Как продать коттедж быстро и выгодно?

В силу различных причин перед человеком может возникнуть необходимость продать свой загородный коттедж, при этом он стремится сделать это оперативно и с большой выгодой для себя. Настоящие профессионалы в области недвижимости - риелторы - на сегодняшний день достигли в своей сфере деятельности небывалых успехов и способны быстро найти покупателя практически на любой дом. Но их услуги стоят немалых денег, к тому же количество мошенников постоянно увеличивается. Если Вы не хотите рисковать или не хотите затрачивать собственные денежные средства на оплату услуг агентства недвижимости, то можете осуществить продажу коттеджа самостоятельно.

Этап первый - поиск покупателя

Хороший загородный дом входит в число востребованной недвижимости, поэтому найти покупателя на него можно очень быстро. Но Вас вряд ли устроит какой-либо покупатель, а только тот, что способен предложить достойную сумму, удобную для Вас форму и систему оплаты. В свою очередь покупателю должно подходить местоположение Вашего коттеджа, его архитектура и, разумеется, состояние, в котором он находится. Ваши интересы и пожелания в вопросах продажи-покупки должны полностью совпадать. После того, как Вы нашли лучшего на Ваш взгляд покупателя, необходимо подготовить пакет документов, этот процесс займет немало времени, кроме того, Вам придется столкнуться с российской бюрократией.

Этап второй - сбор документов

Собрать пакет необходимых документов можно как самостоятельно, так и при помощи агентства недвижимости. Но в любом случае, для продажи коттеджа перед оформлением сделки купли-продажи, у Вас на руках должны быть следующие документы:

• Паспорт РФ;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности;
• Документы, устанавливающие права на дом и участок: договор купли-продажи, акт о передаче в собственность, свидетельство о праве наследования или договор дарения;
• План земельного участка в 3-х экземплярах;
• Акт о нормативной стоимости;
• Акт о согласовании границ;
• Справка из райкомзема об отсутствии прочих пользователей земли;
• Справка об отсутствии обременений;
• Постановление о приеме коттеджа в пользование;
• Технический паспорт БТИ;
• Сводная ведомость оценки построек;
• В случае нахождения в браке - справка супруга о согласии на продажу;
• Копия свидетельства о браке;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Сокращаем возможные риски

Загородные коттеджи, как правило, имеют высокую стоимость, что является магнитом для нечестных людей. Всегда велик риск остаться без денег или без дома, ведь мошенники способны придумать массу махинаций, на которые может попасться даже самый дотошный человек. По мнению специалистов, наибольшее количество махинаций производится на этапе передачи денег и оформления недвижимости в собственность.

Самая типичная схема мошенничества - когда Вы, после подписания всех документов, произведения перерегистрации собственности, получаете в качестве оплаты фальшивые купюры, а покупатель тем временем пропадает в неизвестном направлении. Также опытные мошенники могут в личных целях использовать Ваш малый опыт обращения с иностранной валютой - в таком случае в качестве денег за Вашу недвижимость Вы получите обесцененную валюту. Существуют и другие опасности в ходе продажи загородной недвижимости. Например, в качестве покупателя может придти обыкновенный вор, которого интересует не дом, а имущество внутри него. Но самая большая опасность исходит от риелторов - так называемых «черных маклеров», выдающих себя за частных специалистов. Они требуют, как правило, за свои услуги определенную сумму, с которой потом успешно исчезают. Другой вариант более печальный, когда Вы оформляете на них генеральную доверенность и они, продав Ваш коттедж, внезапно пропадают с Вашими деньгами.

1. Перед началом показа дома покупателям, выложите к дому асфальтированную или мощеную дорожку. Лучше сделать её не прямой, а слегка извилистой.
2. В каждом доме есть запахи - краски, кухни, стройки. Потенциальному покупателю вряд ли понравится что-то, кроме аромата цветов или свежесваренного кофе. Приобретите специальный угольный фильтр, который за пару часов устранит все ненужные запахи
3. . Осуществлять монтаж сантехники не следует, ведь в данном плане у каждого человека свои предпочтения.
4. В доме следует произвести ремонт, чтобы новый владелец мог сразу в него въехать.
5. Если Вы решили продать элитный коттедж, в котором будет детская комната и спальня, то задействуйте в межэтажных перекрытиях материалы, поглощающие радиацию.

О том, как купить коттедж, Вы можете прочитать .

