Главная Регистрация ИП Кто может выдавать кредиты? На оплату каких товаров и услуг банки охотнее дают потребительские кредиты

Кто может выдавать кредиты? На оплату каких товаров и услуг банки охотнее дают потребительские кредиты

Предоставление кредитных средств банковскими учреждениями преследует конкретную цель, характерную для всех коммерческих организаций – получение максимальной прибыли. То есть, банк дает клиенту одну сумму, а получает свои же деньги, но еще и с процентами, берущимися за временное пользование заемными средствами. Иногда взимание процентов объясняют не временным пользованием, а минимизацией банковских рисков. То есть, банк процентной ставкой защищает себя от возможной невыплаты полученных клиентом средств. И чем выше риск невыплаты, тем больше будет годовая ставка процентов. сайт

Кому банк не даст потребительский кредит?

Действительно, невозвращенные займы – явление довольно частое. Иногда деньги не возвращают вообще, а иногда лишь частично. Например, человек берет ссуду под покупку автомобиля, осуществляет выплаты в течение определенного времени, а потом прекращает платить деньги банку по каким-то личным причинам. Именно этого и опасаются финансовые учреждения. Далеко не всегда речь идет о мошенничестве со стороны заемщика. Быть может, человек потерял работу или не смог грамотно рассчитать свои финансовые возможности при взятии банковской ссуды. В общем, причин может быть масса.

Отказ в выгодном потребительском кредите

Помимо повышения процентной ставки, банк может защищать себя путем ограничения круга лиц, которым может выдаваться ссуда. Обязательным условием является тщательная проверка потенциального клиента банковского учреждения на предмет благонадежности и платежеспособности. Даже если внешний вид человека говорит о его состоятельности, а в кредитной истории нет никаких недочетов, тщательной проверки ему не избежать, поскольку это условие является непременным для страхования банковских рисков. Отказ дать разрешение на проверку или отказ предоставить необходимые документы – все это причины того, что человек не получит потребительский заем от банковского учреждения.

Ну а некоторым гражданам ссуды не даются по причине того, что они не входят в категорию лиц, вызывающих у банка доверие. Давайте посмотрим, кто именно может получить отказ по причине потенциальной неблагонадежности.

В потребительском кредите наличными могут отказать:

1. Молодежь и люди пенсионного возраста. Ограничения по возрасту являются самыми распространенными в банковской сфере. Разумеется, никто не даст денег молодому человеку, не достигшему совершеннолетия. Также, в займе будет отказано пенсионеру, отказавшемуся застраховать свою жизнь. Данный принцип распространяется не только на кредитные процедуры, но и на многие другие сделки в современном мире.

2. Ограничение по уровню доходов. Чем выше подтвержденные доходы потенциального заемщика, тем выше шансы на получение ссуды, и тем выше максимальная сумма займа. Кроме того, высокие доходы могут существенно снизить процентную ставку по берущемуся займу. Если человек получает хорошие деньги «в конверте», а официальной справкой может подтвердить лишь минимальный доход, то о банковском займе он может даже не мечтать. На это есть соответствующее банковское ограничение. Как вариант, подтверждением платежеспособности может выступать счет на крупную сумму в этом же банке, но это уже тема отдельного разговора.

3. На шансы получить ссуду в банке может повлиять даже место работы клиента. Учитывается стабильность его положения, должность, долговременность работы и т.д.

Потребительский кредит под залог

Отметим, что существует такое понятие, как ломбардное кредитование. Этот условный термин используется финансовыми учреждениями, которые готовы предоставить своим клиентам ссуду под залог имущества, включая квартиры и автомобили. Доходы клиента при этом в расчет не берутся. То есть, если у вас есть залоговое имущество, и вы входите в одну из категорий лиц, которым заем могут и не дать, то ваши шансы на ссуду сильно возрастают.

