Претендует ли супруга на квартиру по военной ипотеке. Военная ипотека. Развод, раздел квартиры. Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская

В повседневной жизни встречаются различные случаи, когда по тем или иным причинам люди расстаются, распадаются семьи, начинается трудный процесс разделения совместного имущества. Он неприятен тем, что родные люди становятся врагами из-за вещей, не способных заменить полноценную семью.

Одним из самых сложных гражданских дел в судебных разбирательствах является бракоразводный процесс с последующим разделением имущества.

Общие положения

Государством разработана и введена в действие социальная программа «военная ипотека». Она предусматривает обязательное участие в накопительно-ипотечной системе, позволяющей жилье.

Чтобы использовать средства военнослужащий должен состоят в системе на протяжении трех лет, по истечению которых он может использовать средства для приобретения жилья.

В отдельных случаях допускается использования их военнослужащими раньше, то есть в период прохождения службы.

Им предоставлена возможность приобрести жилую площадь, оформив не недостающую сумму на льготной основе. Льготы по ипотечному кредиту распространяются исключительно на период пребывания на военной службе.

При этом погашать кредит будет Министерство обороны , если они заключают договор с федеральным управлением «Росвоенипотека» .

Оно занимается вопросами постановки на учет в системе НИС и предоставления ЦЖЗ, выдает военнослужащему свидетельство по указаниям Федерального закона .

Необходимо заметить, что законодатель накопительный взнос по программе «военная ипотека» устанавливает на участника системы НИС в единственном лице.

Ежегодно его размер пересматривается с учетом роста инфляции, поэтому он изменяется год от году. Таким образом, государство решает проблему обеспечения жильем военнослужащих, не принимая во внимание наличие семьи с ребенком.

По нормативам программы «военная ипотека» погашение ЦЖЗ осуществляет Министерство обороны посредством деятельности федерального управления «Росвоенипотека».

Именно он берет на себя обязательства при заключении договора на получение средств ипотечного кредита.

Приобретаемое жилье выступает в качестве залогового имущества кредитора, а в ситуации его покупки по программе «военная ипотека» официальным залогодержателем является Министерство обороны.

Но отдельные банки в ходе подписания договора требуют оформления , чтобы оградить себя от непредвиденных рисков.

Соответственно вопрос о разделении приобретенной за счет ЦЖЗ жилой площади не может быть решен положительно, потому что на нее налагается обременение.

По условиям договора правом требования возврата долга наделяется Министерство обороны, совершающее выплаты вместе военнослужащего из федерального бюджета.

Что это такое

Понятие «военная ипотека» обозначает социальную программу, которая действует в вооруженных силах страны.

Ее основная цель заключается в предоставлении государством неких денежных средств каждому военнослужащему в период несения службы в воинских подразделениях.

Она распространена на все виды войск, которые подчиняются различным ведомствам и министерствам.

Федеральное управление заносит подавшего рапорт военнослужащего в общий список, по которому государство отчисляет денежные средства.

Они берутся из ресурсов федерального бюджета с целью зачисления на именной военнослужащего, который открывает ФУ НИС.

В его обязанности входит оформление и выдача свидетельства ЦЖЗ, на основе которого служащий может взять ипотечный кредит.

Делится ли военная ипотека при разводе

Многие граждане задают вопрос о жилье, купленном по программе военная ипотека при супругов, имеется возможность его разделения.

В законодательных актах о системе НИС, действующих в целом по России не предусмотрены вопросы относительно развода супругов, .

Данное обстоятельство расходится с предписаниями семейного кодекса о совместно нажитом имуществе.

Причины невозможности раздела

Правовое регулирование программы не предусматривает участие второго в ней, в совершаемых при ее помощи сделках, включая приобретение жилой площади.

Второй супруг не несет ответственность по неисполнению условий договора, который заключается на основе ЦЖЗ. Погашение ипотечного кредита должен осуществлять военнослужащий, участвуя в системе НИС.

Сообразно нормативам вышеуказанного закона только он вправе заключить договор на получение кредитных средств.

Он же будет единоличным собственником жилой площади, так как лишен возможности переоформления договора на другое лицо.

Если у военнослужащего не был оформлен брачный договор с женой, то о разделе купленной за счет государственных средств жилой площади вообще никаких разговоров не может быть.

