятиэтажек несносимых серий 1 515 в Москве и ее пригородах. Во всех префектурах составляются списки зданий, непригодных к эксплуатации по различным причинам. Далее возможно несколько вариантов:

• жители дома соглашаются на переезд большинством голосов . Новое жилье должно быть предоставлено в пределах этого же округа при наличии соответствующей инфраструктуры;
• жители дома не согласны на переезд . Этот вариант является более сложным для правительства. Если первоначально и планировалось снести все дома, вошедшие в списки, то сопротивление жильцов заставило искать компромиссные варианты.

Программа реновации была дополнена и расширена. 515 серия пятиэтажек может остаться на своем прежнем месте. Рассматриваются варианты уменьшения количества квартир с одновременным увеличением площади в оставшихся. По торцам дома планируется обустройство лифтов, если позволяет конструкция здания. В домах с фундаментом и стенами, не требующими капитального ремонта, возможна пристройка дополнительных этажей, в частности мансард. Снос пятиэтажек серии 1 515 в Москве может и не состояться.

Серия домов 1-515 — планировки

Рассматривается и вариант капитального ремонта домов, жители которых откажутся от переезда. Но для правительства этот вариант наименее приемлем. 515 серия пятиэтажек строилась, начиная с 1957 года. Многим строениям уже исполнилось по 60 лет. Средств, накопленных на проведение капитального ремонта, не хватит даже на реставрацию фундаментов. Остальное придется оплачивать либо муниципалитету, либо федеральному бюджету. Расходы могут оказаться выше запланированных в десятки раз.

По первоначальному плану положительный ответ на предложение о переезде должны дать жильцы не только одного дома, но и всего квартала. В реальности готовы переезжать далеко не все. В результате правительство согласилось с тем, что будут сносить здания выборочно. Как будут поступать с освободившимися территориями, четких планов нет.

Создается специальная комиссия, которая будет обязана проверить наличие необходимой инфраструктуры. Если пятиэтажки несносимых серий 1 515 уйдут в историю, то на освободившемся месте возведут то, в чем район нуждается больше всего.

Если с инфраструктурными объектами ситуация обстоит нормально, то территория может быть отдана под озеленение: скверы, парки, детские и спортивные площадки. Возведение высоток на местах сноса в предварительных планах не значится.

Напоследок

Когда будут сносить пятиэтажки серии 1 515 неизвестно. Жильцам дано время на раздумья. Они должны определиться с выбором, оформить свое решение и передать его в префектуру. Голосовать можно и индивидуально. К концу 2017 года решение о переезде или капитальном ремонте строения должно быть принято.

Важно помнить и о том, что более 40 районов Москвы уже исключены из программы реновации из-за невозможности строительства нового жилья в этом же районе. Жильцы этих домов пока могут мечтать об улучшении жилищных условий или решать проблему самостоятельно.

Когда жильцы 515 серии пятиэтажек станут обладателями новых квартир, покажет время. Новое жилье еще нужно возвести и сдать в эксплуатацию. На это могут уйти годы. По оценкам расселить предстоит свыше 8 тысяч домов. Для этого необходимо построить более 35 млн. кв. метров жилья. Есть риск, что за это время в негодность придут здания, возведенные уже во времена Брежнева.

Девятиэтажные панельные дома серии 1-515/9 пришли на смену хрущевским пятиэтажкам 1-515/5. Различают два основных варианта серии — широтные (1-515/9 Ш) и меридиональные (1-515/9 М). Отличаются они ориентацией по сторонам света: на восток-запад (ш) или север-юг (м).

В Москве серии 1-515/9 получила широкое распространение. Основная застройка велась с 1957 по 1976 год. Дома серии 1-515/9 построены в районах: Зеленоград, Северное и Южное Тушино, Можайский, Войковский, Головинский, Солнцево, Щукино, Кунцево, Чертаново, Рязанский, Коньково, Покровское-Стрешнево, Капотня, Дмитровский, Бескудниковский, Хорошёво-Мневники, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское, Нагатино-Садовники.

В Московской области дома 1-515/9 проекта построены в городах: Ликино-Дулёво, Солнечногорск, Подольск, Дзержинский, Железнодорожный, Троицк.

По внешнему виду дома этой серии похожи на широко распространенную серию пятиэтажек 1-515/5.

В серии 1-515/9 М экспериментировали с 2-х и 3-х комнатными квартирами, которые представлены несколькими разными типами. Однокомнатные квартиры отсутствуют, в то время как присутствует небольшое количество 4-х комнатных квартир.

