Главная Бизнес-идеи Служба судебных приставов аукцион автомобилей. Что скрывается за низкой стоимостью конфиската: плюсы и минусы. Как осуществляется конфискация имущества

Служба судебных приставов аукцион автомобилей. Что скрывается за низкой стоимостью конфиската: плюсы и минусы. Как осуществляется конфискация имущества

Многих людей интересует, можно ли купить или взять в аренду имущество, которое было арестовано из-за долгов перед физическими или юридическими лицами.

У большинства граждан не хватает денег на покупку дорогой машины и квартиры. Тогда как кто-то мечтает о хорошей, но недорогой бытовой технике и аксессуарах. Подрастающее поколение желает покупать гаджеты или другие изделия, которые сделаны с учетом последних достижений науки. Индивидуальных предпринимателей интересуют разные товары для реализации.

Арест и опись

За последние 20 лет существенно изменилось права и обязанности граждан по отношению к имуществу. Изложенные ранее в законе документальные принципы стали реальностью.

Владельца можно без труда лишить имущества, которое принадлежит ему на праве частной собственности. То же касается и ареста имущества.

Для этого достаточно обратиться в суд, путем подачи искового заявления. Естественно, требования должны быть подтверждены документально. Представлять интересы стороны судебного производства могут адвокаты или юристы. Наложение ареста на имущество производится исключительно на основании судебного акта.

Причины, по которым суд может наложить арест:

взыскание образовавшейся задолженности;
решение имущественного спора;
обеспечение возмещения ущерба;
обеспечение в рамках уголовного разбирательства.

Если предметы собственности находятся в долевом владении, то дальнейшая их судьба решается в индивидуальном порядке. При этом права, состоящего в доле собственника не должны быть нарушены. Также есть категории собственности, на которые нельзя наложить никакие ограничения.

К ним относятся:

недвижимое имущество и участок земли, где проживает должник;
предметы растениеводства и животноводства;
участок земли и постройки, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
жизненно важные предметы домашнего обихода (одежда, посуда, мебель, предметы личной гигиены);
продукты питания;
топливо;
все виды наград;
детские вещи и принадлежности.

Поэтому судебных приставов интересуют другие ценные вещи, находящиеся в собственности должника.

Сюда входят:

Все виды технических устройств.
Банковские счета.
Драгоценности.
Предметы роскоши и искусства.
Мебель, не предназначенная для удовлетворения жизненных потребностей.
Доля в бизнесе или права на него.
Любые другие доходы должника.

Арестованное имущество всегда стоит очень дешево. Деньги, вырученные после его продажи, помогают погасить задолженность по существующим долгам, включая алименты, кредиты, зарплату, штрафы и налоговые платежи. Это касается тех вещей, стоимость которых колеблется в районе 30 тыс. руб . Их должник вправе продать и сам, если такая оценка устраивает обе стороны.

Варианты

Арест имущества должника включает:

опись принадлежащего гражданину имущества;
запрет гражданину распоряжаться имуществом;
ограничение гражданина в пользовании имуществом (при необходимости).

Для ареста необходимо вступившее в законную силу решение суда. Полное либо частичное ограничение собственника в правах не позволяет гражданину полноценно распоряжаться арестованным имуществом.

Продажа арестованных активов занимает 2 месяца. Если реализация за это время не произошла, то это имущество предлагается взыскателю путем натурального обмена в счет погашения существующей задолженности. Взыскатель вправе отказаться от такого способа решения проблемы. При таких обстоятельствах изъятые вещи возвращаются должнику (ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Росимущество и его действия

Судебные приставы арестовывают огромный перечень видов имущества, которое позже передают территориальному управлению Росимущества для последующей реализации. Естественно, изъятые активы выставляются на продажу по сниженным ценам. Такие товары могут удовлетворить запросы многих потребителей. Имущество арестовывается и изымается с целью исполнения судебных решений.

Перед арестом имущества должников проводится:

экспертиза правоустанавливающих документов;
уточнение технических параметров арестованного имущества;
оценка стоимости имущества.

Все действия проводят судебные приставы на основании вышеуказанного закона. Должник предварительно получит уведомление, где указывается срок для исполнения долговых обязательств в добровольном порядке.

Если этого не последует, то судебный пристав арестует все принадлежащее должнику имущество.

Также он обяжет гражданина оплатить госпошлину из-за принудительного исполнения, вступившего в силу судебного решения.

Начало процедуры

Процедура описи и ареста имущества начинается в том случае, если должник никак не реагирует на законные требования должностного лица. Судебный пристав сначала будет выявлять возможные счета должника и его рабочее место.

Если денег не хватит для погашения образовавшегося долга, то ответчику стоит ждать судебных приставов у себя дома. Начнется подробная опись имущества и последующее наложение ареста на него. В процедуре обязательно должны принимать участие понятые. После визита к должнику, наложения ареста и изъятия обремененного имущества начинается истечение срока, на протяжении которого должник все еще может добровольно погасить свой долг и вернуть изъятую собственность.

Для этой процедуры нужно:

Прийти к приставу в течение 10 календарных дней .
Оплатить часть суммы или весь образовавшийся долг.
Подписать документы о сохранении долговых обязательств.
Получить на руки постановление судебного пристава, где будет указана сумма выплаченного долга и период рассрочки.

Роль ФССП в процессе продажи

После завершения подготовительных работ в рамках исполнительного производства судебный пристав утверждает постановление о передаче арестованного имущества на последующую реализацию. Далее, ФССП уведомляет территориальное управление Росимущества о готовности к продаже имущества и предоставляет готовый пакет документов. Затем начинается процесс реализации арестованной и изъятой собственности.

Продажа активов происходит исключительно на основании постановления Федеральной службы судебных приставов.

Перечень необходимых документов закреплен приказом ФССП России от 11.07.2012 N 318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов…».

Документы

При передаче объекта недвижимости к акту приема-передачи и постановлению судебного пристава, дополнительно прилагаются следующие документы:

Копия акта об аресте имущества должника;
Документы, характеризующие данный недвижимый объект;
Копии документов, где прописаны права на участок, если продается отдельно стоящее на нем строение;
Документы, в которых подтверждается внесение недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Где купить арестованное имущество, переданное на реализацию?

