Федеральная служба судебных приставов реализация имущества. Особенности реализации арестованного имущества
Федеральная служба судебных приставов гарантирует подходящий порядок судебной процедуры, осуществляет контроль над выполнением условий судебного акта. Существует специальная структура . ФССП Российской Федерации, которая опирается на Конституцию РФ и руководствуется федеральными законами, международными соглашениями и действующим законодательством.
Давайте разберемся, что собой представляет аукцион судебных приставов. Если Вы по каким-то причинам не можете погасить задолженность или выплатить алименты, то это повлечет начало проблем с изъятием собственности. Аукцион открывают только после процессуальных действий и судебного решения.
Аукцион автомобилей судебных приставов
ФССП после ареста и изъятия автотранспорта неблагонадежного заёмщика отправляет его на аукцион по продаже автомобилей от судебных приставов. Средства от продажи будут использованы для закрытия долга гражданина РФ.
Рассмотрим функции организаторов аукциона автомобилей судебных приставов:
- распространение новости об организации торгов;
- поиск потребителей, которые могут быть заинтересованы в товаре;
- реклама предстоящего события;
- заключение соглашения об обязанностях каждой из сторон;
- непосредственное осуществление продаж;
- решение конфликтных ситуаций в течение проведения торгов;
- оформление результатов мероприятия.
Функции продавцов на аукционе арестованных автомобилей судебными приставами:
- устанавливают тип планируемого торга;
- проводят предварительную оценку собственности для определения первоначального порога цены;
- выставляют наименьший шаг;
- определяют требуемый размер задатка, нужный для принятия участия в торге;
- заключают соглашения с учредителями;
- создают комиссию;
- подписывают соглашение реализации с выигравшим участником.
Комиссия, находящаяся на аукционе службы судебных приставов, может быть сформирована только для данного события или на стабильной основе. Совещание комиссии осуществится, если будут присутствовать не меньше 2/3 всех членов. Решения утверждаются на основе преобладающего количества голосов.
Арестованная собственность и ее оценка
На аукционе арестованного имущества судебными приставами реализуются квартиры, частные дома, автотранспортные средства, предметы роскоши и искусства. Как показывает практика, после оценки лота начальная цена на недвижимость оказывается гораздо ниже рыночных цен.
После реализации лота покупатель обязуется перевести всю сумму на протяжении семи дней после окончания торгов. После проведения оплаты покупатель получит все нужные документы для переоформления недвижимости или автотранспортного средства на себя.
Как определяют начальную цену собственности на аукционе имущества должников судебных приставов:
- по цене, которая определена в описи, если стороны не возражают;
- по цене, которую устанавливают специалисты;
- по цене, установленной ФССП с согласия сторон.
Собственность, которую выставляют на аукционе, будет продана тому участнику торгов, который предложит наибольшую цену. В Российской Федерации часто конфискуются нелегальные товары - продукция, изготовленная с нарушением прав владельцев торговой марки. Аукцион конфиската судебными приставами не проводится, и такие товары отправляют на специальные рынки для реализации или в магазины Росимущества.
01.09.2005 Арест имущества должника является мерой принудительного исполнения решения суда общей юрисдикции или арбитражного, а также других уполномоченных органов.
Судебный пристав-исполнитель в рамках возбужденного исполнительного производства имеет право налагать арест на имущество должника (физического или юридического лица) и в дальнейшем реализовать его.
В специальном постановлении судебный пристав устанавливает срок добровольного исполнения должником необходимых требований. Он не должен превышать пяти дней с момента вынесения постановления (ст. 9 Закона об исполнительном производстве). По истечении срока должника могут обязать выполнить предписания в принудительном порядке.
Взыскание может быть обращено на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, праве хозяйственного или оперативного управления.
Не производят взыскание:
С имущества учреждений;
Имущества, изъятого или ограниченного в обороте;
Имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (например, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц (ст. 446 ГПК РФ)).
Арест имущества должника предполагает опись, объявление запрета на распоряжение имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение.
