Когда отремонтируют сестрорецкий курорт. "сестрорецкий курорт" отдадут под недвижимость бизнес-класса. – Что произойдет с санаторием и его парком дальше

ЖК «Русские сезоны» (ранее «Сестрорецкий курорт») является проектом RBI по реконструкции санатория. Лечебница расположена на ул. Максима Горького в Курортном районе. В рамках проекта будут восстановлены 2 дома 1960-х годов постройки, а также историческое здание «Лесной корпус».

Открытие «Лесного корпуса» состоялось в конце XIX-начале XX века. Архитектором являлся австриец Зигфрид Леви. Будут сохранены фасады дореволюционного корпуса, а вот здания советской эпохи планируют перестроить по замыслу студии «Проектная культура».

Застройщик намерен передать часть денег, поступивших от реализации объектов, на выполнение ремонта инженерных сетей санатория. В составе курорта по-прежнему останутся реставрируемые дома.

Завершение работ намечено на второй квартал 2020 года. Несмотря на выполнение строительных работ, рядом в полном режиме будут продолжать работать отделения Сестрорецкой лечебницы.

В состав лечебно-оздоровительного центра входит 362 номера площадью 29—119 кв. м. У части расположенных на первом этаже апартаментов будут выходы на террасы. Последний пятый этаж будет иметь помещения с люкарнами (специальными проемами в скатной крыше) и арками. «Лесной корпус» рассчитан на 16 лаунж-студий площадью от 76 до 140 кв. м.

Кроме жилья, на первом этаже предусмотрены два помещения коммерческого назначения – площадью 48,7 и 141,7 кв. м. Под зданиями будет построен отапливаемый паркинг с возможностью подъема на лифте к номеру.

МФК «Русские сезоны» расположен в 500 м от Финского залива. По периметру домов высажены хвойные деревья. Санаторий удален от развитых районов, поэтому до кафе, торговых центров и кинотеатров можно добраться, например, на автобусе или электричке. За 5 минут прогулочным шагом можно дойти до ж/д станции «Курорт». Электричка от нее до центра едет 10 минут.

На автомобиле по дороге до Санкт-Петербурга нужно ехать около получаса. Ближайший выезд в 4 километрах — на Приморское шоссе.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Русские сезоны» (ранее «Сестрорецкий курорт»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Девелопер с большим опытом, компания RBI отмечена максимальным баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков . Портфель реализованных проектов у нее завидный. Надежность «Русских сезонов» , таким образом, под сомнение на ставится. Понятно, что все будет построено, да и качество, соответствующее высокому уровню проекта, гарантировано — с этим у RBI особых проблем нет. На наш взгляд, есть только один момент, который стоит принять во внимание. Нельзя исключать переноса сроков сдачи, поскольку в этом вопросе компания не безупречна. Длительных задержек не допускает, но переносы случаются. Например, сейчас они отмечены сразу по трем проектам компании: ЖК «Болконский» , ЖК «Дом у Невского» и МФК «ArtStudio» .

На вторую половину июня первый и второй корпуса ЖК возведены. В них идут фасадные и кровельные работы, монтаж окон, внутренних инженерных коммуникаций и др. До ввода обоих домов в эксплуатацию еще год и сейчас этот срок представляется абсолютно реальным. Третий дом, позиционирующийся под отдельным брендом «Лесной корпус», пока на стадии монолитных работ. Возводится третий этаж. Поскольку этот корпус менее габаритный, нежели первые два, времени на него должно уйти меньше. Даже учитывая, большую архитектурную сложность и эксклюзивность отделки. За оставшийся год строители должны успеть.

О сильных и слабых сторонах «Русских сезонов» уже сказано в прошлом мнении портала. На наш взгляд, местоположение комплекса (в парке на территории санатория) и уровень проекта таковы, что отдельными недостатками можно пренебречь. Это в любом случае будет статусный объект и хорошая инвестиция на перспективу.

В комплексе предлагаются апартаменты, именуемые лаунж-студиями. Стоимость высока, но спрос есть и весьма устойчивый. На вторую половину июня в корпусах 1 и 2 продано уже более двух третей всех предложений. Доступными остаются менее 120 лаунж-студий. В эксклюзивном люксовом «Лесном корпусе» из 18 лотов остались только семь. Так что на недостаток спроса девелоперу жаловаться не приходится.

