Главная Франшиза услуг Калькулятор газобетонных и газосиликатных блоков. Бесплатные строительные калькуляторы online

Калькулятор газобетонных и газосиликатных блоков. Бесплатные строительные калькуляторы online

Стоимость устройства фундаментов в Москве

Цены кровельных работ в Москве и области

В фирме "СВС" после заключения договора "под ключ" цена работ неизменна. Риски, связанные с форс-мажорами, удорожанием материалов берём на себя. Стоимость строительства дома «под ключ» - это сложный коэффициент. На него влияют различные показатели:

Типовой или уникальный индивидуальный проект;
Разнообразие архитектурных элементов. Эркеры и сложная крыша всегда добавляет нули к стоимости;
Грунт. Влияет на тип фундамента, сложность проведения коммуникаций;
Размер дома;
Используемые материалы;
Срочность выполнения заказа.

В цену строительства дома «под ключ» включаются ещё и транспортные расходы, з/п рабочих, прораба, инженера, услуги аренды, субподряда. Фирма «СВС» практически в ста процентах случаев предлагает стоимость на 10-15% ниже, чем у конкурирующих стройкомпаний. Низкую цену строительства домов «под ключ» в Москве и Московской области фирме «СВС» позволяет предоставлять тотальный отказ от субподряда (в фирме работают исключительно штатные 50 рабочих бригад, инженеры и прорабы с высшим образованием), использование исключительно собственной стройтехники, профессиональной опалубки.

Расчёт материалов

СТЕНЫ:
газосиликат. блоки Ytong (600x250x400мм) :
40.94 м³ х 4440 руб./м³	181774 руб.
клеящий раствор для блоков :
33 уп. х 290 руб./уп.(25 кг)	9570 руб.
U-газобетоноблоки Ytong (500x375x250мм) :
26 шт. х 400 руб./шт.	10400 руб.
арматура кладочная D10 AIII :
0.09 т х 37500 руб./тонна	3375 руб.
прутковая арматура Ø12 AIII :
0.25 т х 37500 руб./тонна	9375 руб.
бетон М200 :
1.6 м³ х 4200 руб./м³	6720 руб.
:
0.1 м³ х 3700 руб./м³	370 руб.
экструзионный полистирол Пеноплэкс 35 :
0.3 м³ х 5100 руб./м³	510 руб.
ПВХ сайдинг (3660х230мм) :
101 шт. х 437 руб./шт.	44137 руб.
обешётка (40х25мм) :
0.2 м³ х 6500 руб./м³	1300 руб.
раствор антисептический :
9 л х 75 руб./литр	675 руб.

ИТОГО: по стенам

268206 руб.

ФУНДАМЕНТ:
песок :
3.8 м³ х 850 руб./м³	3230 руб.
фундаментные блоки ФБС 24-4-6 :
33 шт. х 3135 руб./шт.	103455 руб.
песко-цементный раствор :
1.2 м³ х 2700 руб./м³	3240 руб.
бетон М200 :
14.9 м³ х 4200 руб./м³	62580 руб.
арматура D10-12 AIII :
0.7 т х 37500 руб./тонна	26250 руб.
доска сосновая для опалубки :
0.5 м³ х 6500 руб./м³	3250 руб.
рубероид РКК-350 :
3 рул. х 315 руб./рул.(10м²)	945 руб.

ИТОГО: по фундаменту

202950 руб.

ПЕРЕКРЫТИЯ:
сосновые балки 150x50; 150x100 :
1.8 м³ х 7000 руб./м³	12600 руб.
плиты гипсокартона Knauf (2500х1200x10) :
12 шт. х 260 руб./шт.	3120 руб.
металлопрофиль с крепежём :
100.1 п.м х 52 руб./п.м	5205 руб.
минеральный утеплитель (Rockwool) :
8.6 м³ х 3700 руб./м³	31820 руб.
:
83 м² х 68 руб./м²	5644 руб.
плёнка пароизоляционная полиэтиленовая :
83 м² х 11 руб./м²	913 руб.
фанера ФК 1525х1525х18 :
0.6 м³ х 19000 руб./м³	11400 руб.
доска чернового пола :
0.7 м³ х 6500 руб./м³	4550 руб.

ИТОГО: по перекрытиям

75252 руб.