Подробнее о том, как взять кредит под залог того или иного имущества, а также про ломбарды вы можете прочитать здесь:

Добавить комментарий (можно с фото)

Currently you have JavaScript disabled. In order to post comments, please make sure JavaScript and Cookies are enabled, and reload the page. on how to enable JavaScript in your browser.

Вы можете добавить свое фото (jpg)
- Потребительский кредит в ЮниКредит Банке, условия получения и погашения.
- Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки.
- Потребительский кредит в Райффайзенбанке, преимущества.
- Инвестирование средств (денег) в недвижимость и строительство дома.
- Помощь в получении кредита безработным и должникам.

Если вам нужен диван в гостиную или новая шуба, смело обращайтесь в кредитную организацию за займом. А если не желаете испытывать разочарования в банковской системе, то не просите у финорганизаций денег на покупку мобильных телефонов и драгоценностей. Банкиры не доверяют таким заемщикам. Выясним, на какие нужды кредитные учреждения охотнее всего предоставляют потребительские ссуды.

Максимальный процент одобрения потребкредитов зафиксирован на покупку мебели, говорит Юрий Шлапак, являющийся руководителем проекта дирекции по развитию бизнеса потребкредитования Альфа-Банка. По его словам, не уступают по доле положительных решений и займы на шубы. «Это довольно серьезные покупки на серьезные суммы, а значит, и клиент здесь достаточно серьезный», — объясняет господин Шлапак.

Аналогичного мнения придерживаются и в ХКФ Банке, в котором доля одобрения в категории «мебельных» ссуд составляет около 95%, тогда как по займам на мобильную технику — примерно 60%, а это самый низкий показатель.

На многое влияет ликвидность приобретаемого товара, рассказал Александр Антоненко, являющийся директором департамента потребкредитования «Хоум Кредита». «Допустим, мобильник недобросовестный заемщик сможет легко перепродать. Но «скинуть» диван, купленный на кредитные деньги, гораздо сложнее. Следовательно, максимальные проценты положительных решений в сегментах «Мебель», «Медицинские услуги», «Туристические услуги», — рассказывает господин Антоненко.

Если рассмотреть кредитование в пунктах продаж «Хоум Кредита», то тридцатидневный дефолт на первой выплате в малоликвидных товарных сегментах равняется 1,1%. Самый рискованный в POS-кредитах сегмент — мобильная техники, тридцатидневный дефолт на первой выплате в этом сегменте равняется 5,5%. «Подобная статистика вытекает из рисков мошенничества в этих сегментах. Чем ликвиднее товар, тем больше риск мошенничества», — рассказал банкир.

В Лето Банке основываются на следующем: 90% покупок одежды и мебели происходит при помощи программ рассрочки, которую используют финансово грамотные клиенты, уже проанализировавшие предложения различных банков, магазинов и выбравшие из них наиболее выгодное.

«Обычно покупка этого вида товара является взвешенным решением, а поэтому просрочка минимальна», — поясняет Станислав Станек, являющийся коммерческим директором Лето Банка. В этой кредитной организации к «дефолтной» категории товаров тоже относят «ювелирку», особенно из золота, ведь такие вещи с охотой принимают в ломбардах. Однако категория товара, на оплату которого пойдут заемные деньги, в этом банке никак не влияет на уровень одобрения. «У нас процент одобрения среднерыночный», — говорит банкир. В Лето Банке не «зацикливаются» на «мебельных» займах и не «презирают» ссуды на мобильную технику. Показатели предпочтений клиентов следующие: 28% заемщиков приобретают оргтехнику и компьютеры, 25% — технику бытовую, 10% — мебель.

Необходимо в первую очередь все же смотреть не на вид товара, а на категорию клиентов, у которой он востребован, говорит Дмитрий Сапронов, являющийся директором дирекции по розничным продуктам ОТП Банка. «Мобильники и иные гаджеты преимущественно покупает молодежь, имеющая низкие доходы, что повышает показатели риска. Люди, берущие кредит на мебель или, допустим, встраиваемую технику, уже имеют жилплощадь и семью, крепко держатся на ногах — следовательно, и риски другие», — рассуждает господин Сапронов.

