Главная Приказы Какие категории собственности относятся к недвижимости. Имущество - это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

Какие категории собственности относятся к недвижимости. Имущество - это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

Знание основ Российского законодательства обязательно не только для юристов, осуществляющих сделки подобного рода, но и для любого гражданина, имеющего в собственности какое бы то ни было имущество. Поскольку отношения собственника с государством, налоговыми органами и покупателями регулируются разными законодательными нормами в зависимости от принадлежности объекта к движимому или недвижимому имуществу, умение различать их виды необходимо. Для понимания того что относится к недвижимому имуществу необходимо определить основные характеристики объектов этой категории.

Основные свойства недвижимого имущества

В Гражданском кодексе РФ, регулирующем имущественные отношения, предусмотрено деление объектов собственности (будь то государственная или личная), на две большие категории: движимое и . Отличия между этими типами состоят в следующем:

Недвижимое имущество, в отличие от движимого, не поддается перемещению в пространстве без нарушения своей целостности или функциональной составляющей. Перенос объектов недвижимости связан с огромными материальными затратами и не гарантирует сохранности свойств объекта в результате произведенных действий.
Недвижимость имеет признак уникальности, то есть, заменить объект недвижимого имущества абсолютно идентичным, имеющим такие же свойства – невозможно. В то время как движимое имущество легко заменяемо, поскольку существует не в единственном экземпляре.

Все перечисленные различия достаточно расплывчаты и не дают четкого понимания основы классификации объектов. Именно из-за этого в юридической практике существуют частные случаи, когда определить к какому типу относится собственность довольно проблематично. Некоторые вещи, не обладающие признаками недвижимости, тем не менее, юридически могут быть отнесены к ней для облегчения действий по государственной регистрации, учету и контролю сделок с дорогостоящими объектами.

В большинстве источников выделяется дополнительно несколько признаков, характеризующих объекты недвижимого имущества:

недвижимость имеет территориальную привязку (то есть располагается на определенном земельном участке или под ним);
на недвижимое имущество разрешено заключать договоры аренды, продажи, долгосрочного ипотечного кредитования;
данный тип собственности предполагает возможность проживания или ведения бизнеса, а также позволяет владельцу получать прямой или косвенный доход от действий с нею;
как правило, целевое использование объектов недвижимости предполагает долгосрочную перспективу (другими словами, строится капитально и срок эксплуатации рассчитан на долгое время).

Что относится к недвижимости

В соответствии со статьей No 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам недвижимого имущества можно отнести следующее:

Чем отличается обладание разными видами имущества

Согласно Гражданскому Кодексу, под движимым имуществом подразумевается все то, что не включено в понятие недвижимости. Сюда же относят деньги и ценные бумаги. Различия во владении движимым и недвижимым имуществом состоят в порядке оформления прав собственности и юридических нюансах при совершении сделок с объектами разного типа.

Российское законодательство предусматривает более жесткие требования к совершению сделок с недвижимостью, а в некоторых случаях налагает запрет на их осуществление (например, когда строение признано памятником архитектуры или находится в обременении – под арестом, в ипотеке и т.д.).

Как правило, оформление в собственность недвижимых объектов требует обязательной государственной регистрации, включающей в себя получение планов, схем, кадастровых и технических паспортов, в то время как на движимое имущество подобного рода документация не является обязательной. Кроме того, существуют значительные отличия в системе налогообложения различных категорий собственности как для физических, так и для юридических лиц.

Для чего знать классификацию объектов имущественных отношений

Как уже было сказано ранее, знание основ правового законодательства в сфере имущественных отношений позволит избежать множества проблем при совершении различного рода сделок, уплате налогов, дарении, передаче в аренду, разделе собственности в случае развода.

Государством четко контролируются все правовые аспекты, связанные с недвижимостью. В большей степени это обусловлено тем, что недвижимое имущество физических и юридических лиц имеет множество точек соприкосновения с государственным имуществом. В процессе оборота движимого и недвижимого имущества существуют значительные отличия:

Рассмотренные примеры составляют лишь малую часть тех различий, которые характерны для действий с разными категориями собственности. Все тонкости законодательства известны лишь практикующим юристам, однако иметь представление о том, какого рода имущество находится в личном владении, не помешает каждому собственнику.