КРОВЛЯ:
деревянные балки (150х50мм) :
1.6 м³ х 7000 руб./м³	11200 руб.
раствор антисептический :
24 л х 75 руб./литр	1800 руб.
плёнка гидроизоляционная (Tyvek Soft) :
94 м² х 68 руб./м²	6392 руб.
профнастил СИНС 35–1000 :
89 м² х 347 руб./м²	30883 руб.
саморезы с шайбой EPDM 4,8х35 :
3 уп. х 550 руб./уп.(250 шт.)	1650 руб.
профиль конька (2000мм) :
5 шт. х 563 руб./шт.	2815 руб.
доска обрешётки 100х25мм :
0.6 м³ х 7000 руб./м³	4200 руб.

10:0,0,0,220;0,290,220,220;290,290,220,0;290,0,0,0|5:165,165,0,220;0,165,95,95;165,290,144,144|1134:214,144|1334:140,31;140,106|2255:0,124|2155:63,0;63,220;205,220|2422:290,47;290,90|1934:205,-20

666 898,0 руб.

Только для Московского региона!

Расчёт стоимости работ

Вы хотите узнать сколько стоит работа по строительству Вашего дома и выбрать исполнителей?

Разместите экспресс-заявку и получите предложения от профессионалов-строителей!

Пример планировки 8x6 м для расчёта	Конструктивная схема
		1. Газосиликатный блок d=400мм; 3. Сайдинг виниловый; 4. Воздушный зазор d=20-50мм; 5. Бетонная стяжка армированная h=200мм; 6. Утеплитель пенопластовый d=30-50мм; 7. Балки перекрытия d=150-250мм; 8. Крыша из профнастила; 9. Фундамент ленточный блочный h=1.8м;

Кладка из газобетона с фасадом из сайдинговых панелей

При монтаже газобетоноблочных стен необходимо увязать множество ограничений и технологических моментов, в противном случае, взамен снижения затрат по теплоизоляции, можно получить весьма холодные, намокающие, а случается и аварийные стены.

К установке начального ряда газосиликатных блоков необходимо подойти достаточно педантично, проверяя по нивелиру в процессе работы вертикальность и горизонтальность стены.
По техническому описанию, желательно прокладывать арматурой каждые 4-5 рядов кладки, а также площадки опирания перемычек и площадки под оконными проёмами.
Немного выпирающий или нестандартный газосиликатный блок нужно подточить шпателем под необходимый уровень по месту его размещения.
Газосиликатные блоки можно строгать, пилить пилой по дереву, фрезеровать, штробить, сверлить прямо на стройке.
Для установки арматурных прутьев, по верху кладки режутся болгаркой пазы габаритами 30х30 см, которые при закладке арматуры заполняются клеющим раствором для газобетоноблоков.
По верхнему ряду блоков газосиликата, в деревянной опалубке, производится армированная бетонная заливка, толщиной 200 мм. По внешней стороне бетонный пояс теплоизолируется 5-см прослойкой из экструдированного пенопласта.

Строительство стеновой конструкции производится примерным способом:

Сначала выкладывается несущая кладка из газосиликатных блоков.
С учётом формирования вентилируемого промежутка, по внешней поверхности стены прикрепляются стальные профили либо сосновые бруски, предварительно обработанные защитным раствором, толщиной 3-4 см, с интервалом 40-50 см.
На выполненные направляющие крепится лицевой слой из пластикового сайдинга.

Сайдинговая отделка

Из-за того, что поливинилхлоридный сайдинг весьма сильно варьируется в размерах при изменениях температуры, то необходимо применять неплотное прикрепление виниловых пластин.

Важно знать, что поливинилхлоридный сайдинговый профиль может довольно долго функционировать и иметь красивый экстерьер, лишь при чётком соблюдении правил монтажа.

ПВХ сайдинг не распостраняет огонь, устойчив к ударным, химическим, погодным агрессиям, не гниёт.

Виниловый профиль при пожаре только медленно плавится, возгораясь при нагревании более 390°С (причём дерево уже при 230-260°С), быстро потухая при удалении очага пламени, причём количество канцерогенных выбросов не значительнее, чем при тлении деревянных конструкций.

Сегодня дилеры ПВХ- сайдингового профиля (Gentek, Орто, Snowbird, АльтаПрофиль, FineBer, Mitten, Vytec, Holzplast, Tecos, Docke, Varitek, Georgia Pacific, Nordside) анонсируют широкую палитру цветов и оттенков, дающую возможность каждому домовладению выглядеть самобытным.

