Получение льготной ипотеки на жилье раличными категориями граждан. Что такое «социальная ипотека», как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами
Желая иметь отдельное жилье, лишь единицы могут приобрести его на собственные деньги. Большинству приходится для реализации своей мечты привлекать заемные средства кредитных организаций. Определенным слоям населения предоставляются льготные условия, которые могут проявляться как в получении субсидии, так и в установлении пониженной процентной ставки.
Ипотека представляет собой форму залога, оформляемую на недвижимость, которая является гарантией возврата денежных средств для кредитора. Участвуют в данном процессе 2 стороны: залогодатель и залогодержатель. В ФЗ №102 от 16/07/1998 года в статье 5 указаны виды имущества, которые могут быть приобретены в ипотеку:
- участок земли под строительство жилого дома;
- жилой дом или его часть;
- квартира или ее часть (обязательно изолированная комната);
- дачный или садовый домик;
- гараж или машино-место.
При оформлении ипотеки заключается договор, в который обязательно должны включаться существенные стороны сделки:
- предмет – приобретаемая по ипотеке недвижимость;
- стороны сделки;
- стоимость ипотеки.
Договор проходит государственную регистрацию. При этом вносится госпошлина. Также обязательно составляется закладная на приобретаемое жилье, которая представляет собой именную ценную бумагу. Недвижимость будет иметь обременение в виде залога до полного погашения долговых обязательств. После всех выплат необходимо пройти процедуру погашения закладной. В этом случае обременение с жилья будет снято.
Льготная ипотека
Льготная ипотека оформляется только для определенных слоев населения. Для участия в ней нужно соблюдение некоторых условий.
Условия получения
Условия предоставления ипотеки связаны с определенными требованиями, которые выдвигаются как к участникам сделки, так и к самому предмету ипотечного кредитования – недвижимости. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально, но имеются и общие для всех условия получения ипотеки.
Требования к недвижимости:
- Приобретаемое жилье не должно располагаться в аварийном или ветхом здании.
- Жилая недвижимость не должна быть очень старой, степень ее износа не более 70%.
- В квартире или жилом доме должны иметься все необходимые инженерные коммуникации: электричество, канализация, отопление, водоснабжение.
- Покупаемое жилье должно быть свободно от обременения.
Требования к кредитуемым лицам:
- Гражданство . Предоставляется льгота на получение жилья только гражданам России.
- Возраст . Лицо, получающее ипотеку, не должно быть моложе 21 года и не старше 65-70 лет на момент последнего взноса по займу. Для многих льготных ипотечных кредитов устанавливаются свои возрастные границы, например, для молодой семьи или молодого специалиста.
- Стаж трудовой деятельности . Обычно банками требуется наличие у заемщика стажа не менее 6 месяцев. Могут выдвигаться и другие требования.
- Уровень доходов. Льготная ипотека предоставляется лицам с низкими доходами, поэтому обычно выдвигаются требования по дополнительному обеспечению заемных средств в виде оформления поручительства.
Видео – Социальная ипотека – какие возможности есть у заёмщиков
Как стать участником льготной ипотеки
Стать участником льготной ипотеки предлагается гражданам, которые по определенным критериям подходят для включения в списки претендентов на кредит. Заявление о желании получить денежные средства на покупку жилья на выигрышных условиях направляется в орган социальной поддержки. Там происходит рассмотрение каждого конкретного обращения. Для любой из категорий требуется предоставление определенных документов.
Ипотека с господдержкой
Ипотека с господдержкой преследует 3 основные цели:
- Развитие строительной индустрии.
- Помощь в приобретении жилой недвижимости населению.
- Поддержка банковской системы.
Ипотека с господдержкой от Сбербанка. Информация не является официальной
Документы для оформления ипотеки. Информация не является официальной
Государственная ипотека обычно оказывается определенным слоям и категориям населения: многодетным и молодым семьям, военнослужащим, молодым ученым и специалистам, работникам бюджетной сферы. Любая из госпрограмм ипотечного кредитования предоставляет следующие преимущества:
- сниженные проценты по кредиту: разница между обычной процентной ставкой и льготной финансируется из бюджета;
- предоставление субсидии из бюджетных средств;
- сотрудничество государства с застройщиками: приобретается жилье по низким ценам.
Молодая семья
Статус молодой семьи присваивается всем парам, состоящим в браке. Возраст молодоженов ограничен 35 годами. Важным условием для включения в программу является обязательная постановка на учет по улучшению жилья.
