Подготовка участка к строительству дома. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

От того насколько продумано хозяин подойдет к проектированию и подготовке приусадебного участка к строительству дома будет зависеть качество будущей жизни. Поэтому подходить к этому делу необходимо со всей ответственностью. Правильное проектирование участка поможет наиболее удачно расположить все постройки, сделать к ним удобный доступ, а также увеличит урожайность. Как? Об этом и пойдет речь далее.

Что необходимо учитывать?

Подготовить участок к строительству дома – это не просто создать строительную площадку. Этот процесс более масштабный и включает в себя выбор расположения и подготовку места для всех будущих построек – стационарных и переносных. При этом обязательно нужно учитывать все строительные нормы, правила санитарных и пожарных служб. В первую очередь это касается тех, кто решил на территории создать бассейн, баню, котельную и другие подобные постройки.

Для того чтобы подготовить участок непосредственно к строительству выполняют разметку, земляные работы и уборку территории. За пределы площадки забирается весь имеющийся мусор, выкорчевываются деревья и кусты, при необходимости выравнивается территория, после чего роются траншеи, ямы, котлованы и делается дренаж.

Планирование земельного участка

Планирование земельного участка перед строительством дома предполагает в первую очередь выделение основных зон, которые будут находиться на его территории (см. фото). При этом подготовку необходимо осуществлять так, чтобы эти зоны гармонично сочетались между собой. В основном выделяют пять зон, которые могут находиться на приусадебном участке:

• жилая (дом);
• хозяйственная (туалет, ванная, баня, гараж, летняя кухня и т.п.);
• садово-огородная (огород, клумбы, парники, теплицы и т.п.);
• декоративная (ограды, дорожки, элементы декора и т.п.);
• зона отдыха (беседки, пруды, детские площадки и т.п.).

При разделении территории на зоны необходимо учитывать размеры приусадебного участка, основное направление ветра, ориентацию сооружений по сторонам горизонта, а также рельеф местности. Нельзя располагать постройки слишком близко друг к другу. Если во владении имеется небольшой участок, дом лучше расположить на переднем плане, а дополнительные постройки соорудить уже за ним, а если имеется большая территория, жилое здание лучше всего построить в дальней части, подальше от шума, как, например, на фото.

Защита почвы

Прежде всего, нужно защитить почву перед строительством от пыли и попадания мусора. Это поможет сберечь плодородный слой, который еще понадобится для создания клумб и посадки огорода. Для этого верхний слой почвы, а это около 35-45 сантиметров, снимается, например, при помощи бульдозера (см. видео), и выносится в сторону, где не будут проводиться строительные работы. Землю при этом нужно обязательно накрыть плотным материалом. Имеющиеся на территории кусты и деревья также необходимо при возможности спасти. Для этого они выкапываются и пересаживаются в более безопасное место, где их не можно повредить во время строительства.

Электричество и водоснабжение

Понятно, что во время строительных работ на приусадебном участке будут использоваться электрические инструменты. Именно поэтому еще перед началом строительства необходимо позаботиться о подведении электричества от близлежащего столба.

Кроме того для того чтобы рабочие могли замешать раствор или элементарно помыться нужна вода. Для того чтобы ее получить необходимо подготовить скважину или колодец (см. фото). Нужно отметить, что первый вариант будет более дорогостоящим. Но и в первом, и во втором случае все равно лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут определить правильное место расположения и глубину конструкции. Стоит также отметить, что если неправильно пробурить скважину, можно добраться не до того слоя грунтовых вод и получить «плохую» воду, перемешанную с илом.

Организация дренажной системы

Чтобы после сильных дождей на приусадебной территории не скапливалась вода необходимо подготовить дренажную систему, которая может быть открытой и закрытой. Открытая система представляет собой траншеи глубиной около 60 сантиметров и шириной примерно 50 сантиметров с небольшим наклоном стенок, по которым стекает вода. Закрытая дренажная система необходима для отвода грунтовых вод. Для ее организации также выкапываются траншеи, но уже глубиной около 1 метра и шириной около 50 сантиметров.

На дно такого углубления кладется труба, лучше всего из поливинилхлорида, которая сверху посыпается щебнем. Такая труба должна выводить воду за пределы приусадебной территории. Для правильной подготовки территории, на которой постоянно скапливается вода, перед строительством дома необходимо создать дренажный колодец.