Типовые аспекты установки пластикового сайдинга:

Сборный фундамент

Железобетонные блоки являются классическим строительным компонентом, который даёт возможность за набольшое время сделать основание коттеджа.

При выполнении блокового фундамента на прочных и сухих подосновах, бетонные блоки допустимо укладывать непосредственно на выровненное песком основание строительной площадки.

Железобетонные блоки производятся следующих типов: „ФБВ“ - с вырезом, „ФБС“ - сплошные, „ФБП“ - пустотные. Обычно строительные блоки выполняются с вертикальным размером до 650 мм, горизонтальный размер изменяется в пределах 0,9-2,4 м (ФБС-9 - ФБС-24), поперечный размер бывает 0.3-0.4-0.5-0.6 м.

Использование того или иного типа ФБС-блока следует из сечения несущих стен дома. Для индивидуального строительства приемлема ширина ж/б блока 0,30 или 0,40 м. Толщина сборно-блоковых фундаментов может быть уже фасадных кладки стен коттеджа, так как они обладают гораздо большей нагрузочной способностью.

Для того, чтобы расширить площадь, на которую опирается основание фундамента, чтобы тем самым снизить дальнейшие подвижки материкового слоя, ФБС - блоки следует монтировать на заранее подготовленные блоки ФЛ.

Для земель с низким подъёмом грунтовых вод возможно ставить фундаментные блоки, не армируя их, однако над и под ними должна быть устроена бетонная стяжка высотой 100-200 мм с арматурной сеткой.

На сегодня, фундамент из сборных ФБС- элементов, по гамме существенных параметров, в ряду которых: устойчивость к просадкам подосновы и себестоимость, уступает своему аналогу - монобетонному фундаменту.

Практика покупки тяжёлых блоков, для выполнения фундамента, обычно мотивируется всесезонностью проведения работ или сжатыми сроками.

Когда неизвестны характеристики грунта, стоит для спокойствия, взамен готовых подушек, выполнить единую ж/б стяжку.

Установку блоков-подушек производят от угла фундамента, при этом в первую очередь они ставятся под фасадные стены, а уже затем для внутридомовых.
На подушку (около 15 см) из крупного песка или разложенные блоки-подушки в шахматном порядке размещаются фундаментные блоки, которые стыкуются песко-цементной смесью.
Кладку готовых блоков проводят относительно разбивочных линий, по расходящимся под прямым углом стенам, ориентируясь по электронному теодолиту. Сборные бетонные боки укладывают погрузчиком на пластичный слой из цементного раствора.
Кладку стоит начинать с укладки крайних блоков на перекрестии осей и дома. К расстановке стеновых блоков следует приступать только после проверки положения блоков-маяков в плане и по высоте.
Геометрию в плане сверяют измерением длины частей дома и расстояний по диагонали, а вертикальное положение - по нивелиру или шланговому уровню.
Отверстия для заведения в технический этаж централизованных сетей осуществляют, делая зазор между блоками, с последующей заделкой бетоном.

Перекрытие из деревянных брусьев

В дачном строительстве традиционно востребованы деревянно-балочные перекрытия, из-за доступности и простоты их установки.

Под балки издревле применяют дерево хвойных деревьев: лиственницы, ели, сосны, с содержанием влаги в пределах 14 процентов. Следует учесть, что наиболее прочная лага - брус с пропорциями сечения семь к пяти, например, 0.14х0.10 м.

При расчёте пиломатериалов для перекрытия, нужно руководствоваться расчётами, выводящми корреляцию габаритов балки от длины пролёта между опорами и нагруженности; или можно отталкиваться от упрощённого правила, что высота балки должна насчитывать около 0,042 длины перекрытия, а толщина - 50÷100 мм, при нагрузке 150 кгс/кв.м и шаге укладки лаг 50 - 100 см.

Для подходящей замены брусьев заданного размера, можно задействовать скреплённые саморезами доски, при обязательном сохранении совокупного размера.