Как правило, в брачном контракте предполагается о принадлежности , которым наделяется военнослужащий по условиям программы «военная ипотека».

Денежные средства, носящие характер специального назначения в пользу одного из супругов не могут быть отнесены к совместной собственности.

Данная норма утверждена предписаниями Семейного кодекса, поэтому жилая площадь, приобретенная по программе «военная ипотека» не причисляется к общей собственности.

Но она распространяется только на часть жилой площади, которая профинансирована за счет средств федерального бюджета.

Рассмотрение дел в суде

Судебное производство по гражданскому делу о бракоразводном процессе осуществляется сообразно Семейного, Гражданского кодексов РФ.

В них отмечено о принципе равноправия супругов, поэтому раздел имущества осуществляется сообразно указанного принципа.

Государством созданы условия военнослужащему для приобретения жилой площади на льготном основании вне зависимости от наличия его семьи.

В повседневной жизни распадаются не только семьи обычных граждан, но и военнослужащих. Если встал вопрос раздела недвижимого имущества, то в сложившейся ситуации следует учесть некоторые обстоятельства.

При приобретении жилья по программе военная ипотека при разводе судебная практика зачастую не может вынести однозначного ответа насчет совместно нажитого имущества.

Как правило, суд расценивает его как совместно нажитое, если ипотечный кредит полностью погашен. В противном случае все права и обязательно относительно него относятся исключительно супругу, у обладающего статусом военнослужащего.

Он несет ответственность перед государством, банком за погашение кредитных средств.

Если между супругами был заключен брачный договор, то в ходе судебной тяжбы устанавливается факт:

При этом судебным органом устанавливается объем прав и обязанностей каждого супруга относительно жилья выкупленного вследствие участия в системе НИС.

Как правило, суд не выносит решение о разделе жилой площади, если кредитные средства не погашены.

Жилая площадь будет находиться в залоге у государства, если не погашен долг по ипотечному кредиту. К тому же следует отметить, что долг по военной ипотеке также не подлежит разделу, если супруги разводятся.

Решение может быть вынесено в пользу второго супруга при предоставлении судебному органу доказательной базы об активном участии в погашении кредитных средств.

Но раздел соответственно указаниям Семейного кодекса раздел осуществляется в равных долях, то есть 50% на 50. При этом собственник жилой площади может взыскать со второго супруга затрат на ее приобретение.

Если дело рассматривается в ходе судебного разбирательства, то следует в качестве доказательной базы представить расчет, где наглядно показана разница рыночной стоимости выкупленного жилья и размера накопительного взноса, перечисленного государством на именной счет военнослужащего.

Помимо него можно предъявить из банковских документов.

При наличии в семье несовершеннолетних детей в судебном процессе сообразно предписаниям Гражданско процессуального кодекса должен принять участие органы опеки и попечительства, прокуратура.

Окончательное решение о разделе жилой площади судебным органом выносится с учетом их мнений.

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие в семье несовершеннолетних детей осложняет процедуру по разделу жилой площади вне зависимости от того, каким образом она была приобретена.

Их интересы сообразно указаниям Федерального закона обеспечивает орган опеки и попечительства. Акт был испущен законодателем 24 апреля 2008 года за номером 48-ФЗ.

В его обязанности входит соблюдать права ребенка, представляя его интересы во всех государственных органах, включая судебный.

Родители несовершеннолетних детей должны создать для ребенка надлежащие условия проживания, если бракоразводный процесс сопровождается разделом совместного жилья.

Родитель-военнослужащий лишен возможности ребенка в жилое помещение с ухудшенными условиями, его из жилой площади.

Данное правило распространяется не только на собственного ребенка, но и детей второго супруга, рожденных в другом браке.

В сложившейся ситуации он не может выселить и мать ребенка, потому что нарушается право ребенка сообразно предписаниям законодательных актов на совместное проживание с родителями.

При разделе совместного имущества должны быть учтены интересы детей, которым не исполнилось полных 18 лет. Родители вне зависимости от статуса несут ответственность за него.

Они обязаны воспитывать, содержать ребенка до достижения совершеннолетия. Ко всему прочему, решение относительно выделения доли ребенка должно приниматься сообща.

Все вопросы относительно вопроса о несовершеннолетних детях регулируются:

Если при погашении кредитных средств были использованы средства , то при разделе жилой площади должна быть выделена доля ребенка в обязательном порядке.

