В каком банке взять потребительский кредит под низкий процент

Узнайте где самый маленький процент по потребительскому кредиту из нашей таблицы.

Банк, кредит	Мин. ставка	Макс. сумма	Онлайн заявка
«На все про все»	11,9%	1 300 000 руб.	Оформить!
«Денежный кредит под 12%»	12%	100 000 руб.	Оформить!
лучший вариант «Больше документов – ниже ставка»	12,9%	700 000 руб.	Оформить!
ВТБ Банк Москвы «Кредит наличными»	14,9%	3 000 000 руб.	Оформить!
«Персональный кредит»	14,9%	1 500 000 руб.	Оформить!
«Кредит наличными»	14,9%	1 000 000 руб.	Оформить!
«Потребительский кредит наличными»	14,9%	750 000 руб.	Оформить!
почти без отказа «Кредит по двум документам»	15%	500 000 руб.	Оформить!
Альфа-Банк «Кредит наличными»	15,99%	1 000 000 руб.	Оформить!
«Открытый»	15%	1 000 000 руб.	Оформить!

Где самая низкая процентная ставка по кредиту

СКБ-Банк

• Возраст — от 23 лет
• Сумма кредита до 1 300 000 рублей
• Единая ставка от 11,9% годовых на весь срок до 5 лет
• Чистый доход, получаемый на руки (от 10 000 рублей)

В СКБ самая низкая кредитная ставка на потребительский кредит, всего 11.9% . Однако банк предъявляет повышенные требования к заемщику. Вы должны быть старше 23 лет и предоставить справку 2 НДФЛ, только после это будет доступен кредит с маленьким процентом годовых.

Совкомбанк

• Процент — 12% годовых по кредиту
• Сумма кредита до 100 000 р.
• Срок кредита: 12 мес.
• Только с хорошей кредитной историей

Кредит с наименьшими процентами без поручителей составляет 12%. Это один из самых низких процентов, поэтому банк выдвигает строгие требования к кредитной истории клиента, если она у вас испорчена, вас ждет отказ.

Ренессанс Банк

• Возраст выдачи кредита наличными с 20 до 70 лет;
• Минимальный процент - 12,9%
• Требуемый минимальный доход для выдачи кредита:
  - Для регионов 8000 рублей
  - Для Москвы 12 000 рублей
• Бесплатное годовое обслуживание
• Возможность получения в день обращения

Кредит с минимальным процентом годовых от «Ренессанс» банка доступен почти всем. Если вам нужен небольшой кредит до 100.000 рублей, смело обращайтесь сюда, для оформление Вам понадобиться только паспорт и небольшая зарплата.

Порой необходимых средств нет, а заработать и накопить деньги не получается. Простой выход – потребительский кредит. Согласно данным Объединенного кредитного бюро, в минувшем году более половины занятого населения России, а точнее – 59%, имели один или несколько кредитов. Процент этот растет с каждым годом: банки привлекают клиентов выгодными тарифами, например, самыми низкими процентными ставками по кредиту. Узнаем, как формируется ставка, и в каком банке самый низкий процент на потребительский кредит в 2018 году.

От чего зависит размер ставки по кредиту

Процентная ставка – цена, которую платят за временное использование денег. Она зависит от ряда условий. Банк учитывает показатели, отражающие состояние рынка: инфляция, ставка рефинансирования, спрос и предложение на кредиты. Условия также влияют на самую низкую процентную ставку по кредиту. Перечислим основные из них.

• Вид кредита: целевой и нецелевой. В первом случае кредит выделяется на конкретные нужды: автомобиль, образование, недвижимость (не путать с ипотекой). Товар, приобретенный за средства целевого кредита, выступает неким залогом, у банка меньше рисков, поэтому ставка ниже. Средства нецелевого кредита заемщик вправе тратить как угодно, но переплата за него будет больше.
• Кредитная история. Если она безупречна, то вероятность получить самую низкую процентную ставку повышается.
• Гарантии возврата: поручитель или залог.
• Постоянная занятость и платежеспособность. Рассчитывать на низкую процентную ставку может заемщик с работой, которую он не меняет на протяжении длительного времени. В зависимости от суммы кредита нужен средний или высокий уровень дохода.
• Способ получения: наличные или кредитная карта. Во втором случае некоторое время проценты не начисляются вообще. Этот срок может достигать порой двух месяцев. Подводный камень – бешеная комиссия за снятие денег в банкомате. Такая карта подойдет только для покупок с безналичной оплатой.
• Льготные условия. Самую низкую процентную ставку по кредиту предоставляют пенсионерам, держателям зарплатных карт банка, а также корпоративным клиентам – сотрудникам компаний, участвующих в партнерских программах.
• Размер первоначального взноса, срок возврата долга и размер самого кредита.