Далеко не все граждане знают, где купить тот или иной объект. Так как продажу имущества осуществляют специализированные организации, которые заключили с Росимуществом соответствующий договор. Подобные организации обычно обхватывают большое количество городов и районов. Они получают поручение на реализацию движимого или недвижимого имущества.

Вся необходимая информация о времени и месте проведения торгов должна быть доступна всем желающим бесплатно (ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Управление Росимущества делает все возможное для того, чтобы покупатели получали максимум информации. Это существенно повышает интерес к продаваемому имуществу и позволяет привлечь большее количество участников торгов. В результате проведенные торги значительно увеличивают обьем вырученных средств.

Для этого специализированные организации и судебные приставы взаимодействуют по многим вопросам. Это позволяет быстро решать любые проблемы, зачастую возникающие во время реализации. Имущество продается на торгах или комиссионных началах. Способ реализации выбирает судебный пристав. Он прописывает его в соответствующем постановлении. Вся информация в дальнейшем заносится в базу данных системы АС ЛО «ПИБИ», а также отображается на официальном портале Росимущества.

Для поиска стоит только выбрать субъект РФ, интересующий для покупки обьект и дату будущих торгов. Также данные есть и в некоторых газетах, которые регулярно публикуют информацию о торгах. Каждый желающий может найти любой интересующий его пункт о переданном на реализацию имуществе. Здесь содержится вся необходимая информация о стоимости товара и контактах компании, которая осуществляет реализацию активов.

Способы

Далее речь пойдет о том, как купить тот или иной объект. Если какого-либо гражданина заинтересовало арестованное имущество, то он должен обратиться в специализированную организацию, занимающуюся его продажей. Чтобы приобрести выставленный на продажу лот, необходимо соблюдать определенный порядок.

Для принятия участия в торгах нужно подать заявку, внести задаток, принять участие в торгах и в случае выигрыша, произвести оплату разницы стоимости. Также необходимо будет заключить договор купли-продажи. После чего покупатель сможет распоряжаться купленным объектом.

Несостоявшиеся торги

Если торги не состоялись или были признаны несостоявшимися, то их организатор не раньше, чем 10 и не позже, чем 30 дней , объявляет о дате вторичных торгов. Цена реализуемого имущества снижается на 15% . Исключением является ситуация, когда победитель торгов в течение 5 дней не внес полную стоимость имущества (ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если и вторые торги будут признаны несостоявшимися, то судебный пристав должен направить взыскателю предложение об оставлении имущества за собой со стоимостью ниже на 25%. Если цена со скидкой больше суммы подлежащей выплаты по документам, то взыскатель может оставить объект себе после перечисления разницы на депозитный счет ФССП. Для решения этого вопроса у взыскателя есть 5 дней.

Возможные проблемы

Люди часто опасаются приобретать изъятое имущество. Общее мнение – это возможные проблемы во время регистрации права собственности. Чтобы такого не случилось, стоит пройти консультацию у грамотного юриста. Такие люди есть в каждой специализированной организации. Они всегда готовы придти на помощь при оформлении документов и подскажут, как правильно оформить право собственности на приобретенное имущество.

Арестованное имущество пользуется огромным спросом ввиду его дешевизны. Для участия в публичных торгах нужно иметь базовое знание закона и следить за торгами. При этом нужны свободные деньги, которые помогут осуществить мечту, купив что-то действительно стоящее.

Что нужно для участия
Желание как основной аспект участия в аукционе
Заключение

На торгах арестованного имущества нередко предлагаются весьма выгодные лоты. В рамках предложенного материала попробуем разобрать в том, как участвовать в подобных мероприятиях.

Решение любых юридических вопросов, а также участие в сделках, как правило связано с бумажной волокитой. К сожалению в наше время от этого никуда от этого не деться, так как документы подтверждают те или иные намерения.

Участие в торгах арестованного имущества в этом плане не является исключением. Для того, чтобы пройти путь от претендента до участника аукциона потребуется приложить некоторое время и усилия. Однако это стоит того, ведь, сделав выгодную покупку на торгах один раз вы захотите посещать такие мероприятия все чаще и чаще.

Реализация арестованного имущества осуществляется на основании решения принятого в судебном порядке . Как правило, конфискация происходит по причине недобросовестного выполнения заемщиками кредитных обязательств. На практике в основном такое имущество представлено квартирами, которые были куплены под ипотеку.

Стоимость имущества определяется сотрудниками исполнительной службы после предварительной оценки. Вся информация записывается в специальный документ, называемый исполнительным листом .

Что нужно для участия

Для начала следует сказать о том, что за реализацию конфискованного имущества на торгах отвечает специальная организация, в которую оно переходит от судебных приставов. Это может быть Росимущество , либо частная фирма, которая специализируется на подобных сделках.

В большинстве случаев Росимущество занимается наиболее крупными объектами, а частные агентства всеми остальными. Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.

Что касается стартовой стоимости имущества, то она на порядок ниже, чем та, которая указывалась в исполнительном листе. Это довольно выгодно для потребителей, ведь можно приобрести порой практически новую квартиру по заниженной цене.

Для участия в торгах конфискованного имущества следует придерживаться определенного плана. Рассмотрим его более детально:

1) сначала необходимо найти подходящий объект, который выставлен на продажу. Сделать это можно проштудировав информацию специальных печатных изданий, таких как «Коммерсант», а также посетив специализированные сайты;

2) после того как вы нашли интересное предложение следует ознакомиться с условиями участия в аукционе ;

3) теперь необходимо составить заявку на участие . Форма этого документа обычно прикрепляется к объявлению о проведении торгов конфискованного имущества, поэтому сложностью с заполнением у вас возникнуть не должно;

5) следует также предоставить копии документов, подтверждающих личность, нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на проведение подобных сделок;

6) также следует обязательно приложить к пакету документов запечатанный конверт, где указывается первоначальное ценовое предложение;

7) для юридических лиц следует предоставить заверенные копии учредительных документов на организацию, а также письменные разрешения на предоставление полномочий лицу, которое будет представлять данную фирму на торгах.

В принципе это тот необходимый минимум, который требуется для участия в аукционе конфискованного имущества. Иногда организаторы аукциона в объявлении указывают об необходимости предоставления дополнительных документов, поэтому к их изучению следует подходить особенно внимательно.

Желание как основной аспект участия в аукционе

Приобретение конфискованного имущества - это двухсторонний процесс. Основным критерием для участия в аукционе должно быть реальное желание купить такой объект. Именно поэтому следует тщательно проанализировать все за и против.