Чтобы подготовиться к строительству загородного дома, кроме пожеланий владельца участка необходимо учесть и природные факторы. Особенности закладки фундамента будут определяться характером рельефа местности, глубиной залегания грунтовых вод и составом грунта.

Виды подготовительных работ на участке

Условно подготовительные работы на участке к проведению строительных работ разделяют на две группы. Подготовительные работы имею важную роль в благоустройстве участка.

Внутриплощадочные мероприятия

1. Выявление имеющихся на участке коммуникаций,
2. Земляные работы на участке : выкорчевывание пней, удаление ненужных деревьев, выравнивание участка,
3. Пересадка растений в соответствии с проектом,
4. Очищение участка от мусора,
5. Снятие слоя почвы, который обеспечивает ее плодородие, с целью дальнейшего его использования в предназначенных для этого зонах,
6. Перенос существующих инженерных коммуникаций или их отсоединение,
7. Строительство забора для ограждения участка .

Внеплощадочные мероприятия

1. Прокладка электрических сетей ,
2. Телефонизация,
3. Создание водостока,
4. Прокладка канализационных сетей и подсоединение к водоотводному стоку.

Снос старых построек

Если на участке, на котором предполагается строительство, есть старые полуподвальные помещения в почти полностью разрушенном состоянии, то необходимо их тщательно обследовать, чтобы избежать проваливания специальной техники при заходе ее на строительную площадку. Все ненужные постройки следует снести. К уже имеющимся коммуникациям следует относиться очень бережно, чтобы не вызвать их повреждения. Для сноса капитальных построек, возведенных в последнее 20-летие 20 века, как правило, требуется применение гидромолота. Его использование способствует значительному увеличению расходов на подготовку земельного участка под строительство.

Подготовка грунта на участке под строительство

Грунт на участке, как правило, готовится в течение достаточного длительного времени. При подготовке участка под строительство следует обязательно очистить его от травяного покрова, кустарников и деревьев. Чтобы тщательно очистить участок от растений и деревьев, надо убрать и наземную их часть, и корневую. Спил деревьев на собственном участке может быть произведен без получения специального разрешения и согласований. Однако следует уточнить, нет ли в отношении конкретного участка природоохранных ограничений. Планирование зон участка должно быть проведено перед началом строительства. Параллельно с расчисткой участка рекомендуется произвести посадку хвойных и плодовых деревьев.

Геодезические работы на участке

Проведение геодезических работ предполагает определение уровня, на котором залегают грунтовые воды. Кроме того, они позволяют определить тип грунта. Возможно, что на некоторой глубине под поверхностью участка будет обнаружен выход скальной породы. Анализ всех данных, полученных геодезистами при помощи специальных приборов, позволяет сделать правильный выбор типа фундамента и глубины его залегания. Учет всех этих данных необходим при проектировании систем водоотвода и дренажа. Проведение таких мероприятий необходимо для обеспечения долговечности и надежности дома.

Исследование грунта позволяет изучить свойства, характерные для почвы на поверхности и на глубине. Анализ проводится по 20 характеристикам, в том числе определяются показатели кислотности, пластичности, прочности. Заключение об особенностях почвы содержит рекомендации о наилучшем типе фундамента для условий конкретного участка. Скальный тип грунта позволяет возводить любые типы объектов. Конгломерат, включающий обломки пород скального грунта, подходит для возведения сооружений без укрепления грунта. Возведение фундамента на нескальном несвязном грунте считается неприемлемым без создания амортизационных подушек.

Выравнивание участка

Для того чтобы подготовка участка к строительству была выполнена грамотно, обязательно нужно провести выравнивание грунта . Для этой цели используют специальную технику. Бульдозеры-планировщики позволяют сравнительно быстро срезать холмы на участке и заровнять впадины. Планировка участка при помощи такой техники может быть проведена и на участках, отличающихся сравнительно ровным рельефом, и на сложных участках, на которых есть овраги, высохшие русла ручьев и т.д. При строительстве гаража, теплицы и других построек также необходимо выравнивание территории.

Ландшафтная подготовка участка позволяет в дальнейшем создать условия для естественного отвода атмосферных осадков от фундамента. Если проигнорировать необходимость такой подготовки участка под строительство дома и разместить дом в относительно низком месте, то в дальнейшем придется заниматься решением проблем с его подтоплением весной и осенью. Фундамент не должен находиться в условиях повышенной влажности, наносящей ему очень большой вред и приводящей к быстрому износу.

