Главная Регистрация ИП Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку. Брачный договор при ипотеке

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку. Брачный договор при ипотеке

Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.

В соответствии со ст. 40 —23 Семейного кодекса РФ , этот документ может быть подписан до официальной регистрации отношений или после.

Контракт подлежит расторжению и изменению по согласованию обеих сторон или через суд.

Плюсы брачного договора при оформлении ипотеки :

Муж и жена могут самостоятельно определить, кто какую часть денег вносит на погашение ипотеки, какая доля недвижимости причитается каждому в случае развода, кто имеет право на собственность, взятую в ипотеку.
Если после развода одной из сторон не будут соблюдены условия контракта, то другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательств в суде. Основанием для обращения в суд будет наличие брачного договора.
Контракт сэкономит время, деньги и нервы мужу и жене в случае развода, когда им придется делить имущество.

Минусы :

При оформлении ипотеки банк может потребовать внести в брачный договор условия, ущемляющие права одной из сторон.
Если банк требует указание в брачном контракте только одного собственника квартиры в случае развода, когда как платили за ипотеку обе стороны, другая сторона после расторжения брака останется ни с чем.

Для чего он нужен?

Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары . Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.

Чаще всего для банка требуется заключение соглашения между супругами по следующим причинам :

Неравное финансовое положение мужа и жены.
Один из супругов получил отказ в выдаче ипотеки.
Одна из сторон против оформления жилищного кредита.
Один из них не может подтвердить свои доходы документами.
Ипотека оформляется до свадьбы.

Все эти варианты дают основания банку потребовать от семейной пары заключения брачного контракта, по условиям которого собственником квартиры становится тот, кто выплачивает долг по ипотеке.

Если оба супруга решили взять кредитное бремя на равных условиях, то в договоре должны быть указаны их права и обязанности после развода. В этом случае кредитор будет точно знать, с кого требовать возврат суммы, если после расторжения брака начнутся просрочки по ипотеке.

В документе можно указать следующие пункты:

Роли сторон в кредитном договоре (кто является заемщиком, а кто созаемщиком).
Кому будет принадлежать квартира. Если обоим супругам, то в каких долях?
Кто отвечает за уплату первого взноса и в каких долях.
Кто из супругов будет оплачивать ипотеку – оба или только один из них?
Источники дохода, из которых будут выделяться средства на погашение долга.
Ответственность мужа и жены, если один из них перестанет исполнять финансовые обязательства.
Условия раздела ипотечных долгов в случае развода.
Условия раздела недвижимости после развода.
Условия, на которых контракт может быть изменен.

Условия

Если муж и жена пришли к решению, что по кредитным обязательствам они отвечают солидарно, то это нужно отразить в условиях соглашения.

Банк не имеет права настаивать на том, чтобы по контракту квартира была собственностью одного из супругов , если они оба собираются участвовать в исполнении условий кредитного соглашения.

Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ , брачный контракт не может ограничивать и ущемлять права одной из сторон и противоречить основам семейного законодательства.

Поэтому, если муж и жена выплачивают суду вместе, то и в договоре они должны прописать, что каждый из них имеет право на недвижимость в долях, соразмерно их участию в выплатах.

Документ, не учитывающий прав одного из супругов, с юридической точки зрения будет считаться ничтожным.

Как и кто его составляет?

Брачный контракт составляется обеими супругами . Банк также участвует в соглашении, так как является стороной ипотечной сделки. Как правило, кредитор предоставляет уже готовый бланк контракта, но муж и жена имеют право подкорректировать его. Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, а лучше показать юристу. Договор заверяется печатью и подписью нотариуса.

Что делать, если банк отказывает?

Если один из супругов против ипотеки или не имеет дохода, то банки в этом случае требуют заключения брачного контракта с условием, что платежеспособный супруг будет являться единоличным собственником. При отказе мужа и жены заключать такой контракт банк может отклонить заявку. В этом случае можно подкорректировать условия договора, предлагаемые банком.

К примеру, если один из супругов через определенное время планирует работать и вносить платежи по кредиту, то в контракте это можно указать. В данном ситуации супруг, восстановивший платежеспособность, в случае развода также имеет право претендовать на жилплощадь, и на него соразмерно его доле перейдут долги по кредиту. Если банк не согласится на корректировки, то заемщикам придется либо принять его условия, либо обратиться к другому кредитору.

Оформление брачного соглашения гарантирует безопасность как заемщикам, так и банку. Документ позволяет заранее предусмотреть возможные сложности в случае раздела имущества после развода.

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
о банке (наименование, юридический адрес);
об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей .

Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент - имущественные отношения.

Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон - . О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.

Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.

Его понятие закреплено в семейном законодательстве, а именно в ст. 40 СК РФ.

В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.

