Главная Налогообложение Виды перепланировки квартир, идеи, примеры. Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок Перепланировка 2 1

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры. Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок Перепланировка 2 1

Многим людям приходится ютиться в малогабаритных квартирах хрущевок. Все бы ничего, но вот размер площади оставляет желать лучшего. Это неудобно особенно тогда, когда семья большая. Но даже такие небольшие площади можно расширить. Правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке позволит получить большую гостиную для приема гостей или сделать несколько отдельных зон в одном пространстве. Для правильного проведения работ нужно ознакомиться с некоторыми нюансами перепланировки.

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Виды перепланировок

Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:

для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.

Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.

Перегородка
Снос стены

Проблемы при согласовании перепланировки

Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:

если квартира с одной комнатой , то согласовать и создать студию не получится . Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната , которая должна быть изолированной , с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров ;
если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.

Зонирование пространства

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.

Мебель

Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:

если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.

Шторы

Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.

Ширма

В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.

Уровни разной высоты

Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:

для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Квартира студия

Преобразование однокомнатной хрущевки в студию сейчас становится достаточно распространенным вариантом перепланировки. В основном этот вариант используется не для проживания, а для организации определенного места, фотостудии.

Квартира студия – это просторное помещение для рабочего процесса и несколько комнат бытового типа, а именно туалет и примерочная комната. Обычно при перепланировке под такой тип помещения убирается перегородка между гостиной и кухней. Создается большое помещение для работы фотографа.

Эти квартиры популярны и среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать жить именно в таких квартирах, поскольку стоимость их достаточно невысока, а дизайн очень привлекателен. Но проживание там может надоесть, многие дизайнеры советуют использовать различные способы зонирования. К примеру, применение различных ширм, штор, отделение зон при помощи мебели, шкафов.

Выбирая данный варианты перепланировки важно помнить, что в этом случае в комнату будут беспрепятственно проникать все запахи из кухни, хотя, с другой стороны, все это будет компенсировано простором и привлекательным видом. К тому же с неприятными запахами можно справиться при помощи хорошей вытяжки на кухне.

Перепланировка однокомнатной хрущевки — это достаточно трудоемкий процесс, обеспечивающий увеличение площади. Применение различных способов зонирования поможет не только разнообразить дизайн, но и разделить комнату на отдельные зоны. А если посмотреть различные фото, то все можно сделать стильно и красиво.

Проживание в домах с типовым проектом квартир – обычное явление для всей территории России. И самый распространенный из них — «хрущевка», знаменитая своей маленькой кухней, низкими потолками и комнатушками, больше напоминающими клетки. Осуществление перепланировки – реальная возможность улучшить свое жилье, сделать его современным и более комфортным. Перепланировка 1 комнатной хрущевки 55 фото идей дизайна на нашем сайте.

Проблема, которая возникает сразу перед началом перепланировки – это небольшая площадь таких квартир. Все-таки, как ни крути, потолки не поднимешь, а комнату больше никак не сделаешь. Но выход, как всегда есть! Заключается он в сносе перегородок и освобождении единого большого пространства.

Дизайн однокомнатной квартиры перепланировка хрущевки, в большинстве случаев объединяется пространство кухни и самой большой комнаты, однако объединение должно быть не полным. Для наилучшего раззонирования подходит арка, барная стойка. Но, если полного объединения избежать не удалось, пространство можно разделить разным напольным покрытием, цветом стен, расстановкой мебели. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м фото ниже:

Стену маленькой комнаты можно перенести так, чтобы поместилась только двухспальная кровать. Это будет только место для отдыха, а основное времяпровождение будет осуществляться в большой просторной комнате, увеличенной еще больше за счет переноса стены меньшей комнаты. Этот вариант идеально подходит для проживания одного-двух людей, не имеющих детей.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки — появление ребенка обуславливает обустройство отдельной комнаты и для него.

Этого можно добиться переоборудованием «кабинета» в детскую спальню.
За счет «отчуждения» небольшого пространства спальной комнаты (если площадь позволяет) или большой комнаты, увеличенной за счет кухни, коридора и одной и более комнат.
Туалет рационально объединить с ванной, установив душевую кабину вместо громоздкой ванной.
В таком случае в санузле можно разместить еще стиральную машину и мебель для бытовых принадлежностей.
Для переноса сантехнических приборов может понадобиться частичный или полный перенос водопроводных и канализационных труб.

Перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки фото:

Ни в коем случае нельзя ломать несущие стены, определение на вид которых не всегда удается и профессионалу, системы вентиляции, газовые трубы. В этом случае вам придет на помощь специальная организация, имеющая лицензию на проведение подобного рода экспертизы. Самопроизвольная перепланировка довольно часто заканчивается плачевно и грозит обрушением конструкций жилых помещений и гибелью людей.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры хрущевки

Планируете капитальный ремонт квартиры? Тогда запаситесь не только средствами, но и терпением! Конечно же, если вы выбрали капитальный ремонт квартиры на remontstroikomplex.ru , то, наверное, запланировали не только кардинальное изменение во всем стиле жилого помещения, но и внесение креативных и нестандартных решений во всей архитектуре дизайна. Приступая к перепланировке квартиры, приглашенный дизайнер будет обязан предложить оригинальный проект, в котором будут учтены все новые требования заказчика (ваши).

