О2 вконтакте. Строительная компания O2 Development. Объекты компании «O2 Development»

О2 Development - участник российского строительного рынка, интересы которого выходят за рамки исключительно девелоперской деятельности.

В настоящее время компания специализируется на развитии территорий и реализации крупных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства в Санкт- Петербурге и ряде других российских регионов. На разных стадиях реализации находятся проекты: от возведения жилого дома и строительства коттеджного поселка до разработки жилых кварталов.

На сегодняшний день в портфеле О2 Development находятся три проекта:

• экоквартал «Силы природы» в п. Мурино, Всеволожский район Ленинградской области (общая жилая площадь 350 000 м², завершение строительства IV квартал 2016 года);
• жилой комплекс «Самое сердце» в г. Пушкине (общая жилая площадь 46 439 м², завершение строительства II квартал 2014 года);
• «Невский проект» ― жилой квартал на углу ул. Херсонской и ул. Александра Невского (общая жилая площадь 12 600 м²; предпроектная стадия)

«Самое сердце» в Пушкине один из первых проектов компании в Санкт-Петербурге. Жилой комплекс - один из известных долгостроев города. Изначально его проектированием и строительством занималось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», но в 2007 году оно стало банкротом, а строительство заморозили на стадии котлована (в одном из корпусов дома) и 1 этажа (в другом корпусе). Без жилья остались около 300 семей дольщиков, которым впоследствии были переданы права на завершение стройки. В 2009 году из их числа был создан ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

В 2010 году O2 Development решила взяться за реализацию этого объекта, и в конце года подписала договор с ЖСК. За инвестором документально закреплено обязательство предоставить пострадавшим членам ЖСК жилье по льготным ценам - 15 тыс. рублей за кв. метр.

К сильным сторонам компании О2 Development относятся грамотное управление проектами и отсутствие унификации - каждый проект неповторим, оригинален, узнаваем, имеет свое лицо и воплощается командой, прошедшей жесткий профессиональный отбор. Но, наряду с этим, все проекты реализуются с соблюдением единых принципов и подходов О2 Development.

В ближайшие годы планируется построить и ввести в эксплуатацию 2-2,5 миллиона квадратных метров жилья нового формата на территории Санкт-Петербурга, Москвы и других российских регионов.

Перспективными задачами компании являются вхождение в число признанных лидеров инвестиционно-строительной отрасли и изменение стандартов, существующих сегодня на российском рынке строительства объектов недвижимости.

Компания O2 Development входит в состав холдинга О2 Group. Первым предприятием группы компаний стала фирма «Строй-ресурс», основанная в 2007 году. Корпорация располагает ресурсами для выполнения полного цикла проектировочных и строительных работ.

Типы объектов

Основной профиль застройщика – городские высотки по 10-24 этажа, возведенные по технологии КУБ-3V, которая позволяет экономить на издержках и сокращать срок строительства объекта. Жилые комплексы относятся к категориям «эконом».

Состав предложений

Девелопер реализует студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 23-129 м². Объекты сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. В некоторых жилых комплексах предусматривается возможность выбрать квартиру с готовым ремонтом «под ключ».

Инфраструктура

Проекты комплексного развития территорий наряду со стандартным озеленением, обустройством парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха, предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, центров дополнительного образования, поликлиник.

Формат сотрудничества

Застройщик привлекает частные инвестиции по средствам договора ЖСК. Клиентам предоставляются услуги кредитных брокеров. Специалисты компании помогают выбрать банк и кредитную программу, собрать и должным образом оформить документы. Объекты девелопера проходят аккредитацию в Сбербанке, ВТБ24, МДМ Банке, Банке ИТБ, Балтика, Банк Санкт-Петербург и т.д. Покупатели могут приобрести квартиру с зачетом уже имеющегося жилья.

02 Development – санкт-петербургская строительная компания, входящая в состав холдинга 02 Group. Образована в 2011 году. Основными направлениями роста бизнеса компании являются комплексное развитие застраиваемых территорий и участие в реализации больших строительно-инвестиционных проектов. Она строит как отдельные дома, так и целые жилые комплексы, кварталы, а также коттеджные поселки. География интересов компании не ограничивается Санкт-Петербургом. Она работает по всему Северо-Западному региону РФ.

В основе названия компании лежит собственный экологический стандарт строительства, названный 02 Eco. Прежде, чем начать строительство, компания проводит экспертизу на экологическую безопасность местности. Чтобы жить в построенных домах было комфортно, при проектировании разрабатываются не только планировка квартир, но и дополнительные сервисные системы – принудительная вентиляция, внутридомовые системы очистки воды, особые конструкции окон. Отходы, образующиеся при строительстве, утилизируются сразу же, за пределами строительной площадки. Жильцы, въезжающие в новые квартиры, могут быть уверенными, что никаких подземных озер гудрона и прочих «подарков» от строителей они в последующем не обнаружат. За всем процессом строительства в компании следит особый отдел качества.

Компания старается строить так, чтобы все радовало глаз и служило безопасности жильцов. Дома и подъезды оборудуются системами видеонаблюдения и пожаротушения, при проектировании жилых комплексов обязательно предусматривается создание закрытой , чтобы почти забытое понятие «двор» было действительно продолжением квартиры. Обязательно строятся спортивные и детские площадки, территория озеленяется. Во многих отзывах о 02 Development отмечается именно эта особенность – вы въезжаете в сияющий новыми отделочными материалами дом, обустроенный так, будто он стоит уже не одну пятилетку. Все жилые комплексы возводятся компанией в местах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Кроме того, ею практикуется оптимальный подход к строительству. Везде, где можно сэкономить без ущерба качеству – в оптимальной организации труда, применении новых технологий и материалов, это делается. Поэтому жилье, построенное 02 Development, доступно довольно многим, как правило, тем, кто не претендует на шикарные апартаменты в центре города, но желает жить с комфортом в своей квартире.

На сегодняшний день компанией 02 Development сдается в эксплуатацию жилой комплекс «Самое сердце» в городе Пушкине, строится квартал «Силы природы» в поселке Мурино под Всеволожском. На стадии проектирования находится жилой квартал на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского.

О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено практически на два года из-за внутренних проблем девелопера. Как уверяют в компании, деньги удалось привлечь за счет нового инвестора, имя которого пока не называется. Кроме достройки первой очереди, начато строительство продолжения проекта, который, впрочем, будет изменен.

Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек — этого достаточно, чтобы завершить работы",— говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема — подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",— уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.

Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.

Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.

Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус — в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",— заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",— пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.

Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем — все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.

С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",— указывает он.

В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",— считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено практически на два года из-за внутренних проблем девелопера. Как уверяют в компании, деньги удалось привлечь за счет нового инвестора, имя которого пока не называется. Кроме достройки первой очереди, начато строительство продолжения проекта, который, впрочем, будет изменен.Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек - этого достаточно, чтобы завершить работы",- говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема - подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",- уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус - в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",- заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",- пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем - все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",- говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",- указывает он.В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",- считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". https://www.kommersant.ru/doc/3628117