В границах Сестрорецка есть только один объект, который можно рассматривать как альтернативу. Это санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри» , построенный (рейтинг застройщика «A»). Но он классом пониже и апартаменты в нем обойдутся подешевле, чем в «Русских сезонах». Два других малоэтажный комплекса: строящийся с задержками «Морской конек» от УК «Балтик С» и «Дом на Морской» , построенный «Инвестиционной группой Русский Проект», это обычные дома в городской застройке. Также как и еще одна новостройка — сданный в эксплуатацию многоэтажный ЖК «Пляж» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). По всем параметрам альтернативой «Русским сезонам» является МФК «Первая Линия. Apartments» , построенный ГК «Пионер» (рейтинг «А») в Зеленогорске. Но там цены выше.

Мнение (март 2017) 28 марта 2017

«Русские сезоны» - апарт-отель. То есть фактически гостиница, по документам так и проходит - санаторно-курортный комплекс. Формат апартаментов в России уже существует несколько лет и можно сказать прижился. Сам RBI, застройщик МФК «Русские сезоны», возводит также в Центральном районе Санкт-Петербурга. Однако, «Русские сезоны» отличается от ArtStudio не только местоположением.

Наличие статуса санаторно-курортного комплекса позволяет говорить об оздоровительном характере комплекса, таким образом комплекс представляет собой не просто гостиничные номера с коммерческими помещениями, но предполагает наличие объектов с медицинским уклоном. Благо, создавать нового ничего не придётся - вся инфраструктура уже была на участке, а компания RBI лишь проведёт реконструкцию корпусов санатория, которые предназначены для проживания. К слову, для Сестрорецка это не первый проект подобного рода. В 1,5 км к северу возводит санаторно-курортный . Этот МФК отличается тем, что здесь застройщик строит корпуса «с нуля» и первые три из них должны должны быть введены в эксплуатацию как раз в первом квартале 2017 года.

Проект «Русские сезоны» только стартовал поэтому воссозданные корпуса можно будет увидеть только в 2020 году. Однако, глядя на рендеры можно сказать, что от реконструируемых зданий новые сооружения возьмут только габариты, а архитектура домов будет кардинально пересмотрена. Так, застройщик планирует сделать террасы для части номеров первого этажа, а апартаменты верхних этажей будут оснащены арочными потолками, картину дополнят люкарны - оконные проёмы в скате крыши. На «картинках» выглядит это очень презентабельно, RBI остаётся верна себе и создаёт отнюдь не «массовое» жильё.

Местоположение комплекса для этого подходит как нельзя лучше. Это «островок зелени» на берегу Финского залива, который к тому же находится совсем недалеко от центра Сестрорецка с его инфраструктурой. Для повседневных походов пешком в магазин, конечно же далековато, но, если есть автомобиль, то проблема решаема. Если транспортного средства нет, а апартаменты использовать периодически, например, в выходные дни, то в этом случае как нельзя кстати рядом находится платформа железной дороги. Нельзя не отметить, что наличие рядом железной дороги, несколько сглаживает в целом благоприятное впечатление от местоположения комплекса.

Продажи в комплексе пока не открыты, поэтому сложно сказать в какую конкретно цену обойдутся апартаменты. В соседнем МФК «Светлый мир Внутри» номера размером от 30 кв. м стоят от 3,3 млн. рублей, но скорее всего МФК от RBI будет выше классом. Так, в ArtStudio недвижимость площадью от 22 «квадратов» продаётся по цене от 4,6 млн. рублей.

В Сестрорецке начался завершающий этап уничтожения лесопарка санатория «Сестрорецкий курорт» - так местные жители и природозащитники называют «реконструкцию» знаменитой здравницы. Вовсю идет строительство, территория перегорожена заборами, кое-где ограничены велосипедные дорожки. Скоро и пешие прогулки станут затруднительными.

