Хорус групп. Сергей Гордеев возрождает группу «Хорус

Horus Capital завершает переговоры с потенциальным покупателем своих объектов недвижимости - ФК "Открытие". Речь идет о пяти бизнес-центрах общей площадью почти 190 тыс. кв. м в Москве (арендуемая - около 160 тыс. кв. м) - "Фабрика Станиславского", "Гамма", "Авион", "Кругозор" и "Лефорт". Эти объекты заложены по кредиту немецкому Aarealbank, который на данный момент составляет около $600 млн (ставка чуть менее 8% годовых, срок возврата - 2014 год; кредит обслуживается за счет арендных платежей данных объектов, которые сданы на 99%). По данным ЕГРЮЛ, 99,9% акций ЗАО "Хорус Кэпитал" принадлежит нидерландской Horus Holding N. V. В ФК "Открытие" входит ОАО "Инвестбанк "Открытие"", ОАО "Брокерский дом "Открытие"", ООО УК "Открытие", ЗАО "Коммерческий банк "Открытие"", ОАО "Банк "Петровский"" (25%) и другие. В середине 2009 года Horus Capital уже продал примерно половину своего девелоперского портфеля: бизнес-центр "Луч" купила "Интер РАО ЕЭС", а несколько объектов площадью более 200 тыс. кв. м почти за $300 млн приобрела группа БИН. Источник www.kommersant.ru

Как стало известно "Ъ", финансовая корпорация "Открытие" договаривается о покупке пяти бизнес-центров в Москве у компании Horus Capital члена Совета федерации и экс-совладельца "Росбилдинга" Сергея Гордеева. Общая сумма сделки может превысить $800 млн с учетом кредитных обязательств. Если она состоится, у Horus Capital останется лишь один проект, который также выставлен на продажу. Сергей Гордеев планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса в России к декабрю 2010 года, когда истекут его полномочия сенатора.

Horus Capital завершает переговоры с потенциальным покупателем своих объектов недвижимости — ФК "Открытие", рассказали "Ъ" два участника рынка. Речь идет о пяти бизнес-центрах общей площадью почти 190 тыс. кв. м в Москве (арендуемая — около 160 тыс. кв. м) — "Фабрика Станиславского", "Гамма", "Авион", "Кругозор" и "Лефорт". Эти объекты заложены по кредиту немецкому Aarealbank, который на данный момент составляет около $600 млн (ставка чуть менее 8% годовых, срок возврата — 2014 год; кредит обслуживается за счет арендных платежей данных объектов, которые сданы на 99%). Один из собеседников "Ъ" уточнил, что обсуждаемая сумма сделки — $200-250 млн плюс обязательства по кредиту, но окончательных договоренностей еще нет. Источник "Ъ", близкий к одной из сторон переговоров, подтвердил, что "переговоры идут именно по таким условиям".

Пресс-секретарь Aarealbank Петер Алексевич, сославшись на банковскую тайну, отказался комментировать взаимоотношения с заемщиком. Гендиректор ЗАО "Хорус Кэпитал" Дмитрий Родин вчера подтвердил "Ъ" факт переговоров с ФК "Открытие", отметив, что на объекты есть и другие претенденты, с которыми идет общение с середины весны. "Переговоры в процессе, ни о какой сделке на данный момент речи нет",— подчеркнул он, отказавшись говорить о деталях. Старший управляющий директор ФК "Открытие" Дмитрий Минц отметил лишь, что у компании есть "интерес к объектам Horus Capital, как и к ряду других на рынке".

По данным ЕГРЮЛ, 99,9% акций ЗАО "Хорус Кэпитал" принадлежит нидерландской Horus Holding N. V. Как сообщал "Ъ" еще 15 февраля 2007 года, Horus Capital ведет девелоперские проекты члена Совета федерации Сергея Гордеева, который ранее был совладельцем "Росбилдинга", крупного игрока рынка слияний и поглощений. Эти проекты достались господину Гордееву в результате ликвидации компании и раздела активов с экс-партнером Алексеем Тулуповым, который сейчас владеет компанией Sminex (в частности, ей принадлежала ликвидированная сеть "Модный сезон").

