Жк он инклюзив. Жилой комплекс All Inclusive в Шушарах В избранное. Транспортная доступность ЖК All Inclusive

Промсвязьбанк аккредитовал все жилые комплексы компании «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге по программе «Ипотека без первоначального взноса».

Согласно условиям программы, ставка по ипотеке с нулевым первым взносом составит 12,5% годовых, срок кредита - от 3 до 25 лет, сумма - до 20 млн рублей.

Предложением могут воспользоваться покупатели квартир в любой из четырех очередей ЖК 4YOU, эко-проекте «Q-мир», ЖК «ARTквартал.Аквилон», «СолнцеPARK» и All Inclusive.

16-11-2018

В Шушарах создадут новое общественное пространство

Холдинг «Аквилон Инвест» организует в Шушарах цветущий сад с искусственным прудом, беседкой и скамейками для отдыха, а также ландшафтный зоопарк.

Новое общественное пространство будет создано на территории жилого комплекса All Inclusive.

«Под озеленение выделено 8,7 тыс. кв. м территории ЖК All Inclusive - это около 200 деревьев и кустарников. Для того, чтобы создать естественный природный рельеф, мы используем геопластику, пригласим специалистов по ландшафтному дизайну», - отмечает руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.

Так, между первым и вторым корпусом ЖК All Inclusive будут высажены кусты сирени и зеленые кустарники, поставлена крытая беседка и скамейки для отдыха, а также организован искусственный пруд. Вдоль второго корпуса для прогулок будет высажена хвойная аллея, а между второй и третьей очередью появится большая спортивная площадка.

На эксплуатируемой кровле паркинга 1 очереди появится детская игровая зона, которая будет обустроена необычным образом - в виде африканской саванны. Здесь разместятся слоны и жирафы (ландшафтный зоопарк), игровые комплексы, лазалки и качели.

На первом этаже 1 корпуса выделено помещение под общедомовой детский клуб, который будет оборудован мягкими подушками, столом, доской для рисования и игровым комплексом.

02-10-2018

На рынок выведены коммерческие помещения в ЖК All Inclusive

«Аквилон Инвест» совместно с «Петербургской Недвижимостью» вывели на рынок коммерческие помещения в первой очереди жилого комплекса All Inclusive в Пушкинском районе Петербурга.

Покупателям доступны 13 лотов на первом этаже 1 корпуса ЖК. Площади предлагаемых инвесторам помещений составляют от 27,6 до 486,6 кв. м. Входы в помещения расположены вдоль Старорусского проспекта - перспективной магистрали, которая соединит новые кварталы Шушар с петербургским метрополитеном.

Во всех помещениях предусмотрено витражное остекление, а высота потолков составит не менее 3,51 метра.

возводится в поселке Шушары, который активно осваивается застройщиками. Концепция жилого комплекса предполагает, что покупатели получат жилье, включающее все, что нужно для жизни. LIVING разбирался, так ли это. Рендер от застройщика

Жилой комплекс возводится в Пушкинском районе на окраине поселка Шушары. Пока подойти ближе к стройплощадке очень не просто – нам пришлось пробираться через огороды местных жителей, чтобы взглянуть на ход строительства. Так что, пока вокруг строящегося комплекса только поля и бездорожье.

Но если верить застройщику, то примерно через 3 года местность будет не узнать. Территорию обещают благоустроить, построить подъездные пути и пешеходные дорожки.

Все жилые комплексы компании находятся в стадии строительства, ни один проект в Петербурге полностью не завершен. Один из них – - готовится к сдаче. На объекте была Госкомиссия, в сентябре девелопер обещает выдать ключи дольщикам. Всего в портфеле «Аквилон Инвест» 6 проектов в Петербурге.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

Инфраструктура для детей

Инфраструктура для всех

Безопасность и сервис

Район

Транспорт

Итоги

Свое многообещающие название оправдал не в полной мере. Социальная инфраструктура здесь не запланирована, коммерческих помещений будет немного, в паркинге мало мест. Притом, что в поселке наблюдается острая нехватка мест в детских учреждениях. В квартирографии проекта преобладают малогабаритные планировки, на этаже запроектировано много квартир, а метражи жилых помещений небольшие.