Сохранение плодородного почвенного слоя

К тем зонам участка, где планируется размещение сада и огородных грядок надо относиться очень бережно. Полностью сохранить плодородный слой от цемента, кирпичных обломков и грунта из котлована, как правило, не удается. Поэтому надо при помощи бульдозера снять почвенный слой и сложить в отвал на краю участка (высота отвала – 1,5 м). Выполнить такую работу следует при сухой погоде.

Сохранить плодородие земли в таком отвале можно, если засеять ее викой, люпином или кормовым горохом. По мере того как растения будут подрастать, следует проводить их скашивание, не убирая скошенное. После того как строительные работы будут завершены снятый слой следует распределить по территории участка таким образом, чтобы для растений в саду и огороде были созданы наилучшие условия для развития.

Видео - Строим дом: участок и проект

Планирование участка под строительство

Простейшее планирование участка предполагает условное разделение его на зоны. Перед проведением строительных работ надо определить, в каком месте следует складировать стройматериалы, а где будет временно размещаться строительный мусор. Специально следует отвести место для спецтехники. Очень важно оборудовать бытовку для проживания строительных рабочих . Доступ техники ко всем этим секторам должен быть беспрепятственный. Подготовка участка на бумаге (рекомендуемый масштаб - 1:100) позволяет распланировать участок и в дальнейшем придерживаться этого плана. Расстояние от дома до границы участка должно быть более 3 м, от дороги до дома – более 4,5 м, от дома до хозпостроек – более 7 м.

Расчистка участка, проведение геодезических работ, осуществление выравнивания территории, а также подведение в случае необходимости временных дорог для спецтехники, определение входа и заезда на участок, прокладка необходимых временных коммуникаций и бурение водозаборной скважины – все эти мероприятия обязательно следует проводить при подготовке участка к строительству дома.

Любое строительство начинается с расчистки и земельного участка. Это позволяет без замедлений приступить к организованному строительству. Чтобы качественно произвести расчистку стройплощадки, рекомендуется выбирать сухую и безветренную погоду.

Этот процесс довольно трудоёмкий и может занять от 2 и до 5 дней работы . Всё зависит от запущенности участка и его размеров. Расчистка участка проводится в рамках общей частного дома, в основном своими силами.

Все работы начинаются с грамотного планирования:

1. Составьте подробную схему участка с учетом его неровностей, возвышенностей, ямок.
2. Определитесь с границами участка, чтобы не обрабатывать чужую территорию.
3. Внимательно осмотрите местность и определитесь с объёмом предстоящих работ.

Составьте подробный перечень всех предстоящих работ . Определитесь, кто и чем будет заниматься. Это поможет грамотно организовать рабочий процесс и сэкономить время на его уборку.

Прежде чем приступить к планировке участка, нарисуйте на бумаге, каким вы его видите. Не забудьте посоветоваться со своими родными. После того как вы продумали расположение дома, ландшафтный дизайн, место для строительства дома и других построек , можно приступать непосредственно к расчистке.

Подготовительные работы по расчистке участка под застройку дома включают в себя:

• сбор мусора и различных отходов;
• расчистку территории от камней и крупных валунов;
• удаление небольших кустарников и покос травы;
• вырубку сухих насаждений;
• расчистку территории от пней;
• снос старых построек;
• разметку и планирование участка под новую застройку;
• завоз чернозема.

Грамотно спланированная расчистка участка и соблюдение этапов работ, поможет привести участок к необходимому внешнему виду в оперативные сроки.

Внимание: не спешите избавиться сразу от всех деревьев на участке, они могут пригодиться вам при строительстве дома. Спилите их, очистите от мелких веток и сложите в одно место.

Также не стоит вывозить и все спиленные ветки. Их можно сжечь на участке, а золу потом можно будет использовать в качестве удобрения на садовом участке.

Что может понадобиться при расчистке

Своими руками полностью освободить территорию от пней, кустов, травы и мусора у вас не получится. Для этого необходимо подготовить хотя бы минимальное количество инструментов:

• топор для рубки деревьев и кустарников;
• лопату;
• лебёдку;
• мотокосу;
• культиватор;
• бензопилу;
• веревку.