Организуя проведение капитального ремонта в жилом помещении, необходимо будет справиться с большим объемом работ и провести полную замену существующих в квартире коммуникаций (внутренних). Это не только система электроснабжения, водоснабжения и канализации, но и отопления, а также кондиционирования. Выполнить качественно капитальный ремонт в вашей квартире помогут строительные тендеры, которые призваны, не только предоставить высококлассных специалистов, но и приемлемые для вас расценки на проведенный уровень ремонтных или строительных работ. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м фото:

Это принципиально важно для ремонта старых квартир, где предполагается осуществить замену окон и дверей (входные и межкомнатные двери). Безусловно, любой капитальный ремонт проводят на высоком уровне, где используются самые новейшие технологии и закупаются наиболее подходящие строительные материалы. Здесь не обойтись без штукатурки стен, стяжки пола, отделка стен, конструирование архитектурных сложных решений, где современные формы в интерьере должны быть лаконичными и хорошо продуманными.

Дизайн однокомнатной квартиры перепланировка хрущевки — многие заказчики любят стилизацию стен, и поэтому заказывают не только оригинальные арки и ниши, но и необычной формы колонны или даже оригинальное декорирование окон. Особенно востребованы стилистические решения в креативном оформлении квартир.

Проведение капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.

Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.

Очень важно контролировать сам процесс закупаемых материалов и проводить каждый день контроль в соблюдении сроков, проявляя тем самым слабые места. Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки фото:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную принципиально возможна только в том случае, если комната имеет достаточно большую площадь. Помещение маленькой или средней величины делить на две крошечные клетушки абсолютно целесообразно.

Кроме этого, нужно учитывать и то условие, что каждая из получившихся в итоге реконструкции комнат не может обойтись без хотя бы одного окна, так как она должна освещаться естественным светом и качественно проветриваться. Вывод напрашивается сам по себе — подобное разделение чаще всего станет возможным , если в комнате, которую подвергается перепланировке, имеется несколько окон.

Правила перепланировки

Затевая глобальный ремонт, включающий в себя, кроме всего прочего, и перепланировку, необходимо заранее ознакомиться с некоторыми запрещающими или требующими с определенными организациями моментами. Подобные процедуры связаны с тем, что конструкция и коммуникации каждого дома рассчитаны определенным образом, с обязательным учетом прочностных качеств материалов и строительных деталей, и изменив в одной квартире отдельные элементы, можно серьезно навредить всему строению.

Для того, чтобы кардинально изменить планировку квартиры, если это не попадает под перечисленные выше ситуации, потребуется получение разрешения, которое может быть дано после всестороннего согласования с профильными организациями.

Такими изменениями могут быть:

Расширение площади комнаты за счет лоджий, путем их объединения.
Согласованные с соответствующими газоснабжающими организациями и проводимые исключительно их специалистами работы по переносу газовых магистралей и приборов.
Частичный демонтаж внутренних несущих стен, например, устройство в них дверных проемов .
Конструктивные изменения структуры и вида полов (за исключением декоративного покрытия).

Исходя из из ложенных причин, перед началом работ обязательно будут необходимы следующие этапы подготовки:

Первое — составление собственных «наметок » проекта будущей перепланировки.
Этот черновой вариант необходимо согласовать в местном архитектурном органе, где специалисты определят, возможны ли в принципе отступления от стандартов, присутствующие в созданном хозяином квартиры проекте. Итогом должен стать готовый проект, основанный на профессиональных архитектурных расчетах .
Затем идет подача пакета документов для узаконивания проекта. Для этого понадобятся документы на право собственности жилья, технический паспорт на квартиру, заявление от собственника и уже согласованный проект;
Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно проводить реконструкцию квартиры. При этом самовольные отклонения от узаконенного проекта категорически запрещены.

Нужно сказать и о возможных негативных последствиях самовольного проведения работ:

Прежде всего, очень велика вероятность возникновения повреждений одного из элементов несущей конструкции, а впоследствии – даже его обрушения.
Повышается риск возникновения аварийных или даже катастрофических ситуаций, связанных с природным газом, водоснабжением и т.п ., резко снижается уровень безопасности проживания не только в отдельно взятой квартире, но и во всем здании.
При выявлении незаконной перепланировки, даже если она не привела к чрезвычайным ситуациям, хозяину жилья грозит очень немалый в денежном выражении штраф.
Становятся невозможными сделки с такой недвижимостью, так как все равно придется проходить все инстанции по узакониванию переделок или же возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Таким образом, все может закончиться проведением дорогостоящего ремонта стен или перекрытий дома. не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей или в общих помещениях здания.