«На одобрение ссуды влияет не цель кредитования, а, скорее, профиль заемщика — типа дохода, занятости и прочих факторов. По нашим оценкам, в среднем по рынку одобряется примерно 50% заявок на потребкредит», — рассказал Андрей Степаненко, являющийся зампредправления Райффайзенбанка. По его словам, на уровень одобрения влияет больше всего то, залоговый ли заем или беззалоговый.

В Ситибанке максимальная просрочка по розничному направлению приходится на новых заемщиков без кредитной истории, рассказал Дмитрий Коловский, возглавляющий управление кредитных продуктов данного банка. «Здесь все просто: скоринг на них работает хуже, и если быть точнее, то по демографической информации сложнее оценить риск дефолта, чем по информации кредитной истории», — считает господин Коловский. Если говорить о проценте одобрений, то у «зарплатников» банка максимальный уровень по этому параметру.

В ЮниКредит Банке похожая ситуация. «У нас минимальная доля одобрения «потребки» приходится на клиентов «с улицы». Наиболее рискованным продуктом традиционно являются беззалоговые ссуды», — рассказывают в банке.

Если брать розницу в целом, то самыми ответственными клиентами, не допускающими просрочек, являются ипотечные. «К заемщикам по данному продукту предъявляются самые придирчивые требования. Также «ипотечники», как правило, предельно ответственно соблюдают свои обязательства, поскольку люди стремятся стать полноправными собственниками «квадратных метров», в которых уже живут», — рассказывает сотрудник ЮниКредит Банка.

Статистика ВТБ24 это подтверждает: просрочка по ипотечным кредитам по послекризисным выдачам равняется 0,1% с долей одобрения 90%.

Не секрет, что, обращаясь в банк за оформлением кредита, потенциальный заемщик рассчитывает на положительное решение по заявке. Но, столкнувшись с кредиторами хотя бы единожды, граждане приходят к выводу, что получение кредита может стать проблемой. У кого-то трудности с работой или неподходящий возраст, а кто-то успел нагрешить с предыдущей ссудой. Какой банк 100 процентов даст кредит в такой ситуации? На самом деле есть организации, которые готовы идти навстречу клиентам при любых обстоятельствах.

Может ли банк дать 100 % гарантию выдачи?

Любой банк, который занимается кредитованием населения, рассчитывает получить свои деньги обратно. Причем с начисленными по договору процентами, ведь кредитор должен и заработать на своих услугах. Поэтому платежеспособность и ответственность будущего заемщика - это то, что в первую очередь имеет значение для финансовой организации.

В связи с этим мало кто может подсказать будущему заемщику, где взять кредит так, чтобы дали. Если бы любое кредитное учреждение безоговорочно выдавало ссуды любому желающему вне зависимости от возраста, занятости и прочих критериев, банков бы уже не существовало.

Принципы, по которым финучреждение принимает решение, зависят от конкретного кредитора. Наблюдается зависимость и от конкретных программ кредитования. Так, экспресс-кредит на минимальную сумму не несет большого риска для банка, а вероятность невозврата покрывает дикая процентная ставка и страховые программы, которые могут быть оплачены сразу при получении денег. В таких условиях имеет шансы быть неучтенной и плохая кредитная история. Какой банк даст кредит в таком случае? Узнаем чуть позже.

Какие факторы гарантируют положительное решение в любом банке?

Если заемщику удастся подготовиться к получению ссуды заранее, то его не слишком будет интересовать вопрос о том, какой банк 100 процентов даст кредит. Кредитные организации предъявляют к потенциальным клиентам требования, которым достаточно соответствовать:

наличие оригиналов документов, удостоверяющих личность (паспорт РФ и дополнительный документ);
справка о доходе с места работы (некоторые банки допускают не только 2-НДФЛ, но и альтернативные варианты);
контактные лица, до которых можно дозвониться и поинтересоваться клиентом;
положительная кредитная история.

