Выделение доли неродному ребенку с мат капиталом. Когда это возможно? Как составить дарственный договор на долю в квартире

Расходуя государственные деньги на улучшения жилья, участники программы поддержки семей сталкиваются с таким условием, как необходимость выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу.

Разобраться в ограничениях и нюансах выполнения этого требования поможет изучение правовых норм и нюансов приобретения недвижимости с применением денег, которые выделялись по программе семейного капитала.

Программа стартовала в 2006 году. Её базовым законом является ФЗ № 256.

Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

Использовать средства можно на:

улучшение качества жилья;

образование;

лечение и социализацию детей с ограниченными возможностями;

пенсионные накопления родителей.

Государство стремиться обезопасить денежные средства программы от нецелевого использования.

ПФР

Основную сумму субсидии семья на руки не получает. В подтверждение существования господдержки родители получают сертификат – виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

Именно он решает, правомерно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюден, то средства направляются по назначению.

Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862.

Оба документа регламентируют процедуру направления средств:

при покупке недвижимости;

ремонт жилого помещения;

строительство новой квартиры или дома;

реконструкцию жилья;

покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

В них же оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их неисполнение.

Такие действия оберегают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал

Поскольку речь идет о целевой поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних охраняются особо.

Условия использования средств

Чтобы правомерно владеть субсидией, следует составить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

В законе прямо закреплены требования:

оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в общую собственность: родителей и детей;

зафиксировать доли по соглашению;

предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появятся ещё дети).

Читайте также О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость

Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

Владелец сертификата должен понимать, что:

на него возлагается ответственность за определение долей;

если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины;

запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении);

исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.

Как определить размер долей

Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.

Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.

Способы оформления собственности

Юридическое закрепление долей владелец сертификата также волен выбрать сам из существующих вариантов.

Оформить доли между членами семьи можно несколькими способами:

Подписать соглашение.

Оформить дарственную.

Зарегистрировать в Росреестре переход единоличного права к совладению.

Нотариально оформить обязательство выделять доли в квартире будущем.

Решить вопрос по суду (если родители или дети не могут договориться об условиях выделения долей самостоятельно).

Сроки оформления долей

Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

На практике, не всегда возможно документально закрепить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

Основные препятствия исполнению закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

вложение средств производится в объект недвижимости, у которого уже имеется собственник;

средства используются на строительство, и до его окончания закрепить право собственности невозможно;

субсидия используется, когда семья купила недвижимость в кооперативе, а его членом стал только один из родителей;

кроме семейного капитала, в зачет жилья включены ипотечные средства;

при покупке объекта недвижимости применяется рассрочка, и оформление в собственность возможно только после окончательного расчета;

субсидией компенсируется готовое домовладение или квартира, при этом владелец сертификата его собственником не является.

Читайте также Процедура отказа в пользу родителей от доли в приватизированной квартире

В этом случае закон допускает оформление обязательства перед ПФР.

Обязательство в исполнении закона

Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.

Основным в нем является срок, указанный как начало для отсчета установленного периода (полугода) оформления общей собственности по обязательству.

Документ заверяется в нотариате и дает ПФР гарантию, что доли владельцу сертификата, супругу и детям будут выделены в соответствии с законом.

Важно! При направлении в ПФР запроса о вложении семейного капитала в недвижимость, собственность на которую нельзя оформить в течение шести месяцев, наличие нотариально заверенного обязательства играет решающую роль. При его отсутствии в использовании субсидии откажут.

Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств

Особенностью покупки жилья с использованием и семейного капитала, и ипотечных средств является то, что оформить собственность на него чаще возможно только после полного погашения кредита. Закон допускает использовать мат. Кап. для оплаты основной части ипотечного кредита, начального взноса и процентов.

Документы об отсутствии обременения

Перед тем как оформить снятие с жилплощади обременение, следует собрать подтверждающие документы.

К ним относятся:

закладная из банка-кредитора;

договор купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости с долей семейного капитала;

выписка из ЕГРН;

паспорт лиц, с которым был подписан ипотечный договор.

Данный пакет документов предоставляется в Росреестр, где с недвижимости в течение недели будет снято обременение. После этого следует вновь заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2019 года она заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше владельцам не выдается.

С момента снятия обременения жилой объект должен делиться собственником на членов семьи.

Важно помнить, что долями должны быть наделены все дети, существующие к моменту снятия обременения. Например, если ипотека выплачивалась 15 лет, и за это время появился ещё один ребенок, он должен быть внесен в число собственников.

Если недвижимость по договору изначально оформлять на обоих родителей и всех детей, то нет необходимости отдельно предоставлять в ПФР обязательство. Его заменит документ о покупке жилья.

При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.