Мы уже говорили, что арестованное имущество привлекательно, прежде всего, своей стоимость, однако в таких приобретениях есть свои минусы.

Рассмотрим их более подробно:

Отсутствует возможность реальной оценки, выставленной на продажу недвижимости. То есть вы не можете посмотреть, например, на квартиру оценить возможные вложения и реальную стоимость;
Если квартира покупается для личных целей, то вам может не понравиться само расположение здание (отсутствие парковок, детских садов т.д.);
Вероятность наткнуться на шумных соседей. Никому не понравится, если в новом жилье за стенкой будут постоянно шуметь.

Прежние хозяева также могут вам устроить козни. Часто бывают ситуации, когда должники не согласны с решением суда и подают исковое требование в суд. Конечно, вероятность того что они вернут имущество себе маловероятно, но такой исход исключать нельзя.

Таким образом, стоит хорошо подумать стоит ли вкладываться в такие объекты. Отметим, что наличие отрицательных сторон не является законом, но такое к сожалению бывает.

Перед участием в аукционе лучше всего посоветоваться с опытными специалистами в этой сфере. Консультация не будет стоить вам больших денег, а положительные моменты вы ощутите сразу. Так же советуем вам прочитать книгу «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона », вы точно найдете там полезную информацию, которая поможет избежать ненужных ошибок!

Имущество банкротов - Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты, которые должен знать каждый потенциальный участник торгов . Однако помимо документации не стоит забывать и о личных качествах!

Прежде всего, сюда следует отнести умение анализировать ситуацию, взвешенность решений и хладнокровие.

Конечно, далеко не все смогут похвастаться таким универсальным набором, но как показывает время с опытом люди начинаю вести дела более грамотно, а их прибыль возрастает в разы.

На этой ноте можно считать материал законченным, а вопрос рассмотренным. Не забывайте совершенствоваться и развиваться всеми возможными способами. Занимаясь недвижимостью, а также другим имуществом помните, что самое главное это оставаться в плюсе!

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее - специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.

Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.

Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи , в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Продажная стоимость заложенного имущества

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Определение продажной цены в судебном порядке

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Определение цены при внесудебном порядке

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества.

При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру.Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Процедура проведения торгов

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.

Начальные цены, по которым назначаются торги:

По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
По стоимости установленной посредствам экспертизы.
По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Организатор выполняет следующие функции:

Публикует извещения о проведении аукциона.
Ведет поиски потенциальных покупателей.
Рекламирует будущий аукцион.
Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
Проводит аукцион.
Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
Разрешает спорные конфликтные ситуации.
Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

Определиться с видом аукциона.
Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
Установить шаг аукциона.
Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
Собрать комиссию по проведению аукциона.
Определить задаток, необходимый для участия.
Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством, если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

Что происходит после реализации заложенного имущества

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество.

Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу.

Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт приставов - продажа арестованного имущества

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Источник: http://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html

Реализация арестованного имущества – как происходит продажа

Реализация арестованного имущества выполняется посредством продажи в течение двух месяцев с момента осуществления ареста. Исключениями являются объекты, изъятые из оборота в соответствии с законодательством, а также ситуации, предусмотренные ФЗ.

Продажа не может напрямую осуществляться судебными приставами. Она выполняется организацией с полномочиями на реализацию соответствующего типа товаров. Эта поправка к закону объясняется тем, что позволяет повысить профессиональный уровень процедуры.

Кто может производить реализацию арестованного имущества?

Реализация арестованного имущества может выполняться только специализированной фирмой на основе договора, а также комиссионных. Исключением является недвижимость. За основу, при осуществлении мероприятия, берётся общий порядок продажи, оговорённый в соответствующих правилах торговли.

Процедура имеет множество нюансов. Для продажи компания должна иметь соответствующую лицензию. Такие лицензии могут быть на автотранспорт, драгоценные металлы. Также, к примеру, драгоценные металлы могут приобретаться исключительно банковскими учреждениями. Реализация акций осуществляется только фондом федерального имущества.

Продажа может выполняться двумя способами:

На торгах . Обычный порядок, при котором происходит продажа имущества банкротов. Выигрывает то лицо, которое предложило наиболее высокую цену. Продажа может выполняться только на открытых торгах. В процедуре может участвовать любое лицо. Принцип открытости принят для того, чтобы предупредить злоупотребления;
На конкурсе . В мероприятии участвуют объекты, имеющие историческую и культурную ценность. Победителем станет лицо, предложившее наилучшие условия. Решение о выигрыше принимается конкурсной комиссии.

Реализация может выполняться только фирмой с соответствующей специализацией.

Как определяется стоимость конфискованной собственности?

Определение стоимости при реализации конфискованного имущества может происходить в судебном порядке и внесудебном порядке. Это зависит от типа собственности.

Оценка в судебном порядке

Определением начальной стоимости на торгах занимается отдел ФССП. За основу отдел берёт стоимость, которая прописана в исполнительном листе. Обычно цена значительно отличается от рыночной. В том случае, если в исполнительном листе не указана стоимость, судебный пристав обращается в судебный орган с целью определения начальной цены. Законность данного действия подтверждена 32 ФЗ.

Особые правила действуют при определении начальной стоимости на повторных торгах:

Если мероприятие не состоялось из-за того, что на него явилось менее двух покупателей, или отсутствовала надбавка на начальную цену, владелец собственности имеет право подать заявление об изменении стоимости. Судебные приставы, в этом случае, не имеют права самолично понизить цену;
Судебный пристав обязан уведомить владельца конфискованного имущества о том, что он имеет право подать заявление об изменении стоимости;
В заявлении прописывается требование понизить цену на объекты на 15 % для последующего участия в мероприятии. Необходимо это для того, чтобы повысить привлекательность собственности для покупателей, и быстрее направить полученные средства на погашение существующего долга;
Заявление рассматривается судебным органом, после чего отдел ФССП выносит соответствующее решение. В документе прописывается изменённая стоимость.

Собственник имеет право отказаться от подачи заявления об изменении стоимости имущества. В этом случае, по истечении 30 дней со дня проведения мероприятий по реализации, исполнительное производство считается законченным.

