Главная Доверенности Договор мены квартир. Договор мены квартиры

Договор мены квартир. Договор мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества представляет собой двустороннюю сделку по купле-продаже, в рамках которой каждый из контрагентов выполняет роль продавца или покупателя. Под обменом подразумевается, что вы отдаете свою недвижимость иному лицу, становясь, таким образом, обладателем его жилища.

Чем отличается договор мены?

Главное отличие проведения сделки по мене от процесса купли-продажи заключается в том, что конкретно сам обмен жильем происходит без использования денег. Образец договора мены недвижимого имущества представлен ниже.

В некотором смысле процедура обмена недвижимостью намного безопаснее, чем купля-продажа:

Нет необходимости волноваться о том, как наиболее безопасно передать денежные средства продавцу.
Продавцу не придется беспокоиться, являются ли купюры настоящими в том случае, когда речь идет о наличных.
Нет проблемы временного характера с долгими переводами средств на счет продавца через банк. Условия договора мены недвижимого имущества рассмотрим ниже.

Налоги

Неоспоримое преимущество подобной сделки - это также отсутствие необходимости платить НДФЛ во время обмена равнозначными объектами по недвижимости.

Но одновременно с этим, это еще и недостаток, так как нет возможности использовать налоговые вычеты, что можно было бы сделать при продаже квартиры.

То есть, по договору мены недвижимого имущества налоги не выплачиваются.

Важно отметить, что, несмотря на использование похожих слов "обмен" и "мена" как синонимов, юридически они не являются одним и тем же:

К примеру, понятие «обмен» имеет отношение к муниципальным жилым площадям, их граждане имеют договор о социальном найме, либо ордер на квартиру в том случае, когда помещение еще при советской власти было получено родителями, либо же бабушками и дедушками, а с ходом времени в силу разных обстоятельств не были переоформлены документы.
Термин «мена» применяется при обозначении сделок с квартирами, которые были приватизированы, а у их владельцев есть свидетельства, подтверждающие их собственность.

Обменивать жилье, которое уже является приватизированным, на муниципальное или наоборот, никак не удастся, так как, начиная с 2005 года, подобные сделки были запрещены. Возможно заключение договора мены недвижимого имущества между юридическими лицами.

Важные нюансы соглашений

Таких нюансов всего два, но без них процедура мены квартиры будет невозможна:

Важно обязательно указать предмет соглашения. Следует назвать точные характеристики касательно жилья, подлежащего обмену, чтобы по ним можно было в любой момент определить объект недвижимости. Абсолютно все цифровые сведения дублируют в скобках прописью, что необходимо сделать, чтобы не возникало каких-либо разночтений. Форма договора мены недвижимого имущества должна строго соблюдаться.
Указываются лица, которые вправе пользоваться квартирой. К ним имеют отношение все прописанные на конкретной площади люди. В договоре также важно указывать временные ограничения, согласно которым, они обязаны будут сняться с учета.

Пример договора мены недвижимого имущества может помочь в оформлении.

Прочие дополнительные требования к соглашениям

Все прочие условия имеют отношение к дополнительным. Но это вовсе не означает, что их можно опускать. Итак, к данным требованиям обычно относятся:

Указание стоимости на жилье и дополнительные платы по сделке

Некоторые нюансы договора мены недвижимого имущества между физическими лицами рассмотрим ниже.

Если квартиры стоят абсолютно одинаково, то в этом случае все просто. Нужно указать лишь цену и подчеркнуть, что сделка происходит без внесения доплаты.

При разнице в цене указывают стоимость на жилье, а также доплату, размер которой напрямую зависит от решения обеих сторон. Также следует отметить в соглашении, каким образом и в какие временные рамки одна сторона обязана передать деньги другой.

С этой суммы тот, кто ее получает, обязан будет оплатить НДФЛ. А тот, кто выдал доплату, имеет право требовать налоговый вычет. Разумеется, - это актуально, когда сторона обладала обмениваемой квартирой более трех лет.

Подобное будет возможно лишь в том случае, когда были предоставлены бумаги, которые подтвердили передачу денег по сделке.

Вот почему не стоит выбрасывать расписки либо платежные поручения, когда происходит безналичное перечисление платы, они непременно пригодятся.