Некоторые правила установки деревянно-балочного перекрытия:

Концы балок запиливают на угол 60-70°, обмазывают антисептиком (Teknos, Акватекс, Tikkurila, КСД, Кофадекс, Pinotex, Holzplast, Картоцид, Сенеж, Biofa, Биосепт, Текс, Dulux) и закрывают толем, оставляя торцевой срез незакрытым, для предотвращения загнивания, которое может возникнуть при диффузии влаги в нише каменной стены.
Балочные брусины устанавливают в следующем порядке: сначала первая и последняя, а после, с контролем по водяному уровню, промежуточные. Брусья должны опираться на на стеновую конструкцию не короче, чем на 0,15-0,20 м.
Традиционно в каменных зданиях торцевые части брусьев располагаются проёмах кладки, в которых конденсируется влага, по этой причине, между кирпичом и торцевыми частями балок, оставляют продух для вентилирования, а при значительной длине паза помещают ещё термовкладыш.
в срубах из дерева края лаг подрубают с виде „сковородня“, а дальше забивают в заготовленный проём верхнего бревна на всю глубину стенового бревна.
От стены лаги отодвигают не ближе, чем 5 сантиметров, а отступ между брусьями и дымовым каналом должен быть более 400 мм.

Покрытие последнего этажа термоизолируют с выполнением паронепроницаемой мембраны под утеплителем, надподвальное перекрытие утепляют с размещением паронепроницаемого слоя над утеплителем, а межэтажное перекрытие не утепляют.

Если проблема нагрузочной способности деревянных межуровневых перекрытий в-основном решается путём обыкновенного приращения размеров лаг и их численности, то с огнезащитой и с акустической изоляцией ситуация выглядит сложнее.

Возможная методика повышения огнезащитных и аккустических свойств деревянных междуэтажных перекрытий выглядит таким образом:

К низу балок, под 90° к ним, на пружинных фиксаторах, через 0,30-0,40 м, устанавливаются оцинкованные направляющие- обрешётка, на которую снизу прикрепляют гипсокартонный потолок.
На верхнюю поверхность сделанной обрешётки настилается и прикрепляется скобками к балкам стекловолоконная ткань, на которую плотно раскладываются плитный базальтоволоконный утеплитель (Isover, Knauf, Изомин, Ursa, Rockwool, Изорок), слоем 5 см, с подъёмом на вертикальные стороны балок.
В комнатах следующего этажа на балки прибивают листы фанеры (16÷25 мм), далее, жёсткий минераловолоконный звукогаситель (25÷30 мм), и ещё раз выкладываются слой фанеры подосновы пола.

Крыша из профилированного металлопроката

Кровельный материал монтируется на прочный каркас, составленный из стропильных балок и обрешёточного настила.

При строительстве частных домостроений, традиционно проектируется двух-трёх-пролётная система со средними несущими стенами и наклонными стропильными фермами.

Опорные концы стропильных ног кладутся на мауэрлатный брус размером 100х100-150х150 мм; расстояние между стропильными брусами обычно выставляется в пределах 600-900 мм при типоразмере стропил 50х150-100х150 мм.

Главные преимущества профнастильной крыши, по сравнению с металлочерепицей, выражены в быстроте монтажа и небольшой цене.

Профнастильный материал представляет собой листы штампованного железа трапецидальной формы, с полимерным колорированным покрытием, которые выпускают под марками, например, НС44, Н60, Н57, МП-35, Н44, С-21, B-45, НС18, НС35, где цифры определяют высоту волнового профиля.

Для кровельных целей применяется профнастил с размахом профиля не ниже 2 см, для создания требуемой жёсткости и экономии обрешёточных брусьев. Рабочий угол к горизонту крыши принимается не менее 8 град..

Стандартный порядок установки гофролистов профилированной стали:

Пенобетон – это ячеистый бетон с пористой структурой. Именно благодаря ячейкам блоки имеют небольшой вес и хорошие теплоизоляционные характеристики. Работы по строительству дома из пеноблоков своими руками под ключ проходят намного быстрее, чем при использовании кирпича. Главное – точно рассчитать необходимое количество блоков пенобетона и других материалов. Провести все расчеты можно либо самостоятельно, либо обратиться в компанию, где будет составлена подробная смета.

Чтобы определить количество пенобетона, нужно знать высоту, ширину, длину внешних и внутренних стен дома и параметры блока. Сначала следует рассчитать число пенобетонного материала для несущих стен, а затем для перегородок внутри здания. Пусть, например, планируется построить дом из пеноблоков с такими размерами:

высота стен – 3 м;
длина – 10 м (квадрат).

Сначала нужно рассчитать число блоков пенобетона для одного ряда 4-х стен. Для этого складывают длины наружных стен – 10+10+10+10=40 м. Чтобы рассчитать количество пеноблоков, полученное число делят на длину одного. Так, например, если будут использоваться пенобетонные блоки размером 20х30х60 см (высота/ширина/длина), то для расчета используется третье число – 60 см (0,6 м). В итоге получается – 40/0,6=66,6 шт, то есть 67. Столько штук необходимо, чтобы построить один ряд по всему периметру дома.