Кроме этого, специалисты обязательно обратят внимание на прочие личные данные клиента, которые будут свидетельствовать о его стабильности и надежности. Если заемщик состоит в браке, долгое время не меняет место прописки или постоянного места жительства, давно не менял работу - скорее всего, от него можно ожидать ответственности.

Если заемщик соответствует всем вышеперечисленным критериям, ему нечего бояться. Скорее всего, решение по его заявке одобрят, более того - предложат наиболее выгодные условия. Если же у клиента обратные обстоятельства, с которыми он пришел в банк, то перейдем к следующему пункту статьи.

Какой банк 100 процентов даст кредит?

Несмотря на высокие требования большинства кредиторов, все же удается выделить несколько крупных финансовых организаций, которые готовы пойти навстречу практически любому. Конечно, и у этих банков есть свои ограничения, но прежде всего они касаются возраста будущего заемщика и его занятости.

Наиболее высокий процент одобрения прослеживается у банков:

Данные кредитные организации предлагают довольно большой разброс процентных ставок - от 15 до 75 % годовых. В этих банках есть шансы на получение ссуды и у тех клиентов, кто имеет некоторые проблемы с кредитной историей. Наличие открытых просроченных задолженностей, к сожалению, в любом банке будет являться 100-процентной гарантией отказа.

Можно ли оформить кредит безработному?

Какие банки дают кредит неработающим? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в самом понятии «безработный». Граждане, которые имеют трудоспособный возраст и хорошее состояние здоровья, но при этом не устроены официально на работу, имеют мало шансов на оформление кредита. Дело в том, что с недавних пор службы безопасности банка имеют доступ к данным пенсионных фондов РФ, и при необходимости безработного гражданина и его реальный доход без труда вычисляют.

Другое дело - пенсионеры. Некоторые финансовые организации готовы идти навстречу заемщикам пенсионного возраста, которые в качестве постоянного дохода имеют только пенсию. К таким учреждениям относится весьма крупная организация - "Газпромбанк". Помимо лояльности, заявитель может рассчитывать и на льготные условия кредитования. Разумеется, если с кредитной историей все в порядке.

Где взять кредит безработным, в кредитной истории которых успели появиться грешки? Подать заявку можно в "Ренессанс"," Альфа-Банк" или "Совкомбанк". В этих организациях от пенсионеров и других неработающих граждан не потребуют много справок, но процентная ставка, мягко говоря, пока оставляет желать лучшего.

На какую сумму можно рассчитывать

Многие заемщики, которые понимают, что их шансы на положительное решение от банка невелики, задаются вопросом: «А сколько можно взять?» Кредита, конечно много не бывает, но рассчитывать придется на минимальные суммы.

Особенно это касается безработных клиентов. В этих случаях редко приходится рассчитывать на сумму свыше 200 тысяч рублей. При этом щедрость банка прямо пропорциональна процентной ставке. Это объясняется степенью риска всего мероприятия для кредитора. Так, в "Газпроме" пенсионер может рассчитывать на ставку от 11 %, но при этом получить на руки сможет не более 50 тысяч рублей.

Тем работающим гражданам, кто по разным причинам сомневается в своей кредитной истории и обращается в банки с повышенным уровнем лояльности, например, "Тинькофф", вправе ожидать суммы до 300 тысяч рублей. Но даже если будущий заемщик сможет предоставить 2-НДФЛ и подтвердить свой доход, ему стоит рассчитывать на процентную ставку не ниже 39-47%.

Микрофинансовые организации

В существует несколько видов историй заемщиков. Так вот, по классификации БКИ, не самым худшим вариантом считается испорченная, или плохая кредитная история. Какой банк даст кредит заемщикам с безнадежной кредитной историей? Оказывается, если в первом случае у клиента были какие-то шансы, то с безнадежными ссудами в крупные финансовые организации дорога закрыта.