По заявлению взыскателя судебный пристав вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства. Окончательно очередность обращения взыскания на денежные средства и иное имущество должника определяется судебным приставом. Денежные средства в рублях и иностранной валюте, драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные и другие изделия из золота, серебра, платины и металлов платиновой группы, драгоценных камней и жемчуга, а также лом и отдельные части таких изделий, обнаруженные при описи имущества должника, на которое наложен арест, подлежат обязательному изъятию. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом.
При изъятии арестованного имущества у должника для дальнейшей его реализации пристав составляет акт с обязательным участием понятых. Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на которые следует обратить взыскание в первую очередь.
Оценка арестованного имущества
Для того чтобы реализовать арестованное имущество, необходимо определить, по какой цене оно будет продано. Оценку имущества производит судебный пристав-исполнитель по рыночным ценам, действующим на день реализации исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценку производят по регулируемым ценам. В некоторых случаях взыскатель (но чаще всего должник) может не согласиться с оценкой имущества. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник (или взыскатель) возражает против произведенной оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста. В этом случае заинтересованная сторона, оспаривающая оценку имущества, несет расходы по назначению специалиста.
Реализация арестованного имущества
Независимо от оснований ареста и видов имущества (за исключением изъятого по закону из оборота) его распродают в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом. Продажу имущества должника (за исключением недвижимого имущества) осуществляет специализированная организация на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом.
Реализация недвижимого имущества
Продажу недвижимого имущества должника осуществляют путем проведения торгов, в которых участвуют специализированные организации, имеющие право совершать операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя. Результаты торгов заносят в протокол, имеющий силу договора и подписываемый организатором и лицом, выигравшим торги.
На практике организация, проводившая торги, заключает договор купли-продажи с победителем. Но действующим законодательством заключение договора с победителем торгов не предусмотрено, поскольку реализация арестованного имущества является мерой принудительного исполнения судебных актов, осуществляемой без согласия собственника на основании федерального закона от лица государства и носящей публичный характер. Поэтому правоустанавливающим документом считается протокол о результатах торгов.
Лицо, выигравшее торги, подает заявление о государственной регистрации с приложением необходимых документов в учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью.
Если имущество не реализовано
Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить его за собой. Организатор торгов составляет протокол о том, что торги не состоялись. По заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче имущества взыскателю. Для этого оформляют акт приема-передачи, который подписывают судебный пристав и взыскатель. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ - взыскателю. Исполнительное производство прекращается, о чем судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок сообщает сторонам, в суд (если вопрос решался не тем судом, который выдал исполнительный документ) или другой орган, выдавший исполнительный документ. После вступления определения суда о прекращении исполнительного производства в законную силу судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры по исполнению. Указанное определение и исполнительный документ, в котором судебный пристав-исполнитель должен произвести соответствующие отметки, возвращают в суд или другой орган, выдавший этот документ.
Особенности ареста имущества должника-организации
Прежде чем наложить арест на имущество должника-организации, судебный пристав принимает меры по наложению ареста на его денежные средства, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Наличные денежные средства, обнаруженные у должника, изымают.
Если сведений о наличии или об отсутствии у должника-организации счетов и вкладов в банках и иных кредитных организациях не имеется, судебный пристав-исполнитель запрашивает указанные сведения у налоговых органов, которые обязаны в трехдневный срок предоставить необходимую информацию. Такая же информация в порядке, определяемом Государственной налоговой службой Российской Федерации, может быть предоставлена взыскателю по его заявлению при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком давности. При отсутствии у должника денежных средств в рублях, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается
На денежные средства в иностранной валюте.
Согласно Закону об исполнительном производстве арест и реализацию имущества должника-организации осуществляют, соблюдая определенную очередность.
К первой очереди относится имущество, непосредственно не участвующее в производстве (ценные бумаги, денежные средства на депозитных и иных счетах должника, валютные ценности, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов и иное).
Ко второй очереди - готовая продукция (товары), а также иные материальные ценности, непосредственно не участвующие в производстве и не предназначенные для этого.
К третьей очереди - объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки, оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве.
В случае ареста имущества третьей очереди судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок должен направить в Федеральное управление по делам о несостоятельности (банкротстве) при Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом уведомление о произведенном аресте имущества должника-организации с приложением сведений о его составе и стоимости, а также о сумме требований взыскателя.