Без согласований можно проводить работы , которые никак не повлияют на конструкцию сооружения.Это может быть установка легких перегородок, остекление и утепление лоджий и балконов , смена месторасположения сантехнических элементов в пределах ванной комнаты.

Видео: проект перепланировки однокомнатной квартиры

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Итак, если желание перепланировать квартиру на свой вкус есть, общие объемы работ не переходят границ категорических запретов, не пугает перспектива достаточно утомительных и затратных процедур проектирования и согласования, то стоит рассмотреть возможные варианты.

Если правильно составить проект перепланировки однокомнатной квартиры и воплотить его в жизнь, то можно получить более удобные и комфортные для всех членов семьи помещения.

Обычно вопрос о необходимости иметь двухкомнатную квартиру появляется по мере роста ребенка , так как ему требуется отдельное от общей комнаты пространство для игры, занятий и спокойного отдыха. Помещение для малыша должно быть теплым , светлым, по возможности – максимально звукоизолированным и хорошо проветриваемым.

Однако, не нужно забывать и о том, что для взрослых тоже требуется удобное помещение. Так как одну комнату обычной квартиры на три разделить при всем желании не получится, значит, придется общую комнату делать многофункциональной, включающей в себя функции и гостиной, и спальни.

В данном случае показан единственный вариант дл я совсем небольшой комнаты с одним окном. Чтобы сделать разделение более закрытым, похожим на отдельные комнаты, можно использовать раздвижные перегородки.

Зона детской комнаты будет отделена не только перегородкой, но и более высоким уровнем пола, в толще которого можно разместить звукоизолирующий и утепляющий материал.

В гостиной-спальне , конечно, придется отказаться от лишней мебели и декоративных аксессуаров, но в то же время вполне можно установить все необходимое для сна и отдыха.

Нужно сказать, что данное разделение помещения не заменит двухкомнатной квартиры, так как одна из комнат, так или иначе, будет проходной, и это не совсем удобный вариант. Однако, не стоит забывать, что и в некоторых двухкомнатных квартирах изначально бывают совмещенные комнаты.

Раздвижная перегородка — такой вариант не потребует никаких согласований

Другим вариантом отделения спальни от общей комнаты может стать мобильная , которая полностью закроет и отделит помещение для отдыха или детскую.

Такое разделение подойдет для широкой комнаты, в которой элегантно можно закрыть один из углов. Конечно же, в этом превращении квартиры тоже есть свои недостатки.

Отделение «детского» пространства легкими перегородками

Цены на ширмы перегородки для комнаты

Ширма перегородка

И один из них — это невозможность сделать полную звукоизоляцию. Но и подобную проблему можно в какой-то мере решить, если вместо тонких стен использовать шкафы, высотой до самого потолка. Их можно обшить с внутренней стороны или со стороны спальни тонким звукоизоляционным материалом, который значительно снизит звуковые колебания изнутри. В качестве рекомендуется использовать экологически чистые пробковые плиты, которые, кроме характерного звукопоглощающего эффекта, прекрасно задекорируют заднюю стенку шкафа. Тем более, что без шкафов в доме все равно не обойтись.

При условии наличия в однокомнатных апартаментах широкой лоджии, проблема решается очень легко, так как из нее можно сделать небольшую, но совершенно отдельную комнату. Естественно, придется приложить немало усилий, чтобы холодная лоджия стала уютным кабинетом или даже спальней, но результат этих процессов порадует и удивит оригинальностью. Но главное то, что квартира расширится на несколько драгоценных квадратных метров.

Чтобы сделать из лоджии комнату, необходимо установить стеклопакеты и очень хорошо утеплить это помещение. На полы устраивается обрешетка , между брусками которой укладывают два слоя утеплителя и пленка пароизоляции. Вся смонтированная система закрывается гипсоволоконными плитами или фанерой. На фанеру хорошо будет настелить инфракрасную обогревающую пленку , которую также можно закрепить и на стенах, после утепления их одним из выбранных термоизоляционных материалов.

Кроме подобной утепляющей системы, на сегодняшний день есть и другие варианты — благо в строительных магазинах имеется большой ассортимент пр одукции этого направления.

Если для стен не подходит вариант с инфракрасной пленкой , можно использовать электрические конвекторы плоской формы — они быстро будут нагревать помещение и не займут много места.

Еще один вариант перепланировки «однушки» с использованием площади лоджии

С лоджией можно поступить по-другому, объединив ее с комнатой и удалив нижнюю часть стены, если этот вариант будет одобрен архитектурной организацией. Но если такой проект не пройдет , можно просто удалить оконные рамы и двери на лоджию, после ее утепления, а участок стены, оставшийся после демонтажа окна, оформить в виде декоративной тумбы.

Преимущество такого решения в том, что тепло из комнаты будет обогревать и лоджию, но радиаторы, безусловно, в этом случае придется увеличить в размерах.

Один из вариантов разделения комнаты на две — ажурная деревянная перегородка

Имея одну широкую комнату, проблему можно решить совсем просто. Помещение разделяется легкой перегородкой пополам или же на меньшую и большую комнаты.

Такая стена может быть довольно быстро и просто сооружена из металлических профилей и двух слоев гипсокартона, между которыми прокладывается минеральная вата или пенопласт — эти материалы и создадут неплохую звукоизоляцию для комнаты. В готовую перегородку устанавливается дверная коробка и дверь, которые также не должны быть выполнены из тяжелых стройматериалов. Конечно, комнаты не будут иметь большой площади, но у жильцов появится возможность получить место, где можно уединиться и отдохнуть.

Легкая стенка из металлических профилей и гипсокартона превратит однокомнатную квартиру в «двушку». Тесно, конечно, но ничего не поделаешь…

Еще один вариант разделения большой комнаты с одним окном на две части с помощью перегородки, когда спальне отведен тот участок комнаты, который не имеет окна. Такой выход — вполне приемлем, но не идеален, так как в данном случае комната остается без естественного света и открытого доступа воздуха, поэтому для детской комнаты такой вариант вр яд ли подойдет . Если квартира находится в кирпичном доме, можно посоветоваться с проектировщиками домов данной серии по вопросу возможности устройства в отделенной комнате еще одного, хотя бы небольшого окошка. Самостоятельно проводить такие реконструкции недопустимо, особенно если квартира расположена на одном из нижних этажей.

Если в комнате есть два окна — задача упрощается. Легкие каркасные стенки разделят ее на два светлых помещения

Если выбирается для приобретения однокомнатное жилье , нужно сразу предусмотреть возможную перепланировку и выбирать вариант комнаты с двумя отдельными окнами, тогда больших проблем с реконструкцией не возникнет. Легкая , не нагружающая перекрытия стена, установленная между окон, превратит одну комнату в два изолированных помещения.

Такая перегородка при желании может быть легко демонтирована — она не повредит несущих стен и никак не отразится на квартирах соседей, поэтому ее можно не узаконивать. Но, если жилье будет решено продавать, то придется вернуть квартиру к первоначальному проекту.

Часть комнаты можно объединить с кухней, а в оставшейся — устроить уютный уголок

Следующим возможным проектом перепланировки может стать вариант, когда от большой жилой комнаты отделяется гипсокартонной стеной на металлических профилях небольшая площадь, а остальное жилое пространство объединяется с помещением кухни. Но такое решение возможно только в том случае, если стена между комнатой и кухней не является несущей, и если это позволяет сделать первоначальная архитектурная планировка, то есть кухня граничит стеной с гостиной.

В показанном на схеме варианте жилая комната для расширения открытой площади также объединена с прихожей, поэтому квартира визуально смотрится более просторной.

Стену между кухней и комнатой сносить полностью даже не обязательно — вполне может хватить фигурного проема

Объединение комнаты с кухней может быть проведено не полным сносом стены, а оформлением декоративного прохода. В этом случае, все равно часть гостиной и кухня будут смотреться единым пространством, что позволит отделить участок жилого помещения для устройства небольшой отдельной или совмещенной комнаты. В данном случае нужно также ориентироваться на планировку квартиры.

В заключение – полезный совет по выбору квартиры. Любая молодая семья должна думать о том, что в ней рано или поздно, но обязательно появится малыш, для которого нужно будет организовать свой уголок, а лучше — отдельную комнату. Хорошо, если к рождению ребенка появится возможность перебраться в жилье большей площади, но, к сожалению, не всегда эта мечта сбывается так скоро. Поэтому , нужно исходить из того, что доступно на сегодняшний день, но заранее предусмотреть принципиальную возможность преобразования однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Выбирая жилье , нужно внимательно изучить план квартиры, и определить месторасположение несущих стен и встроенных перегородок, которые допустимо демонтировать или проделывать в них дверной проем . Ну и, конечно же, идеальным вариантом будет наличие в комнате двух окон.

Узнайте, как сделать с пошаговой инструкцией, из нашей новой статьи.

Предусмотрев все эти нюансы, не придется особо ломать голову над реконструкцией, так как решить эту задачу будет достаточно просто.

В заключение — небольшая видео подборка вариантов перепланировок квартир в старых домах — «хрущевках».

Видео: как можно изменить квартиру в «хрущевке»

5 лучших идей для разделения комнаты

	Название	Рейтинг
#1		⭐ 100 / 100
#2		⭐ 99 / 100
#3	Перегородка из гипсокартона	⭐ 98 / 100
#4	Перегородка из пеноблоков	⭐ 97 / 100
#5	Стеклянные перегородки	⭐ 96 / 100

Все раздвижные конструкции одновременно выполняют роль и межкомнатной перегородки и раздвижной двери. Классифицируются они по количеству створок (одностворчатые, двустворчатые и так далее), а так же по способу фиксации.

ценовая политика. Из-за вариативности материалов, используемых в изготовлении, можно собрать как дорогостоящую, так и весьма бюджетную конструкцию;
компактность. За счет узкого профиля конструкция не занимает много места;
функциональность. Возможность использования и в качестве перегородки и как раздвижную дверь.

звукоизоляция. Зачастую (кроме случая с наклонно-раздвижным способом установки), раздвижные перегородки практически никак не глушат шумы из-за некоторого расстояния между полотнами.

В процессе строительства или перепланировки жилья необходимо уделить внимание всем аспектам. И среди наиболее важных моментов следует выделить установку межкомнатных перегородок – особой популярностью традиционно пользуются деревянные элементы, отличающиеся прочностью, долговечностью и эстетичным внешним видом.

Деревянные перегородки

Нередко можно встретить людей, которые крайне недовольны планировкой своего жилища и просто мечтают переделать квартиру так, чтобы она полностью отвечала вкусам и образу жизни ее обитателей. Кроме того, часто бывает, что изменение семейного положения или состава семьи вызывает необходимость в перепланировке. Как правило, подобные идеи возникают именно у обладателей однокомнатных квартир.

Все, кто задумывается о перепланировке, должны изначально глубоко изучить вопрос, проанализировать, в каком доме находится квартира и возможна ли здесь планировка. А если возможна, то какая именно.

Виды зданий

Российский строительный рынок достаточно однообразен в вопросе типов жилых строений. Сегодня самый востребованный вид жилья – квартиры в панельных домах. Это связано с тем, что молодые семьи стремятся обзавестись собственным жильем, и берут в ипотеку свежие квартиры. Часто в этом случае семьи предпочитаю участвовать в долевом строительстве, что позволяет значительно сократить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.

Из-за этого «брежневки» и «сталинки» оказались на периферии круга интересов потенциальных покупателей. Однако статистические данные показывают, что довольно большой процент населения по-прежнему проживает в «хрущевках». Именно сейчас строительный рынок переживает волну реновации жилых помещений, поскольку смена поколений в пределах одной семьи подразумевает перемены и в интерьере.

Проекты помещения

Ознакомимся с проектами разных типов жилья:

студии впервые появились в России в середине XX века и тут же получили большую востребованность со стороны, так называемой, творческой элиты. К ней относились художники, скульпторы и музыканты, которые с радостью скупали широкие и светлые планировки, располагая в них свои студии и мастерские. В сталинских многоэтажках стали отводить последний этаж специально для квартир такого типа.

Особой прелестью студий является обилие места и света.

Очень часто в подобных квартирах будет иметься несколько окон. А если планировка угловая, создается эффект своеобразного аквариума, залитого потоками света;

стандартные однокомнатные "хрущевки" – это жилье, представляющее собой комбинацию из комнаты в 30 кв м, кухни, санузла и прихожей. Общая площадь такой квартиры может составлять как 35-37 квадратных метров, так и 40 квадратов. В новых многоэтажках все помещения значительно больше и шире;

«двушки» в 42 кв м тоже довольно часто подвергаются перепланировке, особенно в «хрущевках». Это связано с тем, что форма у комнат в таких зданиях очень неудобная для дизайна интерьера – продолговатый прямоугольник, который представляют собой эти комнаты, прямо вызывает желание выполнить хоть какое-то зонирование, в противном случае помещение выглядит уныло.

Варианты переделки

Существует несколько вариантов переделки жилья:

Визуальная перепланировка

Предполагает исключительно передвижение в пространстве квартиры предметов мебели без каких-либо ремонтных работ. Как показывает опыт, иногда для того, чтобы комната изменилась до неузнаваемости или даже превратилась в 2 помещения, достаточно поставить в определенное место стеллаж или шкаф, либо приобрести ширму.

Все изменения в плане визуальной перепланировки желательно проводить, вооружившись рекомендациями дизайнера или предварительно изучив основные законы зонирования самостоятельно.

Более радикальный вариант

Это снос перегородок и стен. В однокомнатных квартирах к этому можно приступать смело – как правило, внутри таких помещений несущих стен нет, так что здесь вы можете полностью отдаться во власть вашего воображения: ломайте стены и занимайтесь превращением «однушки в двушку». А если заранее проконсультироваться со специалистами, можно пойти еще дальше – предположим, до объединения двух квартир в одну трехкомнатную или даже пятикомнатную.

Правда, даже при такой допустимой вольности в перепланировке специалисты рекомендуют не трогать санузлы, в противном случае будет невероятно сложно настроить работу всех коммуникаций.

Кроме того, не следует забывать о том, что большую роль в том, какой именно вид перепланировки будет избран, играет то, кому жить в переделанной квартире. Так, например, если жилец предпочитает принимать пищу вне дома, смело можно расширить пространство за счет отказа от обеденной зоны. А вот если в квартире живет человек, который работает на дому, обязательным условием будет отведение места под рабочий стол и, возможно, какие-то шкафы. Более молодое поколение спокойно отнесется к варианту в виде кровати-трансформера, в то время как семейную пару средних лет это может привести в ужас.

С учетом психологических особенностей жильцов дизайнеры предлагают целый спектр интересных решений:

для одинокого мужчины самым оптимальным решением планировки считается преобразование стандартной однокомнатной квартиры в студию. Для этого сносятся все перегородки внутри «однушки», кроме тех, которые отделяют санузел. Рекомендуют зонирование не с помощью шкафов или ширм, а с использованием стеклянных перегородок, которое не будут визуально сужать пространство;

для влюбленных парочек и молодоженов предпочтительнее выбрать тот вариант, в котором спальное пространство отделено от остального помещения и имеет более интимную и уютную атмосферу. Решение в этом случае может быть таким: кухня визуально расширяется за счет того, что столешница монтируется в виде буквы «п», превращаясь, в том числе в продолжение подоконника. Кухня и гостиная объединяются в одно пространство, а в спальной зоне отводится небольшой уголок с окном;

семейным парам тоже можно сначала продумать возможности для перепланировки своего маленького гнездышка, прежде чем отправляться на поиски жилья попросторнее. Казалось бы, эта задача невыполнима. Но и здесь возможны варианты. Например, можно радикально переосмыслить свое отношение к планировке и расположить кухню прямо в центре квартиры. Тогда то пространство, которое традиционно отводится под приготовление пищи, можно будет использовать для иных целей. Также свою роль может сыграть утепление балкона и превращение его в продолжение комнаты.

Как сделать ремонт?

Не забывайте о том, что перепланировка – дело серьезное. Соответственно, прежде чем приступить к ремонту, если он предполагает вмешательство в структуру помещения, нужно сделать несколько важных шагов по согласованию своего проекта. А для того, чтобы ваши идеи были одобрены, не стоит забывать о таких простых правилах:

если ремонт предполагается делать в «хрущевке», помните о том, что в этих домах запрещено переносить кухню в жилое помещение. Например, один из описанных выше вариантов перепланировки для вас не подойдет;
следует изучить особенности района, в котором вы живете. Правила некоторых областей запрещают объединение кухни с жилым помещением;
запрещено менять площадь санузла (ни в сторону увеличения за счет жилого помещения, ни в сторону уменьшения за счет кухни);

запрещено менять положение газовых стояков и прочих коммуникаций;
не стоит также трогать в процессе перепланировки вентиляционную систему там, где есть газовые приборы;
невозможен перенос батареи из жилого помещения на балкон;
любые действия, которые приведут к увеличению веса, приходящегося на несущие стены, так же считаются незаконными;
перед тем, как осуществлять перепланировку, убедитесь, что ваш дом не входит в число зданий, чье состояние признано аварийным.

Кроме того, если после перепланировки маленькой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, одна из комната оказалась лишена окна, следует продумать правила вентиляции и притока свежего воздуха. А чтобы визуально преобразить помещение без окна, можно воспользоваться светодиодной лентой, имитирующей оконный проем или же оклеить одну из стен обоями с пейзажем – так пространство расширится.

зонирование с помощью мебели можно осуществить не только с использованием высокого шкафа или стеллажа – используйте барную стойку, чтобы отделить кухонное пространство от зоны, предназначенной для приема гостей. Барная стойка не будет визуально «съедать» место, как это неизбежно сделал бы шкаф, однако определенная граница между зонами будет обозначена.

Ту же функцию с успехом может выполнить и угловой диван. Достаточно поставить его не вдоль стен, как это делается обычно, а в середине комнаты, тем самым определенная часть помещения будет «отсечена» от основной. Кроме того, не забывайте о том, что сегодня мебель выпускают не только стандартных форм и размеров.

Иногда даже просто изогнутая столешница или диван необычной формы могут стать отличным способом разделить пространство;

шторы тоже могут сыграть свою роль – установите потолочный карниз в середине комнаты и задергивайте во время прихода гостей ту часть помещения, в которой стоит кровать или рабочий стол. Причем это могут быть как тяжелые и внушительно выглядящие шторы, так и ненавязчивые бамбуковые занавески;

установка ширмы - самый классический способ отделить пространство. Здесь даже не нужно подробно расписывать, в чем преимущества этого варианта. Ширма нужного размера и стиля станет отличным акцентом во всем дизайне помещения. Перегородка может быть тканевой, а может быть и деревянной, например, ажурной с замысловатыми вензелями. Потрясающий вариант – стеклянные перегородки.

А еще всегда есть возможность сделать ширму неравномерно прозрачной – это создаст определенное движение воздуха и света;

можно поиграть с уровнями : установить что-то типа подиума для спальной зоны или вообще поднять кровать под потолок с помощью установки яруса. Это создаст ощущение того, что квартира является двухуровневой и визуально «приподнимет» потолок.

Правда, обладателям квартиры в «хрущевке» об этом варианте придется забыть – перепланировка такого типа возможна, только если высота потолка не менее 3 м.

Большую однокомнатную квартиру при необходимости можно превратить в двухкомнатную. Для этого нужно подобрать удачный вариант перепланировки, и знать, как ее правильно осуществить.

Перепланировку однокомнатной квартиры лучше делать, если в ней есть два окна. В этом случае вы получите две равноценные комнаты с естественным солнечным освещением. Нельзя забывать, что любое изменение должно соответствовать утвержденным правилам.

Многоквартирный дом спроектирован таким образом, что все его конструкции и коммуникации работают в едином режиме, и изменение одного элемента может привести к дисбалансу всей системы. Утвержденные правила жестко нормируют перестройку следующих конструктивных элементов:·

Внешние несущие стены. Их трогать нельзя, так как перераспределение нагрузки создает угрозу разрушения не только одной квартиры, но и всего подъезда.
Санузел. Запрещено увеличивать площадь туалета и ванной комнаты за счет жилых комнат или кухни.
Кухня. Нельзя расширять кухонное помещение за счет санитарного узла.
Коммуникации. Любая перепланировка, закрывающая доступ к общим системам жизнеобеспечения дома категорически запрещена.
Система вентиляции. Не допускается ее демонтаж или закрытие вентиляционных отверстий в комнатах, где есть работающее газовое оборудование.
Нельзя переносить батареи отопления на лоджию или балкон.

Владелец не имеет права устраивать перепланировку в аварийном доме, переносить газовые трубы и общие стояки, ставить внутренние утяжеленные перегородки (армированные бетонные и прочие).

Если вами задумана перепланировка своей однокомнатной квартиры без учета перечисленных запретов, то будьте готовы к большим штрафам, судебному решению о восстановлении прежнего вида квартиры, а в худшем случае – еще и к капитальному ремонту не только своего жилья, но и квартир соседей.

Разрешенные работы по перепланировке квартиры

Для однокомнатной квартиры, как и для любого жилья, существуют определенные категории сложности перепланировки и разные виды согласований.

Перепланировка без предварительного согласования

Для такой перестройки жилья необходимо сделать предполагаемый эскиз однокомнатной квартиры и заполнить заявление на перепланировку. Заявление, существующий и предполагаемый планы помещения сдают в МФЦ после завершения работ. К перепланировке однокомнатной квартиры без согласования относятся работы, не нарушающие несущие стены:

Замена и перестановка сантехники без изменения площади ванной и туалета.
Установка кондиционеров, если нет штробления несущих стен.
Разборка встроенных шкафов и кладовок.
Перенос моечной раковины и плиты на кухне. Этот пункт касается только электрических плит. Перенос газовых печек требует разрешения и выполнения работ специализированной бригадой.

Без согласования можно заделывать проемы в капитальных стенах, так как такие действия не ведут к нарушению целостности и снижению прочности несущей конструкции.

Работы, требующие согласования по проекту перепланировки

В однокомнатной квартире часто возникает необходимость создать отдельное пространство с помощью перегородок; расширить санузел за счет коридора или сделать его раздельным; объединить кухню и комнату (переделка однокомнатной квартиры в студию); выполнить проемы в стенах, не являющихся несущими; устроить «теплые полы».

В таких случаях придется с существующим планом квартиры, утвержденным БТИ, идти в проектную организацию и заказывать проект перепланировки однокомнатной квартиры. Этот проект вместе с заявлением о перепланировке нужно отнести в МФЦ.

Сотрудники многофункционального центра передают документы в соответствующий отдел жилищной инспекции, где их проверяют и выдают разрешение на изменение плана однокомнатной квартиры. Только после завершения всех процедур можно приступать к работам.

После перепланировки приглашаются представители жилищной инспекции, которые проверяют соответствие проведенных изменений проекту, и выдают акт приемки. Далее остается получить в БТИ новый технический паспорт квартиры.

Перепланировка, требующая согласования с проектировщиком дома

Такой вид перепланировки однокомнатных квартир включает работы по изменению плана жилья на этапе строительства. Здесь идет речь о переносе или устройстве новых несущих стен, пробивке проемов в капитальных стенах и перекрытиях, изменении расположения ванной комнаты или кухни.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Основные способы перепланировки однокомнатной квартиры – это зонирование, демонтаж или перенос стен, не являющихся несущими, возведение дополнительных перегородок. Рассмотрим конкретные примеры.

Зонирование

Визуально разделить комнату на зоны можно удачно расставленной мебелью, с помощью оригинальных штор и занавесок, переносных ширм. Если же нужен более закрытый уголок, например, для спальни – вопрос можно решить устройством перегородки из гипсокартона.

Если потолки однокомнатной квартиры высокие, то разделить комнату на зоны удобно с помощью устройства невысокого подиума, на котором можно установить кровать или оборудовать уютный кабинет для работы.

Вариантов зонирования много, главное – проявить фантазию или посоветоваться с хорошим дизайнером.

Возведение дополнительных перегородок

Дополнительные стены обычно устраивают для создания отдельной спальни или детской комнаты. В этом случае нужно помнить, что перегородки не должны увеличивать нагрузки на перекрытия, поэтому в качестве материала лучше использовать гипсокартон или другие облегченные строительные материалы.

Еще один важный момент: отделяемая часть комнаты должна иметь естественное освещение, иначе она автоматически переходит в нежилое помещение по жилищному законодательству.

Если в однокомнатной квартире два окна, то проблем нет – можно ставить сплошную легкую стену с обычной межкомнатной дверью, конечно, получив разрешение при согласовании. При наличии одного окна придется выбирать из следующих вариантов:

Выполнить фальш-перегородку, то есть не доходящую до потолка, или не на всю ширину комнаты.
Поставить гипсокартонную перегородку с окнами (не очень удобный вариант перепланировки 1-комнатной квартиры).
Использовать перегородки из пропускающих свет стеклоблоков, или поставить раздвижные или складные стеклянные (французские) двери.

Последний вариант предпочтительнее, так как создаются хорошие условия для естественного освещения и звукоизоляции.

Недостаток сплошных перегородок в том, что они сокращают свободное пространство и без того небольшой однокомнатной квартиры. Поэтому чаще выполняют демонтаж стен, не являющихся несущими, с целью объединения кухни с прихожей или гостиной.

Демонтаж и перенос перегородок

Снос и перемещение перегородок – распространенные работы по перепланировке однокомнатных квартир, при выполнении которых владельцы жилья совершают наибольшее количество ошибок. Особенно это касается расширения кухни за счет комнаты.

Расширять кухню за счет жилой площади можно только на первом этаже дома, если плита – электрическая. При наличии газовой плиты кухню не только расширять, но и совмещать с комнатой нельзя.

Часто владельцы сносят перегородку между комнатой и кухней. В однокомнатных квартирах с электрическими плитами стену, не являющуюся несущей, можно убрать полностью. При этом необходимо отделить зону кухни от комнаты. Можно поставить барную стойку или использовать разные напольные покрытия – в любом случае, какое-то зонирование должно быть.

Если же в кухне стоит газовая плита, то по утвержденным правилам, между комнатой и кухонным помещением обязательно должна быть перегородка, при необходимости – с дверью. Здесь есть компромисс: в стене делают большой проем, и ставят раздвижные двери. Когда двери открыты, кухня получается совмещенной с гостиной, при этом законодательство не нарушено.

Разрешено переносить перегородки, разделяющие коридор с жилой комнатой или санузлом. Таким образом увеличивают площадь прихожей или санузла. Между ванной комнатой и туалетом тоже не запрещается убирать перегородку или, наоборот, ставить дополнительную. Вариантов интересных решений много.

Совмещение комнаты и лоджии

Присоединением балкона или лоджии часто увеличивают площадь однокомнатной квартиры, иногда это делают неправильно. Дело в том, что балкон (лоджия) спроектированы как холодные элементы здания. Когда в них идет тепло от отопительных приборов комнаты, тепловая нагрузка на несущие стены изменяется.

Если таких балконов в доме будет много, то может возникнуть аварийная ситуация. Вот почему категорически запрещено переносить батареи из комнаты на балкон, а присоединение балкона к комнате должно проводиться по расчетам и согласовываться.

Нельзя убирать несущие проемы между лоджией и комнатой. Самый простой способ перепланировки: демонтировать оконный и дверной блоки, а проем, простенок и порог оставить неизменными. Из простенка, отделанного декоративным материалом, получится удобная тумба для телевизора или цветов.

Еще один вариант: колонну оконного проема не устраняют при разборке оконного блока, а включают в состав несущей конструкции. Если закрыть оконный проем оригинальным панно, то из лоджии получится почти изолированная комната.

Присоединение лоджии со сломом части капитальной стены – сложная работа, требует точного инженерного расчета и длительных согласований.

Если разрешение получено, то в проеме можно поставить легкую перегородку и раздвижные двери, пол и стены балкона хорошо утеплить – в итоге получится полностью изолированная дополнительная комната. Для отопления лоджии в этом случае устраивают систему «теплый пол» или используют выносные обогреватели.

Вариантов перепланировки однокомнатных квартир существует множество, но все они должны быть узаконены и выполнены профессиональными строителями. Самовольная перепланировка может привести к неприятным последствиям.

Наши предложения

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке помещений и помощь в составлении документов для оформления. Обратившись к нам, вы не будете беспокоиться по поводу качества выполненных работ и сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Мы даем письменную гарантию на все виды услуг и осуществляем авторский надзор над объектом в течение года.