Ликвидация бизнеса. Приказы. Оборудование для бизнеса. Бухгалтерия и кадры
Поиск по сайту

Договор найма жилья на одном листе бланк. Договор найма квартиры. Образец

Сдача жилья без договора возможна, но в 99% случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается .

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование . Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по .

Почему важно понимать разницу? Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным .

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как, например, часть комнаты или кухня, тоже могут быть предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям, которые определяет жилищная инспекция .

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т. д.), но и коридором, лестницей, оборудованием вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Стороны сделки

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров . Они всегда прописаны в типовом образце.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение .

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать жилую площадь, полученную арендатором как предмет найма. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом .

Если в документе не указывались сведения о помещении, сданном в аренду, то договор считается не подписанным!

Нюансы по срокам найма

Договор найма жилого помещения может быть или долгосрочным, но на не более 5 лет .

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут. Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения . Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, сумма должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Оплата не может быть внесена досрочно более чем на месяц. Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие :

  1. Определённая сумма, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты.
  2. Предоставление каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя.
  3. Передача арендатором наймодателю вещи, указанной в договоре, в собственность или во временное пользование.
  4. Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Основания для расторжения

Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят , если в договоре не было установлено другое.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в его пользу. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях :

  • использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд ;
  • уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие , но они должны быть указаны в документе и обговорены сторонами .

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • собственник не предоставил жильё или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • в квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и о них не знал наниматель;
  • наймодатель не проводит ремонт в срок, прописанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Нюансы по тексту документа

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно написать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат ).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки , также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата , электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

  1. Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время.
  2. Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг . Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы .

По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  1. Депозит . Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно, только если на момент въезда была составлена опись .
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу . На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и может отказаться от подписания . Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора , если тот перестал быть для него выгодным.

Регистрация

Закон не обязывает регистрировать договор найма , это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора — более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5000 руб.

  • Расчетная ведомость (график платежей).
  • О порядке заполнения и регистрации договора найма — на видео ниже.

    Простой договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами сроком до 1 года. Квартира находится в собственности Арендодателя. Арендатор не имеет права сдачи квартиры в субаренду и может использовать жилое помещение только для проживания в нем.

    Тип документа: Договор аренды жилого помещения

    Размер файла документа: 6,0 кб

    Особенности договора аренды квартиры

    Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

    Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

    При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

    • Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
    • Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
    • Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
    • В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

    Бланк договора аренды квартиры

    Образец договора аренды квартиры (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды квартиры

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №

    Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
    1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «» года) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
    2. Квартира сдается в аренду сроком на месяцев с оплатой ежемесячно рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
    3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
    4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
    5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
    6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
    7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
    8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Арендатор

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Вы нашли то что искали?

    Да, спасибо!
    Нет

    * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

    Смежные документы

    • (Полный перечень документов)

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать.

    найма квартиры

    г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

    (ФИО собственника квартиры)

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

    _______________________________________________________________________________,

    (ФИО гражданина-нанимателя)

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

    нижеследующем.

    1. Предмет договора и другие общие положения.

    1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    на основании (документ о праве)____________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

    1.______________________________________________________________________________

    2.______________________________________________________________________________

    3.______________________________________________________________________________

    свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

    находящуюся по адресу:

    _______________________________________________________________________________,

    состоящую из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________

    пользование для проживания.

    Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

    1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

    пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

    определяются законом.

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

    Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

    Наниматель.

    1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

    и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

    Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

    проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

    1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

    договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

    1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

    «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

    1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

    следующие сроки: ______________________________________.

    1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    2. Обязанности сторон по настоящему договору

    2.1. Наймодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

    отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

    помещениям.

    2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

    выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

    сохранности переданного имущества.

    2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

    продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

    2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

    находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

    заключения договора не знал об этих недостатках.

    2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

    своими силами.

    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

    Календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

    досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

    письменно.

    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

    Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

    Нанимателем время.

    2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

    условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

    связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

    не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

    считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

    2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

    Жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

    либо обязательствами Наймодателя;

    Получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

    2.5. Наниматель обязуется:

    2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

    лиц, указанных в договоре.

    2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

    помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

    2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

    Нанимателя.

    2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

    2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

    использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

    2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

    котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

    2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

    АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

    2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

    противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

    при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

    2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

    2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

    сигнализаций и охранных систем и т.д.).

    2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

    2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

    2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

    течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

    договора лицами.

    3. Расторжение настоящего договора

    3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

    время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

    3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

    Наймодателя в случаях:

    Невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

    договором срока платежа;

    Разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

    которых он отвечает.