В серии 1-515/9 Ш убрали 4-х комнатные квартиры, но добавили однокомнатные. Санузел может быть как раздельный, так и совмещенный. Все комнаты в квартирах домов серии 1-515/9 Ш изолированные, а в 2-х комнатных квартирах есть встроенный шкаф. Кухни в 3-х комнатных квартирах были увеличили до 8 м², а коридор стал гораздо просторнее.

Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат.

В список сносимых серий дома 1-511/9 не входят. Производится выборочная санация (капремонт), с заменой коммуникаций и внешней облицовкой зданий.

Подробные характеристики серии

Подъезды	4
Этажность	Москва: 9. Подмосковье: 9 иногда 5. Первый этаж жилой
Высота потолков	2.64 м.
Лифты	пассажирский 400 кг.
Балконы	Во всех квартирах, начиная 2-го этажа
Квартир на этаже	4
Годы строительства	1-515/9м: 1957-1976 1-515/9ш: 1966-1984
Построенных домов	-
Площади квартир	2-комнатная квартира общая: 45-47 м², жилая: 30-31 м², кухня: 6,1м² 2-комнатная квартира общая: 51-57 м², жилая: 34-39 м², кухня: 6,1-6,2 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 44-45 м², кухня: 6,1 м²
Санузлы	раздельные, ванны стандартные 170 см
Лестницы	Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла 240 см.
Мусоропровод	С загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Вентиляция	Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 30 см. Внутренние - гипсобетонные толщиной 16 см. Перегородки - гипсобетонные, толщина 12 см. Перекрытия - железобетонные толщиной 14 см.
Несущие стены	Несущие стены - все межквартирные.
Цвета и облицовка	Цвета: белый (наиболее распространенный), бледно-голубой, светло-бежевый. Облицовка мелкой квадратной плиткой. Штукатурка – только в ходе санации (капремонта).
Тип кровли	Плоская с небольшим двухскатным уклоном. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Достоинства	Возможность создания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы
Недостатки	Маленькие кухни во всех квартирах, отсутствие грузового лифта
Производитель	Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	НИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

В практике отечественного крупнопанельного домостроения конструктивная схема с продольными несущими стенами появилась в 1955 г., когда в Ленинграде на Щемиловке был построен первый экспериментальный 5-этажный дом с продольными несущими стенами.

Одной из причин позднего начала применения конструктивной схемы с продольными несущими стенами являлось то, что при этой схеме требовалось применение массивных несущих наружных стен, а для устройства больших пролетов перекрытий требовались тяжелые длинномерные панели весом до 5 т, изготовление и монтаж которых в то время представляли значительные трудности.

Характерными примерами проектов крупнопанельных жилых домов с тремя продольными несущими стенами являются серия 1-465, разработанная Проектным институтом № 2 Министерства строительства РСФСР, серии 1-463 и 1-480, разработанные Гипрогражданстроем Госстроя УССР. Серии 1-465 и 1-463 отменены в 1963 г., а серия 1-480 применяется главным образом в УССР, поэтому они подробно не рассматриваются.

Для домов этих серий предусмотрены наружные несущие панели однослойной конструкции размером на комнату из керамзитобетона марок 50— 75 с объемным весом 900—1300 кг/м 3 , по могут быть использованы и другие легкие бетоны, обладающие такой же прочностью и теплопроводностью. Толщина наружных стен в зависимости от расчетных температур и объемного веса бетонов принимается от 28 до 42 см. Внутренние продольные несущие панели сплошные (и с вентиляционными каналами) из тяжелого бетона или керамзитобетона толщиной 18—27 см. Для устройства перекрытий применяются овально-пустотные и шатрового типа панели, а также используются длинномерные многопустотные настилы. Фундаменты — из железобетонных подушек и бетонных блоков. Перегородки— из гипсошлакобетонных панелей. Санитарные — узлы из пространственных керамзитобетонных кабин или керамзитобетонных панелей. Крыши решены в виде совмещенных вентилируемых и невентилируемых конструкций с наружными и внутренними водостоками; предусмотрено решение чердачного типа крыши со сборными индустриальными стропилами.

Дома серии 1-515

К группе крупнопанельных зданий с продольными несущими стенами относятся дома серии 1-515, разработанной МИТЭПом, и серии 1-507, разработанной Ленпроектом.