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Комментарий к Ст. 130 ГК РФ

1. В комментируемой статье осуществляется деление вещей на недвижимое и движимое имущество, предлагается характеристика недвижимости (см. далее). При этом в отношении движимости установлено правило: «То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу».

2. В п. 1 предлагается понятие недвижимости. При этом выделяются следующие признаки.

Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона.

———————————
См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 — 181 (автор главы — О.А. Красавчиков).

См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Федерации // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 275.

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (возможно исключение, установленное федеральным законом). При этом обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно объект связан с землей.

Здесь же дается примерный перечень отдельных видов недвижимости: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

3. Таким образом, понятие недвижимости достаточно элементарно, обстоятельно разработано наукой гражданского права, в основных своих чертах легко усваивается как юристами, так и людьми, не искушенными в юриспруденции. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: то, что выглядит едва ли не безупречно с теоретической точки зрения, нередко вызывает практические сложности, тем более когда используются оценочные категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: «прочная связь с землей», «несоразмерный ущерб».)

Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности» . Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев, сформулированных в комментируемой статье, но и под влиянием субъективных факторов. К числу последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение, и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета, и т.д. Немаловажное значение имеют теоретические разработки проблем классификации имущества на движимое и недвижимое, а также государственной регистрации недвижимости.

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 96.

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация» .

———————————
Козырь О.М. Указ. соч. С. 276.

Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей (природой этих вещей). Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия.

———————————
См.: Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 57.

Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенного жилого дома, реально существующих зданий, сооружений и т.п. до момента государственной регистрации этих объектов. То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются движимым имуществом и т.п.

———————————
См., например: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, 1995. С. 283 — 284; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный). М.: Юрид. фирма «Контракт»; Инфра-М, 1997. С. 439 — 440, 445.

Противоположный подход порождает ряд вопросов. В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Когда в речь идет о возможности признания права собственности на самовольную постройку, то разве имеется в виду движимое имущество? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т.е. на недвижимость. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ прямо указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Последнее указание, включенное в п. 2 ст. 222 ГК РФ, конечно, не перечеркивает приведенного понятия самовольной постройки как имущества недвижимого. В противном случае вопреки законам логики повиснут в воздухе все правила, содержащиеся в п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ.

Наконец, и это главное, в комментируемой статье при определении недвижимости не упоминается такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (см. ст. 131 и комментарий к ней). Очевидно, что можно регистрировать права на уже существующий объект. Если, допустим, жилой дом реально не существует, то невозможно и возникновение права собственности на него.

В ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но «стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его» .

———————————
Саватье Р. Указ. соч. С. 58.

4. В ст. 1 Закона о регистрации недвижимости дается более широкий перечень объектов недвижимости по сравнению с перечнем, содержащимся в п. 1 комментируемой статьи ГК РФ. Наряду с объектами в этом Законе указаны жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

5. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК)).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК).

Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

6. Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируются Законом о недрах. Некоторые из названных отношений регулируются и иными федеральными законами и правовыми актами (например, Федеральными законами от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» , от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» , Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых и др.). Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1995. N 49. Ст. 4694.

Собрание законодательства РФ. 1998. N 13. Ст. 1463.

Утверждена Постановлением Министра природных ресурсов РФ от 7 февраля 1998 г. N 56 начальником Госгортехнадзора России от 31 декабря 1997 г. N 58 // Бюллетень нормативных актов. 1998. N 7.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Используемые участки недр представляют собой геометризованные блоки недр (ст. 2 Закона о недрах).

Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т.д. (ст. 6 Закона о недрах).

Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если федеральными законами не установлены ограничения предоставления права пользования недрами. Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. Так, для геологического изучения участки недр могут предоставляться на срок до пяти лет, для добычи подземных вод — на срок до 25 лет и т.д. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых геологических объектов и иных целей.

