Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации. Что даёт приватизация квартиры — плюсы и минусы недвижимости в собственности

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья - это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать - сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод : малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать . Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки - это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация - это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

1. Пускайте жильцов только на основании договора.
2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации . Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время - не упустите его!

Татьяна Омельченко

32812

9

До принятия закона о приватизации недвижимость приобретали разными ухищренными способами. В ход шли такие методы как обмен жилья с доплатой, прописка и даже фиктивный брак. С приватизацией, к счастью, купить жилье стало проще. Для этого нужно только обладать нужной суммой денег. Но, тем не менее, этот закон до сих пор вызывает вопрос - есть ли последствия приватизации и какие ее плюсы? Об этом расскажет данная статья.

Фото с Flickr.com, Alper Orus

Что говорит закон

Само понятие приватизация в России появилось еще 90-х годах в период сложной и нестабильной экономической ситуации в стране. Она позволила перейти капиталистический рубеж и упростила продажу и покупку недвижимости. Сегодня все еще можно приватизировать квартиру (бесплатная процедура продлена до 1 марта 2015 года). Также, по закону можно свободно отказаться от данной процедуры, что не отменяет право владения на недвижимость. Все условия приватизации и отказа от нее указаны в Жилищном кодексе РФ.
Споры по поводу того нужна, ли приватизации или нет, не утихают. Чтобы хоть как-то прояснить ситуацию, мы определили плюсы и минусы приватизации. В каких случаях она выгодна, а в каких нет?

Плюсы приватизации:

• Собственники приватизированного жилья больше защищены от мошенников. Так как недвижимость фактически переходит во владение хозяина, и выселить из квартиры гораздо сложнее (если только нет больших задолженностей по коммунальным платежам). К примеру, известны случаи, когда из квартир выселяли малообеспеченных одиноких пенсионеров, которых обмануть достаточно легко.
• В случае сноса аварийного дома, владельцы неприватизированной квартиры по закону могут получить новое жилье площадью 18 м. кв. по норме на одного человека. Но если фактически старая квартира больше по метражу, то ее стоит приватизировать. Тогда есть шанс получить улучшенное жилье. Это неоспоримые плюсы приватизации, благодаря которым владелец жилья страхует себя от потери площади.
• Свободное распоряжение имуществом - продажа, аренда, деление на доли и прочее. Собственник вправе делать с квартирой все, что необходимо абсолютно легально, без ограничений. Тогда как в неприватизированной квартире собственник один - тот, кто прописан и не может так легко обращаться с имуществом и эффективно вкладывать денежные средства. Например, если квартира не прошла приватизацию, владелец умер, а его наследник не успел прописаться в ней, то жилье автоматически переходи во владение собственника - муниципалитета.
• Возможность свободно прописывать и выписывать жильцов, в то время как в неприватизированной квартире прописанным может быть только один человек.
• Процедура по приватизации не новая и абсолютно бесплатная. Но дает массу возможностей, таких как оформление кредита или ипотеки.
• В приватизированной квартире можно делать капитальный ремонт и перепланировку, так как владелец имеет на это полное право. Узаконить ее можно обратившись в БТИ, где будет разработан новый технический план. В неприватизированной квартире перепланировка запрещена.

Минусы приватизации:

• От государства не будет возможности получить помощь в ремонте или переселении. Ведь ответственность за неприватизированное жилье лежит на государстве, а прописанный жилец является только нанимателем. В случае пожара или потопа, ущерб возмещает государство. При приватизации собственник все оплачивает самостоятельно.
• Проблемы приватизации могут скрываться в том, что за объект недвижимости нужно платить единый обязательный налог. Сумма налога высчитывается от стоимости инвентаризации. Но, возможно, скоро этот налог будут высчитывать от рыночной цены объекта, тогда собственнику придется выложить большую сумму. Такая сумма может стать непомерной для малообеспеченных слоев населения и одиноких жильцов. В этом случае стоит подумать стоит приватизировать свое жилье или же договор социального найма будет предпочтительней.
• Надо ли приватизировать квартиру тем, кто не может платить большие суммы за коммуналку? Однозначно лучший путь в таком случае договор социального найма. Согласно ему платежи уменьшаются практически вдвое. В этом случае приватизация идет в минус.
• Жилье переходит по наследству тому, кто там был прописан, без уплаты дорогостоящих пошлин и сборов. Это существенная экономия, а также гарантия того, что наследником является одним и на имущество больше никто претендовать не имеет права. Для этого не требуется завещания или каких-либо других нотариальных документов.
• Отсутствие возможности получить субсидию на коммунальную квартиру или общежитие.

