Снип по планировке и застройке садоводческих объединений. Законодательная база российской федерации. Планировка и застройка садовых участков
По статистике более половины (51%) российских граждан имеют дачный, садовый или приусадебный участок. 14% не имеют, но мечтают о таком приобретении. Получается, что к дачам равнодушна только треть жителей страны.
Практика показывает, что крайне редко собственники ограничиваются владением и возделыванием земли. В подавляющем большинстве случаев на участке рано или поздно возникают постройки - дома или домики, подсобные объекты, помещения санитарного назначения. Но сначала владельцы хотят четко обозначить свои границы, для чего возводят заборы, которые должны соответствовать СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2018 год) – прочитать документ можно будет . А сейчас разберемся, какой должна быть высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году, какая ответственность грозит за нарушение установленных правил.
СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2019 год)
Забор между соседями должен отвечать определенным параметрам по высоте, материалу, удаленности от объектов недвижимости. Не все задумываются об этом, возводя дорогостоящие высокие ограждения из красного кирпича или бюджетные заборы из сплошного профнастила.
По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года. С начала 2011 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой - СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849.
Напомним, что СП - это свод правил, а СНиП - строительные нормы и правила. С тех пор редакция не изменялась, поэтому бессмысленно искать отдельно СП 53.13330.2011 на 2018 год и СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год. Читать придется одну и ту же версию документа. О самых главных его моментах относительно заборов разговор пойдет ниже.
Допустимая конструкция и высота забора по закону в 2019 году
Часто отношения с соседями по дачному участку выливаются в конфликт именно из-за границ участков и устанавливаемых на них ограждений. Кто-то самовольно захватывает чужие метры при строительстве забора, кто-то не обращает внимания, что своим сооружением создает постоянную тень, в условиях которой почва перестает быть плодородной. Поэтому важно знать правовые аспекты этой ситуации.
Высота забора между соседними участками по закону должна составлять 1,5 м. Это закреплено в пункте 6.2. СП 53.13330.2011. Там же установлено, что ограждение должно быть сетчатым, проще говоря - из сетки рабицы. Еще в предыдущей редакции допускался альтернативный вариант в виде решетчатого забора, но в итоге осталась только сетка.
Из этого правила есть весьма значительное исключение: можно построить какой угодно забор по согласованию с соседями. Согласие должно быть выражено в письменной форме, его надо заверить и согласовать с представителями СНТ, ДНП или иного объединения, управляющего дачными участками.
Есть еще одно исключение: забор может заменять берег реки, обрыв, кромка оврага. Но лишь в том случае, когда они имеют естественное происхождение. Копать рвы и траншеи для выделения своих границ запрещено.
Однако ограждения строят не только между соседями, но и между проездом или улицей и участком. Общее правило то же - 1,5 м из сетки. «Глухие» и прочие варианты должны быть одобрены решением общего собрания участников товарищества, объединения.
Следует изучить региональное законодательство. В некоторых субъектах действуют свои нормы и правовые акты, регулирующие данную сферу.
Спорные вопросы
Главное сомнение возникает относительно правовой природы СНиП или СП. Дело в том, что это не законы или иные нормативные акты, обязательные для всех. Их содержимое носит рекомендательный характер. На этом основании многие считают, что обязанности соблюдать их предписания не возникает.
Дело в том, что выполнять требования данного акта необходимо. Он единственный в своем роде, регулирующий дачную застройку и работающий на исполнение федерального закона. Речь о «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, необходимость соблюдения этого акта неоднократно подтверждалась судом. К примеру, в Решении по делу № 2-141/2015 от 12 февраля 2015 г., вынесенном Свердловским районным судом г. Иркутска есть ссылка на СНиП.
Сейчас очень популярны коттеджные поселки и участки в них, предназначенные для ИЖС. Владельцев такой недвижимости интересует высота забора в частном секторе между соседями. По СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2018 год или без них) этот вопрос не регулируется. Его действие распространяется на дачи. Если ограждение планируют устанавливать в частном доме, находящемся в черте города или иного населенного пункта, придется изучить градостроительные нормы.