Об ипотечной программе “Молодая семья”
По программе «Молодая семья» из государственного бюджета предоставляется субсидия величиной в 35% от стоимости покупаемого жилья. Если в семье есть ребенок, то размер помощи увеличивается на 5%. Из бюджета выделяет на двоих 600 тыс. рублей, на семью с 1 ребенком – 800 тыс. рублей. Максимальный размер субсидии составляет 1 млн. рублей. Денежные государственные средства обычно используются в качестве первичного взноса.
Для оформления субсидии молодая ячейка общества должна написать заявление о своем желании участвовать в программе. Заявка ставится в очередь, и семья получает уведомление о включении ее в программу. Очередь обычно длиться несколько лет. Если кому-то из членов семьи за это время исполнится 35 лет, то данная семья исключается из списков.
Важно! Субсидия по программе «Молодая семья» выдается однократно.
Схема получения ипотечного кредитования по программе “Молодая семья”
Молодые ученые
Для предотвращения утечки «молодых мозгов» действует программа «Молодые ученые», в которой участвует Российская академия наук. Условия, при которых гражданин сможет принять участие в данном проекте, расписаны в Постановлении Президиума РАН №142 от 20/06/2011 года :
- Молодой сотрудник должен иметь ученую степень.
- Ученый должен работать в научной сфере. Установлен список определенных учреждений: НИИ, РАН, ВУЗы, оборонная промышленность, «Сколково».
- Гражданин должен нуждаться в жилье.
- Возраст ученого ограничивается 35 годами. Для докторов наук возрастные границы несколько увеличены, и составляют 40 лет.
Предоставляется кредит на жилье на предельный срок – 25 лет, минимальный первоначальный взнос составляет 10% стоимости недвижимости, проценты достигают 10,5% за год.
Многодетная семья
Считается многодетной семья, имеющая в своем составе 3-х и более несовершеннолетних детей. Оформив такой статус, данная категория имеет право получить льготную ипотеку, если она нуждается в улучшении или расширении жилищных условий.
Государство предоставляет субсидию, которая может быть потрачена на следующие цели:
- внесение первичного взноса;
- погашение уже взятой ипотеки.
Многодетная семья имеет право использовать материнский капитал на приобретение жилой недвижимости, величина которого в 2018 году равна 453026 рублей. Его можно применить в качестве:
- первичной выплаты;
- погашения основного долга;
- выплаты начисленных процентов.
С 2018 года запущена новая программа для семей с детьми, которая заключается в предоставлении ипотеки под 6% на ограниченный срок. Главным условием участия в ней является появление на свет одного из детей после 01/01/2018 года (Постановление Правительства РФ №1711 от 30/12/2017 года). Программа рассчитана до 31/12/2022 года.
Ипотека для военных
Военная ипотека предоставляется участнику накопительной-ипотечной системы (НИС) на основании . Для участия в ней требуется соблюдение 2-х условий:
- военнослужащий должен находиться в рядах Советской армии;
- срок службы не может быть менее 3-х лет.
Ежегодно на индивидуальный счет военнослужащего, участвующего в НИС, поступает установленная государством сумма денег. В 2018 году она составляет 268465 рублей. За 3 первых года участия в НИС происходит накопление средств на счете военного, которых вполне достаточно для внесения первоначального взноса. Все последующие ежегодно начисляемые деньги будут расходоваться на погашение основного долга.
При покупке квартиры по военной ипотеке нужно пройти следующие этапы:
- После трехлетнего участия в НИС следует направить рапорт руководству военной части на оформление сертификата жилищного займа. Его срок действия – 6 месяцев.
- Выбрать банк, который участвует в программе финансирования военнослужащих.
- Подобрать подходящую квартиру. Выбранный вариант согласовывается с Росвоенипотекой и банком. При получении одобрения заключается предварительный договор купли-продажи.
- Заключаются договора с Росвоенипотекой и с банком.
Важно! Участвовать в программе «Военная ипотека» могут все военнослужащие вне зависимости от их жилищных условий.
Ипотека для молодых учителей
Право на получение льготной ипотеки молодым учителем устанавливается в сертификате, который предоставляется ему совместно Министерством образования и местными властями. Для этого работник школы пишет заявление в местный орган власти и собирает все положенные документы. После получения сертификата молодой учитель выбирает банк, участвующий в данной программе.
Требования для участников программы:
- Возраст молодого учителя не может превышать 35 лет.
- Работать нуждающийся в жилье учитель должен только в государственном учреждении.
- Площадь проживания преподавателя должна быть меньше установленных норм по законодательству.