Вряд ли у вас получится обойтись и без спецтехники. Особенно, если на участке имеются старые постройки, от которых надо избавиться.

В некоторых отдельных случаях для расчистки участков привлекаются краны, экскаваторы, погрузчики, трактора и бульдозеры .

С использованием спецтехники темп всех работ значительно ускоряетс я.

Порядок и особенности работы

Начинать работы на участке необходимо с его косметической очистки. В первую очередь уберите камни, ветки, строительный или бытовой мусор .

После расчистки территории можно соорудить . На этом этапе надо будет продумать всё до мелочей, и где вы расположите вход на участок, и как в дальнейшем на него будет заезжать техника.

Что учесть при применении «химии»

С уборкой сорняков на участке можно справиться с помощью химических средств . Опрыскивание травы гербицидами считается самым популярным и эффективным методом борьбы с сорняками. Наносить средство надо с помощью пульверизатора на листья и стебли. Спустя короткий срок, 2-3 недели, ядовитые вещества в составе химикатов полностью уничтожат растительность.

Важно!

Современные химикаты по борьбе с сорняками являются безопасными . Через 2-3 месяца после обработки травы, на участке можно посадить культурные растения.

Вырубка деревьев по закону

Еще на начальной стадии разметки приобретённого участка владелец должен определиться, будет ли он полностью избавляться от деревьев. Ведь для грамотной организации детской площадки или в зоне отдыха, пару деревьев можно оставить для затенения. Кстати, валить высокие и большие деревья своими силами не стоит, лучше обратиться к специалистам.

Обратите внимание: на вырубку деревьев на собственном участке может потребоваться разрешение, не нарушайте закон.

Чтобы избежать обвинений в незаконной вырубке деревьев, заранее обратитесь в местную администрацию в отдел благоустройства для получения консультации по этому вопросу.

Вырубка леса на собственном участке находится в ведении субъектов РФ и регулируется местными нормативными актами , везде по-разному.

Это касается земель ИЖС, а если деревья находятся на приусадебных дачных и садовых участках , тогда вырубать их можно без разрешения — по закону (постановление Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №14) это не будет являться экологическим преступлением .

Выкорчевать пни на участке можно различными способами.

Способ 1

Увлажните почву вокруг пенька. Окопайте пень по всей окружности на глубину не менее 30 см, а потом обрежьте корни с помощью бензопилы. После этого раскачайте пень и удалите его.

Корни фруктовых деревьев разрастаются на большом расстоянии от дерева.

Способ 2

Просверлите несколько глубоких вырезов на срезе и залейте в них раствор селитры . Через год пень можно будет легко и быстро спалить. Так как селитра полностью пропитает дерево и сделает его легковоспламеняющимся. Но такой вариант подходит лишь тем, кто не спешит со строительством.

Способ 3

Хоть такой метод и применяется крайне редко, но упомянуть его всё же стоит. Высадите на срезе опята и собирайте урожай. Через несколько лет, грибы настолько истощат древесину, что пень превратиться в труху и убрать его с участка особого труда не составит.

Способ 4

Можно оставить несколько пеньков на участке в качестве декора. Такой вариант подходит в тех случаях, когда у вас имеется подробный план на руках с месторасположением дома, зоны отдыха, сада.

Если вы решили оставить пенёк как украшение или дополнительный стул на природе, обработайте его специальными средствами .

Труху из сердцевины стоит предварительно убрать. После этого пенек можно покрыть лаком, чтобы на нём не рос мох, не заводились вредные насекомые и он не начал гнить.

Важно: после выкорчевывания пней обработайте лунки. В противном случае, оставшиеся в почве корни дадут новые побеги.

Подводя итоги, можно отметить, что даже такая трудоёмкая работа, как расчистка участка своими силами перед строительством, при грамотном подходе пройдёт легко и быстро. Главное, всё тщательно спланировать, распределить работу, подготовить необходимые инструменты, заранее договориться об аренде спецтехники.

Спустя несколько дней вы можете приступить уже непосредственно к своего участка под будущий жилой дом, либо сразу начать и выполнять под фундамент. Не забудьте установить .

Полезные видео

Очистка участка от мусора, деревьев и кустарников, выкорчевка пней, применение спецтехники — реальная история, смотрим:

На видео ниже показано, как делать измельчение (дробление) веток при уборке на собственном участке:

Устройство въезда на участок

Начнем подготовку участка к строительству дома с проблем доступа к будущей строительной площадке. Вероятнее всего, для этого Вам понадобиться подъездной путь или проезд. Устройство подъездного пути к небольшому участку под застройку дома в дачном поселке не составит труда, так как подъездные пути уже сформированы и благоустроены. Но если Вы планируете строить дом на неосвоенной территории, то Вам будет необходимо доставлять строительные материалы к месту строительства, поэтому Вам потребуется настоящая полноценная дорога в полном смысле этого слова. Хороший подъездной путь к месту строительной площадке должен быть проходимым в любую погоду и не нуждаться в крупных ремонтах. Подъезд должен обеспечивать движение любого автотранспорта, начиная от легковых машин и заканчивая грузовиками с прицепом, перевозящими крупногабаритные грузы.
Когда будете проектировать свою дорогу, учитывайте особенности тех транспортных средств, которые будут использоваться в процессе её эксплуатации, и конструируете её, рассчитывая также и на возможности наименее маневренного автотранспорта. Если Вы не имеете возможности или не желаете строить подъездной путь к стройплощадке, предполагая использование большегрузных тягачей с прицепами, подготовьтесь соответствующим образом к тому, что Вам придется перегружать строительные материалы на манипуляторы, а потом разгружать вручную, что потребует дополнительных финансовых затрат.
Помимо этого, Вам надо не забыть о ширине и длине используемого автотранспорта. Длина тягача с прицепом может составить до 13 метров диной и шириной от 2,5 до 2,9 метров. Вес грузовика MAN 8,5 тонн, вес с грузом от 26 тонн.
Радиус поворота крупногабаритных транспортных средств до 10 метров и накладывает на них ограничение маневренности, поэтому при привязке проекта дома учтите это.

Устройство насыпи:
1. Песок.
2. Железобетонная труба для отвода поверхностных вод.
3. Песок.
4. Бутовый камень.
На этапе строительства Вашего дома нужно учесть, что в результате эксплуатации насыпи и природных явлений: дождя, таянья снега — насыпь дает усадку 10-15 см. за 2 года. То есть нежелательно делать твердое покрытие (асфальт, брусчатка), в период строительных работ.

Расчистка территории стройплощадки

Если у Вас есть топографический план участка (смотрите статью , вы можете пометить деревья, которые следует убрать со строительной площадки. Почти все застройщики хотят спасти на своем участке как можно больше растительности, в том числе и те деревья, которые могут расти близко к будущему дому. Попытка спасти дерево, которое находится на расстоянии менее ширины его кроны от фундамента дома, вероятнее всего будет тщетной. Валка высокого дерева, которое осталось в непосредственной близости от Вашего дома, через пять или шесть лет после того, как дом был построен, потребует привлечения автопогрузчика или крана, а также квалифицированных специалистов по уборке деревьев. Они проедут по вашему ухоженному газону и дорожкам на тяжелых машинах, подъедут достаточно близко к дому, что может повлечь за собой повреждение фундамента. Останутся огромные колеи, древесные опилки, кора и (если Вам действительно нравится тратить деньги) большое количество дров, которые следует немедленно убрать, чтобы они оказались подальше от Вашего дома до того, как станут местом сосредоточения насекомых, питающихся древесиной. Перед началом вертикальной планировки вырубают деревья, кустарник, выкорчевывают пни и удаляют камни. Не забудьте оставить «место для бульдозера», удалив достаточное количество деревьев, чтобы погрузчик или бульдозер мог производить обратную засыпку грунта вокруг дома ранее вынутой породой без необходимости продираться через чащу деревьев. Для этого достаточно как минимум 4,5 — 7,5 метров. Лучше всего, решить эти проблемы, пока дом еще не построен.

После того как Вы расчистили территорию Вашего участка , необходимо снять растительный слой грунта, который не следует перемешивать с неплодородными слоями. Кроме того, растительный слой содержит органические остатки (трава, корни и т. п.), которые оставлять на участке нежелательно. Разлагаясь, они могут вызвать развитие грибков, разрушающих древесину. Растительный слой грунта обязательно снимают на участке, на котором предполагается строительство дома . Дерн удаляют заступом, лопатой. Его можно уложить на склоках или других площадках, не поросших травой. Лучше всего нарезать дерн квадратами 20×30 см, толщина которых может составлять 5 — 10 см. Для длительного хранения дерн можно укладывать штабелями высотой до 1 м (лучше в тени), периодически поливая его водой. Если нет необходимости использовать дерн, то его можно компостировать.

При подготовке к строительству дома возможны работы по изменению рельефа участка . предусматривает комплекс работ по изменению его рельефа. В комплекс работ по устройству вертикальной планировки входит срезка склонов для придания их поверхностям заданного профиля и устройство террас, снятие излишнего грунта на возвышенности и подсыпка низменностей с послойным трамбованием грунта. При этом планировка участка на склонах может быть как террасной, так и бестеррасной. При поперечных уклонах до 20 % при небольшой их ширине площадку можно рассматривать как бестеррасную. Применение бестеррасных схем характеризуется сопряжением основных планировочных плоскостей без резких изменений уклонов и отметок. При этой схеме существует два основных направления планировочных плоскостей — в одну и в разные стороны. При расположении участка на уклонах более 20 % следует применять террасную планировку, обеспечивая выход террас на одну из прилегающих улиц. Сообщение между террасами осуществляется при помощи лестниц и соединительных дорожек, сопряжение террас — откосами. Для удержания откосов террас и устройства соединительных дорожек используют подпорные стенки или насаживают деревья, корни которых создают армированную среду, препятствующую образованию подвижки грунтов. Наименьшая ширина террас определяется шириной строений и самого участка. Поверхность террасированных склонов одерновывают, засевают травами, засаживают кустарниками и деревьями. Террасирование склонов и сооружение на них подпорных стенок должно выполняться в комплексе с организацией поверхностного стока по склонам. Основная цель вертикальной планировки участка — защитить фундаменты зданий от воды.

Дренаж

Скопление талой или дождевой воды на участке, равно как и уровень грунтовых вод — это не только необходимость прыгать через лужи. Вода сведет на нет все усилия по укреплению грунтов и фундаментов, постепенно разрушит любую подземную конструкцию, проникнет в подвал. Грамотно смонтированная дренажная система позволяет решить все эти проблемы. Даже плоские участки земли являются потенциальными источниками проблем, связанных с дренажом. Поэтому так важно еще до начала строительства дома выяснить уровень грунтовых вод, куда проходит вода, когда она попадает в землю. Стоит также проследить за водой и после того, как строительство пойдет своим чередом. При этом нужно рассматривать как воду саму по себе, так и сток в почву.

Бурение скважины под воду

Мы рекомендуем начинать бурение водозаборной скважины, как только у Вас появится хороший доступ на стройплощадку. Бурение скважины на воду лучше всего начинать до строительства дома, так как после заезда буровой установки на участок, возможно, потребуется восстановление газона или забора, а, может быть, придется пожертвовать даже какими-то постройками. Бурение скважины может производиться не ближе 3м от какого-либо строения и при отсутствии воздушной электролинии в радиусе 5м. Хотим сразу предостеречь: если вы планируете расположить водозаборную скважину в подвале, даже если сам дом еще не построен, обслуживание и ремонт (замена насоса, профилактика и т.д.) требует подъезда буровой установки и размещения ее над скважиной, доступ которой в подвал дома будет невозможен. Процедура бурения скважины для разных районов страны значительно различается. Во многих районах требуется, чтобы дебит скважины проверялся, как только скважина будет готова. Лучше отвести на всю эту операцию от 4 до 10 дней. Собственная водозаборная скважина — это, прежде всего, удобно и выгодно. По мере развития коттеджного строительства все большую популярность приобретает вода, добытая непосредственно из подземных горизонтов. Она почти не требует очистки, а кроме того, потребитель скважинной воды в меньшей степени зависит от службы трубопроводов. Но самое главное преимущество скважинной воды — это независимость от уровня загрязнений техногенного характера. Будьте предельно осторожны при выборе организации для бурения скважины. Не заказывайте бурение скважины в сомнительных, иногородних и мало известных организациях.

