Главная Доверенности Нотариус согласие супруга на продажу. Что говорит закон. Недостатки приобретения квартиры в новостройке

Нотариус согласие супруга на продажу. Что говорит закон. Недостатки приобретения квартиры в новостройке

Все, что супруги приобретают в браке, является их общей собственностью, независимо от того, на кого все оформлено по документам. При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, но по документам принадлежит одному из супругов, обязательно требуется нотариальное разрешение второго на совершение сделки. Аналогично этому можно предположить, что согласие супруга на покупку квартиры также требуется. То есть средства, которые используются покупателем, также считаются общим семейным капиталом, и распоряжаться им могут супруги только по согласованию друг с другом.

Какие противоречия имеются в законе?

Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса. Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию. Но, кроме этого, любую сделку по покупке недвижимого имущества можно признать недействительной тогда, когда одним из супругов будет выражено несогласие, или же будут доказательства того, что второму было известно о несогласии первого, но данный факт им был проигнорирован.

Так, если буквально трактовать можно получить следующее: при вступлении в сделку покупатель имеет полное право не предоставлять продавцу нотариально заверенное согласие.

Следующим пунктом в этой статье предполагается совершенно противоположный смысл. То есть он гласит, что при сделках, связанных с распоряжением недвижимостью, а также сделках, которые требуют государственной регистрации и нотариального удостоверения, должно обязательно присутствовать юридически заверенное согласие супруга на покупку квартиры. В ином случае, если данный факт был проигнорирован, то супруг получает право на требование признания сделки недействительной через суд. Данным правом можно воспользоваться в течение одного года с момента, как второй супруг узнал или должен был узнать, что сделка была совершена.

Спорные моменты с получением согласия

Получается, что согласие супруга из первого пункта является весьма условным. Если копнуть еще глубже и попробовать разобрать более детально ситуацию, то возникает сразу несколько спорных моментов.

Нотариальное заверение. С 2000 года совсем не обязательно, чтобы покупка недвижимости осуществлялась через нотариуса.
Государственная регистрация. Согласно новым изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка по купле-продаже может считаться действительной и без ее регистрации. Она автоматически начинает действовать с момента подписания договора обеими сторонами. А вот недвижимость подлежит обязательной регистрации. Следовательно, по такой логике, сам факт приобретения квартиры необязательно должен быть зарегистрирован.
Понятие распоряжения недвижимым имуществом. Распоряжаться тем, что еще не принадлежит человеку, нельзя. К примеру, при продаже квартиры у владельца на нее имеются определенные права, а, соответственно, он может использовать имущество по своему усмотрению. А вот если приобретение недвижимости еще только в планах, то покупатель сможет распоряжаться только своими средствами, но никак не самой квартирой.

Другими словами, правда всегда будет на стороне того, у кого лучше всего получается ориентироваться в трактовках 35 статьи СК. Единого алгоритма действий при возникновении спорных ситуаций, к сожалению, не существует, поэтому согласие супруга на покупку квартиры лучше получить сразу же, во избежание различных проблем.

Нужно ли нотариальное согласие на приобретение квартиры от супруга на регистрацию?

В действительности, во многих случаях необязательно согласие второго супруга на покупку квартиры с государственной регистрацией перехода права. Но, используя факт неоднозначности законов, регистраторами все же может быть выдвинуто требование о нотариально заверенном согласии супруга на приобретение квартиры. При этом они обязательно ссылаются на нормы действующих законов.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Чтобы избежать неоправданных затрат времени и нервов, посетить нотариуса все-таки следует. Оформить согласие супруга на покупку квартиры стоит около 1 тыс. рублей. К нотариусу может обратиться только один супруг, которому следует дать свое согласие на приобретение квартиры, а присутствие того, кому требуется согласие, совсем не обязательно. Такое согласие может быть составлено не только в отношении определенной квартиры с указанием адреса, но также на приобретение жилья на усмотрение супруга. С собой обязательно требуется принести паспорт и свидетельство о заключении брака.

На сегодняшний день даже далеким от бизнеса риелторов гражданам известно, что рынок жилья бывает первичным и вторичным. Покупка вторичных квартир подразумевает, что у них уже были хозяева. Что касается первичного рынка, то на нем продаются только новые квартиры.

Достоинства приобретения квартиры в новостройке

В первую очередь сюда следует отнести относительно невысокую стоимость (до 90 процентов от подобного жилья, но уже на вторичном рынке). Кроме того, покупка новых квартир хороша тем, что жилье будет в любом случае юридически чистым, так как у него нет никакой предыстории: не было других собственников, с ним никогда не совершалось никаких сделок и, соответственно, на площади никто и никогда не был прописан. Таким образом, покупатель становится самым первым владельцем, и у него не возникнет никаких проблем, которые могут быть связаны с претензиями прошлых собственников.