Теперь определяют количество рядов. Для этого высоту стен делят на высоту пенобетонных блоков – 3/0,2=15. 15 рядов пеноблоков понадобится, чтобы возвести дом со стенами высотой 3 м. После этого делается расчет общего числа пенобетона. Для этого количество рядов (15) умножается на число блоков для одного ряда – 15х67=1005. Столько штук нужно, чтобы построить дом размерами 3х10х10 м.

Так как в стенах дома будут обустраиваться дверные и оконные проемы, то число пеноблоков уменьшается. Но учитывая, что пенобетон имеет низкие прочностные характеристики, во время погрузки, перевозки и разгрузки часть материала может повредиться или расколоться. Поэтому лучше это количество не отнимать от общего числа, чтобы был запас.

От чего зависит стоимость строительства?

Сколько стоит построить дом из пеноблоков под ключ? На это влияют следующие факторы:

От размеров здания, площади м2.
Количества этажей, наличия цоколя.
Расположения, удаленности от города.

Средняя цена на строительство дома из блоков – от 14000 рублей за м2. Если проводить работы самостоятельно, то стоимость будет ниже, так как не придется оплачивать труд строителей. Но делать все своими руками следует лишь в том случае, если есть определенный опыт в этой сфере.

На цену блоков влияют их размеры. Чем больше параметры, тем выше стоимость. Так, например, пеноблок 20х30х60 см стоит 94 рубля, а 20х40х60 имеет цену 127 за 1 шт. Также расценки изменяются в зависимости от плотности и морозостойкости.

Если обратиться в компанию, то они помогут рассчитать стоимость постройки дома из пенобетона. Причем в некоторых организациях смету составляют бесплатно. В нее будут включены все расходы на стройматериалы для фундамента дома, стен, перекрытий, а также учтутся и все другие виды работ. Имея на руках подробный документ со всеми ценами, можно регулировать расходы, чтобы не переплатить.

Стоимость дома для постоянного проживания зависит от его архитектурного плана, размеров, количества этажей, наличия цоколя, облицовочного материала и так далее.

Особенности строительства из пеноблоков

Дом из пенобетона следует утеплять снаружи, а не изнутри. Если провести утепление внутри, то изменится точка росы. Из-за появления конденсата пенобетонные стены будут быстрее разрушаться. Для утепления лучше всего использовать минераловатные теплоизоляции, так как они отлично пропускают влагу сквозь себя, тем более что цена за квадратный метр довольно-таки низкая.

Между основанием здания и первым рядом пенобетона обязательно укладывается гидроизоляционный материал. Благодаря ему фундамент будет надежно защищен от влаги, появляющейся из-за атмосферных осадков и поднятия уровня грунтовых вод.

За 1 день работы рекомендуется укладывать не более 5 рядов, чтобы кладка могла схватиться и не сдвинуться при дальнейшем строительстве. Каждые 2 ряда необходимо ложить армированную сетку для повышения прочности всей конструкции. Для кладки пеноблоков лучше использовать не обычный цементно-песчаный состав, а специальную клеевую смесь. Разводить ее следует только по инструкции производителя. Ее цена выше, чем у раствора, но швы получаются значительно тоньше и красивее, а также кладка проходит быстрее.

На что обращать внимание при выборе пеноблоков?

Пенобетонные блоки лучше всего приобрести сразу одной партией по ранее сделанным расчетам. Прежде чем купить пенобетон недорого, следует обратить внимание на его качество. Все его стороны должны быть гладкими и ровными, без осколов или впадин. Чтобы это проверить, нужно положить 2 пеноблока друг на друга. Они должны плотно прилегать, без зазоров, тогда для их кладки понадобится минимальное количество клеевого раствора. Также проверяются их размеры. Все пеноблоки должны быть одинаковыми, тогда кладка будет ровной.

Если в пенобетоне видны мелкие трещины, то, скорее всего, была нарушена технология производства. Такие блоки могут стоить недорого, но применять для дома такой материал не рекомендуется. Под тяжестью они разрушатся, а другая часть и вовсе рассыпется во время транспортировки.