В зависимости от того, к каким условиям готов заемщик, можно понять, есть ли вероятность получить самую низкую процентную ставку по кредиту. Затем нужно выбрать размер, вид, и способ получения денег – на руки или на карту.

В каком банке можно взять самые дешевые займы

После того, как заемщик определится с видом кредита, нужно выбрать банк, в который он обратится за деньгами. Выясним, в каких банках самый низкий процент на потребительский кредит в 2018 году, и на каких условиях предоставляются деньги. Список размещен в порядке возрастания:

• Альфа-Банк выдает потребительские кредиты наличными со ставкой от 11,99% годовых. Сумма - до 3 млн рублей. На погашение долга дается до 5 лет. Поручитель не требуется. Но такие условия действуют только для владельцев зарплатных карт банка. Для остальных клиентов ставка будет от 15,99% годовых, а максимальная сумма – 1 млн рублей. Расчет процентной ставки и оформление заявки: https://alfabank.ru/get-money/credit/credit-cash.
• Клиенты Совкомбанка могут получить до 100 тыс. рублей в кредит под 12% годовых. Однако есть один нюанс в 2018 году – 80% суммы должны быть потрачены на конкретную цель, указанную в договоре. На погашение долга банк дает 1 год. При нецелевом использовании средств ставка повышается до 17% годовых. Полный список всех программ: https://sovcombank.ru/retail/credits/.
• Московский кредитный банк предлагает клиентам кредиты до 2 млн рублей со ставкой от 12,5%. Залог и поручитель не требуются. Срок рассмотрения заявки - от 1 часа до 3 рабочих дней. Вычислить точный размер ставки в зависимости от суммы и срока кредитования можно с помощью калькулятора: https://mkb.ru/facility/private_person/calculator/credit_calc.php.
• Клиент Раффайзенбанк может рассчитывать на кредит со ставкой от 12,9% годовых. Максимальная сумма – 1,5 млн. Залог и поручители не нужны. Владельцы зарплатной карты банка на этих же условиях могут получить до 2 млн. Подробности: https://raiffeisen.ru/retail/consumerloans.
• Ренессанс Кредит предоставляет заемщикам ставку от 12,9% годовых. Сумма в 2018 году – до 700 тысяч рублей, на возврат денег дается максимум 60 месяцев. Средства можно получить любым удобным способом: как наличными, так и на карте. Расчет ставки: https://rencredit.ru/loans. Там же заполняется заявка, банк обещает, что ее могут рассмотреть за 10 минут.
• Почта банк предлагает клиентам до 1 млн рублей с минимальной ставкой 12,9% годовых. Для получения кредита подтверждение дохода не требуется. Срок погашения долга – до 5 лет. Подробнее об условиях: https:// pochtabank.ru/service/cashcredit.
• Сбербанк России предлагает заемщикам кредиты со ставкой от 13,9% годовых. Такой вариант возможен при наличии поручителя. Сумма – до 3 млн рублей, погашение долга можно растянуть до 5 лет. Информация о кредитах: http:// sberbank.ru/ru/person/credits.
• Ситибанк дает кредит без залогов и поручителей с минимальной ставкой 14%. Сумма - до 2,5 млн, вернуть ее можно в течение 5 лет. Клиент должен подтвердить уровень своего дохода. Калькулятор: https:// citibank.ru/russia/loan/rus/pil_calc.htm.
• ВТБ Банк Москвы предлагает кредиты от 14,9% годовых на 5 лет. Заемщик может рассчитывать на сумму до 3 млн рублей. Кредитный калькулятор: http:// bm.ru/ru/personal/kredit-nalichnymi/kreditnyi-kalkulyator . После подсчета можно сразу же отправить заявку.
• В банке ВТБ 24 минимальная ставка – 15,5% годовых. Действует она для кредитной программы Крупный - до 5 млн на срок до 60 месяцев. Для суммы поменьше (до 400 тыс.) есть кредит Удобный со ставкой от 16,5%. Точный размер переплат рассчитает калькулятор: https://www.vtb24.ru/credit/cash.