Недостатки приобретения квартиры в новостройке

Процедура оформления собственности занимает гораздо больше времени, так как, в отличие от простого договора купли-продажи, который можно оформить и зарегистрировать буквально за пару дней, договор передачи, которым дается право собственности на новые квартиры, может оформляться и регистрироваться около полутора месяцев.

Хоть и очень маленький, но риск остаться обманутым при приобретении квартиры в строящемся доме все-таки имеется.

В основном новые квартиры располагаются в удаленных районах, где не очень развита инфраструктура и нет коммуникаций.

Кроме этого, в новых квартирах отсутствует какая-либо отделка, что предполагает дополнительные затраты.

Покупка квартиры: инструкция по оформлению

Оформление квартиры в новом, строящемся или уже построенном доме состоит из нескольких этапов. Давайте поговорим о таком распространенном и выгодном варианте, как приобретение квартиры в новостройке при помощи организации, которая получила право на это от правительства Москвы.

Этап первый. Договоренность с фирмой

Покупка недвижимости начинается с того, что клиент обращается в заинтересовавшую его фирму и просматривает все квартиры, которые ему интересны и имеются в наличии, а затем выбирает для себя самую подходящую. Далее фирма и покупатель заключают между собой договор об оказании услуг риелтора, где первой берутся на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность второго. Покупателем же, в свою очередь, уплачивается организации определенная комиссия за оказание услуг. Так, он на данном этапе получает на руки договор и документ, которым подтверждается оплата комиссии (чек или квитанция). Такой договор заключается в течение одного дня.

Этап второй. Договор об уступке права требования

Следующим шагом является подписание договора об уступке права требования. Его заключают между собой покупатель и организация, строившая дом, просто финансировавшая его строительство или же организовывавшая строительные работы.

В зависимости от того, какие функции выполнялись, организация в договоре может быть обозначена в качестве инвестора, заказчика или подрядчика. Но в основном стороной в договоре выступает правительство Москвы, так как именно при издании им постановления и выделяется участок земли под строительство.

Схема здесь заключается в следующем. Правительством выдается разрешение на строительство жилого дома. Есть также инвестор – компания, которой финансируется работа. Этими организациями заключается так называемый инвестиционный контракт с заказчиком, который организовывает строительные работы. Заказчик и подрядчик, в свою очередь, заключают между собой договор подряда.

Всеми описанными структурами принимается активное участие в строительстве дома, и они имеют полное право на некоторую часть готовых квартир, а, соответственно, могут уступить права на них другим лицам, то есть покупателям квартиры. Однако сами эти структуры не подбирают покупателей и не реализуют квартиры. Сторонами заключается договор поручения с риелторской организацией, на основании которого последняя получает право на реализацию квартир. При обращении в организацию у покупателя появляется право на ознакомление с данным договором, а также с инвестиционным контрактом. Далее порядок покупки квартиры предполагает подписание договора и расчет с покупателем.

Этап третий. Расчет

На следующем этапе осуществляется полный расчет с покупателем. Средства перечисляются на счет фирмы, которая передает права на квартиру. Данный этап занимает в среднем около семи дней. Договор купли-продажи в данном случае не составляется, так как квартира новая, и хозяина у нее не было.

Право собственности оформляется по договору передачи. Одной его стороной выступает покупатель, а другой – комитет муниципального жилья. Остальные организации, которые принимали участие в строительстве объекта, также указываются в договоре передачи, хоть и не выступают в качестве сторон договора.

Сотрудниками риелторской фирмы должен быть подготовлен проект договора, а также собраны все необходимые документы, которые выступили основанием для строительства дома, где располагается квартира. Также собирается документация, подтверждающая факт передачи дома в эксплуатацию. Кроме этого, требуются документы, которыми подтверждаются договорные отношения инвестора, заказчика и подрядчика, а также выполнение обязательств каждым из них.

Этап четвертый. Комитет муниципального жилья

После этого риелторской фирмой передается проект договора и вся необходимая документация Комитету муниципального жилья. Последний, в свою очередь, тщательно проверяет все документы, после чего договор подписывает один из заместителей председателя и ставит соответствующую печать. Рассматриваются документы и подписывается договор в течение десяти дней. Как только данный срок истечет, документы будут переданы обратно в риелторскую фирму.

Этап пятый. Заключительный

Теперь сотрудниками фирмы вызывается для подписания будущий владелец квартиры. Сегодня все такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. После подписания и заверения договор передают на государственную регистрацию в комитет. Для того чтобы пройти данную процедуру, следует собрать те же самые документы, что и для подписания в Комитете жилья. В основном регистрация договора занимает срок в пределах одного месяца, после чего он будет возвращен обратно представителю организации.