7. В отношении таких упоминаемых в комментируемой статье объектов недвижимости, как здания и сооружения, наиболее обоснованной представляется позиция В.В. Витрянского, который считает, что «попытки дать юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий» и что «с юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения…» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 522.

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Там же. С. 523. Следует иметь в виду, что данные высказывания сделаны исходя из «чисто» цивилистических позиций, причем при характеристике договоров аренды.

В.В. Витрянский полагает, что «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Там же. Здесь же см. анализ существенных признаков, образующих данное определение и значение каждого из них. Обстоятельную характеристику данных объектов см.: Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томского ун-та, 2002.

8. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15)). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).

Соответствующие правила содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 . Действие этого Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2). Действие этого акта не распространяется на жилые помещения, находящиеся в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с ГК РФ (п. 3).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

В названном Положении достаточно обстоятельно для акта такого уровня определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д. Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т.д.

Иногда требования к жилым помещениям формулируются с использованием оценочных категорий. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в частности деформативности (а в железобетонных конструкциях — трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности к несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Таким образом, установление того, соответствует ли помещение требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представляет собой достаточно сложный процесс. Приходится обращаться к большому числу нормативных актов, проводить экспертизы, замеры и т.д., и т.п.

В случае, когда в установленном законом порядке возводится жилой дом (здание) и вводится в эксплуатацию, такого акта, как признание данного дома (помещений, в нем находящихся) жилым (жилыми), не требуется. Признание помещения жилым в этом случае охватывается действиями, опосредующими ввод его в эксплуатацию (в том числе проверяется, соответствует ли оно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям), государственный учет и государственную регистрацию права на него (как на жилое помещение).

Поэтому правила, содержащиеся в названном Положении, утвержденном во исполнение указаний ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ, применяются в следующих случаях.

Во-первых, при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое. В частности, такой перевод недопустим, если соответствующее помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК).

Во-вторых, при установлении того, пригодно ли для проживания помещение, используемое в качестве жилья и с точки зрения юридической считающееся жилым помещением.

В-третьих, при решении вопроса о признании находящегося в эксплуатации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.

В зависимости от вида жилищного фонда по форме собственности межведомственная комиссия создается соответственно федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

К жилым помещениям в соответствии с ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Когда речь идет о части квартиры, то имеется в виду ситуация, при которой объектами права являются несколько комнат квартиры. Например, гражданин занимал в четырехкомнатной коммунальной квартире две комнаты по договору социального найма. В результате приватизации он получил право собственности на эти комнаты. Объектом права собственности является часть квартиры (две комнаты).

9. Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Следует иметь в виду, что в нежилых зданиях иногда размещаются жилые помещения (например, для использования в качестве служебной жилой площади). В жилых домах всегда есть нежилые помещения. В одних случаях такие помещения являются объектами права (например, в жилой дом встроен магазин). В других — помещения не относятся к самостоятельным объектам права (например, подсобные помещения, места общего пользования и т.п. (колясочные, холлы и т.д.)).

10. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенная характеристика предприятия дается в ст. 132 ГК РФ. Здесь же установлено, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 и комментарий к ней).

11. В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Объявление этих вещей недвижимыми как в российских, так и в других правовых системах во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).

———————————
См.: Красавчиков О.А. Советская наука гражданского права (понятие, предмет, состав и система). Свердловск, 1961. С. 130. В настоящее время эта работа переиздана; Он же. Категории науки гражданского права. М.: Статут, 2005. Т. 1.

Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).

В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания РФ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

———————————
Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. N 18. Ст. 2207.

Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) термин «космический объект» включает в себя составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.

———————————
См.: Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXIX. М., 1975. С. 95 — 101; Международное публичное право: Сб. док. Т. 2. М.: БЕК, 1996. С. 362 — 368.

Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV. М., 1980. С. 442 — 446; Действующее международное право. Т. 3. М.: Московский независимый институт международного права, 1997. С. 634 — 638.

Представляется важным указание в Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:

— название запускающего государства или запускающих государств;

— соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;

— дату и территорию или место запуска;

— основные параметры орбиты:

период обращения,

наклонение,

— общее назначение космического объекта.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации. При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

———————————
Российская газета. 06.10.1993. N 186.

12. В п. 2 комментируемой статьи упоминаются такие движимые объекты, как ценные бумаги и собственно деньги. О деньгах см. ст. 140 ГК РФ и комментарий к ней, о ценных бумагах — ст. ст. 142 и 149 ГК РФ и комментарий к ним.

Что такое движимое имущество, какова его характеристика, какой формой права оно охраняется? Данные вопросы интересуют множество людей, которым предстоит сталкиваться с понятием собственности.

Вступление

Движимое имущество - это любые объекты собственности, которые нельзя в силу особенностей их правовой природы отнести к недвижимости (любые типы жилья и их производные, например помещение, сооружение или земельный участок). Вещи, которые входят в перечень имущества данного типа, являются материальными ценностями, которые могут передаваться от одного физ. лица другому. Сюда можно отнести ресурсы природы, различное оборудование и товары, подвергаемые транспортировке, животных, атрибуты мебели и т. д.

Движимое имущество - это понятие, которое следует отличать от выраженного нематериально имущества в требованиях (речь идет о ценных бумагах, правах и т. д.). Однако попытка охарактеризовать некоторые объекты вызывает у человека сложности. Рассмотрим на примере леса, который является недвижимостью, однако может подвергаться транспортировке вследствие его вырубки. Так лес превращается в движимую форму собственности.

Движимая вещь (имущество) - представлена любым правом собственности на объекты, не попадающие под юрисдикцию определения недвижимости. А к последнему можно отнести земельный участок или фрагмент недр, то есть площадь земли с определенной ценностью. Этот объект не поддается перевозке в силу собственной прочной связи с определенным местом. Важной сопутствующей характеристикой является отсутствие нанесения ущерба при попытке или перевозе недвижимости. Еще сюда относятся различные постройки и сооружения, которые не были достроены. Законодательные органы РФ относят к недвижимости суда, перемещающиеся по морю и воздуху, объекты космического предназначения.

Категории

Рассматривая вопрос определения (что такое движимое имущество) необходимо знать о наличии распределения категорий в данном понятии. Классификация происходит в соответствии с двумя критериями:

юридический - определение принадлежности объекта к определенному разряду в зависимости от его взаимосвязи с земельным участком;
материальный - показатель степени связи земли с вещами.

В соответствии с последним критерием, движимой формой имущества можно назвать вещь, не имеющую сильной связи с землей. Юридические критерии утверждают, что определение должно происходить на основе оценки возможности перенести объект без создания несоразмерной величины ущерба, которым может сопровождаться транспортировка.

Особенностью движимого имущества является то, что вещь можно отнести сюда лишь при удовлетворении требований обоих критериев. В противном случае объект отнесут к недвижимости. Общие правила не требуют обязательной регистрации прав на движимое имущество. Однако существует перечень предметов, которые, в соответствии с законодательством страны, могут подвергаться фиксированию в документальной форме. Порядок процесса определяется и предусматривается законом. Яркими примерами на территории РФ могут служить: оружие, исторические ценности, некоторые бумаги, имеющие ценность, крупные средства передвижения и так далее.

История развития

Распределение вещей по типу движимого или недвижимого имущества стало совершаться еще во времена Римской империи, где это было предусмотрено гражданским правом (от третьего века до н. э. и вплоть до третьего века н. э.). К первому типу (по пространственному признаку) относили перемещаемые субъективные ценности, а ко второму - участки земли и все, что было создано на них. Право собственности на движимое имущество, как мы уже поняли, появилось задолго до формирования современного мира и его правовых законодательных норм, привычных сегодня.

Раннее развитие государства в Риме определяло землю как самый значимый объект, входящий в состав чьей-то собственности. В преобладающем числе случаев земельные участки присваивали всей общине Римской империи. Правовые возможности отдельного ряда граждан определяли посредством содержащейся информации в институтах владения. Она гласила о том, что лицо может господствовать над определенным объектом, но права распоряжения имеют ряд ограничений.

Земельные сделки могли проводиться только квиритами, а их закрепление могло совершаться в процессе манципации. Действительность договора утверждалась посредством судебных актов.

Устройство структуры федеральных властей в сфере управления имуществом

В соответствии с ГК РФ, определение движимого имущества попадает под юрисдикцию Федерального агентства, занимающегося управлением государственным имуществом. Этот орган власти при исполнении не только определяет принадлежность движимой собственности, но и в целом занимается вопросами по классификации собственности на различные составные элементы права, исходя при этом из области земельных отношений, функционирования в сфере имущественного отношения и так далее.

Главной функцией Росимущества можно назвать способность (при наличии установленных полномочий) выполнять государственную политику в вопросах о принадлежности определенного исследуемого объекта к конкретному земельному участку. Происходит внедрение ряда прав, которые имеют определенный лимит, ограничивающий полную свободу деятельности владельца. Это условие диктуется законодательством Российской Федерации и относится к особенностям эксплуатации предприятий унитарного типа, государственных учреждений, ряда акционерных организаций и т. д. Сюда можно отнести все учреждения, которые так или иначе могут влиять на имущество казначейства государства. Они дифференцируются по разным принципам, например в соответствии с собственностью субъекта или муниципалитета.

Отвечая на вопрос о том, что такое движимое имущество, важно знать и о наличии понятия дебитора, которое представляет собой федеральное государственное предприятие унитарного типа. Оно выполняет ряд процедур, связанных с банкротством. Защищает право на собственность, законные интересы РФ, которые могут быт поставлены под сомнение вследствие проведения определенных мероприятий, например приватизации. Это равнозначно как для территории в пределах границы самого государства, так и для земельных участков за ее границей.

Дебиторы занимаются ведением учета федеральной собственности и создают ее реестры. Только при помощи оперативного управления, отвечающего за коммунальное хозяйство, может осуществляться контроль структур, специально образованных для подобных целей. Они включают в себя ряд специалистов, профессионально подготовленных к решению подобных вопросов и проблем. К таким типам структур относят органы местного самоуправления. Целью их создания было обеспечение более широкого охвата целей и способов их решения, которые ставятся перед государством. При помощи этих образований выполняются контроль и слежение за выполнением политического и экономического правления. Однако решение задач не всегда бывает точно выполненным.

Сравнительное оценивание

Ценное движимое имущество специалисты оценивают при помощи особых методов, среди которых выделяют: прибыльный, дорогостоящий и сравнительный.

Сравнительную форму оценки можно использовать при идентификации конкурирующих вещей, относящихся к собственности. Определяется степень их показателя сопоставимости, что необходимо для точной корректировки, в ходе которой будет окончательно принята цена, за которую объект будет продан. Сравнительная методика позволяет дать оценку движимому имуществу максимально объективно. Целью этого является попытка создать цену, которая позволит конкурировать на рынке продажи, но при этом «не уйти в минус». Как правило, такой способ находит свое применение в местном использовании, которое определяется при помощи сложения денежных средств, которые были потрачены на транспортировку со стоимостью установки, пуско-наладочной работы и погрузки.

Дорогостоящее оценивание

Оценка движимого имущества может происходить посредством дорогостоящей методики, в ходе которой происходит поиск информации о рыночной стоимости условий и применимых методов, самого рынка. Такую информацию оценщики используют для определения размера прибыли, которая будет получена в ходе предпринимательской деятельности, а также учитывают организационную прибыльность и рассматривают выгоду с точки зрения экономики. Еще одним важным элементом является изучение функциональности устаревшей собственности с момента ее выхода на просторы рынка.

Рассматриваемые расчеты тесно связаны с затратным методом, в ходе которого определение стоимости имущества строится на основе информации о затратах на внесение изменений, эксплуатацию и само создание объекта, если это необходимо. Во внимание принимается любой тип амортизации имущества.

Прибыльное оценивание

Отвечая на вопрос о том, что такое движимое имущество и какие бывают способы его оценивания, важно упомянуть о прибыльных расчетах. Прибыльная методика может использоваться оценщиком лишь при наличии знаний о рынке, на котором располагается объект. Также важно учитывать показатель рыночного функционирования. При наличии таких данных субъект определяет расходные затраты на проведение определенных операций. Конечная оценка расчетов должна включать в себя также определение силы потенциала рынка и конкурентоспособности.

Введение в понятие движимого и недвижимого имущества

Что такое движимое имущество? Полноценно ответить на данный вопрос можно, лишь рассматривая конкретный объект. В силу определенных обстоятельств принадлежность объектов к движимой или недвижимой собственности может изменяться. Так в чем же их различие?

Движимая собственность может подлежать перемещению. При этом процесс транспортировки не должен наносить огромного ущерба участку земли, на котором этот объект собственности расположен. Недвижимость переместить невозможно или возможно, но с нарушением ее целостной структуры, кроме того, попытка перевоза собственности повлечет за собой наличие целого ряда проблем различной природы.

Регистрация движимого имущества требуется не всегда (в отличие от недвижимости).
В законодательных актах РФ имеется ограничение на простую передачу прав фактического присвоения объектов от одного лица другому. Однако множество вещей движимого типа могут передаваться без их строго фиксирования и внесения в реестры, среди которых можно отметить: ценные документы, акции, облигации, бытовую технику, автотранспорт, оборудование для офисов и др.

Углубляясь в тему

Принадлежность собственности движимого имущества в данную категорию в других странах определяется при помощи разных методов, которые не только имеют определенное сходство со стандартами РФ, прописанными в законодательных и правовых актах, но и включают в себя рад различий.

Во Франции объекты личной собственности делятся на две формы: движимая вещь и имущество. Судна, движущиеся по воде, и аппараты летательного типа в данном случае относятся ко второму типу. Это обуславливается тем, что они способны «независимо» перемещаться на определенное расстояние. Однако существует ряд случаев, в которых корабль или самолет может определяться как подвижная недвижимость. Так, право на передачу движимого имущества может иметь различные особенности, зависящие от законодательства государства, на территории которого происходит определение или передача объекта собственности такого типа.

Законодательство РФ оценивает любые участки земли, а также объекты строительства, здания, лес, подпочвенные участки и установки долгосрочного типа как регулярную недвижимость. Иначе говоря, любой объект, который может быть перемещен лишь с причинением огромного ущерба или же вовсе не поддается транспортировке, может определяться как недвижимое имущество. Все лица, граждане страны, имеют одинаковый ряд прав на владение объектом движимой собственности, в отличие от недвижимости, которая может иметь ряд ограничений, указанных в законодательстве РФ.

Право на движимое имущество при определенных обстоятельствах может вовсе не рассматриваться. Данное явление возникает вследствие неверной трактовки и толкования своих возможностей по эксплуатации объектов субъектами, обладающими правом на собственность, но не имеющими фактических доказательств этого. Отсутствие способности обосновать и доказать собственное право на определенный объект движимого имущества может приводить к неспособности его использовать на рынке.

Рассматривая вопрос о том, какое движимое имущество можно расценивать в действительности таковым, мы не раз сталкивались с понятием о чрезмерном нанесении убытков субъекту, земле или государству, в соответствии с которыми объект, который можно перемещать, относиться к недвижимости. Так почему же? Дело в том, что такие объекты, как водохранилища, захоронения химикатов, структура железной дороги и подземные коммуникации теоретически переместить можно, но попытка их транспортировки может привести к фактическим проблемам, ущерб от которых будет слишком большим или даже непоправимым. Исходя из этого, можно четко определить, почему регистрация движимого имущества является необязательной, а недвижимость необходимо вносить в реестры и фиксировать. Еще одной причиной тому служит снижение вероятности обмана во время торгов между покупателем и обладателем объекта.