Дополнительные комиссии при оформлении кредита

Во время поиска самой низкой процентной ставки по кредиту важно знать, что существует два вида ставок – номинальная и эффективная. В рекламе всегда озвучивается ставка номинальная, а все то, что прописывается в кредитном договоре мелким шрифтом входит в понятие эффективной ставки. То есть это все те деньги, которые клиент заплатит в действительности. Кроме процентов это могут быть различные комиссии, оплата услуг страхования.

Если заемщик выяснил, в каком банке самый низкий процент на потребительский кредит в 2018 году, он должен поинтересоваться обо всех дополнительных условиях. В соответствии с законодательством РФ банк обязан предоставить клиенту полный расчет эффективной кредитной ставки до того момента, когда будет подписан договор.

Разница между номинальной и эффективной ставкой может достигать 10%, после подписи всех документов отказаться от такого долга будет очень сложно.

Заключение

Самая низкая процентная ставка по кредиту зависит от многих факторов в 2018 году. Каждый случай индивидуален, поэтому лучше пользоваться калькуляторами на сайтах банков, которые могут учесть все нюансы кредитования. Нужную сумму получить просто. Главное интересоваться дополнительными условиями, не лениться и не бояться читать все, что написано мелким шрифтом.

Пора внести определенную ясность в довольно-таки новое понятие, появившееся в обновленных финансовых словарях, - секьюритизация. У простых обывателей это слово ассоциируется со службами охраны и безопасности. И, на самом деле, это понятие связано именно с охраной, безопасностью, страховкой, защитой финансовых сделок и не только с этим.

Что такое секьюритизация

Процесс секьюритизации может включать в себя обширный спектр особых сделок, создающий комплекс сложных юридических действий. В общем, определение можно сформулировать следующим образом: секьюритизация – это процесс создания ценных бумаг (ЦБ), обеспеченных кредитами, с помощью которых сведенные в пул активы принимаются как стандартные ЦБ, обеспеченные этим же пулом. Для наиболее широкого восприятия – это процесс увеличения значимости ЦБ на рынке с целью заема и понижения рисков, путем перераспределения финансовых инструментов. Наиболее крупным рынком секьюритизированных активов являются ипотечные ЦБ, потому что это наиболее предсказуемый сегмент эталонных активов.

В широком смысле секьюритизация – это процесс привлечения заемных средств, при помощи эмиссии ЦБ.

Если рассматривать этот процесс в узком смысле, то определение будет сформулировано так: секьюритизация – это способ рефинансирования неликвидных активов (дебиторку и будущую доходность) при помощи эмиссии ЦБ. Проще говоря, на сумму уже имеющейся дебиторской задолженности или планируемых доходов выпускаются ценные бумаги, обеспеченностью которых и является эта самая дебиторка или планируемая доходность.

Такие сделки совершаются финансовыми организациями с целью снижения затрат на обслуживание задолженностей.

Виды структурных сделок и рисков по ним

Структурные сделки в мировой практике классифицируются слишком обширными способами, однако существует ряд наиболее типичных видов сделок.

По типу активов структурные сделки можно разделить на:

Секьюритизацию будущих поступлений (переводы, поступления по торгово-экспортным операциям);
секьюритизацию уже имеющихся активов;
обеспеченные ЦБ при помощи товарных и автомобильных кредитов, лизинга, кредитных карт;
ипотечные ЦБ по жилищной программе;
ипотечные ЦБ по коммерческой недвижимости;
секьюритизацию пула по долговым обязательствам;
корпоративную секьюритизацию.

По обособленности пулов от оригинатра, структурные сделки разделяют на:

Секьюритизацию при помощи прямых продаж;
секьюритизацию при помощи ослабления или создания активов.

По местонахождению эмитента выделяют:

Внутренние структурные сделки (эмитент и оригинатор находятся в одной стране);
трансграничные структурные сделки, при которых эмитент и оригинатор могут находиться в различных странах.