При регистрации на договоре ставится реестровый номер, дата его регистрации и печать Комитета жилья. Кроме договора передачи, который покупатель получает на руки, у него еще также должно быть свидетельство о праве собственности на жилье. Данные документы являются правоустанавливающими на имущество. Этим оформление права собственности в новом доме заканчивается, и перечисленные документы передаются покупателю квартиры. Как уже говорилось выше, договор купли-продажи здесь не понадобится, поэтому достаточно будет только полученных документов.

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, любое распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласованно между супругами. К общей собственности относятся и денежные средства, на которые осуществляется приобретение объекта недвижимости.

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Не стоит пренебрегать вышеуказанными нюансами, поскольку, несмотря на то, что законодательно разрешение на распоряжение совместным имуществом не требуется, относительно недвижимости действуют совсем другие правила.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия – это риск как для мужа, так и для жены.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку квартиры нужно оформить, в законодательстве есть некоторые разногласия. Согласно с последними изменениями, для оформления сделки купли-продажи присутствие нотариуса не требуется, а всё приобретённое в официальном браке имущество считается совместно нажитым. После покупки недвижимости её собственником станет не только тот супруг, от имени которого сделка произведена, но и его жена или муж.

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:

Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
Данные свидетельства о браке;
Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
Срок действия документа.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости – гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Бывают ситуации, когда кто-либо из супругов умышленно не сообщает о приобретении квартиры. В таком случае второй супруг, которого не поставили в известность, имеет право оспорить данное приобретение в судебном порядке. Срок подачи искового заявления составляет один год с момента обнаружения обмана.

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Как оформить согласие

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции . Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
свидетельство о браке;
документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Приобретение квартиры в браке

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Необходимость оформления согласия

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Вопросы, связанные с недвижимостью, представляют огромную важность для всех семей России. Большинство супругов советуются друг с другом перед покупкой дома, квартиры или земельного участка, поскольку это всегда связано со значительными тратами и расходованием семейного бюджета. А требуется ли письменное нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году?

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Вопрос о том, нужно ли согласие законного супруга на покупку недвижимости, является сложным и неоднозначным, ввиду несовершенства российского законодательства. Чтобы разобраться в нем самостоятельно, требуется изучить немало нормативных актов и судебных прецедентов. Выходом из положения может послужить обращение в юридическую фирму, но, естественно, услуги ее сотрудников потребуют определенных денежных затрат.

Поэтому идеальным решением является бесплатная консультация опытного квалифицированного юриста на сайте.

Нужно просто описать свою проблему в специальном окошке справа внизу или в статье, и Вам обязательно ответят в кратчайшие сроки.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Несмотря на то, что денежные средства, нажитые во время брака, являются таким же совместно нажитым имуществом, как и любое другое, для распоряжения ими и покупки недвижимости в 2017 году в большинстве случаев официально не требуется нотариальное согласие супруга. Это связано с изменениями законодательства в сфере оформления и регистрации договоров покупки недвижимого имущества, которые вступили в силу в 2013 году.

До 2013 года Гражданский кодекс содержал положения, в соответствии с которыми нотариальное согласие супруги для покупки недвижимости требовалось для любых операций с имуществом, включая его покупку. Запросить этот документ имели право как продавец, так и регистрирующий орган, в целях исключения совершения недобросовестных сделок со стороны мужа или жены.

Это связано с тем, что, независимо от того, на чье имя оформляется имущество, на его приобретение тратятся деньги из семейного бюджета. По этой причине вторая половина в любом случае имеет право на 50 процентов купленного имущества.

Противоречия в законодательстве с 2013 года

Приняв Федеральный закон под №302 от 30.12.2012 г., законодатель фактически отменил регистрацию договоров, связанных с приобретением следующих видов недвижимости:

Таким образом, в 2017 году договор, предусматривающий покупку этих объектов, будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах: для этого достаточно лишь подписей всех сторон и соответствия содержания документа действующему законодательству. Однако, обратиться в государственные органы все же нужно – для регистрации возникшего права собственности.

Если Федеральный закон под №302 четко и прозрачно указывает на то, что при приобретении недвижимости больше не требуется оформления письменного согласия супруга, то с Семейным кодексом не все так просто.

С одной стороны, пункт 2 ст.35 предусматривает, что при распоряжении мужем или женой собственностью, нажитой в период брака, согласие второй половины предполагается по умолчанию. Из чего следует, что покупатель не обязан предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу какой-либо документ, подтверждающий одобрение сделки. С другой стороны, следующий пункт этой же статьи противоречит пункту 2 и обязывает покупателя предоставлять письменное согласие в случае совершения операций с недвижимостью, которые требуют регистрации в уполномоченных органах или нотариального удостоверения.