Как правило, она выделяется после снятия обременения с жилой площади. Раздел жилой площади производится исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.

Видео: ипотека и развод

Важные нюансы

Соответственно правилам системы НИС военнослужащий становится его участником вне зависимости факта наличия семьи, пребывания его в разводе.

При совершении сделки купли-продажи по программе «военная ипотека» не требуется согласие второго супруга, потому что оно не влияет на факт предоставления ЦЖЗ.

Оно потребуется при регистрации сделки по покупке жилой площади, так данное условие является обязательным при оформлении договора ипотечного кредита.

Как правило, полноценным хозяином жилья военнослужащий становится вслед за погашением ипотечного кредита.

В любом случае его приходится брать, поскольку законодателем учрежден максимальный размер предоставляемых средств равный 2,4 млн. рублям.

Указанная сумма не достаточна для приобретения хорошего жилья, поэтому разницу за него военнослужащий оплачивает из личных средств.

В какой-то мере они входят в состав семейного бюджета, который причисляется к совместно нажитому имуществу. На него распространены права обоих супругов, причем в равных долях.

Второй супруг при расторжении официального брака может претендовать только на нее. Он не вправе требовать раздела средств, выделенных государством в рамках системы НИС.

Законодательная база

Вопросы относительно принятия участия в системе НИС регламентируются нижеперечисленными актами.

В них законодатель ввел ряд поправок и дополнений в целях усовершенствования системы обеспечения жилой площадью военнослужащих.

Основополагающие акты, на основании которых решается вопрос о разделе жилой площади, приобретенной по программе «военная ипотека»

Семейный кодекс:

Гражданский кодекс:

Кодекс о браке:

Федеральный закон:

Приказ Министра обороны Российской Федерации:

На их основе разработаны и введены в действие ведомственные нормативные акты, ориентированные для применения отдельных войсковых частях. Сообразно их указаниям военнослужащие обеспечиваются собственным жильем.

И в заключение необходимо отметить, что в действующих законодательных актах о системе НИС не предусмотрены нормативы о разделе приобретенной по программе «военная ипотека» жилья при осуществлении бракоразводного процесса военнослужащих.

Что, безусловно, вызывает многочисленные вопросы у граждан. Ее условия не удовлетворяют потребности заинтересованных сторон, поэтому военнослужащим и его членам семьи надлежит тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию до принятия решения о покупке жилья за счет средств федерального бюджета.

При разводе военнослужащего раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке , является самой животрепещущей темой в суде. Именно поэтому банки, работающие с программой военной ипотеки, настоятельно рекомендуют составлять брачный договор при оформлении ЦЖЗ. Благо, эту бумагу можно написать и заверить в любое время , а не только перед вступлением в брак.

За время существования с 2004 года программы «Военная ипотека» в суды обратились сотни пар, которые не смогли прийти к мирному соглашению по поводу раздела квартиры . До последнего времени судьи чаще вставали на сторону военнослужащего - участника Накопительно-ипотечной системы (НИС).

Судебная практика: раздел квартиры по военной ипотеке с решениями в пользу участника НИС

Пополам делится совместно нажитое в браке имущество - то, что было приобретено на общие доходы . Ипотечное жилье и долги по кредиту, на основании статьи №34 Семейного кодекса РФ , признаются общими. Но сейчас мы рассматриваем не обычную ипотеку, а военную. А она погашается не за счет общих доходов супругов, а за счет государства и пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.

Согласно второй части ст. 34 , совместным имуществом не являются выплаты с целевым назначением, относящиеся к компенсационным выплатам. При оформлении военной ипотеки в основу договора заемщика с банком берется целевой жилищный займ (ЦЖЗ). То есть государство оплачивает за военнослужащего его кредит конкретно на жилье.

Государство обеспечивает военнослужащих жильем

Учитывайте и то, что государство не оплачивает страховку жилья и разные справки и выписки , которые могут понадобится при оформлении договора . То есть за квартиру по военной ипотеке придется выкладывать и общие средства супругов.

При разводе муж или жена, которые не являются участниками НИС, имеют право на компенсацию 50% этих денег. А если он или она тратили свои собственные средства на ремонт или реконструкцию квартиры по военной ипотеке , то могут потребовать от собственника всю сумму . Но в суд необходимо принести бумаги, подтверждающие эти траты.