- Стаж преподавательской деятельности должен быть свыше 3 лет.
Максимально возможная сумма кредита составляет 11 млн. рублей. Получить такую льготу можно только 1 раз.
Ипотека для бюджетников
В нашем государстве граждане, занятые в бюджетной сфере, имеют достаточно низкую зарплату. С целью их поддержания разработан специальный проект, предоставляющий ипотеку на привлекательных условиях. К работникам бюджетных организаций относятся врачи, учителя, работники полиции, госслужащие, военные.
При получении ипотеки возможно два варианта оформления льготы:
- Получение субсидии от государства на погашении жилищного кредита. Величина такой помощи приравнивается 30% стоимости приобретаемого жилья.
- Установление пониженного процента на ипотечное кредитование.
Условия оформления ипотеки для тружеников бюджетной сферы содержатся в следующем:
- Граждане должны нуждаться в жилье или его улучшении. У них нет в собственности недвижимости.
- Стаж работы в бюджетных учреждениях должен быть свыше 3-х лет.
- Устанавливаются ограничения по возрасту: для одинокого гражданина – это 35 лет, для семейного – 40 лет.
Предоставляется ипотека обычно на срок до 30 лет. В зависимости от срока и первичного взноса процентная ставка варьируется от 9 до 12%. На величину ставки влияют следующие показатели:
- наличие зарплатного счета в банке, который предоставляет кредит;
- привлечение поручителей;
- страхование жизни и здоровья заемщика.
Видео – Ипотека для молодой семьи
Ипотека по реновации
Реновация подразумевает переселение граждан из старого, отслужившего свой срок жилья в новое. Люди получают жилье в новостройке в соответствии с имеющейся у них площадью, в которой они проживали. Допускается увеличение на 20% за счет кухни или санузла. За такое расширение «переселенцы» не доплачивают.
Если же площадь нового жилья значительно превышает метраж старой квартиры, то за «лишние» метры придется заплатить. При нехватке собственных денежных средств оформляется ипотека под 9% годовых, а в ближайшем будущем планируется 7%. Новоселы передают на определенное время свое новое жилье в залог банку до полного погашения полученного кредита.
Причины льготной ипотеки по реновации могут быть следующие:
- Желание получить жилье с большей площадью.
- Проживающие на одной территории нескольких семей намерены разъехаться в отдельные квартиры.
Видео – Ипотека 6% для семей с двумя и более детьми
Социальная ипотека
Социальная ипотека касается не какой-то определенной категории населения, а всех граждан, нуждающихся в улучшении жилья. Причины включения в социальную ипотеку могут быть следующими:
- Проживание в аварийном строении.
- Длительное нахождение в очереди на жилье: постановка на учет до 01/03/2005 года.
- Нехватка норм площади, установленных законом, на 1 проживающего. 42 м² полагается на 2 человек, при 3-х и более проживающих на одной территории на каждого полагается дополнительно по 18 м² . При приобретении квартиры большего метража за лишние метры придется доплачивать по рыночным ценам.
- Отсутствие санитарных условий для нормальной жизни.
- Совместное проживание с больным гражданином, которому при приобретении нового жилья предоставляется отдельная изолированная комната. Имеется перечень болезней, в связи с которыми оформляется льготный кредит.
Социальная ипотека предоставляется Департаментом городского имущества на выгодных для населения условиях. Стоимость жилья по такой программе ниже рыночной в 4 раза. Получить социальную ипотеку можно, пройдя определенные этапы:
- Составление заявления в Департамент городского имущества. Документ должны подписать все проживающие с заявителем граждане.
- Предоставление всех требуемых документов. По закону №29 от 14/06/2005 года по городу Москве нужны следующие бумаги:
- паспорта и свидетельства о рождении;
- документы о заключении или расторжении брака;
- выписка из домовой книги;
- справка с места работы;
- документы о наличии или отсутствии собственности у членов семьи.
- Выбор жилья из предлагаемого Департаментом. Оформляется уведомление о принятом решении.
- Подача заявки в банк на предоставление социальной ипотеки. Банковская организация выбирается самостоятельно по усмотрению заемщика.
- После одобрения кредита заключаются договора на приобретение квартиры с Департаментом и с банком.
- Оформляется свидетельство о собственности на покупаемую квартиру.
- Предоставляется банку закладная на приобретенное жилье.
