Все о росреестре и кадастре: от А до Я. Кадастровый план земельного участка - что это и как получить

Вся недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательной постановке на кадастровый учёт. Но многие даже не знают, что такое кадастр.

Начать знакомство с процессом постановки стоит с выяснения значения самого термина. Итак, определение кадастра: список владельцев собственности, обязанных платить налоги. Ранее, с 2008 по 2013 год, постановке на учет подлежали лишь участки, теперь та же процедура необходима и для объектов недвижимости.

Зачем это делается?

Вся российская земля и все сооружения, возведённые на ней, должны быть поставлены на учёт, потому что таким образом гражданин подтверждает наличие у него земельной собственности или отсутствие таковой. В связи с этим формируются его налоги. Для того, чтобы справедливо и своевременно взимать налог, государству необходимо знать о владении гражданином землей.

Если гражданин владел собственностью до введения законов о кадастре, право на неё сохраняется, но какие-либо сделки или операции с ней невозможны до её постановки на государственный кадастровый учёт.

Существуют различные виды кадастров, но в этой статье будет рассмотрен только один - земельный. В этот вид кадастра входят также и все сооружения, возведённые на земельной собственности. Есть несколько оснований для внесения владений в государственный кадастр недвижимости:

• отделение одного участка от другого;
• появление нового участка;
• разделение одного владения на несколько;
• постройка здания, помещения;
• перепланировка, выделение комнат внутри помещения;
• раздел сооружения (если оно перешло к нескольким владельцам посредством долевого дарения);
• любые изменения, проводимые с землёй или сооружениями на ней;
• перевод помещения из нежилого фонда в жилой и наоборот.

Кадастровый паспорт

После того, как участок будет внесён в государственный кадастр недвижимости, его владелец получит особый документ, называемый кадастровым паспортом. Определение этого термина является таковым: выписка из государственного кадастра недвижимости со сведениями об объекте недвижимости. Однако, получить такой документ могут только определённые категории граждан.

Если человек является собственником земли или сооружения на ней, арендует его на срок, превышающий пять лет, обладает правом на пожизненное владение через наследование или бессрочного использования участка/сооружения, он может подавать документы и получать паспорт. Также получить этот документ за представителей вышеперечисленных категорий граждан могут их законные представители, имеющие нотариально заверенную доверенность.

Существуют случаи, которые рассматриваются индивидуально:

• переход незарегистрированного земельного участка или сооружения на нём по наследству;
• владение, приобретаемое гражданином, принадлежит государству/муниципалитету.

Куда и как подавать заявление?

Для того, чтобы внести свою земельную собственность в государственный кадастр недвижимости, необходимо обратиться в кадастровую палату или Многофункциональный Центр (МФЦ) в том же населённом пункте, что и регистрируемый объект. Для подачи заявления необходимо иметь при себе определённые документы:

• паспорт гражданина РФ (если регистрирующий является физическим лицом);
• учредительные документы (если регистрирующий является юридическим лицом);
• заявление (предоставляется вместе с образцом заполнения в кадастровой палате/МФЦ);
• квитанция об оплате государственной пошлины (сумму можно уточнить в банке, в котором производится её оплата);
• подтверждающие право на рассматриваемое имущество документы;
• межевой, геодезический план (для земельных участков);
• технический паспорт (при регистрации домов);
• согласие министерства/комитета по управлению имуществом (при регистрации муниципального/государственного объекта);
• согласие органов опеки (если необходимо).

Важно! При регистрации объекта, находящегося в частной собственности, следует учесть вот что:

• если регистрирует владелец, но у недвижимости есть арендаторы, то нужно их письменное согласие;
• если регистрируют арендаторы, то нужно письменное согласие владельца.

Обращаться за образцами следует в кадастровую палату.

Процедура получения

Важно! Подавая документы, нужно приносить оригиналы (с них будет снята копия, и они будут сразу же возвращены) или нотариально заверенные копии.

Работник кадастровой палаты или МФЦ примет документы, выдаст расписку со списком принятого и назначит дату получения готового документа.

На оформление кадастрового паспорта уходит 18 дней, если документы поданы в кадастровую палату, или 20 - 25 дней, если в МФЦ.

По истечении этого срока выдаётся паспорт или выписка, подтверждающая внесение объекта на государственный кадастр недвижимости.

