Возможен ли двойной залог. Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Допустим ли двойной залог в ипотечном кредитовании

(489 вопросов, 489 ответов).

Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года,

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года,

Новости коллегии

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года,

Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года,

В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года,

Хочется купить «лишнюю» квартиру, а денег нет? Что же, все можно устроить: сначала надо заложить в банк собственную квартиру, в которой вы живете и получить кредит. Эти деньги можно уже использовать в качестве первоначального взноса – чтобы взять в кредит другую квартиру. Какой окажется финансовая нагрузка на семью, и сколько нужно зарабатывать, чтобы «вытянуть» два кредита, выяснял корреспондент нашего журнала.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Далеко не все банки готовы предоставить услуги по ломбардному кредитованию, именно так называется схема, по которой закладывается имеющееся жилье. Тем не менее, эксперты отмечают рост количества таких сделок на рынке российской недвижимости. Например, ломбардная ипотека уже активно применяется на рынке новостроек.

В Москве ломбардное кредитование появилось в 2005 - 2006-м годах, когда лишь один из трех претендентов на кредит приобретал жилье. Цена квадратного метра росла так стремительно, что, пока клиент искал квартиру определенной стоимости, согласованной с банком, требуемое жилье становилось не по карману. В таких условиях многие заемщики предпочитали оформлять в залог не приобретаемую, а уже имеющуюся квартиру.

На первый взгляд, все просто: собственник передает свою недвижимость в залог банку и получает на руки энную сумму, обычно составляющую 20% - 70% от стоимости имущества. Эти деньги клиент постепенно возвращает в банк, естественно, с процентами - по более высокой по сравнению с обычной (как правило, на полпроцента), ставкой. При этом продолжает спокойно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Три ломбардные схемы
Ломбардные кредиты — наименее рискованны для банка, чем любые другие. И все по степени риска они делятся на три категории:

Кредит на нецелевые расходы под залог имеющегося жилья : на образование, отдых, ремонт и т. п. Иные банки вообще не интересуются, куда потрачены средства, но большинство все же требуют отчета - чеков, договоров. Степень риска самая незначительная, так как обычно сумма займа не превышает 20 - 30% .

Допустим, старую квартиру удалось заложить на 10 лет под 12% годовых. В таком случае ежемесячные выплаты по этому кредиту составят около $1500. (Предполагается, что семья тратит на это 30% ежемесячного дохода).

Второй кредит, ипотечный, семья получила на 25 лет под 12% в год. Сумма займа составляет $245 000, ежемесячная выплата - около $2050. Всего платежи составят $3550. Следовательно, семья, доход которой составляет $6000, будет обслуживать эти кредиты на грани собственных возможностей, ведь выплаты составят около 60% совокупного дохода. Плюс учтем необходимость оплачивать два обязательных пакета страховых услуг, платить за обслуживание кредита и иные расходы. Учитывая нагрузку на семейный бюджет, банки могут и отказать в выдаче кредита.

Можно, конечно, попробовать сдать одну из квартир, но надо понимать, что доходы от аренды ежемесячных платежей полностью не компенсируют ваших затрат. «Сдача» старой квартиры не покроет и половины расходов, даже если ее постараться сдать за $1500, хотя обычно аренда такой квартиры стоит около $1000 в месяц. Можно, конечно, пустить в работу новую «трешку» на «Академической» и сдать за $2500 в месяц. Не стоит забывать о том, что перед сдачей квартиры нужно потратиться на ремонт.

Еще один вариант — семья может воспользоваться моментом и, не закладывая старое жилье, получить пока еще существующий ипотечный кредит без первоначального взноса, а также кредит с первым взносом в размере 10% или 20%. В таком случае изымать из бюджета придется только половину дохода семьи или менее.

Примерный расчет дохода семьи, приобретающей с помощью ипотеки квартиру стоимостью $350 000

Сумма первоначального взноса	Тело кредита	Процентная ставка	Срок погашения	Минимальный ежемесячный доход	Ежемесячный платеж (не менее 50% дохода)
Без первоначального взноса	$350 000	12%	25 лет	От $5 900	$29 00
$ 35 000 (10%)	$315 000	12%	25 лет	От $ 5300	$ 2600
$ 70 000 (20%)	$280 000	12 %	25 лет	От $ 4700	$ 2300
$ 105 000 (30%)	$245 000	12 %	25 лет	От $ 4100	$ 2100

Недвижимая собственность – наиболее приемлемый предмет залоговой стоимости. Она принимается в банках, МФО, частных кредитных организациях. Наличие квартиры или доли в помещении дает возможность получить деньги без подтверждения доходов

С помощью залога можно получить крупную ссуду на различные виды трат. Чаще всего финансирование требуется для приобретения жилья в лучших условиях. Закладывание квартиры может производиться неоднократно, но только при выполнении ряда условий.

