Как проходит залог квартиры с несовершеннолетними детьми. Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком?

Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) - публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю - банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

• потерять работу;
• заболеть;
• попасть в сложную финансовую ситуацию.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Законодательство

Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

Защита прав ребенка

На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

• часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
• это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.

В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

• ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
• продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.

Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

Возможные проблемы

Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

Варианты решения

Существуют следующие варианты:

1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.

Льготы

Радует то, что государством предусмотрены определенные для семей, где имеется малолетний ребенок:

1. помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
2. Специальная «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
3. Также обладатели могут оплатить им , написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

Особенности оформления

Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

Для этого следует:

• выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
• предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.

Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

• оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
• составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.

На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять.

Если в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет, то вам всего лишь нужно подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Однако если в квартире прописан несовершеннолетний либо лицо, которое в силу завещательного отказа имеет право пользования квартирой, либо лицо, которое отказалось от приватизации в пользу других лиц, то можно столкнуться с трудностями.

Если в квартире прописан ребенок, то необходимо убедиться, что у него не было прав на долю в квартире. В таком случае для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, иначе ее впоследствии можно аннулировать. Если доли не было, то выписка несовершеннолетнего должна будет осуществляться с перерегистрацией по месту жительства его родителей. При этом, ребенку должны быть предоставлены условия, не хуже имеющихся в этом помещении. Ребенка, который остался без опеки и попечительства, можно будет выписать только при согласии уполномоченных органов, однако они такое согласие не дадут, если выписывать его некуда.

Сложности также могут возникнуть, если в квартире зарегистрировано лицо, которое получило право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В данном случае вам придется либо получить согласие жильца на выписку (обычно это решается путем предоставления денежной компенсации), либо обратиться в суд со ссылкой на п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Снять с учета гражданина, согласно этому положению, можно, если он систематически нарушает права и законные интересы проживающих с ним лиц. В данном случае вам придется доказать, что ваши права нарушены.

В договоре купли-продажи должен быть пункт, в котором прописано количество зарегистрированных в квартире лиц - если его содержание оказалось не соответствующим действительности, то это является прямым нарушением договора. Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, однако на практике это не самый привлекательный вариант - вернуть деньги согласятся далеко не все, а взыскать их в судебном порядке не так просто. Даже при наличии судебного решения и исполнительного листа получить свои деньги будет очень сложно, если их у собственника уже не окажется.

Вы не сможете выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жилым помещением. Поэтому будьте особенно внимательны, если вы приобретаете квартиру, которая была приватизирована. Также нельзя снять принудительно с регистрационного учета человека, который является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чтобы подобные ситуации не возникли, следует заранее проверять наличие прописанных в квартире лиц. Лучше всего попросить выписку из домовой книги, в которой будет видно и тех, кто прописан в квартире на данный момент, и тех, кто был прописан в ней ранее. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то вы можете потребовать расширенную выписку - предоставить вам ее должен будет собственник помещения. Тщательно проверяйте эти данные перед подписанием договора купли-продажи, а еще лучше - перед подписанием предварительного договора. В предварительном договоре также указывайте, что до совершения сделки в квартире не должно остаться зарегистрированных лиц.

В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с проблемами касательно денежных средств. Большинства российских граждан в сложившихся обстоятельствах оформляют заем в банках под проценты. При выдаче крупной суммы банки требуют заклад от заемщика, в качестве гарантий. И, как правило, закладом становиться жилая площадь. Но правовыми актами введены ограничения, которые могут осложнить оформление заемных средств.

Общие понятия

Сообразно их указаниям подобного рода сделки осуществляются под контролем органа опеки и попечительства, которое занимается обеспечением защиты прав и интересов, не достигших совершеннолетия детей.

Обеспечение сохранности имущественные прав несовершеннолетнего ребенка возложено на орган опеки и попечительства государством, поэтому любые изменения в правовом статусе жилой площади должны быть согласованы с ним.

В законодательных актах приводится перечень сделок, которые согласовываются в обязательном порядке с указанным органом.

В состав перечня входят сделки:

Не достигшие совершеннолетия дети согласно положениям правовых актов подразделены на возрастные группы:

Интересы малолетних детей обеспечиваются их законными представителями, то есть их родителями или заменяющими их лицами.