В случае, если производится раздел или выдел объекта, регистрировать нужно все части одновременно, потому что одновременно происходит и процесс прекращения существования делимой собственности. Если же регистрируемая земля (сооружение) не является состоящей на учёте, то выдаётся временная регистрация сроком на два года. В течение этого срока надлежит оформить права на объект. В случае, если права не оформляются в указанный срок, участок аннулируется.

Выдача свидетельства

После того, как через получение паспорта было подтверждено внесение в кадастр недвижимости, следует обратиться с заявлением в Росреестр и получить свидетельство на зарегистрированную собственность. Следующий список документов является необходимым для предоставления:

• заявление (образец можно взять на сайте Росреестра);
• кадастровый паспорт;
• межевые (земельный участок) или технические (сооружение) планы;
• документ, подтверждающий право на владение недвижимостью;
• подтверждение оплаты гос. пошлины (квитанция);
• паспорт (если обращается физическое лицо) / учредительные документы (если обращается юридическое лицо).

Как и в случае с паспортом, можно отнести документы как в регистрационную службу, так и в МФЦ.

Отказ и его последствия

Вот несколько причин, по которым могут отказать в постановке на учёт:

• неверно оформленные полномочия обращающегося лица;
• законная невозможность регистрации недвижимости;
• объект, подлежащий регистрации, не является недвижимостью;
• недвижимость образована через соединение земель, которые нельзя объединять (например, из-за разного предназначения);
• нет подхода к регистрируемому объекту;
• земельный участок выходит за границы населённого пункта;
• неверно оформленные документы;
• неполный список предоставленных документов.

Как было указано выше, на определение возможности регистрации уходит 18 - 25 дней. После этого, в случае отказа, соискателю будет выдано решение в письменном виде с указанием причины отказа. Следует устранить проблему и повторно обратиться с заявлением или, в случае несогласия, обжаловать отказ в суде.

Также возможен не отказ, а приостановление регистрации. Причиной этого обычно является несоответствие документов или ошибки в них. На исправление даётся три месяца, иначе придётся подавать всё заново.

В органы кадастрового учета хоть однажды, но всем собственникам приходилось обращаться. Все, кто хочет получить право собственности, предварительно должны поставить свою недвижимость на кадастровый учет.

Кадастр - это база данных, где собраны сведения обо всех объектах недвижимости, которые находятся на территории России. Вся информация систематизирована по разделам, каждый из которых должен быть заполнен, как, например, адрес, и прочее.

Что это такое?

Кадастр - это список чего-либо. В переводе с французского слово «кадастр» буквально означает опись имущества. В данном случае мы говорим о списке объектов недвижимости, составленном на основе российских законодательных актов.

К объектам недвижимости принадлежат следующие виды:

• квартира;
• жилой дом;
• земельный участок;
• дачный домик;
• гараж;
• машиноместо.

До этого земля юридически земля принадлежит государству или муниципалитету. Правовой статус выявляется, в том числе и в период деятельности кадастрового инженера. Он письменно оформляет результаты замеров, и подготавливает документы для государственных кадастровых органов.

Других объектов

В России существует множество кадастров, то есть списков или реестров. Их ведение - обязанность исполнительных органов. Например, структурирование кадастра водных объектов - дело Росводресурсов.

В рамках кадастра недвижимости кроме домов, квартир и земельных участков, существуют следующие объекты:

• земли под гаражными кооперативами;
• гараж как индивидуальная постройка;
• дачи, хозяйственные сооружения;
• подземные сооружения;
• машино-места.

Согласно Федеральному закону №221 от 2007 года «О госкадастре недвижимости» его положения не распространяются на недра, суда (воздушные, внутреннего плавания и морские), космические объекты и предприятий как имущественных комплексов.

Чем занимается?

Итак, регистрацией сделок и прав на недвижимость, кадастровым учетом занимается в нашей стране Росреестр. Это Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. В 2010 году к ней были присоединена Роснедвижимость.

В настоящее время основными функциями Росреестра являются:

• государственная регистрация прав собственности;
• предоставление сведений из ЕГРН;
• постановка на учет и снятие с него недвижимого имущества;
• наблюдение за землеустройством;
• внесение, систематизация и сохранность базы данных.

Росреестр занимается регистрацией следующих видов прав:

• право собственности;
• для юридических лиц: право оперативного управления и хозяйственного ведения;
• право пользования;
• сервитут;
• аренда;
• ограничения (аресты и прочее).