Процесс определения фактической стоимости

Так как фактическая стоимость определяется гражданами, при осуществлении сделки между хорошими знакомыми и близкими родственниками, можно отразить в договоре, что дополнительной платы не будет, и далее передавать недвижимость без каких-либо документов. Но даже со стороны самых лучших знакомых возможно предательство и они могут кинуть, не отдав деньги, в такой ситуации вы ничего не сможете доказать.

Помимо этого, очень легко нажить проблемы с налоговыми органами. В случае, если размер доплаты небольшой, к примеру, пятьдесят-сто тысяч рублей, можно пойти на риск и не отражать ее показатель в соглашении. Но, когда старую хрущевскую квартиру вдруг обменивают на благоустроенную недвижимость в новостройке, тут уже любой догадается, что доплата должна быть произведена. Российский реестр имеет право не пропускать такую сделку и налоговая также ею, скорее всего, заинтересуется. Вот почему доплату в крупных размерах следует оформлять должным образом в договоре мены недвижимого имущества.

Регистрация соглашения в нотариальном порядке

Без таковой можно обойтись лишь, если вы точно уверены в порядочности противоположной стороны, а также в своем знании законов, тогда можно просто пойти и подписать договор.

Но все же лучше будет не экономить на нотариальных услугах:

Условия расторжения сделки

Существует два способа, чтобы расторгнуть соглашение мены на недвижимость:

в рамках обоюдного согласия;
в порядке, установленном законодательством.

По обоюдному согласию соглашение можно будет расторгнуть в двух следующих случаях:

Если желание, чтобы все вернулось на свои места, появилось у обеих сторон сделки одновременно. В этой ситуации никаких проблем не возникнет и договор будет расторгнут, и каждый вернет себе свою жилую площадь.
Когда инициатива расторжения соглашения появилась у одной стороны. В этом случае следует составить требование в письменном виде к оппоненту договора, где нужно будет указать причину, почему возникла необходимость его расторжения. В течение тридцати дней вторая сторона обязана определиться, согласна она на это пойти, либо нет. Если согласие все же будет достигнуто, то сделка расторгается, по правилам вышеприведенной ситуации.

Основания для расторжения

В том случае, если стороны так и не пришли к обоюдному согласию по расторжению проведенной сделки необходимо обратиться в суд и указать в иске все основания расторжения.

Среди таковых могут присутствовать:

Обмен жилых домов как один из видов сделок по мене

Соглашения мены жилых домов являются одной из разновидностей договора мены. Уникальность такого документа заключается в том, что предметом проводимой сделки выступают объекты недвижимости, которые прочно связаны с землей.

Мена жилого помещения, которое расположено на земельном участке, осуществляется лишь в паре с земельным участком. Собственник имеет полное право передавать противоположной стороне не только сам участок, на котором стоит недвижимость, но и землю любой площади, прилегающей к нему в том случае, если она не занята какими-либо другими строениями.

Права пользования землей

Для граждан на данный момент времени существуют 2 права использования земельного участка:

аренда;
право на собственность.

В ситуациях, когда земельные территории под жилыми домами, подлежащими обмену, находятся в собственности сторон, то на основе соглашения мены недвижимости в федеральной службе регистрации осуществляется передача права собственности на земельную территорию и здание.

Но, если земельный участок у одной стороны существует в рамках прав аренды в пользовании, то обмен жилыми помещениями будет проводиться без данного земельного участка. Новый хозяин здания после процесса регистрации и перехода права на жилой дом, как уже новый владелец аренды земельного участка будет проводить переоформление в уполномоченном органе местного самоуправления.

Бывший владелец переданной недвижимости тоже должен будет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отказе от прав аренды на земельную территорию, которая ранее ему принадлежала. Соглашение мены жилых домов, которое выступает основой для регистрации в рамках закона прав собственности на помещение и земельный участок, который оно занимает, должен включать в себя все необходимые элементы регистрируемых правоотношений, таких как, например, объект, субъект и полномочия.

Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество

По закону можно обменять недвижимость на движимое имущество (к примеру, автомобиль). Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках имущества, которое подлежит обмену, о правах третьих лиц на него (нанимателя, залогодержателя и т. д.) .