Также нужно обращать внимание на цвет пеноблоков. Они должны быть светло или темно-серыми. Для возведения дома эконом-класса из пеноблоков необходим материал плотностью 700-1000 кг/м3. Ячейки в пенобетоне хорошего качества должны быть округлыми, а не в виде овалов. При трении пеноблоков друг о друга с них не должна осыпаться крошка. Если это так, то раствор для их изготовления был приготовлен неправильно.

Перед тем как приступить к строительству дома из пеноблоков под ключ, следует изучить их характеристики и требования эксплуатации. Они имеют низкий показатель на изгиб, в итоге из-за пучения грунта в зимнее время в блоках появляются трещины. Поэтому сначала нужно построить монолитный фундамент или ленточное основание, заглубленное ниже уровня промерзания. Также необходимо сделать отмостку с утеплителем.

Построить загородный дом дешевле всего из пеноблока, так как его можно дешево купить и провести все работы и расчеты самостоятельно. Или же обратиться в компанию, занимающуюся возведением домов под ключ. Они построят дом в самые краткие сроки и согласно всем установленным нормам. Чтобы снизить затраты, можно доставлять все стройматериалы самостоятельно.

Вопрос строительства дома во все времена был вопросом финансовым. Сколько стоит построить дом в условиях современной России, в условиях средней полосы (климат) и в условиях Москвы и Подмосковья (цены на материалы и рабочую силу) - вопрос риторический. Приблизительный порядок цифр крутится от 500 000 рублей до бесконечности. Да и дома бывают разные. Постройку дома из разных материалов принято считать в стоимости квадратного метра строящегося жилья. Если вернуться к материалам, из которых у нас обычно строят дома, то расчет по квадратным метрам отталкивается от цифр, указанных ниже. Внимание! Мы говорим только о так называемой коробке - строении без утепления, без коммуникаций, без отделки и остального.

Вот минимальная стоимость строительства "коробки" из разных материалов

Стоимость строительства из кирпича приблизительно - от 20 000p
Стоимость строительства из дерева приблизительно - от 15 000 p
Стоимость каркасного и каркасно-щитового строительства приблизительно - от 15 000 p
Стоимость строительства из пенобетона приблизительно - от 15 000 p
Стоимость строительства по технологии "Изодом" приблизительно - от 17 000 за 1м2

Но!...

Важно знать, что в строительстве чудес не бывает. Скажем сразу, томить не будем.

Дом, если считать строение по квадратным метрам, и выводить общую стоимость реализации всего проекта (с коммуникациями, простой инженерией и простой отделкой) , вряд ли будет стоить дешевле, чем 30 000 рублей за квадратный метр . Считайте, что если вам нужно 100 квадратных метров, то отталкиваться стоит от суммы в 3 000 000 рублей, при подсчете 30 000 р за квадратный метр.

Сколько бы вы не считали - в попытках сэкономить средства на строительство дома - есть определенный порядок вещей, который соблюдается всегда. Дешевым и легким стенам потребуется утепление и внешняя отделка, вам все равно придется делать какой-то "пирог" из материалов, которые так же имеют цену. Если сама "коробка" по названным ценам вам кажется слишком дорогой, то наверняка в состав этого "сэндвича" уже входит утепление и внешняя отделка.

Любой специалист в строительстве скажет вам, что все известные на сегодня способы строительства дома в российских условиях, "на выходе" - имеют приблизительно одинаковую цену, если впоследствии посчитать, во сколько в итоге обошелся квадратный метр.

Внизу на фото один и тот же строительный объект, вначале без уличного благоустройства, потом - завершенный. Часто такие "мелочи", как например, газон, обустройство уличных дорожек, работы с грунтом, строительство подсобных помещений для садовой техники, для хранения снегоочистителя, просто забывают включить в свой предварительный расчет, при определении суммы предстоящих трат на строительство дома. А это тоже деньги, и немалые.
Нажмите на фото ниже для увеличения

На что придется потратиться помимо "коробки"?

Многие, мечтая о постройке своего дома, ошибочно полагаются только на "цену коробки". Особенно, если средств не очень много, а дом - хочется. Не будем говорить сейчас про цену земли и участка, предположим, что земля уже есть: куплена, осталась в наследство, или это - старая дача... осталось только построить дом. Сколько стоит дом построить - из чего состоит это понятие. Читайте ниже.