Прием и обработка документов осуществляется в отделениях Росреестра на местах, посредством сайта Росреестр, портала Госуслуги и МФЦ.

Получение выписки

Все сведения из ЕГРН достоверны и открыты для граждан. Это значит, что получить информацию можно о каждом объекте недвижимости, независимо от того, является ли он вашей собственностью или нет.

Первоначальные данные: о виде собственности, категории и виде разрешенного использования (ВРИ) можно узнать на бесплатной публичной кадастровой карте.

Остальные сведения содержатся в выписке, которую можно получить, сделав запрос и заплатив госпошлину. Выписку можно оформить и на чужую недвижимость. Обычно к этому способу прибегают те, кто хочет получить надежные и проверенные данные. Например, перед приобретением дома покупатель хочет узнать, не находится ли он под залогом.

Выписка содержит следующие сведения:

• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес;
• вид собственности;
• категория;
• кадастровая стоимость;
• дата регистрации;
• наличие/отсутствие обременения.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, потребуется паспорт, заявление и квитанция об оплате госпошлины. Подать документы можно в любом отделении Росреестра и через три дня документ будет готов.

Если заказать выписку через многофункциональный центр (МФЦ), то через 5 рабочих дней вы сможете получить данные об интересующем объекте. Очень удобно подавать заявление через сайт Росреестра и портал Госуслуг онлайн. Также можно оплатить госпошлину, не выходя из дома.

Документ, в зависимости от вашего выбора, может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде. Причем второй вариант, при условии быстрой оплаты картой или иным способом, можно получить уже через час. Для физических лиц эта услуга будет стоить не меньше 300 рублей.

Внесение изменений

Все изменения вносятся только по заявлению. Внесение изменений в государственный кадастр возможно по заявлению и предоставленным документам.

Согласно Федеральному закону №221 «О госкадастре недвижимости» существуют следующие основания для внесения в ГКН:

• смена адреса;
• увеличение/уменьшение площади недвижимости;
• появление/исчезновение объектов;
• установление обременения (например, залога);
• окончание строительства;
• исправление ошибок.

Право заявить об изменениях имеет только собственник, поэтому при подаче документов обязательно должно присутствовать Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

После поправки, принятой в 2016 году Свидетельство больше не выдается. Его роль играет выписка. Но при этом оба документа имеют равную юридическую силу.

Заявление и документы подаются:

• лично;
• через сайт Росреестра;
• посредством МФЦ;
• через портал Госуслуг.

Список предоставляемых документов будет зависеть от конкретной ситуации. Ее нужно будет лишь документально подтвердить. Об изменениях в характеристиках недвижимости сообщает собственник или его официальный представитель, который оформляет доверенность у нотариуса.

Предельный срок внесения изменений - 18 дней, в МФЦ или «Моих документах» - 21 день. Внесение изменений в госреестр производится бесплатно. Отказать заявителю могут при расхождении изменений с действующим законодательством.

На видео о кадастре недвижимости

При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Что такое кадастровый план земельного участка

Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

• Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
• Графическая информация: схема земельного участка.
• Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
• Текстовые данные о частях надела.
• Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.

Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
Документ межевого плана.

Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

• Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
• Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый план территории

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
Документированное межевание;
Квитанция об оплате документирования сведений.

Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.

На что обратить внимание

Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
Цель предоставления – государственная регистрация.
Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

Янв 12, 2018 02:19

Практически не найдётся такого человека России, который бы не задавался вопросом, что такое кадастр и почему все вопросы с недвижимостью решаются именно через кадастровую систему. Государственная регистрация имущественного права, а также подтверждение статуса земель была внедрена в России совсем недавно, в 1998 году, когда было организовано вновь созданное ведомство — Росреестр. Система кадастра в России имеет многовековую историю, впервые государственный кадастр в России появился в 1765 году.

Далее разберемся, что такое кадастр?

Так вот кадастр — это Реестр, в котором фиксируются сведения об объектах для исчисления налогообложения. Официальная терминология указывает, что такое кадастр в обширном понимании этого значения — группирование сведений и данных по кадастровым имущественным характеристикам в пределах Российской Федерации. Каждый участок, каждый объект недвижимости имеет свой уникальный идентификатор, который включает в себя цифровые значения, указывающие на территориальную принадлежность. Все открытые и публичные сведения по объекту праву, вы можете получить в подробной выписке из ЕГРН. Документ содержит открытые сведения, указывающие на основные информационные и технические блоки данных объекта права.