Тем не менее, квартиры в ЖК передаются с готовым ремонтом, застройщик дарит сертификат на покупку мебели. Таким образом, можно будет после получения ключей сразу же отметить новоселье. В комплексе обещают качественное благоустройство, запланировано помещение для частного детского клуба. А на старте продаж цены более чем привлекательные.

Плюсы	Минусы
● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% на первый взнос при рассрочке ● невысокие цены на квартиры ● жилье с готовым ремонтом ● сертификат на мебель в подарок ● школы и детсады в шаговой доступности ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● дворы без машин ● видеонаблюдение ● развитая коммерческая инфраструктура ● рядом развязка с КАД	● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● не построят социальную инфраструктуру ● не хватает мест в детсадах в районе ● мало коммерческих помещений ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● консьержей и охраны нет ● рядом промзона и шумные трассы ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● метро далеко

Информация для застройщиков

ЖК All Inclusive - новый проект компании «Аквилон Инвест», которая за последние годы заняла прочное место на рынке строящейся недвижимости, запустив сразу несколько параллельных проектов. На февраль 2019 года у компании в Петербурге уже два сданных объекта и несколько в высокой степени готовности.

Для строительства ЖК «Ол Инклюзив» был выбран участок на Старорусском проспекте в поселке Шушары. По документам локация относится к Пушкинскому району Санкт-Петербурга, но никакой связи с городом Пушкин кроме названия тут нет.

В этом проекте «Аквилон Инвест» выступает инвестором и девелопером, а строить ЖК будут сразу два ген.подрядчика. Первую очередь возведет ООО «Риверсайд-Инвест», а вторую - ООО «Новый квартал».

Проектом строительства ЖК All Inclusive предусмотрены три дома по кирпично-монолитной технологии высотой в 11 этажей. Новостройка относится к проекту доступного жилья, или попросту «эконом».

Квартиры и отделка в ЖК All Inclusive

На выбор покупателям предлагают только студии, «однушки», двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатных и пятикомнатных квартир нет - уже не «ол инклюзив», придерутся дотошные. Всего квартир в первой очереди по проекту 1301. Во второй очерди 553 квартиры. Большой выбор планировок.

Квартиры покупателям передаются с чистовой отделкой.

Квартирография комплекса насчитывает 1584 квартиры площадью от 20,62 до 92,34 кв.м. Планировки - от компактных студий до просторных квартир формата евро-4, где совмещены кухня и гостиная. Все квартиры евро-планировок спроектированы по принципу «Разумных метров», когда на минимальной площади сосредоточен максимум удобств. Во всех типах жилья есть застекленные лоджии или балконы.

Любую квартиру в комплексе можно приобрести по программе «Все включено». Это означает, что жилье можно приобрести с чистовой отделкой «под ключ» в двух цветовых решениях на выбор, меблировкой и набором бытовой техники. От этих опций клиент вправе отказаться, тогда квартира достанется ему с белой предчистовой отделкой.

Инфраструктура и благоустройство ЖК All Inclusive

Застройщик обещает обеспечить минимальные классические атрибуты для благоустройства - облагораживание территории, озеленение, детские и спортивные площадки. На 1584 квартиры выделено только 191 машиноместо в подземном паркинге. Проблемы с парковкой можно представить уже сейчас, до того как дом будет построен.

В домах предусмотрены помещения общественно-делового назначения. Внутреннюю территорию комплекса, застройщик планирует озеленить и благоустроить. Памятуя о том, что Шушары - не самый зеленый район Петербурга, застройщик взял обязательство озеленить на 10% больше территории, чем того требуют нормы. Также на территории комплекса появится ландшафтный зоопарк, собственный пруд с беседкой и сиреневым садом и встроенные уличные игры, такие как Twister и Классики.