На помощь приходят микрозаймы. Микрофинансовые организации готовы предоставить ссуду даже самым ненадежным заемщикам. Но с МФО стоит быть осторожнее - не все они являются легальными. Прежде чем обращаться за микрозаймом, стоит убедиться в правомерности МФО.

Один из существенных недостатков микрозайма - высокая процентная ставка, слишком маленькие ссуды и короткие сроки. Но бывают ситуации, в которых выбирать не приходится.

Как повысить шансы на получение кредита

Как быть в том случае, если заявитель не готов обращаться в МФО, а на получение кредита в крупном банке не слишком рассчитывает? Некоторые специалисты советуют повысить шансы на получение ссуды путем подачи онлайн-заявок сразу в несколько кредитных организаций. Возможно, где-нибудь заемщику выпадет счастливый билет.

Но лучшей гарантией беспрепятственного оформления ссуды будет ответственное отношение к предыдущим долгам и к собственной трудовой занятости. Какой банк 100 процентов даст кредит в таком случае? Практически любой!

Есть банки, которые предлагают потенциальным заемщикам лояльные условия кредитования. Они могут оформить кредит даже тем, кто получил несколько отказов в других учреждениях.

Райффайзен Банк — потребительские кредиты

Информация о продукте:

Кредитный лимит: до 2 000 000 рублей
Срок кредита: от 1 до 5 лет
Ставка: от 10.9% годовых
Одобрение только по паспорту — до 300 000 рублей

Требование к заёмщику:

Гражданство РФ
Возраст 23–67 лет
Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ

Способы погашения:

Банковская карта
Наличными у партнеров
Банковским переводом
Досрочное погашение в любое время

Способы получения:

Бесплатная доставка

Восточный Банк

Информация о продукте:

Сумма займа: от 25 000 до 3 000 000 рублей
Срок займа: от 13 до 60 месяцев
Ставка: от 11,5% годовых

Требование к заёмщику:

Паспорт РФ
Возраст заемщика от 21 до 76 лет (с учетом срока кредитования)

Способы погашения:

Через отделения и точки оплаты банка «Восточный»
Через банкоматы
Погашение кредита онлайн
С помощью партнеров банка «Восточный»
Банковским переводом
Через бухгалтерию по месту работы
В отделениях «Почты России»

Информация о продукте:

Кредитный лимит: до 1 500 000 рублей
Срок кредита: от 1 до 5 лет
Ставка: от 10,9%

Требование к заёмщику:

Способы погашения:

Банковская карта
Наличными у партнеров
Банковским переводом

Информация о продукте:

Сумма займа: от 5 000 до 400 000 рублей
Срок: от 5 до 60 месяцев
Ставка: 8,9% годовых

Способы погашения:

Онлайн платеж
Карта Совкомбанка
Интернет банк
Отделения банка
Банкоматы и устройства самообслуживания

Требования к заемщику:

Гражданство РФ
Возраст от 20 до 85 лет
Стаж не менее 4 месяцев на последнем месте работы
Постоянная регистрация не менее 4-х последних месяцев (на территории одного населенного пункта РФ) и проживание в городе присутствия подразделения Банка или прилегающих населенных пунктах (но не более 70 километров от границы населенного пункта)
Наличие стационарного рабочего или домашнего телефона

Ренессанс Кредит

Банк предлагает клиентам выгодные условия по кредиту «На срочные цели »: быстрое оформление, низкие процентные ставки.

Особенности:

Годовая процентная ставка – от 10.9%
Продолжительность кредита – от 24 месяцев до 5 лет
Наименьший возраст потенциального заемщика – 21 год, наибольший – 70 лет
Для оформления кредита требуется паспорт и второй документ на выбор (ИНН, военный билет, диплом о получении образования, именная банковская карта, водительское удостоверение, загранпаспорт)
Могут потребоваться дополнительные документы – о трудоустройстве (например, заверенная работодателем копия трудовой книжки, 2-НДФЛ и т. д.), о платежеспособности (свидетельство о регистрации ТС, полис ДМС, наличие в загранпаспорте иностранной визы)

Еще одна популярная программа кредитования – «Больше документов – ниже ставки ».