Есть СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», но в нем требований к ограждениям не содержится. Поэтому нужно ознакомиться с нормативами градостроительного проектирования. В разных регионах и даже поселениях устанавливаются свои значения, но чаще других фигурирует цифра 1,8 м. Если владелец хочет увеличить высоту, проект придется согласовывать с органами МСУ.
Как защищать свои права?
Практика показывает, что соседи чаще ссорятся и судятся не из-за забора, а из-за несоблюдения расстояний от постройки до ограждений.
Правила регламентируют, что расстояние до границ соседнего участка не должно быть менее:
- 3 м - от дома;
- 4 м - от постройки для содержания мелкого скота и птицы;
- 1 м - от иных сооружений.
Также введен ряд других ограничений. В любом случае, нарушителя можно призвать к порядку сначала через органы управления садовым товариществом. Необходимо составить акт вместе с председателем, что права нарушаются, нормы СП и законные требования не исполняются.
Обязать снести незаконную постройку может только суд. Положительный исход и демонтаж состоится, если доказать, что нарушение норм одним соседом причиняет ущерб другому.
Система нормативных документов встроительстве
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКАИ ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ
СНиП30-02-97*
Государственный комитет Российской Федерациипо строительству и жилищно-коммунальному комплексу
(Госстрой России)
МОСКВА 2001
Предисловие
1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроемГлавмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища.
Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.
2.Подготовлены к утверждению и представлены Управлениемградостроительства, инфраструктуры и территориального развитияГосударственного комитета Российской Федерации по жилищной истроительной политике.
3. Приняты и введены в действиепостановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП30-02-97 с изменением № 1, утвержденным постановлением Госстроя России №17 от 12.03.2001 г.
Разделы, пункты и таблицы, в которые внесеныизменения, отмечены в настоящих сроительных нормах и правилахзвездочкой.
4. Взамен.
1. Область применения
3. Термины и определения
4.* Общие положения
5.* Планировка и застройка территориисадоводческого объединения
6.* Планировка и застройка садовыхучастков
7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений
8. Инженерное обустройство
Приложение А.* (обязательное) Термины иопределения
СНиП 30-02-97
Строительные нормы и правилаРоссийской Федерации
Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения
PLANING AND OCCUPATION
OF TERRITORIES OF GARDENING
UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS
Дата введения 2001-01-041. Область применения
1.1.* Настоящие нормы и правилараспространяются на проектирование застройки территорий садоводческих(дачных) объединений граждан (далее – садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служатосновой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектовРоссийской Федерации.
2. Нормативные ссылки
2.1.* Настоящие нормы и правила составлены сучетом требований следующих нормативных документов:
О садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан. .
Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации;
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и составпроектно-планировочной документации на застройку территорийсадоводческих (дачных) объединений граждан.
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
Газоснабжение.
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые натерритории городов и других населенных пунктов.
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений.
Жилые здания.
Строительная теплотехника.
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения иканализации.
СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий.Нормы проектирования.
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарныетребования.
Правила устройства электроустановок. – 6-еизд., 1998 г., 7-е изд., 2000 г.
РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройствумолниезащиты зданий и сооружений.
СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требованияк охране атмосферного воздуха населенных мест.
СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству водынецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.
СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования ккачеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества
СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов.
СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраныповерхностных вод от загрязнения.
3. Термины и определения
3.1. В настоящих нормах и правилах примененытермины в соответствии с приложением А*.
4. Общие положения
4.1.* Организация территории садоводческого(дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденнымадминистрацией местного самоуправления проектом планировки территориисадоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом,обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройкитерритории садоводческого (дачного) объединения.
Все изменения и отклонения от проекта должныбыть утверждены администрацией местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной,так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих(дачных) объединений.
Для группы (массива) территорийсадоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га,разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработкепроектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных)объединений и содержащая основные положения по развитию:
внешних связей с системой поселений;
транспортных коммуникаций;
социальной и инженерной инфраструктуры.
Перечень основных документов, необходимыхдля разработки, согласования и утверждения проектной документации попланировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений,приведен в СП 11-106*.