Собственной инфраструктуру в All Inclusive не предусмотрено. Строить застройщик «социалку» не будет. На данный момент рядом есть две школы, один детский сад № 38. Проблемы с социальной инфраструктурой в Шушарах ясны, понятны и общеизвестны.

За развлечениями и шопингом жители Шушар ездят за черту КАД в Московский район. Туда же большинство пытается устроить детей в детские сады и школы.

Экология на «тройку». Парков и зелени нет. Деревья, которые были, вырубили, чтобы построить дома. Рядом несколько действующих заводов и промзона. Соседство с Procter&Gamble, Scania, MAN и Coca-Cola не то, чем можно хвастаться перед друзьями.

Транспортная доступность ЖК All Inclusive

С транспортной доступностью все еще хуже. Выбраться из Шушар можно только через Пушкинскую улицу. Только один вариант выезда и въезда. Другие развязки пока только в проектировке. Учитывая плотность населения в микрорайоне можно представить пробки утром и вечером. До аэропорта можно доехать за 20–25 минут. Ближайшая станция метро, «Купчино», в 15 минутах езды. Открытие станции метро «Шушары» ситуацию не исправит, так как от места строительства новостройки она находится также не близко.

Конкуренты и соседние новостройки ЖК All Inclusive

Конкурентов у проекта большое количество. Микрорайон Шушары почти полностью состоит из высокоэтажных новостроек. Если не брать в расчет дома от СК «Дальпитерстрой», где у дольщиков есть замечания по качеству и срокам, как альтернативу ЖК All Inclusive можно рассмотреть проекты - UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер Северо-Запад» и сданные дома от «Полис Групп».

Срок сдачи ЖК All Inclusive

Застройщик проекта, ХК «Аквилон Инвест» планирует строительство жилого комплекса в два этапа. Первую (корпуса 1 и 2) планируется завершить во 2 квартала 2021 года. Сроки сдачи второй (корпус 3) - 2 квартал 2022 года.

Договор и открытие продаж ЖК All Inclusive

Квартиры в своих новостройках «Аквилон Инвест» продает только по договорам ДДУ и 214-ФЗ. Продажи стартовали в 2018 году.

Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест» , как правило, не допускает. В компания получила от экспертов высокий балл «А».

Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.

О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.

Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.

Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК ( «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК , где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».

Мнение, октябрь 2017 19 октября 2017

Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в . Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive» — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.

Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции , перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.

Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.

В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в от «Дальпитерстроя» и . У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - , но пока сроки его реализации не ясны.

ЖК комфорт-класса “All Inclusive” предлагает покупателям привлекательные путёвки в Шушары. Квартиры в нём, как номера в отеле, полностью готовы к заселению, придомовая территория обладает всей необходимой инфраструктурой, а стоит это всё на удивление не так уж и дорого. Зачем выбирать между поездкой в новое место и новой квартирой, если их можно совместить?

Английское словосочетание “All Inclusive” обычно производит магический эффект на жителя любой страны, не обязательно англоязычной, но особенно много значит для россиян. Переводится оно как “всё включено” и означает, что, приобретая номер в отеле на определённый срок, вы вдобавок к нему получаете возможность бесплатно пользоваться его кухней, баром и развлечениями. В общем, платите только за помещение. Нечто подобное, но уже в сфере жилой недвижимости, в Шушарах хочет реализовать компания “Аквилон Инвест”.

Наполовину ЖК, наполовину отель

“All Inclusive”, ну или “Ол Инклюзив” – это жилой комплекс стандарт-класса, который строительная компания “Аквилон Инвест” возводит на Школьной улице посёлка Шушары, что в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что состоять он будет всего из трёх 11-этажных домов, его строительный процесс разделён на две очереди, а значит, закончится он нескоро. Тому есть сразу несколько причин.

Например, досадно редкая для стандарт-класса кирпично-монолитная технология строительства, благодаря которой дома будут не только красивыми, но и надёжными. Плюс – хотя этажность у домов и небольшая, квартир в ЖК всё-таки много, потому что много жилых секций. Также важно отметить, что благоустройство и развитие придомовой территории будет вестись параллельно возведению зданий. Ах да, и ещё одна причина – главная особенность ЖК, жирный намёк на которую есть в его названии.