Негосударственные льготы по ипотеке
Программа негосударственных льгот разрабатывается коммерческими структурами. Главным ее отличием от государственных проектов является доступность широким слоям населения, а не конкретным категориям граждан. Негосударственные программы можно разделить на несколько видов:
- Банковская программа. Банки заинтересованы в подобных проектах, так как это позволяет расширить их клиентскую базу и увеличить денежный оборот.
- Корпоративная программа. Фирмы приобретают квартиры для своих сотрудников, которым предоставляется право на льготную ипотеку в течение всего времени работы в данной организации. Это стимулирует работников к продолжительной деятельности в данной коммерческой структуре.
Налоговые льготы
Все граждане, имеющие работу и выплачивающие 13% в виде налога со своих доходов, имеют право на предоставление налогового вычета. Его можно оформить при погашении ипотечного кредита (). Предоставляется вычет на максимально возможную сумму при выплате основного долга 2 млн. рублей и составляет 260 тыс. рублей. Для процентов по кредиту установлена своя сумма вычета, которая рассчитывается от 3 млн. рублей. Она приравнивается 390 тыс. рублей.
Важно! Воспользоваться налоговым вычетом возможно только 1 раз за всю жизнь.
Наиболее популярные вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Считается ли семья, в которой есть приемные дети, многодетной, и имеет ли она право на получение льготной ипотеки? | Юридический статус и родных, и приемных детей одинаков. Многодетной считается семья, в которой имеется 3 и более несовершеннолетних детей. Такая ячейка общества имеет право на предоставление всех положенных ей льгот, в том числе льготной ипотеки |
| Как стать участником государственной программы «Жилище»? | Для участия в программе «Жилище» следует обратиться в городскую администрацию с заявлением о постановке на учет, предоставив документы и подтвердив свою платежеспособность. При положительном решении выдается сертификат, который нужно передать в банк в течение 2 месяцев |
| Возможно ли встать на очередь на квартиру, если имеется открытая ипотека? | Юридически такая ситуация возможна, если у гражданина нет в собственности жилья. Но после полного выплаты ипотеки и подтверждения права собственности на купленное жилье гражданин исключается из списка очередников автоматически. Ему будет выслано уведомление |
Ипотека на льготных условиях – ряд государственных программ, разработанных для различных категорий населения. Направлены такие проекты на обеспечение своим жильем молодых или многодетных семей, военнослужащих, работников бюджетной сферы. Специальные программы помогают улучшить жилищные условия тем, кому самостоятельно с данным вопросом не справиться.
Состояние современной экономики позволяет далеко не многим за собственные средства обзавестись собственным жильем. Ввиду этого государство предлагает различные социальные программы, которые предполагают получение льготы по ипотеке различными категориями населения.
Ипотечное кредитование в РФ на сегодня является самым удобным и достаточно востребованным инструментом, позволяющим улучшить собственные условия проживания.
Перед тем как перейти к подбору банка для заключения договора и получения займа, нужно изначально определить, на какие льготы по ипотеке вы имеете право. Ведь для отдельных категорий населения предусмотрены разные условия кредитования.
В чем преимущество государственных программ:
- Низкие проценты на кредит.
- Частично ссуда субсидируется государством, что облегчает ваши долговые обязательства.
- Застройщики, которые сотрудничают с программами льготных ипотек от государства реализуют новую жилплощадь по заниженной цене в отличие от рыночных.
Все эти достоинства относятся исключительно к государственной льготной ипотеке. Таким образом, государство при взаимодействии с банками компенсирует расходы финансового учреждения:
- Происходит доплата разницы по процентной ставке.
- Субсидии перечисляются на счета банка.
- Компенсируется снижение цены социального жилья для застройщика.
В такой ситуации выигрывают практически все. Банки активнее оформляют кредиты, застройщики могут быстрее сдавать в эксплуатацию свои объекты, а население выкупает жилплощадь по заниженным ценам. В результате экономика страны укрепляется.
Соответственно, на федеральном уровне осуществляется поддержка всех категорий населения, которые имеют право получения улучшенных условий по ипотечному кредитованию.
На практике нередко встречаются и частные предложения ипотек со льготами. Такие предложения формируются в больших компаниях, и их действия распространяются исключительно на работников корпорации.
Подобное предложение, как правило, включает в себя:
- Сниженный процент по ссуде.
- Субсидия, покрывающая первичный платеж.
- Возвращение определенного процента от платежей по займу.
Таким путем многим компаниям удается добиться лояльности своего рабочего штата, и работники автоматически продлевают свое время работы в компании. С одной стороны, такая ситуация является преимуществом. Человек может быть уверен в завтрашнем дне, но с другой – если вам захочется сменить рабочее место, то осуществить подобную затею вряд ли удастся. При подписании «частной» ипотеки как минимум указывается срок, в течение которого сотрудник должен отработать.