4.2.* При установлении границ территориисадоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования поохране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газовтранспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических,электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и другихнегативных воздействий.
4.3.* Размещение территорий садоводческих(дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленныхпредприятий.
4.4.* Территорию садоводческого (дачного)объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий иавтодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитнойзоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории – не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода нарасстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
4.6.* Запрещается размещение территорийсадоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиямивысоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земельмагистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали открайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) дограницы территории садоводческого (дачного) объединения принимается всоответствии с Правилами устройства установок (
4.7.* Расстояние от застройки до лесныхмассивов на территории садоводческих (дачных) объединений должно быть неменее 15 м.
4.8.* При пересечении территориисадоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежитпредусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.567.
4.9.* Территории садоводческих (дачных)объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных наних, подразделяются на:
малые – от 15 до 100;
средние – от 101 до 300;
крупные – 301 и более садовых участков.
5. Планировка и застройка территориисадоводческого (дачного) объединения
5.1.* По границе территории садоводческого(дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение.Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественныхграниц (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого(дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, землянымивалами.
5.2.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильнойдорогой общего пользования.
5.3.* На территорию садоводческого (дачного)объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать одинвъезд, более 50 – не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки – не менее 1 м.
5.4.* Земельный участок, предоставленныйсадоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общегопользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли,занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий),пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общегопользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимально необходимыйсостав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен втаблице 1*, рекомендуемый в СП 11-106*.
5.5.* При въезде на территорию общегопользования садоводческого (дачного) объединения предусматриваетсясторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставомсадоводческого (дачного) объединения.
5.6.* Планировочное решение территориисадоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проездавтотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным вгруппы, и объектам общего пользования.
5.7.* На территории садоводческого (дачного)объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для улиц – не менее 15;
для проездов – не менее 9.
Минимальный радиус закругления края проезжейчасти – 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездовпринимается для улиц – не менее7,0 м, для проездов – не менее 3,5 м.
Таблица 1* – Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общегопользования
Удельныеразмеры земельных участков, м 2 на 1 садовыйучасток, на территории садоводческих (дачных) объединений счислом участков
15 – 100 (малые)
101 – 300 (средние)
301 и более(крупные)
Сторожка с правлениемобъединения
Магазин смешанной торговли
0,2 и менее
Здания и сооружения дляхранения средств пожаротушения
Площадкидля мусоросборников
Площадкадля стоянки автомобилей при въезде на территориюсадоводческого объединения
0,4 и менее
Примечание – Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средствпожаротушения определяются по согласованию с органамиГосударственной противопожарной службы. Помещение дляхранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентарядолжно иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемыестены.
5.8. На проездах следует предусматриватьразъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включаяширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а такжемежду разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупиковогопроезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и, не должна превышать 150м.
Тупиковые проезды обеспечиваютсяразворотными площадками размером не менее 12 ‘ 12м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей недопускается.
5.9.* Для обеспечения пожаротушения натерритории общего пользования садоводческого (дачного) объединениядолжны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуарывместимостью, м 3 , при числе участков: до 300 – не менее 25, более 300 – не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, свозможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двухпожарных автомобилей).
Количество водоемов (резервуаров) и ихрасположение определяются требованиями.
Садоводческие (дачные) объединения,включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметьпереносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 – прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 – не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательностроительство специального помещения.
5.10.* Здания и сооружения общегопользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менеечем на 4 м.
5.11.* На территории садоводческих (дачных)объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов.Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках.Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) натерритории общего пользования должны быть предусмотрены площадкиконтейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеровразмещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовыхучастков.
5.12.* Отвод поверхностных стоков идренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы иканавы осуществляется в соответствии проектом планировки территориисадоводческого (дачного) объединения.
5.13.* При организации на территории общегопользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать,что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытыхводоемов и водозаборных скважин.
6. Планировка и застройка садовыхучастков
6.1.* Площадь индивидуального садового(дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальные садовые (дачные)участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с цельюминимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыеили решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собраниячленов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих огражденийсо стороны улиц и проездов.