Во внесудебном порядке

Исполнительное производство может начаться на основании административной подписи нотариуса. В этом случае цена собственности определяется в соответствии с соглашением о взыскании имущества во внесудебном порядке. Имеются исключения из этого правила, при котором услуги независимого оценщика являются обязательными:

Движимые объекты (Закон о залоге, часть 11 статьи 28.1);
Недвижимые объекты (Закон об ипотеке, пункт 10 статьи 59).

Оценщик определяет рыночную стоимость имущества. После этого ФССП имеет право установить начальную цену в размере 80 % от той, которая признана оценщиком. Однако это возможно только в том случае, если иные положения не прописаны в соглашении о взыскании заложенных объектов.

Если проводится повторная продажа по причине того, что предыдущее мероприятие не привлекло достаточно покупателей, служба судебных приставов имеет право вынести решение о снижении первоначальной стоимость на 15 %. Данный момент также может быть прописан в соглашении. В этом случае осуществляется мероприятие по пунктам, которые указаны в документе.

Реализация собственности, переданной на торги

Первый этап организации продажи – установление начальной стоимости. После этого специализированной компании направляется заявление от ФССП о том, что требуется организовать аукцион. В заявлении прописывается минимальная стоимость объектов. Продажа осуществляется в течение 2 месяцев с даты обращения в компанию. К заявлению прилагаются следующие документы:

Копия исполнительной бумаги;
Копия арестаконфискованногоимущества. Бумага должна быть составлена судебным приставом;
Документ с указанием свойств продаваемого объекта;
Копия бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, если арест наложен на строение.

При повторных торгах стоимость имущества снижается на 15 %.

За месяц до проведения мероприятия в СМИ размещается сообщение о торгах. В нём указываются следующие сведения:

Время и место проведения процедуры;
Размер задатка;
Правила, на основании которых осуществляется процедура;
Особенности оформления для участников;
Правила установления победителя аукциона;
Начальная стоимость выставляемых объектов.

Лица, желающие принять участие в процедуре, должны внести задаток в установленном размере. В том случае, если мероприятие не состоялось, задаток возвращается лицам в полном объёме. Если аукцион состоялся, средства, внесённые в качестве задатка, передаются всем участникам, которые не стали победителями.

После проведения мероприятия

Задаток, внесённый победителем, идёт в счёт уплаты приобретаемого объекта. В день проведения аукциона между организатором и победителем составляется протокол об итогах. Данный документ, по своей юридической силе, равен договору. Если победитель отказывается подписывать бумагу, внесённый задаток ему не возвращается.

Аукцион может быть признан недействительным. Происходит это в том случае, если при проведении игнорировались нормы закона. Отмена результатов мероприятия выполняется на основании искового заявления. Возможные причины этого:

Процедура проводилась раньше указанных сроков;
Злоупотребления со стороны покупателя, судебного исполнителя.

Средства от продажи поступают кредитору. Если, после покрытия задолженностей, остались деньги, они возвращаются должнику.

Реализация арестованного имущества может не осуществиться по причине отсутствия покупателей. Если судебным приставам не удастся продать собственность в течение 2 месяцев, должник имеет право оставить объекты за собой. Данный срок высчитывается с даты ареста на собственность.

В течение двух месяцев отдел продажи ФССП должен успеть:

Подать заявление в специализированную компанию;
Опубликовать сообщение о проведении аукциона;
Провести повторное мероприятие, если первое отменилось.

После осуществления процедуры, судебным приставом составляется акт о продаже собственности. В документе прописываются следующие сведения:

Время и дата проведения аукциона;
Состав участников;
Список реализуемых объектов;
Цены, которые были озвучены в рамках мероприятия;
Конечная стоимость, по которой удалось продать объекты;
Информация о покупателе.

Должник имеет право реализовать арестованное имущество самостоятельно, смотрите видеосюжет на эту тему

От покупателя требуется, в течение семи дней, внести полную оплату за переданное ему имущество. После этого ему предоставляется копия акта продажа. Если деньги не поступят на счёт в отведённый срок, внесённый задаток поступает в государственный доход, а объекты направляются на перепродажу.

Источник: http://dolgofa.com/torgi/arestovannoe-imushhestvo.html

Продажа конфиската судебных приставов

Гражданский Кодекс Российской Федерации в статьях 447-449 наделяет Российский фонд Федерального имущества функциями реализации имущества, на которое наложено взыскание. Все его предметы получены после исполнения решений судебных или иных актов решения об изъятии арестованного, конфискованного, безхозяйного, таможенного и другого имущества, которое стало собственностью государства.

Распродажа конфиската судебных приставов

Иногда по суду конфискуют контрафактную продукцию. Так называют промышленные образцы, которые сделаны с нарушением прав владельцев торговой марки или технологий. По данным Южного Таможенного управления по судам только за год признается поддельными более 1 800 000 товаров, которые проходят через проверки их службы на границе при ввозе-вывозе. Основные контрафактные продукты:

DVD-CD продукция.
Одежда, обувь, алкоголь.
Парфюмерия, медикаменты, лекарства.

В 183 статье Закона «О таможенном регулировании в РФ» подробно описываются виды имущества, которое попадает в конфискат судебных приставов на границе. Множество товаров отбирается у владельцев не только на границе, но и в магазинах. Большинство из них в России не уничтожается.

Товары после изъятия поступают в ведение Федерального агентства по управлению госимуществом Роскомимущества. У этой организации есть свои крупные магазины, они продают товары в розничную сеть.

Не только на таможне, но и при изъятии имущества у должников, появляются товары, которые поступают затем в комиссионные магазины конфиската судебных приставов. Есть и разовые рынки для распродаж, но там покупатель рискует не получить чека и возможности обменять бракованную вещь или получить деньги назад. Защитит только одно: у продавца нужно спрашивать сертификат Роскомимущества на товар.

Аукцион конфиската судебных приставов

Дату, место и время проведения аукциона по закону выбирает и объявляет продавец товара. Аукцион может начаться, если есть 2 покупателя. Чтобы купить понравившуюся дорогую вещь по дешевке, нужно не только суметь быстро подать на нее заявку, но и попросить супруга стать вторым покупателем еще до прихода посторонних, чтобы цена не поднялась слишком высоко.

Залоговое, конфискованное оборудование

Данные об аукционах публикуются в интернете. Есть данные о сроке и организаторе, особенно если выставляются квартиры по мизерной цене или не менее выгодные лоты.

В рунете часто поговаривают о том, что реально приобрести их могут только люди, связанные по работе с их продажей.

