Дарственные документы широко используются в гражданских правоотношениях. По соглашению о безусловной передаче имущества в собственность другого человека могут переходить не только объекты недвижимых и движимых материальных благ, но и корпоративные права.

Понятие и элементы сделки

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне безвозмездно вещь или имущественное право в собственность.

По соглашению первая сторона обязуется освободить или освобождает вторую сторону (или выгодоприобретателя) от всевозможных обязательств ( ГК РФ). Соглашение о безусловной передаче имущества в собственность не заключается без указания предмета. Иначе документ будет признан ничтожным.

Соглашения юридически ничтожны, если в них дается указание на переход имущества или прав после смерти дарителя.

предмет договора дарения

Предметом договора является имущественное право или вещь. При этом даритель гарантирует свободное использование предмета соглашения и его имущественное право. По соглашениям такого рода не может передаваться имущество с обременениями и то, которое не пребывает в собственности дарителя.

субъекты (стороны)

Договор заключается между дарителем и одаряемым. Дарителем является лицо, которому на праве собственности принадлежит вещь или корпоративное право. Эта сторона безвозмездно отчуждает имущественное право в пользу одаряемого.

Дарителями могут быть ИП (индивидуальные предприниматели), юридические и физические лица.

Одаряемым по соглашению выступает лицо, которое приобретает права собственника на безвозмездной основе. Выгодоприобретателями по договору могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

форма договора

Имущество в дар может передаваться в устном и письменном порядке.

Обязательная письменная форма установлена для соглашений :

• в которых дарителем выступает юридическое лицо;
• консенсуального характера (передача имущества в будущем);
• по которым стоимость подарка превышает сумму в 3000 рублей ( ГК РФ).

Большинство договоров относительно безусловного отчуждения имущества или права обладают дорогостоящим предметом и по признакам являются консенсуальными. При заключении таких соглашений в устном порядке будет устанавливаться ничтожность документа.

Передача права как подарка осуществляется через вручение соответствующих правоустанавливающих бумаг.

Характеристика

Основные юридические признаки таких договоров следующие:

• обоюдные, но односторонние;
• бесплатные;
• консенсуальные или реальные.

Подобные соглашения характеризуются проявленной инициативой со стороны дарителя. Любой договор можно считать обоюдным, так как это соглашение двух сторон.

Для реализации дарственной относительно имущественного права необходимо волеизъявление дарителя и согласие по принятию дара, полученное от одаряемого лица.

Большинство гражданско-правовых договоров оплатные. Соглашения подобного рода особенны тем, что должны быть полностью безвозмездными. Договора по бесплатной передаче доли могут быть реальными. Это означает непосредственную передачу имущества. Но де-факто такое невозможно, если речь идет не о вещах материального мира, а о передаче права.

Признаки

Дарение должно быть бесплатным. Передача имущества взамен получаемого подарка не допускается.Одаряемый должен освобождаться дарителем ото всех обязательств относительно отчуждаемого имущества. Исходя из этого, предметом соглашения может быть только вещь или право, которое пребывает в собственности дарителя.

Подарок не может быть обременен.

Соглашения о безвозмездной передаче имущественного права включают в себя существенные условия; а также права и обязанности сторон. Существенными условиями являются те, без указания которых договор не будет иметь юридической силы.

Такими условиями для соглашения о передаче в собственность имущественного права или вещи являются информация о предмете и участниках.

Реальные договоры, как правило, не порождают никаких обязательств. Консенсуальные порождают ряд определенных обязанностей, возникающих из условности передачи материальных благ.

Права и обязанности дарителя

Основной обязанностью дарителя по данным соглашениям является передача подарка. Если дарится вещь или объект недвижимости, фактическим вручением может расцениваться передача ключей или самого предмета договора.

Передача может осуществляться разными способами, но относительно имущественного права способом передачи можно считать вручение документов, подтверждающих право собственности одаряемого.