Мы рассмотрели основные условия договора мены недвижимого имущества.

Если две стороны сделки решили обменяться своими квартирами, они составляют договор мены. Образец этого документа, подробная инструкция по его составлению, а также порядок регистрации в государственных органах – все это подробно рассматривается в представленном ниже материале.

Такой тип сделки, как обмен одного имущества на другой, предусмотрен гражданским законодательством. Причем в Гражданском кодексе указано, что к обмену применяются те же нормы, что и к купле-продаже. Поэтому считается, что в данной сделке каждая сторона одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

По смыслу статьи каждый гражданин вправе обмениваться своим имуществом на любые другие объекты, т.е. собственник имеет право поменять квартиру на:

другую квартиру;
частный дом, в том числе загородный;
дачу и другие виды недвижимости.

Также можно совершить мену квартиры на автомобиль, другие ценные имущественные объекты.

На практике можно встретить понятие «мена» и «обмен» квартир. В первом случае предполагается, что сделка происходит между собственниками недвижимости, которые имеют право распоряжаться ею любыми способами. Если же говорят об обмене, имеют в виду сделку с муниципальными квартирами, которые принадлежат государству (жильцы проживают как наниматели по договору социального найма). Однако зачастую слова употребляют как в том, так и в другом смысле, что не является грубой ошибкой.

Порядок обмена регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством. На такую операцию необходимо получить согласие как со стороны государственного органа (обычно это местная Администрация), так и всех остальных проживающих.

Таким образом, обмен – это частный вид сделки по купле-продаже недвижимости. Для его осуществления необходимы те же самые документы, что и в обычном случае. Но в первую очередь сторонам следует точно определиться со стоимостью обоих объектов недвижимости:

если цена одинаковая, обмен равноценный;
если цены отличаются, происходит обмен с доплатой в виде наличных средств (или кредитных денег, субсидий от государства и т.п.).

Образец и инструкция по составлению

Единого образца этого документа нет, поэтому стороны могут скачать любой бланк, приспособить текст под свой случай и распечатать документ, подписав его. В названии договора можно сразу отразить вид обмена – равноценный или с доплатой. Эти документы будут отличаться только одним пунктом, связанным с порядком передачи средств в качестве доплаты.

ФИО сторон, предмет договора

Существенными условиями такой сделки является описание ее сторон (ФИО, паспортные данные), а также характеристик объекта (адрес, документы, подтверждающие право собственности).

Каждый из владельцев квартир именуется «Стороной», потому что он одновременно выступает и продавцом, и покупателем. В предмете необходимо детально прописать, что каждая сторона обязуется предать объект недвижимости другой стороне. Также ссылаются на документы, согласно которым граждане владеют данным имуществом (свидетельства о собственности).

Описание стоимости квартир и порядок расчетов

Стороны обязательно должны отразить стоимость своих квартир (даже если совершается равноценный обмен). Если оценка вызывает споры, можно воспользоваться услугами частных компаний. В случае неравноценного обмена, прописывается величина разницы, а также порядок доплаты: кто, кому и каким образом (наличными, банковским переводом, в какой момент) доплачивает. В этом же пункте можно указать, что стороны делят между собой пополам все расходы, которые связаны с оформлением документы и регистрацией сделки.

Обязательства и ответственность сторон

Отдельным пунктом можно прописать, что именно должно стать результатом сделки, т.е. какие обязательства берут на себя собственник друг перед другом:

передать объекты недвижимости;
гарантия того, что объекты не обременены , залогом, претензиями третьих лиц;
в помещениях нет дефектов, они пригодны для проживания.

В заключительной части прописывают необходимость составления квартиры, порядок возможного расторжения. В конце стороны прописывают свои ФИО, паспортные данные, ставят подписи с расшифровками (фамилия, инициалы).

Пошаговая инструкция по обмену квартирами

Любая операция с недвижимостью сопряжена с потенциальными рисками (подложные документы, недостатки квартиры, уклонение от исполнения обязательств по договору и т.п.). Поэтому обмен лучше проводить со знакомыми людьми или . Если такой возможности нет, нужно проявить особую внимательность при совершении сделки, при необходимости воспользоваться услугами нотариуса или профессионального юриста.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Собственники должны принести одинаковый набор документов (указан минимально необходимый перечень):

паспорта;
документы на квартиру;
договор мены.