Порядок выделения долей

Одним из документов, который обязывает владельца материнского капитала (далее МК) передать долю приобретенной недвижимости детям и супругу – обязательство, оформленное в нотариальной конторе. С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК.

Обязательство оформляется по Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 и Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007.

По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.

Если супруг является созаемщиком по ипотеке, то при оформлении данного документа должны присутствовать оба родителя. В остальных случаях при подписании документа может присутствовать только владелец сертификата. Оформление обязательства стоит в среднем 500-2000 рублей.

В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.

Срок выполнения обязательства – 6 месяцев. Например, при покупке недвижимости в ипотеку, разделение производится после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения.

Документы для обязательства

Для оформления обязательства, владелец МК должен посетить нотариальную контору с такими документами, как:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат;
• кредитный договор (при наличии);
• документ, подтверждающий приобретение недвижимости.

Во время заверения, у нотариуса должны присутствовать все участники сделки. Во избежание очереди, стоит заблаговременно записаться на прием в нотариальную контору.

Сроки по обязательству

Основной срок по исполнению обязательства составляет 6 месяцев. При этом важно учитывать особенности приобретения недвижимости, а именно:

• При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
• Ипотека – после снятия обременения.
• Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
• Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
• Долевое строительство – после подписания акта передачи.
• Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.

Размер долей

Чаще всего недвижимость разделяется пропорционально между всеми членами семьи – по ¼ или по 1/5 долей. Однако данное условие не прописано в законодательстве, следовательно, владелец сертификата вправе самостоятельно определять соответствующие пропорции.

При разделении долей стоит учитывать тот факт, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, местные органы власти самостоятельно устанавливают минимальные значения квадратных метров при определении долей. Средние показатели составляют от 9 до 13 квадратов.

Когда ребенку исполнилось 18 лет, тогда он вправе отказаться от доли недвижимого имущества. Кроме того, родители также имеют право отказаться от части недвижимого имущества в пользу детей.

При реализации обязательства стоит учитывать родных и официально усыновленных детей. Если ребенок родился от предыдущего брака и не усыновлен супругом, тогда родители не обязаны выделять долю ребенку.

Нотариальное обязательство для выделения доли

Как было сказано выше, владелец МК обязан оформить нотариальное обязательство при покупке недвижимости с использованием средств МК.

Данный документ необходим в таких случаях, как:

• приобретенный объект не оформлен в собственность всех членов семьи – речь идет о детях и родителях;
• право собственности на объект (на момент обращения в ПФР) документально не зафиксировано;
• жилое помещение находится под обременением, но не в собственности у детей;
• строительство домовладения;
• оформление компенсации и прочее.

Данный документ обязан подготовить нотариус. Стоимость обязательства варьируется между 500-2000 рублей.

Основной пункт в тексте – родители обязуются оформить приобретенную недвижимость (с использованием МК) на своих детей в течение 6 месяцев. В подтверждение данного факта родители заверяют документ личными подписями с расшифровкой.

Выделение долей производится одни из следующих способов:

• Договор дарения – данный документ не требует нотариального заверения. Следовательно, подготовить договор могут: владелец МК; юрист; риелтор; нотариус.
• Нотариальное соглашение – подробнее читайте в следующей главе.

Соглашение о распределении недвижимости

В большинстве случаев граждане подготавливают соглашение о разделении долей между всей семьей для реализации обязательства. Основная причина — данный документ без лишних проблем примет Росреестр. Но многих граждан не устраивает цена соглашения – от 1500-3000 рублей.

Соглашение вправе оформить только владелец МК.

При обращении к нотариусу, гражданин должен иметь при себе такие документы, как:

• паспорта супругов;
• свидетельство о рождении детей;
• нотариальное обязательство;
• сертификат по МК;
• правоустанавливающая документация по приобретенной недвижимости;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписка ЕГРП (Единый государственный реестр);
• свидетельство о браке (или расторжении).

После подготовки данного документа все участники сделки должны посетить Многофункциональный центр (коротко МФЦ) с подготовленным соглашением и такими документами, как:

• Соглашение – количество экземпляров должно совпадать с количеством участников сделки. Плюс еще один экземпляр стоит подготовить для МФЦ.
• Паспорта и свидетельства о рождении всей семьи.
• Свидетельство о браке.
• Выписка ЕГРП.
• Квитанция о госпошлине (оплачивается в МФЦ).

Соглашение оформляется в МФЦ не более 2 недель. При отсутствии каких-либо документов, сотрудники МФЦ вправе отказать заявителю в регистрации соглашения.

Отказ от выделения долей

По закону установлено, что после приобретения недвижимого имущества объект должен быть разделен между всей семьей. При этом государственные служащие до сих пор не указали, какая структура будет следить за исполнением нотариального обязательства. Кроме того, в законах отсутствуют пункты, связанные с видом ответственности при неисполнении обязательств.

