Сбербанк аккредитованные оценочные компании для ипотеки. Аккредитованные оценочные компании сбербанка

Отчет об оценке залоговой квартиры в Сбербанк могут предоставить как аккредитованные в банке оценочные организации, так и любые другие, выбранные клиентом самостоятельно. Такое право заемщика прописано в законе и об этом Сбербанк заявляет на своем сайте. Банк лишь может рекомендовать обратиться к оценщикам, которые состоят в его реестре, чтобы процедура проходила быстрее и на должном уровне. Рассмотрим, какие оценочные организации аккредитованы Сбербанком и как выбрать оценщика перед получением ипотечного кредита.

Подробнее про оценочные компании

Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке определяют рыночную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Эта рыночная стоимость отражается в отчете об оценке. От отчета зависит, будет ли кредит выдан и какова будет его сумма.

Например, квартира стоит 4,5 млн. рублей. Оценочная компания оценила ее в 4,1 млн. рублей. Банк выдаст кредит исходя из 85 % от оценочной стоимости жилья, то есть из 4,1 млн. рублей.

Если заемщика такая сумма не устраивает, то ему придется искать другую квартиру или, как пытаются сделать некоторые, «договориться» с оценщиками об увеличении стоимости жилья за определенную плату.

Такие процедуры, конечно же, не устраивают банк, поэтому он доверяет оценке только тех компаний, которые аккредитованы у него. Хотя, как отмечалось выше, ограничивать заемщика в выборе организаций, оказывающих подобные услуги, он не вправе.

Все оценочные организации, которые прошли проверку и соответствуют его требованиям, Сбербанк включает в специальный реестр. На конец 2 квартала 2018 года в нем состоят более 4000 компаний. Правда, почти с половиной из них сотрудничество приостановлено, но остальные организации продолжают работать и оказывать услуги клиентам банка от Калининградской области до Камчатского края.

Стоимость услуг оценщиков зависит от многих факторов, но основными являются: квалификация оценщика, вид недвижимого имущества (оценка дома и земельного участка выше, чем квартиры), сроки проведения процедуры (чем дольше, тем дороже).

Перечень и список аккредитованных оценочных компаний

С полным перечнем аккредитованных оценщиков Сбербанка вы можете ознакомиться по ссылке

Оценочные организации Сбербанка представлены во всех регионах, где присутствует банк, то есть по всей России. Рассмотрим самые крупные компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге:

Название	Город	Стаж работы	Членство в саморегулирующей организации	Стоимость оценка квартиры	Жилые дома и коттеджи
ООО «Оценка и право»	Москва	С 2000 года	«СРО АМО»	От 6000 руб.	от 15 тысяч рублей
ООО «БП-Групп»	Москва	С 2008 года	Российское общество оценщиков (РОО) Национальная коллегия специалистов оценщиков	От 4900 руб.	От 9900руб.
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг»	Москва	С 2007 года	РОО, Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков»	От 3500 руб	От 6 тыс.
ООО «ИНТЕЛИС-оценка»	Москва	С 2005 года	РОО	4500 руб.	8000 руб.
ООО «АРИН»	Санкт-Петербург	С 2006 года		От 3500	От 12 тыс. руб.
ООО «Бюро оценки и экспертизы»	Санкт-Петербург	С 2003 года	Ассоциация СРО «НКСО	От 3 тыс. руб.	От 7 тыс.
ООО «Лаир»	Санкт-Петербург	С 1997 года	Российская коллегия оценщиков	От 5 тыс. руб.	От 10 тыс. руб.

Кроме того, в списке банка компании, входящие в топ-10 лучших оценочных компаний Москвы: ООО «ОК «Аппрайзер», Международный центр оценки, ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и другие.

Как заказать оценку квартиры?

Рассмотрим, что потребуется для оценки:

• свидетельство о регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт из БТИ или выписка из него;
• разрешение не перепланировку;
• характеристика жилого помещения, форма № 7, скачать можно по ссылке ;
• документ об ограничении на использование жилья – обременения по залогу, аренда или по долговым обязательствам, если такие есть.

Также для оценки необходимо обеспечить доступ специалиста к жилью. Пошаговые действия при данной процедуре выглядят так:

На последнем этапе вам остается забрать отчет и сопутствующие документы. Также их могут выслать по почте.

Как выбрать оценщика из реестра Сбербанка?

Все оценщики в реестре банка прошли определенный отбор, и вы можете быть спокойны за качество услуг, которые они вам предоставят. Но все же есть моменты, на которые следует обратить внимание при выборе:

• есть ли у специалиста документ об образовании по данной специальности. Хорошо, если это будет диплом ВУЗа, но допустим и диплом о профессиональной переподготовке;
• застрахован ли оценщик, есть ли у него полис, какой организацией он выдан, также, нелишне будет поинтересоваться о размере страховой суммы, она должна быть не меньше 3 млн. рублей;
• стаж. Оптимально, если специалист работает оценщиком больше 3 лет.
• Есть ли у оценщика квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Это требование ст. 4 ФЗ №135 от 29.07.1998, которое вступает в силу с 1 апреля 2018 года.
• состоит ли он в саморегулируемой организации оценщиков.