Шаг 2. Регистрация договора

Распространены вопросы, связанные с тем, нужно ли регистрировать договор мены. При этом есть мнение о том, что регистрации подлежит только договор купли-продажи. Такая точка зрения ошибочна: любой договор приобретения недвижимости (за деньги, в результате дарения, по завещанию и т.п.) подлежит обязательной государственной регистрации. В день регистрации сделки обе стороны лично или через представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности, приходят вместе с описанными документами в отделение Росреестра или .

После подачи заявления и оплаты госпошлины (2000 рублей) необходимо ожидать в течение 5-10 рабочих дней. Затем документы будут готовы: обоим владельцам выдают погашенные свидетельства о собственности на прежние объекты и на новые квартиры (этот документ в настоящий момент полностью заменил свидетельство о собственности, которое больше не выдается).

Шаг 3. Оплата налога НДФЛ

Поскольку законодательство воспринимает обмен квартирами как сделку купли-продажи, считается, что вместе с новым объектом недвижимости собственник получает и доход. Этот доход облагается налогом НДФЛ, который составляет 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Например, новая квартира стоит 4 миллиона рублей, тогда собственнику следует оплатить 13% от 3 миллионов, т.е. 390 тысяч рублей.

Срок оплаты налога – не позднее 15 июля. При этом необходимо подать декларацию, которая оформляется по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля). В обоих случаях речь идет о годе, который следует за годом совершения обмена. Например, сделка произошла 27 декабря 2017 года. Тогда налог нужно оплатить до 30 июля 2018 года.

По договору мены недвижимости стороны договора обмениваются между собой объектами недвижимости или же объект недвижимости меняется на другой товар. Договор мены недвижимости более выгоден сторонам, чем договор купли-продажи, потому что эта сделка является менее затратной, за исключением сложных обменов со сложной системой доплат, когда проще составить договор купли-продажи недвижимости.

Спецификой всех гражданско-правовых договоров, в том числе договора мены, где предметом договора выступает объект недвижимости, является обязательная государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра. Именно с момента регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимого имущества у продавца и покупателя возникают права собственности на обмененные объекты недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены порождает права и обязанности, которые установлены в договоре мены, составленном в простой письменной форме. Обязательным условием договора мены недвижимости является то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору мены осуществляется только после реальной передачи объектов недвижимости сторонам договора. Только тогда в Управлении Росреестра регистрируется переход права собственности на недвижимость. То есть, в числе прочих документов при регистрации перехода права собственности по договору мены, в Управление Росреестра должен быть представлен передаточный акт.

Также при регистрации перехода права собственности по договору мены важно учесть список лиц, которые сохраняют право пользования жильем после перехода права собственности к другому лицу.

Есть еще много особенностей и сложностей, которые возникают при заключении договора мены объектов недвижимости. Правильно совершить все юридически значимые действия при государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Вам помогут сотрудники нашей компании.

Наша компания предоставит Вам следующие услуги по государственной регистрации мены недвижимости:

Юридическая консультация об особенностях регистрации мены недвижимости,
Правовая экспертиза или юридический анализ документов, предоставленных заказчиком.
Помощь в оформлении всех документов, необходимых для подачи в Управление Росреестра, сбор всего пакета документов.
При необходимости помощь в технической инвентаризации объекта недвижимости, и в оформлении технической документации на жилье, которое подлежит обмену.
Работа с Управлением Росреестра, представление интересов заказчика, сопровождение всего процесса регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимости.
Иные услуги, связанные с регистрацией перехода права собственности по договору мены.

При государственной регистрации перехода права собственности по договору мены недвижимости необходимо представить следующий пакет документов:

документ об оплате госпошлины,
документы, удостоверяющие личности сторон договора, и учредительные документы, если стороной договора являются юридические лица,
документы, подтверждающие полномочия договорных или законных представителей,
оригиналы договоров мены по количеству сторон договора, а также 1 экземпляр договора для Управления Росреестра,
передаточный акт, подтверждающий, что реальный обмен объектами недвижимости уже состоялся,
в зависимости от сторон договора мены может потребоваться предоставление прочих документов.

Все это Вам поможет собрать сотрудник нашей компании.

Стоимость регистрации перехода права собственности по договору мены квартиры, жилого дома составляет 12 000 руб., по договору мены нежилого строения или помещения, земельного участка – 15 000 руб.

Регистрация перехода права собственности по договору мены в Управлении Росреестра происходит в течение 10 рабочих дней со дня подачи указанных документов.

Если договор мены оформлен нотариально, то срок регистрации перехода права собственности по договору мены осуществляется в течение 3 рабочих дней.

Прежде всего, необходимо отметить, что государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости . При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.

Государственная регистрация договора мены включает в себя:

Формирование пакета документов для регистрации договора мены;

Помощь при составлении договора мены;

Правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);

Непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости;

Юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены.

Договор мены недвижимсти - документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д.

К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор мены достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется.

Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены.

При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

Регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре мены);

При совершении сделки мены коммерческой (нежилой) недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

Регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены жилой недвижимости в ЕГРП вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора).

Перечень документов,
необходимых для регистрации договора мены недвижимости.

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества - возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств - обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены

Предмет возникновения данного типа взаимоотношений - должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь и т. д.).
При операциях обмена жилых помещений - список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.
Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Внимание! При отсутствии одного из условий договоренность не может быть достигнута и считается недействительной.

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Важно! При осуществлении доплаты собственник, получивший денежные средства, получает доход и должен уплатить с него 13% налога, согласно действующему законодательству.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Внимание! При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников.

Важный момент при заключении сложных договоренностей - товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены

Направленность на передачу имущества в собственность (сближение с операциями купли-продажи) - исключается возврат имущества.
Встречное предоставление - товарообмен исключительно на товар при ряде исключений:

наличие доплаты при не равноценности;
товарообмен иного имущества на недвижимость (например, авто на квартиру);
обмен большой недвижимости на несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности - одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

Заявление участников сделки (их официальных представителей).
Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.
Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.
Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
Оригиналы письменно составленных соглашений - по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.
Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
Подтверждение передачи недвижимости.
Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.

Форма договора мены

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

Внимание! При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта (регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты).

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

Заключение

Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен - инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены - вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника (обязательное условие договоренности).

Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

В целом соглашение об обмене активами с переходом права собственности схоже с операцией купли-продажи, но имеет свои особенности и ограничения. Образец договора можно составить самостоятельно, основываясь на образце купли — продажи, но включив некоторые изменения.

Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье: граждане имеют право распоряжаться своим имуществом без наличия свободных денежных средств.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности по договору мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Осуществление процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 - ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее также - ФЗ № 122 от 21.07.1997, Закон о регистрации).
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим ФЗ № 122 от 21.07.1997 системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Законом о регистрации.
В рассматриваемом случае в регистрационный округе, в пределах которого находится принадлежащая на праве общей совместной собственности квартира, процедуру государственной регистрации договора мены квартир осуществляет Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЮВАО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Москвы (г. Москва, ул. Новомарьинская 12/12, корп. 1) (при этом заинтересованное лицо может обратиться в отдел регистрации прав на недвижимость любого административного округа г. Москвы).
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ № 122 от 21.07.1997 права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в регистрирующий орган, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также - посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Кроме этого, необходимо представление нотариально удостоверенного согласия супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, необходимо предоставить следующие документы:
- ксерокопии паспортов физических лиц;
- доверенности от физических лиц (доверенность (доверенности) необходимы, если от их имени представлять документы на регистрацию будет их представитель);
- договор мены (три оригинала);
- экспликация.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов (ст. 16 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права документов.
Кроме этого, за государственную регистрацию договора мены уплачивается соответствующая государственная пошлина. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина для физических лиц за регистрацию договора мены составляет 1000,00 рублей.
Поскольку государственная регистрация договора мены недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество между участниками данного договора, то государственная пошлина за регистрацию указанного договора мены уплачивается каждым участником договора в равных долях на основании ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, для каждого субъекта.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Так как, согласно договору дарения, квартира передается супругам в общую совместную собственность (без определения долей), им выдается одно свидетельство о праве.