В некоторых случаях судьи решают, ипотечная квартира не может быть признана личным имуществом:

Суды все чаще признают жилье по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Весной этого года Верховный суд РФ не нашел оснований считать квартиру по военной ипотеке личным имуществом военнослужащего:

Верховный суд против признания жилья по военной ипотеке личной собственностью одного из супругов

После этого местные суды стали ссылаться на данный прецедент при разделе недвижимости по военной ипотеке.

Судебная практика: раздел квартиры по военной ипотеке с детьми

Правда, банк должен дать согласие на прописку , пока квартира является залоговой собственностью. А наследственные права на полностью выкупленную недвижимость родителя ребенок получит после смерти владельца - при разводе дети не получают долей в квартире.

Вот что советуют юристы женщинам, которые разводятся с военнослужащими и не знают, как быть с пропиской ребенка:

Советы юриста при разводе с военнослужащим

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона - нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?

• это ваша ситуация;
• вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
• вы хотите получить ответы на все эти вопросы,

Читаем статью и вместе раскладываем по полочкам, как именно происходит раздел военной ипотеки при разводе.

Вопрос 1: Как и кто может делить имущество при разводе?

Делить что "тебе", а что "мне" придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.

Но нас-то интересует не все "добро" в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.

Отсюда вытекает следующий вопрос.

Вопрос 2: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?

Давайте внимательно посмотрим на статьи 34-ю и 36-ю Семейного кодекса России. Попробуем найти 10 отличий.

О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.

В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:

• предметы индивидуального употребления - это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
• подарки;
• предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.

Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ - целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ - это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство - оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство - выплачивать за него ипотечный займ.

Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:

• деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
• операция по передаче средств носила безвозмездный характер.

Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?

Сумма ЦЗЖ ограничена 2,3 - 2,4 миллионами рублей. Подразумевалось, что этих денег должно хватать на оплату первоначального взноса и содержание кредита на протяжении срока его жизни. К сожалению, высокие цены на недвижимость, необходимость оплаты страховки и различных комиссий банка законом в расчет не брались. А потому нередки случаи, когда заемщику приходится вносить эти платежи за счет средств семейного бюджета.

Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.

Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.

Вопрос 4: Что делать, если дети остаются с супругом/супругой военнослужащего и своего жилья у них нет?

По закону ребенок должен проживать с родителями на их территории (см. ст.54 СК РФ). Если у супруга, с которым остается ребенок, нет своего жилья, он может в судебном порядке потребовать вселить (прописать) ребенка не территории военнослужащего. Однако учтите - сделать это можно лишь после того, как банк снимет залоговое обременение с квартиры. Права на недвижимость военнослужащего-родителя у ребенка появится только после смерти этого родителя в порядке наследования.

Вопрос 5: Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Обычно, в кредитном договоре прописано, что обо всех изменениях своего статуса военнослужащий должен своевременно извещать кредитора. Чтобы не получилось ситуации, при которой банк потребует досрочного погашения всей суммы долга, прежде чем разводиться - внимательно прочитайте ваш кредитный договор и проконсультируйтесь у юриста, занимающегося вопросами разрешения гражданских споров.

Одной из самых крупных компаний субсидирования является военная ипотека – на данный момент она позволяет осуществлять приобретение жилья с государственной поддержкой.

Военнослужащие и другие находящиеся на государственной службе работники могут использовать средства НИС при оформлении ипотечного кредита. Но нередко возникают сложности при осуществлении раздела имущества в случае развода.

Можно ли разделить

Главной особенностью военной ипотеки является то, что она имеет отношение только к человеку, который непосредственно зарегистрирован в системе

Накопительного ипотечного кредитования. Создается специальный именно счет, на который начисляется определенное количество денежных средств. С течением времени эти средства постепенно индексируются.

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

• регистрация или же расторжение брака;
• появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма.

Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены.

В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Прежде, чем приступить к разделу недвижимости, необходимо будет ознакомиться со следующими важными моментами:

• только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
• военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
• отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека подразумевает, что погашение задолженности перед банком полностью или же частично осуществляется ФГУ «Росвоенипотека».

По этой причине нередко банк, перед заключением подобного рода ипотечного кредитного договора, одним из условий ставит необходимость заключения брачного контракта.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Как происходит раздел квартиры

За исключением обозначенных выше моментов касательно суммы НИС процедура раздела жилья в случае развода осуществляется полностью стандартным способом.