В это веришь, рассматривая лоты: стиральная машина или холодильник могут стоить около 1 000 рублей.

Для участия в аукционе нужно подготовить документы, внести задаток, которые составляет от нескольких десятков процентов до полной суммы стоимости вещи (по заявленной для торгов цене).

Можно покупать себе или для собственной фирмы, но форма документов для оформления участия в этом случае будет разной. О проведении торгов заявляют не менее, чем за 30 дней до их начала.

Продолжительности приема заявок должна быть не менее, чем 15 дней.

В протоколе регистрации заявок устроитель должен зафиксировать принятые и не допущенные к торгам, последним по закону он обязан в течении 3-х дней прислать уведомление об отказе.

Если победитель торгов по арестованному имуществу не подписывает протокол о результатах, он теряет задаток, внесенный за участие в аукционе. Проигравшим задаток возвращается в течение 3-х дней.

Подробно вся процедура организации описана в распоряжении РФФИ от 29.11.2001 N 418.

Продажа конфиската судебными приставами: коллизии закона и опасности, которые могут подстерегать покупателя

Иногда судебные приставы конфискуют и продают квартиры, информацию о поступлении новых лотов публикуют в сети. Там можно найти продажу зданий складов, машины для производственных цехов, мелкую бытовую технику и даже «Утку на колесах с веревочкой». На сайте регистрируются все новые предложения.

Интернет магазины таможенного конфиската

Часть имущества, полученная через ведомство судебных приставов, может быть и спорной. Например, в сети обсуждаются ситуации, когда заемщик берет кредит, который полностью обеспечен залоговым имуществом, а судебные исполнители конфискуют еще и имущество поручителя за неуплату.

В этом случае владелец-поручитель пытается добиться справедливости (ведь залог заемщика по кредиту полностью покрывает долг с процентами), но не известно, с какими пробелами столкнется покупатель в случае выигрыша дела.

Статья 315 УК РФ за неисполнение решения суда дает возможность осудить до лишения свободы (максимальный срок - 2 года), она может быть применена к человеку, который не отдает свое имущество, на арестованное судебными приставами.

Новые идеи: должников будут предупреждать

В последнее время судебные приставы решили компьютеризовать службу оповещения о долгах.
В многих регионах стали появляться сайты, на которых каждый человек сможет узнать о том, не находится ли он сам в списке потенциальных должников, чье имущество может уйти с молотка.

Многие люди побаиваются покупать имущество с «печальной историей». Фен-шуй и экстрасенсы не рекомендуют приобретать вещи, которые могут принести в жизнь нового владельца отрицательную энергетику предыдущего. Тем не менее низкие цены (и возможность приобрести желанную вещь при почти полном отсутствии средств) всегда будут привлекать покупателей в магазины распродаж.

Источник: http://konfiskata.ru/tovar/prodazha-konfiskata-pristavov/

Приобретение квартир с аукционов

Через аукцион ТУ Росимущества г.Москвы Вы сможете купить квартиру дашевле на 25% и более.

Однако, такая покупка скрывает в себе множество подводных камней. Перед тем как принять решение о покупке, Вы должны хорошо изучить основные нюансы.

ЧТО ЭТО ЗА КВАРТИРЫ?

Это квартиры, принадлежащие должникам Банков, выставленные на продажу через аукцион Росимущества по постановлению суда. Такие должники делятся на 2 категории:- Должники, которые купили эту квартиру в ипотеку.- Должники у которых была квартира, которую они заложили Банку, чтобы получить кредит наличными на различные цели.

Должников относящихся ко второй категории значительно больше. Чаще всего деньги под залог квартиры берут на открытие, поддержание или развитие своего бизнеса.

Не всегда в роли кредиторов выступают Банки. Кредиторами могут быть различные финансовые организации, частные фирмы, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Кто являлся Кредитором - очень важный момент.

Дело в том, что, когда Вы будете подавать на государственную регистрацию уже подписанный Вами и Росимуществом договор купли-продажи, то Вы должны будете написать совместное заявление с представителем кредитора.

И если он просто откажется с Вами идти, то Вам придется обращаться в суд. Как правило, с крупными Банками такой проблемы не возникает. Чаще всего проблемы возникают с микрофинансовыми организациями и физическими лицами.

Как правило, на эти квартиры наложен арест, но должник и его члены семьи остаются зарегистрированными в этой квартире и продолжают там же проживать до появления нового собственника.

НАСКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ?

Стоимость этих квартир устанавливается судом. Суд может установить цену на основании отчета об оценке, предоставленного истцом (кредитором) или же может назаначить проведение дополнительной независимой оценки. При расчетах используются понижающие коэффициенты для повышения ликвидности и учета того, что цена будет повышаться в ходе торгов.

Есть еще один фактор, который снижает цену этих квартир. Если аукцион прошел, а участников не было, то объявляется второй круг аукциона и при этом стартовая цена снижается на 15%.

Но не все квартиры, реализуемые с торгов, интересны для покупки. Только некоторая часть квартир продается значительно дешевле рыночной цены.
Для покупки квартир нашим клиентам мы выявляем и предлагаем на выбор варианты с разницей в цене 15% и выше (может доходить до 60%, т.е. иногда появляются квартиры, реализуемые по цене в 2 и более раз ниже рыночной).

Сразу предупредим, что квартиры с сильно большой скидкой, не всегда лучший вариант для покупки.

Во-первых, очень низкая цена может привлечь большое количество участников, что повлечет значительное увелечение цены.

А во-вторых, по таким квартирам высока вероятность, что какая-либо заинтересованная сторона оспорит результаты аукциона в суде, как раз из-за неверной оценки имущества. Мы рекомендуем золотую середину.

Примеры стоимости квартир, приобретенных нашими клиентами:

3-х комнатная кв-ра в доме П-44Т площадью 76,3 кв.м. в Восточном округе Москвы
Квартира приобретена с торгов по цене 6 873 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 12 000 000 руб.
Разница с рыночной ценой 43%. Экономия - 5 027 000 рублей.

3-х комнатная квартира возле метро Братиславская площадью 75,2 кв.м.
Квартира приобретена с торгов по цене 9 400 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 14 000 000 руб.

Разница с рыночной ценой 33%. Экономия - 4 600 000 рублей.

КАКОЙ ПУТЬ ПРОХОДЯТ ЭТИ КВАРТИРЫ И КАК ПОПАДАЮТ НА АУКЦИОН?