Дачный вопрос связан не только с подготовкой к летнему сезону или с обустройством своего домика. Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимость – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, то необходима подготовка. Читайте далее советы о том, как быстро продать дачу.

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от дома, наличие приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как домик с огородом, а круглогодичное место для отдыха и восстановления здоровья.

Доказанный факт, что покупатели первым делом обращают внимание на внешний вид объекта.

Итак, как подготовить дачу к продаже:

• Сделайте небольшой косметический ремонт;
• Проведите генеральную уборку;
• Приведите участок в порядок;
• Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
• Приведите в порядок заборы;
• Избавьтесь от старой мебели и мусора;
• Проверьте проводку и водоснабжение, если они есть;
• Уделите внимание кровле;

Все это может занять немало времени, но после проведения этих действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, увеличатся.

Как подать объявление о продаже дачи на RegionalRealty.ru

1. Чтобы продать свою дачу с помощью нашего сайта, вам нужно зайти в раздел подачи объявлений (перейдите по ссылке выше);
2. Пройдите авторизацию (если вы уже зарегистрированы на сайте) или зарегистрируйтесь;
3. Чтобы пройти регистрацию, заполните поля: имя и адрес электронной почты;
4. После регистрации вам на почту придёт письмо со ссылкой для подтверждения регистрации;
5. После того, как вы пройдете по ссылке, нужно заполнить еще несколько полей: тип аккаунта и пароль.
6. После прохождения регистрации вы можете подать объявление о продаже вашей дачи.

Как правильно делать фотографии дачи для продажи

Фотографии играют большое значение при продаже дачи. Вы можете заполнить все поля в объявлении с развернутым описанием, но фото воспринимается потенциальным покупателем лучше всего. Чтобы удачно продать дачу, учтите следующие нюансы, когда будете делать фото:

• Желательно делать фотографии летом, когда вокруг много зелени и света;
• Постарайтесь выбрать солнечную погоду для фотографирования;
• Уделяйте внимание не только самому дому, но и участку;
• Акцентируйте внимание на самых ярких особенностях вашего дома;
• Проведите уборку в доме и на участке, уберите все лишнее;
• Лучше, чтобы в кадре не было людей и животных;
• Делайте кадры со всех ракурсов;

И не забывайте про то, что фотографии должны быть максимально информативными, яркими и живыми.

Заключение

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более лучшего и безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.

Следующая порция секретов, которые - при помощи нехитрых приемов - помогут быстрее и дороже продать коттедж. (Первые 20 секретов ).

Секрет 21. Откройте ставни, раздвиньте жалюзи и шторы - прекрасно, когда внутрь поступает естественное освещение. Кроме того, при помощи жалюзи или штор покупатель сможет сам понаблюдать, как выглядит комната при разном освещении. Если в доме нет ни штор, ни жалюзи, для проведения демонстрации рекомендуем повесить занавески, это придаст уюта комнате - но держите их раздвинутыми!

Секрет 22. Напечатайте флаеры - флаеры - прекрасный маркетинговый инструмент. Не забудьте упомянуть обо всех достоинствах дома и, по возможности, напечатать пару фотографий хорошего качества. Найдите хорошее место для раздачи флаеров - аптеки, супермаркеты, колледжи и т.д.

Секрет 23 . Включите музыку во время показа - подключите динамики к музыкальному центру или планшету и во время показа включите успокаивающую или популярную музыку. Может быть, это произведет какой-то эффект на покупателей, а может быть - и нет, но если фоном будет звучать ваша любимая музыка, возможно, это произведет эффект на вас: придаст вам больше уверенности!

Секрет 24 . Приведите в порядок гардеробные и встроенные шкафы для одежды - покупательницы-женщины всегда обращают на них внимание. Гардеробные и встроенные шкафы для одежды по большей части предназначены для женщин, а учитывая то, что последнее слово в покупке дома, как правило, принадлежит женщине, обязательно уделите должное внимание гардеробным и шкафам для одежды.

Секрет 25. Приведите в порядок прачечную комнату - грязная прачечная комната похожа на склеп: такая же мрачная, сырая и темная. Всем хочется иметь симпатичную прачечную, а вам не потребуется много времени и средств, чтобы привести ее в порядок. Немного краски, новые полотенца, пара новых корзин для белья и свежие цветы помогут вам преобразить эту комнату. Используйте светлые, воздушные цвета.