Кто имеет право на льготы по ипотеке
Начиная с 2015 года, государственная ипотека предполагает процентную ставку не более 12 процентов с первым взносом в размере 20%.
Как показывает практика, такое предложение доступно практически всем категориям населения. Единственным условием является подтвержденная платежеспособность согласно условиям банка.
Отметим также, что государственная ипотека предполагает покупку исключительно нового жилья от строительных компаний, которые аккредитованы в банке-участнике программы. Такая ситуация значительно уменьшает количество подбираемых вариантов, но все же это отличная возможность купить себе собственное жилье.
Материнский капитал
Одним из вариантов государственной поддержки является материнский капитал. Срок действия данной программы правительство обещает продлить вплоть до 2026 года.
Воспользоваться такой программой может любая семья, в которой появился второй или последующий малыш. В таком случае необходимо обратиться в ПФР и получить сертификат, который используется как первоначальный взнос по кредиту на основании ипотеки. Также этот документ подходит для погашения ранее оформленной ипотеки в частичном или полном объеме.
В продленном законопроекте планируется увеличение субсидии по программе материнского капитала с 430 000 до 1,5 миллиона рублей. Эта сумма будет немного отличаться, в зависимости от региона, так как регулярно применяется индексация подобной выплаты.
Ипотечное кредитование для военных
Если военный подписывает контракт после этой даты, тогда ежегодно на его счет будет поступать фиксированная сумма средств, которую он может использоваться для оплаты первоначального взноса по ипотеке.
Предложения для молодых специалистов
Если вы представляете собой молодого специалиста, ученого или работника бюджетной сферы, тогда вам также можно получить льготную ипотеку на покупку жилья.
Главные условия для использования программы:
- Возраст до 35 лет.
- Стаж работы в муниципальных (бюджетных) учреждениях не менее одного года.
- У человека нет собственного жилья.
- Платежеспособность.
При соблюдении всех вышеперечисленных условий молодым специалистам полагается ипотека с процентной ставкой 8,5 % и выше.
Доступное жилье для молодых семей
Еще одна категория населения, которая может получить льготы по ипотеке, – это молодые семьи. Главным условием, которое должно соблюдаться, является возраст до 35 лет и подтверждение того факта, что необходимо улучшить жилищные условия.
Воспользоваться программой могут как супруги, так и одинокие матери, и отцы с детьми.
Основным отличием данного предложения является уменьшенный процент первоначального взноса, а также дополнительное субсидирование части цены жилплощади, если за время пользования ипотекой рождаются или усыновляются дети.
Размер господдержки разнится по регионам и составляет от 5 до 20 процентов от цены жилья.
Налоговый вычет при покупке жилья
Налоговый вычет не является отдельной льготой. Такой возможностью можно воспользоваться тогда, когда покупается жилье за полную стоимость.
Это возврат уплаченных налогов на доходы физических лиц – НДФЛ.
Сумма вычета зависит от цены жилья, но максимальный порог стоимости не должен превышать 2 млн. рублей.
Для тех, кто пользуется ипотечным кредитом – это достаточно весомый плюс, потому как осуществляется возврат НДФЛ как по цене жилплощади, так и по сумме процентов, которые были выплачены.
В этой ситуации нужно быть особо внимательным. Кредитование должно быть исключительно целевым на приобретение жилья, потому как с потребительскими кредитами воспользоваться возвратом по НДФЛ не получится.
Оформление налогового вычета осуществляется двумя путями:
- Подача заявления в отдел бухгалтерии своего предприятия. В таком случае из заработной платы не будет вычитываться НДФЛ.
- Подача налоговой декларации в соответствующий орган по месту жительства.
Во втором случае понадобится собрать пакет документов, который подтверждает покупку вами жилплощади, сумму выплаченных процентов и величину оплаченного НДФЛ за прошлый период.
Такую процедуру нужно делать каждый год. Как правило, декларацию проверяют на протяжении трех месяцев, и еще 30 дней потребуется на перечисление средств заявителю.
Достоинством этого способа является то, что суммарный налог за год может составить немаленькую сумму.
Различия государственных и негосударственных льгот
Исходя из вышеизложенной информации, понятно, что льготы по ипотеке бывают самыми разными.
От государства вы можете получить следующее:
- Помощь в погашении части от цены жилой площади (материнский капитал, программа молодая семья, перечисления военнослужащим и так далее).