Приватизировать квартиру или нет – личное дело каждого. Законом предусмотрено право оформить государственное или муниципальное жилье в личную собственность. Но предварительно следует взвесить все «за» и «против». Рассмотрим положительные и отрицательные моменты, связанные с приватизационными действиями.

Обязательно ли приватизировать квартиру?

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

• Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
• Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
• Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
• Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.

• Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
• Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
• Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
• Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
• Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
• Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

Важно : ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность.

Неприватизированная квартира - права проживающих

С жильцами неприватизированной квартиры заключается договор социального найма. Как правило, выбирается ответственный наниматель, который представляет интересы остальных жильцов.

Согласно ст. 67 ЖК РФ он вправе:

• вселять членов семьи и иных лиц в занимаемое жилье с согласия наймодателя;
• сдавать квартиру в поднаем;
• впускать для временного проживания третьих лиц;
• производить обмен на другую квартиру, находящуюся также в соцнайме;
• требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг нормального качества и в полном объеме;
• осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ права проживающих идентичны правам и обязанностям главного нанимателя. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним лица, ведущие общее хозяйство (например, супруг, дети, родители). Родственники и иные иждивенцы признаются членами семейства, если вселены нанимателем в качестве таковых. Совместно проживающие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Важно: наниматель и члены его семьи вправе вселять иных лиц, не являющихся их родственниками. Такие граждане могут проживать в течение полугода, но требуется предварительное уведомление наймодателя.

Надо ли приватизировать квартиру?

Рассмотрим, что будет, если не приватизировать квартиру или, наоборот, оформить ее в собственность в определенных ситуациях.

Пенсионерам

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам? Этот вопрос следует рассматривать в контексте наличия наследников. Если таковые имеются, то приватизация будет выгодна. Собственник квартиры может обратиться к своим потенциальным наследникам с просьбой о помощи взамен на недвижимость. Другой вариант - оформить договор ренты.

Невыгодно оформлять в собственность недвижимость одиноким старикам. В таком случае бремя содержания полностью ложится на них. Следует отметить, что в случае утраты имущества, его потерю никто не возместит (например, пожар по вине самого пенсионера). Тогда человек может остаться без крова над головой. Конечно, можно застраховать недвижимость, но такой вариант приемлем для стариков, у которых есть дополнительные источники финансирования (например, дети). Поэтому одиноким людям лучше отказаться от приватизации, таким образом получится избежать дополнительных материальных затрат и преступных действий со стороны третьих лиц.

Малоимущим

Малоимущая семья может остаться в плюсе в обоих случаях, если будет действовать правильно:

• Первый вариант: семья из двоих взрослых проживает в муниципальной двухкомнатной квартире. Жильцы вправе приватизировать недвижимость и реализовать ее. С полученного дохода можно приобрести однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег оставить на личные нужды.
• Другой вариант: большая семья, проживающая в аварийном жилье по договору соцнайма. Старый жилищный фонд подлежит расселению. Жильцам взамен предоставляется равная по площади квартира. Однако, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом, семья вправе претендовать на недвижимость большей площади. Поэтому, прежде чем принять решение, надо оценить состояние дома и число жильцов. Если есть выгода в ожидании расселения, то лучше подождать с приватизацией.

Должникам

В некоторых случаях обратившимся лицам отказывают в приватизации при наличии задолженности по коммунальным платежам. Такие действия являются незаконными. Должник вправе оформить квартиру в личную собственность независимо от имеющихся долгов. Однако данные действия не освободят его от выплат.

При наличии просроченных кредитов взыскание может быть обращено на имеющееся во владении физического лица имущество, то есть должник вполне может его лишиться. И наоборот - с недвижимостью, находящейся в собственности муниципалитета (в случае долга по коммунальным платежам должник может быть выселен из занимаемого социального жилья в квартиру меньшей площади или общежитие).

Пайщикам

Кооперативная недвижимость не приватизируется, она оформляется в собственность пайщика на основании документа, свидетельствующего о полной выплате пая. Для этого надо обратиться в Росреестр. Иными словами, такая недвижимость до оформления в собственность принадлежит кооперативу, но не муниципалитету или государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в муниципальной или государственной собственности. Если не приватизировать квартиру, то жилье, не оформленное в собственность, нельзя будет завещать, подарить или иным образом распорядиться им.