6.3.* На садовом (дачном) участке следуетпредусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а приотсутствии канализации – и уборной.
6.4.* На садовом (дачном) участке могутвозводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки исооружения, в том числе – постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другиесооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря,летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типовхозяйственных построек, определенных местными традициями и условиямиобустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться посоответствующим проектам.
6.5.* Противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилымистроениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках,в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны бытьне менее указанных в таблице 2*.
Допускается группировать и блокироватьстроения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке ина четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, аминимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групппринимаются по таблице 2*.
Таблица 2* – Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями(или домами) и группами строений (или домов) на участках
Материалнесущих и ограждающих конструкций строения
Расстояния,м
А Камень, бетон, железобетон идругие негорючие материалы
Б То же, с деревяннымиперекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими итрудногорючими материалами
В Древесина, каркасныеограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих игорючих материалов
6.6.* Жилое строение (или дом) должноотстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линиипроездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными напротивоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарныерасстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построекдо красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7.* Минимальные расстояния до границысоседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) – 3;
от постройки для содержания мелкогоскота и птицы – 4;
от других построек – 1;
от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;
от кустарника – 1 м
Расстояние между жилым строением (или домом)и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома(при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Еслиэлементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется отвыступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши,элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участкехозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границысоседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свойучасток.
6.8.* Минимальные расстояния междупостройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погребадо уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12;
до душа, бани (сауны) – 8 м;
от колодца до уборной и компостногоустройства – 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться какмежду постройками на одном участке, так и между постройками,расположенными на смежных участках.
6.9.* В случае примыкания хозяйственныхпостроек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота иптицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы ссоседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки,например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаражане менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома неменее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10. Гаражи для автомобилей могут бытьотдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому ихозяйственным постройкам.
6.11.* Члены садоводческих (дачных)объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должнысоблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.12.* Инсоляция жилых помещений жилыхстроений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиватьсобственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22сентября – 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовуюпрерывистость в течение дня.
6.13. При освоении садового (дачного)участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следуетотводить не более 25-30% площади.
7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений
7.1.* Жилые строения (или дома)проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2.* Под жилым строением (или домом) ихозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Подпомещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается отпола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в томчисле, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высотупогреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичногопроживания следует учитывать требования и.
7.4.* Лестницы, ведущие на второй этаж (втом числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилыхстроений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц,ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости отконкретных условий и, как правило, с учетом требований.
7.5. Не допускается организация стокадождевой воды с крыш на соседний участок.
8. Инженерное обустройство
8.1.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающейтребованиям.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой можетпроизводиться как от централизованной системы водоснабжения, так иавтономно – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдениемтребований, изложенных в СанПиН 2.1.4.027.
Устройство ввода водопровода в дома,согласно, допускается при наличии местной канализации или приподключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода натерритории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2.* На территории общего пользованиясадоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источникипитьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитнаязона:
для артезианских скважин – радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);
для родников и колодцев – в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН2.1.4.027.
8.3.* При централизованных системахводоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды,должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96.При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качествупитьевой воды должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.
8.4.* Расчет систем водоснабженияпроизводится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления нахозяйственно-питьевые нужды:
при водопользовании из водоразборныхколонок, шахтных колодцев – 30-50 л/сут на 1 жителя;
при обеспечении внутренним водопроводом иканализацией (без ванн) – 125-160 л/сут на 1 жителя.
Для полива посадок на приусадебных участках:
овощных культур – 3-15 л/м 2 всутки;
плодовых деревьев – 10-15 л/м 2 всутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости отклиматических условий из водопроводной сети сезонного действия или изоткрытых водоемов и специально предусмотренных котлованов – накопителейводы).
При наличии водопровода или артезианскойскважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах натерритории общего пользования и на каждом участке следуетпредусматривать установку счетчиков.