Основные задачи кадастра как государственного органа

Главная функция ведомства — это сбор и хранение данных, а также предоставление публичных сведений по объектам имущественного права. То есть, любой гражданин России может запросить в Роскадастре справку в виде выписки из ЕГРН, где раскрывается основная публичная информация относительно объекта права.

Какие еще проблемы решает кадастр?

Кроме этого, кадастр решает следующие вопросы:

• Проведение экономической оценки стоимости объекта права, для определения рыночной цены.
• Решение государственных задач по сохранности статуса земельных наделов.
• Управление землями и прочей недвижимостью в рамках реестра данных.
• Фиксация сведений, который ставят запрет на ведение деятельности и прочих операций с имущественным правом.

Таким образом, Роскадастр хранит все необходимые сведения и предоставляет в публичном доступе информацию для любого заинтересованного лица.

Все земельные участки в кадастре имеют один из вариантов принадлежности к собственникам, это:

• Федеральные органы власти.
• Муниципальные местные органы власти.
• Субъекты РФ.
• Частная собственность.

Независимо от того в чьей собственности находится земельный участок, недвижимое имущество, вы обязаны пройти государственную регистрацию права, с дальнейшей постановкой на учет в Госкадастре. Все вопросы в сфере кадастровой недвижимости регулируются различными законодательными положениями, в том числе Земельным российским кодексом, а также Законом №218, который был введён в действие с 2017 года.

КАДАСТР КАДАСТР (фр. cadastre) - 1) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов; 2) список лиц, подлежащих обложению подушным налогом; 3) систематизированный свод основных сведений о тех или иных природных объектах: земельный К., водный К. и др. Важнейшим является земельный кадастр .

Большой юридический словарь. - М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое "КАДАСТР" в других словарях:

- (фр. cadastre) список, реестр чего либо или кого либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput голова), которое… … Википедия

- (лат.). Определение производительности, всякого поземельного участка; также опись с приложением планов. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. КАДАСТР [фр. cadastre Словарь иностранных слов русского языка

кадастр - а, м. cadastre m. 1. Опись и оценка недвижимого имущества с целью обложения его налогом. БАС 1. С некоторого времени внимание Европы обращено на кадастр, о чем толкую политэкономы в своих сочинениях, разсуждают светские витии в салонах и… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

Кадастр - (от гр. katastichon лист, реестр; англ., фр. cadastre) 1) реестр, систематизированный свод, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов (земли, домов, промыслов), которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных … Энциклопедия права

Большой Энциклопедический словарь

- (франц. cadastre) систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом. Различают кадастр земельный, кадастр водный, кадастр лесной, кадастр месторождений полезных ископаемых,… … Политология. Словарь.

- (французское cadastre), систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом (кадастр земельный, кадастр водный, кадастр лесной, кадастр животного мира и т.д.) … Современная энциклопедия

Кадастр - (французское cadastre), систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом (кадастр земельный, кадастр водный, кадастр лесной, кадастр животного мира и т.д.). … Иллюстрированный энциклопедический словарь

- (от франц. cadastre лист, реестр) систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны, государства (реестр). Кадастр содержит данные о… … Экономический словарь

кадастр - Количественная и качественная опись земель, включающая их положение, границы, качество, права собственности и т.п., например, земельный кадастр, лесной кадастр, кадастр рекреационных ресурсов … Словарь по географии

- (от франц. cadastre), систематизированный свод данных, включающий качественная и количёественная опись объектов и явлений. Составляется периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующими объектами. Может также включать… … Экологический словарь

Книги

• , Сулин Михаил Александрович, Быкова Елена Николаевна, Павлова Виктория Александровна. Изложены теоретические основы кадастра недвижимости, приведено описание земельного фонда РФ как объекта кадастра. Рассмотрена деятельность по формированию объектов кадастрового учета, а также…
• Кадастр недвижимости и мониторинг земель. Учебное пособие , Сулин М.А.. Изложены теоретические основы кадастра недвижимости, приведено описание земельного фонда РФ как объекта кадастра. Рассмотрена деятельность по формированию объектов кадастрового учета, а также…