Особенности:

Сумма к выдаче – от 30 тысяч до 700 тысяч рублей
Годовая процентная ставка – от 11,9 до 25,1%
Продолжительность кредитования – от 2 до 5 лет
Обязательное требование – наличие положительной кредитной истории

Для постоянных клиентов банка организация готова предложить индивидуальные условия кредитования.

Условия получения займов:

Сумма: от 2000 до 30000 рублей
Срок займа: от 7 до 30 дней
Процентная ставка: от 0,66 до 2,28%
Без поручителей, справок и залога

Требование к заёмщику:

Возраст: от 18 до 75 лет включительно
Гражданство РФ (наличие паспорта)
Активный номер мобильного телефона

Способы получения:

Банковская карта
Банковский счет
Яндекс.Деньги
Система Contact
Золотая корона

Возврат займа:

С помощью банковской карты
С банковского счета
С терминала «QIWI»
С онлайн-кошелька «QIWI»
Через сервис «Яндекс-Деньги» или «WebMoney»
Наличными через систему «Контакт»

Информация о продукте:

Сумма займа: от 1000 до 50 000 рублей
Срок займа: от 6 до 180 дней
Ставка: до 2,2% в день

Способы получения:

В офисе компании
Банковская карта

Требование к заёмщику:

Возраст от 18 до 70 лет
Постоянный источник дохода
Гражданство РФ

Способы погашения:

Через платежные терминалы
Безналичным расчетом
В любом офисе организации
Картой в личном кабинете

Lime

Информация о продукте:

Требование к заёмщику:

Паспорт гражданина РФ
Возраст более 21 лет
Именная карта Visa / MasterCard, выпущенная банком на территории РФ (так же присутствует возможность получить деньги на Яндекс.Деньги и Киви-кошелек)
Действующий номер мобильного телефона

Способы получения:

Банковская карта
QIWI-кошелек
Система CONTACT
Яндекс.Деньги
Банковский счет

Способы погашения:

Банковская карта
Кошелёк: «Qiwi», «Яндекс.Деньги»
Платежная система «Contact»

Условия получения займов:

Сумма: от 3 000 до 15 000 рублей
Срок: от 7 до 30 дней
Процентная ставка: 1,5% в день
Валюта: Рубли
Без скрытых комиссий

Требование к заёмщику:

Гражданство РФ
Постоянная регистрация на территории РФ
Возраст заемщика от 21 года до 65 лет

Преимущества:

Оформление только по данным паспорта
Максимально быстро и удобно
Без посещения офиса и встречи с менеджером компании
Займ выдается безналичным расчетом и может быть погашен таким же образом

Способы погашения:

Банковская карта
Интернет банк (Альфа Банк, Сбербанк Онлайн)
Электронный кошелек Яндекс.Деньги
Безналичный расчет на реквизиты компании
Салоны связи Евросеть, Связной, DIXIS
Юнистрим

Способы получения:

Банковская карта
Кошелек «Яндекс.Деньги»

Как получить кредит без отказа

Есть распространенные причины, по которым банки отказывают в получении кредита.

Испорченная кредитная история . Если в прошлом были просрочки по платежам, есть невыплаченные долги, то новые кредиты оформлять откажутся.
Возраст клиента . Обычно минимальный возраст – 21 год. Есть ряд банков, готовых оформить кредит для людей от 18 лет (ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк).
Потенциальный заемщик предоставил сотруднику недостоверные личные данные – преувеличил размер зарплаты, передал поддельные документы и справки.
Неопрятный внешний вид , отсутствие четких внятных ответов на поставленные сотрудником вопросы, нахождение в состоянии алкогольного опьянения.
Высокая закредитованность человека , когда у него уже есть действующие кредиты, размер которых не позволяет оформить новый.
Низкая заработная плата (она должна хотя бы в 2 раза превышать ежемесячные платежи по будущему кредиту).
Отсутствие регистрации (даже временной) в том регионе, где находится отделение банковского учреждения.