При этом в Семейном кодексе РФ установлено ещё некоторое количество особых моментов, учесть которые требуется в обязательном порядке.

К таковым относится следующее:

При этом иногда случается, что необходимо осуществить раздел квартиры, которая разделу по какой-то причине не подлежит.

Разрешаются подобные ситуации обычно следующим образом:

• общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
• муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
• квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Оптимальным решением в случае, если имеет место развод и требуется осуществить раздел недвижимости, является добровольное соглашение.

В таком случае оптимальным решением является составление соглашения у квалифицированного юриста.

Следует также заверить его нотариально. В последствии это даст соответствующую юридическую силу данному документу. В соглашении стоит установить порядок осуществления раздела квартиры.

При помощи процедуры составления соглашения возможно осуществить следующее:

• продать совместное жилье и разделить потом деньги равными или же другими долями;
• оставить квартиру одному из супругов – остальное же совместно нажитое имущество переходит к другому.

Фактически, родители имеют право на свое усмотрение самостоятельно установить почти любой порядок раздела недвижимости.

Важно лишь учитывать, что при осуществлении данной процедуры требуется учитывать интересы не совершеннолетних детей.

Одним из приоритетных направлений работы государственных судебных органов является защита интересов данной категории граждан.

Наиболее сложной процедурой раздела квартиры является судебное разбирательство. Но во многих случаях это является единственным возможным выходом для супругов.

В соответствии со СК РФ все имущество, за исключением небольшого перечня, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%.

При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%.

В перечень таких ситуаций включено следующее:

• если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
• если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
• второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика

При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок.

Пример. Военнослужащим, находящимся в браке, была приобретена квартира стоимость в 4.5 млн. рублей. Сумма использованных средств НИС составила 2.3 млн. рублей. После 4 лет брака супруги решили развестись.

Так как жена работала, какие-либо основания для отказа в разделе имущества 50% на 50% отсутствуют, то имущество, за исключением средств НИС, должны быть разделено пополам. Аналогичным образом обстоит дело с квартирой стоимостью 4.5 млн. рублей.

Прийти к мирному соглашению супругам по какой-то причине не удалось. Потому имело место обращение в суд.

В соответствии с действующим законодательством о НИС из суммы недвижимости стоимостью 4.5 млн. рублей вычитается сумма 2.3 млн. рублей. Таким образом, разделу подлежит 2.2 млн. рублей оставшихся использованных собственных средств.

В итоге с помощью суда удалось заключить соглашение, по которому супруге военнослужащий из собственных средств выплатил 1.1 млн. рублей – квартира полностью осталась за ним.

Обозначенный выше пример является полностью типовым. Если жилье приобреталось с участием средств НИС, то разрешение судебных дел осуществляется именно таким образом.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми

Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних.

Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке.

В первую очередь суд осуществляет защиту интересов ребенка. Но опять же средства НИС являются целевыми и предназначаются для обеспечения жилищных условий конкретного военнослужащего.

Именно поэтому даже если в результате проведения судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна отойти жене по причине того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены.

При возникновении затруднительных моментов стоит обязательно обратиться за соответствующей консультацией к квалифицированному юристу.

Нужно ли оповещать банк о разводе

Нередко супруги являются созаемщиками по ипотечному кредиту. Именно поэтому в случае, если имеет место прекращение их брака стоит обязательно уведомить банк. Данный момент имеет некоторые нюансы.

В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Нюансы

Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества.

Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство. В противном случае он попросту может быть признан недействительным.

Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости.

Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке. Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Видео: Военная ипотека, схема покупки квартиры

Тема раздела имущества при расторжении брака между супругами довольно щепетильная. Решившись на развод, супружеская пара зачастую сталкивается с вопросами раздела общего имущества, движимого и недвижимого, которым успели обзавестись в период совместной жизни.

Вопрос раздела жилой недвижимости, купленной по военной ипотеке, в семье, где один из супругов является участником НИС, стоит довольно остро.

Судебная практика по данному вопросу меняется. Ранее (прим. - до сентября 2015 года ), большинство судов принимало решение о том, что жилое помещение, купленное с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС, не подлежит разделу, несмотря на то, что жилье покупалось в браке.