Секрет 26. Установите новые дверцы на кухонные шкафчики - вам не обязательно полностью менять кухонную мебель, просто замените дверцы, можно на более дешевые. Вы можете сэкономить даже еще больше - просто покрасьте или отлакируйте старые дверцы, и они будут выглядеть совершенно новыми!

Секрет 27. Снимите с холодильника все магнитики - уберите из кухни личные атрибуты. Как ни странно, когда покупатели видят все эти милые рисунки, записки и фотографии на видном месте, им сложнее принять решение о покупке. На самом деле, многие продавцы забывают об этом, поэтому если вы уберете все магниты с холодильника, вы выделитесь из общей массы!

Секрет 28. Уберите все предметы с полок в ванной и в кухне - разумеется, нет ничего хорошего в том, что во время показа покупатель будет натыкаться на ваши зубные щетки, расчески, лежащие на виду. Каждый раз, когда вы ожидаете визита очередного потенциального покупателя, убирайте их с глаз.

Секрет 29. Перед показом уберите собачьи и кошачьи миски , игрушки и лежанки - как правило, когда в доме есть питомец, во время показа забывают о его вещах. Вы, конечно, обожаете свою собаку или кошку, но покупатель, возможно, не любит животных, поэтому нет необходимости лишний раз ему о них напоминать.

Секрет 30. Люди заглядывают в шкафчики для лекарств - поэтому не стоит демонстрировать всем, какие лекарства вы принимаете, по возможности, уберите из аптечки все личные препараты.

Секрет 31. Обращайте внимание на неприятные запахи от домашних животных - возможно, вы уже привыкли к запаху своих питомцев, а вот покупатель - нет. Поэтому если у вас есть питомцы, обязательно очистите паром все ковры, тщательно пропылесосьте и вымойте все поверхности. В идеале - на время продажи вообще поселите своих питомцев в другом месте.

Секрет 32. Спрячьте кастрюльки и сковородки - упакуйте и увезите на склад все редко используемые громоздкие сковородки и кастрюльки, вафельницы, фритюрницы, пароварки и пр., чтобы освободить пространство в кухонных шкафах. Без всей этой утвари ваши шкафы будут смотреться гораздо вместительнее.

Секрет 33. Всегда придерживайтесь правила трех «Ч»: чистота, чистота, чистота - чистота - признак благополучия и здоровья, и покупатели об этом прекрасно знают. Поэтому вам никогда не помешает тщательная уборка всех уголков и закоулков, чистка всех, даже самых мелких, деталей и предметов. Особенно обращайте внимание на выключатели, дверные ручки и остальные детали, к которым постоянно прикасаются.

Секрет 34. Составьте подробный информационный листок о вашем доме - он должен быть точным и упоминать всю важную информацию. Не стоит упускать никаких существенных деталей. Убедитесь, что вы ничего не забыли и составили информационный листок на должном уровне. Сделайте несколько копий и раздавайте их всем, кто приходит посмотреть на ваш дом.

Секрет 35 . Положите новый коврик перед входной дверью - новый коврик стоит недорого и является символом новизны. А первое впечатление покупателя, что дом новый, будет для вас весьма полезным.

Секрет 36. Припаркуйте на подъездной дорожке или поставьте в гараж дорогой автомобиль - возможно, это работает не для всех, а только для домов более высокого класса, но фотография с роскошной машиной в гараже или на подъездной дорожке даст покупателю ненавязчивое впечатление, что дом также относится к премиум-классу.

Секрет 37 . Сделайте видеоролик о вашем доме - хотя вы и ваш агент водите людей по дому, некоторые потенциальные покупатели захотят получить виртуальную экскурсию по вашему дому, прежде чем в реальности ступить на порог. Поэтому нелишним будет сделать видеоролик и разместить его в интернете.

Секрет 38 . Сделайте слайд-шоу презентацию о вашем доме - если вы по каким-то причинам не можете сделать видеоролик, рекомендую сделать слайд-шоу презентацию. Есть много Интернет-ресурсов - платных и бесплатных, простых и более сложных, - которыми вы можете для этого воспользоваться.

Секрет 39. Закажите буклеты - буклет вмещает больше информации, чем флаер, его можно сделать многостраничным, включить графики, диаграммы, фотографии и т.д.