Сегодня банки вправе отказать в оформлении кредита, не объясняя свое решение. При этом оно принимается не самим сотрудником банка, а автоматизированной системой или экспертами центрального офиса организации.

Рассмотрим, что можно предпринять человеку для повышения шансов на оформление кредита.

Получите временную регистрацию в регионе, где находится отделение банка. Кредит будет оформлен на продолжительность ее действия: чем дольше прописка, тем больше сумма к выдаче.
При низкой зарплате найдите надежных поручителей, предоставьте залог в виде автомобиля или квартиры.
При наличии нескольких долгов проведите процедуру рефинансирования.

Что делать, если испорчена кредитная история

Если в прошлом человек совершал просрочки по ежемесячным платежам, все это отображается в его кредитной истории. Впоследствии банки будут отказывать в оформлении новых кредитов. Однако есть несколько способов исправить кредитную историю.

Если кредитная история испортилась по вине заемщика

Самый распространенный вариант – «перекрыть» негативную информацию. Можно взять небольшой кредит (например, в МФО на короткий срок) и выплатить его вовремя. Время, которое необходимо для исправления кредитной истории, зависит от продолжительности просрочки. Если она составляла от 3 месяцев, то потребуется в течение 3 лет вовремя вносить платежи.
Закажите кредитную карту. Снимите с нее до 10-15 тысяч и вовремя внесите платеж.
Оформлять слишком много кредитов в разных МФО не следует: банки расценят это как попытку перекрыть прежние кредиты новыми. Лучше всего остановиться на одной организации. Это выгоднее, поскольку многие из них предлагают постоянным клиентам бонусы, скидки и другие программы.
Воспользуйтесь программой Совкомбанка «Кредитный доктор». Она разработана для восстановления кредитной истории заемщика и его деловой репутации. После прохождения программы шансы на одобрение кредита в других банках значительно повышаются.

Если кредитная история отсутствует

Для банка человек с чистой кредитной историей несет большие риски, поэтому учреждение часто устанавливает высокие процентные ставки. Если кредиты в прошлом отсутствовали, следует оформить 1-2 небольших потребительских займа и вовремя с ними рассчитаться.

Наличие кредитной карты и активное пользование ею также способствуют созданию положительной кредитной истории.

Если у человека есть 10 запросов на оформление кредита, банки ему откажут. Следует отправлять запросы в 1-3 банка, условия которых подходят больше всего.

Sp-force-hide { display: none;}.sp-form { display: block; background: #ecfafb; padding: 15px; width: 800px; max-width: 100%; border-radius: 4px; -moz-border-radius: 4px; -webkit-border-radius: 4px; border-color: #c7e5e6; border-style: solid; border-width: 1px; font-family: inherit; background-repeat: no-repeat; background-position: center; background-size: auto;}.sp-form input { display: inline-block; opacity: 1; visibility: visible;}.sp-form .sp-form-fields-wrapper { margin: 0 auto; width: 770px;}.sp-form .sp-form-control { background: #ffffff; border-color: rgba(209, 209, 209, 1); border-style: solid; border-width: 1px; font-size: 15px; padding-left: 8.75px; padding-right: 8.75px; border-radius: 3px; -moz-border-radius: 3px; -webkit-border-radius: 3px; height: 35px; width: 100%;}.sp-form .sp-field label { color: rgba(4, 44, 57, 1); font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: bold;}.sp-form .sp-button { border-radius: 4px; -moz-border-radius: 4px; -webkit-border-radius: 4px; background-color: #12bc72; color: #ffffff; width: auto; font-weight: 700; font-style: normal; font-family: Arial, sans-serif; box-shadow: none; -moz-box-shadow: none; -webkit-box-shadow: none;}.sp-form .sp-button-container { text-align: left;}

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле? Кому доступна ипотека и на каких условиях, при каких параметрах возможна ипотека, а при каких нет.

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет.