Оформляться он может как до момента официальной , так и в течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель - это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.

Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания . Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после .

Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.

В России же этот договор пока не пользуется популярностью и заключается только в союзах, сторонами которых являются очень обеспеченные и знаменитые люди.

Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и , купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.

Условия, которые необходимо включить в договор

В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.

Например, договор может содержать , которые касаются вопросов:

владения жильем;
покупки недвижимости;
погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
открытия банковских счетов;
доходов и расходов семейного бюджета и т. п.

Единственное требование - они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).

Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:

кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.

Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.

Для брачного договора, оформленного в целях ипотеки, в этом случае обязательно потребуется согласие банка.

То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.

Особенности оформления перед и после заключения брака

Если договор заключается до момента вступления в , он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).

Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.

Однако в случае необходимости нужные изменения можно внести и в уже действующий документ, дополнив его дополнительным разделом.

Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.

В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.

Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:

покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.

Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.

Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в .

Стоимость

Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.

Такой вариант наименее затратный и обойдется сторонам практически бесплатно, однако при этом он и самый рискованный.

Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.

Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.

Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант - разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным . Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же - договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон

Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.

Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.

Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.

На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.

Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.

Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.

Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.

Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

кто будет брать ипотечный заем;
на кого оформляется квартира;
кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
как будет производиться оплата кредита;
условия раздела ипотечного жилья.

Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Сбербанк:

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

Россельхозбанк:

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

⇒ Образец типичного брачного контракта можно .

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, .

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Обязательства супругов по заключенному договору

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.

Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.

Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.

Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения.

Эффективный способ защиты их имущества , включая ипотеку, не только в семейной жизни, но и после развода.

Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ , супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.

В таком документе устанавливаются права каждого из супругов на то имущество, которое имеется у семьи на данный момент или же будет приобретено в будущем.

Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения . Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Контракт должен быть составлен в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса, договор должны подписать оба лица, собирающихся вступить в брак или уже являющихся супругами.

Все это прописано в статье 41 Семейного кодекса РФ, ч. 1 и ч. 2.

Правовое регулирование

Согласно СК РФ, договор отвечает только за имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, связанные с детьми или проведение уборки в квартире — в контракт не включаются.

Договор не должен ущемлять права ни одного из супругов, иначе он может быть расторгнут с помощью суда.

Кроме Семейного кодекса, брачный контракт может быть урегулирован:

Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества;
Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.

Контракт регулирует проведение сделок с третьими лицами, а не только обязательства пары друг перед другом.

Брачный договор для ипотеки

Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный , взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.

Чаще всего, средства, вложенные в жилье, принадлежат супругам в равной доле. А в случае развода, банк по новой оценивает кредитоспособность супруга , желающего взять на себя оставшийся долг.

Продать квартиру, купленную в такой кредит – невозможно, так как она является залогом банка.

Чем выгоден такой контракт для банка и пары:

Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Закон позволяет заключить брачный контракт в любой момент, когда это будет необходимо.

При покупке жилья, заемщиком может быть, как один из супругов, так и оба – вот тогда и нужен брачный договор.

Без подписания брачного договора при отказе одного из заемщиков выплачивать свою долю, второму супругу придется выплатить весь долг целиком.

После развода

Согласно статье 43 СК РФ, заключение брачного договора после развода – невозможно.

Так как расторжение брака аннулирует и обязательства договора. При разводе продолжают действовать лишь те обязательства, которые изначально были прописаны для такого случая.

Полезное видео:

Перевод части долга на другого супруга возможен только при согласии банка, а так как банки редко соглашаются на эти действия – паре приходится продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с банком. При срочности – цена на квартиру существенно падает.

Чтобы брачный контракт действовал и после развода, он должен:

Быть заключенным в письменной форме;
Заверен у нотариуса;
Заключен до или во время брака.

Фото по теме:

Заключен в письменной форме Заверен у нотариуса Заключен до или во время брака

После развода договором можно урегулировать выплату алиментов.

Права и обязанности супругов следующие:

Вступая в брак, супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную;
Так же, супруги свободны в выборе места работы, профессии, месте проживания – все личные права сохраняются;
Права на совместное решение вопросов, связанных с семьей – расторжение брака или вопросы усыновления ребенка.

Договор нужен для распределения прав и обязанностей между мужем и женой, так же он обеспечит справедливость раздела недвижимости при разводе – в зависимости от доли вкладов и сумму алиментов.

Вы можете использовать стандартный образец или внести свои дополнительные пункты, которые считаете необходимыми.

Стоимость контракта зависит от того, заполняете ли вы его у нотариуса или нет.