Любые финансовые операции сопряжены с рядом рисков. Это относится и к структурным сделкам. Основные категории структурных рисков.

1. Риск смешения – это вероятность смешения денежных вливаний эмитента со средствами оригинатора. Проблема может быть решена путем введения обслуживающей организации (сервисера), предоставляющей расчетный счет для исполнения сделки. Сервисер отслеживает передвижение средств и способен предотвратить дефолт эмитента при наступлении такового у оригинатора.

2. Процентный или валютный риск возникает в случае разрыва по валюте или процентам кредиторской или дебиторской задолженности эмитента. В данном случае прибыль от облигаций зависит от колебаний обменного курса валют или скачка процентных ставок. Подобные риски хеджируют при помощи механизмов свопов, однако в России подобных рисков не возникало, так как эмитентом являются рейтинговые зарубежные банки.

3. Страновые риски учитываются при прогнозировании стрессовых сценариев. Следует учесть и проанализировать масштаб экономической рецессии:
состояние межбанковской системы страны;
уровень волатильности и курса валют;
обеспечение государством долгового обязательства в случае массовых дефолтов.

4. Правовые риски при секьюритизации заключаются в юридической чистоте использования активов эмитента и сохранности его пула от риска дефолта оригинатора.

Секьюритизация финансовых активов

Рассмотрим механизм секьюритизации активов на примере оператора мобильной связи. Для эффективного развития и защиты от конкуренции, нашему оператору необходимо построить несколько новых базовых станций для покрытия связью нового региона. На данный момент оператор связи не располагает нужной суммой финансовых активов. Выпустить облигации или получить заём он также не может, потому что еще не исполнены обязательства по предыдущему кредиту. На помощь может прийти сделка секьюритизации.

В качестве обеспечения сделки оператор учитывает будущую прибыль:

Доход от существующих абонентов, пользующихся услугами сети;
доход от абонентов, заключивших договор, но не использующих услуги;
доход от будущих абонентов, которые захотят воспользоваться услугами связи данного оператора.

Оператор-оригинатор обособляет денежные потоки, создавая пул будущих финансовых требований. Затем оригинатор уступает эти финансовые требования компании-сервисеру. Сервисер выбрасывает ЦБ, обеспеченные финансовым пулом оригинатора на рынок и привлекает инвесторов (эмитентов). Вырученные средства от продажи ценных бумаг поступают на счет оригинатора. Желательно, эти средства застраховать.

После получения выгоды оригинатор возвращает сервисеру полученные средства. В ходе проведения сделки секьюритизации по будущим требованиям оператору удалось развить свой бизнес и опередить конкурентов. Эмитенты получили отдачу от вложенных финансовых средств, экономика государства получила выгоду в виде прироста налогов.

Зачем нужна секьюритизация

Секьюритизация выгодна для оригинатора в таких аспектах:

В привлечении дополнительного финансирования в форме цены покупки;
в ограничении риска по кредитам на активы;
в повышении баланса;
в получении доступа к дополнительным источникам финансирования;
в понижении стоимости финансирования;
в балансировании активов и пассивов;
в повышении конкурентоспособности;
в улучшении показателей ориинатора.

Выгода для инвесторов от секьюритизации:

Инвестирование в активы, обеспеченные товарной или будущей доходностью;
ЦБ, обеспеченные будущими активами менее волатильны;
ЦБ, обеспеченные активами более прибыльны, чем облигации;
ЦБ, обеспеченные активами не подвержены событийному риску.

«Узкий» и «широкий» смысл секьюритизации

Секьюретизацию можно разбить на две большие группы, в зависимости от вида генерируемого финансового потока. Итак, секьюритизация активов делится на:

Секьюритизацию возникших требований;
секьюритизацию будущих требований.

В первом случае требования оригинатора к клиентам уже имеют место быть и оформлены соответствующими финансовыми документами. Размер финансовых требований можно рассчитать, так как общая сумма долга определена.

Во втором случае всё немного сложнее. Будущие финансовые требования можно вычислить как из будущих договоров, так и из уже заключенных. В таких сделках затруднительно рассчитать финансовые потоки от клиентов оригинатора.

Отсюда следует, что секьюритизация – это очень гибкий процесс, при котором очень важно структурировать схему секьюритизации под реальные потребности её инициаторов.

Рынок секьюритизации

Наиболее распространенными продуктами секьюритизации являются кредиты:

Нестандартизированные;
автомобильные;
товарные потребительские;
кредитные карты;
аннуитетные;
ипотечные.

В последние годы уверенно возрастает секьюритизация ипотечных кредитов. Эти финансовые сделки осуществляются с целью рефинансирования. Они способствуют типизации рынка, поскольку эмитенты покупают только такие кредитные продукты, которые удовлетворяют требованиям андеррайтинга.

Как привлечь оригинаторов

Рассмотрим мотивирующие факторы для привлечения оригинаторов, имеющие неоспоримое преимущество перед необеспеченными облигациями.

1. Уменьшение стоимости ресурсов - секьюритизация кредитов осуществляется банками с целью сокращения базы ресурсов.

2. Диверсификация эмитента – замечательная возможность получить доступ к мировому финансированию.

3. Снижение рисков по кредитам – процесс секьюритизации способен полностью оградить оригинатора от кредитного риска, перенося его на других участников процесса.

4. Повышение пассивов и активов при помощи согласованности платёжных потоков.

Анализ основных категорий рисков

1. Риски обеспечения состоят из вероятности дефолта и вероятности выплат по дефолтным кредитам.

2. Ипотечная секьюритизация требует оценки вероятности дефолта по активам пула оригинатора.

3. Девальвация рубля может вызвать вероятность дефолта, чем повышает риски по выплатам секьюритизированных активов.

4. Дефолтные кредиты влекут за собой понижение вероятности возврата активов.

Рычаги воздействия

Любые финансовые отношения требуют постоянного усовершенствования правовых отношений в законодательстве страны. Фундаментальные причины, приводящие к торможению развития секьюритизации в России:

Нетипичность – недоверие новому экономическому рычагу регулирования;
несвоевременное законодательное урегулирование сделок.

В европейских странах процесс секьюритизации стал частью финансового мирового рынка. Однако, российское законодательство не торопится внедрять закон о секьюритизации. Как только этот процесс получит законодательное урегулирование, можно будет говорить о достижении наибольшего эффекта развития секьюритизации.

Секьюритизация – это привлечение финансирования для отдельных видов активов путем выпуска акций, облигаций и других видов ценных бумаг. Данная процедура может применяться также к ипотечным кредитам, автозаймам и т.д.

Иными словами, это когда, к примеру, банку требуется получить дополнительные деньги. Тогда он печатает ценные бумаги, приобретя которые человек как бы сам становится кредитором, которому причитается определенная сумма денег через какое-то время. Банк получает при этом деньги сегодня, а человек – некую выгоду в будущем.

Суть процесса секьюритизации

Итак, что же это за метод и для чего он применяется? Проще всего понять, что же из себя представляет данная финансовая операция, на примере.

• Допустим, что в банке имеется портфель обязательств, выданных по ипотечным займам, лизинговым договорам и еще нескольким видам кредитов. Для целей освобождения собственных средств, кредитор выпускает долговые облигации, обеспечением которых является право требования долга по данным активам.
• Другой вариант, когда создается отдельная организация, которая приобретает активы. Финансируется данная фирма за счет выпущенных ценных бумаг. По результатам данной операции банк снижает имеющиеся риски и получает доступ к новым финансовым возможностям.

В наши дни процесс секьюритизирования можно встретить не только на финансовом рынке. Вновь обратимся к примеру. Компания- занимается строительством офисного центра. Использовав процедуру секьюритизации, она может продать будущие доходы от аренды, и таким образом привлечь средства на начальном этапе.

Помимо этого, к секьюритизации часто прибегают в рамках антикризисного управления. Банк зачастую использует данный инструмент, чтобы улучшить свое финансовое состояние за счет наименее качественных активов. При этом покупатели ценных бумаг могут насчитывать получить достаточную прибыль, то есть при формировании стоимости такой ценной бумаги учитывается риск невозврата.

Процесс секьюритизации состоит из трех этапов.

1. Подбираются активы
2. Производится обособление отобранных активов
3. Для целей обеспечения данных активов производится выпуск ценных бумаг.

В российской банковской практике к процедуре секьюритизации прибегали такие крупные банки, как Банк Москвы, Газпромбанк, Русский Стандарт и другие.