В ФК "Открытие" входит ОАО "Инвестбанк "Открытие"", ОАО "Брокерский дом "Открытие"", ООО УК "Открытие", ЗАО "Коммерческий банк "Открытие"", ОАО "Банк "Петровский"" (25%) и другие. Владельцами ФК являются Борис Минц (39,24%), Вадим Беляев (39,24%) и банк ВТБ (19,9%). Чистая прибыль по итогам 2009 года — 730 млн руб.

В середине 2009 года Horus Capital уже продал примерно половину своего девелоперского портфеля: бизнес-центр "Луч" купила "Интер РАО ЕЭС", а несколько объектов площадью более 200 тыс. кв. м почти за $300 млн приобрела группа БИН, подконтрольная семье Михаила Гуцериева. Также неназванному покупателю отошел бизнес-центр "Диапазон". Таким образом, в случае если сделка с ФК "Открытие" состоится, у Horus Capital остается только проект строительства на Ленинградском шоссе делового комплекса "Олимпия Парк" (69 тыс. кв. м). По словам консультантов, этот объект также выставлен на продажу.

"Долги не были главной причиной продажи активов, для этого было достаточно продать пару объектов. Господин Гордеев сворачивает бизнес в России — в декабре истекают его полномочия как сенатора",— пояснял ранее собеседник "Ъ", близкий к господину Гордееву.

Ольга Сичкарь, Маргарита Федорова, Седа Егикян

AB Development - профессиональная девелоперская компания. Уже 10 лет мы успешно работаем на рынках недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, и по праву считаемся одним из лидеров в сегментах первоклассной офисной и элитной жилой недвижимости. С момента основания компания реализовала 11 масштабных девелоперских проектов с общим бюджетом 1 млрд долларов и 8 проектов по управлению отделкой с общим бюджетом более 120 млн долларов. На сегодняшний день в офисе компании работают 100 сотрудников, профессионалов своего дела.

С 2012 года AB Development эксклюзивно управляет активами международного фонда коммерческой недвижимости Altera 3, в портфель которого входят многофункциональный комплекс Вишневый Сад на Мосфильмовской улице, состоящий из жилых и административных зданий и производственных строений для киностудии Мосфильм (общ. площадь более 150 000 кв.м.), комплекс административных зданий Аркус на Ленинградском проспекте (общ. площадь 80 000 кв.м.) и жилой комплекс Резиденция Монэ на 2-ой Звенигородского улице, реализуемый совместно с компанией Панавто (общ. площадь 38 000 кв.м.), жилой комплекс в столице Австрии Вене, реализуемый совместно с компанией Абсолют (общ. площадь 10 000 кв.м.).

С 2013 года компания совместно с Apex Capital Partners эксклюзивно управляет международным фондом «Arista», в состав которого входят стабилизированные активы в офисной и торговой недвижимости.

Руководитель и основатель компании Алексей Бланин более 20 лет работает в области коммерческой и жилой недвижимости, построил в общей сложности свыше 1 млн кв.м. качественной коммерческой и жилой недвижимости с общим бюджетом на сумму более 2 млрд долларов США и чистым годовым операционным доходом свыше 500 млн долларов США.

Алексей начал свою карьеру и проработал 10 лет в известной международной компании Hines. В должности заместителя руководителя проектов, а затем руководителя проектов реализовал два крупных проекта в Москве: элитный комплекс Покровские Холмы и офисное здание Ducat Place III, а также 717 Texas, 33-этажное офисное здание класса А, и штаб-квартиру для компании Cameron в Хьюстоне, США.

В 2005-2009 годах Алексей возглавлял Horus Capital, одну из ведущих фирм на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Компания реализовала свыше 400 000 кв.м. коммерческой недвижимости, площади в которой арендуют более 150 крупнейших российских и зарубежных компаний.

В AB Development работают около 100 сотрудников, от руководителей проектов и активов до специалистов узкого профиля. Корпоративная культура компании направлена на коммерческую и производственную эффективность, наш основной фокус - качество продукта. Команда имеет бесценный опыт и навыки работы во всех сферах, необходимых для управления строительными и готовыми объектами коммерческой и жилой недвижимости. Компетенции сотрудников покрывают деловые, финансовые, правовые и технические аспекты. Ряд специалистов работают в компании с момента основания. Многие имеют предшествующий опыт работы в ведущих российских и зарубежных девелоперских и строительных компаниях.