Оформление

Существует стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех положений:

Титульный лист – номер самого договора, город заполнения, ФИО супругов, место их проживания и номер свидетельства брака;
Общие положения – отвечают за нажитое имущество, разделение имущества при разводе со стороны мужа и жены или же по взаимному согласию;
Особенности правового режима – прописывается раздел некоторых видов имущества, таких как банковские вклады и акции, ювелирные украшения, свадебные подарки и домашний интерьер.
Дополнительные условия – расторжение прав проживания одним из супругов в квартире другого и обязательства уведомления банка о разводе;
Заключительные положения – прописываются взаимодействия с нотариусом: ознакомление пары с положениями договора, момент вступления договора в силу, а также подписи трех лиц, дата.

Фотогалерея брачного контракта:

Вступление в силу, изменение и прекращение договора Адреса и реквизиты

В случае оформления договора в банке – вам предложат стандартный образец.

Однако, у заемщика есть право не соглашаться с полученной бумагой – он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого подписывать в банке.

С чего начать

Начать оформление следует со следующих шагов:

Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.

Видео по теме:

Условия

Супруги сами определяют условия взятия ипотеки на приобретение жилья.

Однако, в договоре должна быть информация о:

Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
Кто будет вносить , если оба – то в каких долях;
На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
Как произведется раздел квартиры в случае развода;
Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

Режим имущества

Законом обозначено, что любое имущество, купленное в браке – становится общей собственностью.

В случае развода такое имущество делится поровну между парой.

Если супруги были в браке, но не жили вместе – приобретенное в такой период имущество может быть признано собственностью только одного лица или же один из супругов самовольно тратил общий бюджет – суд может уменьшить долю в имуществе для такого лица.

Брачным договором можно изменить эти условия, если прописать их заранее:

Можно прописать существование частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Тогда при разводе такое имущество отойдет владельцу, без возможности второго получить долю из этого;
Разделить имущество на неравные доли, а не как в стандартном образце – поровну;
Тогда при разделе имущества суд следует этим долям, получить что-то сверх этих долей – невозможно;
В случае неделимой собственности, такой как автомобиль – можно прописать кому именно при разводе он отойдет.

Распределение ипотечного долга

Распределение долга по кредиту так же может быть прописано в брачном контракте – это выгоднее и для банка, и для семьи.

По договору жилье при ипотеке может быть:

Раздельным;
Совместным;
Долевым.

В случае развода, квартира делится пропорционально долям, прописанным в договоре – кредит также делится в соответствии с этими долями.

Если же имущество было раздельным, то долг выплачивает только тот супруг, который оформлял на себя ипотеку.

В случае совместной недвижимости – долг платится пополам, если ничего другого не прописано в брачном контракте.

Видео от эксперта:

Образец

Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

Однако, у каждого нотариуса есть разные образцы брачных контрактов, как для раздельного имущества, так и совместного.

Также нотариус может составить новый договор, учитывая дополнительные пожелания клиентов. В таком случае, желательно продумать все заранее.

Документы, необходимые для брачного договора:

Выписка из Госреестра или же договор купли-продажи на недвижимость, при наличии – документы на машину или ;
Квитанцию об оплате пошлины.

Фото документов:

Нельзя вносить данные о недвижимости, находящейся в обременении. Разрешение на такие пункты выдает банк.

Плюсы и минусы

С положительными и отрицательными сторонами брачного контракта можно ознакомиться в таблице:

Плюсы	Минусы
Семейный сюжет всегда будет распределен, не будет споров на этой почве.	Некоторые россияне считают такой договор – проявлением корысти или страха – что может усложнить брак.
Каждый супруг понимает, что получит в случае развода.	Если у людей низкий доход – такой договор не совсем нужен.
Брачный договор позволяет скрыть низкие доходы мужа или жены – повышение возможности получения ипотеки в банке.	Необходимы четкие формулировки обязанностей и прав – иначе их можно будет оспорить при бракоразводном процессе.
Возможность сохранения собственности, полученной до брака – нет необходимости отдавать это имущество.	Необходим хороший нотариус – что может немало стоить.
В контракте можно прописать сумму алиментов и второй супруг не сможет осудить это в суде – так как это было прописано в договоре, так же там можно обозначить с кем останутся дети.	При взятии квартиры в ипотеку – невыгодные условия от банков для супругов, так как они являются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно оставить выплату долга.
-	Некоторое ущемление прав того супруга, который получит меньшую долю имущества.
-	Контракт регулирует только те пункты, которые прописаны в нем.
-	Контракт не позволяет ограничить права супругов на защиту в суде или на общение с детьми в случае развода.

Заключение

Брачный договор при получении кредита стоит заключить – для защиты прав супругов.

Для оформления можно использовать как банковскую форму, так и лично сходить к юристу для заключения договора.

Необходимо четко прописать все права и обязанности, а также заверить договор у нотариуса.

Видео о заключении контракта: