Главная Налогообложение Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Перед тем как узаконить балкон, то есть факт его видоизменения, реконструкции или пристройки, необходимо убедиться в возможности подобного мероприятия. Если речь идет о пристройке, то необходимо узнать, возможна ли она, поскольку это регламентируется архитектурными службами города. Перед тем как узаконить остекление балкона, потребуется лишь свериться с генеральным планом дома, и если это возможно, то мероприятия могут вовсе не потребоваться. Необходимость в данных действиях может потребоваться в тех случаях, когда остекление застройщиком изначально не предусматривалось, но требуется для жильцов. Планировочные решения также совершаются в соответствии с особенностями генерального плана здания и согласовываются в определенных ведомствах.

Согласование пристройки

Некоторые здания при постройке требуют узаконить балкон, поскольку изначально его может не быть. Пристройка может быть возведена самостоятельно жителями и согласована в соответствующих органах. Для того чтобы узаконить балкон, потребуются документы: проект строения и разрешение на строительные работы. Если мероприятия не произвести, пристройка будет считаться незаконной и местные органы вправе потребовать приведения фасада здания в первоначальный вид.

Перед тем как узаконить балкон на первом этаже, который будет пристроен к одному из окон квартиры, стоит знать, что в некоторых ситуациях процесс не может быть одобрен:

если строение причислено к памятникам архитектуры города;
если дом расположен на одной из центральных улиц города и видоизменение фасада приведет к нарушению общей архитектурной стилистики;
если пристройка будет нарушать облик здания и повлечет за собой снос несущих стен и перекрытий;
при наличии непосредственно в месте предполагаемой постройки общедомовых коммуникаций. Установлено определенное расположение не ближе чем 2 метра от коммуникаций.

Конструктивное изменение фасада дома требует внесения соответствующих параметров в жилой план квартиры. То есть после процедуры возведения объекта необходимо будет подать документацию на совершение данных действий в регистрирующем органе.

Перечень документов для согласования

Потребуется предоставить в государственные инстанции следующие документы:

свидетельство на собственность квартиры, к которой будет произведена пристройка с приложением справки из БТИ и плана всего первого этажа;
одобрение строительства из ЖКХ;
письменное согласие соседей, проживающих сверху, справа и слева;
проект будущей пристройки;
одобрение коммунальных служб;
фотография фасада здания;
разрешение на возведение объекта от архитектурного департамента.

После этого подается заявление в административный орган для согласования. Жильцы второго этажа также вправе совершить подобные действия, уточнив, как узаконить балкон на втором этаже. Перечень документов будет аналогичным. Лучше потратить время и произвести законные мероприятия, чтобы правильно узаконить балкон, иначе стоимость демонтажа или судебных разбирательств станет огромной. Таким же образом возможно узаконить козырек над балконом на верхних этажах, где он не предусмотрен, но необходим жильцам квартиры.

Узаконивание объединения помещений

Очень многих жильцов заботит вопрос: как узаконить объединение балкона с комнатой, законно ли это и что для этого потребуется. Перед тем как узаконить перепланировку балкона, необходимо направить запрос застройщику или в управляющую компанию. Поскольку производится снос некоторых конструкций, то в некоторых ситуациях это запрещено. К тому же объединение жилого пространства может привести к понижению температуры в помещении и увеличению затрат на энергоснабжение. Некоторые собственники помещений не прибегают к процедуре узаконивания и просто утепляют пространство и используют раздвижные перегородки. В такой ситуации не возникает вопрос, как узаконить расширение балкона, поскольку при проверке помещение имеет первоначальный вид. Следует подготовиться и к тому, что возникнет еще один вопрос: как узаконить батарею на балконе, поскольку объединенное помещение увеличится и его дополнительно потребуется отапливать.

При законном совершении действий потребуется следующая документация:

заявление собственника с предоставлением свидетельства права собственности;
техпаспорт на помещение;
проект перепланировки с теплотехническим расчетом.

Документация подается в контролирующие органы, а также в архитектурное ведомство. После проведения процедуры необходимо подать данные в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в технический план жилища.

Если не провести соответствующих регламентированных законодательством процедур, это приведет к возникновению определенных проблем при продаже квартиры. На собственника налагается крупный штраф, требование вернуть первоначальный вид жилому пространству или аннулирование сделки с возвратом уплаченной покупателем суммы. Также ведомства вправе инициировать судебное разбирательство против собственника, который самостоятельно произвел с помещением несанкционированные действия, запрещенные инстанциями. Сам процесс занимает довольно длительный промежуток времени, зато собственник помещения уверен в том, что при необходимости он может совершать со своей собственностью необходимые действия. Стоит потратить определенное время и свои силы на сбор документации, чтобы потом чувствовать себя спокойно. К тому же появилось очень много организаций, которые помогут сэкономить время и возьмут на себя процесс сбора и согласования документации за определенную плату.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как остекление лоджии или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры – ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить остекление балкона или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать остекление балкона, чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Если незначительные изменения, такие как или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры - ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать , чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Лишь имея на руках согласованный во всех инстанциях проект и разрешение на ведение строительства, стоит приступать непосредственно к реконструкции балкона. Работы можно выполнять самостоятельно либо поручить их специалистам.

По окончании строительно-монтажных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию. Акт приёмки должен быть обязательно заверен. В завершение вам нужно будет окончательно узаконить возросшую площадь квартиры в органах Росреестра.

Таким образом, серьёзное увеличение размеров балкона или лоджии потребует от вас не только инвестиций, но и ответственного отношения к юридическому оформлению проекта. Конечно, хождение по инстанциям – занятие достаточно хлопотное, но если реконструкция балкона действительно необходима, то узаконить её, безусловно, стоит. Если же заниматься оформлением документов самостоятельно вы по каким-либо причинам не можете или не желаете, поручите эту работу специалистам из заслуживающей доверия юридической компании.

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов. Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

расширение за счет увеличения площади, остекление;
перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
пристройка на первых этажах.

Разрешение до начала сооружения

Получить разрешение на сооружение либо узаконить уже существующую постройку можно несколькими способами:

перед началом работ следует подать пакет документации в соответствующие органы;
при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую постройку;
при узаконивании строения после его сооружения либо проведенной реконструкции;
при получении отказа от органов администрации в узаконивании балкона либо пристройки.

В любом случае необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут. Поэтому стоит быть предельно осторожными. Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.

Вернуться к оглавлению

Документация

Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
перепланировка (проект, его обоснование);
согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

Вернуться к оглавлению

Самовольное сооружение

Работы по пристройке балконов, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

сбор документации (список которой представили ранее);
подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Вернуться к оглавлению

Причины отказа

Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома. Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет. В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Вернуться к оглавлению

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении . Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание — это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

Showcase Lodzhiya Body