Копию указанного уведомления направляют в налоговый орган, контролирующий осуществление должником-организацией платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
Получив уведомление Федерального управления по делам о несостоятельности, судебный пристав-исполнитель обращается согласно процессуальному законодательству Российской Федерации с заявлением об отсрочке исполнения исполнительного документа до возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.
В случае возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника-организации исполнительное производство и реализацию его имущества, на которое обращено взыскание, приостанавливают до рассмотрения арбитражным судом вопроса по существу.
Саглара АДЬЯНОВА
Realty.mail.ru
06.07.2012
Цаговский лес сдавали под застройку еще до вырубки
Экологи готовят заявления в Cледственный комитет РФ о незаконной сдаче в аренду участков Цаговского леса. Документы, подтверждающие факт выделения земель на территории Цаговского леса в Жуковском п...04.07.2012
В Москве продаются 10 помещений для сетевых магазинов
Департамент имущества Москвы объявил о двух аукционах на право заключения договоров аренды сроком на 10 лет под размещение сетевых магазинов в 10 объектах. Торги назначены на 18 и 25 июля этого год...02.07.2012
На портале завершилась онлайн-конференция «Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант». На вопросы читателей ответила Галина Киселева, руководитель управления аренды кварт...29.06.2012
Леса у арендаторов в Подольском районе могут изъять для госнужд
На территории Подольского и Ленинского лесничества, которые войдут в «Новую Москву», планируется создать особо охраняемую природную зону площадью 600 га. Проблема в том, что часть земли, к...28.06.2012
Москвичей, получающих доход от сдачи квартир, пытаются заставить платить налоги
«Процесс уже запущен» Московские власти намерены предпринять очередную попытку улучшить сбор налогов с владельцев квартир, сдающих их в аренду приезжим. Надежда на то, что полиция и упр...26.06.2012
Жизнь в гуще событий
Многие объекты элитной недвижимости расположены вблизи мест массового скопления людей: ночных клубов, ресторанов, а также площадок для митингов и демонстраций. Соседство с клубными вечеринками и акция...25.06.2012
Ход конем
Завлекать покупателей наличием в самом поселке или в непосредственной близости от него инфраструктуры для занятий конным спортом стало на рынке загородной недвижимости чуть ли не главным трендом нынеш...20.06.2012
Застряли в долларовом коридоре
Существующая модель ценообразования делает московский рынок коммерческой недвижимости очень чувствительным к колебаниям в финансовом секторе В большинстве регионов страны цены на жилье и на коммерч...19.06.2012
Русские туристы все чаще арендуют доходные дома
Разрушив еще в середине 1980-х годов «железный занавес», россияне лишь сегодня стали заметными игроками на рынке аренды зарубежного жилья. В прошлом году постояльцами иностранных доходных...14.06.2012
Спрос на аренду дач на Новой Риге упал на треть из-за ремонта трассы
Стартовавший этой весной полномасштабный ремонт дорожного полотна привел к резкому падению спроса на летнюю аренду домов бизнес-класса по Новорижскому шоссе. Опрошенные РБК daily эксперты констатируют...13.06.2012
На летние месяцы квартиры в Москве сдают на 15% дешевле
Сезонная аренда квартир - самая выгодная для нанимателя. Хозяева уезжают на все лето из городской квартиры и сдают ее по цене, заметно отличающейся от той, которую берут обычные арендодатели . «Летние»...07.06.2012
Нюансы сдачи французской квартиры в аренду
Покупка недвижимости за границей – весьма выгодная инвестиция. Достаточно часто зарубежные объекты приобретают для сдачи в аренду. Конечно, надо будет найти арендатора, следить за порядком и сохраннос...06.06.2012
Резиденция экс-губернатора Дудки сдана в аренду с третьей попытки
В Тульской области после двух неудачных попыток все-таки сдана в аренду загородная резиденция бывшего губернатора Вячеслава Дудки. Гостиничный комплекс «Богучарово» сдан в аренду за 11 млн руб. в год...05.06.2012
Квартиры и дома - найди лучший вариант Как вас могут кинуть с сезонной арендой квартиры
Квартиры и дома - найди лучший вариантКак вас могут кинуть с сезонной арендой квартиры
04.06.2012