Реализованные нами проекты получили множество престижных премий, включая ряд Золотых Кирпичей CRE Awards за лучшие реализованные проекты в разные года, Civic Trust Awards, RIBA International Awards, и другие награды, символизирующие как российское, так и международное признание.

AB Development - лидер в реализованных объектах, получивших международный экологический рейтинг BREEAM. На настоящий момент 6 объектов официально сертифицированы. На всех стадиях реализации от проектирования и строительства до последующей эксплуатации мы внедряем передовые технологии, направленные на эффективное и экономичное содержание и эксплуатацию зданий.

Начиная с середины 2000-х годов, мы поставили перед собой важную задачу, кроме прочих, проектировать и строить экологически выверенные, эффективные здания с нанесением минимального вреда окружающей среде как в процессе строительства, использования передовых инженерных архитектурных технологий и материалов, так и в процессе будущей эксплуатации построенных объектов.

Сегодня большинство наших объектов проходят сертификацию по международным стандартам BREEAM и LEED, что делает компанию экспертом в создании сертифицированных «зеленых» зданий на российском рынке.

Основатель «Росбилдинга», бывший сенатор и крупнейший акционер группы ПИК Сергей Гордеев реанимирует группу «Хорус», пишет в четверг газета «РБК daily».

По ее данным, компания «Платформа», о выходе из акционеров которой Гордеева было недавно объявлено, лишь управляет проектами, которые принадлежат группе «Хорус». Как удалось выяснить газете, группа фактически прекратила существование в конце 2010 года после того, как продала свой портфель офисной недвижимости O1 Properies Бориса Минца и группе БИН семьи Гуцериевых-Шишханова.

«Инвесткомпания «Платформа» не владеет девелоперскими проектами (в том числе ТПУ «Саларьево»), а имеет заключенные контракты на инвестиционный консалтинг и девелопмент, которые сохраняются, - объяснила изданию генеральный директор ЗАО „Хорус-финанс“ (занимается привлечением финансирования для группы „Хорус“) Ирина Зажорина. Собственником девелоперских проектов (в том числе ТПУ „Саларьево“) является группа Horus». При этом Гордеев продолжает оставаться ее основным бенефициаром, добавила глава «Хорус-финанс».

Как стало известно газете, Гордеев планирует новый проект в Котельниках. В конце мая зарегистрированная в Нидерландах компания Monergo B.V. закрыла сделку по покупке участка площадью 6,6 гектара в 2 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе. Эта компания принадлежит зарегистрированной в Люксембурге Horus Fund S. A., чьим конечным собственником является Гордеев. Сотрудники нескольких международных консалтинговых компаний, знакомые с планами по развитию участка, подтвердили «РБК-daily», что его купил Гордеев. Они же рассказывают, что на участке будет построен торгово-развлекательный центр.

Продавцом участка был предприниматель Ян Ровнер, рассказал источник издания, знакомый с ходом переговоров. Его стоимость, с учетом планов строительства ТРЦ, может составлять 100–120 миллионов долларов, сообщила газете директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.

Предприниматель продолжает инвестировать в крупные девелоперские проекты

Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

Несмотря на то что в начале августа «Платформа» объявила о выходе президента группы ПИК Сергея Гордеева из акционерного капитала инвесткомпании, он продолжает не только контролировать ее девелоперские проекты, но и покупать новые. При этом сама «Платформа» лишь управляет проектами, которые принадлежат группе «Хорус».

Гордеев в «Хорус»

Как удалось выяснить РБК, основатель «Росбилдинга», бывший сенатор и крупнейший акционер группы ПИК Сергей Гордеев реанимирует группу «Хорус». Компания фактически прекратила существование в конце 2010 года после того, как продала свой портфель офисной недвижимости O1 Properies Бориса Минца и группе БИН семьи Гуцериевых-Шишханова.

В конце прошлого года стало известно, что Гордеев вместе со своим давним партнером по «Росбилдингу» Дмитрием Родиным создал компанию «Платформа» для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Знакомый Гордеева рассказывал «Ведомостям», что компания планировала создать несколько фондов на сотни миллионов долларов для инвестиций в торговую, офисную, складскую и жилую недвижимость. Доли участия в ней никогда не раскрывались, однако именно она называлась участниками рынка структурой, владевшей всеми проектами Гордеева в сфере девелопмента торговой недвижимости общей площадью свыше 1 млн кв. м.