Устройства септической канализационной системы

Для создания септической канализационной системы также может потребоваться расчистка территории, а для установки на свое на место септика требуется прокладка какой-нибудь проезжей дороги. Если это возможно, попытайтесь установить септическую канализационную систему в то время, когда на стройплощадке производятся другие работы. Обычно для устройства септической канализационной системы бывает необходим канавокопатель с обратной лопатой. Вполне вероятно, что можно будет пригласить того же подрядчика, который работал у вас при рытье котлована для фундамента. Выполнив всю эту работу одновременно, вы исключите необходимость несколько раз привозить на строительную площадку и снова увозить тяжелое оборудование. Мало того, что вы сэкономите деньги (в виде платы за «дальность перевозки» или «сбрасывания груза на землю»), вы избавите себя от беспокойства и задержек, связанных с тем, что остальным работникам на стройплощадке необходимо будет на некоторое время прекращать работу, чтобы передвинуть свои машины и перевезти оборудование.

При п одготовке участка к строительству дома необходимо учесть дополнительные моменты:
1. Место складирование материалов.
2. Проживание строителей.
3. Временные коммуникации (электричество, вода, уличный туалет).
4. Место складирования строительного и бытового мусора.

Вот вы уже и готовы приступить к работам по строительству дома. Вы нашли деньги и уже представляете себя на веранде вашего загородного дома, попивающим ну чай, к примеру, и даже с баранками. Надо понимать, что вы только в начале долгого пути и подготовка участка к строительству — первый шаг для достижения долгожданной цели.

Ведь когда вы собираетесь в дальний путь на машине – вы всегда проверите машину, чтобы она не подвела в долгой дороге. Именно от подготовки к дальней поездке зависит, доедите ли вы или, если доедите, то с какими возможными потерями. Так и при строительстве дома именно от качества и полноты проведенных подготовительных работ перед во многом зависит конечный результат.

Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие блоки :

1. Исходно – разрешительный или документальный.
2. Подготовительные работы вне земельного участка.
3. Подготовительные работы на территории земельного участка.

Документы

Под документальным блоком подразумеваются следующие работы:

• топосъемка местности;
• геологические изыскания;
• выбор проекта;
• технические условия.

Проведение топографической съемки

Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:

• учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
• четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
• увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.

Очень часто у нас не только частные лица, но и энергоснабжающие организации позволяют себе прокладывать коммуникации по чужим землям, часто даже не задумываясь над наложением сервитута (обременения на земельный участок).

Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации — не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено . Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.

• определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома.

Геологические изыскания

Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.

Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.

Выбор проекта дома

Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное — правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:

• соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: );
• учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций;
• расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.

Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.

Исходно – разрешительная документация

Под получением ИРД подразумевается получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Получение разрешения на строительство требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В п.9 статьи 51 ГК РФ указан необходимый и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В любом случае лучше обратиться в местное управление архитектуры при Администрации для получения данной услуги.

Важно! Отсутствие разрешения на строительство может стать причиной отказа Управления Росреестра в регистрации вашего права на построенный жилой дом. В случае нарушения градостроительных норм и правил при размещении дома по решению суда он может быть снесен как объект самостроя.

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям

После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ . ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.

Подготовительные работы вне земельного участка

Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы , которые включают в себя:

• организация въезда на участок строительного автотранспорта;
• освещение участка;
• водоснабжение.

Подготовка заезда на участок

Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок . Необходимо предусмотреть:

• длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
• необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
• учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.

Для обустройства могут быть использованы железобетонные плиты , положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.

Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий .

Подключение к электричеству

Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.

Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).

Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию . Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.

Устройство водоснабжения

Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.

Обратите внимание

Целесообразно делать капитальную скважину, которая в дальнейшем обеспечит вам бесперебойное снабжение водой готового жилого дома.

В соответствии со статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.09.2017) «О недрах» без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:

• объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
• из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.

Подготовительные работы на территории земельного участка

Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:

• расчистка участка от мусора;
• и кустарника;
• и фундамента;
• бытовые условия для рабочих;
• устройство мест для складирования строительных материалов.

Места проживания рабочих

Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка вагончика , который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.

Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски .

Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета .

Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму . Главные условия:

• учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
• для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.

Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет . Предложений на рынке достаточно.

Места складирования материалов

На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы . Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.

Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.

Вертикальная планировка участка

Вертикальная планировка — это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.

Вертикальная планировка участка, например, позволяет:

1. Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
2. Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
3. Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.

Полезное видео

На видео ниже — подробно о подготовке земельного участка к строительству частного дома:

Закончить хотелось бы высказыванием. Умный всегда найдёт выход из безвыходной ситуации, мудрый никогда в неё не попадёт.