По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в 2017 году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

Случаи обязательного оформления

Многие граждане хотят знать, нужно ли нотариальное согласие законной супруги на покупку недвижимости в кредит. Сотрудники банка непременно запросят нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году, если семья оформляет жилищную ипотеку или кредит. В этом случае все логично: когда семья берет на себя подобное финансовое бремя, то в соответствии с гражданским и семейным законодательством, обязанность по выплате займа ложится на плечи обоих супругов. Поэтому супруг, не поставленный в известность об этом факте, имеет право оспорить сделку в судебном порядке и расторгнуть договор. Именно по этой причине банковские работники хотят быть уверены, что и муж, и жена понимают характер принятых на себя обязательств и согласны с ними.

Поскольку договор ипотеки в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, то требование банков вполне обоснованно и подкреплено нормами ст.35 Семейного кодекса РФ.

Порядок удостоверения

Для того, чтобы документ приобрел юридическую силу, супругу, дающему согласие своему мужу или жене, следует обратиться в любую нотариальную контору.

При себе требуется иметь:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
документ, подтверждающий факт официальных отношений (свидетельство о браке). При отсутствии у гражданина свидетельства о браке, нотариус имеет право отказать в удостоверении согласия, даже если в паспорте стоит отметка о регистрации, поскольку на ней отсутствует печать с гербом органа ЗАГС. Если свидетельство содержит нечитаемую или плохо читаемую информацию (ввиду давности документа или каких-либо дефектов), а также опечатки, то нотариус также откажет в удостоверении согласия на покупку имущества и направит в ЗАГС для исправления документа.

Обращаясь к нотариусу, нужно знать наименование и адрес приобретаемой недвижимости, поскольку предполагается, что один из супругов дает согласие на покупку конкретного объекта, а не любого имущества, в связи с чем это одобрение носит разовый характер.

Где найти шаблон

Образец согласия супруги на покупку недвижимости можно скачать на нашем сайте, но нужно помнить, что чаще всего у нотариуса есть свои формы удостоверяемых им документов, которыми он обычно и пользуется. В любом случае, образец согласия должен содержать:

паспортные данные супруга, дающего одобрение;
реквизиты свидетельства о заключении брака;
информацию о приобретаемом объекте недвижимости.

Если обратившийся гражданин представил для заверения свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, то нотариус имеет право отказать в удостоверении этого документа только в том случае, если его содержимое противоречит или нарушает действующее законодательство.

Стоимость нотариального оформления

Цена удостоверения письменного согласия супруга на покупку недвижимости складывается из двух составляющих: фиксированного тарифа, устанавливаемого Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор на территории субъектов, входящих в состав Российской Федерации, а также суммы за оказание технических услуг (составление и распечатка документа на бланке), стоимость которых определяется на основании рекомендаций региональной нотариальной палаты. Исходя из этого, единую цену удостоверения согласия супруга на покупку недвижимости назвать нельзя, однако в 2017 году средняя стоимость оформления этого документа по России составляет 1500-2000 рублей.

Необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

статья обновлена 24.11.2019 г

ВНИМАНИЕ!

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой .
Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о «регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица»

А откуда регистратор знает, что недвижимость была приобретена в браке?

А вы об этом сами указывали в заявлении о регистрации права. А заявление лежит в реестровом деле. Там вообще вся подноготная сделок с этим объектом.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Разберемся подробнее:

когда согласие необходимо
документы для нотариуса
стоимость нотариального согласия
срок действия согласия
согласие на продажу бывшего супруга
продажа недвижимости без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

ВНИМАНИЕ! При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!!

То есть сделку не приостановят, как было ранее. Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия. Оригинал согласия супруга на продажу остается у покупателей .

Согласие супруга на продажу недвижимости. Когда согласие необходимо?

Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

Разберемся подробнее:

1 . Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2 . Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.

3 . Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

4 . Если у супругов договорной режим собственности на совместно нажитое имущество и подписан брачный договор о том, кому принадлежит этот объект. Согласие не требуется .

5 . Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом и действует режим совместной собственности согласно ст.35 Семейного кодекса РФ. При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Какие документы для нотариуса необходимы

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу

его действующий паспорт, оригинал

Свидетельство о регистрации брака, оригинал!!!

документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Согласие супруга на продажу недвижимости. Цена

Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей , а в столицах и того дороже

Срок действия согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует))))

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка !

Срок исковой давности- 1 год .

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника. Кроме того погасить эту запись НЕЛЬЗЯ!

Если есть брачный договор нужно ли согласие

Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов — нотариальное согласие на продажу не нужно.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Имейте при себе оригинал для сверки.

Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.