С момента того, как должник перестал платить за квартиру и до момента, когда его квартира будет продана с молотка и сменит собственника может пройти от 1 года до 5 лет.

При этом должен пройти целый ряд этапов, за которые отвечают различные участники.

БАНК. Многие ошибочно полагают, что продавцом является Банк, который забрал заложенную квартиру у должника и продает по своему усмотрению. Это не так. Банк имеет только косвенное отношение к продаже квартиры.

Когда Банк понимает, что должник перестал по кредиту, то он пытается досудебно урегулировать этот вопрос с должником. В основном путем совместной продажи квартиры. Зачастую Банк требует продать квартиру быстро и дешевле рыночной цены. Если должник отказывается, то Банк подает в суд на взыскание задолженности по кредитному договору.

СУД. Если кредитный договор не содержит явных нарушений законодательства, то решение суда по таким делам практически всегда однозначное: взыскать задолженность в пользу кредитора путем реализации заложенного имущества.

СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ. Дело передается судебному приставу, который накладывает арест на квартиру, готовит комплект документов и передает документы и квартиру по акту приема-передачи Организатору торгов.

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ. Проводить аукционы по продажам таких квартир уполномочено только Росимущество. Оно может делать это самостоятельно или через своих аккредитованных агентов (частные фирмы). Второе происходит значительно чаще.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПЛОЩАДКА. Для проведения процедур аукционов, которые сейчас в основном проводятся в Интернете, Организатор обращается к услугам Электронных площадок, которые имеют соответствующие технические возможности, соответствующий сайт и которые имеют государственную аккредитацию. Всю техническую работу по проведению торгов выполняют именно Электронные площадки, а не Организаторы торгов.

Это существенно снижает риски недобросовестного проведения аукциона.

ПОКУПАТЕЛЬ. Для участия в самом аукционе покупателю необходимо пройти двойное согласование для того, чтобы его допустили к участию в аукционе: аккредитацию на электронной площадке и согласование у Организатора торгов.

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА. Выиграв в аукционе, подписав протокол о выигрыше и договор купли-продажи, оплатив всю сумму за квартиру, покупатель еще не становится ее собственником. Для этого ему нужно собрать комплект необходимых документов и зарегистрировать переход права на свое имя в регистрационной палате. Только после этого, покупатель официально становится собственником квартиры.

Принимая решение о покупке, Вы должны понимать, что на моменте государственной регистрации перехода права на Ваше имя, Ваш путь еще далеко не закончен.

Вам предстоит решить вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении должника и членов его семьи из квартиры. Если не удается сделать это мирно, то придется обращаться в суд. К счастью для покупателей, позиция судов по таким делам практически всегда однозначна и решение выносится в пользу истца.

Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет ТУ Росимущества г.Москвы. Все взаиморасчеты по сделке будут осуществляться через его расчетный счет. То, что Вы покупаете квартиру непосредственно у государства гарантирует Вам, что какие-либо варианты мошенничества с Вашими деньгами здесь невозможны.

Основные Ваши риски будут заключаться только в возможном увелечении сроков всего процесса.

Они связаны с тем, что от момента подачи заявки до момента заселения в квартиру, необходимо пройти множество этапов, взаимодействуя с различными государственными и частными ораганизациями.

А в конце всего процесса Вам придется решать вопросы с прошлыми собственниками квартиры, которые, как правило, в ней еще будут проживать к этому моменту.

НАШИ УСЛУГИ. ЧТО ВХОДИТ?

Наше агентство оказывает услуги по покупке квартир с аукционов ТУ Росимущества г.Москвы (залоговые квартиры должников, которые суд постановил реализовать через публичные электронные торги).

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЧТО ГАРАНТИРУЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ВЛОЖЕНИЙ?

1. Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет являться Росимущество г.Москвы. Продажа будет осуществляться через аукцион, порядок которого утвержден на законодательном уровне. Оспорить такую сделку третьими лицами практически невозможно.
2. Взаиморасчеты по сделке Вы будете осуществлять через расчетный счет Росимущества (либо через расчетный счет аккредитованного представителя ТУ Росимущества г.Москва). Всю информацию по Вашим торгам Вы сможете отследить на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Поэтому вероятность какого-либо мошенничества с Вашими денежными средствами исключена.
3. Оплаты всех платежей (за исключением суммы для подачи заявки на торги, которая возвращается Вам в случае, если Вы не выиграете) осуществляется уже после подписания Вами протокола о выиграше. То есть, Вы платите уже по факту победы на торгах.
4. Наш опыт участия в торгах, статистика результатов всех торгов, которую мы постоянно ведем, помогут Вам выиграть аукцион с вероятностью не менее 90% и по максимально выгодной цене.
5. В случае, если цена квартиры в результате аукциона окажется значительно выше предполагаемой, то Вы можете отказаться от покупки, ничего при этом не потеряв.
6. Условия нашего договора на оказание услуг гарантируют Вам то, что мы доведем весь процесс до конца. Окончательный расчет с нами Вы произведете только после того, как получите квартиру не обремененную правами третьих лиц.

Многие люди ищут варианты, как бы сэкономить, но далеко не многие знают, что само государство дает возможности для этого. Например, «Росмущество» торги арестованного имущества - решение для тех, кто ищет автомобиль или другие ценные вещи. С 2012 года торги проводятся в открытой форме, согласно закону, и к ним имеет доступ каждый гражданин страны.

Люди, которые берут заем в надежде на то, что смогут его вовремя погасить, но так происходит не всегда. Однако, потерял работу, заболел или что-то еще случилось и приходиться отдавать машину или иное ценное имущество в руки банка или . Конечно, для заемщика – это настоящая катастрофа, так как он теряет не только имущество, ранее находившееся в собственности, но и деньги, которые были уже оплачены за кредит. А вот для тех, кто хочет приобрести авто со скидкой – это настоящий подарок.

Важно! Цены на торгах непросто доступные, они ниже среднерыночных, нежели в автосалоне.

Собственно арест имущества, в том числе ТС – это принудительная мера. Данная процедура выполняется на основании решения, принятого в ходе заседания, и направляется судебным приставам. Они являются исполнительным органом, основной задачей которых арестовать или прекратить право пользования.

Если в течение 5 дней заемщик не погасит долг, у него автомобиль отбирают. При этом должны присутствовать двое понятых. Порядок действий пристава такой:

изъятие техпаспорта;
фиксация показателей спидометра;
опечатывание авто;
опись комплектации и изъянов, если они есть.