Застройщики, конечно, уверяют, что скоро здесь засияют огнями современные оздоровительные центры, куда смогут ходить все желающие. Возможно. Но здесь необходимо уточнить - если, конечно, у этих желающих найдутся на это деньги. И если привычный для любого элитного места высокий забор не перекроет подходы к берегу Финского залива. Потому что есть опасения, и небезосновательные, что на самом деле вырастет здесь не новый курорт, а элитный жилой комплекс. Что-то вроде подмосковной Рублевки - место, где все будет не для обычных людей, а для толстосумов.

Компания-застройщик выкупила три неиспользуемых корпуса санатория «Сестрорецкий курорт» и участок парка, после чего обнесла площадку забором. Уже в 2020 году здесь появится элитный жилой комплекс. Инвестиции в проект - более полутора миллиарда рублей. Перестройка 40% всего курорта официально называется «реконструкция обветшавших корпусов» и «облагораживание территории».

Возводить жилье на курорте запрещено законом. Уникальную зеленую зону с реликтовыми соснами можно использовать только для гостиничных или лечебных целей. Но 362 так называемых лаунж-студии площадью от 29 до 119 квадратных метров уже поступили в продажу.

Совсем скоро здесь появятся новоселы, а еще раньше для их удобства изменят привычный облик курорта. Например, старинный родник будет засыпан или обнесен забором. Именно над этим родником, по еще одному проекту, должен пройти деревянный «променад». Протянется он вдоль набережной реки Сестры - от местного кладбища до морга. А у самой воды появятся некие «арт-объекты».

Комитет имущественных отношений Смольного видит развитие курорта за счет тотальной перестройки всех старинных сестрорецких дач. Снести историческую застройку и возвести новые объекты хотят в течение всего двух лет. На проектирование объектов в этом году «Авинариум» уже получил из бюджета 70 млн рублей. Еще миллиард Комитет имущественных отношений просит выделить до 2020 года. Такая сумма вызвала вопросы в контрольно-счетной палате и в Законодательном собрании Петербурга.

Органы местного самоуправления оказались вообще даже не информированы о том, что существует такой проект, о том, что он начинает реализовываться за бюджетный счет и что за этот год по разным прикидкам порядка ста миллионов уже освоено, - говорит депутат ЗакСа Алекандр Ходосок.

В администрации района подтвердили: с ними действительно пока никто не связывался. Поэтому и комментариев здесь дать не готовы. Никаких комментариев журналистам не дали и в самой компании.

Гордость санатория в Сестрорецке - радоновые купальни. Такие же есть в Германии и Швейцарии. Но только там ванны, а у нас целый бассейн. Правда, плескаться в нем могут позволить себе далеко не все - услуги не из дешевых. Здесь очень ждут богатых туристов. И строят для них особые зоны…

Что касается потоков, надо понимать что есть категория пользователей, которые хотели бы отдыхать в однородной среде и мы не можем их за это осуждать, потому что каждый хочет и представляет для себя досуг по-своему, - делится генеральный директор санатория «Сестрорецкий курорт» Михаил Горба.

Вероятно, что вскоре для состоятельных гостей курорта действительно проведут отдельные подъезды, создадут индивидуальные места отдыха и построят жилье класса «люкс». На месте некогда народного достояния уже отчетливо вырисовываются границы нового Сестрорецка – категории «для своих».

"Русские сезоны" (старое название ЖК "Сестрорецкий курорт") - проект RBI, в рамках которого проводится реконструкция санатория. Лечебница расположена в Курортном районе на улице Максима Горького. Возобновлению подлежат два дома, постройки начала 60-х, и одно историческое здание. "Лесной корпус" был открыт в конце XIX-начале XX века, и выполнен по проекту австрийского архитектора Зигфрида Леви. Фасады дореволюционного корпуса сохранят, а здания советской эпохи перестроят по замыслу мастерской "Проектная культура".

Часть вырученных от продажи средств застройщик передаст на ремонт инженерных сетей санатория. Реставрируемые дома по-прежнему останутся в составе курорта.

На площадку компания намерена выйти в мае 2017 года, а завершить строительство в феврале 2020. Несмотря на это, рядом со стройкой в полном режиме продолжат работу отделения Сестрорецкой лечебницы.