8.5.* Территории садоводческих (дачных)объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путемподключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройствапротивопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые100 м следует устанавливать соединительные головки для забора водыпожарными машинами.
Водонаборные башни, расположенные натерритории садоводческих объединений, должны быть оборудованыустройствами (соединительными головками и т. п.) для забора водыпожарными машинами.
По согласованию с органами Государственнойпротивопожарной службы допускается для пожаротушения использоватьестественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м оттерриторий садоводческих (дачных) объединений.
Расход воды для пожаротушения следуетпринимать 5 л/с.
8.6. Сбор, удаление и обезвреживаниенечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистныхсооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдениемсоответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможнотакже подключение к централизованным системам канализации при соблюдениитребований.
8.7. При неканализованном удалении фекалийнадлежит обеспечивать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребныхустройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребныхустройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадииразработки проекта с местными органами по регулированию, использованию иохране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологическойслужбы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическомрайоне и III Б подрайоне.
8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани,сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальнойтраншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.
Допускается хозяйственные сточные водысбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.
8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев игорячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, ккоторым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., приустройстве печей и каминов следует выполнять требования, а такженагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10. Газоснабжение садовых домов может бытьот газобалонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок сосжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем,установку газовых плит и приборов учета расхода газа следуетосуществлять в соответствии с требованиями “” и.
8.11.* Баллоны со сжиженным газом следуетхранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном натерритории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных)участках не допускается.
8.12. Баллоны вместимостью более 12 л дляснабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройкеиз негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участканаружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласнотребованиям допускается устанавливать баллон с горючим газомвместимостью не более 12 л.
8.13.* Сети электроснабжения на территориисадоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, какправило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линийнепосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.
8.14. Электрооборудование и молниезащитусадовых домов и хозяйственных построек следует проектировать всоответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (), ВСН59 и.
8.15.* В жилом строении (доме) следуетпредусматривать установку счетчика для учета потребляемойэлектроэнергии.
8.16.* На улицах и проездах территориисадоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружноеосвещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.17. Помещение сторожки должно бытьобеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом,позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной,милицейской и аварийных служб.
Приложение А*
(обязательное)
Термины и определения
Биотуалет – устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрениепутем использования биологического процесса окисления, активизированногоэлектроподогревом или химическими добавками.
Веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому иливстроенное в него.
Жилое строение – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без праварегистрации проживания в нем.
Жилой дом – дом, возводимый на садовом (дачном) участке, с правомрегистрации проживания в нем.
Жилая площадь жилого строения(или дома) – сумма площадей жилых комнат.
Каптаж – сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбораподземных вод в местах их вывода на поверхность.
Красные линии – границы улиц, проездов.
Крыльцо – наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт-клозет – внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалиипоступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется черезспециальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, авыгребной люк располагается снаружи.
Надворная уборная – легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Общая площадь жилого строения (илидома) – сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий,балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых соследующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов итеррас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Площадь занимаемая печью, в площадьпомещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницыпри высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включаетсяв площадь помещений, где расположена лестница.
Проезд – территория, предназначенная для движения транспорта и переходов,включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющиебермы.
Пудр-клозет – туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработкепорошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом видев изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образованиякомпоста.
Садоводческое (дачное)объединение граждан – юридическая форма добровольной организации граждан для ведениясадоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке,создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным ирегиональным законодательствами и актами местного самоуправления.
Терраса – огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на землеили над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Улица – территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов,включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющиебермы.
Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления , оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > https://resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.
Действует Редакция от 12.03.2001
| Наименование документ | ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 "О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" |
| Вид документа | постановление |
| Принявший орган | госстрой рф |
| Номер документа | 17 |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 12.03.2001 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | действует |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 "О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН"
Градостроительный кодекс Российской Федерации N 73-ФЗ от 07.05.1998 ;
СП 11-106-97*. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно - планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан;
Предусмотреть п. 8.4 следующего содержания:
"Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно - питьевые нужды:
при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сутки на 1 жителя;
при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сутки на 1 жителя.