Когда допускается двойной залог недвижимости?

1. Последующий залог разрешается законодательством, если сумма кредита, взятого ранее, намного меньше стоимости имущества.
2. Аналогичная процедура применяется в случае, если кредит, взятый под залог недвижимости , выплачен более, чем на 50%.

Второй пример следует рассмотреть более детально. Если должник приобретает квартиру и использует приобретаемый объект в качестве залогового имущества, он ежемесячно погашает долг частями, оговоренными в договоре. После того, как выплачено 50-60% от размера основного долга (без учета процентов), заемщик имеет право заложить квартиру повторно и на полученные инвестиции приобрести квартиру в коммунальной квартире или иное помещение жилого типа, схожее по площади.

Основным минусом перезалога в государственных банках является полный контроль сотрудников финансового института за тем, куда вы тратите полученный кредит. Если в соглашении была прописана цель «приобретение недвижимости», вам не удастся расходовать финансы на машину или поездку за рубеж. Чтобы не отчитываться перед третьими лицами за свои траты вы можете заказать процедуру перезалога в частной кредитной компании.

Следует отметить, что имущество, приобретенное на займ после перезалога собственности, не имеет никаких долговых обременений. Недвижимость может участвовать в имущественных сделках, продаваться, сдаваться в аренду. Залоговый же объект будет находиться под обременением до тех пор, пока заемщик не рассчитается с двумя кредитами. Оформлять повторный залог следует в том же учреждении, что и первый. Это избавит вас от предоставления лишней документации.

Если предоставлять имущество в качестве обеспечения по кредиту вторично в другом банке или кредитной компании, финансовая сделка становится трехсторонней. Чем больше заинтересованных лиц, тем больше понадобится документов для регулирования отношений. В случае возникновения разногласий судебный процесс будет протекать дольше и потребует серьезных денежных трат.

Что необходимо сделать для повторного залога имущества?

1. Получить согласие залогодержателя. Залогодержателем является банк или инвестор, выдавший вам первый кредит. Часто для подтверждения прав на руки инвестору выдается закладная.
2. Должник обязан уведомить залогодержателя о своем желании начать новые кредитные отношения.
3. Далее банком или частной компанией проводится оценка финансовых возможностей должника и полный анализ ситуации.
4. После рассмотрения инвестор может дать согласие или отказ. Исход будет зависеть от платежеспособности клиента.

Если кредитор согласен в повторным залогом, он выдает должнику соответствующий документ. Помимо официального разрешения на операцию к договору прилагается оценка своих преимуществ перед вторым кредитором. Эта бумага поможет избежать рисков в случае утери заёмщиком источников дохода, так как в первую очередь клиент должен будет оплатить долг у первого инвестора.

Перезалог опускается на основании договора, где указаны все три заинтересованные стороны. Самое главное при составлении официальной бумаги – определить залоговый объект. Это делается с помощью фиксации технических характеристик объекта. Для получения кадастровых данных необходимы следующие документы:

1. Набор справок из бюро технической инвентаризации.
2. Кадастровые сведения.
3. Договор, подписанный заемщиком с первым инвестором.

Вся информация, предоставленная клиентом первому и второму кредитору сравнивается. При обнаружении разногласий проводится дополнительная проверка. Если таковые отсутствуют, стороны приступают к составлению договора. В документе необходимо наличие следующих пунктов:

1. Права и обязанности каждого участника договора. Пункт необходим для того, чтобы сохранить имущественное право на собственность всех контрагентов.
2. Наличие страхования недвижимости и условия страховки на рынке вторичного жилья.
3. Дополнительные критерии сделки (при наличии таковых).
4. Ответственность для каждого из участников в случае нарушения одного или нескольких пунктов текущего соглашения. Здесь указывается информация о штрафных санкциях.
5. Период, в течение которого договор имеет юридическую силу.
6. Перечень экстренных обстоятельств и возможность изменения условий договора при наступлении таковых.
7. Место для реквизитов, подписей и печатей.

Документ составляется в трех экземплярах, после чего регистрируется в реестре России. В кадастровых записях на объект вносятся изменения, свидетельствующие о наличии нового обременения. Каждому участнику соглашения выдается на руки по одному бланку договора.

Дополнительно к указанной официальной бумаге требуется составление соглашения о возмещении убытков. Оно вступает в действие при просрочках платежа и в иных ситуациях. Договор регулирует очередность выплат первому и второму кредитору. Также документ включает понятие убытков, возникающих при порче залогового объекта. Если недвижимость застрахована, допускается замена поврежденного объекта на иной, равный по стоимости.

Какие риски существуют при повторном залоге недвижимого объекта?

Второй инвестор всегда страдает сильнее первого. Так, если залоговое имущество будет повреждено или полностью ликвидировано в результате пожара, наводнения или иных катастроф, компания или банк полностью лишаются гарантии выплат. Застрахованный объект может покрыть часть расходов кредитной компании, в случае отсутствия страховки неизбежно финансовое судебное разбирательство.

В числе дополнительных рисков:

1. Аннулирование сделки по перезалогу: финансовые потери несут второй и все последующие инвесторы.
2. Аннулирование согласия первого кредитора. Не грозит особой опасностью, но второй инвестор будет вынужден отозвать все средства, выплаченные клиенту. Это грозит длительными юридическими сложностями.
3. Ошибки в соглашении трех сторон. Если в договоре неправильно указано количество участников, неверно распределена первоочередность погашения долгов и прочие моменты, он может быть признан недействительным.

Чтобы избежать лишних проблем с получением денег под залог недвижимости , а также перезалогом квартиры или комнаты, следует обращаться к грамотным специалистам. Наша компания гарантирует выплату до 80% от рыночной стоимости вашего объекта. Мы практически не предъявляем требований к самому потенциальному заемщику. Договор составляется на основании десятка законодательных регламентов. Главными из них можно считать статьи 342, 337, 339, 448 и 352 ГК РФ.

Основными требованиями к имуществу являются: нахождение в городе Москве или Санкт-Петербурге, наличие всех инженерных коммуникаций и ремонта, расположение в доме с капитальным ремонтом. Больше информации о процедуре оформления перезалога можно получить у наших правовых экспертов по телефону.

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

4. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Имеет солидный запас по свойствам по сравнению с маслами аналогичного класса. Пакет присадок этого масла ориентирован на максимальное снижение трения, увеличение ресурса и уменьшение расхода топлива. В продукте реализован принцип «легкого хода», то есть максимального облегчения работы двигателя. арт. 1928/1916/1929/1304 УНИВЕРСАЛЬНОЕ МАСЛО, предназначенное для доливки с целью пополнения уровня масла в двигателе в случае невозможности долить используемое масло или при отсутствии информации об используемом продукте. Без проблем смешивается со стандартными маслами, а также с рядом масел, соответствующих специальным требования производителей, например: для дизелей с насос-форсунками, для двигателей с DPF-фильтром, с многоступенчатыми системами нейтрализации отработавших газов и т.п.

Кредит под залог недвижимости, но без дохода. возможно ли?

Использование молибденовых масел при обкатке двигателя позволяет наилучшим образом и без задиров приработать трущиеся поверхности узлов трения, что обеспечивает наилучшие мощностные показатели двигателя при дальнейшей эксплуатации. Масла с дисульфидом молибдена способны выдержать самые тяжелые условия эксплуатации. Вопросы и ответы 1. Использовал долгое время полусинтетическое масло с дисульфидом молибдена.

Один мой знакомый посоветовал чередовать использование этого масла с обычным полусинтетическим маслом без дисульфида молибдена. Нужно ли это делать? Ответ: Непонятно, чем руководствовался Ваш знакомый, давая такую ре- комендацию. Оба этих масла абсолютно идентичны по своему составу за исключением содержания в одном из них дисульфида молибдена.

Залог лизингового имущества: возможен ли компромиссный подход?

В остальном же оба типа займа очень похожи. Необходимая документация для кредита с залогом. Для получения займа под залог недвижимости без подтверждения дохода заемщик должен будет предоставить в банк: личный паспорт с отметками о прописке; любой второй документ – СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, удостоверение сотрудника правоохранительных органов и т.д.; пенсионное удостоверение или справку из ПФР – если вы планируете принять участие в специальной программе и не претендуете на слишком длительный кредит (по факту пенсионерам займы дольше чем на 3 года очень редко дают).