Да-да, система “all inclusive” действительно будет здесь представлена. К сожалению или к счастью, но в контексте жилой недвижимости это не значит, что каждое утро у вас во дворе будет появляться шведский стол, а по вечерам аниматоры будут развлекать ваших детей. Но получив ключи от квартиры в данном жилом комплексе, вы можете въезжать в неё так же легко, как в гостиничный номер. В “All Inclusive” ваше жильё будет сразу в готовом виде, не только с чистовой отделкой, но и с полным набором мебели и даже с бытовой техникой. На стенах комнат появятся обои под покраску, на полу – ламинат, а санузлы будут отделаны керамической плиткой.

Предлагаемые покупателям квартиры делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 20 до 70 квадратных метров. Правда, планировки соответствуют столичной моде на совмещённые кухни-гостиные, поэтому здешние “трёшки” на самом деле евро-”трёшки”, спален там только две. Кроме площади квартиры, вы также можете выбрать её цветовое решение – “Ваниль” посветлее или “Шоколад” потемнее.

Небольшое количество квадратных метров означает не самые большие цены на квартиры – в “All Inclusive” они начинаются от 1,7 миллиона рублей и доходят до 5,5 миллиона. Но имейте в виду, что первую очередь комплекса собираются вводить в эксплуатацию только во втором квартале 2021-го, и до этой даты цены ещё наверняка вырастут.

Позовите администратора!

Рискнуть построить такой необычный объект может только застройщик с подходящим для него опытом. Компания “Аквилон Инвест” – как раз такой игрок нашего рынка недвижимости, отличный от конкурентов и мало на кого похожий. “Аквилон” начинал строительную деятельность 15 лет назад в Архангельске, а потом расширился и открыл свои офисы и в других городах России, в том числе в Петербурге. В её активе несколько наград “Надёжный застройщик России” и около 50 готовых объектов недвижимости, причём ни один не похож на другой – “Аквилон Инвест” строит всё, от жилых комплексов и офисных зданий до торговых центров и гаражей. Нет сомнений, что для создания “All Inclusive” компания использует весь свой опыт, накопленный за долгие годы работы в разных городах и на разных объектах.

А куда едем-то?

Сказать, что внутренняя территория “All Inclusive” будет благоустроена – практически не сказать ничего. Внутренний двор ЖК больше похож на окружение какого-нибудь отеля – там обещают пруд с уютной беседкой, детские и спортивные площадки, уличные тренажёры, зелёные насаждения (причём их якобы будет на 30% больше нормы) и даже ландшафтный зоопарк. Даже интересно посмотреть, как это всё будет здесь реализовано!

Кроме всех этих приятных деталей, в “All Inclusive” будут и другие объекты собственной инфраструктуры – самые необходимые. Например, такой непривычный для стандарт-класса подземный паркинг, закрытый от автомобилей двор, коммерческие помещения на первых этажах зданий, постоянное видеонаблюдение на территории и детский клуб, оформленный в стилистике “Волшебника Изумрудного города”.

Кстати говоря, нужна ли вообще собственная инфраструктура в Шушарах? Несмотря на то, что официально это посёлок, развит он очень хорошо, инфраструктуры тут хватает. Проблемой может стать разве что путь до Петербурга и обратно (расстояние небольшое, но часто случаются пробки) и недостаток зелёных насаждений. Впрочем, последние, напомним, в этот ЖК тоже включены.

Наше мнение

Жилой комплекс вроде “All Inclusive” был бы интересен в любом месте, но на рынке недвижимости Шушар это точно совершенно новое слово. Остаётся только верить, что произнесут его примерно с такой уверенностью, с какой русский человек приходит на шведский стол в турецком отеле.

Плюсы

• Привлекательная концепция “Всё включено”;
• Удобные планировки квартир;
• Собственная инфраструктура;
• Зелёная территория;
• Сравнительно низкие цены.