- Пониженная ставка по кредиту при оформлении соответствующей ипотеки.
- Продажа жилья по социальной цене.
По месту работы вы получаете следующие льготы:
- Специальные программы, сопровождающиеся сниженной ставкой по кредиту для работников больших предприятий.
- Субсидирование первоначального платежа на приобретение жилья. Это относится к молодым специалистам. Далее выплаты могут высчитываться из заработной платы.
- Возврат части уплаченных налогов НДФЛ.
Какие льготы положены при рождении ребенка
Если вы только планируете «детский» вопрос в семье, тогда государство предлагает следующие льготы:
- Субсидирование части задолженности по кредиту.
- Кредитные каникулы по ипотеке.
Использование программы молодая семья позволяет при рождении каждого ребенка при помощи государства погашать часть долга по ипотеке. В зависимости от региона, величина выплат может разниться от 5 до 75% от цены жилплощади.
Участники подобных программ имеют право воспользоваться кредитными каникулами, если в семье произошло пополнение.
Некоторые банки предоставляют возможность выплачивать только проценты за пользование кредита, а на оплату основного долга дается отсрочка. Время таких каникул может составлять до трех лет, пока родитель пребывает в декрете. Это еще один бонус со стороны государства, направленный на поддержку молодых семей.
Как получить льготную ипотеку
Ранее мы уже упоминали о том, чтобы получить ипотеку, нужно соответствовать требованиям той или иной программы от государства.
В каждом регионе работает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В эту организацию может обратиться абсолютно любой гражданин нашей страны, где подробно расскажут о программах и льготах.
Агентство помогает в сборе пакета документации и подборе условий ипотечного кредитования среди огромного количества предложений различных финансовых учреждений (банков).
Основная масса программ реализуется совместно с бюджетами регионального и федерального значения. В итоге Агентство может подсказать вам, какая программа реализуется быстрее всего.
Подводя итог статьи, отметим, что льготы по ипотеке на территории РФ – это отличный инструмент, чтобы улучшить свои условия проживания. Ввиду того, что далеко немногие могут приобрести квартиру за полную стоимость, такие государственные программы являются неплохим решением проблемы. Человеку достаточно выбрать одну из ряда программ и воспользоваться этим предложением.
На нашем сайте вы можете в течение 5 минут получить бесплатную консультацию нашего корпоративного юриста!
В России существует множество программ льготной ипотеки с господдержкой, но кому дают ее в 2018 году и на каких условия большинство россиян не имеют представления. Мы решили собрать все такие предложения от государства на одной странице и представить их вашему вниманию.
Согласно решению президента РФ Путина В.В. правительством было разработано постановление по субсидированию ипотечных кредитов многодетных семей. Кому дают субсидии конкретно? Претендовать на господдержку могут семьи у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок имеют право на льготную ипотеку по рекордно низкой процентной ставки — 6% годовых. Заемщики как обычно оформляют договор с банком, а разницу между льготным процентом и фактическим банковским выплачивает государство. Основные условия ипотеки заключаются в:
- Процентная ставка — 6% годовых.
- Сумма — до 8 000 000 ₽ в зависимости от региона приобретения квартиры, но не более 80% от оценочной стоимости недвижимости.
- Первоначальный взнос — от 20%.
Но существенным ограничением является выделение субсидий не на весь срок ипотека, а только на определенный период, зависящий от количества детей в семье. Также обязательным условием льготного кредитования с господдержкой является страхование жилья и заемщика.
Социальный ипотечный кредит для бюджетников
Главными категориями граждан, кому дают господдержку со льготными условиями, являются работники бюджетной сферы — врачи, учителя и ученые. Но в некоторых регионах этот список расширен людьми с ограниченными физическими возможности или многодетными семьями. Условия также существенно зависят от каждой конкретной области или республики. В общем виде их можно охарактеризовать так::
- Процентная ставка — от 6% годовых и действует постоянно на протяжении всего срока ипотеки.
- Сумма зависит от региона проживания.
- Первоначальный взнос — от 0% до 50% (возможна оплата первого платежа за счет предоставленной господдержки).
Для оформления необходимо обратиться к региональному партнеру Агентства ипотечного жилищного кредитования. С актуальным списком партнеров можно ознакомиться пройдя по ссылке кликнув по баннеру. К стандартному пакету документации необходимо приложить документ подтверждающий уровня образования и присвоения категорий.