Реформа гк рф: залог по новым правилам

ФОТО ПРОВЕРЕНО МоскваГород: МаяковскаяМетро: ТверскойРайон: 27Возраст: 162 смРост: 45 кгВес: 1 размерБюст: Апартаменты: Выезд: 1 час: 1600р. не указана 2 часа: 3200р. 8000р. Ночь: 6000р. 16000р. посмотреть 8-916-3012334 ФОТО ПРОВЕРЕНО МоскваГород: БеляевоМетро: КоньковоРайон: 25Возраст: 170 смРост: 58 кгВес: 2 размерБюст: Апартаменты: Выезд: 1 час: 2500р. 3000р. 2 часа: 5000р. 6000р. Ночь: 13000р. 14000р. посмотреть 8-903-2610004 МоскваГород: ПодольскМетро: ПодольскРайон: 23Возраст: 172 смРост: 51 кгВес: 3 размерБюст: Апартаменты: Выезд: 1 час: 3000р.
5000р. 2 часа: 6000р. 6000р. Ночь: 12000р. 12000р. посмотреть 8-915-1063139 ФОТО ПРОВЕРЕНО МоскваГород: ТверскаяМетро: ТверскойРайон: 29Возраст: 169 смРост: 57 кгВес: 3 размерБюст: Апартаменты: Выезд: 1 час: 1600р. не указана 2 часа: 3200р. 8000р. Ночь: 6000р. 16000р.

Проститутки москвы

Внимание

Масло должно быть достаточно жидким при низкой температуре, чтобы обеспечить нормальный запуск двигателя. В то же время масло должно быть достаточ- но густым для эффективной защиты от износа прогретого двигателя. Вязкость бывает кинематической, то есть определяющей собственно жидкотекучесть масла и его способность заполнять все полости масляной системы двигателя.

И динамической, характеризующей толщину масляной пленки на деталях двигателя, то есть способность масла защищать двигатель от износа. По величине динамической вязкости современные европейские масла делятся на две категории: полновяз- кие, обеспечивающие максимальную защиту двигателя (имеющие динамическую вязкость HTHS более 3,5 мПа/с,) и маловязкие (с HTHS 2,6-3,5 мПа/с для достижения топливной экономичности).

Генрих николаевич волков тебя, как первую любовь… книга о пушкине: …

Инфо

Формируют на смазываемых поверхностях сверхпрочную защитную пленку, предотвращающую непосредственное соприкосновение металлических поверхностей в узлах тре- ния и их изнашивание. АНТИЗАДИРНЫЕ ПРИСАДКИ (EP – extreme pressure). Образуют защитную пленку, которая эффективно предотвращает задиры. Противоизносные и антизадирные присадки снижают трение и износ.

АНТИПЕННЫЕ ПРИСАДКИ. Предотвращают образование стойкой пены за счет снижения поверхностного напряжения масла. ДЕПРЕССОРНЫЕ ПРИСАДКИ, снижающие температуру застывания. Обеспечивают уверенный запуск дви- гателя при низких температурах, предотвращая сращивание парафиновых и других кристаллов.
Применя- ются только в минеральных и гидрокрекинговых маслах. ЗАГУСТИТЕЛИ, улучшающие индекс вязкости (VI). Замедляют разжижение масла с ростом температуры за счет увеличения объема высокомолекулярных полимеров, из которых они состоят.

Самодельная коптильня — изготовление, схемы, принципы, виды и секреты копчения

Применимо не только для автомобилей группы Audi и VW (за исключением TDI-двигателей R5 и V10 до июня 2006 года выпуска), но и для других моделей таких марок, как BMW, Mercedes-Benz, Renault и т.д. Значительно усилена стойкость базового масла к окислению и применен уникальный пакет присадок, в котором полностью отсутствуют соединения серы, фосфора и хлора. Масло совместимо со специфическими системами нейтрализации и обеспечивает минимальные выбросы вредных веществ.
Позволяет реализовывать увеличенные интервалы замены масла от 30 000 до 50 000 км или 1 раз в 2 года – в зависимости от рекомендаций автопроизводителя. арт. 3706/3707/3708 СОВРЕМЕННОЕ МАЛОЗОЛЬНОЕ МОТОРНОЕ МАСЛО высшего класса для круглогодичного использования. Представляет собой комбинацию НС-синтетических базовых масел и новейшего пакета присадок.