Перенос не несущих стен в квартире. Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила. Оборудование - стенорезная машина

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

Что это такое

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

Правовые основы

Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

Согласно к таким обстоятельствам относятся:

• снос стены, которая указана в плане как несущая;
• увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
• перенос радиатора или вентиляционной шахты;
• обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
• объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
• расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
• другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от

Запрещена перепланировка:

• при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
• влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
• ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
• при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.

Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

Соседи точно не оставят такое переустройство без претензий, поэтому следует заблаговременно получить их согласия на такую перепланировку.

Перегородка из гипсокартона

Эта характеристика квартиры вносится в технический план помещения, в связи с этим ее изменения можно считать перепланировкой.

Снос балконного блока

Если в результате переустройства произошло объединение комнаты с балконом, то это будет явная перепланировка. На ее проведение требуется получение согласований, поскольку эта стена несущая, и такие действия могут стать причиной обрушения здания.

Кроме того изменение затронет теплообмен квартиры, что может повлиять на ее качественные характеристики.

Тем более, что изначально не планируется проведение тепла на балкон, что может повлечь изменение тарифа на коммунальные услуги, поскольку энергии на отопление в таком случае требуется намного больше.

На такую перепланировку нужно получение не только разрешения в уполномоченных организациях, но и собственников соседних квартир.

Снос встроенного шкафа

Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

Объединение ванны и туалета

В домах стандартной планировки стена между ванной и туалетом не считается несущей, а представляет собой перегородку. Узнать, к какому типу она относится, можно по техническому плану.

Несущие стены имеют толщину более 120 мм и обозначены в паспорте толстыми линиями. Если даже стена представлена перегородкой, для ее сноса все равно нужно получить согласование в жилищно-строительной инспекции, поскольку это считается перепланировкой.

Сложностью объединения этих помещения является то, что они относятся к влажным зонам и требуют водоизоляции при проведении ремонта.

Снос сантехкабины

Такие действия однозначно попадают под понятие перепланировки. Если планируется смена стены помещения, то об этом также необходимо уведомить ДЭЗ и другие обслуживающие организации, поскольку из-за ремонтных работ могут возникнуть проблемы с соседями: от них лучше предварительно получить письменное согласие.

Перегородка из двп

Создание легких перегородок из ДВП считается перепланировкой. Для их согласования необходимо приглашать представителей БТИ и жилищной инспекции.

Закладка оконного проема

Такое изменение жилого помещения влияет на конструктивные элементы помещения и считается перепланировкой, которую нужно узаконить.

Подвинуть унитаз

Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства.

Встроенный шкаф

Если шкафу присвоен номер, то его перенос или демонтаж считается перепланировкой. Соответствующие изменения фиксируются в плане БТИ. Когда номера ему не присвоено, тогда согласовывать переустановку или его снос не нужно.

Отсутствие двери на кухню

Если расширился дверной проем, это будет считаться перепланировкой. Когда помещение становится открытым, но пространство остается такое же, то это не считается изменением характеристик помещения.

Арка

Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной.

Остекление балкона

Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.

По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.

Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.

Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями. Иначе их обрушение может стать причиной причинения здоровья и даже жизни граждан.

Утепление лоджии

Обустройство лоджии решает множество проблем с теплообменом в помещении. Расход энергии становится намного меньше, при том, что квартира становится намного теплее.

В другом случае переустройство не требуется, если остекленение проводится только на вынесенном пространстве и не затрагивает несущих элементов помещения.

Перепланировка осуществляется при наличии документов:

• заявление по форме;

• технический паспорт БТИ;

• согласованный проект;
• правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать , свидетельство о наследовании и др.;

• заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;

• разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
• заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
• согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено. При подаче документов в орган строительного надзора выдается расписание с их перечнем, в копиях и оригиналах, последние из которых подлежат возврату после всех согласований.

Решение принимается на основании представленных документов в срок не более 45 дней. В течение 2 дней с момента обращения уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий принятие заявки на согласование.

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: “а зачем вообще бегать по чиновникам?” 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится

Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

Что такое перепланировка жилого помещения

Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

• Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
• Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Готовим пакет документов

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:

Контора	Документы или действия
БТИ (бюро технической инвентаризации)	Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь)
Жилищная контора	Выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки
Архитектурно-планировочное управление	Согласование перепланировки
Банк (если квартира находится в ипотеке)	Письменное разрешение на перепланировку
Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзор	Необходимость обращения зависит от характера планируемых работ

Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано - пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

• Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
• Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
• Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

Видео: правила согласования перепланировки

(Пока оценок нет)

Обсуждение:

Валилий сказал(а):

Сделать перепланировку – занятие более ответственное, чем просто ремонт. В первую очередь необходимо проконсультироваться с специалистами, чем может обернуться демонтаж перестенков. Начинать подобный проект надо с оформления документов.

Всеволод Васильев сказал(а):

Действительно, по=тихому не получится. Мы с женой сносили стенку между кухней и гостиной (просто там непонятный коридор был, и мы решили от него избавиться). Естественно, как люди умные мы обратились во все инстанции, к нам приходили, измеряли, что-то выписывали и прочее, словом, добро дали. Но как мы начали долбить эти стены, сразу все жильцы оживились, угрожали что если не перестанем проблем не оберемся. Хорошо, что все документы разрешающие перепланировку были. И сейчас в квартире просторней стало, 2 года живем, ничего, никаких проблем и трещин.

Альбина сказал(а):

Согласование изменений в перепланировке очень важно. Ведь у строительства свои определенные правила,инструкции,техника. А вдруг вы по ошибке снесете несущую стену. конечно перепланировка это очень удобно. Можно расширить визуально помещение,сделать квартиру комфортней. Но если каждый начнет заниматься перепланировкой, что станет с домом. Нарушение нагрузки на стены мне кажется может дать негативный результат.

Нажимая кнопку «Добавить комментарий», я соглашаюсь с сайта.

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

• остекление лоджий;
• оклейка обоев;
• установка кондиционеров;
• замена сантехнического оборудования;
• монтирование вытяжки;
• укладка ламината;
• замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

• объединение санузла;
• объединение лоджии и жилой зоны;
• перенос или ликвидация стен;
• установка душевой кабины;
• перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

• увеличивать санузел;
• переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

• частичное удаление не несущего ограждения;
• создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
• удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
• трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

• размещение санузла над жилыми комнатами;
• подключение обогрева пола к общим системам отопления;
• соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

• Переустройство . Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
• , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

• квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
• квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

• Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
• Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
• Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
• Составить план перепланировки;
• Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
• Совершить перепланировочные действия;
• Составить акт о произведенных действиях;
• Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
• После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

• Поклейка/переклейка обоев;
• Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
• Прочий косметический ремонт;
• Установка/замена дверей, окон;
• Облицовка балконов/лоджий;
• Установка антенн;
• Установка кондиционеров;
• Замена сантехники;
• Замена плит на кухне;
• Замена газовых колонок;
• Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

• остекление балкона/лоджии;
• перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
• снос и монтаж ненесущих стен;
• изменение места расположения кухонной плиты;
• установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

• Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
• Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.