Понятие секьюритизации и ее виды

Несмотря на то, что данный финансовый термин достаточно широко встречается в специализированной литературе, зачастую можно столкнуться с тем, что значение его достаточно расплывчато. Можно сказать, что правильнее употреблять словосочетание «секьюритизация активов», поскольку один термин не несет в себе той смысловой нагрузки, которую в него вкладывают финансисты.

Проанализировав все имеющиеся определения секьюритизации активов, их можно разделить на два типа:

1. Секьюритизация как способ перевода неликвидных активов в ликвидные с помощью фондового рынка.
2. Процесс секьюритизации как определенная последовательность действий.

Механизм данного процесса представляет собой достаточно сложную операцию, состоящую из множества этапов с участие нескольких финансовых организаций и с использованием различных финансовых инструментов.

Рассмотрим базовый пример секьюритизации активов, где инициатором процесса является банк-кредитор, выдавший заемщику займ в денежном выражении. При этом банк-инициатор является одновременно эмитентом, выпускающим ценные бумаги (в данном примере облигации), обеспеченные активами. Помимо этого в процессе участвуют:

• Инвестор, приобретающий облигации, дающие ему право получения по окончанию срока своего действия суммы начальной стоимости бумаги плюс проценты.
• Заемщик, обратившийся в банк за получением ссуды, который выплачивает банку сумму долга и начисляемые проценты.
• При этом на практике в данный момент могут добавляться различные организации-посредники, выполняющие процесс выпуска, размещения или погашения ценных бумаг.

Секьюритизация в России

Данная процедура вошла в российскую банковскую практику относительно недавно.

1. Первые подобные сделки были проведены российскими коммерческими банками в 2005 году, когда банк «Союз», «Русский Стандарт» и «Банк Хоум Кредит» провели рефинансирование портфелей потребительских и авто- кредитов. Данные сделки были проведены с участием иностранных компаний, для привлечения иностранного капитала были выпущены иностранные облигации.
2. В 2007 году «Газпромбанк» провел первую сделку секьюритизации ипотечных займов. В данном случае сделки попадали под действие закона «Об ипотечных ЦБ», который допускал выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами с баланса банка, либо с привлечением ипотечного агента.
3. Следующие три года после первых сделок на российском финансовом рынке можно охарактеризовать как бурный рост числа секьюритизационных сделок. Активами, под которые выпускались ценные бумаги, выступали уже не только портфели потребительских займов, но и лизинговые и факторинговые платежи, автокредиты и, конечно, ипотека. Все проведенные в этот период сделки носили трансграничный характер, то есть покупателями портфелей выступали иностранные компании.
4. Из-за разразившегося в 2008 году финансового кризиса внешний рынок оказался фактически закрыт, и трансграничные сделки стали вновь заключаться лишь спустя четыре года после начала кризиса.
5. В этом же году впервые в российской банковской практике реализуется сделка секьюритизации портфеля потребительских займов на внутреннем рынке. С этого момента была разработана схема секьюритизации всех видов активов за счет выпуска национальных облигаций.

Рынок ценных бумаг в России постоянно растет и развивается, в обиход входят все новые и новые их виды, увеличивается процент сделок к их использованием. Все это является причиной появления сделок по секьюритизации активов в России.

В настоящее время появляется вторичный рынок займов с участием ценных бумаг, что неизбежно ведет к снижению риска и увеличению вероятности привлечения недорогих денежных ресурсов за счет рефинансирования.

Дальнейшая судьба секьюритизации активов в российском банковском секторе очень сильно зависит от развития юридической законодательной базы.

В рамках решения данного вопрос был подготовлен проект изменений в ряд действующих законов и кодексов, нацеленный на развитие рынка секьюритизации в российском финансовом секторе.

На сегодняшний день в России имеется ряд проблем, препятствующих росту числа секьюритизационных сделок. Для их решения и был подготовлен описанный выше законопроект, который в идеале сможет законодательно установить следующие моменты:

• Порядок налогообложение в отношении сделок по секьюритизации активов;
• Новый способ обеспечения обязательств;
• Функции и полномочия государственного органа, курирующего на рынке ценных бумаг сделки секьюритизации;
• Перечень прав требования, которые могут быть переуступлены;
• Процедура банкротства;
• Учет особенностей в валютном регулировании;
• Перечень требований к эмитенту, выпускающему ценные бумаги в рамках процесса секьюритизации активов;
• Установление определенного перечня допустимых для секьюритизационных сделок активов.