Соответствие договора и имущества

При заключении сделок по движимому или недвижимому имуществу обе стороны могут влиять на установки гражданского договора, в соответствии с которым оформляется контракт. Нормы закона имеют четкое разделение по виду действий в соответствии с рядом конкретных ситуаций, которые имеют общие черты.

Тип имущества обуславливает зависимость формы его передачи. Например, дарение недвижимости всегда должно протекать под присмотром государственных органов, а вот передача прав на владение движимыми объектами может обойтись и без этого. Иногда достаточно устной формы присвоения. Но если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей, то необходимо совершить регистрацию с указанием того, что право на владение будет распространяться и на будущее время. Одной из причин такого явления служит попытка снизить количество обманных махинаций на рынке.

Подводя итоги

В понятии права существует явление льготы по налогу на движимое имущество. Оно характеризуется как предоставление субъекту особых возможностей. Так, субъект может получать некоторые привилегии перед государством или по отношению к праву на владение объектом. Такими видами "поощрений" могут выступать, например, выплата определенных денежных средств, оплата каких-либо услуг в туристических сферах и так далее.

Анализируя общую информацию, полученную в данной статье, читатель имеет возможность охарактеризовать право на движимое имущество и определить, какие объекты относятся к такому типу. Также были затронуты вопросы недвижимой собственности, способы определения ценности на различные виды владений субъекта и другие юридические понятия, с которыми мы сталкиваемся в современной жизни.

Сколько существует человечество, столько его занимают имущественные вопросы. Лишь при первобытном строе в данной теме царила простота и ясность - все вокруг было общим и принадлежало племени. Но едва выйдя из каменного века, человечество обзавелось собственностью и принялось ревностно охранять ее от любых посягательств.

Иначе и быть не могло. На понятии собственности (личной, семейной, клановой) строилась и строится вся материальная жизнь общества. Владение имуществом - непременное условие выживания как отдельного человека, так и целого рода.

Вопросы накопления, защиты, отъема, купли-продажи, передачи по наследству нажитого добра поднимались еще летописцами древних времен. Сколько войн было развязано за обладание собственностью, сколько крови пролилось!

И наши дни - не исключение. Увы, коммунизма даже в отдельно взятой стране не получилось. Поэтому всем нам так или иначе приходится иметь дело с частной собственностью - своей или чужой. И решать множество сопутствующих этому понятию вопросов. Но для этого следует понимать основные юридические термины, определения, знать разницу между основными видами имущества и ее практическое значение.

Понятие собственности и объекты ее права

Гражданский кодекс в своей статье 209 обозначает имущество как объект прав собственности. То есть определение "имущество" имеет индивидуальный характер. Но под имуществом ГК понимает не только предметы, но и одноименные (имущественные) права. И они по логике вещей тоже должны относиться к объектам собственности. Как пример можно привести право участия в коммерческих обществах или банковские вклады. Но многие законоведы считают, что объектом права собственности может быть только вещь.

Рассмотрим прежде всего некоторые общие понятия.

Имущество - это...

Имуществом именуют объекты владения, обладающие полезностью использования. Владеют ими как юридические, так и физические лица. Этим термином обозначается совокупность конкретных имущественных прав отдельного лица.

Под бесхозяйными подразумевают такие объекты имущества, у которых нет владельца, или он неизвестен. Арендуемое - то имущество, что сдается собственником в аренду на определенный срок любому лицу.

Регулирует имущественные отношения гражданское право. В процессе оборота задействованы организации и граждане. Финансовые расходы собственников именуют бременем содержания имущества.

Имущество может быть делимым (которое возможно разделить на доли без утраты его свойств) и неделимым. А также существуют такие понятия, как движимое и недвижимое имущество.

Что такое собственность?

Это имущество либо финансовые средства, которые принадлежат определенному лицу - физическому или юридическому. Понятие собственности включает государственное, акционерное, совместное, общее имущество. Еще различают коллективную, кооперативную, паевую, коммунальную, трудовую собственность. Также существует частное, индивидуальное или личное имущество.

Нематериальным имуществом называют то, которое не имеет конкретного физического выражения, но тем не менее бывает защищено авторским правом или патентом. В отличие от него денежное имущество всегда подразумевает определенную стоимость.