Проект

В лечебно-оздоровительном центре 362 номера площадью 29-119 кв. м. Часть апартаментов, расположенных на первом этаже, будут иметь выход на террасы. На последнем 5 этаже предложены помещения с арками и люкарнами (проем в скатной крыше).

Застройщик намерен продать номера одному инвестору оптом - для дальнейшей их сдачи в аренду. Если такое предложение не заинтересует инвесторов, апартаменты поступят в розницу.

Помимо жилья, на первом этаже предусмотрено два коммерческих помещения - 48,7 и 141,7 квадратных метра. Под зданиями устроят отапливаемый паркинг с подъемом к номеру на лифте.

Место

МФК "Русские сезоны" находится в 500 метрах от Финского залива. Со всех сторон дома окружены хвойными деревьями. От развитых районов санаторий удален, поэтому до кафе, кинотеатров и торговых центров придется ехать автобусом или электричкой. В 5 минутах прогулочным шагом ж/д платформа Курорт, откуда до центра города ехать 10 минут.

Дорога до Санкт-Петербурга отнимет полчаса автомобилем. Ближайший выезд на Приморское шоссе - в 4 километрах.

Два корпуса построены в начале 1960-х, один из них уже несколько лет не используется из-за ветхости. Их разберут и построят новые в тех же габаритах. Восстановят в прежних объемах и третье здание - разрушенный исторический Лесной корпус (в прошлом - Лесной павильон или «Сан-Ремо»). Общая площадь построек после реконструкции составит 40 000 кв.м, продаваемая - более 25 000 «квадратов». Проект разработали специалисты ООО «Проектная культура», КГИОП его одобрил. На днях компания получила разрешение на реконструкцию.

По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, это будет некое Life Wellness-пространство, похожее на курортно-рекреационные проекты в соседней Финляндии. В зданиях появится около 400 Wellness-номеров площадью от 30 до 50 кв.м. Застройщик планирует продать их оптом одному или нескольким инвесторам для сдачи в аренду. Если «оптовиков» предложение не заинтересует, апартаменты предложат в розницу. Ориентировочная стоимость: оптом - 110 000 рублей за кв.м, в розницу - от 130 000 руб./кв.м.

Реконструкция начнется в апреле-мае 2017-го, тогда же планируют открыть продажи. Работы завершат к февралю 2020 года.

Генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» Михаил Горба сообщил, что вырученные от продажи средства в первую очередь пойдут на реконструкцию инженерных сетей. «Строительные работы практически не скажутся на работе заведения, основной и самый вместительный корпус 1978 года постройки функционирует в прежнем режиме. Реконструируемые здания нельзя рассматривать как отдельный проект, они будут частью курорта. Собственники помещений будут сдавать их в аренду тем, кто приезжает к нам отдохнуть или поправить здоровье». На следующем этапе г-н Горба планирует реконструировать Морской корпус, курзал, а также частично обновить садово-парковый ландшафт. По его данным, санаторий рассчитан на 862 койко-места, в год его посещают 12 000-15 000 человек, среднегодовая загрузка держится на уровне 50-60%. За счет обновления Михаил Горба надеется вернуть «Сестрорецкому курорту» былую славу.

Подобный «рекреационный» проект с апартаментами в Курортном районе сегодня реализует и ГК «Пионер».

ДОСЬЕ NSP
Сестрорецкий бальнеологический курорт был торжественно открыт в июне 1900 года по инициативе одного из руководителей акционерного общества Приморской Санкт-Петербургско-Сестрорецкой железной дороги Петра Авенариуса (1843-1909 гг.). Под курорт обществу выделили около 60 га (сегодня - более 52 га) в устье реки Сестры, на берегу Финского залива. На открытии курорта присутствовали министр земледелия и государственных имуществ А.С. Ермолов, губернатор Петербурга С.А. Толь, главный командир Кронштадтского порта вице-адмирал С.О. Макаров и др.
В оздоровительный комплекс входил самый крупный в России крытый зимний плавательный бассейн, соединенный переходом с лечебницей. Расположенные в ней медицинские кабинеты были оснащены самой совершенной аппаратурой того времени, которой не было даже в знаменитых зарубежных лечебницах, а список процедур содержал 52 позиции.

На фото: проект реконструкции Лесного корпуса