Но, несмотря на вышеперечисленные доводы, сотрудники ПФР могут без труда определить неправомерность действий владельца МК. Таким образом, обладатель МК обязан выполнить все условия, указанные в ранее оформленном обязательстве, иначе гражданин привлекается к административной или уголовной ответственности.

Стоит выделить основные последствия при отказе от распределения долей:

• отмена сделки;
• принудительное выделение долей в конкретные сроки.

Срок давности по предъявлении иска составляет 3 года.

Какую долю получает супруг?

Разделение долей производится по нотариально оформленному обязательству по инициативе владельца МК. Основная задача обладателя МК – определить размер долей между членами семьи. При этом в разделении обязаны участвовать оба родителя и дети. Следовательно, супруг вправе рассчитывать на часть приобретенной недвижимости.

При этом супруг вправе отказаться от присвоенной доли недвижимости при подписании соответствующего отказа. Свою долю супруг может передать как жене, так и детям.

Видео: Выделение долей детям

В заключение стоит напомнить, что после реализации МК приобретенная недвижимость должна быть оформлена на детей и родителей. При этом размер доли владелец МК определяет самостоятельно. Более подробно о разделении недвижимого имущества читайте в нашем материале.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети. Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

• заключить соглашение о выделе долей;
• составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
• договор дарения или ;
• справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
• заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

• через терминалы оплаты;
• посредством электронных платежных систем;
• наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

• анкетные данные каждого из участников сделки;
• сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
• основания возникновения права собственности;
• серия и номер сертификата;
• справка о выплате долга кредитной организации;
• в каких долях делится квартира;
• разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
• заверение нотариуса о законности сделки;
• подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК

Текст: Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru

Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имеет право на материнский (семейный) капитал (МСК). С 1 января 2013 г. он составляет уже 408 960,5 руб., а потратить эти средства можно в том числе на улучшение жилищных условий. Порядок получения и использования «материнских» денег довольно прост и понятен, но и в этой сфере иногда возникают самые разные вопросы и спорные моменты.

Чтобы разрешить хотя бы часть из них, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru » вновь обращается за помощью к экспертам рынка недвижимости и специалистам Пенсионного фонда РФ.

А «первую серию» вопросов и ответов вы можете прочитать в нашей статье: «Материнский капитал в вопросах и ответах: поможет ли он купить долю в квартире; устроить перепланировку и реконструкцию и обзавестись «вторым жильем »

«По закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс ». Поэтому не выполняя обязательство по выделению долей, распорядитель средств МСК нарушает законодательство. «Однако никакими нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением таких обязательств», - отмечает Сергей Власенко , президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». «А также не предусмотрено наказание за их неисполнение», - добавляет Павел Лепиш («Домус финанс »). И кроме того, как утверждает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК , пока нет связи между Пенсионным фондом РФ, хранящим обязательства о наделении детей долями в недвижимости, органами опеки и попечительства и Росреестром.

Все это, конечно, дает возможность и большой соблазн преступить закон. И случаев нарушения соответствующих обязательств на практике очень много. Однако это отнюдь не лучшее решение. Во-первых, как сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ), территориальные органы ПФР все-таки могут выявить факт неисполнения обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей и передать информацию в правоохранительные органы. «А во-вторых, сегодня во многих городах проходят проверки прокуратуры, направленные на выявление нарушений законодательства в использовании средств материнского капитала», - рассказывает Михаил Сероштан, начальник отдела разработки кредитных продуктов управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
И в первом, и во втором случае, узнав о нарушении, прокуратура имеет право обратиться в суд, который обяжет выделить доли всем членам семьи. «И при этом все юридические издержки, как отмечает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), будет оплачивать нарушитель (т.е. семья, получившая МСК).

Но это в том случае, если недвижимость еще не перепродавалась. «А если она была продана, то сделка может быть признаться оспоримой и недействительной (ничтожной)», - утверждает Михаил Сероштан (ВТБ24), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему, в свою очередь, придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять-таки недвижимость в обще-долевую собственность.

Надо отметить, что сделка купли-продажи может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц, то есть территориального отделения Пенсионного фонда, органов опеки или подросших детей, которые в будущем наверняка узнают, что были ущемлены в правах на недвижимое имущество . «Тут достаточно вспомнить 1990-е годы, когда квартиры приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних, что впоследствии привело к многочисленным судебным разбирательствам. Сейчас фактически сложилась очень опасная аналогичная ситуация», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс »). А ее последствия, прежде всего, скажутся на покупателях недвижимости, которая изначально приобреталась с помощью средств МСК. В лучшем случае они вернут когда-то уплаченные деньги, но, учитывая текущую динамику цен на недвижимость , вряд ли смогут купить на них равноценное жилье.

Именно поэтому Мария Полякова (АИЖК) советует всем, кто намерен приобрести жилье у семей, которые могли использовать средства МСК, проводить дополнительную проверку и самих продавцов, и жилого помещения. «Следует выяснить, было ли у продавца в тот момент, когда он приобретал недвижимость, право на получение средств МСК. И если оно имелось, а согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности другие члены семьи не являются собственниками квартиры, нужно запросить у продавца справку об остатке материнского капитала», - говорит Мария. Если выясниться, что средства МСК использованы, то значит, обязательство о предоставлении долей было нарушено. Подобные советы сегодня дают и риелторы, и профильные СМИ, и представители Пенсионного фонда, поэтому покупатели недвижимости наверняка станут более осмотрительными. А значит, при нарушении обязательства о предоставлении долей всем членам семьи продать квартиру , как отмечает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья » будет гораздо сложнее.

В материнском капитале отказывают…
Что делать, если Пенсионный фонд отказывает в предоставлении средств МСК на покупку квартиры или на погашение части ипотечного долга?
Отказы, конечно, случаются, но срезу же расстраиваться и паниковать по этому поводу не стоит. Сначала необходимо разобраться в причинах отказа. «Для чего в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ необходимо запросить соответствующий документ с объяснением причин», - говорит Роман Казанцев, («СтройМенеджмент».) Представители Пенсионного фонда обязаны его предоставить, тем самым аргументировав свои действия. Иногда причиной отказа становятся лишь невнимательность или недостаточная осведомленность претендента на материнский капитал : «Отказ не редко связан с подачей неправильно оформленных или ошибочных документов», - отмечает Павел Лепиш, («Домус финанс»). И в этом случае ситуацию исправить довольно легко: достаточно заново собрать все документы и подать заявление еще раз. Ну а чтобы предупредить отрицательное решение, комплект документов перед подачей необходимо тщательно проверить.

Но правда, для отказов есть и другие причины. Например, подозрение в нецелевом или неправомерном использовании средств. Если МСК планируется потратить на улучшение жилищных условий, то его можно направить на покупку недвижимости, на строительство или реконструкцию дома, на участие в долевом строительстве , на взнос в ЖСК или ЖНК, на погашение целевого кредита или оформление нового займа для покупки/строительства жилья. Причем приобретать можно лишь жилые помещения, а жилищные условия действительно должны улучшаться, то есть необходимо, чтобы семья увеличила имеющуюся у нее жилплощадь. Таким образом, Пенсионный фонд РФ наверняка откажет, если средства МСК хочется направить на погашение нецелевого кредита (к примеру, потребительского, даже если фактически он и был использован для покупки жилья). «Есть примеры, когда ПФ отказывался направлять средства МСК и на погашение ипотечного долга, оформленного на объект незавершенного строительства, ведь по закону он не является жилым помещением», - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). По этой же причине отказ ждет и тех, кто рассчитывает купить на материнский капитал долю в квартире, которую нельзя выделить физически, апартаменты или дачу . Во всех подобных случаях действия Пенсионного фонда вполне правомерны, поэтому единственное, что можно сделать - пересмотреть объект недвижимости и выбрать тот, который соответствует требованиям законодательства.

Однако Пенсионный фонд может отказать и по субъективным причинам. Например, если заподозрит мошенничество с целью обналичивания средств МСК, что законом строжайше запрещено. В связи с этим, кстати, часто отказывают в тех случаях, когда недвижимость приобретается у родственников.

Если обман имеет место быть, то, как говориться, не обессудьте... Но если на самом деле злого умысла нет, а действия сотрудников Пенсионного фонда кажутся неправомерными, то отрицательное решение нужно обжаловать. «В соответствии с нормами закона решение об отказе может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в суд», - сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ) Правда, перед этим Павел Лепиш («Домус финанс») все-таки советует проконсультироваться с грамотным юристом. Если же в итоге гражданин сумеет доказать свою правоту, деньги он обязательно получит.

Май 30, 2013, 10:24 д.п.

Внимание! С 29.12.2015 г. изменились правила выделения супружеской доли из общей совместной собственности. Такое соглашение или договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как вариант брачного договора). Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть.

То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.

Вероятно, есть и иные варианты. Но надо знать исходное положение дел и отношений (один ли папа или разные у детей, на кого и как первоначально было оформлено право собственности). Соглашение о выделении долей супругам и детям простой письменной формы оставлю пока как есть, возможно, кому-то пригодятся идеи и отдельные формулировки.

В остальном, читайте выше.

____________________________

Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите «Мне нравится » внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!