Для полива посадок на приусадебных участках:
овощных культур - 3 - 15 л/кв. м в сутки;
плодовых деревьев - 10 - 15 л/кв. м в сутки
(полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов - накопителей воды)".
П. 8.9 . Первый абзац после слова "сооружениях" дополнить следующими словами:
"...расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка".
П. 8.16 . Слова "в садовом доме" заменить на: "... в жилом строении (доме)...".
Приложение А. "Термины и определения" дополнить определениями следующих терминов:
Жилое строение
Жилой дом
Жилая площадь жилого строения (дома)
Общая площадь жилого строения (дома)
Исключить термины:
Мансардный этаж садового дома
Приложение А*
(обязательное)
СНиП 30-02-97*
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.
Веранда - застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Жилое строение - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
Жилой дом - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.
Жилая площадь жилого строения (дома) - сумма площадей жилых комнат.
Каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
Красные линии - границы улиц, проездов по линиям ограждений садово - дачных участков.
Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт - клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт - канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.
Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Общая площадь жилого строения (дома) - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом, и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
Садоводческое (дачное) объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Приложение N 2
к Постановлению
Госстроя России
от 12 марта 2001 г. N 17
Название документа дополнить в его начале словом "Порядок..." далее по тексту: "разработки, согласования, утверждения и состава...".
П. 1.1 . Дополнить: словами (дачных) в названии СНиП 30-02;
После слов "...физическими лицами" словами: "...участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств".
П. 3.1 *. Записать в следующей редакции:
"Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель".
П. 3.2 . 1-й абзац дополнить словами: "дачных" после слова "садоводческих".
2-й абзац исключить.
П. 3.3 . Исключить.
Раздел 3 . "Общие указания" дополнить пунктами: 3.3*, 3.4*, 3.5*, 3.6* и 3.7* в следующей редакции:
3.3*. Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.
3.4*. Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
3.5*. Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.
3.6*. Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения граждан за счет средств его членов.
3.7*. Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
Раздел 4 . "Предпроектная и проектная документация" исключить и заменить:
Разделом 4*. "Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного) объединения граждан" и:
Разделом 5*. "Состав градостроительной документации", изложенными в следующей редакции:
4*. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН
4.1*. Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно - планировочное задание на выполнение градостроительной документации.
Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства (главным архитектором района).
4.2*. Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
4.3*. Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором, на выполнение проектных работ.
5*. СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
5.1*. Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных) объединений граждан разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".
5.2*. Основным видом градостроительной документации являются проект планировки территории и проект межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:
Схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии, нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции и т.д. с санитарными, защитными и санитарно - защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000;
Генеральный план (основной чертеж), выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;
Схема вертикальной планировки в масштабе основного чертежа;
Чертеж перенесения проекта на местность:
Пояснительная записка;
Разработка проектной документации для застройки индивидуального садового (дачного) участка осуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию) или на его основании по заказу собственника (владельца) участка имеющими соответствующую лицензию юридическими и физическими лицами.
5.3*. Проект межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садово - дачных участков.
5.4*. Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно - эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.
Организации и учреждения, которым направлена для согласования градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.
Нормативно - правовыми актами субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлен иной (меньший) срок согласования.
5.5. Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.
5.6. Освоение территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту.
Раздел 5 . "Планировочные решения территорий садоводческих объединений". Заменить Разделом 6* с тем же названием, с дополнением словом..."дачных"... после слова..."садоводческих" в следующей редакции:
6*. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ
6.1*. Въезд на территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать вывеской с наименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими движение автотранспорта, а также вывешивать схему расположения естественных и искусственных водоисточников, водонапорных башен.
6.2*. На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45 град. При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м.
6.3*. Все улицы и проезды территории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями; таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участки имеют номерные знаки.
6.4*. Вывоз мусора рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственной санитарно - эпидемиологической службы.
6.5*. По решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения на территории общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа).
6.6*. Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального торгового и культурно - бытового обслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице.
6.7*. Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно - бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.