В соответствии с жилищным законодательством член семьи, совместно проживший с умершим лицом, вправе переоформить на себя договор найма на аналогичных условиях. Если наследников нет, то квартира передается по договору соцнайма другой семье (гражданину).

Важно : если квартиросъемщик в период жизни начал процедуру приватизации (сдал документы в соответствующие органы), то квартира будет считаться приватизированной. Это обусловлено тем, что лицо в момент жизни высказало желание и предприняло необходимые действия, чтобы оформить недвижимость на себя. Тогда наследник (или наследники) вправе претендовать на такую квартиру. В случае спора дело разрешается в судебном порядке.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Процедура включает следующие этапы:

• Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
• Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
• Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
• Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
• Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

• Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
• Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
• Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

• Многофункциональный центр;
• Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра.

Последний этап - это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

В связи с продлением возможности приватизации социального жилья в России, этот вопрос остаётся актуальным в ближайшее время. Суть приватизации заключается в том, что наниматель муниципальной квартиры, указанный в договоре, имеет право оформить эту недвижимость в частную собственность.

В приватизации участвует жилплощадь, которая принадлежит муниципальному органу или непосредственно государству. Для этого нужно получить согласие всех зарегистрированных проживающих лиц, включая детей от 14 лет. Если кто-либо выступает категорически против, закон позволяет приватизировать часть квартиры.

По данным статистики, на территории РФ до сих пор не приватизировано около 30% жилья, несмотря на то, что ранее неоднократно шла речь о закрытии программы, дающей такую возможность. Следует учитывать и то, что даётся каждому лишь один-единственный раз. По этой причине к данному вопросу стоит подходить рассудительно и без спешки, тщательно проанализировав все за и против.

Однозначного ответа о том, нужно ли приватизировать квартиры, нет – для каждой категории граждан есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать индивидуально. На что именно обращать внимание, и какие недостатки противостоят преимуществам процедуры, рассмотрим далее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Чем выгодна приватизация квартиры

Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Отрицательные стороны приватизации жилья

К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся:

Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан

Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены. Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять. Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг – задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение (увы, это тоже имеет место).

Если же вы добропорядочный гражданин и наниматель, причин беспокоиться у вас нет – договор социального найма бессрочный и даёт право проживать в квартире вам, вашему супругу, детям, родителям.

С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться.

Малоимущие

Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам – вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья.

Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз.

Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение – это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.

Насколько это актуально для вас – решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.

Пенсионеры

Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами. Данная категория граждан относится к нуждающейся в дополнительной социальной защите. Принимать решение следует, ссылаясь на материальное положение и наличие близких родственников, которые готовы взять на себя заботу о пенсионере частично или полностью.

Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара.

Из позитивных сторон приватизации жилплощади – возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков (при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения).

Должники

К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, – высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана. По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость.

Оплачивать счета придётся в любом случае – даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы (в зависимости от срока задолженности). Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать.

При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене. Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру.

Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще.

Пайщики

Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный пай, не относится к данным категориям. Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом.

Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Приватизировать свою квартиру или нет – ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности:

Задумываясь о том, можно ли не приватизировать свою квартиру сейчас, ожидая более подходящего момента, сегодня ответ положительный. Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Как уже упоминалось ранее, неприватизированная квартира – это ограниченные права на распоряжение. Вы имеете возможность проживать в ней, зарегистрироваться и прописать здесь же свою семью (супруга, детей, родителей), но по закону вы не владелец жилья – недвижимость принадлежит либо муниципальному органу, либо государству.

Исходя из этого, наниматель по договору не имеет права завещать неприватизированную квартиру, и после его смерти наследники по закону не смогут унаследовать данную жилплощадь. Правовой статус недвижимости остаётся неизменным – после смерти нанимателя договор найма расторгается и имущество переходит назад муниципалитету, государству.

Ссылаясь на 82 статью в Жилищном кодексе Российской Федерации, после смерти нанимателя любой из его близких родственников имеет право переоформить договор социального найма на себя и на идентичных условиях.

Задумываясь о том, обязательно ли приватизировать квартиры, можно сделать вывод, что нет. Если вас волнуют именно нюансы наследования, получить право пользования можно и на неприватизированную квартиру.

Как вернуть статус социального жилья

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже. Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения. Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).