А также, следует познакомиться детальнее с таким участником процесса, как судебный пристав, ведь именно он выступает продавцом. Он наделен полномочиями изымать по решению суда . Продажа изъятого имущества может произойти сразу, без обращения в иные государственные структуры.

Для покупателей таких легковых или грузовых автомобилей покупка арестованного имущества очень выгодна, ведь на торги выставляются только те ТС, которые исправно работают и не имеют существенных дефектов.

Продажа через торги

Чаще всего подобный конфискат продают именно посредством открытых торгов. Но сами приставы утверждают, что данный метод не самый лучший, а все потому, что должников, то есть лотов много, а желающих их купить нет.
Для того, чтобы реализовать имущество таким способом необходимо провести оценку. Делают это как государственные фирмы, так и частники, имеющие лицензию на подобные действия. Период, в который нужно вложиться 10 дней.

Важно! Ответственный за проведение торгов - «Росимущество». Именно виза этого государственного органа является решающей. Судебный пристав предоставляет сюда пакет документов, в том числе оценку эксперта.

Конечно, цена исправного автомобиля будет значительно ниже рыночной, купить его по такой цене желающие найдутся. Но проблема в том, что очень часто потенциальные покупатели просто не знают об их проведении. Организаторы торгов обязаны сообщать о проведении таковых за 1 месяц до их начала, но в законе нет четкого порядка и указаний, в какие СМИ должна быть подана информация. В результате многие потенциальные покупатели остаются не у дел. Однако, данные о торгах распространяются в очень узких кругах.

Авто может находиться около 60 дней. По истечении 30 дней, если им никто не заинтересовался, цена падает в 2 раза. Если покупателя так и не нашлось, за указанный период, то ТС могут даже вернуть должнику.

Как узнать о проведении торгов с участием арестованного имущества через «Росимущество»

Конечно, торговля осуществляется по определенному предусмотренному законом алгоритму. Причем действует он в любом населенной пункте и регионе страны. Данные по торгам надежнее всего отслеживать на официальном сайте Росимущества.

Зайдя в раздел «продажа конфискованного имущества», можно найти удобную форму поиска интересующего объекта. В ней есть подробная детализация, а именно:

реализатор;
стоимость (можно задать желаемую цену авто);
категория, именно здесь нужно выбирать автомобиль и его тип;
способ продаж. Кроме аукционов, конфискованные ТС реализуются при помощи комиссионных магазинов;
правовой статус: арестованные, задержанные, изъятые и т. д;
статус реализации: на переработке, в реализации, на переоценке;
регион страны с кодировкой: область или край. Например: Ростовская, Свердловская область, Ставропольский край, ХМАО;
территориальное управление «Росимущества». Например, в Екатеринбурге, Барнауле, Уфе, Ижевске, Волгограде, Москве, Костроме, Рязани, Ульяновске, Красноярске;
также можно задать дату торгов «с…по».

Тут же будут представлены отфильтрованные результаты в виде таблицы. В нее включены следующие данные:

№ имущества, который состоит из цифр и букв, например, 105-М-КМР;
наименование, краткое описание, правовой статус, способ продажи;
цена;
количество;
реализатор, его контакты: адрес, регион нахождения и номера телефонов.

Алгоритм продажи на торгах

Продажа именно автомобилей чаще всего осуществляется при помощи торгов, которые, в свою очередь, проходят в несколько этапов.

Условия проведения торгов

Как уже упоминалось проводиться оценка, где цена лота не может быть ниже оценочной. Открытым аукцион называют, если появилось хотя бы двое желающих приобрести авто. Для этого участникам следует подавать заявки через заполнение специальной формы.

Случается, что торги определяют как несостоявшиеся, такое, возможно, если выполняется хотя бы одно из представленных ниже условий:

на аукционе нет ни одного покупателя или он всего один. То есть речи о конкуренции не может быть;
участники отказываются повышать начальную цену – продажа заходит в тупик;
тот, кто выиграл в торгах, не внес сумму, которая определилась в ходе аукциона на протяжении 5 дней, как того требует закон.

Если торги признаются несостоявшимися, то судебные приставы обязаны организовывать повторный аукцион. Цена лота при этом снижается не менее чем на 15%.

Состоявшимися торги считаются, если победитель их внес требуемую сумму. С ним в течение нескольких дней подписывается договор купли-продажи, который впоследствии становится основанием для оформления права собственности. Максимальный срок за который нужно внести всю сумму 10 дней.

Важно! Результаты торгов обязательно публикуются в СМИ, вместе с данными о выигравшем аукцион лице.

Вывод

Покупать на торгах арестованное имущество выгодно, более того, риски тут минимальные. Бывший владелец никоим образом не может претендовать на автомобиль. Для того, чтобы совершить такую выгодную покупку следует отслеживать данные на сайте «Росимущество».

Сегодня практически все берут банковские кредиты, однако далеко не все способны их отдать, особенно если займ взят на приобретение жилья. Ставки в ипотечном кредитовании в России до сих одни из самых невыгодных в мире, поэтому погашение долга становится часто обременительным и даже невозможным для заёмщика, оказавшегося в трудной ситуации. Кредитная организация страхует свои риски, оформляя закладной документ, в котором предметом залога является сама недвижимость, на покупку который выдаётся кредит. Если должник не в силах рассчитаться с банком, то первым делом на аукционе продаётся залоговое имущество. С полученной от продажи суммы кредитор забирает положенную ему сумму (кредит плюс проценты), остаток возвращается заёмщику.

Но бывает, что даже реализация квартиры не покрывает всего долга, и тогда судебные приставы конфисковывают другое имущество должника. Конфискат попадает на аукцион судебных приставов после ареста имущества, где его можно купить часто по ценам ниже рыночных. Многие интересуются, как купить арестованное у кого-то имущество. Особенно часто мечтают приобрести жильё такого рода. Разберёмся, как происходит конфискация, как стать участником аукциона, и стоит ли приобретать изъятое у должников имущество.

Аукцион судебных приставов: конфискации и покупка арестованного имущества.