В начале августа пресс-служба «Платформы» распространила пресс-релиз, в котором сообщала, что Гордеев вышел из состава ее акционеров, передав свою долю Родину. Это решение в компании объясняли желанием сконцентрироваться на развитии бизнеса ГК «ПИК», где Гордееву принадлежит 19,9% и где он недавно занял должность президента. Представитель «Платформы» также говорил, что в ходе раздела бизнеса Гордеев получит определенные преимущественные права инвестирования в новые проекты компании.

«Инвесткомпания «Платформа» не владеет девелоперскими проектами (в том числе ТПУ «Саларьево»), а имеет заключенные контракты на инвестиционный консалтинг и девелопмент, которые сохраняются, — объяснила РБК генеральный директор ЗАО «Хорус-финанс» (занимается привлечением финансирования для группы «Хорус») Ирина Зажорина. — Собственником девелоперских проектов (в том числе ТПУ «Саларьево») является группа Horus». При этом Гордеев продолжает оставаться ее основным бенефициаром, добавила глава «Хорус-финанс».

Тот факт, что Гордеев является бенефициаром девелоперских активов, которыми управляет «Платформа», доказывают также выписки из голландского реестра (см. врез).

Основным девелоперским проектом Гордеева в сфере торговой недвижимости является ТПУ «Саларьево-молл» на 460 тыс. кв. м. Также в его портфеле практически достроенный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) River Mall (258 тыс. кв. м) в районе метро «Автозаводская», проекты ТРЦ «Подольск-молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка-молл» (230 тыс. кв. м). В «Платформе» ранее заявляли, что компания «организовывала для инвесторов, включая Гордеева, реализацию» этих проектов.

Гордеев в Котельниках

Как стало известно РБК, Гордеев планирует новый проект в Котельниках. В конце мая зарегистрированная в Нидерландах компания Monergo B. V. закрыла сделку по покупке участка площадью 6,6 га в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, говорится в выписке из ЕГРП. Эта компания принадлежит зарегистрированной в Люксембурге Horus Fund S. A., чьим конечным собственником является Гордеев, следует из материалов голландского реестра. Сотрудники нескольких международных консалтинговых компаний, знакомые с планами по развитию участка, подтвердили РБК, что его купил Гордеев. Они же рассказывают, что на участке будет построен торгово-развлекательный центр.

Продавцом участка был предприниматель Ян Ровнер, рассказал источник РБК, знакомый с ходом переговоров. Его стоимость, с учетом планов строительства ТРЦ, может составлять $100-120 млн, подсчитала директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.

«С учетом планов по строительству ТПУ и станции метро здесь можно смело строить объект арендной площадью от 100 тыс. кв. м с инвестициями в $150-200 млн», — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Инвестиции в строительство торгового центра с перехватывающей парковкой площадью в 300 тыс. кв. м достигнут $300-330 млн, добавляет Кочетова.

Эта сделка поможет столичным властям открыть в конце 2014 года станцию метро «Котельники», которая станет продолжением Таганско-Краснопресненской линии. Ранее чиновники жаловались, что не могут договориться с прежним собственником участка и вынуждены переносить сроки введения станции. Изначально ее ввод в эксплуатацию был запланирован на декабрь 2013 года.

Еще в мае глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказывал, что ситуация со строительством станции «Котельники» «очень сложная», а «вопросы собственности на земельный участок, который необходим для строительства ТПУ, еще не решены до конца». О проблемах с собственником говорил и заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительству Марат Хуснуллин. Представители компании «Моспроект» рассказывали, что собственник не идет навстречу в вопросах размещения ТПУ и прокладки кабеля по своей земле, хотя в открытии станции он заинтересован.

Но смена владельца, похоже, уже сдвинула дело с мертвой точки: в понедельник Бочкарев заявил журналистам, что станция метро «Котельники» точно откроется в декабре 2014 года, а проблемы с земельными участками вокруг площадки строительства остались в прошлом.

В приемной Гордеева в группе ПИК и в «Платформе» запрос РБК оставили без ответа.