Секрет 40. Обновите в доме розетки и выключатели - они должны быть одного стиля и качества, подходить по цвету к интерьеру и, конечно же, быть в рабочем состоянии.

Продолжение следует! Следите за обновлениями!

Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь. Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще. Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь - наиболее логичное решение.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку. Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее. На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов - и дело сделано. Главное - ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Оценка

Итак, первый этап - это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.

Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.

Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше - незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?

Внешний вид

О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы "внешность" объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать. Удачные и красивые фотографии - это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости. Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.

В России сейчас огромным спросом пользуется "Авито". Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи. Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Не забываем о сезоне

На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.

Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.

Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Агентство недвижимости

Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток - наценка, которую получается недвижимость. Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой. Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Торги

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач - дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Вообще, устраивать ли торг или нет - решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Документы

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, - это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин. Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг - это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца. А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:

• свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
• справка об оценке недвижимости (не обязательно);
• выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
• документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
• кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).

Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.

С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.

Вежливость и внимательность

Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.

Так что внимательность и вежливость - это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа - это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи. Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку - дело сделано. На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Как выгодно и быстро продать коттедж: 5 формул, которые работают на вас

Есть такое мнение - продавать крупные объекты всегда невыгодно. Вложив много средств и усилий, например, в дом, попробуй потом найти покупателя, который будет всем доволен и расстанется с деньгами охотно и быстро. вывело 5 эффективных формул, которые помогут решиться на продажу дома и максимально быстро приведут к успеху.

Формула 1. Продавать всегда выгодно.

Что оценивать как выгоду? Номинальную прибавку денег? Если бы это было так, жизнь стала бы скучной, неинтересной. Никто ничего не продавал бы: ведь когда денег у кого-то прибавляется, у другого их становится меньше. Выгода может быть в смене места жительства, покупке моторной лодки, участка земли, автомобиля. Или, например, в получении денег для оплаты за учебу ребенка. Есть потребности, которые сейчас, в данный момент, оцениваются как более важные, чем ставший ненужным объект недвижимости. Если оценивать выгоду как возможность получить необходимое в обмен на лишнее, то продавать всегда выгодно.

Формула 2. «Время - это деньги».

Справедливость этой аксиомы каждый испытывал на себе неоднократно. Если продажа коттеджа затянется на неопределенное время, ожидаемая прибыль будет таять пропорционально затраченному времени. Часы ожидания «съедят» ожидаемую сумму еще до ее получения, а непроданный объект приобретет дурную славу, и реализовать его станет еще труднее.

Формула 3. «По одежке встречают».

Это правило справедливо для человека, а для коттеджа - вдвойне. Нельзя недооценивать при продаже домов и коттеджей эффект первого впечатления. Особняк следует привести в порядок внутри и снаружи. Иногда незначительный ремонт или замена недорогой части фасада способны сформировать позитивное впечатление и склонить к покупке быстрее, чем пространные уговоры.

Формула 4. «Готовь сани летом».

Конечно, бывает и так, что продавать дом приходится спонтанно и быстро. И все-таки такие дела не решаются за один день. Есть возможность - к предстоящей продаже необходимо подготовиться морально, привести в порядок пакет документов (самый главный из них - свидетельства права собственности на особняк и на землю). Документальное оформление - самая длительная по времени часть сделки. Здесь важно, чтобы покупатель «не остыл».

Формула 5. Разделите ответственность.

Давно известно - сложные дела лучше делать сообща. Продажа домов - дело хлопотное, к тому же загородная резиденция редко является для покупателя предметом первой необходимости (в отличие от городской квартиры, например). Реализация дорогостоящих объектов - не только значительная выгода, но и большая ответственность. Часто возникают ситуации, когда лучше с кем-то разделить эту ответственность.

Что самое важное при продаже загородного дома? Правильная оценка его рыночной стоимости? «Чистота» документов? Хорошие соседи? Удобство подъездных путей? Все нюансы важны, но для покупателя решающим может оказаться фактор, который продавцу и в голову не придет. Вот этот ключевой момент - выяснить истинные мотивы и предпочтения покупателей - требует серьезного опыта от продающей стороны.

3 секрета быстрой продажи дома:

• научиться говорить на одном языке с покупателем
• сформировать у него позитивный облик объекта недвижимости (причем опытный специалист сделает это еще до того, как покупатель впервые увидит дом)
• сделать так, чтобы ценность коттеджа превысила ценность денег.