Права дарителя следующие:

• отказаться от вручения дара в будущем, если его материальное положение ухудшилось;
• требовать от одаряемого исполнения, возложенного на него обязательства в пользу третьих лиц или воздержания от некоторых действий относительно подарка;
• требовать расторжения договора и возвращения подарка, если одаряемый не исполнил обязательства;
• требовать возмещения стоимости дара, если вернуть его фактически нельзя.

Даритель имеет право на требование о расторжении соглашения при сохранении дара, если:

• одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья (близких для него людей);
• получатель дара своими действиями создает угрозу для предмета договора;
• подарок имеет особую ценность и может быть ликвидирован неосторожными действиями одаряемого.

Для предъявления подобных требований установлены временные ограничения.

Права и обязанности одаряемого

Выгодоприобретатель имеет право принять дар, а также отказаться от полученного подарка. Имущественные права и предметы материального мира будут считаться принятым подарком, если дарение осуществлялось без согласия одаряемого, и тот в немедленном порядке не заявил об отказе от него.

Приобретатель имеет право в любой момент отказаться от получения дара, но до момента его фактической передачи. Причины объяснены в ГК РФ. Одаряемый обязан бережно относиться к подарку и выполнять возложенные консенсуальным договором обязательства относительно третьих лиц.

ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения наступает общая гражданско-правовая ответственность. Но, учитывая неоплатность договора, был установлен ряд исключений.

Например, если дарителю было известно о недостатках и особенностях имущества, которое он отчуждает, и он не уведомил об этом одаряемого, то при причинении вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемого в процессе пользования подарком, он должен будет возместить ущерб.

прекращение договора дарения

Подобные соглашения могут прекращаться по инициативе дарителя и одаряемого. Если получатель подарка отказывается от его принятия, то договор считается расторгнутым.

По инициативе дарителя соглашение расторгается:

• когда его материальное положение существенно ухудшилось, и он желает отказаться от подарка;
• если одаряемый не выполнил возложенные на него обязательства;
• если относительно дарителя или членов его семьи было совершено умышленное преступление получателем.

При существовании угрозы со стороны одаряемого для предмета договора соглашения также расторгается.

Список документов для сделки

Для того, чтобы безвозмездно передать право или вещь стороны должны предоставить:

• паспорта, иные правоустанавливающие документы (для физических лиц, ИП);
• доверенность или иной подтверждающий право представления документ (относительно ИП, юридических лиц);
• идентификационный код;
• относительно ИП, юридических лиц – свидетельство о госрегистрации;
• экспертную оценку имущества, если предмет договора ей подлежит;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
• документы, подтверждающие право собственности;
• в некоторых случаях – документы, свидетельствующие об отсутствии обременений;
• информацию о предмете сделки (реальная стоимость квартиры, земельного участка, ценных бумаг и т.д.).

Данный список не является исчерпывающим и по требованию сторон (нотариуса) могут предоставляться и другие документы.

Составление документа

Соглашения о безвозмездном отчуждении объектов материального мира и корпоративных прав могут составляться в устном и письменном порядке. Бытовые предметы, которые не обладают высокой ценностью, могут передаваться по устным соглашениям.

Договора относительно передачи права имеют консенсуальный характер.

Если говорить о том, подлежит ли регистрации соглашения такого рода, то данное правило действует только тогда, когда предметом является недвижимое имущество. При составлении документа учитывается дееспособность, если одной из сторон является физическое лицо.

Нотариальное удостоверение

Имущественное право или вещь переходят к одаряемому с момента подтверждения сделки нотариусом, если договор не подлежит государственной регистрации. Права переходят получателю по соглашению, с обязательной госрегистрацией, после внесения соответствующих изменений в реестр.

Налоговый кодекс устанавливает пошлину на дарение в размере 13%, если одаряемый не родственник дарителя.