Имущественными отношениями считаются те, что имеют форму купли-продажи, аренды, кредитов и ссуд. Они возможны между юридическими и физическими лицами. С этим термином неразрывно связано понятие имущественного ущерба, т. е. наносимого имуществу конкретного лица из-за неисполнения договора либо причинения вреда.

Другие понятия

В гражданском праве рассматриваются еще две важнейшие категории - отчуждение имущества и понятие наследства.

Первое из них заключается в передаче принадлежащего определенному лицу имущества в собственность другого лица. Это - один из способов возмездного либо безвозмездного распоряжения им. Имущество это может быть отчуждаемо по воле собственника (дарение, купля-продажа) или помимо таковой путем реквизиции, конфискации или принудительной продажи для погашения долгов.

Наследством именуют имущество, полученное от умершего в порядке наследования. Оно может включать не только материальные предметы, но и вещные права либо права на интеллектуальную собственность, а также все связанные с этим обязательства.

Имущество в РФ подлежит страхованию. Существует отдельная его отрасль, посвященная именно имуществу в самых разных видах. Могут быть застрахованы ценности собственника либо другого ответственного лица.

Имущество предприятия

Это собственность предприятия или организации. По характеру применения оно делится на основной и оборотный капитал. А по способам (источникам) своего формирования на обязательства и собственный капитал.

Местом нахождения имущества по закону считается:

Для недвижимости - его фактическое местонахождение.
Для транспортных средств - место государственной регистрации или порт приписки. Если такового нет - то место, где находится его собственник.
Для воздушных и водных средств транспорта - также место нахождения владельца.

Каждый собственник (юридическое либо физическое лицо) обязан платить государству налог на имущество. Объект обложения - стоимость имущества, как движимого, так и недвижимого.

В связи с этим обстоятельством возникают многочисленные вопросы. Львиная доля из них - о том, как разграничить движимое и недвижимое имущество, и в чем разница их налогообложения. Давайте рассмотрим эту тему более углубленно.

Что говорит закон?

Чтобы уяснить разницу между терминами "движимое" и "недвижимое" имущество, обратимся к Гражданскому кодексу. Точнее, к его статье 130 - данные понятия регламентирует именно она.

Закон гласит, что к недвижимости отнесено все, неразрывно связанное с землей - ее участки, недра, а также расположенные на ней объекты, перемещение который невозможно. По крайней мере, без нанесения им ущерба, считающегося несоразмерным. Что это значит?

Движимое имущество - это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому. К их категории относятся объекты, которые могут быть подвержены транспортировке. Техника, оборудование, мебель, скот и даже некоторые природные ресурсы обладают такими характеристиками.

Виды движимого имущества

Сложности в определении

Разбираясь с вопросом, о том, что относится к движимому имуществу, необходимо идентифицировать объекты, отнесенные к его категории от нематериальных активов, к которым относятся ценные бумаги и права. Отдельные характеристики имущества, обладающего свойством менять параметры при определенных обстоятельствах, вызывают сложности с отнесением их к определенной категории.

К примеру, лес является недвижимостью. Однако срубленный лес относится к движимому имуществу, поскольку он может быть транспортирован.

Упрощенная идентификация

Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия. В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости.

К недвижимости относятся объекты, отличающиеся прочной связью с земельным покрытием. Их перемещение невозможно без нанесения ущерба их предназначению.

Критерии

Для увеличения степени достоверности идентификации объекта при отнесении его к какой-либо категории используют два критерия:

юридический;
материальный.

Разбирая примеры движимого имущества с точки зрения юридического критерия, отнесение объекта к категории осуществляется вне зависимости от его связей с земельной поверхностью. Объект считается движимым в ситуации когда его характеристики не соответствуют регламентированным параметрам нормативно-правовых источников, а его перемещение возможно осуществить без нанесения значительного ущерба. При материальной идентификации в первую очередь учитывается связь с землей, обуславливающая степень неподвижности.

Идентификация имущества на движимое и недвижимое