Процесс конфискации долгий и проходит определенные этапы:

Вначале по обращению банка или других КО в федеральную службу судебных приставов (ФССП) возбуждается исполнительное производство.
Дело передаётся исполнительному приставу, который оповещает должника о необходимости в пятидневный срок погасить указанную сумму долга.
При непогашении в установленный период задолженности пристава направляют по адресу проживания заёмщика для наложения ареста на имущество.
Пристав описывает имущество должника, при этом конфискации подлежат только те ценные вещи, которое можно изымать по закону. Нельзя, например, изъять единственное жильё или имущество, без которых невозможна жизнедеятельность человека (продукты питания, одежда, средства, необходимые для профессиональной деятельности и т. д.). Полный перечень того, что нельзя конфисковать, содержится в ст. 446 ГК РФ
Пристав составляет документацию по каждому конфискованному объекту с указанием его стоимости.

Весь конфискат заносится в базу конфиската, которую можно найти на сайте konfiskator.com.

Купить конфискованное имущество можно на аукционах судебных приставов, при этом аукционы организуются государственным органом — Росимуществом.
В некоторых случаях (в основном, это продажа объектов, не обладающих большой стоимостью) полномочия по реализации конфиската могут быть переданы другим коммерческим организациям.

Как приобрести имущество у судебных приставов

Все объекты для аукциона судебные приставы размещают на своём сайте konfiskator.com. Здесь же указана та минимальная цена, по которой может быть продана каждый лот.

Нажав на наименование конфиската, можно увидеть:

номер и актуальность лота;
дату публикации извещения о продаже;
дату и время проведения аукциона;
электронный адрес площадки торгов.

То есть никаких залов, табличек участников, криков «кто больше?» и распирающего душу азарта. Информацию о торгах можно также найти:

в официальных СМИ;
на сайте организации, которая будет проводить торги;
на сайте Росимущества.

Аукционы по продаже имущества, за исключением конфискованного в пользу государства, в основном повышательные:

в исполнительном документе указана стартовая минимальная цена;
из всех предлагаемых цен выбирается максимальная, следовательно, выигрывает тот участник, кто дал самую высокую цену.

Понижательным аукцион становится при отсутствии заявок и продаже объектов с низкой ликвидностью.

Имейте в виду, что предлагаемые объекты не демонстрируются потенциальным покупателям до момента оплаты ими стоимости, определённой по итогам аукциона. Таким образом, выиграв торги, увидеть конфискованное имущество можно только после его покупки.

Как подать заявку на аукцион

Принять участие в аукционе может любое физическое/юридическое лицо.

Для этого подаётся заявка организатору торгов и выплачивается задаток организаторам.
Специальная комиссия по проведению торгов принимает решение о допуске претендента, внося все сведения о нем в протокол.

Какие документы нужны на участие в торгах

Пакет документов необходим примерно следующий, в зависимости от ситуации:

заявка, составленная по стандартной форме (два экземпляра);
копия паспорта;
согласие второго супруга (если участник — физлицо);
учредительные и финансовые документы юрлиц, доказывающие их платёжеспособность;
документы, подтверждающие полномочия представителей от физических или юридических лиц, на участие в аукционе;
в запечатанном конверте указывается цена предложения (та цена, по которой участник согласен купить конфискат);
опись всех подаваемых документов.

По каким правилам проходит продажа в Росимуществе

С 13 октября 2015 г. правила реализации движимого, изъятого в пользу государства имущества изменились (см. Постановление правительства РФ N 1041).

Продажа конфискованного в пользу государства имущества

Новые правила касаются имущества следующих видов:

вещи, которые конфискованы через суд;
выморочного (бесхозного) имущества;
арестованного на таможне;
кладов;
завещанного государству.

Акции и их доли, уставные капиталы КО реализуются государством в соответствии с законом о приватизации.

Виды аукционов

Для реализации государственного имущества применяют два вида аукционов:

прямые, в которых объект продаётся по исполнительной цене первому подавшему заявку участнику — на них выставляются вещи стоимостью менее 100 тыс. руб;
открытые, в которых несколько претендентов, и выбирается цена в результате конкуренции: на такие торги попадает имущество, которое стоит свыше 100 тыс. руб.

Как проводятся аукционы

Торги не могут тянуться до бесконечности. Существует строгий регламент проведения и управления аукционами.

Если выставленное для продажи имущество никого не заинтересует в течение первых 10 дней с момента извещения о торгах, аукцион становится понижательным, причём на третьем этапе возможно снижение цены до 90%!

На первом этапе цена понижается на 30%.
На втором (то есть через следующие 10 дней) — на 60%.
Наконец, ещё через 10 суток, если так и не поступило ни одной заявки — на 90%.

Продавец каждые 10 дней протоколирует текущее состояние, понижает цену либо снимает объект с продажи. Оформление продавцом новой сопроводительной документации должно протекать в течение трёх рабочих дней по окончанию каждого дополнительного этапа аукциона.

Если имущество в течение отведенного на проведение торгов времени так и не реализовано, то оно уничтожается.

На самом деле? Спрашивается, а почему бы тогда просто не отдать его нуждающимся? Сведения о реализованном имуществе публикуются на сайте Росимущества, на сайте организатора торгов, а также в СМИ.

Как выиграть на аукционе судебных приставов

Стандартные советы (первым увидеть информацию и подать заявку) здесь могут сработать только при продаже малоценного имущества (дешевле 100 тыс. руб.), ставшего государственной собственностью и которое продаётся первому встречному.
Если продаётся высоколиквидный ценный объект, то здесь наоборот выгоднее позже всех подать заявку перед самым началом торгов, предложив более высокую цену (хотя есть риск, что кто-то все равно успеет вас обойти в последнюю секунду).
При отсутствии других заявок и конкуренции можно проявить выдержку и хладнокровие и подождать. Зайдите на сайт организатора торгов через 10 дней, чтобы узнать, не произошло ли понижение цены.

К сожалению, узнать о количестве поданных заявок, и о максимально предложенной участниками цене, чтобы принять свое решение, законным способом нельзя. Но многое зависит от интуиции.

Что можно купить на аукционе

На аукционе судебных приставов можно приобрести движимое и недвижимое имущество: жилые помещения, земельные участки, автомобили, технику, запчасти, драгоценные металлы, домашний скот и многое другое.

Чтобы узнать полный список конфиската, нужно нажать на стрелку в поле Категории конфиската .

Плюсы и минусы аукционов судебных приставов

Возможность купить имущество со значительной скидкой — в этом главный и единственный плюс аукционов конфиската.