Кроме того, лучше обращаться к организации, у которой нет предписаний со стороны налоговой службы, возбужденных уголовных дел, санкций и штрафов от саморегулируемой организации и других проблем с законом.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

У аккредитованных организаций много достоинств:

• надежность. Оценщики, в отношении которых ведется судебное разбирательство, либо имеющие судимость и другие проблемы с законом в реестра банка просто не попадут;
• компетенция. Без специального образования, аттестата и трехлетнего стажа работы оценочные организации не могут быть включены в список банка, так что вы можете быть уверены в профессионализме аккредитованных сотрудников;
• безопасность. Все аккредитованные оценщики Сбербанка застрахованы, поэтому, если специалист допустить ошибку в отчете, из-за которой заемщик потерпит убытки, они будут компенсированы за счет страховой выплаты.

Из минусов можно отметить такие моменты: заемщик не сможет договориться с оценщиком о повышении стоимости жилья или о том, чтобы он закрыл глаза на незаконную перепланировку и другие факты, выгодные ему, но не одобряемые банком.

Список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, систематически обновляется, в зависимости от требований банка.

По последним данным на территории России зарегистрировано более 400 оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком. Согласно рейтингу, наиболее эффективными из них являются:

«БК-Аркадия»;
ЗАО «Делойт и Туш СНГ»;
ИП Матвеев Александр Михайлович;
ООО «Русская служба оценки»;
ИП Чумакова Лариса Евгеньевна;
ООО «Торгово-Промышленная компания «ПСВ»;
ООО «Центр оценки и экспертиз»;
ООО «Бюро оценки капитальных активов»;
ОАО «Альфа-профит»;
ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

Какие условия аккредитации выдвигает финансовое учреждение?

Аккредитованные Сбербанком оценщики недвижимости делятся на компании, которые выполняют оценку масштабных комплексов недвижимости, и компании, которые нацелены на партнерство с физическими лицами. Исходя из этого, аккредитация оценщиков в Сбербанке различается.

Для компаний, сотрудничающих с юридическими лицами, финансовое учреждение выдвигает следующие требования:

Существование на рынке России не менее 10 лет;

Оценку недвижимости, которая относится к объектам коммерческого типа, должно выполнять не менее 10 специалистов;

Штат должен состоять минимум из 5 специалистов;

В отчетах за последние 3 года должен указываться средний размер выручки, который превышает 30 млн. рублей, а также количество оцененных масштабных объектов недвижимости – не менее 50;

Ответственность должна быть застрахована на суму от 200 млн. рублей.

Вместе с этим имеется еще одно обязательное условие – отсутствие конфликта интересов между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами оценочной компании и руководством банка.

К компаниям, сотрудничающим с физическими лицами, выдвигаются следующие требования:

Регистрация от 3 лет и/или наличие штата, состоящего минимально из 2 оценщиков с опытом работы от 3 лет;
Размер страховой ответственности должен составлять не менее 100 млн. рублей;
Какие-либо конфликты между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами, оценочной компании и руководителями банка должны отсутствовать;
Недопустимо наличие негативных отзывов.

Как самостоятельно определить надежность оценщика?

Важно! Аккредитация оценщиков Сбербанком находится на особом контроле у руководства, ведь это большие риски. Однако каждый клиент имеет право самостоятельно оценить надежность компании, которую выбирает.

Это можно сделать, ориентируясь на 5 основных критериев:

Лицо компании. Каждая современная организация имеет собственный сайт, где в подробной форме изложена информация о ней, а также присутствуют отзывы от предыдущих клиентов;

Реквизиты. На сайте обязательно должны присутствовать необходимые реквизиты (наименование компании с организационной формой, идентификационный номер налогоплательщика). Вместе с тем, должны отражаться данные оценщиков;

Твердая цена на услугу. Речь идет о порядочности компании. Бывает так, что цена, заявленная в рекламном объявлении или на сайте, не соответствует той, которую потребуют специалисты при выполнении своих обязанностей. Поэтому следует заблаговременно связаться с оценщиком и уточнить все нюансы сотрудничества;

Срок выполнения оценки. Хорошему специалисту понадобится 1-2 рабочих дня, чтобы выполнить заказ;

Индивидуальный предприниматель. Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка можно встретить индивидуальных предпринимателей. Зачастую они настоящие специалисты и выполняют работу по всем требованиям. Но не стоит забывать, что одному человеку не все под силу, следовательно, могут возникнуть определенные сложности.