Оформление квартиры по доверенности. Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

Часто бывает так, что человек, имеющий в собственности недвижимость, желает ее продать или завещать. Но вот заниматься всеми нюансами сделки и подписанием документов по какой-либо причине он не может. Например, не позволяет здоровье, или он постоянно проживает в другой стране. На этот случай и нужна генеральная доверенность.

Основные моменты

Итак, что же представляет собой этот документ? Генеральная доверенность выдается для того, чтобы имуществом собственника мог распоряжаться другой человек. Также он может совершать определенные сделки, оговоренные в документе. Доверенность выдают либо на все имущество, либо на конкретное - например, на квартиру.

Генеральная доверенность от обычной отличается, в первую очередь, тем, что в этом случае получает расширенные полномочия. Этот документ необходимо зарегистрировать у нотариуса. При этом важно четко прописать все действия, который разрешает совершать со своим имуществом доверитель. Кроме того, в доверенности всегда указывают конкретные сроки ее действия. Если же их нет, то она будет действовать в течение одного календарного года.

Доверяй, но проверяй!

Поскольку генеральная доверенность на недвижимость может давать человеку возможность продажи жилья и получения денег, то здесь стоит быть особенно внимательным. Тех, кто не особо разбирается в юридических тонкостях, мошенники легко попросив подписать небольшую бумагу.

Бывает, что черные риэлторы делают такую доверенность для приватизации либо для оформления наследства. Поэтому важно четко читать все пункты в документе, и если там присутствует фраза «совершать любые, разрешенные законом, сделки», то от такого помощника лучше отказаться. Стоит отметить, что нотариусы очень настороженно относятся к подобным ситуациям. Ведь если собственник потеряет свои квадратные метры и заявит в полицию о том, что был введен в заблуждение, проблем у людей, выдавших документ, только прибавится.

Как уберечься от мошенников?

Вообще, эксперты рынка недвижимости не рекомендуют покупать жилье по доверенности. Ведь и здесь высок риск быть обманутым. Самый простой вариант - генеральная доверенность на квартиру может оказаться подделкой. И тогда отданные за жилищную мечту деньги вернуть будет очень сложно.

Если же все-таки вы решились на такую сделку, то необходимо пообщаться с доверителем. По телефону, например. Удостовериться, что он дееспособен, находится в здравом уме и при памяти. Иногда бывает, что человека уже давно нет в живых, а мошенник использует старый документ. Кроме того, собственник должен быть в курсе существования доверенности.

Также не стоит соглашаться на покупку недвижимости, если доверитель психически болен. Определить, это, конечно, под силу не каждому. Но в таком случае суд может отозвать доверенность, а сделку аннулировать. Кроме того, можно лично пообщаться с нотариусом, который выдавал документ.

Генеральная доверенность может оказать неоценимую помощь тем, кто не в силах сам заниматься продажей жилья. Но в то же время у собственника есть риск лишиться и недвижимости, и денег. Не меньше рискует и покупатель, заключая сделку с участием такого документа.

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное .

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности .

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

• Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
• Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
• Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа .

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия .

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями .

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва .

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права - что это такое, советуем вам прочитать .

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья .

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна .

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов .

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать .

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

• Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом ;
• Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной ;
• Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя .

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов .

Обязательными являются следующие пункты:

1. Название документа.
2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
6. Срок действия доверенности.
7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать .

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц .

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться .

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

• Знает о предстоящей продаже его жилплощади ;
• Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры ;
• На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял ;
• Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет .

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке .

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Получение документов на квартиру необходимо в случае:

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.

Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

• он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
• имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
• находится в престарелом возрасте;
• серьезно болен;
• прочие причины.

Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.

Порядок получения доверенности

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:

1. Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
2. Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
3. Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.

Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.

Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.

Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:

• реквизиты доверителя и доверенного лица;
• перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
• данные нотариальной конторы;
• личная подпись доверителя.

После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.

Необходимые документы

Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.

Основной список документов включает в себя:

1. Личный паспорт.
2. Паспорт доверенного лица.
3. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
4. Дарственная, если жилье досталось в дар.
5. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.

Образец доверенности

Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.

Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.

Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?

Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.

Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.

Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?

3 основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

Специальное.

Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.

Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.

Генеральное.

Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

1. Оформление имущества на себя.
2. Покупку имущества.
3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года . Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год .
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

• Квалификация специалиста.
• Тип доверенности.
• Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей . В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей , специальное – 1 500 рублей , генеральное – минимум 2 000 рублей .

Аннулирование договора

Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

1. Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
2. Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
3. Недееспособность владельца жилья.
4. Принуждение к составлению доверенности.
5. Смерть доверителя или доверенного лица.
6. Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

• Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
• Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
• Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
• Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

• жилая площадь в многоквартирном доме;
• частный дом;
• участок земли;
• капитальный гараж;
• промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

• ведения документации в отношении доверенного объекта;
• подписание предварительных документов;
• право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
• купля-продажа недвижимости от имени владельца;
• взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
• получение денежных средств после продажи;
• договор о залоге и получение залога;
• возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

• генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
• разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
• специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

• составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» - четырнадцать лет;
• составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
• если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
• если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

• доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
• полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
• написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
• отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.