Льготное кредитование военнослужащих
Ипотека для военнослужащих предусматривает льготные условия первоначального платежа, а конкретно внесения денежных средств участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Благодаря такой господдержки военных значительно ускоряется приобретение квартиры. Основные условия программы описаны ниже:
Обязательным является оформление страховки залогового имущества, а личное страхование остается добровольным. Срок льготной ипотеки с господдержкой должен минимум составлять 3 года, а максимальное значение зависит от времени завершения целевого жилищного займа, в соответствии со свидетельством НИС.
Использование материнского капитала
Материнский капитал — вид финансовой господдержки семей, у которых родился второй или последующий ребенок. Лучшее его использование при ипотеки в качестве первоначального взноса и увеличение максимальной суммы кредитования. Льготным будет и размер первоначального взноса — минимум 10% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры. Для использования этой возможности хотя бы один из заемщиков должен являться распорядителем материнского капитала и он же должен выступать залогодателем. Все основные условия ипотечного кредитования зависят от выбранного банка.
Это все актуальные на 2018 год льготные программы по ипотеке с господдержкой. Если вы входите в число тех, кому дают право участвовать в этих выгодных предложениях, то обязательно воспользуйтесь им. Вы не только сэкономите значительную часть денежных средств, но и сможете ускорить вселение в свою новую квартиру.
Вопрос жилья в России стоит особенно остро. Приобрести его какими-то другими средствами кроме ипотеки для большинства граждан практически невозможно. Особенно эта проблема актуальна для молодых семей и социально незащищенных граждан. По статистике Пенсионного фонда тот же материнский капитал на 95% тратится именно на приобретение недвижимости.
Поэтому в правительстве была разработана специальная программа жилищного кредитования населения, куда входит и так называемая социальная ипотека.
Что такое социальная и льготная ипотека
В первую очередь такая ипотека призвана помочь социально незащищенным слоям населения приобрести на льготных основаниях недвижимость или же улучшить свои жилищные условия.
Другими словами, эта правительственная программа дает реальный шанс обзавестись жильем гражданам с не очень большим уровнем дохода. К ним прежде всего относятся работники бюджетных сфер, многодетные и молодые семьи .
Чем именно она отличается от обычной, и как ее получить — смотрите ниже.
Характерные особенности
- Возможность получить кредит в банке по льготным ставкам .
- Дается право на получение целенаправленных субсидий из регионального бюджета;
- Покупка жилья по цене значительно ниже рыночной . Правда, стоит отметить, что недвижимость будет эконом-класса. Тратить бюджетные средства на жилье повышенной комфортности государство вовсе не обязано.
- Первоначальный взнос при покупке жилого помещения будет рассчитан по минимальному тарифу .
- Процентная ставка по будет обеспечена федеральной дотацией в виде компенсации. Дело в том, что кредит по социальной ипотеке можно получить под 12% годовых , тогда как до введения программы процентная ставка в банках составляла порядка 15%. Понятно, что банкам это невыгодно. И чтобы они не терпели убыток, разницу им компенсирует государство.
- Возможность отсрочки платежа («кредитные каникулы»).
Преимущества
Основное назначение программы в том, что она должна помочь тем гражданам, которые не имеют больших доходов, но при этом остро нуждаются в жилье. В том, что такое кредитование максимально выгодно для неимущего населения, можно убедиться на основе этих данных:
- лицо, попавшее под льготное кредитование оплачивает только 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- 30%-40%, а иной раз и половину (все зависит от того, к какой категории неимущих относится заемщик) от стоимости покрывается за счет государственного субсидирования;
- на оставшуюся часть оформляется ипотечный кредит.
Реализация этой социальной программы выгодна абсолютно всем: нуждающийся в жилье гражданин получает шанс справить новоселье, банки получают огромное количество потенциальных клиентов, активно скупается недорогое жилье в новостройках, тем самым стимулируя развитие строительной отрасли.
Также немаловажным преимуществом ипотечного кредитования для социально незащищенных граждан является то обстоятельство, что им даются со стороны банка дополнительные гарантии:
- они берут на себя проверку юридической чистоты сделки;
- обеспечивают страховую защиту не только недвижимости, но и жизни самого заемщика;
- предоставляют договор, где обязуются не повышать процентные ставки до конца действия соглашения.
Справедливости ради нужно отметить и недостатки , которыми обладает социальная ипотека. В первую очередь, из-за большого срока действия договора существенно возрастает переплата за жилье, которая в иных случаях может достигать и 100%. Также лицо, претендующее на льготную ипотеку, несет значительные расходы, связанные с услугами нотариуса и специалистов оценочной фирмы. Кроме того отчисления идут и банку, оформляющему договор - за рассмотрение заявки, за ведение ссудного счета и др.