6.8*. В районах сосредоточения крупных массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания.
| Наименование объекта | Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый (дачный) участок в садоводческих (дачных) объединениях с числом участников | ||
| 15 - 100 (малые) | 101 - 300 (средние) | 301 и более (крупные) | |
| Детская игровая площадка | 2 - 1 | 1 - 0,5 | 0,5 и менее |
| Универсальная спортивная площадка | 43,4 | 3,4 - 2,8 | 2,8 и менее |
| Склад удобрений и химикатов | 0,3 - 0,1 | 0,1 - 0,05 | 0,05 и менее |
| Промежуточный склад газовых баллонов | 0,3 - 0,25 | 0,025 - 0,2 | 0,2 и менее |
| Пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) | 2 - 0,6 | 0,6 - 0,3 | 0,3 и менее |
| Приемно - заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции | 2 - 0,5 | 0,5 - 0,3 | 0,3 и менее |
| Общественная уборная | По заданию на проектирование | ||
Раздел 6 . "Планировочные решения садовых участков" изложить в разделе 7* с тем же названием, с дополнением слова "...дачных..." после слова "...садовых"... в следующей редакции:
7*. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ
7.1*. Площадь садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов субъекта федерации.
санитарно - инженерных устройств;
сада, огорода.
Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно - бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).
7.3*. Минимальная площадь садового (дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления одной семьей.
7.4*. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5*. При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.
7.6*. Группировка так же позволяет разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.
7.8*. Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.
7.9*. На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м и располагаться не ближе чем в 2 м от границ садового (дачного) участка.
Раздел 7 . "Объемно - планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений" изложить в Разделе 8* с тем же названием, в следующей редакции:
8*. ОБЪЕМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
8.1*. Объемно - планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на территории садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть рассчитаны, спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласование проекта и получение разрешения на строительство дома сезонного или постоянного проживания осуществляется в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Раздел 8 - "Инженерное обустройство" изложить в Разделе 9* с тем же названием, в следующей редакции:
9*. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО
9.1*. Автономное водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть:
с применением гидропневматических и открытых баков;
с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных, погружных скважинных или погружных поршневых насосов:
с размещением оборудования в колодцах (камерах).
9.2*. Для очистки сточных вод на садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных домов.
9.3*. Для очистки хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов в местную систему канализации.
При благоприятных грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при отсутствии или удаленности водоема - приемника сточных вод, целесообразно использовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано - гравийный фильтр).
9.5*. Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть автономные системы, к которым относятся:
печи и камины (на твердом топливе);
котлы (на газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и нагревательных приборов;
водонагреватели различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе).
9.6*. При устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120 мм.
9.7*. Теплоснабжение домов может осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих на твердом топливе.
По функциональному назначению теплогенераторы могут быть:
однофункциональные отопительные, с водяным контуром;
комбинированные или двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения;
аппараты, сочетающие функции обогрева помещений и приготовления пищи;
аппараты, колонки, водоподогреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья посуды.
9.8*. Для эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с автоматизированным или ручным терморегулированием.
Для отопления помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.
9.9*. Для сезонного подогрева воды на хозяйственно - гигиенические нужды рекомендуется использование солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов.
Дополнить Свод правил 11 - 106 Приложениями:
N 1 - Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка.
N 2 - Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка.
N 3 - Примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка.
N 4 - Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома).
Приложение 1
СП 11-106-97*
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА
1. Заявление члена садово - дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.
2. Постановление Главы администрации (решение Правления садово - дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.
3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.
4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.