Гражданство

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

Транскапиталбанк;
ВТБ24 и Банк Москвы;
ХМБ Открытие;
Российский капитал

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Прописка

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Тем лицам, кому предоставляется подобный кредит на ипотеку, следует обращаться в:

Сбербанк;
ВТБ24;
Уралсиб;

В настоящий момент наличие постоянной прописки не является обязательным требованием в большинстве банков. Оформление ипотеки возможно по временной регистрации или вовсе без неё как в Банке Москвы, например.

Стаж

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

предоставление ссуды на минимально возможный период;
применение к заемщику повышенной процентной ставки;
требование дополнительного обеспечения.

Исключение составляют лишь случаи, когда в трудовой книжке имеются записи с фразой «в порядке перевода».

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Платежеспособность

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Оформлять ипотеку, если есть кредит можно, главное, чтобы позволял доход. Более подробно о том, какая нужна , мы рассказали в нашем предыдущем посте.

Первый взнос

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Более подробнее про то, и как его обойти вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Кредитная история

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Как оформляется вы узнаете в нашем прошлом посте.

Документы

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.
Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

анкеты;
паспорта;
ИНН и СНИЛС;
военного билета;
документов о доходах;
трудовой книжки и трудового договора;
документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
паспорт продавца;
документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
выписку из ЕГРП;
кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Кому не дают ипотеку и есть ли альтернатива

Прежде всего, не дают ипотеку тем, кто не соответствует условиям конкретного банка, а также:

В Сбербанке дают ипотеку на квартиру с учетом дополнительных доходов без их документального подтверждения. Обязательно укажите их в анкете и чем больше, тем лучше.

В качестве альтернативного варианта можно взять обычный потребительский кредит, который даст практически любой банк. Проценты по нему в разы превышают ипотечные, но здесь не нужен залог приобретаемой недвижимости. Вариант хорош в том случае, если для приобретения желаемой площади не хватает совсем немного средств. В остальных же случаях у заемщика не хватит необходимого уровня платежеспособности, поскольку потребительские ссуды выдают на срок не более 5 лет.

Не стоит оставлять без внимания и так называемую ломбардную ипотеку (ипотека под залог имеющегося жилья). Это жилищный кредит, который выдается под залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Здесь нет требований о первоначальном взносе, а тот же материнский капитал можно использовать как в процессе самой покупки, так и при досрочном погашении ипотек, но ставка может быть чуть выше стандартной на 1-3%.

Правила ипотеки

Существуют три простых правила, которые следует соблюдать, чтобы увеличить шансы получить ипотеку:

Обладайте информацией. Чтобы принять окончательное решение, куда подавать заявку и на каком банке остановиться, сначала ознакомьтесь со всеми предложениями на рынке, а также узнайте все тонкости и нюансы одобрения в каждом конкретном кредитном учреждении, которое вас привлекло. Обратите внимания на дополнительные расходы и удобство обслуживания.
Подавайте в несколько банков. В любом деле есть человеческий фактор. Бывает так, что идеальный клиент получает отказ в одном банке и одобрение в другом. Чтобы сэкономить время и увеличить шансы на успехи выберите 2-3 наиболее выгодных банка и подайте заявку туда.
Доверьтесь профессионалам. Опытный ипотечный брокер позволит вам не только сохранить время на походы в банках, но и увеличит вероятность одобрения. Также благодаря брокеру можно сэкономить на процентах, так как ряд банков дают таким партнерам определенные преференции.

Если соблюсти эти три простых правила, то можно быстро получить положительное решение и значительно сэкономить.

Специально для наших читателей мы подготовили специальные сервисы, которые позволят применить правила ипотеки. С помощью сервиса « » можно быстро найти выгодный ипотечный кредит, а сервис « » позволит отправить заявку сразу в несколько банков, получить скидку на проценты, а также получить поддержку от опытного ипотечного брокера.

Надеемся, вы теперь знаете, кому дают ипотеку и что делать дальше. Если остались вопросы, то просьба задать их в комментариях.