Однако, помимо проблем с законодательной базой, существуют и другие трудности, сдерживающие развитие данного вида финансовых операций. Это сдерживающие факторы экономического рода, которые вызваны тем фактом, что российский рынок достаточно молод и незрел.

К примеру, на российском рынке практически отсутствуют крупные инвесторы, которые в западной практике являются целевой группой в процессе секьюритизации. Отсутствует статистика погашения долгосрочных облигаций, а банки обладают короткой кредитной историей.

Данный законопроект был реализован путем принятия в 2014 году Федерального закона 379-ФЗ, призванного создать эффективное правовое регулирование процесса секьюритизации активов в России.

Появление законодательно закрепленных правил, регулирующих процесс секьюритизации активов, является важным эволюционным шагом развития российского рынка ценных бумаг.

В данном законе установлено определение самого процесса, как финансирование, либо рефинансирование активов, принадлежащих юридическим лицам, путем перевода этих активов в ликвидную форму благодаря выпуску ценных бумаг.

Подводя итог, стоит сказать о том, что российскому финансовому рынку еще предстоит пройти через множество этапов развития, однако первый камень законодательной основы был успешно заложен. Это дает надежду на создание в дальнейшем рынка высококачественных сделок секьюритизации, проходящих по единому, законодательно утвержденному стандарту.

Одно из новых понятий на рынке финансовых услуг, которое затрагивает деятельность банкиров и инвесторов – ипотечная секьюритизация. Простые граждане нашего государства еще далеки от понимания этого термина. И еще дальше – от участия в процессе. Но секьюритизация выгодна банкам и вполне может быть внедрена в жизнь общества, ведь за рубежом ипотека давно уже проходит этот процесс и довольно успешно. Тем более, что наша АИЖК примерно этим и занимается последние 6-7 лет, рефинансируя ипотеку коммерческих банков.

Что такое секьюритизация в ипотеке

Финансовое учреждение (банк) выдает кредит заемщику на покупку жилья. Это стандартная схема ипотеки. При этом банк берет на себя все риски по кредиту, он является единоличным держателем обязательств по долгу. Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит, то банк самостоятельно пытается исправить ситуацию или смиряется с убытками.

Секьюритизация предполагает рефинансирование ипотеки, то есть в игру вступает третья сторона. Это та организация, которая пожелает купить кредитные обязательства. Сначала банк выдает кредит на жилье частному лицу (заемщику), а потом перепродает этот кредит третьей стороне, которая будет иметь свою процентную выгоду от сделки, и, конечно же, риски она также возьмет на себя. Для передачи третьему лицу ипотеки выпускаются ипотечные ценные бумаги. Они и являются предметом сделки.

То есть банк аккумулирует несколько тысяч кредитных обязательств в единый ипотечный пул, со средними рисками и доходностью, и перепродаёт этот пул обязательств (рефинансирует) в другое финансовое учреждение. У нас это как раз агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Финансовый дом

Если ипотечная секьюритизация становится основным видом деятельности определенной компании, то она открывает ипотечный дом. Примеры такие уже есть в разных странах мира. Частное лицо для кредитования на приобретение жилья уже не обращается в различные банки, не сравнивает ставки, объем пакетов документов, гражданин просто приходит в ипотечный дом и узнает единые условия участия в ипотеке. Он только потом увидит название банка, который выступит финансистом его сделки, а может этого и не произойти, все зависит от уровня договора между финансовым учреждением и ипотечным домом.

Преимущество банков в этом случае очевидно: они не должны долго ждать возврата средств, они не озадачены невозвратами. При этом у них даже появляется большое желание выдавать больше кредитов по ипотеке. К секьюритизированной ипотеке можно привлекать и инвесторов, которые вполне уже оценили выгоду от вложения активов в ипотечные дома. Причем роль инвесторов-владельцев ипотечных акций, проводящих рефинансирование ипотеки, берут на себя как частные инвестиционные компании, так и корпорации. Муниципалитеты предпочитают секьюритизацию ипотеки на нежилые помещения, которые можно превратить в коммерческие.