Утепление стен, пола и потолка(должна быть достигнута необходимая толщина стен и перекрытий, качества и свойства изоляционных материалов напрямую связаны с потерями и накоплением тепла в построенном доме)
Водоснабжение дома (трубы и системы, закладываемые в процесе строительства дома)
Отопление дома (батареи, радиаторы, теплые полы, трубы отопления)
Окна, двери (входные, межкомнатные,двери в санузлы), межкомнатные перегородки, арки, ниши
Электричество в доме(заведение электричества в дом, столбы, провода, розетки, щитки)
Газ в доме (оборудование котельной, специализированное помещение для размещения котла, трубы)
Благоустройство участка (от скважины до газона и дорожек, все это составляет значительные суммы)
Забор вокруг дома или усадьбы, въездные ворота, система автоматического открытия-закрытия ворот
Подсобные помещения на участке (гараж, сарай, место для стоянки садовой техники, снегоочистителя, газонокосилки)

Однако вернемся к нашим коробкам и рассмотрим плюсы и минусы (в том числе и финансовые) строительства дома из разных традиционных материалов

Дом из кирпича

Плюсы
Прочнее дерева
Большой срок службы
Устойчивость к природным явлениям
Минусы
Дорого
Требования к фундаменту
Потери тепла
Большая толщина стены
Долго
Цена в руб за 1м 2 - от 20 000 р.

Дом из дерева

Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Не предъявляет особых требований к фундаментам
Минусы
Долго ждать готовности строения (год и больше)
Подверженность изменениям из-за температуры и влажности
Подверженность к образованию трещин
Поражается насекомыми, плесенью
Требует особого обслуживания в течение всего периода жизни
Относительная недолговечность
Требует применения утеплителя

Дом каркасно-щитовой

Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Дешевизна фундаментов
Высокая теплоизоляция
Отсутствие усадки стен
Минусы
Необходимость использования высококачественных материалов для каркаса
Применение только легких перекрытий (особая специализация)
Ограниченная этажность
Затраты на заделку стыков и щелей
Цена в руб за 1м 2 - от 15 000 р.

В наших широтах, говоря о том, из какого материала построить дом, прежде всего, имеют в виду - из чего построить теплый дом. На Юге России принято строить дома с защитой от солнца. В тех краях это - приоритетный момент в выборе материала для строительства дома.
У нас, в средней полосе России, в частности в Москве, Подмосковье и всех прилегающих регионах, холодная и мокрая погода держится больше полугода, поэтому при выборе материала для строительства дома, выбирают тот материал, который позволит построить по-настоящему теплый дом.
Несомненно, вторым важным моментом при выборе материала для строительства дома является вопрос цены. Как построить хороший теплый дом, выбрать для него правильный материал, и не разориться при этом - об этом, наверное хотя бы раз задумывалась каждая российская семья.

Дом из пенобетона

Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Минусы
Низкая теплопроводность стен относительно дерева и кирпича
Малая прочность
Необходимость применения дорогостоящего несущего каркаса (дополнительные траты)
Требуется серьезная защита от атмосферных воздействий
Большая толщина стены
Использование клея для монтажа блоков (не всегда экологично)
Цена в руб за 1м 2 - от 15 000 р.

Несъемная опалубка "Изодом"

Плюсы
Дешевизна фундаментов относительно кирпичных домов
Высокая прочность здания
Высокая теплоизоляция
Отсутствие усадки
Высокая скорость прогрева помещения
Высокая шумоизоляция стен
Низкая стоимость в сравнении с каменными домами
Высокая скорость сборки
Хороший прогрев бетона при возведении зимой
Использование любых тяжелых перекрытий
Отсутствие мостиков холода
Малые затраты на отделку
Не требует доп. утепления
Выполняет любую конфигурацию стен
Минусы
Требует подготовленных рабочих
Этажность ограничена 25 метрами
Цена в руб за 1м 2 - от 17 000 р.

Дом из сендвич-панелей

Плюсы
Быстрая сборка
Теплосбережение
Шумоизоляция стен
Легкость конструкции (не требует мощного фундамента)
Возможность проведения монтажных работ в любое время года
Минусы
Дорого
Этажность ограничена 2.5 этажами по закону РФ
Низкая паропроницаемость (эффект термоса)
Каркас требует защиты (от корозии или от гниения)
Требуется быстрая отделка после сборки
Цена в руб за 1м 2 - зависит от типа панелей, наполнителя и отделки.