Приложение 2
\r\nСогласовано Утверждаю \r\nПредседатель правления Глава администрации \r\nСадово - дачного объединения \r\n____________________________ ____________________________ \r\n"__" _______________ 200_ г. "__" _______________ 200_ г. \r\n \r\n ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ \r\n НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА \r\n \r\nВыдано члену садово - дачного объединения ________________________ \r\n (Ф.И.О.) \r\n на выполнение обустройства и застройки индивидуального участка \r\n_________________________________________________________________, \r\n (наименование объекта) \r\nа также обозначенных на проекте застройки ________________________ \r\n_________________________________________________________________, \r\n (наименование надворных строений) \r\nрасположенных по адресу __________________________________________ \r\n1. Разрешение выдано на основании наличия следующих документов: \r\n - заявление на получение разрешения на обустройство и застройку \r\n участка; \r\n - проекта застройки индивидуального садового (дачного) участка; \r\n- документа, удостоверяющего право на садовый (дачный) участок; \r\n- проектной документации на строительство ________________________ \r\n_________________________________________________________________, \r\n (наименование проектов) \r\nразработанной ____________________________________________________ \r\n (наименование проектной организации, разработчика) \r\nи согласованной с Управлением (отделом) архитектуры \r\n градостроительства. \r\n - акта о натурном установлении границ земельного участка и \r\n разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных \r\n коммуникаций). \r\n2. Технический надзор поручен ____________________________________ \r\n (наименование физического лица \r\n__________________________________________________________________ \r\n или юридического лица) \r\n3. Авторский надзор поручен ______________________________________ \r\n (наименование физического лица \r\n __________________________________________________________________ \r\n или юридического лица) \r\n4. Член садово - дачного объединения обязан: \r\n выполнять работы в соответствии с проектом, техническими \r\nусловиями, условиями на производство работ, с обеспечением \r\nпротивопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, в \r\nпервую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, \r\nворота, калитки, тротуары, озеленение и другие); \r\n сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и \r\n улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке. \r\n5. Запрещается возведение на земельном участке дополнительных \r\nстроений и сооружений, не предусмотренных проектом застройки. \r\n6. Срок действия разрешения ______________________________________ \r\n7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что \r\nудостоверяет свою подпись \r\n \r\nчлен садово - дачного объединения _______________ (_____________) \r\n (подпись) (Ф.И.О.) \r\n \r\n Дата выдачи разрешения "__" _____________ 200_ г. \r\n \r\nГлавный архитектор \r\n города (района) _________________________ (_________________) \r\n (подпись) (Ф.И.О.) \r\n \r\n Действие разрешения продлено до ____________________ \r\n (число, год) \r\nГлавный архитектор \r\nгорода (района) _________________________ (_________________) \r\n (подпись) (Ф.И.О.) \r\n \r\n \r\n
Приложение 3
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ДОМА) И ЗАСТРОЙКИ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА (НОРМАТИВНО - ПРАВОВОЙ ДОКУМЕНТ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТКОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
Краткая пояснительная записка, технико - экономические показатели.
Ситуационный план (в масштабе 1:5000, 1:2000).
Выкопировка из генплана (садово - дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500).
Топосъемка (то же опорный план).
Проект застройки садового (дачного) участка.
Планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный).
Материалы согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица.
Приложение 4
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ДОМА)
1. Ситуационный план (1:500).
2. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000).
3. План подвала (техподполья, цокольного этажа).
4. Планы этажей (М 1:100, 1:50).
5. Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100).
6. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50).
7. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100).
8. План стропильной системы крыши (М 1:100).
9. План кровли (М 1:100, 1:200).
10. План фундаментом (М 1:100, 1:50).
11. Сечение фундаментов, характерные архитектурно - строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).
12. Общая пояснительная записка и технико - экономические показатели.
13. Чертежи инженерного оборудования.
Примечание. Состав проекта жилого строения (дома) сезонного проживания может быть упрощен в соответствии с заданием на проектирование.
На сайте «Zakonbase» представлен ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 "О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" в самой последней редакции. Соблюдать все требования законодательства просто, если ознакомиться с соответствующими разделами, главами и статьями этого документа за 2014 год. Для поиска нужных законодательных актов на интересующую тему стоит воспользоваться удобной навигацией или расширенным поиском.
На сайте «Zakonbase» вы найдете ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 "О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" в свежей и полной версии, в которой внесены все изменения и поправки. Это гарантирует актуальность и достоверность информации.
При этом скачать ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 "О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" можно совершенно бесплатно, как полностью, так и отдельными главами.