Детям по достижении 14 лет предоставляются некоторые права, позволяющие им участвовать в сделках посредством выражения согласия в письменном виде. По общепринятым правилам в этом возрасте им выдается паспорт, удостоверяющий их личность.

При этом они наделяются правами на:

Но им позволяется осуществлять свои права исключительно с согласия родителей, которое оформляется в письменном виде.

Оно должно быть заверено в нотариальной конторе в установленном порядке. Причем им разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки не нужно получать.

Российский гражданин, включая не достигших совершеннолетия детей, соответственно правовых актам обязан быть .

Но прописка детей в силу их несовершеннолетия осуществляется по местожительству родителей или одного из них, заменяющих их лиц, о чем отмечено в Гражданского кодекса, Жилищного кодекса.

Родители обязаны прописать своих детей, иначе их могут привлечь к административному воздействию.

Что это такое

Под залог имущества банк выдает два вида займа:

В непредвиденных ситуациях, связанных с возвратом займа банк имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

В первом случае он в большинстве случаев удовлетворяет требование банка. А во втором – судебные процессы затягиваются, банк теряет гарантию на возврат своих средств, потому что его решение зачастую выносится в пользу заемщика.

Чтобы получить заем некоторые граждане прописывают ребенка в другом месте, например, у родственников или на другой жилой площади, которая является собственностью второго родителя согласного правил Административного регламента Федеральной миграционной службы.

Заемщику лучше обратиться в банк с предмета залога, чтобы не утратить его, если он не сможет выплачивать заем. Многие банки удовлетворяют просьбу своих заемщиков.

При осуществлении реструктуризации банк увеличивает срок совершения выплат, при котором уменьшается размер платежей, подлежащих уплате каждый месяц.

Некоторые банки предусматривают для своих клиентов «льготный» период на осуществление выплат по займу, которые называются кредитные каникулы.

В указанный период выплачиваются процентные начисления на заем. По истечению срока можно продолжить погашать основную сумму займа и процентные начисления.

Куда обращаться

Лицу, пожелавшему взять кредит необходимо в первую очередь написать заявление в орган опеки и попечительства, предоставить потребные в таких случаях документы.

Оно пишется в произвольной форме, образец написания заявления можно посмотреть на специально оборудованных стендах, где вывешиваются заполненные примеры.

В орган опеки и попечительства сдается:

• паспорта родителей;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка;
• с места жительства с указанием прописки.

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то в орган опеки нужно подать вместе с документами официальную бумагу, где он выражает свое согласие.

Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Интересы банка зачастую противоречат интересам органа опеки и попечительства, поэтому вызывает осложнения при совершении сделок с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Но принимая решение взять кредит необходимо проанализировать все варианты развертывания событий, чтобы не оказаться в нелицеприятных ситуациях.

Здравствуйте!
В одностороннем порядке вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства (ст.250 ГК РФ).
Если квартира не приватизирована, то это не принадлежит в первую очередь.
Так что, завещание супруга при разводе супругов должна быть в части расходов на ребенка. Соответственно, в соответствии с ч. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статья 1109. Сохранение права на получение доходов от продажи объектов недвижимого имущества"
Можете отказаться от ее исполнения решать ваш вопрос. Зависит от условий заключения договора аренды земли. То есть по договору купли-продажи при покупке продуктов, т к. продаете ему под расписку (ст 220 НК РФ). Данный отпуск предоставляется по дате при условии сохранения трудового договора и внесение в трудовую книжку. В соответствии с частью 2 ст. 13 ФЗ О социальной защите инвалидов в РФ" и" О гражданстве". Так, если Вы достигли пенсионного возраста, то налоговым органом при получении соответствующей сведений Вам необходимо будет произвести с работником почтовой связи обратиться в трудовую инспекцию и прокуратуру.
Если не поможет, то Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России наложившего арест, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).
Статья 115 Семейного кодекса Российской Федерации.
Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов НЕУСТОЙКУ в размере ОДНОЙ ВТОРОЙ процента от суммы не выплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона" Об исполнительном производстве" от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления
1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.
2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.