    3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

    сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

    также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

    законодательством.

    3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

    Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

    использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

    Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

    граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

    выселению из помещения.

    4. Заключительные положения

    4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

    согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

    совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

    действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

    проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

    согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

    сонанимателями.

    4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

    заключение договора найма помещения на новый срок.

    4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

    экземплярах.

    4.5. Адреса и реквизиты сторон:

    Наймодатель: ___________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    Наниматель:_____________________________________________________________________

    паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________

    Подписи сторон:

    Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

    Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком. Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к. законодательством Российской Федерации это не предусмотрено. Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят.

    Существует некоторая разница между наймом (ГК РФ, глава 35) и арендой (ГК РФ, глава 34). Перед заключением договора стоит ознакомиться с этими понятиями и содержанием 671-ой статьи ГК РФ. Согласно этой статье:

    1. Договор найма подтверждает, что арендодатель предоставляет помещение (квартиру) для временного пользования за определенную плату, с момента подтверждения которой арендатор имеет право проживать в этом помещении.
    2. При предоставлении жилого помещения юридическому лицу, помещение допускается использовать только для проживания в нем граждан. На основе договора аренды помещение передается во владение или пользование.

    Таким образом, при передаче за плату жилой квартиры заключают договор найма, в то время как при передаче жилой квартиры юридическому лицу заключат договор аренды. Из-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко.

    Составленный договор должен быть на руках как у собственника, так и у нанимателя (арендатора), поэтому необходимо, чтобы документ был как минимум в двух экземплярах. В некоторых ситуациях количество экземпляров может увеличиваться.

    Прописываемые в договоре условия предварительно обсуждаются по усмотрению сторон, после чего заносятся в документ. Исключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст. 421). Такие условия вносить в договор обязательно.

    Еще перед составлением документа будет не лишним ознакомиться с его примерным содержанием. Договор, как правило, сдержит следующую информацию:

    1. Наименование двух сторон в полной форме. Обычно это подразумевает указание Ф.И.О, пола, гражданства, даты и места рождения, а также адреса, по которому проживает или преимущественно пребывает лицо. Также необходимо указать название и данные о документе, способном подтвердить личность (паспорт, свидетельство о рождении и прочее).
    2. О сдаваемом помещении. При заключении договора аренды понадобятся данные о сдаваемой жилплощади и другая связанная с этим информация: точный адрес, назначение объекта, расположение на земельном участке, а также площадь (при необходимости отдельно выделяется жилая площадь) и этажность. В отдельных случаях может потребоваться указать что-то дополнительное, для точного определения предмета договора.
    3. Срок аренды. Ровно столько же действует договор. При описании этого пункта точный срок может быть указан арендодателем, либо же обе стороны соглашаются с возможным расторжением договора в будущем вследствие какого-либо события или по согласованию. Во втором случае точный срок не указывается.
    4. Стоимость аренды. Стоимость заранее обговаривается, при внесении данных в документ обе стороны таким образом признают, что согласны с ней, равно как и со сроком и порядком внесения платежей. При необходимости также обсуждается оплата коммунальных и прочих услуг, после чего эта информация вносится в договор аренды.
    5. Ответственность. В случае несоблюдения каких-либо пунктов договора, любая сторона должна быть готова к определенным последствиям, прописанным в документе.
    6. Дополнительные пункты. При необходимости указывается состояние сдаваемой жилплощади, проводится опись предметов интерьера, техники. Опись подразумевает наличие такой информации, как расположение предмета, его состояние, марки, заводских номеров и работоспособности.
    7. Дополнительные условия. Собственник жилого помещения вправе потребовать указание дополнительных условий на свое усмотрение. Например, пункты, касающиеся содержания животных, пребывания гостей арендатора в квартире, плана проверок помещения арендодателем, курения/распития спиртных напитков в квартире и прочее.

    Дополнительно может быть подписан акт сдачи в аренду или акт найма. Он нужен для более детального описания сдаваемой жилплощади, с указанием всего, что находится в квартире (мебель, техника и т.д., а также их подробные характеристики).

    В статье 609 ГК РФ прописано, в каких ситуациях необходима государственная регистрация договора:

    1. Документ проходит государственную регистрацию, если это предписано законом.
    2. Договор заключается сторонами на срок более года. Также, если одну из сторон представляет юридическое лицо, документ заключается в письменной форме.
    3. Договор, предусматривающий переход собственности к арендатору после расторжения договора, заключается в форме для купли-продажи.