Речь идет о налоге на доходы физических лиц, поэтому оформлять подобные договоры с лицами, которые не являются родственниками невыгодно. При расчете также учитывается номинальная стоимость имущества и результаты оценки реальной стоимости (например, относительно жилья, земельного участка).

Таблица. Стоимость услуг нотариуса в Москве.

Важный момент – это то, что большинство договоров подтверждать подписью нотариуса необязательно.

Срок действия сделки

Срок действия и цена не являются обязательными условиями для подобных соглашений. Указываются по усмотрению сторон. Сроков на госрегистрацию в законе нет.

Как подарить имущество для случая прихода приставов

Передать право собственности на обремененное имущество несложно, но это все чревато судебными разбирательствами и лишними потерями. К тому же, если не уведомить об обременении одаряемого, то велика вероятность впоследствии возмещения убытков, понесенных им в процессе реализации своего права.

Сокрытие реального положения дел – это не дарение, а фиктивная сделка, за которую предусмотрена гражданско-правовая и криминальная ответственность.

Исключением являются предметы быта, которые можно передавать в устном порядке, но в большинстве случаев приставы ими мало интересуются. Большинство подобных договоров, вне зависимости от того реальные они или консенсуальные, удостоверяются нотариусом (иногда – подлежат госрегистрации).

При возбуждении исполнительного производства все изменения относительно имущества отслеживаются. Единственным разумным выходом из этой ситуации будет составление устного соглашения с приставами о продаже части имущества для покрытия долгов.

Уберечь имущество от приставов путем передачи другому человеку в дар нельзя.

Образец договора дарения

Дарственная на права или вещи обычно включает следующие реквизиты:

• название документа и его номер;
• место заключение договора;
• дата;
• наименование сторон;
• адреса и реквизиты дарителя и одаряемого;
• подписи сторон.

Образец дарственной всегда демонстрирует наличие следующих разделов в реальном договоре:

• предмет соглашения;
• срок действия (иногда);
• права и обязанности сторон;
• момент перехода права собственности на дар;
• ответственность;
• основания и порядок расторжения;
• порядок разрешения споров;
• форс-мажор;
• прочие условия.

Обязательным разделом являются также адреса и реквизиты сторон, в котором указываются паспортные данные или ведомости из регистрационного свидетельства (относительно юридических лиц).

если несколько дарителей

Соглашение о безвозмездной передаче права или вещи является односторонним. Но не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

если несколько вещей

По договору о безвозмездной передаче имущества допускается множественность вещей, которые выступают его предметом. Условие при этом следующее: все объекты должны быть неразрывно связаны между собой.

Например, ни один образец дарственной для вещей не предусматривает передачу по одному договору ценных бумаг, оружия или антикварных предметов особой важности. Но, например, по соглашению о бесплатной передаче в собственность холодного оружия можно подарить несколько идентичных объектов.

Договор дарения является односторонним, но сохраняет обоюдность большинства гражданско-правовых договоров.

Дарственную оформлять невыгодно, если одаряемый не является родственником дарителя. Лучше остановиться на договоре купли-продажи.

Видео: Договор дарения

Скачать образцы договоров

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте сайт образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Дарение

Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком. Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Город Москва, первое января две тысячи девятого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Даритель , с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ безвозмездно подарил ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,0 (сорок целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м.

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Я, ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, для себя квартиру, расположенную по адресу: город город Москва, улица, дом, корпус, квартира , в дар от ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА - принимаю.

5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель - ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.

10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр - Одаряемому.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

____________________________________________________________________________________________

ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить:

• Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
• Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
• Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

• место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
• паспортные данные дарителя и получателя дара;
• перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
• информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
• готовое соглашение;
• дата вступления договора в силу;
• адрес дарителя квартиры и одаряемого;
• подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договора	Особенности
Стандартный	Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание	Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни	Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица	В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым	Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества	Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками	Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу	Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

• обратившись в банк;
• осуществить поиск в интернете;
• самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.