Наша компания много лет строит по технологии "Изодом". Строительство происходит по принципу несъемной опалубки. Несомненные преимущества этого метода в том, что дом возводится в рекордные сроки (2-3 месяца). Плюс - не нужно впоследствии после возведения "коробки" заниматься утеплением. Стены - уже утепленные по этому методу строительства. И это - действительно теплый дом, в чем не раз убедились мы сами и наши заказчики. Подробнее о методе строительства на странице Технологии

Ее Величество - Смета

Ниже - пример сметы на строительство дома 200 квадратных метров. Как нельзя лучше иллюстрирует профессиональный подход и к строительству и к тратам, которые предстоят будущему домовладельцу. Все работы на участке, начиная с геодезистов и земляных работ, имеют свою цену. В смете обязательно должны быть перечислены все основные (а лучше и все дополнительные тоже) работы, их стоимость, размер и количество охватываемых площадей. Составить подробную смету - это тоже серьезная работа, с которой и начинается работа профессионального прораба.

В смете, приведенной ниже, строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой , включая полы, межэтажную дубовую лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка.

Примечание: Смета выложена в виде картинки, это не текстовый файл.

Давайте разберем эту смету поподробнее. Да, итоговая сумма может напугать. Но эта сумма - за все работы по строительству дома под ключ .

В первом цикле работ, подготовка строительной площадки и бурение скважины с оборудованием - самые затратные моменты. Для разных условий есть варианты дешевле. Например, можно не бурить скважину, а воспользоваться колодцем, что иногда так же оправдано и возможно. Это значительно удешевит сумму сметы.

В общестроительных работах, указанных в смете, самым дорогим получается фундамент и стены "Изодом". Но - и то и другое делается буквально на десятилетия, и не потребует больше никаких вложений. Стены Изодом - это полностью законченная конструкция, идеально подходящая для нашего климата . Отсутствие потерь тепла сберегает от лишних трат на отопление впоследствии.

Внутренние работы по дому, оцененные в смете, это отделка, куда входит и облицовка плиткой, и полы, и двери, и лестница и другое. Это часто вопрос эстетического восприятия домовладельца. Вариантов отделки дома - множество. В смете - лишь один из предложенных.

Инженерия - это комплекс сложных работ по созданию всей инженерной структуры дома: сантехника, газ, электричество, септик. То, без чего потроенный дом сложно назвать домом для жизни.

Таким образом, строительство дома - это подсчет денег. Тщательный подсчет всего, что придется потратить, учитывая сроки проведения работ, что тоже очень важно. Следовательно, если вам предлагают построить дом без подробной сметы, ждите проблем. Только продуманная и утвержденная заказчиком смета убережет от долгостроя, финансовых проблем и брака в строительстве.

И напоследок на эту тему

На чем нельзя экономить при строительстве дома

"Экономить" на прорабе. (Прораб или прорабы, если их двое, традиционно берут от 10 до 20% от сметы. Это их вознаграждение, их зарплата. Работа прораба - организационная, обеспечение бесперебойного и эффективного процесса строительства, снабжение стройки материалами, рабочими)
"Экономить" на использовании качественных материалов. (Некачественные материалы в строительстве ставят под угрозу все. Самое неприятное в этом, что огрехи могут вылезти наружу после сдачи дома в эксплуатацию.)
"Экономить" на рабочих. (Строители должны получать свою зарплату вовремя и в полном объеме. Иначе квалифицированной бригады можно лишиться в самый неподходящий момент. И строить будет просто некому. Поиск хорошей бригады - это потери времени).
"Экономить" на получении нужных бумаг. (К сожалению, стройка дома сегодня - процесс очень бюрократизированный, даже при условии, что работают настоящие профессионалы, на подключение коммуникаций - процесс, который нельзя игнорировать. Занимается этим, как правило, домовладелец или собственник земли.)

Предисловие

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

затраты на приобретение и оформление земельного участка;
оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
оплата работы привлеченной техники и специалистов;
непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

заявление о регистрации;
квитанцию об оплате регистрации;
договор купли-продажи;
документы, удостоверяющие личность покупателя;
кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)

Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Прочие работы	Комплекс

Используемые материалы
Бетон тяжелый
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс

СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Прочие работы	Комплекс

Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Бетон тяжелый
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс
Пиломатериал обрезной
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Утеплитель Rockwool
Керамическая черепица, доборные элементы
Водосточная система	Комплекс
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс
Прочие материалы	Комплекс

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс

Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен	Комплекс
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс

Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.