Кто может претендовать на льготы
По условиям программы на льготное кредитование могут претендовать прежде всего граждане, проживающие в непригодных для жизни жилищных условиях и при этом обязательно состоящие в очереди на жилье по месту жительства. Имеют на это законное право и категория граждан, чьи места проживания официально признаны непригодными для этого, а также лица, проживающие в аварийных или подлежащих сносу домах. Эти требования являются обязательными для всех претендентов.
Кроме этого на получение государственных субсидий могут рассчитывать:
- молодые семьи, имеющие на иждивении детей, где супруги не достигли 35 лет;
- многодетные семьи, имеющие трех и более детей;
- лица, участвовавшие в боевых операциях в Афганистане, Чечне, Сирии;
- молодые контрактники, участники программы обеспечения жильем;
- работники бюджетных организаций (школ, больниц, научных центров и академий).
Размер ипотечного кредита будет напрямую зависеть от платежеспособности заемщика, его ежемесячного дохода. Если этот доход небольшой, то гражданин может включить в договор других людей (друзей, родственников), которые будут выступать в роли созаемщиков. В этом случае банком может быть принято решение об увеличении суммы кредита.
Условия и необходимые документы
Поскольку это государственная программа, то имеются определенные условия получения помощи: являться гражданином России, иметь трудовой стаж, постоянную прописку, не замаранную кредитную историю в банках. Порядок оформления прост - пишется соответствующее заявление в местные органы власти, которые обязаны рассмотреть его (с учетом вышеперечисленных условий) в течение трех дней.
При положительном решении вопроса, необходимо будет предоставить в следующий пакет документов:
- заявление на получение льготной ипотеки;
- документ, удостоверяющий личность;
- копию трудовой книжки и справку с места работы;
- справку о доходах;
- документ, подтверждающий тот факт, что гражданин действительно нуждается в жилье;
- военный билет;
- свидетельства о рождении детей.
Программы для молодой семьи, условия
Для получения государственной помощи молодой семье необходимо соответствовать следующим параметрам:
- возраст моложе 30 лет;
- обязательно должен быть документ, подтверждающий, что семья действительно нуждается в решении проблемы жилья;
- семья должна располагать финансовой возможностью для погашения необходимой части кредита или иметь удовлетворительный ежемесячный доход для осуществления платежа по договору.
Особенности программы для военнослужащих
У этой категории граждан жилищную проблему призван решить специальный проект государства «Военная ипотека». Смысл данного проекта в том, что каждый год на личный накопительный счет военнослужащего будет начисляться некоторая сумма. Величина определяется правительством страны, но вся сумма, полученная от государства может равняться 2,2 миллионам рублей.
Этими средствами можно воспользоваться не только по истечении срока контракта, но и непосредственно во время несения службы. Конечно, разрешается тратить эти деньги только на приобретение или же строительство жилого помещения.
Немаловажный факт: в зависимости от финансовой ситуации в стране или резкого скачка инфляции, средства будут сообразно индексироваться.
Как могут получить льготное жилье молодые специалисты
Эта многочисленная категория граждан тоже учтена в социальной программе. Чтобы получить право на льготное субсидирование им необходимо отработать в строительных отрядах не менее 150 смен. Только после этого получат возможность купить недвижимость по цене гораздо ниже рыночной. Правда, действует этот вид кредитования пока только в нескольких регионах страны.
Условия участия в региональных программах
Помимо программы льготной ипотеки, действующей на территории всей страны, разрабатываются еще и местные, региональные программы. В зависимости от региона они могут иметь незначительные отличия, но в основном реализуются по двум схемам:
- местные органы власти строят на собственные средства объекты недвижимости, затем реализуют их участникам ипотеки по себестоимости;
- граждане льготной категории получают единовременные субсидии для внесения первого взноса по кредиту, а далее все расчеты осуществляются по ценам и тарифам коммерческой ипотеки.
Приобретение жилья с государственной помощью имеет множество вариантов. Например, можно применить комбинированную схему: использовать средства материнского сертификата вместе с ипотечной программой для молодой семьи.
Актуальная информация на видео: как оформить социальную ипотеку
Свежая информация в новостном материале от Телеканала 360. Как взять в социальную ипотеку в Подмосковье — на видео.
В 2018 году было выдано около 312 тыс. займов на приобретение жилья по ДДУ. Сумма кредитов – около 650 млрд. рублей. Впечатляет? Да, в последние годы количество квартир