Четырехсекционный 5-этажный крупнопанельный дом серии 1-515 решен по двухпролетной конструктивно-планировочной схеме с размером поперечных пролетов 6 ж и продольным шагом 2,4 и 3,6 м. В основу планировки дома положены четырехквартирные секции (рис. 3-14). Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцовыми стенами, а также стенами лестничных клеток.

Фундаменты под продольные несущие стены монтируются из железобетонных блоков, устанавливаемых с разрывами, которые заполняются песком. Стены технического подполья выполняются из керамзитобетонных цокольных панелей толщиной 40 см. Перекрытии над подпольем — из железобетонных ребристых длинномерных настилов.

Панели наружных стен толщиной 40 см из керамзитобетона объемным весом 1200 кг/м 3 облицовываются с фасадной стороны малогабаритной плиткой. Панели внутренних стен — из тяжелого бетона марки 150, Толщина панелей продольных несущих стен 27 см и поперечных 14 см.

Сопряжение стеновых панелей между собой осуществляется накладками из полосовой стали, приваренными к закладным стальным деталям в панелях. В вертикальных швах между наружными панелями с внутренней стороны наклеиваются два слои рубероида на битуме и производится утепление швов вкладышами из минерального войлока. Вертикальные стыки наружных панелей заполняются керамзитобетоном с объемным весом 900 кг/м 3 . С наружной стороны вертикальные и горизонтальные швы конопатятся просмоленной паклей и зачеканиваются цементным раствором.

Междуэтажные перекрытия монтируются из многопустотных настилов размером 590 X 199 см, изготовляемых из бетона марки 200. Настилы укладываются по цементному раствору марки 50. Швы между настилами заполняются раствором марки 100 и расшиваются. После укладки настилов перекрытий устанавливаются балконные плиты. Лестницы монтируются из железобетонных площадок и маршей с накладными мозаичными ступенями.

Межкомнатные перегородки однослойные из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Междуквартирные перегородки из таких же панелей в два слоя с воздушной прослойкой 4 см. В санитарных узлах перегородки из гипсоцементнобетонных прокатных панелей толщиной 8 см.

Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. Дома серии 1-515/9 пришли на смену хрущевкам 1-515/5. Различают два варианта этой серии- широтные (1-515/9Ш или I-515/9Ш) и меридиональные (1-515/9М или I-515/9М). Отличаются они ориентацией по сторонам света (на восток-запад (Ш) или север-юг (М)) и рядом других конструктивных особенностей.

Серия: 1-515/9Ш (I-515/9Ш)

Тип дома: панельный

Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой)

Годы строительства: 1966 - 1984 гг.

Количество этажей: 9

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3

Высота жилых помещений: 2,64 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): 4 и более

Лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг

Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и санузле

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. Отличительные особенности: дома этой серии узнаваемы по балконам, которые расположены спаренными по два, под тупым углом

Технический этаж: техподполье для размещения инженерных конструкции

Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-го этажа

Ванны: стандартные, длиной 170 см

Санузлы: раздельные

Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм

Внутренние стены: гипсобетонные панели толщ. 160 мм

Перегородки: гипсобетонные панели толщиной 120 мм

Перекрытия: железобетонные панели толщиной 140 мм

В серии I-515/9Ш отсутствуют 4-х комнатные квартиры, но имеются 1-комнатные. Санузел может быть как раздельный, так и совмещенный. Все комнаты в квартирах домов серии I-515/9Ш изолированные, а в 2-х комнатных квартирах есть встроенный шкаф. Кухни в 3-х комнатных квартирах увеличены до 8 кв. м и гораздо просторнее коридор. Существует также 5-ти этажная модификация домов Серии I-515/9Ш. Она была создана специально для поселков Подмосковья и не предусматривает наличие лифтов.

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века . В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

• Раздельный санузел.
• Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
• Размер прихожей увеличивался в два раза.
• В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
• Увеличенная площадь балконов и лоджий.
• В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые сюда относятся

К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

1. Блочные постройки серии 1-510.
2. Кирпичные постройки серии 1-511 и 1-447.
3. Панельные постройки серии 1-515.

Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий. На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.

По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта. Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото зданий типа 1-510, 1-515 и других

А так эти строения выглядят на фото.

Когда по плану будет снос таких построек?

Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.

Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.

К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.

Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. По регионам информации о сносе нет.

В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней. К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.

Чего ожидать собственникам жилья?

Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.

Внимание: Собственники квартир вместо равнозначного жилья могут получить денежное возмещение или же равноценную жилплощадь в любом другом районе города.

Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.

Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.

С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт . Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.

Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.