Материалы по теме

Позиции неделимости жилого помещения, приобретенного по ЦЖЗ, придерживалось и , апеллируя тем, что накопления, за счет которых осуществляется покупка жилья участником НИС, выделяются из федерального бюджета только на военнослужащего, включенного в реестр НИС, без расчета количества членов семьи.

Определение, вынесенное ВС РФ в сентябре 2015 года, кардинально изменило все дальнейшие судебные решения, связанные с разделом квартир/домов, купленных по военной ипотеке в период брака.

По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, недвижимое имущество, купленное одним из супругов в период брака с использованием ЦЖЗ, предоставленных ему как участнику НИС, признается совместно нажитым, в соответствии со ст.34 СК РФ. При этом не имеет значения, на чьё имя оформлено жилое помещение, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор с прописыванием иного порядка распоряжения, купленным по военной ипотеке жильём.

Стоит отметить, что и сейчас позиция ФГКУ «Росвоенипотека», как представителя одного из залогодержателей недвижимости, покупаемой за счет накоплений, - Российской Федерации - по данному вопросу осталась прежней. Однако стала отмечаться некая пассивность ФГКУ «Росвоенипотека» при участии в судебных разбирательствах по разделу недвижимости, купленной по военной ипотеке.

Данное обстоятельство вполне объяснимо. По сути, раздел имущества не затрагивает интересы Росвоенипотеки, жилое помещение как было в залоге, так и остается полностью залоговым, даже в случае раздела между супругами.

Если участник военной ипотеки уволился «с правом», то он разбирается с недвижимостью полностью самостоятельно. Росвоенипотеку не интересует, что будет происходить с квартирой или домом, когда то купленными за счет накоплений, после снятия обременения в пользу РФ.

Уволен «без права» - банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека» - «забирают» весь объект, так как недвижимость полностью залоговая, без разницы, кто состоит в долях.

В складывающейся ситуации, когда Росвоенипотеке - все равно, банку - все равно, участнику НИС остается надеяться только на себя и юристов, которые будут отстаивать его интересы в судебных инстанциях.

Неоднократно участвовавшие в судебных заседания по разделу имущества в семьях военнослужащих, рекомендуют участникам военной ипотеки составлять брачный договор, либо оформлять нотариальный отказ супруги(а) участника НИС от претензии на квартиру/дом. Также не следует торопиться с пропиской супруги(а) и детей в недвижимости, купленной по военной ипотеке, так как данными действиями участник НИС самостоятельно дает в руки супруги(а) потенциальный инструмент, который в дальнейшем будет использован против него. Даже в случае, если суд примет решение о неделимости квартиры, то с высокой долей вероятности, вынесет решение о праве проживания второго участника бракоразводного процесса в данной квартире до совершеннолетия ребенка (детей).

Отметим, что все вышеуказанное касается не только участников НИС мужского пола. Женщинам-участницам накопительно-ипотечной системы также не стоит расслабляться. Немало примеров, когда, муж, не имеющий отношения к военной службе, отсуживает полквартиры у военнослужащей.

Один из многочисленных примеров, когда участница НИС «подарила» мужу полквартиры. «Имею выслугу в календарном исчислении 17 лет. Вышла замуж за «гражданского». После свадьбы купила по военной ипотеке двухкомнатную квартиру. Брак продлился три года. Как говорится - «Все свадьбы похожи друг на друга, а каждый развод интересен по-своему». При разводе муж подал иск в суд о разделе имущества, в т.ч. квартиры, которая была куплена по военной ипотеке. Сразу скажу, в квартиру, купленную по военной ипотеке, мы не добавляли никаких своих средств, нам вполне хватило предоставленных денег для покупки квартиры в новостройке с ремонтом. Суд вообще не вникал в суть - поделил все. В расчет даже не взяли моего сына, которому 12 лет. Квартиру поделили 50*50, т.е. половину ему и половину нам с сыном! За какие такие заслуги я должна дарить ему полквартиры?».

«Военный переезд» отстаивает интересы участников накопительно-ипотечной системы, в том числе по разделу жилья, купленного по военной ипотеке. Большой опыт работы и успешная судебная практика позволяет юристам компании делиться с участниками НИС советами на бесплатной основе, - за спасибо.

Внимание! Юристы компании обладают еще рядом секретных советов, которые доступны не всем! Обращайтесь за самой продвинутой консультацией по вопросу раздела имущества к профессионалу своего дела - компании «Военный переезд»!